房地产经济专业基础1

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房产经纪人必备——房地产基础知识大全

房产经纪人必备——房地产基础知识大全一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。

包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。

土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。

a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租赁（二手房）；房地产市场结构善一览表：11、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

房地产经纪人《房地产经纪专业基础》试题(网友回忆版)一

房地产经纪人《房地产经纪专业基础》试题（网友回忆版）一[单选题]1.对建筑物的基本要求是安全、适（江南博哥）用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。

A.没有环境污染B.空间布局合理C.维护费用低D.地基和基础稳固参考答案：B[单选题]2.下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。

A.保温B.日照C.通风D.采光参考答案：A[单选题]3.一幢7层楼的住宅，属于（）。

A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅参考答案：C[单选题]4.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

A.总平面图B.平面图C.立面图D.屋顶平面图参考答案：A[单选题]5.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

A.分幅图B.分丘图C.分户图D.宗地图参考答案：C[单选题]6.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

这符合装饰装修的（）。

A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则参考答案：C[单选题]7.某宗房地产的成交价格为4000元/㎡，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。

卖方的净得为（）元/㎡。

A.3680B.3800C.4200D.4320参考答案：A[单选题]8.下列房地产中，适用收益法估价的有（）。

A.公园B.行政办公楼C.旅馆D.图书楼参考答案：C[单选题]9.根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值（）。

A.越高B.越低C.不变D.变动方向不明朗参考答案：B[单选题]10.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。

A.10B.20C.30D.50参考答案：C[单选题]11.目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。

A.信用贷款B.抵押贷款C.保证贷款D.质押贷款参考答案：B[单选题]12.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

A.不变B.递减C.递增D.酌情调整参考答案：B[单选题]13.保险合同的关系人有（）。

房地产经纪专业基础(经纪人资格考试知识点)

第一章房地产和住宅1、房地产的主要特性：不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值。

2、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积（计算建筑面积的房屋应该是永久性结构的房屋，且层高在2、20M以上）（应分摊的共有公用建筑面积包括1幢共有公用建筑面积，指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等2功能共有公用建筑面积，指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯间、电梯间等3本层共有公用建筑面积，指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等）3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积（各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积）（封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积）4、低层1~3层，多层4~6层，中高层7~9层，高层10层以上，超高层建筑高度超过100M5、1住宅适用性能及其评定内容：单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施5、2住宅环境性能及其评定内容：用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统5、3住宅经济性能及其评定内容：节能、节水、节地、节材5、4住宅安全性能及其评定内容：结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制5、5住宅耐久性能及其评定内容：结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备、门窗第二章建筑和装饰装修6、1建筑物使用性质分类：民用建筑、工业建筑、农业建筑6、2建筑结构分类：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他结构（如木结构）6、3建筑施工方法分类：现浇现砌式、装配式、部分现浇现砌部分装配式6、4建筑设计年限分类：5年临时性建筑、25年易于替换结构构件的建筑、50年普通建筑和构建物、100年纪念性建筑和特别重要的建筑7、1对建筑物安全的要求：在使用年限内不会垮塌、没有危害人体健康的环境污染7、2对建筑物适用的要求：1、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好2、功能齐全3、空间布局合理7、3对建筑物经济的要求：一次性的建造成本或购置价格不高、在使用过程中所需支出的费用较少（运营费用较低）7、4对建筑物美观的要求：建筑造型、外观色彩8、建筑物的主要构成：竖向建筑构件（基础、墙体、柱）、水平建筑构件（地面、楼板、梁、屋顶）、解决上下层交通联系的楼梯等9、地基应满足的要求：有足够的承载力、有均匀的压缩量、有防止产生滑坡倾斜方面的能力，分为天然地基和人工地基10、1根据基础的受力性能分为：刚性基础（砖混）、柔性基础（钢混）10、2根据基础的构造形式分为：条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。

房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]担保合同属于()。

A.从合同B.主合同C.非典型合同D.无偿合同【答案】A【解析】从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。

2、[单选题]在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为()A.贷款价值比率B.贷款金额C.首付比率D.偿还比率【答案】D【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。

在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率3、[多选题]楼宇智能化系统主要由()组成。

A.通信自动化B.办公自动化C.楼宇自动化D.设备自动化。

E,物业管理自动化【答案】A，B【解析】本题考查的是楼宇智能化知识点。

楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统(BAS)、通信自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、安全保卫自动化系统(SAS)和消防自动化系统(FAS)组成。

4、[选择题]甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。

该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。

经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。

该市经济和房地产市场发展良好。

李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。

甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于()。

A.面谈技巧B.说服别人的能力C.沟通能力D.良好的判断力【答案】D【解析】良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。

直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。

直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全一、导言本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。

在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。

为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。

二、核心知识点1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。

这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。

2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。

这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。

3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。

这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。

4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品定位、定价、推广等。

这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。

5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。

这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。

6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。

7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。

三、细节与技巧1、熟悉当地相关政策法规，如城市规划、土地管理、房产交易等规定。

2、掌握市场动态，关注市场趋势，了解国内外经济形势对房地产市场的影响。

3、具备良好的沟通技巧，与客户建立良好的信任关系，提高客户满意度。

4、学会在房地产交易过程中合理规避风险，保障客户和自身的合法权益。

5、关注环保、科技等相关领域的发展，了解新型建筑技术和绿色建筑材料的应用。

房地产经纪人考试《专业基础》考试大纲

2020房地产经纪人考试《专业基础》考试大纲第一章房地产和住宅【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对作为房地产经纪对象的房地产特别是住宅的认知程度，包括对房地产的概念、重要性和主要特性，房地产面积及识图，住宅及其性能评定等的了解、熟悉和掌握程度。

【考试内容】1.熟悉房地产的概念、重要性和主要特性;2.熟悉房地产面积的作用;3.掌握房屋面积的种类;4.熟悉得房率和实用率;5.了解土地面积的种类;6.熟悉地图和地形图;7.了解建筑总平面图和建筑平面图;8.掌握户型图;9.了解房产分户图和宗地图;10.熟悉住宅的概念;11.掌握住宅的类型;12.了解住宅性能评定。

第二章建筑和装饰装修【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对建筑和装饰装修的认知程度，包括对建筑物的主要种类、主要要求，建筑构造、建筑设备、建筑材料以及建筑装饰装修等的了解、熟悉和掌握程度。

【考试内容】1.熟悉建筑物的主要种类;2.掌握对建筑物的主要要求;3.熟悉建筑构造;4.熟悉建筑设备;5.了解建筑材料的种类和基本性质;6.熟悉建筑装饰材料的种类;7.熟悉建筑装饰装修的概念、作用和基本要求;8.了解建筑装饰装修风格;9.了解室外装饰装修;10.熟悉室内装饰装修。

第三章城市和环境景观【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对城市和环境景观的认知程度，包括对城市、城市化、城市规划，环境和景观的概念和分类，住宅的环境好坏，景观要素和评价，以及环境污染及其危害等的了解、熟悉和掌握程度。

【考试内容】1.熟悉城市的概念、类型和区域范围;2.掌握城市功能分区;3.熟悉城市化;4.掌握城市规划相关术语和指标;5.熟悉城市居住区的区位选择、规模、规划布局类型、组成要素及规划布局;6.了解城市居住区的技术经济指标;7.熟悉环境的概念和分类;8.掌握住宅的环境好坏;9.熟悉景观及其相关概念和分类;10.了解景观要素;11.熟悉景观评价;12.掌握环境污染的概念、类型和环境污染源;13.熟悉空气污染和噪声污染;14.了解水污染和固体废物污染;15.熟悉辐射污染;16.掌握室内环境污染。

房产经纪人《房地产专业基础》考试重点归纳总结

第一章房地产和住宅1.房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益、和区位的复合物。

2.建筑物有广义和狭义两种含义：广义的建筑物也成为建筑，包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体；狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。

3.构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟筒、水塔、室外泳池等。

4.房地产权益是指房地产中无形的，摸不着的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。

5.房地产实物是指房地产中看得见摸得着的部分。

6.房地产区位是指房地产的空间位置。

7.在一个国家的总财富中，房地产通常占比最大，一般占50%-70%，中国约占62%。

8.房地产的主要特征：不可移动；各不相同（独特性、异质性、非同质性、个别性）；寿命长久（住宅不少于50年）；供给有限（独占性、垄断性）；价值较大；用途多样；相互影响；易受限制；难以变现；保值增值。

9.住宅的类型可以从不同角度对其进行分类：存量住宅和增量住宅；现房和期房；毛坯房、简装房和精装房、平房和楼房、低层住宅、多层住宅和高层住宅。

10.住宅的地上建筑高度不大于27米的，为低层或多层住宅；大于27米，不大于100米的，为高层住宅；大于100米的为超高层住宅。

11.建筑高度也称为建筑总高度，通常是指建筑物室外地面至建筑物屋面，檐口或女儿墙顶点建筑物最高点的高度。

12.按层数划分，1~3层为低层住宅；4~9层为多层住宅；10层及以上为高层住宅。

13.反应密度的通常指标是指建筑容积率，简称容积率。

14.容积率是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值。

容积率越大意味着密度越高，住宅小区的容积率通常为 2.0~2.5，容积率在1.5下，特别是1.0以下的住宅可认为是低密度住宅。

15.建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和。

16.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

17.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

2023年房地产经纪人专业基础考试题库1

房地产经纪人专业基础考试题库1一、单项选择题共50题，每题1.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

1、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，快速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是()。

A.等待其询问后再靠近B.立刻以欢迎态度靠近C.在远处微笑面对D.远处观望，顺其自然2、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为I1OmS套内自有墙体的水平投影面积为8肝，共有墙体的水平投影面积为12m2,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4∏Λ则该套住宅的建筑面积为()。

A.128B.132C.134D.1403、某房地产开发项目第4年的累计净现金流量消失正值，上一年累计净现金流量为4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为()年。

A.2.50B.3.50C.4.00D.4.504、若年利率为8%,复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。

A.119.13B.201.36C.204.17D.214.295、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满意（）。

A.交通与消防B.通风C.日照D.景观6、城市化率二（）。

A.农业人口/非农业人口B.乡村人口/总人口C.乡村人口/城市人口D.城镇人口/总人口7、（）的消费者对广告、营销人员的推广行为等外界刺激反应灵敏,对购物环境和四周人物适应快，但简单随着环境的转变而转变自己的观点。

A.多血质B.胆汁质C.黏液质D.抑郁质8、关于物权不同于债权的说法，错误的是（）。

A.物权法定，债权任意创设B.物权为对事权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有恳求力D.物权有期限，债权无期限9、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）oA.50%B.55%C.60%D.65%10、人的心理活动虽然较为简单，但可以将心理现象分为（）和共性心理两大方面。

房地产经纪基础知识与基本技能

房地产经纪人的全然素养由于房地产经纪专业性较强，从事房地产经纪行业的经纪人应具备一定的全然素养和全然技能，才能在那个行业内生存下往，否那么轻易被淘汰。

一、房地产经纪人全然素养〔一〕生理素养房地产经纪人要有健康的躯体和充分的精力，头脑清醒，反响灵活，否那么难以胜任此项工作。

〔二〕心理素养房地产经纪人要具有一定的情商〔EI〕，包括善于与人交际和沟通的能力，面对各种不同环境，不同客户和不同情况的应变能力等。

房地产经纪人还要有健康的心理，包括心理平衡性、心理承受能力、心理适应能力、心理调节性等等。

平和的心态，积极进取的精神，良好的人际关系，爽朗豁达的心胸，稳定饱满的情绪，坚韧不拔的意志，这些根基上房地产经纪人应当具备的心理素养。

〔三〕职业修养作为房地产经纪人，良好的修养是关怀你走向成功的一步。

1、职业形象与公关意识房地产经纪人应当注重包装自己，具有良好的社会公众形象，不断宣传自己，表现自己，一方面随时注重自己的职业形象，在仪表、举止、礼仪、效劳态度和社交艺术等方面给顾客以视觉上和感瞧上的好感。

另一方面要具有较强的公关意识，以真诚互惠、优质效劳、精湛的专业水准，良好的信誉往展示自己的优势，取得客户的信任，是房地产经纪人走向成功的第一步。

2、市场意识房地产经纪面对的是一人具有开放性、区域性和特不性的市场，处处都有商机，但并非唾手可得。

房地产经纪人必须具有不断拓展市场，随时捕捉商机，营造市场和经营市场的意识。

3、信息意识有效信息是房地产经纪人的财源，如何收集、整理、筛选、传播和利用有效信息、是房地产经纪人的一项重要工作，有效的利用信息，将使你事倍功半。

4、效劳意识商品经济的口号是：顾客确实是根基上帝。

房地产经纪是一个效劳性行业，房地产产品属于商档商品，请以优质的效劳善待你的上帝。

5、协作意识现代房地产经纪业务需要相互协作，包括同事之间、同行之间、经纪人与客户之间的协作，房地产经纪人在充分发扬个人潜能的同时，应当搞好协作。

2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础押题模拟卷1

房地产经纪人房地产经纪专业基础押题模拟卷1一、单项选择题1、在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是( )。

A.人工植被、喷泉B.雕塑、凉棚C.抗压草皮、修剪过的树木D.水池2、房地产投资风险管理中最适用的方法是()。

A.风险规避B.风险组合C.风险掌握D.风险转移3、房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为()。

A.时间风险B.持有期风险C.流淌性风险D.或然损失风险4、房地产抵押不包括( )。

A.在建工程抵押B.土地使用权抵押C.房屋使用权抵押D.预购商品房贷款抵押5、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为()。

A.消费者团体B.消费者群体C.代购团体D.群体消费6、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于( )。

A.盲目性需求B.投机性需求C.投资性需求D.消费性需求7、当消费者感觉销售人员在急迫推销某种商品时，会产生( )，担忧这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A.抢购心理B.逆反心理C.烦躁心理D.待购心理8、根据门使用的材料，门分为( )。

A.平开门、弹簧门、推拉门、转门B.防火门、平安门和防盗门C.木门、钢门、玻璃门D.围墙门、入户门、内门9、知觉的( )要求广告供应的信息应与目标消费者的文化水平和理解力量相吻合。

A.恒常性B.整体性C.理解性D.选择性10、土地增值税是房地产()的税收。

A.开发环节B.交易环节C.保有环节D.估价环节11、假如消费者有购买某种商品的目标，但对商品的细节不非常明确，一般会东看西瞧，这种状况下，销售人员应当( )。

A.立刻以欢迎的态度靠近B.让其在自由的氛围下任意扫瞄，在其需要时再予以接待C.顺其自然、静观其变D.只需微笑面对12、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是( )。

A.恋爱期间B.订婚后，领取结婚证前C.婚后夫妻分居期间D.离婚诉讼二审判决生效后13、城市根据城市的内部结构，可分为( )。

房地产经纪人房地产经纪专业基础第一章房地产和住宅第四节房地产形象展示综合练习与答案

房地产经纪人房地产经纪专业基础第一章房地产和住宅第四节房地产形象展示综合练习与答案一、单选题1、关于地形图的说法，正确的是（）。

A.地形图属于专题地图B.地形图的测量基准面是大地水准面C.同一副地形图上的等高线越密，则地面坡度越小D.地形图中的比例尺越小，图上显示的事物情况越详细【参考答案】：B【试题解析】：地形图的测量的基准面是大地水准面。

地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。

A项，地图根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。

普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要是地形图。

C项，等高线越密，则地面坡度越大；反之，地面坡度越小。

D项，地形图比例尺的大小，与其内容的详细程度和精度有关。

比例尺越大，其图幅所包括的实地范围越小，图上显示的地物和地貌的情况越详细，精度越高。

2、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（）。

A.相对高程B.标准高程C.绝对高程D.高程【参考答案】：C【试题解析】：测量的基准线是铅垂线，即重力方向线。

地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即“海拔”。

水准面有无数多个，点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为相对高程。

3、在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。

A.底层平面图B.顶层平面图C.标准层平面图D.屋顶平面图【参考答案】：C【试题解析】：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。

4、（）是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

A.层高B.绝对标高C.室内净高D.相对标高【参考答案】：C【试题解析】：标高是地面或建筑物上的一点和作为基准的水平面之间的垂直距离，建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)1、[单选题]在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。

A.贷款价值比率B.偿还比率C.月房产支出与收入比D.月所有债务支出与收入【答案】B【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。

A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率;C项，月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入;D项，月所有债务支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。

2、[单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础【答案】A【解析】根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。

刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。

砖混结构房屋一般采用刚性基础。

柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。

3、[多选题]房地产直接投资的类型主要有()。

A.销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润B.购买现房、场地或期房后出租C.购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售D.购买房地产后出租一段时间，然后再出售。

E,出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益【答案】B，C，D【解析】房地产直接投资是投资者将资金用于购买房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。

房地产置业投资的类型主要有下列4种：(1)购买后长期租赁经营。

(2)购买后出租一定年限再转让。

(3)购买后自营一定年限再转让。

(4)购买后放置一定年限再转让。

AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

4、[单选题]居住区规划中，确定住宅建筑区间距最主要的依据是()。

房地产经纪基础重点知识

第一章房地产经纪概述一、房地产经纪〔一〕经纪与房地产经纪1、经纪：指自然人、法人、或者其他经济组织以收取佣金为目，为促成委托人与他人交易而从事居间、代理、行纪等有偿效劳活动，它是社会经济活动中一种中介效劳行为。

特点：范围广泛性、内容效劳性、主体多样性、主体专业性、地位居间性、目有偿性。

2、房地产经纪：指房地产经纪机构与房地产经纪从业人员根据委托人委托，以收取佣金为目，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动经营行为。

必要性原因：房地产商品特殊性、房地产交易复杂性、房地产市场信息不完全性。

根本类型：〔1〕居间：为交易双方提供交易信息、时机、条件，从中撮合双方交易成功商业行为。

特点:a效劳对象与范围广泛。

b只以自己名义替交易双方媒介交易,并不具体代表其中任何一方,因此,一般没有代为订约权利。

c介入交易双方交易活动程度较浅,范围较窄,效劳内容较为简单,与效劳对象关系多以媒介具体交易行为为限,时间一般比拟短暂,经纪人与委托人之间一般没有长期固定合作关系〔2〕行纪:是指经纪人受委托人委托,以自己名义与第三方进展交易,并承当规定法律责任商业行为。

特点a行纪属于自为营业主体,但为委托方利益而进展活动b效劳对象与范围较广,效劳内容与参与程度较深c以自己名义进展活动,行纪活动中权利与责任归行纪人自己等方面特点〔3〕代理:是指经纪人在受委托权限内,以被代理人名义与第三方进展交易,并由被代理人直接承当相应法律责任商业行为特点:a为特定对象效劳,关系比拟稳定,具有一定连续性b参与效劳程度较深,涉及效劳内容较多,并拥有较大权限，一般能够代表被代理人签订合同c代理人所进展代理行为法律后果直接由被代理人承当(二)房地产经纪特性〔1〕房地产经纪机构必须具备专业资质〔2〕房地产经纪人员必须具备专业资格〔3〕活动地位具有居间性〔4〕活动目具有有偿性〔5〕活动范围具有地域性〔三〕房地产经纪作用1、传播市场信息，提高交易效率2、降低交易本钱，优化资源配置3、标准交易秩序，保障交易平安〔四〕房地产经纪业务分类：1、按效劳方式分：居间、代理2、按标物分：新建商品房经纪业务、存量房地产经纪业务3、按交易方式分：房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务4、按标物使用性质分：住宅经纪业务、非住宅经纪业务5、按效劳内容分：经纪根本业务、经纪延伸业务二、房地产经纪行业〔一〕房地产经纪行业产生与开展〔二〕中国房地产经纪行业开展现状及面临主要问题：1、法律法规不健全、上位法缺失2、管理体制不完善，行业自律管理缺乏力度3、房地产经纪人员总体素质偏低，管理方式落后4、无序竞争、经纪行为不标准（三）中国房地产经纪行业进一步标准与完善：1、完善房地产经纪相关法律法规建立2、实行严格市场准入制度3、建立科学行业管理机制第二章房地产经纪人员一、房地产经纪人员职业资格〔一〕房地产经纪人1、定义：指在房屋、土地买卖、租赁、转让等交易活动当中充当媒介作用，承受委托，撮合、促成房地产交易，收取佣金自然人与法人。

房地产经纪人基础知识

房地产经纪人基础知识一、引言房地产经纪人，作为房地产市场中的重要角色，负责协助买卖双方完成房产交易，扮演着咨询顾问的角色。

他们的专业知识、技能和经验对房产交易的顺利进行和满足客户需求起着至关重要的作用。

本文将探讨房地产经纪人应具备的基础知识。

二、房地产基础知识1、地产类型和地产市场：熟悉各种类型的地产（如住宅、商业、工业等）以及地产市场的运行规律、趋势和周期。

了解不同类型地产的特性和优缺点有助于为客户提供专业的建议。

2、建筑和房屋构造：掌握建筑和房屋构造的基本知识，包括建筑风格、房屋结构和常见的建筑问题等。

这将有助于评估房产的状况，为客户提供准确的咨询。

3、地产估价和市场分析：了解如何对地产进行估价，掌握市场动态，能够根据市场变化为客户提供专业的分析和建议。

4、房地产法律和法规：熟悉与房地产相关的法律和法规，如土地使用权、产权转让、物业管理等。

这将确保在交易过程中遵守法律程序，保障客户的权益。

三、客户服务技能1、沟通技巧：良好的沟通技巧是房地产经纪人的关键。

他们需要能够清晰地解释复杂的房地产术语，同时倾听和理解客户的需求。

2、客户关系管理：建立和维护与客户的良好关系至关重要。

经纪人需要尊重客户，提供专业的建议，同时保持透明和诚信的沟通。

3、谈判技巧：在房产交易中，谈判是必不可少的环节。

经纪人需要具备出色的谈判技巧，以达成对双方都有利的协议。

四、市场分析和营销策略1、市场趋势分析：通过研究市场趋势，经纪人可以预测未来的房地产市场动态，从而为客户提供相关的建议。

2、营销策略：经纪人需要了解如何使用各种营销工具（如网络、社交媒体等）来推广房产和提高曝光度。

他们还应熟悉目标市场的特点和需求，以便更有效地推广房产。

3、竞争对手分析：了解竞争对手的策略和优势有助于经纪人制定更具针对性的营销策略。

五、结论房地产经纪人作为房地产市场的重要参与者，需要具备广泛的知识和技能。

除了基本的房地产知识外，他们还需要掌握良好的客户服务技能以及市场分析和营销策略。

房地产经纪专业基础考试试题

房地产经纪专业基础考试试题一、在房地产经纪业务中，以下哪项不属于房地产经纪人的基本职责？A. 提供真实、准确的房源信息B. 协助客户签订房屋买卖合同C. 代理客户办理房屋过户手续D. 直接参与房屋价格的谈判并决定最终售价（答案）二、房地产经纪人在进行房源推广时，以下哪种行为是违规的？A. 在多个平台发布房源信息以扩大曝光度B. 使用虚假或夸大的言辞吸引客户C. 提供详细的房源描述和真实照片D. 及时更新房源状态，确保信息的时效性（答案的反面，实际答案应为“此行为合规，但非本题答案”）（注：此题表述上略有瑕疵，因为D选项描述的是合规行为，但按照题目要求，应选出一个违规行为的答案。

实际上，B选项是违规的。

为避免混淆，更严谨的表述应直接指出违规行为，如“B. 使用虚假或夸大的言辞吸引客户（答案）”。

）三、在房地产经纪服务合同中，以下哪项条款是通常不会出现的？A. 服务内容与服务标准B. 服务费用与支付方式C. 客户的个人隐私保护条款（答案）D. 合同的变更、解除与终止条件四、房地产经纪人在为客户提供咨询服务时，应遵循的首要原则是？A. 最大化自身利益B. 提供专业、客观的建议C. 迎合客户的所有需求D. 尽快促成交易以获取佣金（答案的反面，实际答案应为B）（注：此题同样存在表述上的小问题，因为D选项描述的是非专业行为，而题目要求的是专业原则。

B选项“提供专业、客观的建议”是正确答案。

）五、以下哪项不属于房地产经纪行业的特点？A. 服务性强B. 信息依赖性高C. 法律法规约束少（答案）D. 市场竞争激烈六、在房屋交易过程中，房地产经纪人需要协助客户完成以下哪项工作？A. 房屋质量检测B. 房屋价格评估（答案）C. 房屋装修设计D. 房屋贷款审批（注：虽然房地产经纪人可能涉及房屋贷款的相关信息介绍，但贷款审批主要由金融机构完成）七、房地产经纪人在进行市场调研时，以下哪种方法不是常用的？A. 网络数据分析B. 实地走访考察C. 询问亲朋好友的非专业意见（答案）D. 竞争对手分析八、以下哪项不是房地产经纪人提升业务能力的有效途径？A. 参加专业培训课程B. 阅读行业相关书籍和报告C. 模仿其他经纪人的成功案例而不考虑自身实际情况（答案）D. 积极参与行业交流活动九、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人需要核实以下哪项信息以确保合同的合法性？A. 房屋的实际面积与描述是否一致B. 房屋的产权归属是否清晰（答案）C. 租户的个人收入情况D. 租户的婚姻状况十、房地产经纪人在处理客户投诉时，以下哪种做法是不恰当的？A. 耐心倾听客户的投诉内容B. 积极寻找解决问题的方案C. 对客户的投诉置之不理（答案）D. 及时向客户反馈处理结果。