二星级绿建案例

【苏州】建屋426金融中心（二星级）项目名称：苏州建屋426金融中心

申报绿色建筑设计标识等级：二星级

一、工程基本情况

1、建筑类型□住宅√公建

2、项目进度安排项目立项时间：2010年08月10日

完成施工图审查：2011年03月01日

开工时间：2010年05月01日

（计划）竣工时间：2012年12月31日

3、申报绿色建筑设计标识等级□一星级√二星级□三星级

项目建筑面积（平方米）：48529.32

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：290.7万

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：1574147

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

本项目位于钟园路北，南施街西，用地面积为11410.4平方米，为商业金融用地，总建筑面积约48529.32平方米，容积率为3.07；建筑密度为36%；地下2层，地上15层，由苏州工业园区建屋兴业有限公司开发建设。

建筑周期：开工时间 2010年05月01日，计划竣工时间 2012年12月31日；预计投资4.8亿元。

设计解决的主要问题有：

1. 采用乡土植被的立体绿化（塔楼东西两侧边厅）、屋顶绿化，增加绿化面积，改善区域微环境、缓解热岛效应、提供人员休憩活动空间，提高工作效率；

2. 地面停车场采用透水装铺装，减少地表径流，增加雨水涵养；

3. 汽车库设计采光天窗，裙楼顶层设计采光通风天窗，裙楼一二层设计自然通风井，实现自然采光、自然通风，降低照明和通风能耗；

4. 建筑围护结构按节能65%设计；采暖空调系统按相关国家和地方标准设计；裙楼全空气系统可全新风运行并可调新风比；塔楼采用全热交换式换热机；塔楼多联机末端可就地

独立调节；裙楼全空气机组水量自动调节；地下车库设置CO浓度监控系统；设置分项分区域计量（水、电、燃气及空调用能）及能耗监测系统；

5. 屋面雨水的收集并用于绿化、道路清洗等；

6. 在建筑物塔楼东西两侧凹槽边厅设置800㎡的活动外遮阳；

7. 空调末端系统的智能调控及地下室室内空气质量监控系统；

8. 建筑机电设备运行状态的实时监控。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

选址及用地指标：项目位于钟园路北，南施街西，用地面积为11413平方米，为商业金融用地容积率为3.07；建筑密度为36%，塔楼高69.7米，裙楼高17.5米。

室外环境：项目在规划设计时，采用模拟技术，保障室外风环境，室外风速控制在（0.5~4.5）m/s范围内，不影响室外活动的舒适性和建筑通风；项目周边无居住建筑，不存在日照影响；用地范围内也不存在污染物排放超标的污染源；

公共交通：项目的出入口设置在钟园路上，距离500米内设有两处公交站点，126、158、28等多班公交线路通过，交通便利。

景观绿化：采用乡土植被的复层绿化、屋顶绿化，绿化面积达到892.8㎡，屋顶可绿化面积为2897.4㎡，占屋顶可绿化面积的30.8%，增加绿化面积；

透水地面：室外透水地面面积比为43.7%，地面停车场采用透水砖铺装，减少地表径流，增加雨水涵养；

地下空间利用：地下面积与建筑占地面积比例299%。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

建筑节能设计：节能率为65%；建筑地下室及上部建筑外墙,架空层及屋面采用挤塑保温板的保温,门窗幕墙采用双层中空LOW-E玻璃，型材选用断热铝合金型材、外遮阳系统。建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30％，建筑幕墙在每个独立空间均具有可开启部分。采用屋顶绿化。屋顶绿化可改善局部地区小气候环境，缓解城市热岛效应；

高效能设备和系统：机电设备全部采用高效节能设备；裙楼空调末端采用全空气系统，新回风可调、可全新风运行，并设排风热回收机组；主楼采用变频多联机机组，能根据实际空调负荷压缩机直流变频，空调水系统循环水泵输送能效比、风机最大单位风量耗功率和空调（采暖）水管（风管）绝热材料厚度均满足设计标准要求，达到节能目的。设置分项分区域计量（电、燃气及空调用能）及能耗监测系统；采用全热交换式新风机组满足新风需求，降低新风能耗；地下汽车库设置CO探测器，根据CO浓度控制排风机组开停；

节能高效照明：全部采用节能灯具；公共区域采用智能照明控制系统，对车库、走道及室外照明等系统进行集中控制;

能量回收系统：采用全热交换式新风机组满足新风需求，降低新风能耗；

可再生能源利用：塔楼屋顶设置144㎡太阳能热水系统，供应洗手用热水。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

水系统规划设计：该项目用水定额依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003计算。生活用水引自市政管网经水箱储水加压后供水，水箱设置水处理设备；收集屋顶和室外雨水回用于绿化灌溉及道路清洗等用途；其他生活污水排入市政污水管，最终接至城市污水厂；供水设备及管道、配件：水泵选用高效水泵，采用高效低耗的变频设备；生活给水管采用

C-PVC塑料给水管和钢塑复合钢管；阀门选用密封性能高的零泄漏产品；给水立管顶部设自动排气阀，以排除管网积气；生活供水设备的基础设置减震装置，设备与管道之间采用柔性连接；

节水措施：全部设备与用水器具均选用节水型设备与器具；

非传统水源利用：项目收集雨水用于绿化、清洗等用途；

绿化节水灌溉：采用自动喷灌系统，各类用水（含中水用水及自来水补水）设置分项计量水表；

雨水回渗与集蓄利用：采用雨水积蓄及利用技术，收集屋面及路面雨水及优质杂排水，并集中处理，用于室外绿化、道路清洗等用途，水质达到回用标准。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

建筑结构体系节材设计：项目采用框架-剪力墙结构体系，裙楼大开间采用型钢结构，增加钢材用量，相应降低了结构体系中不可循环材料的混凝土的消耗；

预拌混凝土使用：项目100%采用预拌混凝土；