公园道时代广场营销推广方案(定)
公园广场营销活动方案策划
公园广场营销活动方案策划一、活动介绍公园广场是城市中心休闲娱乐的热点地区，人流量较大，是一个非常适合举办营销活动的场所。
本方案旨在利用公园广场的优势，通过举办一系列创意独特的活动，吸引市民前来参与，进而增加知名度和销售额。
二、活动目标1. 提高公园广场的知名度和品牌形象。
2. 增加公园广场的销售额和客流量。
3. 增强公园广场与市民间的互动与交流。
三、活动策划1. 主题确定活动的主题应紧密关联公园广场的特点，例如“悦动城市，快乐公园”，强调公园广场的休闲娱乐以及快乐健康的生活方式。
2. 活动内容（1）节目表演：邀请各类表演团队（音乐、舞蹈、戏剧等）在公园广场举办精彩的演出，吸引市民驻足观看。
（2）户外展览：邀请当地艺术家和摄影师展示他们的作品，吸引市民欣赏和购买。
（3）亲子活动：安排亲子游戏和亲子互动体验，增加家庭的参与度。
（4）美食街：提供各种美食摊位，满足市民们的口腹之欲。
（5）主题市集：邀请相关品牌和商家参与市集，提供各种特色小商品和互动活动。
（6）户外运动：组织公园广场的健身设施、跑步活动等体育项目，吸引运动爱好者。
（7）小型展销会：邀请本地商家在公园广场内举办小型展销会，让市民可以一站式购物。
3. 活动执行（1）制定详细的活动计划并分配任务，确保各个环节的顺利进行。
（2）宣传活动：通过报纸、电台、电视、社交媒体等多种渠道进行宣传，提前吸引市民关注。
1. 活动前期准备（1个月前）（1）确定活动主题、目标和内容。
（2）制定详细的活动计划和流程表。
（3）联系表演团队、艺术家、商家等合作伙伴，并签署合作协议。
（4）安排场地布置和搭建舞台、展台等设施。
（5）制定宣传计划，包括宣传渠道和宣传材料的设计和制作。
2. 活动执行阶段（1）节目表演阶段：按照活动计划进行各类表演节目。
（2）亲子活动阶段：安排亲子游戏和亲子互动体验。
（3）美食街和市集阶段：摆放各类美食摊位和小商品摊位，提供市民点餐和购物的便利。
时代广场大客户拓展推广方案
时代广场大客户拓展推广方案一、背景介绍时代广场是一家位于市中心的大型购物中心，拥有众多的国内外品牌商家和各类娱乐设施，是吸引大量人流的热门地点之一、为了进一步扩大人气和提高收益，时代广场需要制定一个大客户拓展推广方案，吸引更多的大型企业与商场合作。
二、目标客户群体1.大型企业：如国内知名企业、跨国公司等；2.创业公司：如初创公司、独角兽企业等；3.入驻顶级品牌：如国际奢侈品牌、知名时尚品牌等。
三、推广方案1.定制拓展计划：针对不同的目标客户群体，制定具体的拓展计划，根据客户需求提供相关服务和配套措施。
2.广告宣传推广：通过广告渠道，如电视媒体、网络平台、户外广告等渠道，以时代广场的规模、地理位置和人气为卖点，向目标客户群体宣传品牌优势和发展潜力。
3.会议展览活动：举办行业会议、展览活动等，邀请目标客户参与，通过展览会、演讲、研讨等形式，向客户展示时代广场的设施、服务和潜在商机，深化客户对时代广场的了解并增进合作意愿。
4.优惠政策和扶持措施：为目标客户提供特殊优惠政策和金融扶持措施，如租金减免、装修津贴、免税政策等，以降低客户入驻时的成本压力，增加合作的吸引力。
5.加强品牌形象塑造：通过品牌塑造活动、社交媒体推广等方式，提升时代广场的品牌形象和知名度，增加对目标客户的吸引力。
6.与行业领军企业合作：与行业领军企业、知名品牌合作，举办联合活动或推出合作产品，借助其品牌影响力和客户资源，吸引目标客户关注和合作。
7.客户关系管理：建立完善的客户关系管理系统，定期进行客户回访和跟进工作，了解客户需求、关注点和意见，及时解决问题和提供优质服务，提高客户满意度。
8.强化市场调研和数据分析：加强市场调研工作，对目标客户进行深入了解，及时调整推广策略。
通过数据分析，掌握客户偏好和需求变化，不断提升推广效果和客户满意度。
四、推广过程和时间安排1.前期准备：制定详细的推广方案和计划，确定目标客户群体和推广策略，筹备相关资源和材料。
时代广场开业活动策划方案
时代广场开业活动策划方案一、活动背景和目的时代广场是一座位于中心商业区的大型综合性商场，占地面积广阔，拥有众多知名品牌商家入驻。
为了成功开启时代广场的商业运营，需要一个宣传推广的重大活动。
此次开业活动的目的在于吸引大量顾客，提高品牌知名度，并通过活动的成功推广，吸引更多商家入驻，实现商场整体销售目标。
二、活动主题和口号主题：时尚闪耀，魅力时代口号：潮流风向，热爱世代三、活动时间和地点活动时间：计划活动为期一个星期，具体日期为2022年X月X日至2022年X月X日活动地点：时代广场四、活动目标1. 吸引大量顾客参与，提升商场客流量。
2. 提高品牌知名度，增加顾客忠诚度。
3. 吸引更多商家入驻，增加商场租赁率。
4. 实现商场整体销售目标。
五、活动策划和方案1. 开业前宣传：- 建立活动官方网站及微博、微信公众号，发布活动信息，吸引关注。
- 运用社交媒体平台进行线上推广，与时下年轻人流行的KOL（Key Opinion Leader）合作，进行线下宣传。
2. 开幕仪式：- 办理热闹而庄重的开幕仪式，邀请当地政府领导、商业界知名人士、媒体代表等各界人士到场。
- 让顶级明星担任活动主持人，为活动增添明星光环。
- 选取时尚和时代完美结合的音乐表演，展现出活力四溢的氛围。
3. 优惠活动：- 推出特别的开业优惠，吸引大量顾客。
例如，购物满一定金额即可获得折扣或赠品。
- 针对不同人群设定特别优惠活动，如学生、老年人、家庭等。
- 与品牌商家合作，推出独家合作款式，增加消费者对商场的好奇心和购买欲望。
4. 体验活动：- 安排时尚秀、彩妆教学、美容咨询等多种消费者体验活动，提供消费者与品牌的互动机会。
- 设置时尚讲座，邀请时尚博主、设计师、模特等行业内人士，分享他们在时尚界的经验和见解。
5. 互动活动：- 设立无人机拍照区，顾客可以使用指定应用程序扫描二维码，即可拍摄到高清照片，并分享到社交媒体上。
- 在商场内设置打卡活动，为参与者提供奖励，鼓励分享和扩散活动信息。
思锐河南南阳社旗公园道1号项目营销推广方案 精品
户型需求主要表现为90平米左右的两房与120平米的三房，户型设计较为传统，仅为
满足普通的住房需求，市场创新类产品与高附加值产品相对较少。 建筑立面风格大多较为模糊，整体市场缺乏品质感。 从价格表现来看 市场整体均价表现在2500元/平米左右，多层与小高层、高楼层与低楼层价差相对较 小，客观反映了市场的消费特征与价格预期。
项目本体分析
项目用地分析
项目经济指标 建设用地面积 总建面 容积率 物业类型 56919.53平米 253747.88平米 3.98 高层
建筑密度
绿地率 居住总户数
24.88%
40.16% 1741户
项目本体分析
项目自身条件分析
100亩以上滨河大盘 地块方正、平整 西班牙主题风情小区 成熟的开发商品牌形象 高绿地率与景观组团规划
市场竞争性个案分析
华府中央新城
项目基本情况
开发企业 项目地址 物业类型 建筑类型 项目规模 项目分期开 发情况 均价 销售情况 华府地产（社旗）开发有限公司 社旗新一高正南 商住 24栋多层，7栋小高层，7栋联排别墅 占地面积：150亩 容积率：2.8 建筑面积：18万㎡ 总户数：1700户 形 态 户型 两室两 厅一卫 三室两 厅两卫 面积 90 138 套数 44 88 132 占比 33% 67% 100%
社旗的城市化发展进程
十二五发展规划（二）
本案
统筹四区建设，完善基础设施 按照集中连片、区域开发、培育精品、丰 富内涵的总体要求，统筹推进“一河三区” 建 设，促进古城区、新城区、赵河公园区、产业 集聚区统筹协调发展。 坚持县域中心城市、中心镇和新农村建设 “三位一体”，实现宛社一体化发展，形成南 阳东部的重要区域中心城市； 加快以饶良镇等3个中心镇和下洼镇等4个 次中心镇集镇建设，提升集镇综合承载力。
公园广场营销策划方案范文
公园广场营销策划方案范文一、项目背景分析随着城市化的不断发展，公园成为城市居民休闲娱乐的重要场所之一。
为了增加公园的知名度和吸引更多的游客以及商家的关注，开展公园广场的营销活动显得尤为重要。
本文将针对公园广场的营销策划方案进行详细分析和规划。
二、目标定位及分析1. 目标定位：通过营销活动，提升公园知名度，吸引更多游客前来游玩，促进公园消费的增长。
2. 目标群体：主要以城市居民和游客为主要群体，同时兼顾商家的参与和支持。
三、市场调研1. 了解公园的现状：了解公园的位置、面积、设施、活动等情况，包括当前公园的知名度、游客数量、游客满意度等。
2. 调查目标群体需求：通过问卷调查等方式，了解目标群体对公园广场的关注点、期望和需求等。
四、营销策划1.品牌建设：（1）公园定位：根据公园的位置、面积、环境等特点，确定公园的定位。
例如，可以将其定位为“城市绿心”或“家庭休闲娱乐场所”。
（2）品牌命名：根据公园的定位和特点，给公园起一个易于记忆和传播的名字，例如“欢乐公园”、“和谐花园”等。
（3）品牌形象设计：设计一个富有公园特色的logo，并将其应用于公园的宣传物料、广告、网站等中。
2.线上推广：（1）构建官方网站：开发一个专门的官方网站，提供公园的信息、活动通知、预订服务等，以便更好地与目标群体互动。
（2）社交媒体推广：开设公园的社交媒体账号，通过发布各类有趣的内容、活动信息等，吸引更多的粉丝和关注，并积极回应粉丝的反馈和建议。
3.线下宣传：（1）户外广告：在公园周边重要交通路口设置户外广告牌，宣传公园的特色、优势和活动信息。
（2）合作伙伴：与当地知名企事业单位、媒体等建立合作关系，共同推广公园，例如举办合作活动、互换宣传资源等。
（3）活动发放宣传单页：在公园门口、售票处、停车场等易触达的地方，发放宣传单页，介绍公园的特色活动、场地租赁等内容。
4.活动策划：（1）节假日活动：利用国庆、春节、清明假期等重要的节假日，举办有吸引力的活动，如灯光秀、文化展览、儿童游乐活动等，吸引更多游客前来。
黑龙江嫩江公园道一号的项目营销推广沟通的方案101PPT2009年
【数据来源】连续三周的市场抽样调查
嫩江对江边住宅的判断
Part1 是否有计划在靠近江边的附近买房
23%
20%
77%的调查者可接 受江边住宅。
一定会买 可以考虑 一定不会
57%
通过调查，大部分市民会认可江边住宅，不认可有两大因素： 一是觉得冬天太冷；二是觉得价格太贵。
嫩江对江边住宅的判断
温馨家园
开发商 ◇ 嫩江县宏顺达房地产开发有限公司
占地面积 / 建筑面积 ◇ 46亩/60000㎡
广告诉求 ◇ 温馨家园是你好梦开始的地方
竞争个案分析
地理位置
绿化率 容积率 建筑密度
物业形态
开盘时间
◇ 位于富民路，该小区东南，西南侧分别为县 第三中学和第三小学，蔬菜水果批发销售中 心紧邻西侧
◇ 40% ◇ 1、59 ◇ 35%
外景——项目处于嫩江唯一的五大公园环绕区域，拥有当地最丰富的自然资源
内景——大多项目规模小，没有规范的小区景观，本项目宅前绿化结合组团绿化、中心
绿化， 合围庭院绿化景观，再配上人性化功能设计，成为当地首个符合当代标
准住宅社区的标准。
可挖掘价值差异点
项目对比总结
归属感上：
可挖掘价值差异点
当地楼盘只是为销售而销售，并无成熟的居住概念，居者完全感受不到项目的归属感。
◇ 多层 2009交房 高层 2019年中旬
◇ 2300元/m2
◇ 2房1厅1卫1阳台 ◇ 80-90㎡
◇ 1000户左右，车位3200
◇ 中式住宅，哈尔滨新东方物业管理
竞争楼盘与项目的蛛网模型对比分析
单价及总价
社区规模、物管及各种配套
出行便利和通畅
本项目 东海花园 温馨家园 颐江园 滨江华庭
公园道一号群体营销策划案
当时针来到18点左右时，聚拢参与对象至事先布置好的地点。安排瑜伽大师进行 office瑜伽教学。
通常的瑜珈培训都是指在家或别的私密场所，可此次安排教学的内容却是office瑜伽。 顾名思义，这些瑜伽是极为适合当代职场女性在工作之余在办公地点进行的瑜珈锻炼。 将能够得到更多活动对象的追捧。
之所以将前半场活动安排在会所外的泳池旁，主要是想让活动对象在参与活动的
焰火送宾
活动结束之后，沿乌龙江燃放焰火。在焰火的映衬下，公园道1号将会越发尊贵
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方式三
系列性活动，标新立异
以女性最关心的问题为切入点， 用突破常规的活动方式， 吸引民众视线
活动主题
“寻找失落的幸福感”
—— 公园道1号大型公益活动
2009年2月26日，由《中国妇女》杂志公布的“第4次中国城市女性生活质量调查” 结果显示，中国女性对于2008年生活质量的总体评价62.6分（满分100分），仅属于 “及格”水平。除却家庭、事业，大部分找不到其价值所在，只有35%具有幸福感。
既然海润地产作为“品质楼盘”概念的先 驱者，我们便需要最直观的让客户认识到开 发商对品质的要求！ 在会所内开辟一块区域，进行装修材料展 示，以此让与会宾客了解到公园道1号所具 有的高品质内涵。
夜景展示
将下半场活动移至会所内，就是为了不让活动灯光破坏楼盘原有的灯光布置。 这样宾客就能够感受到最真实最原始的楼盘夜景。
要享受有品质的生活，首先需要一个健康的身体与幸福的心态。而这里 的“健康”与“幸福”的品质其实也应当有高标准。 以上活动旨在想女性之所想，最贴心的解决与其息息相关的问题来反应 对高品质生活态度的追求。同时，也从侧面反映出开发商海润地产不论面对 楼盘或是业主，总是“品质先行”的专业概念。
时代广场营销策划方案
目录引言 (1)1．概况 (1)1.1．位置 (1)1.2．本身的优势 (1)1.3．周围景观 (1)1.4．环境污染及社会治安状况 (1)1.5．周围的交通条件 (2)1.6．学校 (2)2．营销环境分析 (2)2.1．宏观经济环境分析 (2)2.2．市场竞争环境分析 (2)2.3．目标客户群分析 (2)2.3.1消费者人群 (2)2.3.2购买者人群 (3)2.3.3购买者习惯 (3)3．SWOT分析 (3)3.1．优势 (3)3.2．机遇 (4)3.3．劣势 (4)3.4．威胁 (4)4．市场营销战略 (4)4.1．市场细分 (4)4.2．目标市场选择 (5)4.3．市场定位 (5)4.4．价格定位 (5)5．推广策略 (6)5.1．项目命名 (6)5.2．销售渠道选择 (6)5.3．广告策略 (6)5.4．媒介策略 (7)时代广场营销策划方案引言现如今，中国商业零售业正在发生巨大的变革，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型消费，并且已成为时尚，大型一站式综合商场及大型超市由此应运而生，在短短的时间内取代传统百货商场一跃而成为新兴商业形态的主体。
陕科大时代广场的崛起，意味着一个大型的商业物业以非凡的姿态出现在陕科大，出现在未央大学城。
我们的目标和宗旨是：让时代广场在本区域开创全新的消费潮流。
1、概况1.1、位置时代广场（商场）位于西安市未央区未央大学城，地处陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院三校的交汇处。
该地段属于大学城主要的商业中心区，其繁华程度，居该区域之首。
1.2、本身的优势（1）地形地貌平坦易于建筑；（2）人口密度大，交通便利，相关配套齐全，商业潜力巨大；（3）未来将形成辐射未央大学城的新兴核心商业圈。
1.3、周围景观地处于陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院三校的交汇处，交通便利，物流便捷，是位于未央大学城的核心商业区域。
时代广场现阶段营销策略报告
时代广场现阶段营销策略报告营销策略报告Key Points 报告要点⏹宏观经济因素有利于宏远·时代广场的价值增长近年来东莞各项经济指标一直保持着良好的进展势头，经济的稳步增长带动房地产业健康进展，宏远·时代广场以后的价值看涨。
⏹都市进展态势有利于宏远·时代广场的价值提升以后5年内，东莞将投入500亿打造现代化中心都市。
大规模的旧城改造与新都市进展，都市中心的集合效应，产业的升级，文化的建设，都市人口结构的转变将相当程度上促进房地产的需求和增长。
东莞房地产进入快速成长时期，地处东莞CBD的宏远·时代广场将是最大的受益者之一，以后数年价值将加速提升。
⏹东莞总体房地产市场的良性进展是宏远·时代广场升值的奠基石东莞房地产整体处于快速增长、迅速放量、销售价格上升的时期，总体表现为“形势一片大好”。
房地产价值的提升，宏远·时代广场的价值将会水涨船高。
⏹项目区域的飞速进展是宏远·时代广场以后升值的保证东莞都市规划将极大改善项目片区的周边配套，并全然性改变项目的交通状况。
规划将使项目周边交通条件得到极大的改善，为项目的增值带来重大利好。
目录一、项目概况 (3)二、东莞宏观市场分析 (7)2.1都市现状 (7)2.1.1东莞概况 (7)2.1.2都市人口结构 (8)2.1.3区域进展现状 (8)2.2都市进展 (8)2.2.1都市总体规划 (8)2.2.2交通规划 (9)2.3经济形势 (10)2.3.1经济地位 (10)2.3.2国民生产总值 (10)2.3.3、东莞综合实力排名 (11)三、整体房地产市场分析 (12)3.1房地产市场分析 (12)3.1.1近年东莞新增商品房面积走势： (12)3.1.2、近年东莞商品房销售均价走势： (12)3.1.3商业地产进入稳步进展期 (13)3.2.政策面对房地产阻碍的分析 (13)3.2.1人民币升值 (13)3.2.2近年股市价值的不断提升 (13)3.2.3国家物价上涨 (14)四、片区价值分析 (14)五、总结 (17)前言宏远·时代广场雄踞东莞市CBD核心地段，毗邻东莞市政府、市体育中心、胜和广场行政中心；周边有万科运河东1号、金升国际、塞纳河畔、东莞山庄等知名楼盘；还有香港街、和升文具批发市场等都市繁华商圈。
某县城新兴时代广场整合推广方案分析
1.4 客户需求小结
投资
都市化
身份
三大共性：投资：一种坐享财富升值的投资渠道。都市化生活：一种改变现状的都市化生活。身份价值：一种居住荣耀的体现。
目标客户群的来源与特点决定了后期推广的方向与核心。
PART 2：策略分析
2.1 策略背景2.2 定位策略2.3 广告语2.4 广告策略2.5 媒介策略
“时代广场”更多侧重于都市感与新锐感，突出的是一种商业气质，建议住宅项目重新包装命名。
1.4 目标客户目标客户来源温氏集团当地凉果企业，不锈钢企业，新兴县生意投资者。
温氏集团员工
凉果产业经营者
不锈钢企业老板
新兴小生意老板
新兴其他富人
一期洋房主要户型面积在80-100平方米，预计总价在25万左右。
2.1 策略背景
产品层面：规模：2万平方米地段：城市中央教育：新兴一中等生活：5分钟生活圈环境：江景类型：商铺、洋房、酒店
竞争层面：规模：都市大盘地段：偏城市中央教育：共享教育项目：祥顺等定位：人居新领地类型：商铺、洋房、酒店
客户层面：地段：都市生活 投资价值教育：孩子教育生活：都市生活生态：健康生活交通：便捷无限
什么是项目最大竞争优势
？
抛开一切，我们来看看项目所处的位置，项目处于新兴商业街鳌头位置，正对银行与江景，是城市交通枢纽之地。
地段
从居住角度看，都市核心生活是众望所归。从商业角度看，项目所处的商业街鳌头是投资信心保障。从竞争角度看，地段具备得天独厚、无可复制的竞争唯一性。
项目最大竞争优势：
地段！地段！地段！一切因地段决定！
一期客户偏向自住……
温氏集团员工
广东温氏食品集团有限公司创立于1983年，是全国农业产业化重点龙头企业、广东省农业龙头企业之一；目前在华南（包括香港）、华东、华中、西南、华北拥有近100家分公司，2007年集团销售值超过100亿元。自2002年起，温氏集团的肉鸡养殖规模在全球排名第八位，在亚洲雄居首位。
公园广场营销方案策划书3篇
公园广场营销方案策划书3篇篇一《公园广场营销方案策划书》一、项目背景公园广场作为城市的公共空间，是人们休闲、娱乐、社交的重要场所。
然而，随着城市的发展和人们生活方式的改变，公园广场的吸引力和利用率逐渐下降。
为了提升公园广场的知名度和影响力，吸引更多的人来此休闲娱乐，我们制定了本营销方案。
二、目标受众1. 本地居民：公园广场的主要服务对象，他们希望在这里找到一个放松身心、享受生活的地方。
2. 游客：来本地旅游的人，他们希望了解当地的文化和历史，同时也希望有一个舒适、安全的休闲场所。
3. 周边商家：公园广场周边的商家，他们希望通过与公园广场的合作，提升自己的知名度和销售额。
三、营销策略1. 品牌建设：通过设计独特的品牌标识和宣传口号，提升公园广场的知名度和美誉度。
2. 活动策划：定期举办各种主题活动，如音乐会、文化节、健身活动等，吸引更多的人来此参与。
3. 社交媒体营销：利用社交媒体平台，如、微博等，发布公园广场的最新动态和活动信息，吸引更多的人关注。
4. 合作推广：与周边商家、旅游机构等合作，共同推广公园广场，提升其影响力。
5. 会员制度：建立会员制度，为会员提供更多的优惠和服务，增加会员的粘性和忠诚度。
四、执行计划1. 品牌建设：设计品牌标识和宣传口号，制作宣传海报、名片等宣传资料。
在公园广场内设置品牌标识和宣传标语，提升公园广场的知名度。
利用社交媒体平台，发布品牌标识和宣传口号，吸引更多的人关注。
2. 活动策划：制定活动计划，定期举办各种主题活动，如音乐会、文化节、健身活动等。
邀请知名艺人、文化团体等来公园广场演出，提升活动的知名度和影响力。
在活动现场设置互动环节，增加观众的参与度和体验感。
3. 社交媒体营销：建立公园广场的官方公众号、微博账号等社交媒体平台。
定期发布公园广场的最新动态和活动信息，吸引更多的人关注。
利用社交媒体平台，开展互动活动，如抽奖、投票等，增加粉丝的粘性和忠诚度。
4. 合作推广：与周边商家、旅游机构等合作，共同推广公园广场。
某公园营销推广策划书
某公园营销推广策划书1 . 总体市场分析宏观环境有利因素※国内经济平稳增长，国民生产总值连续保持着良好的增长态势，江西省今年前三季度国内生产总值增幅达10.1％，比去年同期增加1.6个百分点。
上半年，南昌市实现地区生产总值411.48亿元，比上年同期增长16.1%。
※8月7日，南昌市政府出台«关于进一步促进房地产连续健康进展的补充通知»，从增加土地投放量、扩大购房贴息受惠范畴、实行交易手续费减半等方面，做出了许多新规定。
受政府出台利好政策等因素阻碍，南昌及周边地区楼市重新开始活跃，成交量大幅回升。
※随经济的健康进展，高尚品质住宅主力消费群体范畴日渐扩大。
※市政交通逐步完善，住宅郊区化已被市场所同意。
不利因素※〝国八条〞政策的出台及其相关新闻媒体的不断报道，使得并不专业的消费者对以后的房价走势看不准，摸不透，绝大多数有购房需求但又不迫切的消费者，选择的是观望和持币待购，这在一定程度上弱化了楼盘的去化速度。
※随着南昌市这几年房地产市场的快速进展及楼盘的不断增多，竞争日趋猛烈，消费者的选择也越来越多，越来越理性。
1-1近年南昌市房地产相关数据汇总表〔2002-2004年度〕※三年内各种指标出现连续加速态势——平均增长率：年销量40%，销售收入59%。
※三年内共出售商品住宅575.62万平方米，平均年销量为191.87万平方米，其中2004年销量最多。
※年均竣工面积239.17万平方米。
1-22005年市场现状分析1-2-1供应情形〔1-8月份〕截至8月底房地产开发统计※依据数据显示，在经历一系列国家宏观调控政策的〝洗礼〞后南昌房地产前8个月，开发力度有所减缓，完成投资42.6亿元，投资增幅较上年同期增长2.95%，较上半年增幅提高9.73%。
※受调控政策的阻碍，截至8月底南昌房地产市场供应量与去年同期相比有所下降。
1-2-2 以后潜在供应情形※2005年全市打算供地4000-4500亩，南昌市区增加交通便利、配套设施完善的中低价位一般商品住房用地供应。
浩文世纪：郑州公园道推广方案66页PPT
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
谢谢你的阅读
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浩文世纪：郑州公园道推广方案
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
浩文世纪郑州公园道推广的方案
中国ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ人拥有汽车大约为30辆。但是远低于全世界平均千 人120辆汽车的水平。有分析认为，中国刚刚迈入汽车社 会的门槛，对汽车的巨大需求还将持续二、三十年。
美国1000人汽车拥有量935辆
看看我们的城中村改造，5%以上的容积率。 我们只不过是拆掉了一下些垃圾有盖出一些 新的垃圾而已
廉租房，回迁房，经济适用房的危害 经济适用房的用地问题 经济适用房贬值更快 政府要解决的是住的问题
有恒产才会有恒心，居者有其屋。
在新加坡建设的初期就开始引入“花园城市”的理 论，并坚持不懈地予以实施，很好地处理了城市与 自然相结合的问题，从而提高了新加坡的知名度， 为其发展旅游业，广泛吸引外资
对于住宅建设新加坡颁布一个标准：在公寓型的房 地产开发项目中，建筑用地应低于总用地的40％； 在每个房屋开发局建设的镇区中应有一个10公顷 的公园；在每个房屋开发局建设的楼房居住区， 500米范围内 应有一个1.5公顷 的公园；在房地产 项目中每千人应 有0.4公顷的开放 空间。
广场 公园 绿地
看看新加坡
新加坡自1965年8月9 日 宣布独立后，新加坡建立 了独立的共和国，城市大 规模的重建正是从那时开 始的，建设花园城市的思 想也同时形成。
李光耀
新加坡 一个时代的伟大人物
李光耀看到了欧美等国家在通向工业化发达国家的进程中解决城市问题的经验和教训
非常新加坡
由于新加坡政府较早地认识到城市环境的重要性， 园林不仅仅能创造“使房地产增值”的经济效益， （我们的而公园道未来实现的目标也是要是物业增 值）更是国民综合素质和精神面貌的体现。
稳定人心 营造环境 招商引资
新加坡 首善之区，人文之区
我们的人文环境
君子社区， 人宅相扶， 物业公司的做用 开发商的责任感
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五年前，金沙园只是一片丘陵地； 五年间，金沙园作为沙县一个新的行政商贸中心正在发生着翻天覆地的变化， 一条条纵横交错的马路，一座座新行政配套正在拔地而起， 金沙园未来美好的蓝图已经初步呈现。 截止到目前，金沙园已开发面积7500亩，入园企业101家，现已投产企业48家， 项目总投资60多亿元，引进企业单体投资超过6400万元，投资强度每亩超过130万元 。
沙县房价走势
8000 6000 4000 2000 0 600 2001 1200 2002 2000 2800 3200 3500 3900 4000 4500 5000 7500
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
从价格上看09、10以及今年房价提升较快， 经过了08年的的低迷和09年的升温，导致房价快速的回升， 虽然近期房价走势阶段性放缓，但总体趋势都在提升和走高。
≤2.6
≥35
≤22
60
16500万
38260
张昌潮
2011-6-21
2010-12-21
合计：542.08亩
2010-2011.7共出让土地542.08亩，都将于2011年前后开工。随着城市化进程的加快，也催 生出了一大批新的项目，如：中央美苑、龙湖天城、仙舟华庭、康城国际、城市之星、城市 之光、世纪花园、一品莲城等。竞争态势越显严峻。
营销报告思维导视图
知己 知彼
宏观政策
客群定位 项目分析 卖点提炼 宏观市场 产品定位 市场访谈 形象展示 营销策略
定位
营销战术
形象定位
个案解析
沙县城中心百亩大盘 周边行政配套齐全
项目位于沙县体育公园北侧，其四至范围为：东至长泰路，西至规划道路， 南至金沙路，北至规划道路。 项目占地98.39亩，目前处于土地未平整状态，地块中间畔溪穿过。项目位 于中央美苑项目旁，周边还有康城国际、领秀华城、御景天城等项目，还有 在建当中的沙县商务会馆，高28层。项目周边配套有在扩建的体育公园，金 沙小学、金沙中学、新行政中心等。
足不出户 尽享城市繁华
2万㎡配套商业街
2万㎡商业街配套，带来的不仅仅是便利的生活，更是滚滚的财富契机。 吃喝玩乐一应俱全，满足男女老幼的各项生活需求。
建筑是凝固的音乐，是城市的精神面貌，是居者的身份象征。 经典欧式建筑，引领沙县建筑风格典范。为居住留鉴，为城市留名。
是城市的风景 更是居者的尊荣
经典欧式建筑
总体印象：常年在外经商 置业看重朋友意见
访谈提取
领秀华城置业顾问 访谈时间：2011.6.28 被访谈人员：苏小姐 访谈地点：领秀华城售楼部 访谈人员：张英强、黎荣和
沙县购买力还是经较强的 100-140㎡为市场主力产品 金沙园地区楼盘的认可度需要 一定的时间引导 项目宣传缺少创新点
沙县这两年高端项不断出现，竞争越来越明显，房价涨得也很 快，而且还在继续上升，就现在这个趋势判断，房价降下来是 不太可能的。沙县跟别的地方不太一样，这边的很多人有钱人 都在外地做生意，但是又想生活在老家，买房有很大一部分就 是这些人群。另外，这边的人买房都偏好大一点的户型，100140的比较受欢迎，还有复式由于赠送面积关注度也很高。在 宣传推广上，有创新的点比较少，大型的活动也不多。 金沙园片区，是沙县这两年新兴的主要楼盘集中的地方。但是 目前来讲，各项配套还不成熟，客户的认可度还没形成，需要 一定的时间引导。
市场客户意向购置户型，
三房产品占到58%，两房22%，四房16%。
市场客户意向购置面积，
110-129㎡占39%，90-109㎡占22%。
市场客户认为住宅最重要的元素是质量， 其次是安静的居住环境。
价格依然是决定客户购房意向的主导原因， 其次为交通、开发商实力、 周边配套、内部规划等。
客户心理所能接受的 总价范围80-85万占36%， 80万以下占29%，86-90万占22%。
总体印象：为养老及培养下一代而置业
访谈提取 访谈时间：2011.6.28 被访谈人员：陈先生
公务员 访谈地点：县政府 访谈人员：温启隆、叶洪萍
• 结婚刚需 三房产品 • 看重性价比及配套 • 居住环境、教育资源
准备明年上半年结婚，现在的当务之急就是买房了，三房的， 价格在6500左右可以接受，我对居住的环境，还有教育配套比 较看重，比如社区要有好的幼儿园，学校划片要比较好的。 说实话我最在意的就是价格，至于现在远一点，也还可以接受。 我还是看好金沙园那一带未来的发展的。
健康的生活 才是幸福的生活
体育公园就在家门口
什么才是幸福生活的标准？ 在人民经济水平不断上升的今天，为什么人们的幸福感反而在不断的下降？ 太多的人在忙碌的工作中忘记了运动、休闲、和家人散步谈心。 如今，体育公园就在家门口，为您画上健康幸福生活的美好蓝图。
流动着的天然氧吧
18米畔溪活水社区
仁者乐山 、智者乐水。古今中外的名人雅士都喜欢亲水而居。水，不仅是生命之源，
总体印象：未来市场竞争激烈 客户需要引导
访谈提取 访谈时间：2011.6.28 被访谈人员：林先生
私营业主 访谈地点：康城国际业主 访谈人员：温启隆、叶洪萍
注重社区环境 意向120-140㎡ 总价90万左右
现在有两套房子，但是都偏小，不太方便，父母住在一起，有 时候儿子儿媳再过来，前不久又有了孙子，一起回来就根本住 不了了。想买一套四房或者复式楼，这样子就经常可以把我的 孙子接过来一起住了，面积120-140都可以，价格上90万左右。 要划片比较好的小学、中学的，最好小区有一些老人家可以运 动的设备，小区环境要好。 金沙园那一带，我知道，这两年变化挺大的，只要环境好，我 可以接受。
客群定位 项目分析 卖点提炼 宏观市场 产品定位 市场访谈 形象展示 营销策略
定位
营销战术
形象定位
个案解析
◎2010年年内4次提高存款准备金利率 ◎ 2010年1月10日国是十一条出台
◎ 2010年4月5日，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利
率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 ◎ 2010年4月18日国务院《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十条”） ◎ 2010年9月29日，发布限贷令；10月11日发布限购令 ◎ 2010年11月3日二套贷款首付公积金至少50%利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍 ◎ 2011年1月国务院出台新“国八条”，各地政府纷纷出台执行细案 ◎ 2011年2月-7月，3次加息，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05% 。房贷利率已升至最 近10年来的最高水平 。
103.59
≤2.5
≥34
≤22
57
15000万
28160
沙县恒大
2011-12-28
2011-3-28
沙县城南金古南区205国道南侧
67.9
≤2.5
≥35
≤22
77
8800万
10168
卢济雄
2011-10-29
2011-1-30
沙县青州镇青州村205国道南侧
38.74
≤2
≥35
≤25
35
1200万
总体印象：经常关注新项目 会货比三家 置业较为理性
市调小结
※ 当地意向购房的客户 ，大多为在外经商的生意人，想在老家有套 房产，其次为当地及周边想进城的商人，公务员等。 ※ 购房特征集群、跟风明显，朋友一起购买、朋友介绍购买的情况多。 ※ 置业需求大多为改善居住，或者为了让孩子可以得到更好的教育。 ※ 对100-140中大户型产品需求大，复式产品由于偷面积较受欢迎。
※ 占领沙县新政商业中心，无限升值空间； ※ 体育公园就在家门口，运动配套为项目增值； ※
18米畔溪，成为项目独特的景观配套资源；
※ 金沙小学、金沙中学，优良教育配套； ※ ※
2万㎡商业街区，便利生活，拥享财富； 经典欧式建筑风格，是城市的风景，更是居者的尊荣。
营销报告思维导视图
知己 知彼
宏观政策
※ 对金沙园的概念还是停留在过去，较为偏远的印象。
市场分析
位置 面积（亩） 容积率 绿化率 建筑密 度 限高 （米） 起拍价 （万） 成交价 （万） 所有人 开工时间 交地时间
沙县体育公园北侧地块
98.39
≤3
≥34
≤25
100
30000万
41020
曾碧华
2012-6-12
2011-6-13
沙县泰和路西侧地块
小结：2011年的“限购令”仍然在执行，连续加息，也将导致市场客户购
房意愿的降低。政策影响已经由一二线城市向三四线城市蔓延。
随着交通基础设施的不断完善，沙县城市价值快速提升 沙ຫໍສະໝຸດ 将是三明的沙县，海西城市体系重要的一环
◎ 沙县是闽中重要的交通枢纽，现有的福银高速公路、鹰厦铁路、205国道、沙溪 河航运；规划建设中的向莆快速铁路横贯全境；兴建中的三明机场距城区仅3公 里，公路、铁路、水路畅达，交通十分便捷。 ◎ 随着向莆快速铁路、三泉高速公路、厦三高速等重大基础设施的相继动工并建 成，特别是向莆快速铁路在沙县设立联轨站，并与三明机场及高速公路互通口集 中建设，实现铁路、机场、高速公路 三位一体 建设方案的基本确定，成为福 建省四个全国公路运输枢纽城市之一。 ◎ 省级经济技术开发区三明高新技术产业开发区位于沙县城区内北侧，是福建省五 个省级高新区之一。 ◎ 沙县洋坊汽车城正式更名为三明汽车城，进一步提升了汽车城的地位。
我现在跟老婆在外地做生意，沙县有老房子，儿子跟他爷爷奶奶 住，一年就回来两三次，最近孩子放假了，回来带他出去玩玩。 房子一直都有想买，孩子也越来越大了。想买好一点的，毕竟房 子要住一辈子的。我也经常有让朋友帮忙关注，有一些想一起买 的，到时候他们买在哪里，我应该也会买在哪里。想买三房的， 价格在7000可以接受，现在沙县房价这么高，想买品质有保证的 房子就不能贪便宜。 金沙园那一带啊！感觉还是比较偏一些，交通啊、生活配套都不 是很方便。