项目开发各阶段准备文件清单
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项目开发各阶段准备文件清单
编号 阶段 任务名称 办理周 审批部 期 门 准备文件清单 1.竞买申请书 2.竞买保证金收据 3.企业营业执照副本 4.企业法定代表人证明书（按挂牌文件文本提交） 5.企业法定代表人身份证 6.企业章程、董事会决议 7.立项批文 8.征地批复、划拨批复 9.建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、 房屋所有权证，或国有土地权属来源证明文件 5.出让合同附图 6.规划要点或规划意见书及附图 7.设计单位出具的对该规划建筑物地上地下面积及用 途分类的说明性文件 8.建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 9.若不按规划用地许可证确定的用地范围办理出让手 续，则需要提供要求办理出让的土地的自测说明或分 摊说明 1、1：500地形图6份（其中1份用蓝笔标注拟建用地范 围示意图，由供地单位或土地权益单位加盖公章） 2、项目选址意见表 3、土地权属证明文件（自有土地、招拍挂土地提供权 属文件复印件一份并审核原件；划拨和出让转让性质 土地提供征地批准文件和供地文件） 4、新征地提供土地预审 1、投资项目备案申请书（4份） 任务要点 备注
9
《土地证 》办理
申领《土 地证》
9
《土地证 》办理
申领《土 地证》 11.征地批复 12.建筑用地钉桩座标成果通知单 13.建设征用土地结案表 14.国有土地使用权出让合同、发证函及原《国有土地 使用证》 15.建设用地规划许可证、附件、红线图 16.宗地图 1.申报表 2.建设工程施工图纸（包括：图纸目录、总平面图、 各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面 图、基础平面图、基础剖面图各1份） 3.施工图文件审查意见（审图单位出具） 4.规划意见书（含附图） 5.开(施)工计划 6.工程档案登记证明 7.消防审查意见 8.人防审查意见 9.环保审查意见 10.交通审查意见 11.扩初批复意见 12.方案批复意见 13.立项批复意见 14.公建配套协议 15.配套费交纳凭证 16.申领证的交费凭证 1.招标申请表
10
《建设工 程规划许 可证》办 理
申领《建 设工程规 划许可证 》
11
工程招投 标
获取建筑 工程总包 施工招投 标中标书
11
工程招投 标
获取建筑 工程总包 施工招投 标中标书
2.招标文件（工程量清单）、投标邀请书 3.施工图 4、招标委托代理合同（委托代理的项目提交） 4.专家评委意见报告 5.招投标中心（政府）手续费交费凭证 1.工程报建表 2.立项批文 3.建设用地规划许可证与国有土地使用证 4.建设工程规划许可证 5.用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件） 6.银行资金证明(开户行三个月内有效证明原件) 7.施工图设计文件审查通知书及备案单 8. 建设工程施工合同原件及中标通知书（或直接发包 登记表） 9.建设工程监理合同原件及中标通知书（或直接发包 登记表） 10.项目建设资金落实证明 11.总体规划平面图(原件) 12.1:500绿化总平面图 13.用地虚红线图 14.绿化承诺书 15.人防部门出具的人防施工图备案回执 16.法人委托书 17.建设单位资信证明(营业执照、资质、单位组织代 码证等) 18.建设项目防雷工程检测登记表 21.建筑节能备案登记表
适用于由 开发商协 调政府组 织办理的 宗地拆迁 安置
视地区或 项目情况 进行
6
规划方案 图报审
7
初步图报 审
7、规划设计条件、红线图、界址点成果表复印件（各 一份） 1.初步设计报审申请表 2.地形图 3.方案批复意见 4.扩初设计文本及光盘1套 5.建设局就项目配套意见征询单（水、电、煤、有线 、通讯、雨污水、技防、环保、交通、防疫、公交、 人防、当地政府等） 1.施工图报审申请表 2.地形图 3.扩初审批批复 4.施工图及光盘 5.施工图审图证书 6.消防、交通、环保、节能办、技防、人防、当地政 府审批意见 1.报审表 2.经建设行政主管部门审核备案的工程勘察合同、工 程设计合同及合同履行情况证明材料 3.立项批文 4.设计方案审查意见书 5.初步设计批文 6.专项设计审查主管部门（消防、人防等部门）的审 批意见 7.地质勘察报告 8.施工图设计文件（全套） 9.各专业相关计算书 10.计算软件名称及授权书 此步骤针 对配套特 殊要求的 重点项目
1
土地出让
签订土地 权益合同
项目选址 2
项目选址 意见书
3
项目立项
立项申请
3
项目立项
立项申请
拆迁许可 拆迁（方 证/拆迁公 式一） 告
4 行政裁决 （强制拆 迁）
拆迁（方 式二）
5
市政综合 管线意见 征询
水、电、 煤、通讯 、有线电
6
规划方案 图报审
2、营业执照、组织机构代码、企业资质证书、法人身 份证复印件并审查原件 3、项目选址意见书 4、资金证明（35%） 1.拆迁申请书 2.建设项目批准文件 3.建设用地规划许可证 4.国有土地使用权批准文件 5.拆迁计划和拆迁方案 6.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金 证明 1.裁决申请书 2.法定代表人的身份证明 3.被拆迁房屋权属证明材料 4.被拆迁房屋的估价报告 5.对被申请人的补偿安置方案 6.申请人与被申请人的协商记录 7.未达成协议的被拆迁人比例及原因 8.其它与裁决有关的资料 1.征询申请表 2.项目方案图 3.立项批文 1.方案报审申请表 2.立项批文 3.建设项目选址意见书 4.地形图 5. 规划设计方案（ A3 幅面，含总平面图、单体建筑平 、立、剖面图；总平渲染图、建筑群鸟瞰图、重点部 位和重要节点局部透视图）和电子文件 6.彩色效果图（A3幅面2套）
规划设计 阶段
8
施工图报 审
8
《建ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ用 地规划许 可证》办 理
申领《建 设用地规 划许可证 》
11.勘察文件审查意见书 1.国有土地使用权出让合同 2.规划土地审批申报表 3.新征（占）地批复文件 4.用地单位申请报告 5.立项批文 6.项目可行性研究报告、建设用地选址意见书及附图 7.用地单位与原土地使用单位意向性协议 8.地形图 9.预勘测定界图纸 10.环境影响评价报告 11.国家安全事项审查同意意见（视需要） 12.市水务主管部门审查同意意见（视需要） 13.文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见（视 需要） 14.需要进行日照影响评价的建筑，附日照影响分析报 告 15.交通影响评价报告（视需要） 16.用地钉桩成果通知单 1.企业代码证 2.企业营业执照 3.企业法人身份证 4.委托人身份证 5.企业法人代表身份证明书 6.土地登记委托书 7.土地登记申请书 8.地籍调查表 9.国有土地使用权批准文件 10.土地缴费收据
编号 阶段 任务名称 办理周 审批部 期 门 准备文件清单 1.竞买申请书 2.竞买保证金收据 3.企业营业执照副本 4.企业法定代表人证明书（按挂牌文件文本提交） 5.企业法定代表人身份证 6.企业章程、董事会决议 7.立项批文 8.征地批复、划拨批复 9.建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、 房屋所有权证，或国有土地权属来源证明文件 5.出让合同附图 6.规划要点或规划意见书及附图 7.设计单位出具的对该规划建筑物地上地下面积及用 途分类的说明性文件 8.建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 9.若不按规划用地许可证确定的用地范围办理出让手 续，则需要提供要求办理出让的土地的自测说明或分 摊说明 1、1：500地形图6份（其中1份用蓝笔标注拟建用地范 围示意图，由供地单位或土地权益单位加盖公章） 2、项目选址意见表 3、土地权属证明文件（自有土地、招拍挂土地提供权 属文件复印件一份并审核原件；划拨和出让转让性质 土地提供征地批准文件和供地文件） 4、新征地提供土地预审 1、投资项目备案申请书（4份） 任务要点 备注
9
《土地证 》办理
申领《土 地证》
9
《土地证 》办理
申领《土 地证》 11.征地批复 12.建筑用地钉桩座标成果通知单 13.建设征用土地结案表 14.国有土地使用权出让合同、发证函及原《国有土地 使用证》 15.建设用地规划许可证、附件、红线图 16.宗地图 1.申报表 2.建设工程施工图纸（包括：图纸目录、总平面图、 各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面 图、基础平面图、基础剖面图各1份） 3.施工图文件审查意见（审图单位出具） 4.规划意见书（含附图） 5.开(施)工计划 6.工程档案登记证明 7.消防审查意见 8.人防审查意见 9.环保审查意见 10.交通审查意见 11.扩初批复意见 12.方案批复意见 13.立项批复意见 14.公建配套协议 15.配套费交纳凭证 16.申领证的交费凭证 1.招标申请表
10
《建设工 程规划许 可证》办 理
申领《建 设工程规 划许可证 》
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工程招投 标
获取建筑 工程总包 施工招投 标中标书
11
工程招投 标
获取建筑 工程总包 施工招投 标中标书
2.招标文件（工程量清单）、投标邀请书 3.施工图 4、招标委托代理合同（委托代理的项目提交） 4.专家评委意见报告 5.招投标中心（政府）手续费交费凭证 1.工程报建表 2.立项批文 3.建设用地规划许可证与国有土地使用证 4.建设工程规划许可证 5.用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件） 6.银行资金证明(开户行三个月内有效证明原件) 7.施工图设计文件审查通知书及备案单 8. 建设工程施工合同原件及中标通知书（或直接发包 登记表） 9.建设工程监理合同原件及中标通知书（或直接发包 登记表） 10.项目建设资金落实证明 11.总体规划平面图(原件) 12.1:500绿化总平面图 13.用地虚红线图 14.绿化承诺书 15.人防部门出具的人防施工图备案回执 16.法人委托书 17.建设单位资信证明(营业执照、资质、单位组织代 码证等) 18.建设项目防雷工程检测登记表 21.建筑节能备案登记表
适用于由 开发商协 调政府组 织办理的 宗地拆迁 安置
视地区或 项目情况 进行
6
规划方案 图报审
7
初步图报 审
7、规划设计条件、红线图、界址点成果表复印件（各 一份） 1.初步设计报审申请表 2.地形图 3.方案批复意见 4.扩初设计文本及光盘1套 5.建设局就项目配套意见征询单（水、电、煤、有线 、通讯、雨污水、技防、环保、交通、防疫、公交、 人防、当地政府等） 1.施工图报审申请表 2.地形图 3.扩初审批批复 4.施工图及光盘 5.施工图审图证书 6.消防、交通、环保、节能办、技防、人防、当地政 府审批意见 1.报审表 2.经建设行政主管部门审核备案的工程勘察合同、工 程设计合同及合同履行情况证明材料 3.立项批文 4.设计方案审查意见书 5.初步设计批文 6.专项设计审查主管部门（消防、人防等部门）的审 批意见 7.地质勘察报告 8.施工图设计文件（全套） 9.各专业相关计算书 10.计算软件名称及授权书 此步骤针 对配套特 殊要求的 重点项目
1
土地出让
签订土地 权益合同
项目选址 2
项目选址 意见书
3
项目立项
立项申请
3
项目立项
立项申请
拆迁许可 拆迁（方 证/拆迁公 式一） 告
4 行政裁决 （强制拆 迁）
拆迁（方 式二）
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市政综合 管线意见 征询
水、电、 煤、通讯 、有线电
6
规划方案 图报审
2、营业执照、组织机构代码、企业资质证书、法人身 份证复印件并审查原件 3、项目选址意见书 4、资金证明（35%） 1.拆迁申请书 2.建设项目批准文件 3.建设用地规划许可证 4.国有土地使用权批准文件 5.拆迁计划和拆迁方案 6.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金 证明 1.裁决申请书 2.法定代表人的身份证明 3.被拆迁房屋权属证明材料 4.被拆迁房屋的估价报告 5.对被申请人的补偿安置方案 6.申请人与被申请人的协商记录 7.未达成协议的被拆迁人比例及原因 8.其它与裁决有关的资料 1.征询申请表 2.项目方案图 3.立项批文 1.方案报审申请表 2.立项批文 3.建设项目选址意见书 4.地形图 5. 规划设计方案（ A3 幅面，含总平面图、单体建筑平 、立、剖面图；总平渲染图、建筑群鸟瞰图、重点部 位和重要节点局部透视图）和电子文件 6.彩色效果图（A3幅面2套）
规划设计 阶段
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施工图报 审
8
《建ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ用 地规划许 可证》办 理
申领《建 设用地规 划许可证 》
11.勘察文件审查意见书 1.国有土地使用权出让合同 2.规划土地审批申报表 3.新征（占）地批复文件 4.用地单位申请报告 5.立项批文 6.项目可行性研究报告、建设用地选址意见书及附图 7.用地单位与原土地使用单位意向性协议 8.地形图 9.预勘测定界图纸 10.环境影响评价报告 11.国家安全事项审查同意意见（视需要） 12.市水务主管部门审查同意意见（视需要） 13.文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见（视 需要） 14.需要进行日照影响评价的建筑，附日照影响分析报 告 15.交通影响评价报告（视需要） 16.用地钉桩成果通知单 1.企业代码证 2.企业营业执照 3.企业法人身份证 4.委托人身份证 5.企业法人代表身份证明书 6.土地登记委托书 7.土地登记申请书 8.地籍调查表 9.国有土地使用权批准文件 10.土地缴费收据