杭州未来规划详图(地产分析材料)
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文化休闲旅游业 信息服务业 动漫游戏产业 设计服务业 现代传媒业 艺术品业 教育培训
重点发展工业： 高新技术产业（软件设计与开 发、动漫制作、 网络游戏等） 汽车工业 医药制造
杭州概况—经济地位
浙江省省会杭州是浙江经济最发达的城市和全
国15个副省级城市之一。 2009年杭州综合竞争力在全国200个城市中排
艺术品 业
现代传 媒业
杭州城市规划
城市规划—城市规模
城市整体规划格局相对比较清晰，十大新城正 规化建设中，城市界面不断向外发展，尤其是
向东拓展，多中心打造形成城市新节点
1.人口规模：2020年达到650万，市区户籍人口 2020年控制在530万人。 2.面积：中心城区现状256.53平方千米，近期和远 期分别控制在305平方千米和370平方千米以内.
一般经济环境
杭州经济结构
60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
53.81%
50.61%
51.23%
50.87%
50.17% 49.97%
51.30%
50.61%
51.83%
50.40%
41.18%
42.95%
42.97%
45.10%
42.28%
42.74%
44.09%
46.29% 45.85%
城市总体规划一
北部 新城
东部 新城
江南 新城
一主：上城区、下城区、 西湖区、拱墅区及江干区 西部组成。
三副：江南城（由滨江 区、萧山城区和江南临江 地区组成）、临平城（由 临平城区、运河镇等组 成）、下沙城（由下沙、 九堡、乔司组成）。
六组团：塘栖组团、良渚 组团、余杭组团、义蓬组 团、瓜沥组团、临浦组 团。
城市总体规划三 杭州地铁规划
杭州地铁的建成，提升整个杭州城市价值
放大城市空间
新契机
根据杭州地铁规划，杭州地铁由8条线路组成，总长278公里。2011年前，杭州将建成快速轨道运营 线路82.5公里，基本形成轨道交通网络骨架，建成1号线部分和2号线部分，1号线联结“一主三副”，服 务临平城、下沙城、江南城、江干区、西湖区、下城区和上城区等城区的客流；2号线近期主要连接两个 城市中心和西湖区、上城区、江南城及良渚组团。2020年前，建成1号、2号、3号、4号、5号线和7号线 部分，形成杭州轨道交通基本网络体系。2050年，剩余6、7、8号线建成。地铁的建成将放大城市空间， 从而为偏远地区的房产带来契机。
0
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
杭州GDP稳定、健康发展，除1998、1999年亚洲金融危机时期，其余时期杭州GDP平均增长幅度保持在12%20%之间，经济增长的自主性和抗波动性强； 2009年，杭州生产总值达到5098.66亿元，仅次于上海、苏州，居长三角城市群的第三位； 2002年以后，杭州GDP年增幅始终保持在15%以上，这与杭州近年来的强有力的招商引资不无关系，杭州利 用外资的比例始终占据全省第一位。 文化创意产业、高新科技产业成为了杭州经济发展的心的动力。
47.75% 48.52%
37.11%
20.00%
10.00% 0.00%
9.09%
Байду номын сангаас
7.11%
7.52%
6.43%
1995 200第0 一200产1 业2002
6.03%
5.04%
5.20%
20第03 二20产04业2005
3.99%
3.73%
4.50%
3.74%
2第006三产200业7 2008 2009
杭州第二、三产业同步发展，其中第三产业所占比例逐年攀升
现代服务业发展趋势
文化休 闲旅游
业
教育培 训
信息服 务业
现代服 务业
动漫游 戏产业
设计服 务业
杭州市《杭州市2010年服务业发展思路 及工作重点》中提出重点做强信息服务业、 动漫游戏产业、设计服务业、现代传媒业、 艺术品业、教育培训、文化休闲旅游业和文 化会展业等文化创意产业核心层八大重点产 业。
杭州主要经 济指标占全
省26.9%
生产总值占 全省的22.3%
人均GDP是 全省1.55倍
名第六位。 其中：人才、资本竞争力排名第七
综合区位竞争力排名第七
社会消费品 零售总额占 全省20.9%
杭州主要经 济指标占全
省比重
全社会固定 资产投资占 全省21.3%
环境竞争力综合排名第四 结构竞争力排名第五
城市总体规划二
良渚规划人 口：4万
塘栖规 划人 临平城规划 口：4万人口：50万
余杭规划人 口：7万
主城规划人 口：185万
下沙城规划 义蓬规划
人口：60万 人口： 16万
瓜沥规划
江南城规划 人口：110
人口：5 万
临浦规划人 口：4万
（1）主城：湖滨（西湖）地区 为旅游商业区，江滨（钱塘江） 地区为城市新中心（商务中 心）。 （2）江南城：是以高科技工业 园区为骨干，产、学、研协调发 展的现代化科技城和城市远景商 务中心。 （3）临平城：以城市现代加工 制造业为主的综合性工业城。 （4）下沙城：是以杭州经济技 术开发区和高教园区为骨干的综 合性新城。
财政一般财 政收入占全
省27.0%
自营出口额 占全省27.3%
实际利用外 资占全省
36.3%
一般经济环境
GDP（亿）
杭州GDP走势
6000
5000
5099 4781
4000
4100 3442
3000 2000 1000
2943
2543
2100
762
907 1036 1135 1225 1383 1568 1782
杭州城市研究
杭州概况
历史角色——八大古都之一
杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国八大古都之一。 杭州是良渚文化的发祥地。 南宋时，杭州是全国的文化中心，经济空前繁荣。
当代角色——长三角重要中心城市
长江三角洲外的第二大中心城市和中国东南部交通枢纽。 浙江省政治、经济、文化中心。 中国著名的风景旅游城市，有“上有天堂，下游苏杭之称”。
杭州概况—城市区位
杭州地处长江三角洲南翼，杭州 湾西端，钱塘江下游，京杭大运 河南端，是长江三角洲重要中心 城市和中国东南部交通枢纽。全 市面积16596平方千米，是长三角 地区的一个重要经济中心。
杭州概况—产业优势
继“工业兴市”战略之后，提出大力发展现代服务 业战略，以“服务经济”兴市
旅游业： 现代服务业：
进一步加强杭州的省域中心城市功能，建设优势互补、协调发展、城乡一体、生态良好、环
境优美的杭州大都市区。
（1）城市发展方向：城市东扩，北部推进，旅游西进，沿江开发，跨江发展，在钱江两岸建成城 市商务中心。 （2）城市布局形态：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络 化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主 三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”的开放式空间结构模式。 其中北部新城、东部新城、江南城为杭州近期重点发展的三大板块
重点发展工业： 高新技术产业（软件设计与开 发、动漫制作、 网络游戏等） 汽车工业 医药制造
杭州概况—经济地位
浙江省省会杭州是浙江经济最发达的城市和全
国15个副省级城市之一。 2009年杭州综合竞争力在全国200个城市中排
艺术品 业
现代传 媒业
杭州城市规划
城市规划—城市规模
城市整体规划格局相对比较清晰，十大新城正 规化建设中，城市界面不断向外发展，尤其是
向东拓展，多中心打造形成城市新节点
1.人口规模：2020年达到650万，市区户籍人口 2020年控制在530万人。 2.面积：中心城区现状256.53平方千米，近期和远 期分别控制在305平方千米和370平方千米以内.
一般经济环境
杭州经济结构
60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
53.81%
50.61%
51.23%
50.87%
50.17% 49.97%
51.30%
50.61%
51.83%
50.40%
41.18%
42.95%
42.97%
45.10%
42.28%
42.74%
44.09%
46.29% 45.85%
城市总体规划一
北部 新城
东部 新城
江南 新城
一主：上城区、下城区、 西湖区、拱墅区及江干区 西部组成。
三副：江南城（由滨江 区、萧山城区和江南临江 地区组成）、临平城（由 临平城区、运河镇等组 成）、下沙城（由下沙、 九堡、乔司组成）。
六组团：塘栖组团、良渚 组团、余杭组团、义蓬组 团、瓜沥组团、临浦组 团。
城市总体规划三 杭州地铁规划
杭州地铁的建成，提升整个杭州城市价值
放大城市空间
新契机
根据杭州地铁规划，杭州地铁由8条线路组成，总长278公里。2011年前，杭州将建成快速轨道运营 线路82.5公里，基本形成轨道交通网络骨架，建成1号线部分和2号线部分，1号线联结“一主三副”，服 务临平城、下沙城、江南城、江干区、西湖区、下城区和上城区等城区的客流；2号线近期主要连接两个 城市中心和西湖区、上城区、江南城及良渚组团。2020年前，建成1号、2号、3号、4号、5号线和7号线 部分，形成杭州轨道交通基本网络体系。2050年，剩余6、7、8号线建成。地铁的建成将放大城市空间， 从而为偏远地区的房产带来契机。
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1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
杭州GDP稳定、健康发展，除1998、1999年亚洲金融危机时期，其余时期杭州GDP平均增长幅度保持在12%20%之间，经济增长的自主性和抗波动性强； 2009年，杭州生产总值达到5098.66亿元，仅次于上海、苏州，居长三角城市群的第三位； 2002年以后，杭州GDP年增幅始终保持在15%以上，这与杭州近年来的强有力的招商引资不无关系，杭州利 用外资的比例始终占据全省第一位。 文化创意产业、高新科技产业成为了杭州经济发展的心的动力。
47.75% 48.52%
37.11%
20.00%
10.00% 0.00%
9.09%
Байду номын сангаас
7.11%
7.52%
6.43%
1995 200第0 一200产1 业2002
6.03%
5.04%
5.20%
20第03 二20产04业2005
3.99%
3.73%
4.50%
3.74%
2第006三产200业7 2008 2009
杭州第二、三产业同步发展，其中第三产业所占比例逐年攀升
现代服务业发展趋势
文化休 闲旅游
业
教育培 训
信息服 务业
现代服 务业
动漫游 戏产业
设计服 务业
杭州市《杭州市2010年服务业发展思路 及工作重点》中提出重点做强信息服务业、 动漫游戏产业、设计服务业、现代传媒业、 艺术品业、教育培训、文化休闲旅游业和文 化会展业等文化创意产业核心层八大重点产 业。
杭州主要经 济指标占全
省26.9%
生产总值占 全省的22.3%
人均GDP是 全省1.55倍
名第六位。 其中：人才、资本竞争力排名第七
综合区位竞争力排名第七
社会消费品 零售总额占 全省20.9%
杭州主要经 济指标占全
省比重
全社会固定 资产投资占 全省21.3%
环境竞争力综合排名第四 结构竞争力排名第五
城市总体规划二
良渚规划人 口：4万
塘栖规 划人 临平城规划 口：4万人口：50万
余杭规划人 口：7万
主城规划人 口：185万
下沙城规划 义蓬规划
人口：60万 人口： 16万
瓜沥规划
江南城规划 人口：110
人口：5 万
临浦规划人 口：4万
（1）主城：湖滨（西湖）地区 为旅游商业区，江滨（钱塘江） 地区为城市新中心（商务中 心）。 （2）江南城：是以高科技工业 园区为骨干，产、学、研协调发 展的现代化科技城和城市远景商 务中心。 （3）临平城：以城市现代加工 制造业为主的综合性工业城。 （4）下沙城：是以杭州经济技 术开发区和高教园区为骨干的综 合性新城。
财政一般财 政收入占全
省27.0%
自营出口额 占全省27.3%
实际利用外 资占全省
36.3%
一般经济环境
GDP（亿）
杭州GDP走势
6000
5000
5099 4781
4000
4100 3442
3000 2000 1000
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2543
2100
762
907 1036 1135 1225 1383 1568 1782
杭州城市研究
杭州概况
历史角色——八大古都之一
杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国八大古都之一。 杭州是良渚文化的发祥地。 南宋时，杭州是全国的文化中心，经济空前繁荣。
当代角色——长三角重要中心城市
长江三角洲外的第二大中心城市和中国东南部交通枢纽。 浙江省政治、经济、文化中心。 中国著名的风景旅游城市，有“上有天堂，下游苏杭之称”。
杭州概况—城市区位
杭州地处长江三角洲南翼，杭州 湾西端，钱塘江下游，京杭大运 河南端，是长江三角洲重要中心 城市和中国东南部交通枢纽。全 市面积16596平方千米，是长三角 地区的一个重要经济中心。
杭州概况—产业优势
继“工业兴市”战略之后，提出大力发展现代服务 业战略，以“服务经济”兴市
旅游业： 现代服务业：
进一步加强杭州的省域中心城市功能，建设优势互补、协调发展、城乡一体、生态良好、环
境优美的杭州大都市区。
（1）城市发展方向：城市东扩，北部推进，旅游西进，沿江开发，跨江发展，在钱江两岸建成城 市商务中心。 （2）城市布局形态：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络 化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主 三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”的开放式空间结构模式。 其中北部新城、东部新城、江南城为杭州近期重点发展的三大板块