大连市人民政府办公厅关于印发大连市征收集体土地地上附着物补偿标准的通知(大政办发 [2010] 168号)

大连市人民政府办公厅关于印发大连市征收集体土地地上附着物补偿标准的通知（大政办发 [2010] 168号）
大政办发 [2010] 168号各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：为完善征地大连市征收集体土地地上附着物补偿标准一、房屋及附属设施补偿 "补偿名称" 补偿类别单位 "补偿标准（元）" 说明 "房屋 " 楼房平方米 1200 捣制房平方米 1000 一等房：（1）钢筋混凝土屋顶；（2）基础和墙体由毛石、砖、水泥砂浆砌筑；（3）有地梁、圈梁、和承重梁；（4）外墙粘
大政办发[2010] 168号
各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：
为完善征地政策体系，切实维护被征地单位和个人的合法权益，根据《辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知》（辽政办发 [2010] 2号）精神，结合我市经济和社会发展实际，市政府组织有关部门制定了《大连市征收集体土地地上附着物补偿标准》，现印发给你们，并就实施有关问题通知如下：
一、本补偿标准为全市征收集体土地时动拆迁地上附着物的指导补偿标准，所列补偿项目为有共性、较普遍的项目。

各区市县政府、各先导区管委会可在该指导价基础上制定具体的补偿标准，原则上不低于本标准；对本补偿标准未能覆盖的补偿项目，可进行补充、完善和调整，
并报市政府备案。

二、超出市、县两级人民政府规定补偿项目范围的，可参照功能和结构相近项目予以补偿；无法参照或因特殊原因对补偿标准有争议的，可通过协商解决，协商不成的可由有资质的评估机构评估后确认补偿标准。

三、城市规划区内集体土地上的房屋拆迁，应按照当地的城市房屋拆迁补偿安置标准执行。

四、青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

五、征收集体土地地上附着物补偿标准每3年调整一次，由市国土房屋局提出调整方案，报市政府批准后组织实施。

六、本补偿标准自发布之日起执行。

大连市人民政府办公厅
二○一○年十二月二十八日
大连市征收集体土地地上附着物补偿标准
一、房屋及附属设施补偿
补偿名称补偿类别单位
补偿标准
（元）
说明
房屋楼房平方米1200
捣制房平方米1000
一等房：（1）钢筋混凝土
屋顶；（2）基础和墙体由
毛石、砖、水泥砂浆砌筑；
（3）有地梁、圈梁、和承
重梁；（4）外墙粘瓷砖或
水刷石墙面；（5）塑钢活铝合金门窗；（6）室内地面地砖或木质地板；（7）室内设有卫生间或供水设施；（8）有取暖设备；（9）塑料扣板或木质吊顶；
（10）内有铝合金、塑钢或木质隔断。

满足7个以上条件的为一等房。

900 二等房：介于一等房和三等房标准之间。

800 三等房：（1）墙体由空心砖、水泥砂浆砌筑；（2）室内外没有造面或装修。

瓦房平方米750-900
土平房平方米550-650
海水养殖育苗室平方米600 有审批手续
渔网房平方米500
一等房:有审批手续（钢结
构或混凝土捣制房盖）
400
二等房:有审批手续（介于
一等房与三等房标准之间）300
三等房:有审批手续（墙体
由空心砖、水泥浆砌筑）
围墙
砖墙（含基础）立方米80-200 石墙（含基础）立方米50-150 砼块墙（含基础）立方米75
其它地上物水泥、方砖地面、台
阶
平方米30
走台、沥青地面平方米50
草坪平方米20-50 依据草种不同浮动格栅平方米150 含工艺栅栏
铁丝网（含水泥柱）米20
花坛平方米50
补偿名称补偿类别单位
补偿标准
（元）
说明
其它地上物景观花池、储水池立方米100 水泥砌筑
坟盔1000-2000
北三市、长海县单盔坟
1000，合葬坟1500；金州
新区、旅顺口区、甘井子区
单盔坟1500，合葬坟2000。

粮仓个
200 铁质
100 木质
鸡舍、猪舍平方米30-50
标准化养殖鸡舍、猪平方米400
舍
仓房、大牲畜棚平方米250-400 砖墙结构封闭式的执
行上限，不
封闭的执行
下限
150-350 空心砖墙结构
100-300 简易砖混结构
厕所平方米50-100 根据不同档次进行评估沼气池立方米200
棚厦平方米20-40 堆放农机具和杂物
住宅地下室平方米400 堆放农机具和杂物
大门楼个1000-3000 根据不同档次进行评估大门垛座300
铁及铁艺大门扇200
庭院内水井眼1600-2600
排灌水井眼10000 直径2米、井深10米以上。

33米以上的每增加1米增加260元。

（含设备）
平交道口圆管涵节800 直径75厘米以下1200 直径75厘米以上
菜窖、地窖平方米50-130 根据不同档次进行评估
排水管米60 陶瓷6寸150 铸铁6寸100 塑料6寸
大棚平方米20 竹木40 钢架
补偿名称补偿类别单位
补偿标准
（元）
说明
其它地上物温室平方米
50 竹木土墙结构
60 竹木砖石墙结构
100 钢筋砖石墙结构
二、水利设施补偿
补偿名称补偿类别单位
补偿标准
（元）
说明
水利设施补偿大口井眼
30000 直径3-4米,井深10米以上
40000 直径4-5米,井深10米以上
50000 直径5-7米,井深10米以上
70000
直径7-10米,井深11米以
上
深水机井眼130000 含抽水设备
地下灌溉网设施亩2500 含配套工程
小型闸门个8000-15000
水塔座
80000 100立方米
100000 200立方米
140000 300立方米
200000 500立方米
河道、干渠立方米100 干砌石
180 浆砌石
80 护岸护堤（含地）
三、电信设施补偿
补偿名称补偿类别单位
补偿标准
（元）
说明
电信设施补偿电话线路杆根
2000 木杆（含话线横担瓷瓶）
3000 砼杆（含话线横担瓷瓶）架空光(电)缆杆根
500 木杆
1000 砼杆
架空光（电）缆米50-150
地下光(电)缆米100-200
四、林木补偿
补偿名称补偿类别单位树龄
补偿标准
（元）
说明
自然林杨、柳、榆、槐树亩
1-3年1800
4-5年2100-2400
6-10年2800-4800
11-15年4500-3300
16-20年3100-2300
21年以上1800
柞树、曲柳、黄菠萝亩
1-3年1800
4-6年2000-2400
7-10年2600-3300
11-14年3500-4200
15-20年4400-5500
21-25年5700-6600
26-30年6800-7700
31-35年7900-8500
36-40年8650-9200
41-45年9300-9900
46-50年10000-10800
51-55年10600-8800
56-60年8500-7200
61-65年7000-6100
66-70年5900-5000
71-75年4800-3900
76-80年3700-2700
云杉、冷杉类常绿林
木
亩
1-3年2400
4-10年2700-4500
补偿名称补偿类别单位树龄
补偿标准
（元）
说明
自然林云杉、冷杉类常绿林
木
亩
11-15年4800-6000
16-20年6300-7500
26-30年9300-10500 31-35年10800-12000 36-40年12300-13500 41-45年13800-15000 46-50年15300-16800 51-55年16300-14300 56-60年12800-10300 61-65年9800-7300
66-70年6800-4800
71-75年4700-4300
76-80年4200-3800
黑松、油松、樟子松类常绿林木亩
1-3年2400
4-10年2700-4500
11-15年4800-6000
16-20年6300-7500
21-25年7800-9500
26-30年9900-11500
31-35年11000-9000
36-40年8500-6500
41-45年6300-5500
46-50年5300-4500
51-55年4300-3500
56-60年3300-2500
补偿名称补偿类别单位树龄
补偿标准
（元）
说明
自然林红松类常绿林木亩1-3年2400
4-10年2700-4500
11-15年4800-6000
16-20年6300-7500
21-25年7800-9000
26-30年9300-10500 31-35年10800-12000 36-40年12300-13500 41-45年13950-15750 46-50年16200-19000 51-55年19500-21300 56-60年21700-23500 61-65年24000-25800 66-70年26200-28000 71-75年27300-24500 76-80年23800-21000 81-85年20400-18000 86-90年17400-15000
落叶松亩4-10年2700-4500
11-15年4800-6000
16-20年6300-7500
21-25年7900-10300 26-30年10900-13300 31-35年12800-10800 36-40年10300-8300
补偿名称补偿类别单位树龄
补偿标准
（元）
说明
自然林落叶松亩
41-45年8000-6800
46-50年6500-5300
51-55年5000-4800
56-60年4500-3300
61年以上2800
疏林地、零星林木
（含坟地树）
株每年 5
灌木林亩/ 600
苗木大樱桃树苗
（育苗株树上限为
1.2万株/亩）
株
/ 12 单株
/ 6 半成品
/ 1 砧木桃树苗
（育苗株树上限为
1.8万株/亩）
株
/ 5 单株
/ 2.5 半成品
/ 0.5 砧木梨树苗
（育苗株树上限为
1.5万株/亩）
株
/ 6 单株
/ 3 半成品
/ 0.5 砧木葡萄树苗
（育苗株树上限为
2.5万株/亩）
株
/ 5 单株
/ 2.5 半成品
/ 1 砧木枣树苗
（育苗株树上限为
1.5万株/亩）
株
/ 6 单株
/ 3 半成品
/ 0.5 砧木苹果树
（育苗株树上限为
1.5万株/亩）
株
/ 6 单株
/ 3 半成品
/ 0.5 砧木其它类苗木株/
按照当地同种
苗木市场价予
以补偿
补偿名称补偿类别单位树龄
补偿标准
（元）
说明
果树苹果树株1-5年20-80 逐年递增
6-8年150-600 9-25年700-1125
26年以上26年以上每株补偿1000元起，每年递减10%，最低至400元。

梨树株1-5年20-80
逐年递增6-8年120-480
9-25年680-1200
26年以上
26年以上每
株补偿1100
元起，每年递
减10%，最低
至400元。

樱桃树株1-2年25-40
逐年递增3-7年300-1200
8-20年1500-2000
21年以上
21年以上每
株补偿1800
元起，每年递
减10%，最低
至400元。

毛樱桃墩/ 10 未结果/ 20 结果
桃、杏、李子树株1-3年20-50
逐年递增4-6年60-240
7-15年450
16年以上
16年以上每
株补偿450
起，每年递减
10%，最低至
50元。

枣树株1-3年15-35
逐年递增4-8年55- 400
9-30年550-1000
31年以上31年以上每株补偿900元起，每年递减10%，最低至200元。

葡萄树
（亩栽334-667株
单株价格减半，亩栽数超出667株以上部分不予补偿）株
1年 2
逐年递增2年 5
3年10
4年20
补偿名称补偿类别单位树龄
补偿标准
（元）
说明
果树葡萄树
（亩栽334-667株
单株价格减半，亩栽
数超出667株以上
部分不予补偿）
株
5年30
逐年递增
6年40
7年50
8年60
9年70
10-12年80
13年68
14年60
15年52
16年以上50
杂果株
1-3年20-50
逐年递增
4-10年80-150
11-25年200-500
26年以上
26年以上每
株补偿400元
起，每年递减
10%至100元。

草莓亩
/ 15000 温室大棚
/ 10000 普通大棚
/ 3500 露天地板栗株
1-3年20-120
逐年递增
4-10年150-500
11-25年450-200
26年以上
26年以上每
株补偿150元
起，每年递减
10%至20元。

说明：
1. 果树原则上每亩地最高补偿株数为111株（蓝莓、树莓、葡萄除外），超出部分不予补偿。

2.房屋实际测量建筑面积小于房屋产权执照登记面积的，按照实际测量面积补偿；房屋实际测量建筑面积大于房屋产权执照登记面积的，所超出面积按同类标准的50%予以补偿。

3.上述补偿标准中提到的果木补偿标准为露天果木补偿标准，若遇温室大棚类果木，则补偿标准上浮同类露天果木补偿价格的1.5-2倍。

4.电力设施补偿标准，依据国家和电力行业涉及规范以及有关规定额标准，由有资质的专业设计部门进行动迁改造设计，由有资质的施工企业进行动拆迁改造施工，并编制动拆迁改造预算，经大连市财政预算审核中心审核，审核后的决算值作为补偿依据。