青岛写字楼市场全面分析
2024年青岛房地产市场前景分析
青岛房地产市场前景分析1. 导言对于房地产市场来说，前景分析是非常重要的，它可以帮助投资者和开发商做出决策。
本文将对青岛房地产市场的前景进行分析，探讨市场的发展趋势和潜在的投资机会。
2. 青岛房地产市场的现状青岛是中国重要的经济和产业中心之一，拥有丰富的资源和良好的市场条件。
近年来，青岛的房地产市场经历了快速发展，房价持续上涨，投资者对该市场的关注度也逐渐增加。
3. 青岛房地产市场的发展趋势3.1 优质土地稀缺由于青岛的地理位置和自然环境的限制，优质土地资源相对稀缺，这导致土地供应难以满足市场需求。
因此，土地价格在不断上涨，进一步推高了房价。
3.2 人口增长与城市化进程青岛作为一个重要的大城市，吸引了大量的移民和人口涌入。
随着城市化的进程加快，对住房需求的增加将对房地产市场产生积极的影响。
3.3 政策支持和经济发展政府对房地产市场的政策支持和持续的经济发展将进一步推动青岛房地产市场的繁荣。
例如，政府采取措施鼓励购房和投资，提供优惠政策以吸引更多的投资者。
3.4 旅游业和经济导向青岛作为一个重要的旅游目的地，吸引了大量的游客。
旅游业的发展将带动相关产业的发展，包括酒店、商业等。
这将为房地产市场提供更多的投资机会。
4. 青岛房地产市场的潜在投资机会4.1 住宅市场由于土地资源稀缺和人口增长，青岛的住宅市场前景仍然非常广阔。
购房需求的增加和政府对购房的支持政策将为投资者提供丰富的投资机会。
4.2 商业地产市场随着城市化进程的加快和经济的发展，青岛的商业地产市场也具备很大的潜力。
投资者可以考虑购买商业地产，如购物中心、写字楼等，以获取稳定的租金收入和资本增值。
4.3 旅游地产市场青岛的旅游业发展迅速，投资者可以考虑投资旅游地产，如度假村、民宿等。
这将获得来自游客的稳定收入，并享受青岛旅游业的蓬勃发展带来的好处。
5. 总结青岛房地产市场具备良好的发展前景，特别是在住宅、商业地产和旅游地产领域。
投资者可以抓住机会，根据市场需求和政府政策来制定投资策略，以实现长期的资本增值和稳定的收益。
青岛写字楼市场的空置率分析
中 国 管 理 信 息 化
Ｃｈ ｎ ａ ａ ｅ ｎ ｎ ｏｍ ａｉｎ ｚ ｔ ｎ ｉａＭ ｎ ｇ ｍｅ ｔ ｆｒ ｔｏ ｉａ ｉ Ｉ ｏ
Ｊ ｎ ，０ １ ｕ ．２ １
Ｖ １１ Ｎｏ １ ｏ ．４． ． ２
第ｌ ４卷第 １ ２期
青岛写字楼市场的空置率分析
王 湛 ， 力金 王
品房 市 场 。 不 适 用 于 写 字楼 市 场 。 更
反映 市 场 运行 情 况 的 风 向标 。因 此 ， 究 当 前 市场 下 的空 置 率 成 研
为分 析 房地 产 业 发 展 状 况 的重 要 环 节 。
本 文 从青 岛市 写 字 楼 市 场 的 现状 出 发 。通 过 对 写 字 楼 市 场
前 市场 形 势 下青 岛市 写 字楼 的 空置 率 ， 价 青 岛 市 写 字楼 市场 的 运 行 情 况 。 出相 应 对 策 ， 进 写 字楼 市 场 的发 展 。 评 提 促
［ 关键词 】写 字数 ； 空置 率 ； 济发 展 ； 源整 合 经 资
ｄ ｉ１ ． ９ ９ ．ｓｎ １７ ｏ： ０ ３ ６ ０ ｉｓ． ６ ３—０ ９ ．０ １． １ １ ４ ２ １ ． ０ ９ １ ２
ｌ ． １０
５４ ８． ０ ３． ２ ０ ３． １ ０
２ ． ００
历 史 吸 纳率
历史 销 售 价
销 售 面 积／ 工 面 积 竣
总 销售 额 （ 元 ） 万
０ ６ ． ４
１ ２ ｌ ７ ７
０９ ． ４
１ ９８ ９ ４ ７
１７ ． １
６ ９ ９３ ２
况。
综 上 。 文 将 自然 空 置率 定 义 为 供 需平 衡条 件 下 使 得 供 方 和 本
青岛市商业物业市场分析
青岛市商业物业市场分析1. 市场概况青岛市商业物业市场是中国东部沿海地区的重要商业中心之一。
作为山东省的经济中心和滨海旅游城市，青岛市商业物业市场呈现出多元化和快速发展的趋势。
该市地理位置优越，有着完善的交通网络和良好的商务环境，吸引了众多企业和投资者。
2. 市场规模根据最新的数据，青岛市商业物业市场的规模不断扩大。
从2015年至今，商业物业的供应量稳步增长，各类商业综合体、购物中心、写字楼等项目相继涌现。
随着城市化进程的加快以及消费升级的推动，市场需求也在不断增加。
3. 主要商圈青岛市商业物业市场的主要商圈包括市南区、市北区、即墨区、李沧区等。
其中，市南区和市北区集中了大部分的高端商业项目，拥有众多国内外知名品牌的旗舰店。
即墨区和李沧区则以大型购物中心和综合体为主，满足了居民的日常生活需求。
4. 市场竞争力青岛市商业物业市场具有较强的竞争力。
一方面，市场拥有丰富的资源和多元化的消费者群体，吸引了国内外知名品牌的进驻。
另一方面，租金价格相对较低，给企业提供了经营成本的优势。
此外，政府的支持和城市发展规划也为商业物业市场的快速发展提供了保障。
5. 市场趋势未来青岛市商业物业市场将继续保持快速发展的态势。
随着城市规模的扩大和人口的增加，市场需求将进一步增长。
多样化的商业模式和创新的经营理念将成为市场发展的重点。
此外，随着互联网和电子商务的不断发展，线上线下的融合将促进商业物业市场的全面升级。
6. 面临的挑战青岛市商业物业市场也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，品牌的选择和定位成为企业面临的难题。
其次，市场供需不平衡，一些商业项目存在空置率较高的问题。
此外，消费者需求的多样化和个性化也对商业物业市场提出了更高的要求。
7. 市场发展建议为了进一步促进青岛市商业物业市场的健康发展，可以采取以下几方面的建议：- 加强市场调研，了解消费者需求和市场趋势，提前规划和布局；- 增加创新元素，引入新型商业模式和互联网技术，提升消费者体验；- 加强品牌定位和差异化竞争，吸引更多知名品牌入驻；- 加大对商业物业市场的宣传力度，提升市场知名度和吸引力。
青岛沙港湾中铁广场(总部办公、酒店、商业综合体项目)规划设计方案
五星级度假酒店
<崂山区度假、商务、会议酒店新地标>
优势： 1、该地块是崂山区沿海一线上最后 一块可利用开发的地块，周边景观资源 突出，开发潜力极大。 2、地块处于崂山风景区的门户位置 ，是进入崂山景区的必经之路，游客为 酒店日后经营增加了可能。 3、五星级酒店的品牌效应会拉动周 边地块升值，也是崂山区政府的点睛之 笔。
小结
12
—————————————————————— 青岛市办公区分布情况
——————————————————————
13
定性的源起：青岛市目前办公楼分布情况调研。
办公区分布图
D C B
A
A.香港路周边中央商务区 B.山东路周边办公区 C.市北区CBD D.海尔路周边办公区
14
世联国际对青岛市写字楼市场的数据分析。
1.沿海酒店：海景度假与西侧酒店作为呼应 ，周边景观丰富，提升酒店的品质。
2.酒店配套：健身、休闲、SPR、会所等配套 可服务于酒店，也可独立经营，多种选择降低投 资风险。
3.怡商怡居：办公空间面积小、总价低好销 售，为小型企业提供好的办公场所。青年公寓、 养老公寓，第二居所休闲度假的好去处。公寓不 限购不限贷也是日后的经营理念。
3
青岛新机场
基地区位分析
流亭机场
青岛新火车站北站
青岛火车站 青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
20KM
青岛新机场
流亭机场
青岛火车站
青岛新火车站北站
青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
4
景观资源分析 崂山风景区
新崂山路
崂山区政府
基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
青岛写字楼市场全面分析
2001-2009年青岛写字楼竣工面积及销售面积
青岛写字楼以销售为主，总体市场发展较慢，近两年供应量增长较快
2007-2009年青岛写字楼存量/年均增长率及新增供应
单位：万平方米
单位：平方米
资料来源: DTZ consulting
资料来源: DTZ consulting
新增供应
甲级写字楼界定标准
衡量标准
青岛的甲级写字楼
区位
地理位置
位于中央商务区或香港路CBD区，交通便利、基础建设完善
规模
建筑规模
拥有较大的的建筑体量和规模化的配套设施
硬件设施
建筑类型
框架或钢结构
办公空间
能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间
标准层高
室内静高2.6米以上
供电系统
双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上
项目分析
拟开发物业业态配比
定位研究框架
背景研究
案例研究
青岛写字楼市场
综合体项目研究
青岛总体写字楼市场概述
崂山区域写字楼市场研究
典型项目分析
问题一：青岛写字楼市场的特点是什么？未来崂山区的写字楼市场是否存在机会点？ 问题二：核心城市综合体项目发展的的特点在哪里？ 问题三：本项目适合发展何种类型的综合体？物业配比比例如何？
开发区
毗邻保税区，靠近港口，以海运及制造业为主，集中了物流行业的诸多公司。
青岛写字楼市场－分布特征
青岛写字楼市场分为四大板块，香港中路CBD板块分布最为集中
青岛规划有四个商务功能区：市南区香港中路CBD，崂山区海尔路商务区，市北区山东路商务区和开发区。 从分布来看，青岛的甲级写字楼物业主要分布在商务活动最频繁、商务氛围最浓厚的香港中路CBD区域，这一区域的写字楼总体量占青岛甲级写字楼市场的90%，而其他三个功能区的甲级写字楼市场发展尚不成熟。
2019青岛地产市场研究分析和竞品项目营销分析50p
1.华润中心二期1批次于6月15日开盘，推出华润大厦写字楼房源，该楼座为39层超高层标准平 层写字楼，核心筒结构，共12部电梯，公摊30%，8层及以上为写字楼房源，其中8层为整层出 售，层面积约990平米，9-13层可单户出售，层面积2200平米，一层6户；13层以上楼层半层 起售，其中14-24层一层6户，26层以上一层4户，总计153套。 2.价格方面，此次推出的房源均价为30500元/平米，平均层差150元/平米，朝向差最高1400 元/平米。 3.开盘当天到访客户为整层购买客户，均为前期意向预订，以物流、金融企业为主。
2211
万科青岛小镇-基本信息
产品类型 容积率 开发商 建筑面积
万科青岛小镇
别墅，公寓
项目特色
1.00
山东小珠山建设发展 有限公司
990000平方米
装修状况 物业管理 开盘时间
品牌，海景，山景 休闲度假区
33
青岛市地产市场整体分析 2019年，市南、崂山区依然是青岛房地产高端楼盘集中区，但是相比2019年，市南区供应 量日渐稀少 2019年上半年，岛内整体成交量呈现上升趋势，客户投资意愿上升。 截至2019年5月底，新黄岛区成交850201㎡，成交均价8018元/㎡，成交面积仍然是青岛 最主要区域
龙湖原山
258
37213
53243.33
保利海上罗兰
1225
163751
207016.14
成交均价 （元/㎡）
30429 27411 31636 14686 13331 14308 12642
西海岸几个重点竞品项目，诸如保利海上罗兰、万科青岛小镇等项目2019年成交放 量的原因在于黄岛区和胶南市合并为西海岸经济新区，带动区域热度骤升。并且在 征收房屋维修基金的政策预期下，2019年底集中成交。
青岛写字楼市场调查分析报告
第1章青岛写字楼市场分析1.1写字楼市场板块分布青岛市写字楼市场经过多年发展已经形成明显的区域特征。
主要聚集在以下板块：核心CBD区域（延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域）；山东路沿线区域；团岛及八大峡周边区域；辽宁路周边区域等。
纵观2005年写字楼市场，崂山海尔路周边的商务区，西海岸长江路周边区域正在发展为新的写字楼聚集区域。
以下将对各个板块从区域特征、新增供应量、租售价格、分割面积和需求状况等方面进行分析。
1.1.1区域特征1.1.1.1 CBD核心区域2004年，青岛中央商务区规划确定，将延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域规划为青岛市的政治、经济、商业中心区域。
将该区域建成集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区，该区域的规划建设将以高层、超高层的商务办公楼为主。
2005年，市南区已建成可使用写字楼97座，总建筑面积为303万平方米，建筑面积比2004年增长7%，已经入驻企业5000余家。
去年，市南区在建写字楼17座，总建筑面积为81万平方米，建筑面积比2004年底增长67％。
区域内在售楼盘有：TOP·颐和国际、福林大厦等项目。
1.1.1.2 山东路沿线区域山东路是横贯青岛市的南北主干道，山东路的升级改造，印证了城市的发展过程。
现在的山东路已经形成了一个集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的“钻石地段”，目前沿线有各类写字楼三十多座，已成为除香港路、东海路之外，高档写字楼、高档住宅最密集的区域之一。
从2005年3月份开工建设的山东路改造工程在11月底全线贯通。
山东路商务大道的定位是辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区，山东路改造给该路段写字楼市场的崛起提供了一个全面发展的契机。
从国华经典项目开始，往北依次排列在建的写字楼及住宅项目有：国华经典、江山帝景、创异时代、金孚大厦、新园公寓、广发金融大厦、环宇康庭、良辰美景、鲁邦广场等。
以下两个板块虽然是写字楼的聚集区，但是近年很少有新建写字楼项目推向市场。
青岛市商业市场调研分析报告(上) .
B2
停车场
青岛海信广场是国内著名高级百货店，于2008年6月 21日盛大开业，建筑面积6.28万平方米，地上3层、 地下2层，采用“高级百货店+购物中心”的最新组 合业态，聚集了包括LV、Hermès、Prada、 Cartier、Gucci等800多个世界著名品牌，囊括男女 高级时装、化妆品、鞋包配饰等众多品类，独有品牌 200余个，世界级品牌的比例达到了品牌总量的80%， 成为时尚品牌聚集地。
✓2010年百丽广场开业，未来相继还将有鲁 商广场、银座广场以及太古百货和金街购物 广场等商业设施陆续开业。 ✓2011年底，青岛香港中路商圈总营业面积 接近100万平米。
6
Part1 青岛市四大商圈分析
闽江路
山
东
香港
路
中路
综合体 高端商业
漳州 路
购
物 中
高端商
业
地
心
下
组
团
奥帆中心组 团
香港中路商圈已经成为青 岛市目前最繁华的商业中心， 消费档次和服务业态档次较高。
24
30
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备注：以上数据均为现场实时统计数据
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Part1 青岛市四大商圈分析
项目考察——麦凯乐
开发商/持股方 位置
开业时间 商业面积
停车位
大商集团 青岛市南区香港中路
2006年 11万平方米
约300个
业态分布
B1 日常生活所需的最新鲜、最地道、最原味的国内外食品；
汇集世界顶级的化妆品品牌，另有精致璀璨的名品珠宝、 1F 雕刻时光的国际名表、时尚舒适的男女鞋、女包与之相应
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Part1 青岛市四大商圈分析
✓ 中山路商业区位于市南区，是青岛形成时间较早且具有一定规模的商业街，商 业主要集中在中山路和胶州路地区; ✓ 中山路现有商业，主要以百货公司为主,还包括商业街和服装小商品市场等其 他业态； ✓ 由于其货单价低，满足了占城市绝大部分的中低收入人群需求；同时拥有较多 的临街专卖店，满足了很多年轻人的购物需求； ✓ 随着城市开发重心的东移，目前该商业区的商业环境逐步出现衰退的迹象，消 费者多以老城区的居民和旅游人群为主；目前客流量与原来相比有很大的减少；
2024年青岛房地产市场分析报告
2024年青岛房地产市场分析报告1. 引言该报告对青岛房地产市场进行了全面分析，旨在提供给投资者和相关行业从业者一个了解该市场的全面视角。
本报告主要包括青岛房地产市场的概述、市场趋势分析以及未来发展前景等内容。
2. 青岛房地产市场概述青岛作为中国重要的沿海城市，房地产市场一直是城市经济发展的重要支撑。
该市场以住宅、商业地产和工业地产为主，具有较强的投资和消费潜力。
近年来，青岛房地产市场经历了快速增长的阶段。
3. 市场趋势分析3.1 市场规模扩大青岛房地产市场在近几年内持续扩大，房屋销售量和销售额均呈增长趋势。
这主要受到城市经济发展、人口增加以及政府政策的推动等因素的影响。
3.2 住宅市场热度增加近几年来，青岛住宅市场的热度明显增加。
房价呈上涨趋势，尤其是城市核心地段的房价增长更为显著。
人们对于品质生活的追求以及投资房地产的需求是推动市场热度增加的主要原因。
3.3 商业地产发展势头良好青岛商业地产市场的发展势头良好，各类商业中心、购物中心和写字楼等处于不断扩张的状态。
市场竞争激烈，但潜在利润空间广阔。
3.4 工业地产呈稳步增长态势青岛工业地产市场的发展稳步增长，城市对于产业转型升级和高技术产业的吸引力不断增强。
工业地产以科技园区和产业园区为主，在满足市场需求的同时，助推了青岛经济的快速发展。
4. 未来发展前景4.1 市场需求持续增长随着城市经济的不断发展以及居民生活水平的提高，青岛房地产市场的需求将持续增长。
对住宅、商业地产和工业地产的需求将有更大的市场空间。
4.2 政府政策持续支持政府对于房地产市场的政策支持将持续存在，鼓励投资者参与市场活动，推动市场的稳定发展。
政策的引导将对市场的长期稳定发展起到积极的作用。
4.3 产业升级带动市场需求增长青岛经济的产业升级将进一步带动房地产市场的需求增长。
高技术产业和新兴产业的崛起将为房地产市场提供更大的发展空间。
5. 结论基于对青岛房地产市场的全面分析，可以得出市场持续增长、住宅市场热度增加、商业地产发展势头良好以及工业地产呈稳步增长态势的结论。
青岛市商业调研报告
青岛市商业调研报告青岛市商业调研报告一、背景介绍青岛市是中国重要的沿海城市之一，位于山东半岛东南端，是山东省省会。
青岛是中国东部沿海地区最大的港口城市之一，也是中国的对外开放城市之一。
随着改革开放的不断推进，青岛市的商业发展也得到了长足的发展。
二、商业发展概况1. 青岛市的商业环境良好，城市建设完善，交通便利，各类商业配套设施齐全。
青岛在商业中心区建设上下了不少功夫，拥有多个大型购物中心和商业街区，满足了市民和游客的购物需求。
2. 青岛市商业业态多样化，涵盖了零售、餐饮、旅游、金融、物流等多个行业。
青岛还重视发展新兴的电子商务和科技创新等领域，在商业领域不断追求创新和转型。
3. 青岛市拥有丰富的资源优势，海洋资源和农产品资源丰富。
青岛的海鲜、水果等农副产品在国内外市场上有一定的竞争力，成为支撑青岛市商业发展的重要支柱。
三、主要商业区域1. 市南区：市南区是青岛市的商业中心区，有多个大型商业中心和购物街区。
该区域的商业氛围浓厚，商业设施和服务配套也非常完善，吸引了大量的消费者。
2. 市北区：市北区是青岛市的重要商业区域，拥有多个大型购物中心和写字楼。
该区域商业集聚度高，商业氛围活跃，是重要的商业交流和合作的地方。
3. 城阳区：城阳区地处青岛市东南部，是青岛市重要的商业发展区域之一。
该区域拥有多个商业综合体和物流园区，商业发展前景广阔。
四、商业发展趋势1. 跨境电商的发展：随着中国经济的不断发展和对外开放的力度加大，青岛的跨境电商业务迅速崛起。
越来越多的企业开始关注跨境电商的机会，发展出口和进口业务。
2. 便利店的兴起：随着人们生活水平的提高和消费习惯的改变，便利店的兴起成为一种趋势。
在青岛市，便利店遍布各个角落，为市民提供便捷的购物环境。
3. 创新科技的应用：青岛市重视创新和科技应用，推动商业领域的发展和转型。
通过引进新技术和创新模式，青岛企业在商业领域具备了很强的竞争力。
五、商业挑战与对策1. 经济下行压力：当前，中国经济面临下行压力，商业行业也面临一定的挑战。
调研报告(修改)
青岛科技街写字间及餐饮调研报告调查人：王宏亮吴爱珍调查时间：2010-9-20 — 2010-9-27调查对象：青岛科技街写字楼及餐饮娱乐青岛科技街坐落在青岛市市北区辽宁路传统商业区内，规划面积0.175平方公里，以辽宁路为南北轴线，泰山路为东西分界。
科技街的建设目标是建设青岛市高新技术产业开发中心，围绕这一中心，建设电子信息产品展示交易和科技成果转化，科研开发和高新技术企业孵化，科技中介服务，科技后勤餐饮、商贸和文化娱乐服务等四大功能区。
本次调研了坐落在科技街的写字楼、餐饮、娱乐设施等。
其中包括:颐高、百脑汇、美特好、颐中银街首座、大学生孵化中心、中新、恒泰大厦、科信大厦、小鲍岛、及临街网点等。
一、写字楼及卖场写字间分析上表所列数据我们发现整个科技街周边写字楼价格大约在1.2-1.65元/㎡/天。
但是类似于大学生孵化中心这种政府扶持的写字楼有我们无法比拟的优势，其优惠政策为全日制大学生毕业五年内在该物业租赁写字间的可享第一年免100%房租，第二年免50%第三年免30%、其他公司租赁第一年可享受减免80%其余年限与大学生一样。
此类写字楼与科技街其他纯商业的写字楼无可比性。
按照其物业类别分类分为纯写字楼（中新，恒泰，银街首座）和多功能写字楼（科信、颐高）。
【1】下面我们对以上纯写字楼作出以下阐述：1.银街首座等新建写字楼：银街首座写字楼作为2008年新建的写字楼，只有80-120平米的较大户型（因此原因造成银街首座至今尚有近2成的房子无人租用），对于不能产生效益的办公室，商户会着重考虑自身情况来选择合适面积的房间。
而科技街大部分商户不需要这么大的空间，我们将来规划的高楼层写字间可以做到在满足商户需求的基础上减少其在办公场所租赁的费用。
在出入写字楼的电梯、安全通道的配套上银街因为户型较大、并且有空房间等因素电梯较为顺畅。
作为纯写字楼物业提供24小时服务而信息城现阶段的写字间营业时间同卖场同步，对于需要加班的客户有一定限制。
青岛市商业物业市场分析(doc 9)
青岛市商业物业市场分析一、青岛市商业发展与布局的现状分析1、青岛市商业的发展历程解放以来,青岛市商业业态的发展与布局可明显地分为二个时期：第一个时期：从解放初期至80年代初期这一时期商业业态的发展与布局与计划经济是密不可分的。
在计划经济体制下,国有商业系统一统天下,零售业态根据商品分配渠道和行政管理体制分为百货商店以及五金、交电、钟表、眼镜、文体用品等各类专业店,还有粮店、副食品店、菜店等。
与计划经济相适应的商业布局是:中山路成为市级商业中心,以第二百货商店至第六百货商店为核心,加上辽宁路、振华路等路段,形成了一批区域级商业中心。
第二个时期：从上世纪80年代末至今，青岛市商业业态的发展进入了第二个时期上世纪80年代以来,经济的迅速发展以及居民收入水平的提高给商业带来了巨大市场。
随着我国社会主义市场经济体制的日益完善，短缺经济的结束，以及"买方市场"的形成,商业的竞争更是达到了白热化状态。
由此,青岛市的商业业态开始出现两个明显的变化趋势：一是业态形式的多元化发展。
除原有的中、小型百货商店开始进行单体规模扩张以外,陆续出现了超级市场、方便连锁店等零售业态。
二是商业格局的重构。
由于中心城区规模的扩大以及城市功能结构的调整，大量的城市居住区建在原中心城区的外围，城市人口分布格局发生了很大的变化，突出表现为中心城区人口的外迁。
同时,各种业态有不同的市场定位和选址要求,因此,原有的零售商业分布格局迅速被打破,商业中心的发展也进入了竞争、分化的时代。
突出表现为新城区商业中心的迅速崛起和方便连锁店的广泛渗透。
2、青岛市商业发展与布局现状特征（1）多种商业业态竞争的格局已初步形成。
上世纪90年代以前,青岛市零售业态是百货商店和各种专业商店一统天下。
1994年,海滨食品店开始了其连锁经营的道路。
截止到2000年12月,海滨食品有限公司已经拥有29个连锁店和一个配送中心。
亨得利钟表眼镜公司则是专业店连锁经营的代表。