房地产行业建筑相关基本知识
建筑与房地产经济专业知识与实务
建筑与房地产经济专业知识与实务1. 建筑行业的经济脉动1.1 建筑市场的风云变幻哎，建筑行业，这个大家耳熟能详但又常让人头疼的领域，不光是砖瓦的堆砌，更是经济的风向标。
说起建筑，大家都知道，不外乎就是“盖楼”这一件事。
但你可别小看了这些“盖楼”的背后，它可是经济的一大支柱。
建筑市场就像是个过山车，有时候火爆得让人目瞪口呆，有时候又冷得像冬天的北风。
房地产市场的兴衰直接影响着建筑行业，比如说当房子卖得好，那建筑工地上就会一片热火朝天，大家都忙得不可开交；反之，当市场遇冷，工地上就成了“冷清清”的模样，一时间建筑工人都得找其他的“饭碗”了。
1.2 供需关系的博弈在建筑市场里，供需关系可是重中之重。
你看，现在有很多新楼盘冒出来，真是“层出不穷”，但市场上的需求又不是无止境的。
当供大于求时，房子的价格就会“跌跌不休”，这可是开发商的噩梦。
反之，当需求大于供给时，房价就会“水涨船高”，那开发商可就乐开了花。
这种供需博弈，直接影响着建筑项目的开展和建筑公司的盈利情况。
换句话说，就是大家的“钱袋子”直接和这些市场变化挂钩呢。
2. 房地产投资的套路与风险2.1 投资的“金光闪闪”与“隐秘陷阱”房地产投资，看起来金光闪闪，实际上却隐藏着不少“陷阱”。
投资者常常看中了楼盘的未来升值潜力，一头扎进去，结果有时发现这块“金蛋”还没孵化，就成了“鸡肋”。
所以说，投资房地产不光要看眼前的“风光”，还得深挖市场的潜在风险，比如说的变动、市场的波动等等。
记住一句话：不打无准备的仗。
你得提前了解清楚市场，才能在这条“投资路”上稳扎稳打。
2.2 风险控制的妙招说到风险控制，那可是“重中之重”。
首先，你得对市场的走势有个清晰的判断，像风向标一样，知道自己要往哪个方向去。
其次，要对投资的项目进行全面的尽职调查，不仅要了解楼盘的质量，还得看开发商的背景。
再者，资金的安排也要得当，切忌“贪多嚼不烂”。
最后，要有一个应急预案，遇到问题时能迅速调整策略。
房地产专业基础知识怎么学
房地产专业涉及广泛的知识领域，包括房地产市场、房地产开发、房地产投资、房地产法律等。
以下是一些房地产专业的基础知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的运作方式、供需关系、房价形成机制、市场调控政策等。
2. 房地产开发：了解房地产开发的过程，包括土地选址、规划设计、项目筹备、建设施工、销售运营等。
3. 房地产投资：掌握房地产投资的基本原理和方法，包括投资评估、风险管理、投资回报分析等。
4. 房地产估价：了解房地产估价的基本原理和方法，包括市场价值评估、收益价值评估、成本价值评估等。
5. 房地产金融：了解房地产金融的相关知识，包括按揭贷款、房地产投资信托基金、房地产证券化等。
6. 房地产法律：了解房地产法律的基本框架和规范，包括土地法、房屋拆迁法、不动产登记法等。
7. 可持续发展与绿色建筑：了解可持续发展理念在房地产行业中的应用，包括绿色建筑设计、节能环保技术等。
8. 基础的房地产经济学：了解房地产经济学中的一些基本概念，如供求关系、房价波动、房地产周期等。
这些只是房地产专业的一些基础知识点，随着学习的深入，你还会接触到更多复杂和专业的概念和领域。
建议你在学习过程中多读相关书籍、参加专业课程，以及关注行业动态，从而积累更多的知识和经验。
房地产知识、1
房地产知识什么是房地产房地产是指土地和建筑物的物质总称。
它是一种具有高度经济价值和社会价值的资产，包括住宅、商业地产、工业地产和农业地产等各种类型。
房地产行业是一个以土地和建筑开发、销售和管理为主要业务的行业。
房地产的分类房地产可以按照用途、产权性质和地理位置等方面进行分类。
按照用途分类根据用于居住、工作和经营等不同用途，房地产可以分为以下几类：1.住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
2.商业地产：主要用于商业经营的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。
3.工业地产：主要用于工业生产的房地产，包括工业厂房、仓库等。
4.农业地产：主要用于农业生产的房地产，包括农田、果园、养殖场等。
按照产权性质分类根据产权性质的不同，房地产可以分为以下几类：1.商品房：指由开发商按照一定标准开发建设的，可以通过市场交易获得产权的房地产。
2.经济适用房：由政府为满足中低收入家庭的居住需求而建设的、价格相对较低的房地产。
3.公共租赁住房：由政府或其他社会组织兴建并统一管理，对符合条件的家庭提供租赁的房地产。
4.农村集体建设用地上的房屋：指位于农村集体建设用地上的农民自建房屋。
按照地理位置分类根据地理位置的不同，房地产可以分为城市房地产和乡村房地产。
1.城市房地产：包括城市中心区域、城市近郊以及城市规划较好的区域内的房地产。
2.乡村房地产：主要指位于农村地区的房地产，包括农村宅基地和农村经营性建设用地等。
房地产市场房地产市场是指房地产买卖和租赁的市场，它是供求关系的表现和调节的场所。
房地产市场的特点包括：1.市场供求关系：房地产市场的价格和交易量取决于供求关系的平衡状态。
当供大于求时，房价可能下降；当求大于供时，房价可能上涨。
2.地域差异：不同地区的房地产市场存在差异，受城市发展水平、经济情况、政策环境等影响。
3.政策调控：房地产市场受到政府的宏观调控和监管，政策变化会直接影响市场的供求关系和价格。
4.投资属性：房地产具有较稳定的投资属性，可以作为资产配置的一种方式。
房地产基础知识 - 副本
房地产基础知识 - 副本导言房地产是指土地、建筑物和其他固定设施的综合体，包括住宅、商业建筑、工业厂房以及其他各种不动产。
作为一个庞大而复杂的行业，了解房地产的基础知识对于我们在房地产市场中做出明智的决策至关重要。
本文将介绍房地产基础知识的一些重要方面，帮助读者更好地了解这一行业。
1. 房地产市场的基本概念房地产市场是指买卖房地产的市场。
在这个市场上，买方和卖方以自愿交易的方式进行买卖。
房地产市场会受到多种因素的影响，包括供需关系、经济状况、政府政策等。
在市场中，房屋的价格是通过供需平衡决定的，当需求高于供给时，房价上涨；相反，当供给超过需求时，房价下跌。
2. 房地产投资的基本原则房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
以下是一些房地产投资的基本原则：•投资前要做好充分的市场调查和分析，了解当地的房产市场需求和趋势。
•选择好的投资地点，例如地段优越、交通便利等条件良好的地区。
•考虑房产的资本增值潜力，例如周边基础设施建设、城市规划等因素。
•考虑投资回报率，包括租金收益和房产增值。
•确保投资的风险可控，例如通过保险和合理的资金规划来防范风险。
3. 房地产相关的法律法规在房地产领域，有一系列的法律法规对房地产交易、产权保护和相关争议解决提供了指导。
以下是一些常见的房地产相关的法律法规：•《中华人民共和国物权法》：对房地产的产权及其保护作了详细规定。
•《城市房地产管理法》：对城市房地产的管理和交易进行了规范。
•《土地管理法》：对土地的使用、出让、收回等进行了规定。
•《房屋买卖合同示范文本》：为房地产买卖合同的签订提供了示范。
•《房地产估价师执业管理办法》：对房地产估价师的执业进行了规定。
4. 房地产市场的风险和挑战房地产市场面临着一些风险和挑战，需要投资者和从业人员特别注意。
以下是一些常见的房地产市场风险和挑战：•财务风险：房地产投资需要大量的资金，如果资金不足或者投资回报不达预期，投资者可能面临财务风险。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全一、导言本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。
在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。
为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。
二、核心知识点1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。
这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。
2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。
这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。
3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。
这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。
4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品定位、定价、推广等。
这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。
5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。
这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。
6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。
7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。
三、细节与技巧1、熟悉当地相关政策法规，如城市规划、土地管理、房产交易等规定。
2、掌握市场动态，关注市场趋势，了解国内外经济形势对房地产市场的影响。
3、具备良好的沟通技巧，与客户建立良好的信任关系，提高客户满意度。
4、学会在房地产交易过程中合理规避风险，保障客户和自身的合法权益。
5、关注环保、科技等相关领域的发展，了解新型建筑技术和绿色建筑材料的应用。
住建行业业务知识
住建行业业务知识一、住建行业概述住建行业是指以住宅和建筑为核心的行业，包括房地产开发、建筑工程施工、物业管理等多个领域。
住建行业是国民经济的支柱产业之一，对于促进城市化进程、提升居民生活质量具有重要作用。
二、房地产开发业务房地产开发是住建行业的核心业务之一。
房地产开发商主要从事土地开发、房屋销售、物业管理等业务。
具体包括以下几个环节：1. 土地开发：房地产开发商先通过招投标、拍卖等方式获取土地使用权，然后进行规划设计，开展土地整理、平整等工作。
2. 房屋销售：房地产开发商在完成房屋建设后，进行销售推广。
销售方式包括自持销售、委托销售、预售等。
购房者可以根据个人需求选择不同户型、面积、价格的房屋。
3. 物业管理：房地产开发商在房屋交付后，负责物业管理工作。
包括保洁、绿化、安全等方面的管理，确保小区的良好环境和居民的安全。
三、建筑工程施工业务建筑工程施工是住建行业的重要组成部分。
建筑施工主要包括以下环节：1. 工程预算：在施工前，需要进行工程预算，确定材料、人工、机械设备等费用，编制详细的施工方案。
2. 施工准备：施工前需要进行场地平整、临时设施搭建等准备工作。
同时需制定安全生产计划、质量控制措施等。
3. 施工过程：包括基础施工、主体结构施工、装饰装修等各个阶段的施工工作。
需要严格按照设计图纸和规范进行施工，确保工程质量。
4. 工程验收：施工完成后，需要进行工程验收，包括质量验收、安全验收等。
符合相关标准和规范后，方可交付使用。
四、物业管理业务物业管理是住建行业的重要支撑服务。
物业管理主要包括以下几个方面：1. 小区管理：物业公司负责小区的日常管理工作，包括保洁、绿化、安保等。
同时还需要协调解决小区居民的生活问题，维护良好的社区环境。
2. 设施维修：物业公司负责小区公共设施的维修和保养工作，包括电梯、水电设备、消防设施等。
3. 安全管理：物业公司负责小区的安全管理工作，包括安保人员的配置、监控设备的维护等，确保小区居民的人身和财产安全。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识1、房地产:指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。
2、房地产业:从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业.属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业.它分为一级、二级、三级市场.3、房地产一级市场;又称土地市场,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。
房地产一级市场实行国家垄断。
政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用(土地不能买卖）4、房地产二级市场：又称增量市场,是指新建商品房的买卖市场。
房地产二级市场的主体是发展商,建造商和购房者。
5、房地产三级市场:又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖，统称中介。
6、框架结构:框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，坚固、耐久、防火。
缺点，自重大。
电梯公寓一般用框架结构，对高层来说是最好的选择。
7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。
8、楼间距：两相邻楼的外墙面距离.楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全，满足必需的日照、采光、通风等要求。
9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反映的是土地的利用情况的经济指标，容积率直接涉及到居住的舒适度。
10、建筑密度,是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。
11、绿化率：规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%）12、绿地率：是指小区范围内各类绿地的总和与小区总占地面积之比。
13、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
14、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积15、楼花:又称期楼、未完成的商品房。
16、层高：每一层的高度称为层高。
具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离(地到地)。
2023中级建筑与房地产经济专业知识
2023中级建筑与房地产经济专业知识随着经济的发展和城市化进程的加速，建筑与房地产行业在中国的地位越来越重要。
作为中级建筑与房地产经济专业的学生，我们需要掌握一定的专业知识，以适应行业的发展和需求。
建筑与房地产经济专业需要掌握的基础知识包括建筑学、房地产经济学、城市规划与设计等。
建筑学是建筑与房地产行业的基石，它涉及建筑设计、建筑材料与构造、建筑工程管理等方面的知识。
房地产经济学则是研究房地产市场、房地产投资与开发、房地产政策调控等内容，对于了解房地产行业的运作机制至关重要。
城市规划与设计则是关注城市发展与规划，包括城市设计、城市环境与生态、城市交通规划等。
掌握这些基础知识可以为我们在建筑与房地产行业中的工作奠定坚实的基础。
建筑与房地产经济专业需要了解房地产市场的运作机制。
在房地产市场中，供需关系、价格波动、政策调控等因素对市场产生重要影响。
学习房地产经济学可以帮助我们了解这些因素，从而预测市场走势和制定相应的策略。
另外，了解土地利用规划、房地产开发与投资、房地产估价与评估等内容也是必不可少的。
通过学习这些知识，我们可以更好地参与到房地产市场中，为市场的稳定和可持续发展做出贡献。
建筑与房地产经济专业还需要关注可持续发展与绿色建筑。
随着社会的进步，人们对于环境保护和可持续发展的意识不断增强。
绿色建筑是指在建筑设计、建筑材料选择、施工过程中考虑环境因素，减少对环境的影响，提高建筑的能源效率和环境适应性。
掌握绿色建筑的知识可以使我们在建筑设计和房地产开发中更加注重环境保护，推动可持续发展。
建筑与房地产经济专业还需要关注城市更新与土地综合开发。
随着城市化进程的加速，城市更新和土地综合开发成为热点问题。
城市更新旨在改善城市功能、提升城市品质，土地综合开发则是将土地资源进行综合利用，实现经济效益最大化。
了解城市更新与土地综合开发的知识可以帮助我们更好地参与到城市建设和土地开发中，为城市发展做出贡献。
作为中级建筑与房地产经济专业的学生，我们需要掌握建筑学、房地产经济学、城市规划与设计等基础知识，了解房地产市场的运作机制，关注可持续发展与绿色建筑，以及城市更新与土地综合开发等内容。
房地产基础知识新手必看
房地产基础知识新手必看一、房地产基础知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是地皮及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政大众设施用地、交通用地、绿化用地、非凡用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
地皮使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政扶植工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得地皮后，投入肯定的奖金扶植，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场房一级市场等房二级市场等地皮使用权转让市场、增量商品房市场、住土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住市场主体主政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业市场客体房、私房国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公交易方式换等拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产基础知识
第一章：房地产基础知识作为一个优秀的房地产销售人员，有必要对房地产相关的基础知识有个全面的了解。
一、名词解释◎房地产：房产和地产的总称。
是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
●房地产的特性：位置固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值增值性。
◎地块性质：我国是实行地地社会主义公有制的国家，即全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地），一般个人和团体是不拥有土地的所有权。
楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，而出让，转让和划拨是我们获得土地使用权的三种方式。
●出让：出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用有权出让金的行为。
通常，我们将土地使用权的出让称为土地的一级市场。
●土地使用权的最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其它用地50年。
它的出让金有按土地面积计算的，也有按建筑面积计算的。
●“划拨”划拨即县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使有权无偿交给土地使用者使用的行为。
●五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
●二书：《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。
◎三通一平：水通、电通、煤气通、场地平整。
●七通一平：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。
●定金：我国法律对“定金”有明确规定。
《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》均规定：当事人可以约定一方向对方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
●订金：我国法律对“订金”没有做出规定。
在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在正式交纳定金之前，交纳有效期较短的“少量定金”，数额一般较短，只要收取“订金”的一方认可，如交纳“订金”可以退还，所以“订金”不具有惩罚性。
房地产行业基础知识大全
房地产行业基础知识大全
1、房地产市场：房地产市场是指建筑住宅、商用房地产，也就是住宅，商业，工业房地产的交易市场，包括住房供应和需求，房价走势，房
地产投资，以及房地产中介、金融等服务等。
2、房地产开发：指通过投资、筹建过程，发展建设用地而进行的房
屋建设业务。
它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程，到实际建设
房地产，最终完成开发项目的过程。
3、房地产金融：指建立金融体系，有效开发和运用房地产资源，通
过金融机构的经营和管理，把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金，从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。
4、房地产经纪：指物业公司的职业，也称经纪人。
经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易，执行房地产买卖合同，负责房地产拍卖，以及帮助客户选择最合适的房屋，负责抵押贷款申请。
5、房地产投资：是指投资者受其资金能力及投资目标所限，将资金
投入到房地产行业，以期获取收益的一种投资行为。
6、土地管理：指根据国家容许的范围内，经过科学规划，合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。
土地管理主要是通过对土地
的有序利用。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产是一个涉及面广且复杂的行业，对于房地产从业者来说，必须了解其基础知识才能更好地开展工作。
以下是房地产基础知识培训的内容。
1. 房地产市场的基本概念和发展历程房地产市场的定义是指通过交易方式进行的房地产财产和服务的市场，其发展经历了诸多阶段，从房地产市场的出现和规模的扩张，到经济和政策的变化，再到当前走向国际化的过程。
房地产市场的基本概念包括：房地产行业结构，市场需求和供给的影响因素，交易结构和价格测算方法等。
2. 房地产市场环境和政策法律房地产市场环境和政策法律是成就一个房地产从业者不可缺少的基础素质，包括对于国家发展计划和房地产政策的认识及把握，对于主要法规和税收政策的掌握，以及对于房地产市场环境对价格等方面的影响的分析等。
3. 房地产开发和营销管理房地产开发和营销主要包括土地开发、项目选择、规划设计、工程监管、预售、售后服务等环节的知识和技能。
房地产项目的营销拓展和管理涉及到策划、定位、营销方案、渠道开拓、品牌策略、客户维系和定价等方面。
4. 房屋设计和建筑工程房屋设计和建筑工程是房地产行业中难度比较高的领域。
房屋设计需要掌握建筑学基础知识，对于建筑设计风格、结构、美学、符合人居环境要求等方面要有一定的了解。
而建筑工程则需要了解房屋建设的一整套流程，包括工程质量监管、工程管理技能、与其它类别工程的配合和交流等。
5. 房地产金融管理房地产为投资属性较为突出的行业，其金融体系与整个国民经济的金融联系密切。
要了解房地产金融管理知识与技能需要同时掌握金融、财务、会计等方面的基本知识，比如房地产融资方式、资金管理、风险控制和理财等。
6. 房地产交易法律和税收政策房地产交易法律和税收政策是房地产从业者必备的领域，包括交易合同、权证程序、拍卖和交易价格等方面。
同时，对于房地产税收政策也要掌握，比如对于税收策略的规避与优化是房地产企业发展的重要支撑。
7. 房地产行业研究和创新房地产行业的研究和创新则是构成房地产从业者基础知识的重要一环，包括对于市场趋势、客户需求、创新方向、市场优势等方面的总体把握、了解和掌握。
房地产的基础知识
房地产的基础知识房地产是指土地及其上建筑物的总称。
在现代社会中，房地产已经成为了人们非常关注的话题，因为它与人们的居住、生活、工作、投资等方面都有密切的联系。
下面将介绍一些房地产的基础知识，帮助读者更好地了解房地产市场。
一、房地产的定义房地产是指土地及其上建筑物的总称，包括住宅、商铺、写字楼、工业厂房、仓库、公共设施等。
它不仅是一种物质财产，更是一种社会资源和公共财富。
二、房地产市场房地产市场是指房地产交易的场所，它是一个由供需关系决定价格的市场。
房地产市场的主体包括房地产开发商、房地产中介、购房者、租赁者等。
房地产市场的价格受到多种因素的影响，如经济发展水平、政策法规、人口变化、土地供应等。
三、房地产投资房地产投资是指以购买、持有、出租、出售等方式进行的房地产投资行为。
房地产投资的风险较大，需要考虑多种因素，如房价走势、政策风险、市场供需关系等。
房地产投资的方式包括直接投资、间接投资、REITs等。
四、房地产评估房地产评估是指对房地产进行价值评估的过程，它是房地产投资、贷款、保险等方面的基础。
房地产评估应考虑多种因素，如土地的位置、用途、规划等，建筑物的结构、面积、装修等，市场供需关系、政策法规等。
五、房地产税费房地产税费是指购房、持房、出售房屋等过程中需要支付的各种税费。
房地产税费包括契税、印花税、土地增值税、房产税等。
这些税费的缴纳标准和方式在不同地区和不同时间都有所不同，需要及时了解相关政策。
六、房地产市场的现状我国的房地产市场已经进入了一个转型期。
政府在加强调控的同时，也在积极推进房地产市场的改革。
房地产市场的现状是供需关系的变化，住房租赁市场的逐步成熟，房地产金融的创新等。
房地产市场的未来发展趋势是多元化、规范化和智能化。
七、房地产市场的风险房地产市场的风险包括政策风险、市场风险、信用风险等。
政策风险主要是指政府的调控政策可能会对市场产生影响；市场风险主要是指市场供需关系的变化可能会导致房价波动；信用风险主要是指投资者的信用问题可能会对市场产生影响。
专业知识和实务(建筑与房地产经济)中级考点
专业知识和实务(建筑与房地产经济)中级考点一、建筑与房地产经济概论1. 建筑与房地产经济的定义和内涵建筑与房地产经济是指建筑产业和房地产产业在经济发展中所起的作用和所发挥的功能。
建筑产业是指建筑物的设计、施工、材料生产、装饰等相关领域的产业，而房地产产业则是指房地产的开发、销售、管理等相关领域的产业。
建筑与房地产经济在经济发展中具有重要的地位和作用，对促进经济增长、改善居住环境、推动城市发展等方面都有着重要的意义。
2. 建筑与房地产经济的相关政策和法规建筑与房地产经济涉及到许多政策和法规，包括土地管理政策、房地产开发政策、建筑行业管理规定等。
这些政策和法规对于规范建筑与房地产产业的发展、维护市场秩序、保障国家和人民利益具有重要的作用。
二、建筑与房地产经济的发展历程1. 建筑与房地产经济的发展历史建筑与房地产产业的发展历史可以追溯到古代，随着人口增长、城市建设和工业化进程的推进，建筑与房地产产业逐渐成为了国民经济的重要组成部分。
在我国，早在古代的城市中就有了完善的房地产市场和建筑行业，而在现代，建筑与房地产产业更是成为了拉动经济增长的重要引擎。
2. 建筑与房地产经济的发展现状当前，建筑与房地产产业正面临着新的发展机遇和挑战，随着城市化进程加快、人口结构变化、经济结构转型等因素的影响，建筑与房地产产业的发展面临着许多新的问题和挑战。
在这样的新形势下，建筑与房地产产业需要加强自身改革和创新，适应新的发展需求，促进产业升级和转型。
三、建筑与房地产经济的相关政策研究1. 建筑与房地产经济政策的制定和调整政府在制定和调整建筑与房地产经济政策时，需要考虑到国家和地区的经济发展水平、城市化进程、土地利用情况、资金供给和需求等多方面因素，通过科学合理的政策来引导和规范建筑与房地产产业的发展，促进产业的健康稳定发展。
2. 建筑与房地产经济政策的实施效果政策的实施效果是衡量政策是否有效的重要标准，建筑与房地产经济政策的实施效果主要表现在对行业发展、市场秩序、经济增长、人民生活等方面的影响。
第二部分：房地产基础知识培训教材---精简版
分为三个大部分：●房地产基本制度与政策●房地产相关知识●房地产常用概念解释第一部分：房地产基本制度与政策房地产业一、房地产业1、房地产业的基本概念：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业.2、房地产业与建筑业既有区别又有联系.区别：建筑业的产品是建筑物，具有物质属性;而房地产的产品既体现物质属性，又体现法律属性。
建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。
联系：它们的业务对象都是房地产.3、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业.房地产服务业又分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理等。
其中,房地产咨询、房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务业.建设用地制度取得国有土地使用权的途径主要有4种：（1）、划拨：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得；（2)、出让：通过国家出让方式取得；（3）、转让：通过房地产转让方式取得（例如买卖、赠与或者其他合法方式）;（4）、租赁：通过土地或房地产租赁方式取得.三、国有土地使用权出让1、国有土地使用权出让的概念：国有土地使用权出让: 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、土地使用权出让的方式和年限：1)依据1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权出让的四种方式：✧招标✧拍卖✧挂牌✧协议2)土地使用权的出让年限：✧居住用地:70年✧工业用地:50年✧教育、科技、文化卫生、体育用地：50年✧商业、旅游、娱乐用地：40年✧综合用地或其他用地：50年“区位"是指某一房屋的地理位置是，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性,与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关)的距离，周围环境、景观等…商品房交付使用：房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人,并提供两书一表,两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表即《商品房竣工验收备案表》《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位部件的的类型、性能、标准等的说明。
专业知识和实务(建筑与房地产经济)中级及格分
一、概述建筑与房地产经济作为一个重要的行业，在现代社会中发挥着不可替代的作用。
随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，建筑与房地产经济的发展也变得日益重要。
掌握建筑与房地产经济的专业知识和实务对于行业从业人员来说至关重要。
本文将对建筑与房地产经济的中级及格分的专业知识和实务进行探讨，希望能够为相关行业的从业人员提供一定的参考。
二、建筑与房地产经济的基本概念1. 建筑与房地产经济的定义建筑与房地产经济是指在建筑、房地产及相关产业领域中所涉及的各种经济活动的总称。
它是一个综合性的经济系统，涉及到土地资源的开发利用、建筑工程的设计施工、房地产的开发运营等多个方面。
2. 建筑与房地产经济的特点建筑与房地产经济具有较强的周期性和不稳定性，同时受到国家宏观政策和市场供求关系的影响较大。
建筑与房地产经济的投入产出周期较长，具有投资风险大、资金密集等特点。
三、建筑与房地产经济中的专业知识1. 土地资源开发知识土地资源开发是建筑与房地产经济中的第一环节，对土地的开发利用需要建筑与房地产经济从业人员具备对土地资源的评估和开发能力，包括土地自然资源、土地政策法规、土地使用规划等知识。
2. 房地产运营知识房地产运营是建筑与房地产经济中的核心环节，涉及到房地产项目的策划、销售、租赁、维护等多个方面。
建筑与房地产经济从业人员需要掌握市场营销、房地产评估、房地产财务等知识。
3. 建筑工程管理知识建筑工程管理是建筑与房地产经济中的重要环节，它包括项目管理、成本管理、质量管理、进度管理等多个方面。
建筑与房地产经济从业人员需要具备工程管理实务经验和管理能力。
四、建筑与房地产经济实务的要点1. 土地资源开发实务在土地资源开发的实际操作中，建筑与房地产从业人员需要了解土地开发的基本流程和程序。
同时需要与土地管理部门进行合作，获得土地使用权。
2. 房地产项目运营实务在房地产项目运营的实际操作中，建筑与房地产从业人员需要了解市场需求和产品定位，同时需要制定合理的项目销售策略和推广计划。
房地产行业基础知识培训完整版
5 法律法规规定的其它用地
5 法律法规规定的其它用地
异 有偿使用，需要签定合同 同
有期限限制
有偿使用，需要签定合同 有期限限制
少量费用(补偿、安置）或 无偿
一般无期限限制
目录
一． 房地产行业开展历史 二． 房地产行业根本常识和常用术语
1. 房地产行业根本常识 2. 房地产常用术语介绍 3. 房地产产品类型介绍 4. 房地产建筑根底知识 5. 房地产规划根底知识
阶段 特征
阶段 关键 词
–计划经济时代， 实行房屋统建统 配统管制，由地 方财政拨款和各 单位投资建造住 房以解决房屋问 题
–住房商品化，房 地产计划经济向 房地产市场经济 转变的阶段
–第一个快速发展 阶段，因市场不 规范及发展过快 也导致了第一个 调整期
–第二个快速发展 阶段
–第二个调整期， 09年政策性反弹 和目前的政策性 调整
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和 林地
除以上各大类用地之外的用地
土地使用权的出让方式
出让方式 招标、拍卖、挂牌
协议
划拔方式
1
经营性用地以(商业、旅游、商品 住宅等)及有竞争要求的工业用地
经营性用地以外用途的土地， 1 同一宗地只有一个意向用地 1 国家机关、军事用地
城市用地的类别
类别 代号
R C
M W TS
U
G E
类别名称
范围
居住用地
公共设施用地
工业用地
仓储用地 交通道路广场用
地 市政公用设施用
地
绿地
水域和其它用地
居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
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12栋
9栋
6栋
17栋
11栋
栋
18栋
10栋 5栋
3
户型平面图
剖面图
结构形式，高度 （层高）,内部分层。
住宅层高：2.6~3米 写字楼：>3米 厂房及商铺：>3.5 （考虑梁高、空调、 消防等管线）
立面图
建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及 艺术处理。
入户花园—— 世纪村、阳光带海滨 城
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、 过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间 面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总 和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套 内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4） 内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、什么是套内墙体面积？
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重 支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分 割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙 体面积。
容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建 筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。
绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用 地面积的比率（%）。
绿化覆盖率：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投 影面积之和与建设用地面积的比率（%）。
二、建筑相关知识
1、 建筑设计图纸分类 第一部分：说明性文件（目录/总说明）； 第二部分：建筑施工图（总图/详图）； 第三部分：结构图（结构/给排水）； 第四部分：机电专业图（给排水/电力照明
4、 建筑施工图注意的事项 A、 平面图：位置、方位、规模、与邻近建筑 物的距
离（私密性、与对望）； B、 交通情况：小区道路的宽窄、人流、车流 的动线
安排； C、 绿化情况：绿化率的高低； D、 消防角度的考虑：建筑物之间的距离（间 距）
多层≥13米 高层≥18米 E、 小区规模越大，配套设施应越齐全；
5、 识图常识
A、 比例尺：1：150 1：200 1：250 1：300 1：500 1：1000
B、 轴线：横向由左至右——数字； 纵向由下至上——字母
C、 尺寸：毫米（㎜）/总图标高为米（M
平层（平面） 跃式 顶层复式
别墅
总平图
1栋
16栋
15栋
2栋
8栋 7栋
建筑基本知识
二五年三月
目录
一、建筑相关名词解释 二、建筑相关知识 三、商品房相关知识
一、建筑相关名词解释
多层：7层以下的 建筑物，通常不 配备电梯，多见 于一些关外的密度较低的地区。
小高层：指7层以上，18层以下的建筑物，多见于城 乡结合部或市区一些低密度的高档社区。
高层：指18层以上的 建筑物，住宅商业皆有。
2、商品房建筑面积如何计算？
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊 的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为 独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有 产权，买受人按照法律、法规的规定对其享 有权利，承担责任。
3、什么是套内房屋使用面积？
套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面 积，以水平投影面积按下列规定计算：
入户花园赠送一半面积，中等和中大、大户型产品运用较多。
跃式——在平面上有 30－45公分的踏步台阶把层次感 体现。
空中庭院——如天悦龙庭、世纪村
错层——如花半里
复跃式——复式加跃式
三、商品房相关知识
1、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使 用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积 三部分组成。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变 电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班 警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房 的建筑面积。
地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室， 管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有 建筑面积。
7、商品房预售需要具备哪些条件？
➢ 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； ➢已交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； ➢持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办 理建设工程质量和安全监督手续； ➢已确定施工进度和竣工交付使用时间； ➢七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的主体工程须建 到工程预算投资总额的三分之二以上层数； ➢已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； ➢法律、法规规定的其他条件。
/暖通/ 其它）。
2、 建筑规划技术经济指标及意义 A、 总用地面积建设用地面积建筑用地面积
B、 容积率=总建筑面积÷建设用地面积 ① 容积率<1 别墅（独户、并立式、 联排、叠层） ② 容积率1~2.4 多层 ③ 容积率2.5~4 小高层 ④ 容积率>4 高层
C、 覆盖率=建筑物基本底面积与总占地面积之比 覆盖率高、层数低、绿化率低； 覆盖率低、层数高、绿化率高；
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、什么是套内阳台面积？
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外 墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳 台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的 阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
6、什么是房屋公共建筑面积？
房屋公共建筑面积是指各产权业主共同占有或 共同使用的建筑面积 。
预售面积：是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产 建筑面积，它只供房地产预售时使用。
竣工面积：是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房 地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地 产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
建筑覆盖率：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和 与建设用地面积的比率（%）。
超高层：指超过100米以上的建筑，多数是写字楼，少量住 宅（如上海世贸滨江、52层的广州凯旋会）。
基地面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
建筑面积：是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平 投影面积之和。
公用建筑面积：是指建筑物主体内、户门以外可使用的 面积。包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层， 室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机 房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、 水箱间、电梯机等。
D、 绿化率=绿化面积÷总占地面积 E、 停车位比例=车位数÷总户数 F、 总户数：小区物业总数
G、 总建筑面积=容积率×建设用地面积 H、 建筑投影面积=覆盖率×建设用地面积 I、 楼层高=建筑面积÷投影面积 J、 楼层高=容积率÷覆盖率
3、 建筑施工图分类
A、项目总平面图；
B、标准层及其它各层的平面图、立面图、 剖面图。