房地产项目水电安装工程的管理

房地产项目水电安装工程的管理

发表时间：2019-07-31T10:04:26.823Z 来源：《城镇建设》2019年第9期作者：石成刚

[导读] 对房地产项目水电安装工程中存在的问题，并着重探讨了加强房地产项目水电安装管理的措施。

中国水利水电建设工程咨询北京有限公司北京 100024

摘要：在房地产项目中，要积极落实系统化监督机制，合理性建构质量维护机制和控制措施。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活条件和生活质量也逐步提升，人们对于居住环境的要求也越来越高。本文将针对房地产项目水电安装工程中存在的问题，并着重探讨了加强房地产项目水电安装管理的措施，旨在为促进房地产项目水电安装管理水平提高提供参考。

关键词：房地产项目；水电安装；安装管理

引言：

当前形势下，水电安装是房地产项目建设施工中的重要环节之一，其施工质量直接关系到建筑工程的质量和居民的居住体验，同时也关系到使用的安全，其重要性不言而喻。在经济飞速发展的当下，房地产项目的数量越来越多，人们对于居住环境和建筑质量的要求也越来越高。随着工程技术的不断进步，房地产项目的安装技术和水平也在不断提高，对于水电安装的管理水平也与之俱进。要想确保房地产项目水电安装的质量，就要对于水电安装的各个环节加强管理与控制，高度重视每一个细节，确保水电安装的施工质量，避免由于施工或技术上的问题而对建筑的质量埋下安全隐患。

1房地产项目水电安装施工概述

当前的房地产项目数目众多，规模也更大，多以高层建筑为主。房地产项目作为国家的重点工程，其质量与人民的生命财产安全息息相关，水电安装是房地产项目水电施工中的一个重要环节，影响着建筑的整体效果和使用体验，深入研究房地产项目水电安装施工管理是提升房地产项目施工水平的必然选择。与普通建筑相比，高层建筑所具备的功能多而且复杂，因此对于水电安装的施工技术有着更高的要求。一般情况下，水电安装包含电气系统和暖通给排等系统。电气系统本身又可分为动力系统、照明系统、防雷接地系统以及接地安全安装系统等系统工程。暖通给排系统可分为采暖系统、暖通系统、给排水系统、消防自动喷淋系统等系统。由于高层建筑自身的复杂性，在实际的水电安装施工环节，一定要在确保安全性的基础上充分利用空间，确保其功能性和空间利用合理性。因此，水电安装施工各项指标的整合就很长必要，只有合理安排建筑空间，做好规划和管理，才能够保证水电安装的稳定性，充分发挥水电系统功能，为用户提供便利。

2房地产项目水电安装工程管理存在的问题

在房地产项目中，要整合水电安装项目的基本流程，完善质量监督管控措施。第一，给排水工程质量问题，相关技术部门要对排水系统进行统筹管理，其中依旧存在一些亟待解决的问题。其中，管道不通会造成质量受限，给排水安装坐标尺寸要结合设计图纸的要求进行统筹监督，若是不能按照标准化流程进行设计，就会出现支架结构不稳以及安装不全面等诟病，对后续水电安装管理项目的全面优化造成影响。除此之外，在建筑水电安装工程质量管理体系内，管道渗水为也较为常见。究其原因，在当前新材料产品及新工艺的背景之下，整体结合和质量已经较好，但如果材料并没有完全达到预期要求等，也可能在一定程度上影响到整体结构的衔接效果，这种情况下就要求引起重视，防止可能产生漏洞或洞眼等情况，以便能更好地保证工程质量。第二，电气工程质量问题。在实际施工进程中，若是施工部门不能按照标准化设计流程有序完成具体操作，就会造成整体设备管理水平和电气工程项目质量受限，究其原因，主要是因为材料选择以及设备选择工作不合理，整体配管衔接排练结构不能满足实际要求，也会导致插座安装管理过程以及地线衔接过程受到影响。最重要的是，整体电气工程项目出现压接工作和明敷护套槽结构安装受到制约。

3加强房地产项目水电安装管理的措施

3.1重视设计审核，做好施工准备工作

房地产建设项目是一项系统性的整体工作，水电安装作为其中的重要环节，其施工过程并不是简单的电线水管的铺设，而是需要根据建筑的实际使用和建筑特点来整体设计。在工程施工前，一定要做好设计工作，不断优化设计方案并按照设计审核设计图纸，审核通过后编写详细的施工方案，报给上级部门审核，待批准后方可投入施工。设计的审核要秉承着科学合理的原则，并根据施工的实际情况进行调整，提前安排好施工材料，确保施工过程严格按照设计图纸和施工方案进行。

3.2加强质量管理，确保水电安装质量

质量是房地产项目建设的核心，水电安装也是如此，相关建设单位一定要提高对于水电安装工程质量的重视程度，切忌为了压缩成本忽略材料质量和施工质量控制[1]。首先，要选配专业的材料采购团队，坚决抵制劣质建筑材料的购入，同时还要建设专门的管理监督部门，用以监督水电安装工程的各个环节，严抓质量问题，尤其是在具体的施工环节，一定要避免不正规操作和不严格管理所引起的质量隐患。施工完毕后，还要强化验收，全面细致检查各项成果，确保施工质量。

3.3加强成本管理，合理控制工程预算成本

管理在水电安装中也是重要的内容，在确保建筑工程质量的前提下，尽可能的降低成本，提高经济效益是房地产项目的重要经济性目标。设计和计划是成本控制的根本保障，成本的控制不是从选用劣质产品上实现，而是通过科学的计算，在能力范围内追求性价比最高的材料和设备[2]。因此，要根据工程实际进行科学的工程预算并进行细化，为采购部门提供标准质量和价格范围。采购部门在进行采购时，要根据预算报告书，全面了解市场价格，对比不同厂家的产品，尽可能选择功能与价格统一的设备和材料。

3.4加强技术管理，确保施工技术过硬

施工团队的施工技术和整体素质也是要着重重视的内容，建筑单位要尽可能选择技术素养水平较高的水电安装施工人员，以专业技术为主要衡量标准，选聘施工素质较高的安装人员。为了提高施工团队的专业素质和技术，在施工过程中，要定期对施工人员进行技术指导和培训，加强对于技术的管理，不断提高施工人员的整体技能和素质，避免由于技术不到位而造成的水电安装问题，避免给后续的建筑施工带来隐患[3]。除此之外，还要加强对于施工人员的管理，建立健全的员工管理和奖惩制度，调动员工积极性，督促其不断提高工作技能和效率。

3.5优化资源配置，做好施工进度管理

在对水电安装的现场施工管理中，只有充分整合施工人力和资源，合理组合与匹配，才能够实现施工效率的提高[4]。其次，还要加强对于