上海万科假日风景形象设计
上海万科假日风景案例研究932317829课件
2公里
1公里 500 米
100
区域住宅与人口
核心商圈消费人群（500米内）
辐射地域面积近60万平方米。近几年超35万平方米中高档 住宅的开发量及周边就学就业就医带来的消费人口，总计 近2万中高档消费人口。未来3年内核心商圈内没有新的住 宅项目供应。
住宅总价与单价均为当时同区域楼盘较高水平。
二期 四期
蚂蚁工房底商
苏豪街
五期 社区中心
6
开发背景
万科假日广场以假日风景为中心的市镇型社区商业中心
万科假日广场，作为假日风景的社区配 套，已于2002年8月28日全面开业，是 具一定规模、经营内容综合性、商铺品 位层次较高的社区商业中心。
它以假日风景为中心，提供周边2公里 范围内约12万居民的基本生活所需，将 弥补该地区大型社区商业配套设施的空 白。
功能定位 社区一站式商业中心
建筑形态 商业中心、商业街
经营模式
先租后售
主要业态
大型超市、餐饮(休闲餐饮\大中型餐饮\快餐\特色餐饮……） 美容美发美体\服装\健身等
5
开发背景
万科假日风景是新市镇型社区商业的典范之一
位于上海四大居住示范区之一的闵行区 春申居住示范区
假日广场
底商
项目总规划用地面积约为60.89万平方 米，分五期开发，总建筑面积约为55万 平方米。整个项目地块四至范围为：东 至畹町路，西至莘奉路，北至春申路， 南至春申塘。
城市设计典型案例
城市设计典型案例一、上海外滩建筑群上海外滩建筑群是一组以新古典主义和现代主义风格为主的建筑群，它们沿着上海黄浦江的外滩一侧排列，形成了独特的城市景观。
这些建筑代表着上海的历史和文化，同时也是城市设计的典范。
二、深圳福田CBD深圳福田CBD是深圳市中心的一个现代化商业区，其城市设计注重空间开放性和景观形象。
该区域拥有高密度的建筑群，同时设有多个开放式绿地和广场，为市民提供了充足的公共空间和休闲场所。
三、杭州西湖景区杭州西湖景区是中国著名的湖泊风景区之一，其城市设计注重保护自然景观和文化遗产。
该景区通过合理的交通规划和设施布局，实现了自然景观与人文景观的有机结合，为游客提供了优美的旅游体验。
四、苏州古典园林苏州古典园林是中国传统园林艺术的代表之一，其城市设计注重空间层次和景观意境。
这些园林以水景为主，配合山石、花木等元素，营造出幽静、雅致的氛围，是城市设计中融合自然与人文的典范。
五、西安大雁塔周边规划西安大雁塔周边规划通过合理的交通规划和设施布局，实现了历史文化保护与城市更新的有机结合。
该区域以大雁塔为核心，周围设有博物馆、商业街区等设施，同时保留了原有的古建筑群和绿化景观，形成了具有鲜明特色的城市空间。
六、南京明城墙遗址公园南京明城墙遗址公园是一个以明城墙为主题的公园，其城市设计注重历史保护与景观塑造。
该公园通过合理的植物配置和景观规划，将城墙遗址与周围环境融为一体，为市民提供了了解南京历史和文化的好去处。
七、成都宽窄巷子成都宽窄巷子是一组以明清建筑为主的古建筑群，其城市设计注重保护传统风貌和人文环境。
该区域通过修缮和改造原有建筑，形成了以餐饮、购物、文化体验为主的特色商业街区，同时保留了原有的历史文化和建筑风格。
八、北京奥林匹克公园北京奥林匹克公园是2008年北京奥运会的主要场馆所在地，其城市设计注重功能性与景观性的结合。
该区域拥有众多体育场馆和设施，同时设有大型绿地、水景和公共空间，为市民提供了丰富的休闲和运动场所。
AECOM住宅景观设计项目
基地面积:5779平方米 生态 绿色 旅游 生活
AECOM
规划 + 设计 景观设计
办公室：广州
现状：概念阶段
中国 广州 业主： 广州市誉城房地产开发有公司
洲头咀高尚住宅项目
项目位于广州市中心区域的珠江边，是一个集中了住宅、商业和办公 楼的高尚混合使用项目。景观设计对珠江上举行的烟花盛会和传统的 广州文化进行了全新的再诠释，旨在创造广州珠江边的新地标。我司 为该项目提供了全面的景观设计服务。
AECOM 规划 + 设计 景观建筑 + 城市设计 办公室：香港
银湖山庄
完成时间：2004
中国 东莞 业主：银湖发展有限公司
银湖山庄是一座高质量的居住开发区，坐落于东 莞市塘厦镇一个优美的自然环境之中。我司负责 为前两期的开发工作进行景观总体规划，其中包 括10座9层的居住楼、售楼办公室、俱乐部会所和 一系列邻里开放空间以及水岸休闲娱乐区。
占地约11公顷 高级住宅景观 简约风格——直线条的演变 陶制材料——陶瓷文化内涵
AECOM 规划 + 设计 景观建筑 + 城市设计 办公室：香港
蓝湾半岛
完成时间：2002
中国 香港 业主：信和集团
蓝湾半岛是香港小西湾的高档住宅区，占地2公 顷，属于高级住宅公寓，设有中心会所、室内外游 泳池及温泉疗养健身房等其他辅助设施。
具体分区借用从山顶到峡谷之旅的概念，分为山 顶景观区域、山坡景观区域和山谷景观区域。水， 以变化的特色，发挥纽带的联系作用,从动感的小
5.7公顷项目基地 森林、山峦、峡谷、河流、暮霭清风 探索之旅 多种景观背景 丰富的文化和环境呼应
AECOM 规划 + 设计 景观建筑 + 城市设计 办公室：上海
上海千亩大盘案例集161926658
PDF created with pdfFactory Pro trial version
1
u泰晤士小镇采用英国
建筑风格－英伦风貌
特有的红与黑相协调的 建筑元素，配合乡村自 然的田园生活氛围
u以英式风貌为主要风
格，在各种居住空间 中，穿插进英伦风情浓 郁的文化及休闲会所、 超市、酒店、诊所、学 校、幼儿园等公建配 套，着力塑造英国风情 的生活情态。
大盘的成熟度、影响力
PDF created with pdfFactory Pro trial version
项目概况—项目地理位置或区位
u项目区位
位于浦东金桥以北区域，高行镇边缘地带
u总占地面积：60万 u总建筑面积：60万 u容积率：1 u绿化率：40% u物业形态：多层小高层 u配套：酒店
1
项目定位 社区定位
项目定位
F 上海主题旅游住宅地产的成功范例
F 大型英式风情社区 商业街定位 F 集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游于 一体的沪郊时尚生活中心
PDF created with pdfFactory Pro trial version
1
布局规划
以自然流畅的道路系统与优美 的河道作为骨架，由连续的多 功能步行街以及河畔英式广场 为主轴线，在沿河岸及临近河 道的地块，布置低密度和私密 性强的独立别墅，将联排住宅 设于中心区域，构成英式小镇 最富有特色的街道风情 规划数据 规划面积1平方公里；总建筑 面积35万平方米 公建和商业面积达到10万平方 米
项目区位
位于松江新城西区居住区组群以及新城市商务中心区之 间，东北面是松江大学城，北面是佘山国家旅游度假区， 西 面是松江科技园区，南面是松江古城
交通
万科上海年度主题推广方案
第三层级
项目营销
第四层级
物业服务
年度主题推广策略——定义“万客会”
第一层级
上海万客会
第二层级
万客会－产品线
统筹策划上海区域综合 性的大型客户活动，以 提升客户对万科品牌知 名度与好感度为核心。
年度主题创意表现一（三大产品线系列－别墅线）
创意应用：平面/展会区域/宣传页/内刊等需要突出产品线概念的传播渠道。
年度主题创意表现一（三大产品线系列－都市线）
创意应用：平面/展会区域/宣传页/内刊等需要突出产品线概念的传播渠道。
年度主题创意表现一（三大产品线系列－青年线）
创意应用：平面/展会区域/宣传页/内刊等需要突出产品线概念的传播渠道。
第三层级
项目营销
第四层级
物业服务
年度主题推广策略——定义“万客会”
万科新年音乐会
一年一度辞旧迎新的大型音 乐活动，高端喜庆的纯艺术 鉴赏，在大剧院、会堂等高 端正式场合演出。
万科仲夏社区大联欢
每年夏季举办大型的社区联欢 活动，由业主参与表现，形式 多样，参与性强，在剧院或体 育馆等大型场馆举办。
万科家庭旅游节
规模
形象
本土化
传播策略核心点
最终以支持销售为首要目的！
• 以产品线作为策略牵头 • 以四大优势支柱作为核心传播信息 • 产业化作为一个突破性技术革新，尚处于部分项目应用阶段，因此
需以循序渐进的教育方式进行独立传播
• 以年度主题作为核心概念出发，发展成为全方位的传播方案
产品线策略
产品线？？？
规模
形象
别墅新席地独栋联排都市happy家公寓青年i空间7090品质具有个性品味的高品质居住彰显地位成功的标志全面提升的住宅性能更精致细部的住宅产品高性能住宅有限空间内集成化功能住宅效率可提升的投资回报率提早收房更早入住全面方案轻松置业方便高尚社区环境方便到达熟悉的生活圈产业化全面家居解决方案产业化全面家居解决方案价值可继承的房屋价值区域拥有可增值的稀缺资源使用期限更长满足不同家庭成员组成的阶段居住需求高性价比满足不同家庭成员组成的阶段居住需求环保利于家人与自身的居住健康节能环保的健康住宅节能环保健康项目参考兰乔圣菲浦江镇深蓝蓝山燕南园假日风景朗润园新里程金色城品五街坊四季花城花园小城白马花园品质与环保的间接形象投射产业化主题推广信息第三阶段即使再装修也不怕麻烦了
万科U5和U8
一、什么是U5？U5即UNIT INTEGRATION OF 5 是单元一体化的英文解释。
U5是上海万科假日风景第五期的精装修楼盘。
不仅是精装修，U5是万科全面家居解决的新一代公寓产品。
全面家居解决方案，是万科为顺应住宅装修一体化趋势而率先提出的国际化家居理念，旨在为客户提供具有国际水准的装修住宅，享受更加健康、便捷、舒适的生活方式，实现居住改变生活的梦想。
万科全面家居解决方案，并非简单的「毛坯＋装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。
全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。
U5有三个层面的丰富内涵：一是五大流程；二是五大空间系统；三是五大品牌。
完全不同与富力精装修！二、什么是U8？U8是Unit Integration of 8的英文缩写，Unit Integration是“单元一体化”的意思。
换句话说，U8的意思就是8个一体化的装饰系统。
详细解读如下——U1、星级感受的公共空间系统公共空间系统充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。
公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
U2、趣味玄关空间系统根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。
创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。
U3、神奇的厅房空间系统DOLBY环绕立体声的基本配置里需要多少条音箱线不是考你的知识，而是你的品味。
社区商业案例研究——上海万科假日风景商业.
“木 ”元 素
“砖 ”元 素
改造前
改造后
•
加大绿化：引入“花园”的概念，将楼与楼之间的硬地改建为喷泉水景、林间小道等悠 闲的园林小品，打造了独具园林特色的商业街区，建筑与建筑之间的庭园也可作为商家 的户外茶座区域，增加了消费的情趣
14
•
道路改造，便利停车： – 项目改造后将原人行道拓宽，完全为消费者辟出了舒适的步行空间 – 在街旁专用停车道设置了154个地上停车位，通过调整人流、车流动线，合理 配置商业，使店家与停车场仅一步之遥。
二、案例启示
启示一：用差异化定位挑战“地段核心论”
区位特征——小范围看，生活类消费基本充足
• 大量消费人口支撑：龙茗路周边建有金汇豪庭、新时代富嘉及江南星城等近20个中高档 小区。预计该区域入住、容纳人口可达10万－15万。 • 处于生活、商业区的末端：龙茗路沿线的新建小区基本集中在顾戴路以北，以南则主要 是江南新城的一、二期；十尚坊建造初期，龙茗路沿线商铺也基本集中在以半岛大都汇 为代表的顾戴路以北路段，从顾戴路到漕宝路，以沿街商铺为主，整体呈由旺到淡的递 减趋势。 注：半岛大都汇 • 东苑半岛花园东南角，总建筑面积1.7万方，由多幢商业用房组成，分为酒楼宴会区、特 色小吃区、便民服务区、异域风情区和休闲娱乐区，引进有上岛咖啡、和记小菜、阿英 煲、平潭汇家常菜、克莉迪娜专业美容等简单生活类消费为主的商家，并配备有 1.1 万 平方米的地下停车场及 300 多平方米的儿童游乐场。
内在的准确定位
共助项目成功
从十尚坊的发展轨迹看，纵然人口密度及消费能力对商业发展起到至关重 要的作用，但对于一个已处于相对不利区位的项目，不能简单地根据其表 象特征便判定其未来成败。只要对项目自身及周边的商业特征有较为深入 的了解，找准市场切入点，形成差异化经营，填补区域空白，并实现建筑 与定位的互融互动，最终也将取得项目运营的成功。
色彩在居住区景观设计中的应用重点讲义资料
色彩在居住区景观设计中的应用摘要：人们在获取外界信息时，大部分是通过视觉完成，而在视觉所传递的信息中，首先传入视神经的是色彩。
一些色彩实验结果证明：“在正常状态下观察物体时，首先引起视觉反映的是色彩，其次才是形状、质感等等。
”自然界是一个色彩斑斓的世界，自然界中的万物除了拥有各种各样的形状之外，它们还拥有专属于自己的色彩。
人类对色彩的认识是一个漫长的过程。
居住区景观设计中造型艺术美感的营造及应用主要是以色彩为切入点，从视觉的角度对居住区景观设计进行研究，最终对居住区景观设计中视觉美感的营造提供一些理论依据。
关键词：色彩景观设计居住区目录一、绪论 (1)二、色彩的作用 (2)（一）色彩的调节功能 (2)（二）色彩的识别功能 (2)（三）色彩的美化功能 (3)（四）色彩的情感功能 (3)三、色彩在景观设计中的具体作用 (4)（一）参与形象塑造 (4)（二）可以丰富空间层次 (4)（三）色彩可以强调重点 (4)（四）色彩具有象征意义 (5)四、居住区色彩设计表现的内容 (5)（一）植物与色彩 (5)（二）建筑与色彩 (5)（三）景观小品与色彩 (6)（四）铺地与色彩 (6)五、上海万科假日风景案例分析 (7)总结 (10)参考文献 (11)一、绪论“色彩来源于自然界客体本身，也来源于人类主体的创造性活动。
大自然带给人类一个缤纷美丽的世界：光、天空、云彩、山峦、树木、海洋、湖水、冰山……自然的灵性赋予了人类特定的环境。
而人类自身的创造性活动却编织出完全不同于自然的全新的色彩环境，城市就是这个过程中最伟大的创造。
”从20 世纪70 年代开始法国组成色彩专家组对城市进行色彩研究和设计。
法国著名的色彩学家让·菲利普·朗科罗提出了“色彩地理学”的概念。
他分别在15 个地区、欧洲的13 个国家以及东亚、西亚、非洲等11 个地区进行色彩调查研究。
让·菲利普·朗科罗还以地域民居、人文环境为专题在法国境内进行色彩调查。
精装修软装方案书
团队介绍
白旭然
关金铮
设计师经理／从业经历10年
商务经理／从业经历5年
主做楼盘：汤臣一品／誉品
主做楼盘：前滩后院／
our team 君悦湾／英庭名墅／
碧云新天地／新青浦佳园 ／
李伟
工程监理／从业经历8年
尹海云
软装设计师／从业经历4年 主做楼盘：大城小院／ 万科假日风景／
陆
伍
肆
叁
贰
壹
设 计 公 司 ： 上 海 鑫 ＋ 国 际 设 计
单位 件 项 盏 块 幅 件 项 组 件 项 项
合计：
总金额 16w 5W 3W 0 0 0 0 -
总价：24W
折后：21.6W
货期 国产3个月
60天 60天 60天 60天 60天 60天
鑫佳国际设计
Design instruction
上海笑园建筑装饰有限公司成立于2010年4月11日，是集设计、施工、监 理于一体化的高效装修团队，主要从事家庭、别墅的设计装饰与施工， 自成立以来，本着一切让客户满意的准则，拼搏创新、锐意进取，帮助 客户根据其不同的目标与需求，定制个性化的居家装饰解决方案。 旗下品牌上海鑫佳国际设计事务所（简称“鑫+国际设计”）由探索建筑 空间到提升中国设计，从现代化生活的浮躁中寻求匠人精神。“鑫佳国 际”，一切忠于内心的设计。主创设计师超过12年从业设计经验，尤其 擅长打造各类家装、别墅等室内设计，以客户口碑为基准、居家生活为 己任，为每一个客户筑造美好品质生活。
项目名称: 项目户型: 高端公寓
建筑面积: 91 ㎡
项目地址: 上海
客户信息:客户雅居现居住5口人，男
主是自由餐饮职业，爱好健身旅行和玩游 戏，女主爱好养花养鱼和旅行，男女主有 一双可爱的女儿，女儿们喜欢跳舞，其中 大女儿喜欢的颜色是浪漫的蓝色和具有生 机的绿色，小女儿喜欢的颜色是公主粉和 红色，因男女主是一位年轻的小夫妻所以 在品味上比较倾向现代简约风和温馨田园 风。
万科假日风景.doc
万科假日风景新城镇新市镇生活国际化生活新市镇即Newtown的概念，最早起源于欧美，典范之作即美国的Clumbia和Reston。
从空间上定义，新市镇是以最多步行15分钟为距离范围的社区；其功能是满足居民的最基本生活需求，并在此基础上解决居住、工作和生活三大问题；智能化、环保化和良好的社区人文氛围则是国际化新市镇的重要标志。
新市镇要有花园式的居住空间，也需要先进的公共服务设施、公共服务体系，以及独特、丰富的社区文化，它不只是建筑形式、绿化环境等产品表象的深化，更是对健康、价值、分享的国际化生活内涵的关注和体现。
2001年，上海万科以“万科假日风景”项目参与上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的建设。
“万科假日风景”位于该居住示范区的核心，作为万科地产「新市镇」理念的最新实践，全面引入行政管理、市政设施、商业配套、教育、多元文体活动、多形态建筑产品、可持续发展的环保行为等，形成一个可全面满足居住和生活所需的持续发展的社区。
项目综述三年成就一个国际化新市镇万科假日风景万科假日风景位于上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的核心地带，从规划之初即采用国外先进的“新市镇”造镇理念，项目占地近1000亩，总住宅建筑面积约55万平米，规划总居住人口约16000人，分五期开发。
经过近三年的开发，“万科假日风景”已完成了近四期的建设，形成1个学区、2条大道、3个中心、4个景区的完备配套及成熟的生活氛围。
居住，安置我们对生活的梦想，而“万科假日风景”的业主正是梦想化为现实的见证者。
作为规划者和建设者，我们为承诺的实现深感欣慰，并将为“万科假日风景”更加美好的明天不断努力。
建筑风格大量布置的多层住宅为购房者青睐的产品，建筑形式简洁自然，现代新颖，并营造舒适的室外空间环境。
沿保留河道风景区是舒适宜人的低密度区，布置了连排复式住宅和双拼别墅，是社区住宅的精品。
沿春申路和郊野公园布置了景致的小高层住宅，使整个社区有围合特征；在地块中心区也有小高层住宅作为某个组团的导向性建筑，也增加了每个组团空间的活跃。
春申万科假日风景 大型社区里的理想生活
日前 春申新村 水清一村 等居委会开展了垃圾分类会议
和讲座 水清一村活动室内 明 星 绿主妇 姜玫瑰老师为居民 们讲解垃圾分类的意义 以及如 何才能变废为宝 阳明花苑居委 干部也带领多位小区妇女参加 此次培训
健康讲座
沁春园二村 新梅花苑 莘 松九村等居委会近日邀请了 镇卫生院的医生为居民上了 一堂关于高血压病的知识讲 座 让居民对高血压病有了充 分的认识
除了兴趣活动 春申万科每 逢节日都会组织相关的社区活 动 今年六月初 春申万科城物业
服务中心开展了 放飞梦想 童心 飞扬 的儿童节特别活动 包括跳 蚤市场 游戏涂鸦 联欢演出多项 环节 让孩子们在积极参与体验 集体合作的同时收获快乐 随后 为迎端午佳节 小区又组织了 仲 夏 粽叶飘香 的活动 服务中心 特地团购了一批菖蒲和艾草 供 居民节日期间招福辟邪用 居委 会书记徐玉萍说 坚持开展具有 特别意义的社区活动 是 四位一 体 都十分重视的事情 只有让居
七一大走访
在 党 的 生 日 前 夕 按 照 2013 年 七 一 集中走访工作的精神和要求 镇三套 班子成员深入走访村 居 党组织 慰问困 难党员 困难群众 结对帮扶困难家庭 同 时 领导班子成员还积极参加走访村 居 党组织的组织生活
6 月 21 日 镇党 委书记 施炳 弟 前 往 佳佳花园和莘光苑 走访和看望了社区老 党员吕庆宝 瞿金福等人 为他们送去节 日祝福与党组织的亲切关怀
因为当天是阴雨天气 所 以南广场出口的一个卖伞小 贩被逮个正着 成为了这次整
治的 第一人 当小贩发现执 法人员接近时 迅速将几箱雨 伞收在一边的角落里 不仅以 没证据为由干扰整治 更与几 名执法人员发生了口舌之争 后经执法人员的耐心解释 小 贩接受了暂扣物品通知书
据悉 此次行动将莘庄地 铁南北广场存在的乱停车 乱 设摊 散发小广告和乞讨等现 象全部纳入整改攻势范畴 旨 在对这些干扰居民安全出行 妨碍市容环境的行为进行专项 整治
上海万科假日风景个案赏析
除了景色怡人的湖滨公园，春申塘北侧100 米绿化带，规划成一个7万平方米的运动型 郊野公园，设臵了蜿蜒的漫步跑道、烧烤区、 湖泊水景和休闲广场。
四 个 景 区
中央广场 社区服务中心
苏豪街区
71300平米郊 野绿园
本报告是严格保密的。
4
万科新一代造镇计划 —— NEW TOWN 的来源
最早可以追溯至霍华德的“花园城市”。19世纪末，由于工业 化浪潮的影响，人们原有的美好生活空间遭到了极大的破坏， 为重建一个理想家园，英国规划专家霍华德于1898年提出了 “花园城市”的构想，这一理论被迅速付诸欧美的城市建设， 历经百余年的发展,最终形成了今天的New Town模式。
万科假日风景
项目概况
项目规模：
小区占地近1000亩，住宅 建筑面积约55万平方米， 规划总居住人口约1.6万人。
项目区位：
上海市四大跨世纪居住小 区之一—春申示范区的核 心位臵，它北至春申路， 南至春申塘，西至莘奉公 路，东到伟业路（规划中） 集中了示范区中大部分的 公建配套，形成一个居住、 生活、环境和谐相依、可 持续发展的新市镇(New Town)。
处于项目四期 户型面积：37.5平米 售价：带装修46万，目前为60万 租金：2300-2500元/平米 建筑特点：“L”型设计，清水混 凝土立面
此处世界，彼处世界 ——米丘
本报告是严格保密的。
15
万科假日风景处于城市化进程的过程和阶 段
城市化发展历程： 中心城 郊区化 新城 假日风景 城市群
房地产策划案例假日风景
平方米的市政绿化带，以及保留的原生树木、河流，共同构筑 良好的自然生态景观，保证项目和人居环境的可持续发展。 （4）项目集中了商业中心、文体中心、社区学校、行政中心等春 申示 范区的大部分公建配套。 （5）在社区内可进行各种社交、文体和教育培训活动，提高社区 人文氛围和健康水平。
假日湖畔——第二期主要景观是“湖泊”，人与自然和谐相 处，其乐融融。
假日花园——第三期西、南两面都是一片“绿茵”，花红草 绿、生机盎然，人们似乎生活在花园之中。
——总案分期命名说明——
假日时光——第四期在春申万科城的东南角，南临郊野公园， 碧水、蓝天、绿草，是浪费时光的好去处。
假日故事——第五期集中了中小学校、幼儿园、邮政电讯、 行政管理等公建设施，这里演绎着人生、社会 的诸多故事。
其三，标识（我们主张以“人形”为项目标识）要始 终贯穿整个项目，确保春申万科城的整体、统一。
——总案品牌诉求要素——
轻松——对应“假日风景” 恬淡——对应“假日湖畔” 闲适——对应“假日花园” 慵懒——对应“假日时光” 和谐——对应“假日故事”
这就是郊区住宅予人的好处，是生态型家园给人的 感受，人与人之间建立起一种健康和谐的生活关系。
——总案理解——
3、开发思想 （1）万科地产先后经历了五代开发形态。目前正在从事郊区化和生
态环保型地产的开发。 （2）万科根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借
鉴世界先进的开发思想，认为“新市镇”（New Town）开发将 是21世纪房地产发展新的经济增长点。 （3）“新市镇”开发是将住宅、生活配套设施、社会就业相结合， 在城郊地区进行的大规模综合开发。 （4）“新市镇”开发是真正意义的人居相依，人与社会与自然环境 协调并持续发展的房地产开发模式。
万科景观案例
4 景观案例 Landscape Case 栏杆设计 Fence Design
安全性设计案例
案例 LC.04
栏杆设计
设计中对形式的关注往往使我们忽视了功能和安全问题 案例来源：上海万科.城市花园邻里中心（2004年）
案例描述
邻里中心沿河观景平台横向栏杆采用钢丝绳对穿形式，横向高度适合攀爬，后期变形、生锈、损毁严重。给物业管理和后期 维护带来困难。
2.所有模型均须明确标注”温馨提示“。(温馨提 示：模型因制作比例和材质所限，与实景存在一 定差异，敬请留意。本模型系规划方案设想的实 现，仅供购房参考。具体建设结果会与本模型效 果存在区别，一切未有列举事项或模型更改，不 再另行通知，最终交付结果则以政府部门核准文 件以及双方合同约定内容为准。)
案例总结
案例总结
此事件最终是以扩大投诉业主的花园面积，牺 牲公共绿化空间的办法得以解决。与此案例相反，如 果实际交付花园面积小于销售承诺面积，当差值＞ 5%时，则公司将作1000元/m2计算向业主提交返还 金。因此，无论花园是变大还是变小，都有可能导致 投诉及损失，使客户对万科工作的准确性表示怀疑。
回顾整个案例，原因主要在于操作的随意性，规 范流程成了虚设： 1.重要方案调整会议无会议纪要记录和确认； 2.施工图的修改未作任何变更说明，图纸版本混乱； 3.施工图未经审核确认即下发项目实施。
销售承诺案例
案例 LC.06
销售模型
销售配合阶段，销售模型须以确定的景观施工图为底板制作，确保其准确性 案例来源：上海万科.燕南园（2006年）
案例描述
由于市场原因，销售临时改变开盘范围，在来不及制作“销售模型”的情况下，使用“规划展示模型”作销售用，后期再次 更换标准的“销售模型”。两模型前后景观设计不一致，规划阶段的人工河道后期改为儿童娱乐水池，业主认为擅自更改规 划设计，属违约行为，要求赔偿。