2021年长沙市房地产行业市场现状分析

2021年长沙市房地产行业市场现状分析

一、长沙市地区生产总值

长沙是湖南省的省会，也是湖南省经济、政治、文化、教育、医疗的中心。据统计，2020年长沙市GDP为1.21万亿元，位居全国大陆城市第15位。

二、长沙市房地产开发投资额

2014-2020年长沙市房地产开发投资额整体呈增长态势，截至2021年上半年长沙市房地产开发投资额为1081.37亿元，同比增长

29.1%。

三、长沙市商品房销售情况

2021年上半年长沙市商品房销售面积为1195.1万平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房销售额为1195.3亿元，同比增长49.6%。

2020年长沙市商品房销售均价为9107元/平方米，截至2021年上半年长沙市商品房销售均价增长至9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。

四、长沙市土地成交情况

2021年以来长沙土地市场成交出让金为663亿元，成交均价为3618元/平米，溢价率为6%。第二批集中供地长沙共推出29宗土地，成交地块10宗，成交均价4431元/平米，所有地块均底价成交。相较第一批集中供地土地供应量减少7宗，成交量减少23宗，成交均价下降13%、溢价率下降8%。

注：数据统计截至2021年11月15日。

注：数据统计截至2021年11月15日。

2021年长沙第二批集中出让用地供应土地面积237.34万平方米，供应建筑面积716.55万平方米。从供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心区供应土地面积及供应建筑面积均排在末位。

长沙第二批集中供地拿地房企来看主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地，其中城发恒伟新增土储量位居第一，金茂、建工、龙湖都有斩获，大部分地块为本地开发商获取。

五、长沙市政府的调控对长沙房价的影响

自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地区都开始出台了相关政策，长沙也积极响应中央号召，出台了相比其他城市更严的楼市调控政策。

2017年“520”限购政策规定：“以户籍为准，本地户籍居民限购2套；非长户籍限购1套，且需在长沙连续缴纳12个月社保。”“923”限购政策规定：“以户籍为准，本地户籍无房居民限购1套；本市拥有1套住房的，待首套房产权证书满3年后可购第2套。非长户籍无房者凭24个月社保可购1套。”

2017年的两次限购令虽对炒房团起到了一定遏制作用但并未完全阻断房价上涨较快的趋势，于是长沙市政府在2018年出台了号称史上最严的“625”新政。新政规定，长沙户籍已有2套的，不能买；长沙户籍已有1套的，产权满4年才能买。长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套的，不能买。新落户长沙，需稳定就业一年，社保缴满12个月，才能买一套。父母随迁子女的，需满两年才能单独家庭购房；未成年人不得单独购房；在校大学生不得在限购区购房。

自“625”新政出台后，长沙房价得到明显的控制，2016—2017年、2017—2018年、2018—2019年长沙房价增长率分别为32.9%、17.4%、-1.2%。由此可见，长沙的限购政策十分有效地抑制了当地房价的上涨，使其稳定在了一个合理的价格。