物业管理-物业租赁管理概述课件
物业租赁管理
物业租赁有广义和狭义两种概念：广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋的租赁。
1.按物业租赁方式划分，可分为：(1)定期租赁。
房屋的定期租赁是物业管理中最常见的形式，是指如房屋不续租，则在合同租期届满日为终止期限。
定期租赁不因所有者或者租赁者死亡而失去法律效力，即所有权的归属形式不变。
(2)不定期租赁。
是指房屋所有者随时可要求收回房屋，但是在公房租赁中，房屋是归国家、政府调拨分配、企事业单位分配的，分配之后，没有规定租住期限。
2.按租赁房屋的用途不同划分可将租赁的房屋划分为住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房等。
其中住宅租赁最为常见，商业用房和办公用房租赁也随着市场经济的发展日益增多，并已形成专业化管理。
3.按租赁房屋的性质划分可将房屋分为公房租赁和私房租赁。
1.未依法取得所有权证的；2.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人允许的；4.权属有争议的；5.属于违章建造的；6.不符合安全标准的；7.已抵押，且未经抵押权人允许的；8.不符合公安、环保和卫生部门有关规定的；9.有关法律、法规禁止出租的其他情形。
物业的物理特性是空间上的永久性、稀缺性和经济上的保值、增值性，因此说它是属于不动产。
这是房屋区别于其他任何财产的特征，因此，出租人在供应房屋时，只能按合同中规定的标的物出借，而不可以用其他房屋来代替。
当租赁合同终止时，承租人也必须按合同规定的标的物还借，而不可用其他房屋来取代。
房屋的承租人只享有房屋的占有权和使用权。
因此，不能将其所租赁的房屋擅自转租，除非已经获得出租人的允许。
房屋租赁关系成立的标志是租赁双方已经订立书面合同。
而且，惟独书面合同才干明确地约定当事人双方的权利和义务，才干有效地处理将来可能发生的纠纷。
备案登记制度，是政府对房屋租赁实施行政管理的重要措施和手段，它不允许房屋租赁在私下进行交易。
第十章 物业租赁管理12
物业所有权人作为出租人将其物
业出租给承租人使用，由承租人向出 租人支付租金的行为。(变相形式: 以
房屋联营、入股经营、合作经营等)
二、租赁的经济实质
物业租赁的经济实质就是其使用 价值的零星出卖。
出租人、承租人平等的等价交换
出租人获得价值补偿 承租人获得物业使用权
（4）付租金额或方式变
（5）期限变
一般终止条件：
（1）租赁期满
（2）租赁房屋灭失或成危房 （3）承租人搬迁或一方严重违约、或其他有违有 关规定的情况 严重违约：
出租人 提前收回房屋，不能及时维修房等
承租人 将房屋擅自转租
其他违反有关规定的情况 ：
◆将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换
使用的； ◆将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（6）让客户感到你也是站在客户立场
上为客户利益考虑的
2、让步
从整体利益出发，放弃一些对业主 来说价值不高的条款。
控制因素：
业主的财务和战略目标； 本地市场的竞争情况；
客户搬迁的紧迫性。
3、谈判所涉及的一些主要条款
（1）租金
应兼顾：出租空间的价值和以低租金出租时整个 租期的费用。 两个方法可采用： 一是临时免费租金，是平衡租户的需要和目
8.变更或解除合同的条件；
《城市房屋租赁管理办法》规定，以下情形 可以变更或解除合同： （1） 符合法律规定或合同约定可以变更或解
除合同条款的；
（2） 因不可抗力致使租赁合同不能继续履行
的；
（3）协商一致的。
9. 违约责任；
10. 合同生效条件； 11. 当事人约定的其他条款。 如：税收与保险费的分担、改
可以写一份有趣的、有事实根据的“小文章”： ● 分析一个完成的交易案例 ● 一个建设性的建议 ● 大楼的历史和特点方面的介绍 ● 一个培训方面的成就等等。
物业管理 第十章 物业租赁管理
合 同
租赁合同的法律特征
房屋租赁合同基本条款的主要(zhǔyào)内容
租赁双方的权利和义务
共五十三页
房 屋 租 赁
(zūlìn)
合 同
租赁合同的法律特征： 房屋租赁合同：是出租人与承租人签订的、用于明 确租赁双方(shuāngfāng)权利义务关系和责任，以房屋 为租赁标的的协议，它是一种债权合同
自管房单位和私房业主出租的必须是自住自用有余的房 屋，私房业主不得一方面出租私有房屋，另一方面又租 用享受福利性租金的公房 结构(jiégòu)安全，设备齐全，能够正常使用的房屋，险房屋 和违章建筑房屋不得出租
能够确保在租赁期内使用的房屋，即已被证明即将被拆 迁的房屋不得出租
共五十三页
物 业
(wù yè)
品
税金
租
金 保险费
五项 因素(yīn sù)
型 和
市实
场际 租租
地租
利润
八项
因素
构
金金
在商品租金基础上根据市场供求关系
成
形成
共五十三页
城 市 房 租
(fángz
ū)的 计 算 原 则 及 价 格 确 定
城市(chéngshì)房租的计算原则
以租养房 按质论价
租赁双方都必须是符合法律规定的责任 人
租金的合理确定是物业租赁的核心问题
房屋的租赁关系是一种经济的契约关系
共五十三页
物 业 租 赁
(zūlìn)
的 分 类
按物业(wù yè)用途 按租赁房屋性质
按物业租赁期限
按承租人国籍
住宅(zhùzhái)租赁
非住宅租赁
公房租赁
私房租赁
短期租赁 长期租赁
《物业管理》课件PPT：第二讲物业管理概述
（1）物业管理的服务对象包括全社会各行各业、各个阶层的人。 （党政军民学、工农兵学商、男女老少幼）
（2）从物的角度，科技的最新发展首先会应用于人们生活的各个方面。物业 管理的具体工作内容很繁杂实。用文档
第四节 物业管理行业的自身特点
二、全天候、不间断的管理服务工作
1.物业管理一旦开始，就不能停顿。在时间上是不能有间 断点的。
实用文档
第二节 物业管理的目的
二、物业管理在房地产开发中的地位和作用
1. 与自然的和谐－－天人合一的理念 2. 人与物的和谐－－物为人用的原则 3. 人与他人的和谐－－群体生活、工作的需求
实用文档
第三节 物业管理的性质
一、社会化 双向含义，物业公司到社会上寻找物业，业主到社
会上选聘物业公司。 二、专业化 表现为具备一定的专业资质，达到一定的专业水平。 三、市场化 指企业化、经营型。提供的产品是劳动服务、技术
（2）物业服务企业和其他管理人 指以物业管理为主营业务的独立的经济实体，即按公司法成立 的各种所有制的物业服务企业（民营、国有、外资等）。注意 它与劳动服务公司（保洁、绿化、保安等公司）的区别。 其他管理人：目前暂未界定。
实用文档
第一节 物业管理的含义
7.物业管理的特征 （1）在我国现阶段，将社会化、专业化、市场化的房屋
2.容易出现间断点的时刻： （1）双方进入法律诉讼时期； （2）原物业服务合同到期日与新物业服务合同签署日之间。
第三章 物业租赁管理
第三章物业租赁管理第一节物业租赁概述第二节物业租赁管理的程序第三节物业租赁合同协议的编写第四节房屋租赁合同纠纷的解决第五节物业租赁案例分析随着物业管理二、三级市场的发展，物业租赁管理将是物业管理公司重要的业务内容。
通过物业管理者的努力，将会增加物业出租率，而且物业管理者的知名度亦可吸引客户，因此许多业主或投资者愿意将物业交给物业管理公司进行租赁管理。
本章将介绍物业租赁的形式、租赁契约的构成要素和物业租赁管理的具体操作过程以及租约的编写内容与技巧。
第一节物业租赁概述一、物业租赁的形式1.物业租赁的概念在业主或物业管理者(作为业主的代理人)为某种利益，授权租用者在规定的期限内占用物业的权利时，物业租赁便产生了。
租赁以合同形式存在，合同权利被看作个人的财产权利。
租赁合同规定了业主和租户双方的责任，租户只拥有暂时的物业占有权，而没有所有权。
若非合同中的特殊条款限制，业主与租户都可以转换他们的权利，但即使权利转移，责任对象也不变。
这就是为什么租约条款中必须申明，在未经所有者授权的情况下，租用者不得变卖、转租或将物业用作贷款抵押的原因。
若业主在物业租金提高(升值)后转手卖掉，新的业主就不仅能得到房产，还享有租约契约中规定的权利和义务。
2.物业租赁的形式(1)按物业租赁方式分。
①定期租赁。
房产的定期租赁是物业管理中最常见的租赁形式。
它包含确切的起租日期和结束日期，租期可以是一个星期，也可以是99年。
当期限届满，租约自动失效而不需要预先声明，租用者必须把产权交还给物业所有者。
定期租赁不因所有者或租赁者死亡而失去法律效力，即所有权益的归属形式不变。
因为固定期限租赁有确切的终止日，因此如果业主希望通告租户租约期满搬迁，租约上必须注明截止日期。
②自动延期租赁。
自动延期租赁又称周期性租赁，除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约。
租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应。
租约中止的提前时间可以是一个月到六个月不等。
《租赁物业安全管理》课件 (一)
《租赁物业安全管理》课件 (一)
《租赁物业安全管理》课件是一份专门针对物业租赁安全管理制度的
指南，本课件可以帮助物业管理公司在租赁环节中更好地进行风险管控，从而提高物业租赁安全管理水平。
首先，本课件对于物业管理公司的主要职责和管理职责进行了详细的
阐述。
物业管理公司要深刻认识到自己在物业租赁管理中的重要性，
需要对物业租赁安全管理负起全面责任。
只有从顶层设计上重视安全
问题，才能够保障住户的安全和生命财产的安全。
其次，在租赁初期的重点保障方面，本课件采用了五个方面的措施，
包括“租户资质审查”、“安全巡逻”、“物业智能化安防系统”、“安全意识教育”以及“安全演练”等方面的建议。
这些措施旨在从
多个方面对租赁环节进行全方位管控，尽早排除安全隐患，保障租户
的生命财产安全。
此外，在物业租赁中期的安全管理方面，本课件也对日常管理和预警
机制进行了详细说明。
例如，建议物业公司应该定期组织消防安全检
查和排查工作，同时也需要建立家庭安全手册和留守儿童上学安全手
册等，增强住户的安全意识。
最终，在物业租赁系统安全管理方面，本课件还着重强调了租赁信息
管理与数据安全、业务合作与安全管理以及紧急事件应急管理等方面。
这些措施对于完善物业租赁安全体系、提升物业租赁管理能力都有十
分重要的意义。
本课件的编写，能够全面而详尽地阐述物业租赁安全管理中的各种问
题和应对措施，对于物业公司加强安全监管、提高管理水平、防范安
全风险等各方面工作都具有一定的指导意义。
同时，在物业租赁市场愈发复杂的今天，本课件为物管企业创新思考、升级服务打下了更加坚实的基础。
租赁管理课件
房地产行政主管部门登记备案。房屋租赁
经
登记备案的一般程序为申请、审查、颁证
营 三步。
管
理
2024年6月6日
Edited by B. Y., Sun
27
（一）房屋租赁登记备案的一般程序
物 1、申请
业
签订、变更、终止租赁合同的，房屋 租赁当事人应当在租赁合同签订后30日
经 内，持有关证明文件到市、县人民政府
业
赁，但要承担一定的市场风险，获取扣除代理
佣金后的全部租金收入。 经 • 在租赁市场活跃时，业主通常选择出租代理模
营 式。
管 • 物业管理企业所获得的收益主要是管理和服务
费用。在经租活动中，物业管理企业所得到的
理
只是佣金。
2024年6月6日
Edited by B. Y., Sun
23
（三）委托管理模式
管
理
2024年6月6日
Edited by B. Y., Sun
20
（一）包租转租模式
物 2、双方责任及利弊
业
• 包租转租模式，业主不负责物业的租赁，不承 担市场风险，只收取包租的租金。
经 • 物业管理企业此时既要承担物业的租赁经营，
营
又要负责物业的管理服务工作。
管
理
2024年6月6日
Edited by B. Y., Sun
营 ①自动延期租赁可由双方根据协议达成，
管
也可以依法建立。当物业所有者与承租
理
人之间的租赁行为，在本期租赁期限到 期时以相似的租赁条件自动延续时，协
议就达成了。
2024年6月6日
Edited by B. Y., Sun
12
物业租赁管理
第7章物业租赁管理物业租赁管理是指物业管理企业受业主和使用人委托，为其寻找承租人，并进行洽商、签约，以及签约后依据合同规范承租人行为、收缴租金、维护租赁物业等。
7．1 物业租赁管理概述物业租赁就是物业所有者或经营者作为出租人，将物业使用权出让给承租人，并向承租人定期收取一定数额租金的一种经营形式。
7．1．1 物业租赁关系的建立1．物业租赁的主体物业租赁的主体有出租人和承租人。
出租人是指把自己的物业交给他人使用的人，出租人可以是物业的产权人(业主)，也可以是得到产权人同意转租的物业使用人，或直接受业主委托的物业经营人。
承租人是指租赁关系中使用他人物业并支付租金的人。
出租人是为了获得经济收入，出让物业的使用权；而承租人是为了使用物业而以协商租金为代价取得承租物业的使用权，房租是双方使用权交换的价格，是物业租赁的核心问题。
2．物业租赁的特征1）物业租赁的标的物是作为特定物的房屋。
2）物业租赁关系是一种经济的契约关系。
3）租赁双方必须是符合法律规定的责任人。
3．物业租赁关系建立的程序物业租赁既是一次经济活动，同时也是一种法律行为，租赁双方要签订租赁合同，并到房地产管理部门办理租赁审核手续，以取得合法租赁的权利。
办理租赁审核手续必须按下列程序严格进行。
1）出租人在经营物业租赁活动前，应向房地产交易管理部门申报领取《房屋租赁许可证》。
2）经物业中介经纪人介绍，租赁双方洽谈，初步达成租赁意向，由物业评估部门评估租赁价格，在此基础上，租赁双方协商议定租金。
3）租赁双方订立物业租赁合同，并持所签合同和有关证件、证明、到属地房地产交易管理部门申请办理租赁审核手续。
4）房地产交易管理部门受理租赁双方租赁审核手续的申请。
5）租赁审核经办人员认真查验租赁双方签订的租赁契约、出租的产权证件、租赁双方的身份证和其他有关证件，并到现场查勘出租房屋的面积、质量和安全状况。
6）经查验合格后，经办人员要认真、准确详细地填写《房屋租赁审核登记表》，并签名盖章，然后送有关负责人或指定专人复核、审批。
物业租赁管理PPT课件
16
制定房屋租赁管理的各项制度:
房屋租赁租金管理制度 房屋使用与维修管理制度 房屋转租与退租管理制度
明确房屋租赁纠纷处理的方法
房屋租赁纠纷处理方式 房屋租赁不同类型纠纷的处理
衡量物业租赁经济效果的指标
租赁房屋总量、租赁房屋结构、房屋完好率、房屋出租率 、 租金收缴率 、利税额及其增长率 、员工收入水平及增长率
13
物业租金的意义
调 进保 制租 节 行证 改金 房 物 革的 屋 业 的调 的 经 重整 供 营 要是 求 活 内我 关 动 容国 系的 住
正房 常体
14
第四节 物业租赁管理
要点一：房屋租赁管理的一般程序 要点二：制定房屋租赁管理的各项制度 要点三：明确房屋租赁纠纷处理的方法 要点四：衡量物业租赁经济效果的指标
17
典型案例分析
18
➢ 最近某物业公司接管了一栋多层办公楼的管理工作， 目前大楼的空置率较高，面对这种情况你认为应该如 何改变现状？请你从分析空置率高的原因入手，提出 降低空置率应采取的步骤？
➢ 天星写字楼业主刘大奎先生委托管理该写字楼的博凯 物业管理公司代理写字间的租赁业务。某日，刘大奎 的弟弟刘小奎前来租赁一间办公室。博凯经营部的史 小姐让刘小奎签署租赁合同，刘小奎认为没有必要， 二人争执不下，请问他们二人谁的观点正确？为什么？ 物业租赁合同包括哪些内容？
其他形式限制房地产权利的； 共有房屋未取得共有人同意的； 权属有争议的； 属于违章建筑的； 不符合安全标准的； 已抵押，且未经抵押权人同意的； 不符合公安、环保和卫生部门有关规定的； 有关法律、法规禁止出租的其他情形
5
第二节 物业租赁合同
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件
房屋和违章建筑房屋不得出租
能够确保在租赁期内使用的房屋，即已被证明即
将被拆迁的房屋不得出租
不得出租的几种房屋
未依法取得房屋所有权证书的
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其
物
他形式限制房地产权利的
业
共用房屋未取得共有人同意的
租
权属有争议的
赁
属于违法建筑的
条
不符合安全标准的
件
已抵押，未经抵押权人同意的
1．物业经营管理的含义、 内容和原则
物业经营管理的含义
物业经营管理服务的内容
3．物业中介代理 物业中介的涵义 物业中介代理的主要内容
本
物业经营管理的原则
章
2．物业租赁
要
地位
点
物业租赁的含义 物业租赁的特征
物业租赁的种类
房屋租赁的原则
4．房屋租赁合同与租户 管理
租赁合同的法律特征
房屋租赁合同基本条款的 主要内容
金
房
房屋租金:即房屋租赁价格，是房屋
屋
承租人为取得一定期限内房屋的使
租
金
用权而付给房屋所有人的经济补偿
的
表现形式:是指承租人租用每平方米
概
可出租面积需按月或年支付的金额
念
房
屋 租 金 的
商
成 本 租 金
折旧费 维修费 管理费 投资利息 税金
品
五项 因素
类 型
市实
租 金 保险费
地租
八项
和
场际
利润
因素
关
进行
系
管理工作内容:签订租赁契约、审核租赁
管
关系的变更与终止、办理停、退税手续
理
等
出租：城市公民、法人或其他组织对享有所
有权的房屋或国家授权管理和经营的房屋可
物
以依法出租
业
转租：承租人经出租人同意。可以依法将承
租
租的房屋转租
赁
遵守租赁政策：住宅用房的租赁，应当执行
条
国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁
物业租赁的含义：
通常意义的物业租赁指的是房屋租
物
赁。即房屋所有权人作为出租人将
业
其房屋出租给承租人使用，由承租
租
人向出租人支付租金的行为
赁
房屋租赁是房地产市场中的一种主
要交易形式之一
物业租赁是商品交换的一种形式， 其核心问题是租金问题
物业出租与出售的区别：
物业出售是所有权的转移与让渡；而
物业出租让渡的只是使用权
物业承租人必须具备的条件:
城镇居民承租者，必须具有物业属地常
物
住户口，暂住人口则必须持有有关机关 核发的暂住证
业
单位承租公房，必须具有区、县、市级
租
政府批准的证明；单位承租私房，必须
赁
事先报房地产行政机关或当地政府批准
条
承租人承担物业应以自住自用为主；
件
承租人必须具有民事行为能力 承租人必须具备合理使用房屋和支付租
中
介
代
广义
宏观层次 地产服务 泛义
理
相关领域 资产管理
物业中介代理工作性质:
委托－代理性质和契约性质
物
业
中
物业中介代理的主要内容
介
代
理
房
屋
租赁合同的法律特征
租
房屋租赁合同基本条款的主要内容
赁
合
租赁双方的权利和义务
同
房
租赁合同的法律特征：
屋
租
房屋租赁合同：是出租人与承租人签订的、
赁
用于明确租赁双方权利义务关系和责任，
租
任人
赁
租金的合理确定是物业租赁的核心问
题
房屋的租赁关系是一种经济的契约关 系
物 业
按物业用途
住宅租赁 非住宅租赁
租
按租赁房屋性质
公房租赁
赁
私房租赁
的
短期租赁
分
按物业租赁期限
长期租赁 无限期租赁
类
按承租人国籍
国内房屋租赁 涉外房屋租赁
房屋租赁的原则：
物
为承租者服务的原则
业
租
维护租赁房屋的原则
赁
提高经济效益的原则
件
政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由 租赁双方协商议定租金和其他租赁条款
物业出租人必须具备的条件:
物
出租人是物业所有权人或受托管理人，
业
并持有房地产产权证或委托管理证件
租
出租人若为物业开发经营企业或物业管
赁
理公司，还必须持有工商行政管理机关
条
核发的营业执照
件
出租人对所出租的物业应具有管理的修
缮的能力
不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
有关法律、法规规定禁止出租的其他情形
房
凡进行房屋租赁的，须先向房屋所在地市、
屋
县房地产管理部门提出申请，办理登记备
租
案手续
赁
变更、终止租赁合同的，当事人也应当向
登
房屋所在地市、县人民政府房地产管理部
记
门登记备案
备
房屋租赁当事人在租赁合同签订后30日内，
案 制
房屋租赁申请经市、县人民政府房地产 管理部门审查合格后，由该房地产管理 部门核发《房屋租赁证》
县人民政府所在地以外的建制镇的房屋 租赁申请，可由市、县人民政府房地产 管理部门委托的机构审查，并颁发《房 屋租赁证》
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的 凭证
房屋租金的概念
房
屋
房屋格确定
合
(7)转租的规定
同
(8)变更和解除合同的条件
(9)违约责任
(10)当事人约定的其他条款
租赁双方的权利和义务
房
出租人的权利和义务
屋
租
承租人的权利和义务
赁
合
同
出 租
出租人的权利:
人
有按期收取租金的权利
的
有监督承租人按合同规定合理使用房
权
屋的权利
利
有依法收回出租房屋的权利
和
有向用户宣传、贯彻执行国家房管政
合
以房屋为租赁标的的协议，它是一种债权
同
合同
租赁合同的法律特征
房
双务合同
屋
租
有偿合同
赁
诺成合同
合 同
要式合同
继续性合同
房屋租赁合同基本条款的主要内容：
(1)甲乙双方的姓名或名称及住所
(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况
房
(3)租赁用途
屋
(4)租赁期限
租
(5)租金及支付方式
赁
(6)房屋的修缮责任
也就是说，若租赁合同约定由房客支付物业费，物业管 理公司可直接向房客收取，但业主要承担连带责任。若 租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承 担的，物业费应当由房东承担。
根据以上分析，若王小姐不按约定缴物业费，物业 规律公司向业主收取物业费是有法律依据的，因为你要 承担连带责任。当然，在缴完欠付的物业费后，业主可 向王小姐追偿，并可追究她相应的违约责任。
持本办法下列条款规定的文件到市、县人 民政府房地产管理部门办理登记备案手续
度
房
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件
屋
书面租赁合同
租
房屋所有权证件
赁
当事人的合法证件
登
城市人民政府规定的其他文件
记
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意
备
出租的证明
案
出租委托代管房屋，还须提交委托人授权
制
的出租的证明
度
城市《房屋租赁证》
经
营
管
效益
理
经营 管理
物业
的
市场
原
则
物业租赁的地位
物业租赁的含义
物
业
物业租赁的特征
租
物业租赁的种类
赁
房屋租赁的原则
物业租赁的地位：
物业管理企业的主要业务之一
物
也是物业市场流通的重要方式之一
业
租
物业管理企业的重要收入来源
赁
物业管理企业通过经营出租物业，可
以获取长期、稳定的经济收入，提高
经营管理水平
本章讲授
第十章 物业租赁管理
本章讲授：
物业经营管理的含义、内容和原 则
物业租赁 物业中介代理 房屋租赁合同 租户管理 房屋租金
本章的学习目的与要求
1．了解 租赁合同的法律特征 物业中介代理
2．掌握 物业经营活动的含义和内 物业租赁
3．重点掌握 房屋租赁合同基本条款的主要内容 租赁双方的权利和义务 房屋租金的构成 房屋租金的确定 房屋租金的计算方式
租赁双方的权利和义务
第10章完了！
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 10.2620.10.26Monday , October 26, 2020
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。03:15:5803:15:5 803:151 0/26/2020 3:15:58 AM
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 10.2603 :15:5803:15Oct -2026- Oct-20
物
传统理论对物业管理内容划分的三分法
业
经
公共服务
专项服务 特约服务
营
管
理 的
物业综合管理 物业经营管理
含
义
服务导向
市场导向
公共利益
企业利益
物
以市场化为导向，以谋求共同利
业
益最大化为目的，以满足业主及非业