某地产公司上半年长沙楼市报告
长沙市房地产市场分析报告
长沙市房地产市场分析汇报本市（含三县市）完成房地产开辟投资1032.00亿元，同比增加16.36%。
商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别降低4.03%、21.65%；完工面积1402.27万平米，同比降低3.41%。
长沙市（含三县市）累计允许预售1907.14万平米，同比降低5.25%；实现商品房成交立案面积1438.09万平米，立案金额851.70亿元，同比分别降低19.95%、12.45%。
PART 1 长沙地域房地产市场基础情况一、新建商品房允许预售情况表1 长沙市新建商品房、住宅供给情况小结：全市商品房新增允许预售量同比降低5.25%，一季度新增量最低，四季度最高全市新建商品房累计允许预售1907.14万㎡，同比降低5.25%，其中住宅允许预售1482.36万㎡，同比降低16.07%。
分区域来看，内六区新建商品房累计允许预售1334.70万㎡，同比降低2.67%，其中住宅允许预售1008.16万㎡，同比降低16.51%。
从各区县情况来看，整年雨花区商品房新增允许预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增加，且在20%以上，其它均为负增加。
从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增允许预售面积在200万㎡以上，其它月份除1月、2月外，新增同意预售面积在100-200万㎡。
二、新建商品房网签情况表2 长沙市新建商品房、住宅网签情况小结：整年商品房网签由冷转热，成交量逐季走高全市新建商品房累计网签1507.84万㎡，同比降低13.67%，其中住宅网签1324.23万㎡，同比降低16.93%。
分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75万㎡，同比降低14.75%，其中住宅网签942.07万㎡，同比降低17.95%。
从各区县情况来看，整年岳麓区商品房网签量最大，长沙县次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅岳麓区、望城区同比正增加，其它区县中，开福区、雨花区同比降幅超出20%。
长沙房地产市场风险评估报告
长沙房地产市场2023风险评估一、整体市场（一）供求关系1、供应量——相比23年将大幅缩水，市场存量仍然巨大房地产投资开发周期依开发规模而定，一般中小型规模开发周期在2年之内，从获得施工许可证到预售上市一般需要六个月时间。
本次预测未来期间供应量以上六个月新动工面积为基数进行分析记录。
根据官方公布数据，23年商品住宅新动工建筑面积达1138万平方米，23年上六个月商品住宅新动工595万平方米；结合下六个月全市土地旳动工状况以及目前开发商对市场形势旳判断，估计23年下六个月商品住宅新动工面积为250万，23年上六个月为200万平方米；23年初至23年上六个月，估计合计新动工面积达2183万平方米；23年下六个月长沙全市纯商品住宅已供应面积为383.23万平方米，23年估计在940万平方米左右；23年起至23年上六个月尚有新动工建筑面积860余万平方米，考虑到部分项目六个月内无法实现上市，估计23年整年供应面积将达700万平方米。
图1- 1 长沙商品住宅市场23年季度供应量走势图数据来源：CRIC中国房地产决策征询系统23年楼市步入严冬已成公认事实，23年将继续处在楼市周期旳低谷。
预测23年供应量将展现低开高走，整体处在较低位运行旳局面。
第一季度：峰回路转，供应量锐减由于23年第四季度供应量集中“井喷”，市场去化缓慢，导致楼市存量大幅囤积，销售压力剧增。
同步，入冬以来，新动工项目工程建设进度放慢，从而导致本季度新增供应量锐减。
第二季度：顺势回升，变化不大春节长假过后，停建工程纷纷续建，加紧工程进度。
部分23年下六个月到达预售条件因楼市低迷而观望旳项目将在此阶段择时开盘，加之进入夏季以来，销售形势相对趋好，第二季度供应量将有所增长。
第三季度、第四季度：振荡中调整，难以恢复到年前峰值从23年土地市场来看，23年土地出让成交一度低迷，市场土地储备多为23年旺市期间囤积旳土地。
23年商品住宅供应量以之前土地开发为支撑。
2021年长沙市房地产行业市场现状分析
2021年长沙市房地产行业市场现状分析一、长沙市地区生产总值长沙是湖南省的省会，也是湖南省经济、政治、文化、教育、医疗的中心。
据统计，2020年长沙市GDP为1.21万亿元，位居全国大陆城市第15位。
二、长沙市房地产开发投资额2014-2020年长沙市房地产开发投资额整体呈增长态势，截至2021年上半年长沙市房地产开发投资额为1081.37亿元，同比增长29.1%。
三、长沙市商品房销售情况2021年上半年长沙市商品房销售面积为1195.1万平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房销售额为1195.3亿元，同比增长49.6%。
2020年长沙市商品房销售均价为9107元/平方米，截至2021年上半年长沙市商品房销售均价增长至9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。
四、长沙市土地成交情况2021年以来长沙土地市场成交出让金为663亿元，成交均价为3618元/平米，溢价率为6%。
第二批集中供地长沙共推出29宗土地，成交地块10宗，成交均价4431元/平米，所有地块均底价成交。
相较第一批集中供地土地供应量减少7宗，成交量减少23宗，成交均价下降13%、溢价率下降8%。
注：数据统计截至2021年11月15日。
注：数据统计截至2021年11月15日。
2021年长沙第二批集中出让用地供应土地面积237.34万平方米，供应建筑面积716.55万平方米。
从供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心区供应土地面积及供应建筑面积均排在末位。
长沙第二批集中供地拿地房企来看主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地，其中城发恒伟新增土储量位居第一，金茂、建工、龙湖都有斩获，大部分地块为本地开发商获取。
五、长沙市政府的调控对长沙房价的影响自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地区都开始出台了相关政策，长沙也积极响应中央号召，出台了相比其他城市更严的楼市调控政策。
长沙市写字楼市场调研报告
长沙市写字楼市场调研报告一、引言长沙市作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也逐渐兴起。
本报告旨在对长沙市的写字楼市场进行调研，为潜在投资者和租户提供相关信息和建议。
二、市场概况1. 市场规模长沙市的写字楼市场规模较大，包括市中心区和周边区域。
主要集中在岳麓区、芙蓉区、天心区和开福区等繁华商务区域。
2. 租金水平根据市场调查，长沙市的写字楼租金水平相对较低，但近年来逐渐上涨。
在市中心区域，高品质写字楼的租金约为每平方米每月30-50元人民币，而一些次级写字楼的租金约为每平方米每月20-30元人民币。
3. 供需情况由于长沙市的经济发展迅速，写字楼的供需关系较为紧张。
尤其是在市中心区域，供应量相对较少，租赁率较高。
三、市场竞争1. 主要竞争对手长沙市的写字楼市场主要竞争对手包括一些大型房地产开发公司和投资机构。
例如，万科、中海和恒大等知名企业都在长沙市投资建设写字楼。
2. 竞争优势长沙市的写字楼市场竞争主要体现在地理位置、建筑质量和客户服务等方面。
一些位于市中心商务区的写字楼拥有地理优势，能够吸引更多的租户。
同时，高品质的写字楼在建筑质量和设施配套上具有竞争优势。
另外，提供良好客户服务也能够吸引更多租户。
四、市场发展趋势1. 区域扩张随着长沙市经济的不断发展，市中心商务区的写字楼供应已无法满足需求，逐渐向周边地区扩张。
例如，岳麓区的写字楼市场在近年来发展迅速。
2. 空间改造受到写字楼市场的需求和租金上涨的影响，一些旧建筑开始进行改造，成为适合办公的写字楼。
这种空间改造不仅满足了市场需求，也减少了新建写字楼的投资成本。
3. 网络办公兴起随着网络技术的不断发展，越来越多的企业选择线上办公，而不是租赁写字楼。
这给传统写字楼市场带来了一定的挑战，需要采取相应的措施来吸引客户。
五、建议1. 多样化产品为满足市场需求，开发商可以推出不同档次和规模的写字楼产品，以满足不同客户的需求。
2. 提高服务质量客户服务是吸引租户的关键，开发商应提供高品质的服务，提升企业形象和竞争力。
2023年房地产公司上半年工作总结范本(四篇)
房地产公司上半年工作总结范本____月____日上午，宁夏____房地产公司西吉分公司在西吉大饭店召开____上半年工作总结及下半年工作计划会议。
会议听取了公司销售，物业，财务，工程，行政，监理以及三个施工单位关于____上半年的工作总结以及下半年的工作计划。
会议总结了过去工作中的不足，审议并通过了下半年工作计划目标，公司今后的发展方向，讨论研究当前制约分公司向前发展的瓶颈问题。
要求公司上下学习领会“三严三实”精神，克服当前销售额不足，资金短缺，工程进展缓慢以及开工手续和施工手续办理滞后的困难。
加强公司人力资源管理调动一切积极因素，攻坚克难，力争提前或超额完成全年工作目标，为。
公司各项事业顺利发展奠定基础现将个部门所述情况与计划纪要如下：销售1上半年销售情况总结____上半年____世城总计销售住宅691套，总销售金额____万元，总回款率____万元，目前欠款还有____万元。
____1~____月共计销售住宅24套，总面积2811平米，总销售额____元。
____1~____月客户来访量为____组，平均日来访量为____组。
1~____月成交的客户有____组，未成交但是有登记的为____组，其中登记二期住宅的____组，二期商铺____组。
目前我公司可售房源中，鑫秀园住宅现房147套，基本上集中在4#，8#，13#，19#，20#，21#，22#楼，鑫秀园住宅期房436套，商业房89套，剩余房源所处位置较偏，所剩户型基本上为120~130平米，相对来说面积较大，总价较高，不符合客户的购房需求，所以出售困难。
原因如下：①本项目整体位置较偏，距离县中心较远，交通不便；②所剩房源面积户型无法满足客户需求；③部分客户首付款无法到位，按揭征信记录不良导致其放弃购买：④客户对比价格后选择幸福佳苑，阳光福苑；⑥听周边朋友说____世纪城的房子质量不好。
2下半年销售计划____月份预计销售住宅6套；____月份6套；____月份7套；____月份____H园开盘，现预计____H园40套，鑫秀园8套；____月份____H园8套，鑫秀园2套____月份10套（同____月）后半年共计87套，并且主要以____H园的开盘销售带动鑫秀园的销售。
2023年房地产公司上半年总结10篇
2023年房地产公司上半年总结10篇房地产公司上半年总结篇1一、1-5月份工作概况在上级领导的支持帮助下，在广大员工的共同努力下，总公司1-5月份各项工作开展顺利，公司经济稳步、健康地发展。
（一）首先，谈一下公司的生产状况1-5月份，镇办企业总收入为7245万元，工业总产值为3267万元；利润总额为634万元。
1-5月份，村办企业总收为107711万元；工业总产值为55849万元；利润总额为17563万元。
1-5月份，镇、村办企业营业总收为114956万元，完成区计划任务317780万元的36.17%，完成镇计划任务324998万元的35.37%；工业总产值为59116万元，完成区计划任务的123030万元的48.05%，完成镇计划任务的45.59%；利润总额为18197万元；完成区计划任务51690万元的35.20%；镇计划任务53319万元的34.13%。
（二）其次，谈一下1-4月份公司各线的具体工作情况。
总公司牢牢抓住经济建设这项中心，集中力量解决面临的各种焦点问题。
主要完成了以下主要工作：通过班子成员认真研究，广大员工的积极参与，制订出了《二00一年总公司经营考核方案》及《总公司管理制度》，为规范员工的行为，发挥员工的潜能，提供了保障；对班子成员的职权范围作了较为明确规定，从而为公司领导决策，提供了制度保障。
有利于领导决策的科学化、规范化；进一步抓好房地产开发工作，由于房地产开发手续的繁杂，周期长、专业性强的特点，原来同一些合作方合作开发房产项目出现了新的问题，例如：东圃广场项目由于原来合同约定不明确，造成合同履行发生争议，为了尽快实现合作目的，经过双方努力最后达成了新的《补充协议》，为明确双方权利义务，及时、正确履行合同提供了保证；将公司合同期满后的有关物业及时处理，例如：将骏美、和光厂的厂房出租了出去，将有关的制衣设备通过招标形式转让了出去，这实现了公司资源的有效利用。
以上工作的开展，保证了公司各项重点工作的完成，保证了公司经济稳步地发展。
2024年长沙房地产市场发展研究报告
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
旷远集团（长沙）房地产开发有限公司、卢丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书
旷远集团（长沙）房地产开发有限公司、卢丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.02.19【案件字号】(2019)湘01民终13845号【审理程序】二审【审理法官】周永吴树兵戴莉傅美容黄姝【审理法官】周永吴树兵戴莉傅美容黄姝【文书类型】判决书【当事人】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司;卢丽【当事人】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司卢丽【当事人-个人】卢丽【当事人-公司】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司【代理律师/律所】何亚伟、甘靖雯湖南通程律师事务所;穰泽群湖南银联律师事务所【代理律师/律所】何亚伟、甘靖雯湖南通程律师事务所穰泽群湖南银联律师事务所【代理律师】何亚伟、甘靖雯穰泽群【代理律所】湖南通程律师事务所湖南银联律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司【被告】卢丽【本院观点】被上诉人向上诉人交纳争议款项，之后双方签订商品房买卖合同。
【权责关键词】撤销代理不当得利实际履行合同约定反证新证据关联性质证罚款诉讼请求缺席判决维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2016年1月4日，旷远公司向卢丽出具代收8000元的收据。
经查实，旷远公司和长沙楼市数码科技有限公司合作在0731网为旷远公司进行广告代理，约定由0731房产网向客户收取团购费用。
【本院认为】本院认为，被上诉人向上诉人交纳争议款项，之后双方签订商品房买卖合同。
结合商品房销售行业普遍做法，被上诉人向上诉人交纳争议款项即表明双方就商品房优惠事项达成合意并实际履行，双方签订商品房买卖合同即表示双方认可约定的优惠已履行。
因此，上诉人收取涉案争议款项具有合同依据且已实际履行，被上诉人主张属不当得利，理由不成立，其请求返还，无法律依据，应不予支持。
房地产销售上半年工作总结5篇
房地产销售上半年工作总结5篇篇1一、背景概述上半年，面对复杂多变的房地产市场环境，我公司销售团队在总经理的正确领导下，克服各种困难，积极应对市场变化，取得了一系列显著的销售业绩。
在此，我对上半年的房地产销售工作进行全面的总结。
二、销售目标与任务完成情况1. 销售目标设定在年初，我们根据公司整体战略和市场预测，设定了上半年度的销售目标。
目标包括销售额、销售面积、销售套数等方面，确保公司的市场份额和盈利能力。
2. 任务完成情况在全体销售人员的共同努力下，我们顺利完成了年初设定的销售目标。
销售额、销售面积和销售套数均达到预期水平，部分指标甚至超出预期。
三、市场分析与客户拓展1. 市场分析上半年，我们密切关注市场动态，对房地产市场的政策、竞争态势、客户需求等方面进行了深入研究。
通过市场调研，我们及时调整销售策略，确保产品符合市场需求。
2. 客户拓展在客户拓展方面，我们采取线上线下相结合的方式，加大网络营销力度，同时开展各类推广活动，吸引潜在客户。
此外，我们还加强与中介机构、房地产协会等的合作，拓宽客户渠道。
四、销售策略与团队建设1. 销售策略针对市场变化，我们制定了一系列具有针对性的销售策略。
包括优惠政策的制定、销售活动的组织、客户关系的维护等。
通过实施这些策略，我们有效地提高了销售业绩。
2. 团队建设与培训在团队建设方面，我们注重培养和选拔优秀人才，建立了一支高素质、专业化的销售团队。
此外，我们还定期开展培训活动，提高销售人员的专业技能和综合素质。
五、项目推进与风险管理1. 项目推进上半年，我们顺利推进了多个项目，包括前期策划、销售策划、合同签订、交付等各环节。
通过各部门的协作与沟通，确保项目按期交付，满足客户需求。
2. 风险管理在销售过程中，我们始终保持高度的风险意识，对可能出现的风险进行预测和评估。
通过制定应对措施和应急预案，我们有效降低了风险对销售工作的影响。
六、存在问题与改进措施1. 存在问题尽管上半年我们取得了一定的成绩，但在销售过程中仍存在一些问题，如部分销售人员对市场变化的敏感度不够高、部分项目的营销策略尚需优化等。
2023年长沙房地产行业市场发展现状
2023年长沙房地产行业市场发展现状房地产市场是我国重要的经济支柱之一，也是城市化进程中不可或缺的一环。
长沙作为湖南省会城市，房地产市场发展历史悠久，也经历了多次波动和调整。
本文将从市场规模、政策环境、市场热点等方面，对长沙房地产市场的发展现状进行分析。
一、市场规模长沙房地产市场的规模较为庞大，从商品房销售面积、成交金额、房价等方面皆居于全省前列。
据长沙市不动产登记中心数据，2019年全市商品房销售面积约为2978.18万平方米，同比增长8.2%；成交金额达2947.19亿元，同比增长9.29%。
其中，新建商品住宅成交金额占比最大，达84.4%。
长沙市房地产市场发展的一个明显特点是土地出让金不断攀升，拉动了整个市场的价格上涨。
近年来，长沙市土地出让金持续高企，直接导致了土地成本的大幅攀升，再加上买房者的购房需求不断上升，导致房价居高不下。
二、政策环境长沙市从去年开始，对房地产市场进行了多次严厉的调控政策，力求控制市场过热和价格泡沫。
主要措施包括：强化土地管理，严格执行土地出让制度；增加保障性住房建设和供应；加强对房地产开发企业的资本约束；加强房地产市场价格监管。
此外，近年来随着经济社会发展，我市的人口规模、产业结构也发生了重大变革，市政府也根据市场需求以及城市规划的需要，逐步为房地产市场提供了更加稳定的政策保障。
比如，2017年长沙市发布了《关于支持创业创新促进科技成果转化的若干政策》，扶持科技企业进驻长沙高新区等产业园区，引入创新产业人才等，这也推动了长沙楼市的进一步发展。
三、市场热点1. 长沙楼市供需关系相对稳定。
长沙大量的人口、不断增长的购房需求以及政府对房地产市场的调控政策，使得供需关系维持在一定平衡状态，市场整体比较稳定。
2. 二手房市场价格居高不下。
当前长沙二手房居民价格在全国区域排名中居高不下，日益成为市场热点。
长沙的房价高居不下的一个原因是土地市场价格越来越高，土地成本增加直接导致房价水涨船高。
长沙航开房地产开发有限公司_企业报告(业主版)
包工程
公司
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2022-06-09
TOP3
长沙空港华远城二期与三期总承 湖南省湘天建设工
包工程中标公告
程有限公司
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2022-06-09
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）工程监理服务（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
华远·空港国际城（长沙）三期项 目（一组团、二组团）监理中标 结果公告
￥60564.68
同比增长：118.6%
平均金额(万元)
￥10094.11
同比增长：-27.1%
平均节支率
5.9%
同比增长：-38.5%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................5 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................7 四、采购代理机构..........................................................................................................................9 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................9 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................9 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................10
2022年上半年房地产市场回顾及下半年楼市走向展望
2022年上半年房地产市场回顾及下半年楼市走向展望随着房地产步入常态化进展，地产行业已不再是过去十年高速进展状态。
房企普遍需要开头适应规模天花板状态下的生存模式。
2022年上半年已悄然而过，这半年以来，随着政策的一一推出，整体市场已呈上升态势，整体市场的回暖迹象已经扩散至下半年。
下文是对上半年房地产市场回顾及下半年走势猜测。
●政府将刺激住房需求作为拉动宏观经济的重要手段，购房融资成本降低，金融杠杆加大，支持了改善性住房需求的释放，也吸引了特大城市投资投机需求的提前进场。
●我国产业结构正面临深刻转型，第三产业在经济总量中的比重将不断上升，而其次产业在经济总量中的比重将趋于下降。
由于第三产业主要集中于一、二线城市，而其次产业则是三、四线城市的重要经济支柱，这种产业结构转型实际上指明白将来的城市的人口分布蓝图。
●下半年一二线城市开发企业将领先加大补充库存力度，带动一二线城市土地市场回温和开发投资回升，这对宏观经济增速将有肯定的拉动效应。
2022年上半年，中国楼市在金融显著宽松、政策刺激力度空前、股市大起落等重大大事的综合作用下，经受了由全局性低迷到销量显著回升、局部房价反弹的转折。
由于不同区域市场住房库存下降速度不一，下半年中国楼市存在结构性的房价快速上涨风险。
上半年楼市回顾：销量逐步回升，房价局部反弹2022年上半年，在宏观刺激力度加大特殊是金融宽松的大背景下，房地产交易回升。
一二线城市领先完成去库存过程，房价止跌反弹。
三四线城市由于前期库存过高、需求相对疲软，房价仍连续2022年的跌势。
由于总体库存较高，开发投资仍惯性下滑，拖累了宏观经济增速。
在热点城市，投资投机者也开头提前进场。
更多最新居地产市场分析内容请查阅发布的《2022-2022年房地产行业深度分析及“十三五”进展规划指导报告》。
一二线城市房价领先反弹，三四线城市房价连续调整。
随着宏观刺激力度的加大，2022年5月，中国大中城市房价扭转了自2022年5月以来的跌势，消失了肯定程度的价格反弹。
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
随着科技的飞速发展和产业结构的调整，长沙房地产市场也呈现出了稳步发展的趋势。
2019年，长沙市房地产市场一直处在繁华之中，相比2018年继续增加，且涨幅有所放缓。
从供应端看，长沙市新建住宅供应量增幅处于中等范围，但出现了一定程度的下滑趋势。
新建商品房供应量重心上移至普通住宅，以中小型的夹层、小一居室等小户型住宅为主，而高端住宅新建供应量占比增加。
从需求端看，2019年长沙市住宅网签面积、交易量稳步上涨，其中普通住宅网签量较去年9月出现缩减，高端住宅网签增加，成交量一再创新高，共11408套，环比增幅
10.4%，同比增幅12.9%，均创分钟期18年以来最大、持续时间最长的增幅。
从房价涨幅看，长沙市2019年新房区域均价持续上涨，但涨幅没有明显突破。
核心
区域、交通枢纽及其它地段，也相应形成同涨反折的格局。
未来，2019年新增住宅供应量有望在一个比较适宜的水平增加，但由于政策出台及市场调整等因素，也将会有一定程度
的房价调节，可以预期至2020年底前长沙市房价总体上不超过8折。
总的来看，今后长沙市市场仍将保持平稳发展的态势。
受限于其它方面因素的影响，
长沙市住宅市场短期内仍将难以有实质性的突破，需求仍将进一步倾斜于价格合理，位置
优越的普通住宅。
完善供应体系，拓宽市场内消费配置，完善长沙市住房租赁体系，加强
市场管理和稳定机制，将是发展长沙市房地产市场的主要目标和措施。
2023年长沙房地产行业市场调查报告
2023年长沙房地产行业市场调查报告长沙市位于湖南省中部地区，是湖南省省会城市，也是湖南省经济、科技、文化、教育等方面的中心城市。
长沙市的房地产行业市场在近年来发展迅速，成为长沙经济发展的重要支柱产业之一。
本报告将对长沙房地产行业市场进行调查，并分析其市场现状和发展前景。
一、市场现状1. 房价水平：长沙市的房价一直较为稳定，虽然没有像一线城市那样高涨，但也呈现逐年上涨的趋势。
目前，长沙市的房价主要集中在每平米1万元左右，高端楼盘更高。
其中，二手房市场占据主导地位，成交量较大。
2. 房地产开发商：长沙市的房地产开发商众多，涵盖了各个规模的企业。
大型房地产开发商有万科、保利、正荣等，中小型房地产企业也有很多。
这些房地产开发商在长沙市的楼盘分布广泛，竞争激烈。
3. 供需关系：随着人口增长和城市化进程的加快，长沙市的房地产需求一直保持较高水平。
但与此同时，供应方面也在不断增加，房地产开发商纷纷推出新楼盘。
目前，供需关系基本平衡。
4. 地段影响：长沙市的地段对房价有较大影响。
市中心和交通便利的地段房价相对较高，而远离市区的地段房价相对较低。
另外，近年来，长沙市新区的房价也有所上涨。
二、市场前景1. 政策支持：长沙市政府高度重视房地产行业的发展，通过出台一系列政策和措施来支持房地产市场的发展。
特别是近年来，长沙市加大了对房地产市场的监管力度，加强了市场的规范化管理，为房地产行业的健康发展提供了良好的环境。
2. 城市发展：长沙市作为湖南省的中心城市，其经济发展速度较快，同时也在不断提升城市的软硬件设施，吸引了大量的人口流入。
随着城市规模的扩大和市民收入的增加，长沙市的房地产市场前景广阔。
尤其是新区的开发和建设，将进一步推动长沙市房地产行业的繁荣。
3. 二手房市场：随着长沙市房地产市场的发展，二手房市场也越来越活跃。
相对于新房市场，二手房市场价格相对较低，吸引了一些购房者。
尤其是一些老旧小区改造和城市更新项目的推进，为二手房市场带来了新的机会。
2012年长沙房地产市场分析报告
2012年1-9月我市（含三县市）完成房地产开发投资752.76亿元，同比增长16.40%。
商品房施工面积6889.85万m2，其中新开工面积1457.97万m2，同比减少2.45%、14.98%；竣工面积876.33万m2，同比减少6.53%。
2012年1-9月我市（含三县市）累计批准预售1238.05万m2，同比减少9.94%；实现商品房成交面积993.84万m2，销售金额591.97亿元，同比分别减少29.68%、20.69%。
Part 1 长沙地区房地产市场基本情况一、新建商品房批准预售情况小结：前三季度全市商品房新增批准预售量同比减少近一成，但从季度来看，一季度最低，二、三季度新增量均接近或超过一季度的二倍2012年1-9月全市新建商品房累计批准预售1238.05万m2，同比减少9.94%，其中住宅批准预售982.21万m2，同比减少19.84%。
分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售863.84万m2，同比减少6.98%，其中住宅批准预售662.95万m2，同比减少20.34%。
从走势来看，一季度新增批准预售低于250万m2，但二季度、三季度增量较大，分别为一季度的2.07、2.00倍。
二、新建商品房成交备案情况小结：前三季度全市商品房成交备案量同比减少近三成，但从季度来看，呈现逐季回升2012年1-9月全市新建商品房累计成交备案993.84万m2，同比减少29.68%，其中住宅成交备案858.90万m2，同比减少32.90%。
分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案695.63万m2，同比减少32.92%，其中住宅成交备案588.37万m2，同比减少37.60%。
从走势来看，除一季度三个月成交备案量低于100万m2外，其余月份均高于100万m2，且销量呈逐季回升之势。
三、二手房成交情况小结：前三季度全市二手房成交量同比减少三成，月成交量低于35万m2 2012年1-9月全市二手房成交面积215.49万m2，成交套数为21601套，同比分别减少30.41%、20.58%；其中住宅成交139.23万m2，成交套数为17768套，同比分别减少32.06%、23.44%。
房地产销售2023上半年工作总结5篇
房地产销售2023上半年工作总结5篇房地产销售2023上半年工作总结1自从进入房地产公司已经有半年多了，我进步了很多，不仅仅是在业务方面上的进步，还有很多现实中的问题。
比如为人处世原则、处理问题的能力，以及和同事客户之间的关系。
这些我都取得了很大的进步。
我感觉自己在房地产公司工作真的是没有选错，自己进入了一个适合自己的行业和公司，我感觉十分的幸运。
上半年的时间已经走过，现对上半年工作进行简单的总结：一、业务能力进入一个行业，对行业的知识，熟悉操作流程和建立自己的客户关系。
在实际工作中，我也学到了如何抓准客户和跟踪客户，懂得不同客户的不同需求。
对市场的了解。
不仅是要对目标市场有所了解，也对竞争对手的了解。
绝对不能坐井观天，不知天下事。
因为世界上不变的就是“变化”，所以要根据市场的变化而做出相应的策略，这样才能在激烈的竞争中制胜。
应该不断的学习，积累，了解行业动态，价格浮动。
在了解了竞争对手的户型以及价格信息，才能凸显出自己楼盘的优势。
处理好跟客户的关系，和客户建立好良好的关系。
因为同一个客户，可能会接到很多户型以及户型的价格，如果关系不错，客户会主动将竞争对手的价格信息，以及户型特点主动告诉。
在这个过程中，我们就要要充分利用自己的楼盘优势，特点，分析对方价格，并强调我们的优势，进一步促成成交。
二、个人素质能力做生意，最怕“_商”，所以客户都喜欢跟诚实的人做朋友，做生意。
售楼也是一样在与人交流的过程中，要体现自己的诚意。
在客户交流的过程中，只有诚实，才能取得信任。
只要对自己的职业有热情，才能全神贯注地把自己的精力投下去，房地产销售更是如此，因为销售是一个很长销售的过程。
房地产销售中一个新客户的成交时间一般在一周或一个月甚至更长所以，不论是上门的客户还是电话客户，或是老客户带来的新客户，零零总总的加起来也有不少来客量，但是成交的客户却不是很多，我们可能很多时间都是在做“无用功”。
但是一定要有耐心，有很多潜在的客户，都是要在很长的时间里才转变为真正的成交客户，所以必须有耐心才会把业绩做得更出色。
上半年中国房地产市场价格成交量供应库存及土地市场概况
上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。
各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。
十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。
百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。
根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。
累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。
二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。
从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。
一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。
旷远集团（长沙）房地产开发有限公司、李红霞商品房预售合同纠纷二审民事判决书
旷远集团（长沙）房地产开发有限公司、李红霞商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.05.12【案件字号】(2020)湘01民终4590号【审理程序】二审【审理法官】何豪杰李龙玺陈新华【审理法官】何豪杰李龙玺陈新华【文书类型】判决书【当事人】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司;李红霞【当事人】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司李红霞【当事人-个人】李红霞【当事人-公司】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司【代理律师/律所】甘靖雯湖南通程律师事务所;郑亚斌湖南弘一律师事务所;王文卓湖南弘一律师事务所【代理律师/律所】甘靖雯湖南通程律师事务所郑亚斌湖南弘一律师事务所王文卓湖南弘一律师事务所【代理律师】甘靖雯郑亚斌王文卓【代理律所】湖南通程律师事务所湖南弘一律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】旷远集团（长沙）房地产开发有限公司【被告】李红霞【本院观点】因上诉人旷远公司提交的新证据与本案基本事实有关，符合证据的关联性，予以采信。
旷远公司在楼盘销售广告中明确“高层住宅交8千抵4万，洋房交2万抵20万"，被上诉人向旷远公司交纳20000元并以折后优惠价格认购了房屋，之后双方以折后优惠价格签订了商品房买卖合同。
【权责关键词】撤销不当得利实际履行合同约定当事人的陈述反证新证据关联性质证诉讼请求简易程序缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审对于一审采信的证据及认定的事实予以确认。
另根据二审新证据，结合当事人的陈述查明：2015年至2016年期间，涉案楼盘（推广名为旷远洋湖18克拉）通过腾讯、网易、大湘网、房天下等网站发布销售优惠广告，内容为《旷远洋湖18克拉88㎡-130㎡清盘特惠团购交8千抵4万》《洋湖垸叠墅交2万抵20万》等。
长沙多楼盘停工1600亩别墅项目烂尾不见人影
长沙多楼盘停工1600亩别墅项目烂尾不见人影“合同上写的是2011年12月31日交房，现在都快过去3年了，我们还是收不了楼”。
7月25日，在接受《每日经济新闻》记者采访时，唐先生显得有些焦虑。
据了解，2010年6月底，唐先生在长沙市宁乡县境内一个名为“澜湾”的高档楼盘购入一栋别墅，不曾想到，几年时间过去了，自己仍然无法入住，而整个楼盘已经陷入停工的状态。
记者调查发现，在长沙，澜湾并非个案。
位于长沙市岳麓区的宇洋西海广场[最新消息价格户型点评]目前也处于停工状态。
另外，本报7月初曾报道，因为拖欠施工方的工程款，长沙九龙·领仕汇三期项目停工。
中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢告诉记者，按照目前的成交量来看，长沙去库存需要18个月。
记者在采访中还注意到，一些中小开发商陷入民间借贷漩涡，导致资金链出现问题。
在这样的背景下，7月30日，长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会、长沙市房地产开发研究中心正式发布“2014年上半年长沙市房地产开发形势分析报告”，建议长沙取消限购。
1600亩别墅项目“半途而废”唐先生向记者表示，当时他花了240多万元，以全款的方式在澜湾购买了一套300多平方米的别墅。
唐先生说，跟他一样情况的总共有60多户，大家都没有收楼。
“房子建好了，但水电、煤气等没弄好，办不了证。
”他分析道。
更让唐先生等业主担心的是，目前整个澜湾项目处于停工状态，物业和售楼人员已不知去向。
7月25日上午，《每日经济新闻》记者来到了澜湾项目所在地。
在楼盘的其中一个入口，记者未见到一个人影，大道两旁的绿化带中，已经夹杂了各种野草。
门口两侧的门卫室大开，桌子、椅子、空调都还在，但没有值班人员。
澜湾位于宁乡县以东，在长沙市区与宁乡县城中间的位置，毗邻凤凰山国家森林公园、揽金洲湖国家湿地公园，环境优美，气候宜人。
开发商为长沙新泓信房地产开发有限公司（以下简称长沙新泓信），其母公司为湖南省新泓信实业集团（以下简称新泓信集团），董事长为赵泉清。
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某地产公司上半年长沙楼市报告
长沙市房地产市场是中国房地产市场中较为活跃的一个地区，一家当地地产公司的业务报告可以提供关于长沙楼市的详细情况。
下面是一份2000字的某地产公司上半年长沙楼市报告。
某地产公司上半年长沙楼市报告
一、市场概况
长沙市位于中国中部地区，是湖南省的省会城市。
作为一个中等规模的城市，长沙市的房地产市场一直保持着较为活跃的态势。
在上半年，受到国家房地产政策的影响，长沙楼市保持了稳定的发展势头，房地产市场总体运行平稳。
二、土地市场
上半年，长沙市土地市场供应情况总体稳定。
各类用地供应量合计达到了5000亩左右，其中住宅用地占据了大部分。
此外，商业地产、工业地产和综合性地产用地也有一定的供应。
总体来看，土地市场供应充足，对于楼市的发展提供了有力的支撑。
三、住宅市场
上半年，长沙市住宅市场呈现出供大于求的格局。
由于房地产政策的影响，购房需求相对较弱，导致市场竞争加剧。
不过，长沙市的楼市价格总体稳定。
同时，购房者更加注重房产的品质和地理位置，高品质地段的房源受到较大的关注。
四、商业地产市场
上半年，长沙市商业地产市场整体表现平稳。
各类商业用房的
租金和销售价格保持在相对稳定的水平，市场供需大致平衡。
同时，市中心地段的商业地产更加受到关注，租金和销售价格较高。
五、工业地产市场
长沙市工业地产市场稳步发展。
上半年，工业用地供应稳定，市场需求呈现平稳增长的态势。
由于长沙市得天独厚的地理位置和丰富的人力资源，吸引了一大批企业到长沙设立分公司或工厂，带动了工业地产市场的发展。
六、综合性地产市场
上半年，长沙市综合性地产市场表现出较好的发展态势。
综合性地产包括商住两用地产和写字楼等。
随着长沙市经济的发展和城市建设的进行，综合性地产市场迅速崛起。
市区内不少地段的商住两用楼盘和高档写字楼项目得到了购房者和租赁者的热烈追捧。
七、市场前景
展望下半年，长沙市房地产市场有望继续保持稳定的发展态势。
随着国家房地产政策的进一步落实，长沙楼市将进一步规范运行。
同时，长沙市经济的发展和城市建设的推进，将会为房地产市场提供更多的机会和发展空间。
总之，长沙市上半年房地产市场保持了平稳发展的态势。
土地市场供应充足，租赁和销售价格总体稳定。
商业地产、工业地产和综合性地产市场都有着良好的发展势头。
展望下半年，长沙楼市有望继续保持稳定发展，为投资者提供更多机会和选择。
八、购房政策
上半年，长沙市推出了一系列的购房政策以适应市场需求的变化。
其中包括放宽限购政策、提高购房贷款额度、降低首付比例等措施，旨在刺激购房需求，促进楼市的健康发展。
这些政策的实施对于吸引更多购房者进入市场，缓解市场供大于求的状况起到了积极的作用。
九、楼市投资
上半年，长沙房地产市场的投资活动表现出一定的活跃度。
投资者对于长沙楼市的前景持有较为乐观的态度，纷纷将资金注入到楼市中。
不仅国内投资者，吸引了一些海外资本进入长沙楼市。
这说明长沙市作为一个重要的区域经济中心，有着相当的吸引力和投资价值。
十、市中心地段的热度
上半年，长沙市中心地段的楼市热度持续上涨。
这主要得益于长沙市城市建设的推进。
不少市中心地段的老旧楼房被拆除重建，新的高层住宅和商业综合体逐渐涌现。
这些项目的地理位置优越，配套设施完善，吸引了大量购房者和租赁者。
市中心地段的楼市价格一直保持在相对较高的水平。
十一、环境和交通因素
长沙市作为一个宜居的城市，拥有得天独厚的自然环境和良好的城市规划。
同时，长沙市交通发达，交通网络密集，方便了市民的出行。
这些因素对于长沙楼市的发展起到了积极的作用。
购房者更加关注楼盘周围的环境和交通情况，更倾向于选择宜居、便利的地段。
十二、目标人群的变化
上半年，长沙市楼市的目标人群发生了一定的变化。
过去主要以刚需购房者为主，如首次购房的年轻人、新婚夫妇等。
而现在，随着长沙市经济的发展和房地产市场的成熟，越来越多的投资购房者和改善型购房者进入市场。
这其中既有来自其他城市的投资者，也有长沙市本地居民的改善需求。
十三、市场风险
长沙市房地产市场虽然保持着稳定的发展态势，但也存在一定的风险。
首先是政策风险，随着国家房地产政策的不断调整和出台，楼市的运行可能会受到一定的影响。
此外，经济环境的变化、外部环境的不确定性等因素也可能带来一定的市场风险。
投资者在进入市场前需充分评估风险，制定合理的投资策略。
综上所述，长沙市上半年房地产市场保持了相对平稳的发展态势，土地市场供应充足，租赁和销售价格总体稳定。
商业地产、工业地产和综合性地产市场都有着良好的发展势头。
虽然市场在政策、投资、目标人群等方面发生了变化，但整体趋势依然向好。
展望下半年，长沙楼市有望继续保持稳定发展，为投资者提供更多机会和选择，但也需要警惕市场风险的存在，做好风险管理，以保障投资者的利益。