第三节建筑从业单位资格许可制度

（一）、从业单位的基本条件 根据建筑法规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察
单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件： 有符合国家规定的注册资本 （注册资本反映的是企业法人的财产权，也是判断企业经济
力量的依据之一） 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格 的专
业技术人员 有从事相关建筑活动所应有的技术装备 法律行政法规规定的基本条件
600/700 50/30/ /10
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相应装备 相应装备 相应装备
近3年最高工 程结算2亿元
以上
近3年最高工 程结算8000万
元以上 近3年最高工 程结算2400万
元以上
承担任务范围 特级：不受限制 一级：注册资本金5倍以下项目，40层以下
建筑、240米以下构筑物，建筑面积20万 平米以下小区 二级：28层单跨36米以下，120米以下构 筑物，12万平米以下小区 三级：14层及单跨24以下，70米以下构筑 物，6万平米以下小区
案例导入
第三节 建筑从业单位资格 许可制度
本节内容
1 概述 2 从业单位资质管理 3 从业人员资格管理 4 案例分析 5 作业
3百度文库
一、概述
工程建设执业资格制度就是国家通过法定 条件和法定程序对建设活动主体资格进行 认定和批准，赋予其在法律规定的范围内 从事一定的建设活动的制度
建设从业资格制度具体包含从业单位资质 制度和从业人员执业资格制度两个方面的 内容
（2）、工程勘察分为工程地质勘察、水文地质勘察、岩土 工程、工程测量四个专业。
（3）、工程设计按归口管理部门分为电力、煤炭、石油天 然气、核工业、机械电子、兵器、船舶、航天航空、冶 金、有色金属、化工、石油化工、轻工、纺织、铁道、 交通、通信、水利水电、农业、林业、商业、广播电影 电视、民用航空、建筑材料、医药、人防、物资、黄金、 建筑工程、市政工程等30类行业。
分为：特级、一、 二、三级
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施工总承包资质证书
施工总承包企业(房建)资质划分
注册资本 专技人员
技术装备
施工业绩
特级
3亿/净资产 3.6亿
达到一级标准
相应装备
近3年平均工 程结算收入15
亿
一级 二级 三级
5000/6000
专业技术人员 300人/工程
200人/高级10 人/中级60
2000/2500 150/100/2/20
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（2）、专业承包企 业
60个资质类别：地 基与基础工程、土 石方工程、建筑幕 墙工程、钢结构工 程……
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4、工程监理单位
（1）、工程监理单位，是指取得监理资 质证书，具有法人资格的单位。
（2）、监理单位的形式有监理公司，监 理事务所，兼营监理业务的工程设计、科 学研究及工程建设咨询单位。
（3）、等级划分 综合资质：不分级别 专业资质：甲乙级、丙级
• 业务范围 甲级：经核定的工 程类别一二三等工 程 乙级：二三等 丙级：三等
一级工程总承包企业可以承担本专业及与其资质 相适应的其他专业的大型建设项目的总承包。
二级工程总承包企业可以承担本专业及与其资质 相适应的其他专业的大中型建设项目的总承包。
三级工程总承包企业可以承担普通中、小型工业 与民用建设项目的总承包。
3、工程勘察设计单位
（1）、工程勘察设计单位是指依法取得资格，从事工程勘 察、工程设计活动的单位。
事务所资质：不分级别
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5、建筑业企业
建筑业施工企业是指从事土木工程，建筑 工程，线路，管道及设备安装工程，装修 工程等新建、扩建、改建活动的企业。它 又分为施工总承包企业、专业承包企业和 劳务分包企业三类。
（1）、施工总承包企 业
12个资质类别：房 屋建筑工程、公路 工程、铁路工程、 电力工程、矿山工 程、冶炼工程、化 工石油工程、市政 公用工程、通信工 程、机电安装工程。
（4）、当前，我国对工程勘察和工程设计的资格实行一业 一认证制度。
（5）、工程勘察企业
综合资质：只设甲级 专业资质：甲乙两级。
乙级承担中小型项目， 地域不限。 劳务资质：不分级别
专业类岩土工程甲级证书
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（6）、工程设计企业
综合资质：只设甲级 行业资质：甲乙丙，
除建筑工程、市政公 用、水利和公路等行 业设丙级外，其余行 业丙级仅为企业内部 所属非独立法人单位 专项资质：甲乙级
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（三）、工程建设从业单位的划分 房地产开发企业
工
程
工程总承包企业
建
工程勘察设计单位
设
施工总承包企业
从
工程监理单位
业
专业承包企业
单
建筑业企业
劳务分包企业
位
混凝土预制构件和商品混凝土生产企业
工程造价咨询企业
1、房地产开发企业：分为一、二、三、四共 4个等级。
一级房地产开发企业由省、自治区、直辖 市建设行政主管部门初审，报国务院建设 行政主管部门审批；
二级及二级以下企业的审批办法由省、自 治区、直辖市建设行政主管部门制定。
资质审查合格的房地产开发企业，由资质 审查部门发给资质证书。
2、工程总承包企业：分为一、二、三共3级。
（1）、工程总承包企业，是指对工程从立项到交付使用的 全过程进行承包的企业。
（2）、工程总承包企业可以在实行工程建设全过程的总 承包，也可以进行分阶段的承包；可独立进行承包，也可 与其他单位联合总承包。
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二、从业单位资质管理
《建筑法》规定：“从事建筑活动的建筑施 工企业、勘察单位、设计单位、工程监理 单位，按照其拥有的注册资本、专业技术 人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩 等资质条件，划分为不同的资质等级，经 资质审查合格，取得相应等级的资质证书 后，方可在其资质等级许可的范围内从事 建筑活动。”
（二）、立法现状
2000年1月25日，《工程造价咨询单位管理办法》 2000年3月29日，《房地产开发企业资质管理规定》 2001年4月18日，《建筑业企业资质管理规定》 2001年7月25日，《建设工程勘察设计企业资质管理规定》 2001年8月23日，《工程监理企业资质管理规定》 2004年3月17日，《物业管理企业资质管理办法》（2007.11修订） 2005年10月12日，《房地产估价机构管理办法》 2007年1月11日，《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》