驻马店商业

开发强度 总占地面积：5.5 万平方米 总建筑面积：约25万平方米 商业 零售：5 万平方米 餐饮 娱乐：4.5 万平方米 商务 酒店：3 万平方米 办 公 楼：3.9 万平方米
大宁国际商业广场（简称“大宁国际”）位于上 市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界， 离外滩及南京路淮海路中心商务区只8-10分钟车 程，项目距离地铁一号延长路站只有80米，马戏 城（广中路）站约300米，离人民广场仅有五个地
此区域本用作商业活 动场地，活跃商业气 氛，在总量不变的基 础上，为增加商业体 量提供了可能性。
建筑密度增加的可能性
3.2 规划结构
驻马店商业综合体方案设计
项目规划以“一轴一心多点”为概念，将基地分为东西地块，在入口又设多个集散点，由此将周边人流引进，在基地中央的广场汇聚。高层建筑则置于东西地块的沿 街立面，起到地块标志建筑的作用。
1.视觉设计篇
总平面图 整体鸟瞰图 建筑透视图
2.背景研究篇
城市背景 区位分析 用地条件 商业策划 案例分析
3.规划设计篇
规划构思 规划结构 总平面图 功能分析 交通分析 景观分析 建筑设计
4.绿色专题篇
保温系统 太阳能系统 智能遮阳系统 被动式通风系统 智能照明系统 绿色系统集成
1.1 总平面图
四个方案的成果展示
纬二路
纬 二 支路
方案一
深化方案——方案二
驻马店商业综合体方案设计
方案二
乐山大
道
方案三
乐山大
道
方案四
3.1 规划构思
驻马店商业综合体方案设计
商业的价值随着层数的增加降低
建筑面积由一层至四层逐层降低
商业裙房的布置需满足经济性，同时形成过渡自然的外部空间与界 面，营造宜人的花园式商业气氛。
铁站。
大宁国际的设计重点以人为本，与消费者的生活习惯和要求融汇。大宁国际以 现代建筑风格，重新塑造上海传统的商业街区，为延续上海市民的“逛街文 化”，提供一个有品位、高水平、具规模的现代化平台。设计采取开放式商业 步行内街形式，建筑设计外围高，内部低，各个区域主体明确。吸引目标客户 均匀的分布到项目的各个区域。
泌阳县城南陈庄乡有座盘古山。关于盘古开天地的传说，最早记载是三 国时吴国的太常卿徐整的《三五历记》“天地混沌如鸡子，盘古生其 中……天地开辟，阳清为天，阴浊为地。”盘古成为中国古代人民信仰 的天地开辟者，中国的宇宙之神。后人为缅怀其恩泽，在盘古山上建庙 立祠，塑造神像供奉。
老 乐山 ，位于确山县城西北10公里处，由高低不同的九座山峰组
主要有山地、丘陵、岗地、平原等地貌类型。山地包括豫南桐柏山向西延伸的余 脉，山地面积为1950平方公里，占全市土地总面积的13%。 驻马店市地处北亚热带与暖温带的过渡地带，气候温和，雨量充沛，光照充足， 西部为浅山丘陵，东部为广阔平原。
驻马店市地处 中原 地理中心，中国南北交通主通道中段，地理区位优势明
基地周边新建居住区众多。基地为打造大型商业的中心地段。周边拥有天中 广场、冷水河等优美的景观环境。沿乐山大道在基地周边区块建设有盘古游 园等拥有当地文化特色的游览区。
驻马店新政中心
驻马店会展中心
2.2 区位分析——周边环境
纬 二 路（规划道路）
骏
马
基地
路
乐
纬 二 支 路（规划道路）
山
大
道
基地西侧地块以住宅为主要功能区域并配有商业、办公及公寓等配套板块。基地周边的成熟及 正在建小区众多。配套商业及生活服务中心则集中于本案地块中。
图例
基地东侧为中心广场主入口，西侧及西北向则为次入口，东北向入口则作为北面大型mall的入口，同时相应的处理为较大的人流集散中心。流线上，在考虑人车分流 的同时，将人的流线立体化，让人们会有更多的空间体验与惊喜。
图例
市政道路
人流集散中心
人行流线 广场出入口 地下车库出入口 消防车道流线 消防登高面
3.6 景观分析
中午 全家一起吃午餐
晚上 全家一起吃晚餐 之后看电影或KTV
2.4 商业策划——城市商圈分析
基地
4公里
5公里
风光路商圈
中山街商圈
驻马店商业综合体方案设计
本项目位于市中心北侧5公里范围内，与 驻马店市繁华热闹的风光路商业圈仅4公 里。 本项目的购物中心不仅可以覆盖周边地 区，而且能够延伸至整个城市中心区。既 能满足现在的需求，也能适应未来的发展 需求。 地块紧邻主干道乐山大道，道路通达性良 好。项目周边医院、学校等生活配套完 善，交通路网发达，具有较高的商业价 值。
梯田式商业裙房
室内外空间的交流
3.1 规划构思
驻马店商业综合体方案设计
该方案设计灵感由当地文化——盘古开天辟地所得，一条东西向的折线象征着盘 石开裂的裂痕。 这条折线自然的将地块分为南北两个部分，北侧为大型MALL，南侧为风情商业 街。地块中心形成盘古文化广场，建筑处理成退台，以形成更为开阔的中心地 带。
驻马店商业综合体方案设计
基地景观以“一轴多点一中心”为理念，将景观融入建筑，在人流的集散点展示景观，使人们在游玩的同时更加亲近自然。
图例
景观中心轴 景观中心 景观节点 小区入口景观
3.7 建筑设计
驻马店商业综合体方案设计
城市综合体的特点在于其多元化和可持续性。 多元化意味着其功能能够满足不同人群的需求，并提供多种选择；而可持续性意味着空间的流动性与可塑性，能够根据 不同的需求灵活搭配。在此基础上建立起来的人之间的互动将更加充满社区活力。 不再是简单的堆砌，而是一种有机生长。 不再是平面上的线性空间，而是多维度的网架结构。 不再是冰冷的没有人情味的外立面，而是带有地方特色及亲和力的建筑语言。
4.绿色专题篇
保温系统 太阳能系统 智能遮阳系统 被动式通风系统 智能照明系统 绿色系统集成
2.1 城市背景
驻马店商业综合体方案设计
中国·河南
驻马店 位于河南中南部，北接漯河，南临信阳，地处淮河上游的丘陵平原
地区。位于北纬32°18' -- 33°35 ' ，东经113°10' -- 115°12'之间，素有 “豫州之腹地，天下之最中”之称。它是蔡氏、金氏、江氏家族的发祥地；重阳 节和中国“四大传奇”梁祝爱情故事的发源地之一，也是“盘古开天地”美丽神 话传说的发祥地。
本案设计中地块西侧广场与西侧地块相呼应，起到吸引人流的作用。地块的中心区位和完备的 商业功能，将使本综合体成为本地区及全市辐射氛围内，人流众多，繁华有特色的服务商区。
驻马店商业综合体方案设计
基地周边建筑
2.3 用地条件
驻马店商业综合体方案设计
纬
二
路
10m 5m
骏
马
8m 2m
路
6m
4m
纬
二
支
多层建筑退界线 乐
节能 75%
外窗隔热原理
保温系统——45厚喷涂硬泡聚氨酯——分析不同保温层厚 度，当超过45mm时，节能率增长平缓，45mm喷涂硬泡聚氨酯 （导热系数0.024），传热系数0.5W/(m2·K)。
4.2 太阳能系统
玻璃幕墙——结合朝向造型选用玻璃、高效保温隔热U、适宜的 SC、中庭幕墙淋水屋面、非晶硅采光中庭、选用多腔断桥隔断金 属型材。
购物中心内街
购物中心内景
滨海风情特色的购物中心演出、休闲活动为一体
项目背景: 深圳海岸城位于南山商业文化中心 区，周边居住、商业、商业氛围浓厚，紧邻滨海大 道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南 山区的五条城市主干道 。
建筑和环境营造海洋文化，外形通过简洁线条、质朴的材质，展现动感、 现代的休闲主题生活，双广场南北呼应、南广场与水景的完美结合，北广 场约1万平方米，提供演出、休闲、活动公共生活空间，倡导滨海的体验与 时尚。
1.视觉设计篇
总平面图 整体鸟瞰图 建筑透视图
2.背景研究篇
城市背景 区位分析 用地条件 商业策划 案例分析
3.规划设计篇
规划构思 规划结构 总平面图 功能分析 交通分析 景观分析 建筑设计
4.绿色专题篇
保温系统 太阳能系统 智能遮阳系统 被动式通风系统 智能操控系统 绿化系统
4.1 保温系统
驻马店商业综合体方案设计
2.5 案例分析——广州白云万达广场
驻马店商业综合体方案设计
开发强度 项目背景
地上建筑面积 563000平方米 占地面积 210900平方米
位于白云区，广州。白云一线北侧，横五路南侧， 基地西侧为云城西路，东侧临云城东路。
地块由大型商业、甲级写字楼、酒店、室外步行街组成。商业立面上的处理带有现代体块穿插的感 觉，局部运用体块的退让，虚实对比的设计手法使商业氛围更突出。为满足万达的要求，购物中 心、酒店、办公楼外以金属板幕墙、局部幕墙为主，避免大面积使用玻璃幕墙。
1.视觉设计篇
总平面图 整体鸟瞰图 建筑透视图
2.背景研究篇
城市背景 区位分析 用地条件 商业策划 案例分析
3.规划设计篇
规划构思 规划结构 总平面图 功能分析 交通分析 景观分析 建筑设计
4.绿色专题篇
保温系统 太阳能系统 智能遮阳系统 被动式通风系统 智能照明系统 绿色系统集成
3.1 规划构思
显。郑州新郑国际机场大巴直达市内，西有南阳姜营机场，东有阜阳机场，南部 距市区48公里驻马店李新店机场的即将开通民航，交通快速便捷通达四方。
驻马店行政区位
这里曾孕育灿烂的 文化
梁祝故里 ---中国首批非物质文物遗产。梁祝故里是梁山伯与祝英台爱 情故事的发生地，位于汝南梁祝（马乡）镇。一千多年来，梁祝爱情故 事久传不衰，被誉为一东方版的《罗密欧与朱丽叶》。
河南·驻马店商业综合体概念设计
空间研究中心
匠人规划建筑设计股份有限公司
CONTENT
目录
1.视觉设计篇
总平面图 整体鸟瞰图 建筑透视图
2.背景研究篇
城市背景 区位分析 用地条件 商业策划 案例分析
3.规划设计篇
规划构思 规划结构 总平面图 功能分析 交通分析 景观分析 建筑设计
4.绿色专题篇
保温系统 太阳能系统 智能遮阳系统 被动式通风系统 智能照明系统 绿色系统集成
其他幕墙——自愈性钛锌板金属幕墙面（屋面、 南北立面，自洁免洗，刮痕自愈，围护费用低， 材料可再生）、屋面太阳能光伏系统（单晶硅、 铜铟镓硒）、自洁陶土板（废弃物生产）。
太阳能系统主要分为太阳能光热系统与太阳能光 伏系统，其中太阳能光热利用，除太阳能热水器 外，还有太阳房、太阳灶、太阳能温室、太阳能 干燥系统、太阳能土壤消毒杀茵技术等。 目前太阳能光热系统已经在国内有了广泛的应 用，是一种成熟且成本相对不高的节能系统。 而光电系统目前由于成本仍然比较高，暂时没有 推广。 本案考虑公寓等功能性质，应结合立面造型适量 放置，建议主要在屋顶安放。
白云万达广场的室外步行街长510米，通道宽9米；城市步行街长640米，宽35米，与9月28日开通的 地铁飞翔公园站仅距300米。
广场内部步行街与建筑主体内部中庭步行街形成室内与室外双重内街空间。
广场
内街
mall
广场
广场
2.5 案例分析——上海大宁国际商业广场
驻马店商业综合体方案设计
空间形态 多广场空间 + 开放式街道
高层建筑退界线
山
4m 5m8m
大 道
道路红线 规划绿线
建筑红线
路
绿地
2.3 用地条件
驻马店商业综合体方案设计
纬
二
路
骏
马 路
乐 山 大 道
纬
二
支
路
主要人流 主要道路 次要道路
2.4 商业策划——消费模式分析
早上 全家一起吃早餐 之后逛百货
驻马店商业综合体方案设计
下午 爸爸去健身娱乐 妈妈去购物美容 小孩去儿童游乐场
成，山上还有宏伟的真武庙、宣坛庙、拜台宫、玄都宫，为道家福地。 每年春季在此举行庙会，善男信女朝拜者数以万计。
梁祝爱情传说 盘古开天地的传说 老乐山蜿蜒的山路
2.2 区位分析
驻马店商业综合体方案设计
本案地块 市政府பைடு நூலகம்市中心
基地位于驻马店市驿城区，东临主要道路乐山大道；北接纬二路；南面纬二 支路；西靠骏马路。与天中会展中心、驻马店市政府在同一城市中轴线上。 地理条件优越。
3.3 总平面图
驻马店商业综合体方案设计
3.4 功能分析
驻马店商业综合体方案设计
基地南北两侧放置大型mall，并以退阶形式平面铺展。酒店办公以及公寓则以南北面沿街排布，西侧四幢高层为公寓，东北向为酒店，办公则置于基地东南面。
图例
酒店 办公 公寓 大型商业 商业活动场地
3.5 交通分析
驻马店商业综合体方案设计
驻马店商业综合体方案设计
1.2 整体鸟瞰图
驻马店商业综合体方案设计
1.3 沿街建筑透视图
驻马店商业综合体方案设计
1.视觉设计篇
总平面图 整体鸟瞰图 建筑透视图
2.背景研究篇
城市背景 区位分析 用地条件 商业策划 案例分析
3.规划设计篇
规划构思 规划结构 总平面图 功能分析 交通分析 景观分析 建筑设计
2.4 商业策划——项目开发定位
驻马店商业综合体方案设计
项目整体定位
本项目在吃喝玩购的基础上增加了全身 心的体验场所。使得每个器官都可以在 这里感受消费的乐趣。
2.5 案例分析——深圳海岸城
内街景观购物带
驻马店商业综合体方案设计
广场空间 主题商业娱乐 + 游园式购物
内街景观购物带
开发强度 地上建筑面积 约12万平方米 占地面积 36908 平方米