重庆巴南区水投地块简析

六、项目动态投资收益简析
(参照财务部巴南花溪地块的税务标准计算)
项目 项目开发投资总额
金额（万元） 45,113
项目地价 项目工程费用 项目开发间接费用 项目销售总金额
住宅公寓 社区底商 营业税金及附加 预计净利润：
17,141 25,169 2,803 153,280 50,118 15,187 7,836 12,356
单价（元/ m2） 3,108 897
2,070 245 5,250 4,000 6,000 6,000 12,000 6,000
大渡口新工村片区（B区）地块简介
一、地块基本指标 • 土地面积：约33.75亩 • 土地性质：商住混合 • 综合容积率：≤4.14 • 建筑规模：地上建筑面积约101250㎡ • 土地价格：17,141万(约508万/亩) • 项目地块编号：F5-2/02、F4-2/01 • 项目控规图：请见后页 二、取得方式
项目 项目开发投资总额：
项目地价 项目工程费用 项目开发间接费用 项目销售总金额： 住宅公寓 社区底商 营业税金及附加 ： 预计净利润：
预计资本金投入：
动态投资利润率：
金额（万元） 332,225 72,500 233,699 26,026 482,558 411,838 70,720 57,907 92,426
投资收益概算
项目 项目开发投资总额
项目土地费用 项目工程费用 项目开发间接费用 项目销售总金额 住宅销售金额 商业销售金额 项目税前净收益 项目销售毛利率 项目投资毛利率
单价（元/平米）
总价（万元）
3,000
71,992
792
19,000
2,000
48,000
208
4,992
4,372
118,170
84,500
109%
单价（元/ m2） 3,128 683 2,200 245 5,800 5,500 8,500
大渡口环湖滨路地块简介
• 一、地块基本指标 • 土地面积：约38.95亩 • 土地性质：住宅 • 综合容积率：≤7.69 • 建筑规模：建筑面积约24.3628万方 • 土地价格：37，260万(956.6万/亩) • 项目地块编号：E11/02 • 项目控规图：请见附件 • 二、取得方式 • 先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。
大学城新区规划图
产品规划建议
产品规划
建筑面积(m2)
总建筑面积
180,251
地上建筑
159,522
社区底商
159,52
住宅公寓
143,570
地下建筑
20,729
车库及设备用房 20,729
配比 100% 88.5% 8.85% 79.65% 11.5% 11.5%
项目动态投资收益简析
项目 项目开发投资总额：
• 主题：大渡口区双山片区（A20-2/03）地块简介一、地块基本指标 • 土地面积：约62.25亩 • 土地性质：商住混合 • 综合容积率：≤2.5 • 建筑规模：地上建筑面积约103750.52㎡ • 土地价格：17,637万(约283万/亩) • 项目地块编号：A20-2/03 • 项目控规图：请见后页 • 二、取得方式 • 先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。
预计资本金投入：
动态投资利润率：
金额（万元） 406,686 118,051 259,712 28,922 605,956 517,152 88,804 72,715 126,555
130,051
97.3%
单价（元/ m2） 3,943 1,000 2,200 245 5,800 5,500 8,500
5,500
103,070
10,000
15,100
1,924 39.08%
46,718
64.14%
永川区兴龙大道地块简介
地块规划图
地块基本指标
• 土地面积：约238亩 • 土地性质：商业金融 • 综合容积率：≤2.62 • 建筑规模：地上建筑面积约29.2万方 • 土地价格：26,180万(110万/亩) • 项目地块编号：C1-1-1、C1-1-2、C1-1-3、
大渡口区双山片区（A17-2/03）地块简介
• 一、地块基本指标 • 土地面积：约25.80亩 • 土地性质：商住混合 • 综合容积率：≤3.8 • 建筑规模：地上建筑面积约101250㎡ • 土地价格：11,111万(约430万/亩) • 项目地块编号：A17-2/03 • 项目控规图：请见后页 • 二、取得方式 • 先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。
预计资本金投入：
动态投资利润率：
金额（万元） 27,091 11,111 14,379 1,601 36,151 28,632 7,519 3,303 5,757
23,111
24%
单价（元/ m2） 4,144 1,700 2,200 245 5,531 5,500 13,000
大渡口区双山片区（A20-2/03）地块简介
单价（元/ m2） 3，642 1，529 2,200 245 6，514 5,500 15，000
大学城虎溪电机厂地块简介
• 一、地块基本指标 • 土地面积：约590亩 • 土地性质：商住混合 • 综合容积率：≤3 • 建筑规模：总建筑面积约1,180,512㎡ • 土地价格：118,051万(约200万/亩) • 项目地块编号：U11-1-2/01、U11-2-1/01、U11-5-1/01、U11-4-2/01、U11-3-
重庆巴南区水投地块简析
重庆香江高科 2010.04
地块区位图
主要经济指标
建设用地面积：146亩 平均容积率：2.0 地上最大可建面积：20.25万方 项目预计总建筑面积：24万方(住宅18.74万方、商业1.51万方、地下3.75万方) 项目预计地价：130万/亩
开发定位
预计拿地时间：2010年中 预计项目1期开盘时间：2011年下半年 预计项目开发周期：3年 预计项目产品定位：高层 预计项目全程销售建面均价：5500元/平米（住宅），10000元/平米（商业）
预计资本金投入： 29,141
动态投资利润率： 42%
单价（元/ m2） 3,943
1,498.25 2,200 245 5,250 5,500 15,000
重庆市沙坪坝区大学城片区（U9-4-1/02和U9-5-1/02）地块简介
一、地块基本指标
土地面积：约108.15亩 土地性质：住宅用地 综合容积率：≤2.5 建筑规模：总建筑面积约180,251㎡ 土地价格：119,000,000元(约110万/亩) 项目地块编号：U9-4-1/02和U9-5-1/02 项目控规图：暂无 二、取得方式 先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。
项目静态投资收益简析
项目 项目开发投资总额
项目地价
项目工程费用 项目开发间接费用
项目销售总金额 住宅公寓 写字楼 酒店 社区底商 集中式商业
营业税金及附加 项目销售毛利润 项目销售毛利率
金额（万元） 102,564 26,180
68,310 8,074 153,280 60,000 28,000 21,000 14,400 36,000 10,040 40,676 26.54%
3/01、U11-6-3/01 • 、U11-7-1/01、U11-7-2/01、U11-8-2/01、U11-9-1/01、U11-9-2/01、U11-9-
3/01 • 二、取得方式 • 先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。
产品规划建议
产品规划 总建筑面积
建筑面积(m2) 1,180,512
地块区位图 地块规划图
产品规划建议
产品规划 总建筑面积 地上建筑 社区底商 住宅公寓 地下建筑 创意产业园
建筑面积(m2) 243,628 199,860 51,360 148,500 437,68.2 25,680
配比 100% 82% 21% 61% 18% 11%
项目动态投资收益简析
项目 项目开发投资总额：
先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。
大渡口区规划图
地块规划图
三、产品规划建议
产品规划
建筑面积(m2)
总建筑面积
114,407
地上建筑
101,250
社区底商
10,125
住宅公寓
91,125
地下建筑
13,157
车库及设备用房 13,157
配比 100% 88.5% 8.85% 79.65% 11.5% 11.5%
项目地价 项目工程费用 项目开发间接费用 项目销售总金额： 住宅公寓 社区底商 营业税金及附加 ： 预计净利润：
金额（万元） 单价（元/ m2）
55,971 11,900 39ห้องสมุดไป่ตู้655
3,105 660 2,200
4,416
245
92,523
5,800
78,964
5,500
13,559
8,500
7,836
地块规划图
产品规划建议
产品规划
建筑面积(m2)
总建筑面积
103,750
地上建筑
91,818
社区底商
9,181
住宅公寓
82,636
地下建筑
11,931
车库及设备用房 11,931
配比 100% 88.5% 8.85% 79.65% 11.5% 11.5%
项目动态投资收益简析
项目 项目开发投资总额：
产品规划建议
产品规划
建筑面积(m2)
总建筑面积
65,360
地上建筑
57,843
社区底商
5,784
住宅公寓
52,059
地下建筑
7,516
车库及设备用房 7,516
配比 100% 88.5% 8.85% 79.65% 11.5% 11.5%
项目动态投资收益简析
项目 项目开发投资总额：
项目地价 项目工程费用 项目开发间接费用 项目销售总金额： 住宅公寓 社区底商 营业税金及附加 ： 预计净利润：
项目地价 项目工程费用 项目开发间接费用 项目销售总金额： 住宅公寓 社区底商 营业税金及附加 ： 预计净利润：
预计资本金投入：
动态投资利润率：
金额（万元） 43,003 17,637 22,825 2,541 61,516 49,581 11,935 7,320 11,193
C1-1-4、C1-1-5、C1-1-6
产品规划建议
产品规划
建筑面积(m2)
总建筑面积
330,000
地上建筑
292,000
酒店
35,000
写字楼
35,000
集中式商业
60,000
社区底商
12,000
住宅公寓
150,000
地下建筑
38,000
车库及设备用房 38,000
配比 100% 88.5% 10.6% 10.6% 18.2% 3.6% 45.5% 11.5% 11.5%
地上建筑
1,044,753
社区底商 住宅公寓
104,475 940,277
地下建筑
135,758
车库及设备用房 135,758
配比 100% 88.5% 8.85% 79.65% 18% 11.5%
项目动态投资收益简析
项目 项目开发投资总额：
项目地价 项目工程费用 项目开发间接费用 项目销售总金额： 住宅公寓 社区底商 营业税金及附加 ： 预计净利润：
项目地价 项目工程费用 项目开发间接费用 项目销售总金额： 住宅公寓 社区底商 营业税金及附加 ： 预计净利润：
预计资本金投入：
动态投资利润率：
金额（万元） 96，826 37，260 53，598 5，968 158，715 81，675 77，040 19，046 42，843
50，000
85.6%
计在2010年5月份正式挂牌。）
产品规划建议
产品规划 总建筑面积
建筑面积(m2) 1,062,270
地上建筑
940,109
社区底商
83,200
住宅公寓 地下建筑
748,797 122,161
车库及设备用房 122,161
配比 100% 88.5% 8.85% 79.65% 11.5% 11.5%
项目动态投资收益简析
12,356
预计资本金投入：
23,900
动态投资利润率：
106%
重庆市沙坪坝区大学城南部商住片区（U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和
U8-19-1/02、2/02）地块简介
• 一、地块基本指标 • 土地面积：约580亩 • 土地性质：商住用地 • 综合容积率：≤2.75 • 建筑规模：总建筑面积约1,062,270㎡ • 土地价格：725,000,000元(约125万/亩) • 项目地块编号：U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/02 • 项目控规图：详见下面扫描图片 • 二、取得方式 • 先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招牌挂流程获取。（此地块政府预