建筑工程造价阶段性控制

浅析建筑工程造价的阶段性控制摘要：随着我国建筑行业的快速发展，投资的多元化使得传统的建筑工程造价无法适应现代的投资方式，必须实行全过程的动态控制与管理。针对当前我国建筑工程造价的各个阶段的不同特点，进行了全面的成本控制分析，提出了建筑工程造价的各个阶段中应该注意的事项和解决办法，使各个阶段的成本得到有效控制。

关键词：建筑工程造价阶段性成本控制

1 引言

建筑工程造价一般是指进行某项工程建设所花费的费用，即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。它由建筑安装工程费，设备工器具购置费，工程建设其它费和预备费及税金组成。我国建筑行业近年来的迅猛发展，使得建筑企业在追求一种低投资高回报的经济效益。建筑工程又分为多个阶段，每个阶段对工程造价有着不同方面和程度的影响，因此加强对各个阶段的有效管理和控制是实现工程造价动态管理，即控制工程成本和降低工程造价，提高经济效益的有效方法。

2 建筑工程造价的各阶段划分及控制管理：

每个建筑工程都有着不同的建筑过程和特点，但经历的各个阶段和特点有着原则上的一致性，可以总结归纳为如下：

1)决策阶段

也可称为可行性论证阶段，是对拟建筑工程进行技术经济分析论证、对各种建筑方案的优化对比分析并做出判断和选择的过程。

建筑工程可行性论证阶段工程造价的影响因素较多，涉及行业也多，在具体操作时的参与人员由涉及到的各行各业相关专业人士组成，必须具备一定的专业基础和决策经历，以保证工程造价的准确性和有效性。

对于该阶段的造价控制首先需要考虑投资估算的必要性。在工程建设前期，要对工程进行投资估算，投资估算是决策性文件，是对建筑工程的经济效益的计算分析，是对工程设计的资金控制，是作为银行贷款的依据。预算评估要全面，一些比较容易被漏掉的办公、交通等配套设备要给予特别注意，防止漏算。在建筑工程规模选择上，对于“三高”即高投资、高风险、高回报的行业，一般采取小规模的方案；而投资低、低风险、低回报而又稳定的行业，可以采取较大规模的方案。提到方案，就有必要的做出几套合理的设计方案，进行可行性分析评价，根据经济效益确定最终的设计方案。投资估算与设计方案的内容要一致，设计人员要根据投资估算从工程规模和内容上对设计进行多方优化，要从技术可行性、经济效益方面，依照建筑工程造价管理原则，考虑多种动态因素的变化，比如土地价格的波动，投资建设时应充分考虑价格波动，采取有效措施控制成本支出。

2)规划设计阶段

设计阶段需具备必要的设计竞争体制，改进和完善现行的招标方法，在竞标时要求经济上明确概预算控制指标，对于成本的控制，要适当提高经济指标的重视力度，同时加权平衡技术指标。

监理作用是监督管理建筑工程的质量、进度、造价，有针对性的选择在某些方面有优势的监管单位和人员进行工作，对建筑工程造价的过程控制就是监督管理，工程签证中出现的一些分歧往往就是监理人员对工程价格的理解和熟悉存在疑问，有必要做好造价监理工作是搞好建筑工程造价管理的一个重点。

优化设计方案，减少设计变更，是设计阶段的重点内容。优化设计方案是控制投资的有效手段，但是要明确控制投资的具体含义，它并不是减少资金的投入，而是依据具体情况权衡投资力度，对先进工艺技术积极推行的同时，要控制投资，不能片面强调最低的造价方案，也不能盲目扩大投资。减少设计变更就需要设计时多方面的综合考虑，认真对待必须发生的设计变更，核对设计变更的造价。

3)施工阶段

建筑工程的施工阶段是将设计、原材料、设备及相关器材经人工变成工程实体的过程，是实现建筑工程主体的过程。在此阶段要正确处理施工与工期、工程质量之间的关系，保证工程的经济效益。

(1)在施工过程中会出现对设计的变更。为此，建设、设计、监理和施工单位要在工程施工前认真准备，对设计图纸的审核、设计规范的规定要严格把握，在施工过程中遇到的问题要及时上报会审，避免出现施工过程中质量检测不过关而造成返工等现象。

(2)施工前要准备好开工前期准备的校验材料，对工程审批签证要做到及时、有效、客观三方面的要求。对隐蔽工程的签证要有图

纸为依据，隐蔽部位要标记清楚，并对施工质量严格把关，这关系到后续施工的安全性、可靠性。现场签证是涉及到施工图以外的设计施工证明，对时间、地点、原因、设计施工部位、尺寸大小等基本数据要写的详细，并附图说明。现场签证是对突发事件的补救措施的证明，发生后应及时根据合同规定处理，相关人员要对此认真负责，尽量避免和减少现场签证的发生。

(3)建筑工程材料是基础必需品，及时的采购和避免囤积，采购者应提前重视并予以判断，把握好市场价格，节约成本。工程进度款的支付分为按月支付、分段支付、竣工后一次性支付。一般建设单位会尽量延期支付，施工单位就会垫资施工，就会造成一些不必要的麻烦，而想方设法争取工程款。

(4)现场记录是施工阶段的一个重要内容，许多建筑工程工期比较长，内容繁多，因此，现场记录要牢记，这对后续出现工程争端进行索赔和反索赔、现场签证等给予有力的证明。

4)竣工结算阶段

竣工结算阶段就是要深入施工现场，对工程量的核定、工程的签证及变更情况深入了解，为决算审计做准备，坚持严格按照程序办事，严格把关，保证建筑工程的投资达到最佳的经济效益。竣工结算阶段对建设单位起了良好的监督作用，敦促建设单位强化管理、完善管理体系，对该阶段出现的一些垫资、项目核对等经济纠纷有着统一的处理标准，避免在最后阶段出现不必要的成本损失。

5)使用维护阶段

使用维护阶段表面上对工程造价没有太大的影响，只要做到对一些关键的工程部位定期的检查、维护，日常检测的成本支出是微乎其微，不要等到小的疏忽造成大的漏洞或者本质的破坏，否则后续的补救成本是巨大的。严格按照设计说明上的使用一些功能，切忌改变。

各个阶段的注意事项

3 结束语

以上分析了建筑工程造价各个阶段的特点，对过程中可能出现的问题进行了预判，并提出了注意事项和控制措施，最终目的就是要从建筑工程的每个阶段对工程造价进行控制和管理，最终从总体上来降低投资成本，获取更高的经济效益。由此可见，建筑工程造价的控制是一个动态的管理过程，从可行性分析到建成使用维护阶段，任何环节都是不可或缺的。对各个环节工程造价的控制不仅是限制投资成本，更重要的是加强完善管理体制，建设、设计、施工单位要默契配合，把握好管理方向，掌握降低建筑工程造价的关键，做到心中有数，并充分利用有限的资源，在保证工程质量及建筑工程的使用功能的前提下，尽可能地降低工程造价。

参考文献：

[1] 任宏. 工程造价的确定与控制[m].重庆：重庆大学出版社，2000

[2] 陈旭. 如何做好建筑工程的造价管理和成本控制[j]. 广

东科技，2010(5): 17-18