前期开发部工作手册

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前期开发部工作手册

（修正稿）

二〇〇七年十二月编制

一、部门架构及职责 (3)

（一）部门职责 (3)

（二）组织架构............................................................................................................ .. (3)

（三）岗位职责...................................................................................... (3)

1.部门经理................................................................................................................... .... .. (3)

2.部门副经理.................................................................................................................... .. (4)

3.土地规划外联岗 (4)

4.市政工程外联岗 (4)

5.资料内务管理岗 (4)

二、岗位说明书 (5)

1.前期开发部经理职位说明书........................................................................................ .. (5)

2.前期开发部副经理职位说明书 (7)

3.土地规划外联员职位说明书 (9)

4.市政工程配套外联员职位说明书 (10)

5.资料内务管理员职位说明书 (11)

三、工作程序及标准............................................................................................. .......... ..11 （一）项目建设立项报审阶段. (12)

（二）土地报审阶段.......................................................................... .......... (13)

【新征土地手续的办理】 (13)

【招拍挂土地手续的办理】 (17)

（三）建设施工报审阶段........................................................ (19)

（四）施工验线报审阶段............................................... (22)

（五）施工配套工程（临电、临水）报审阶段........................... .. (23)

（六）人防、消防配套工程报审阶段................................ . (24)

【人防配套工程】...................................................... . (24)

【消防配套工程】.................................................. .. (28)

（七）预销售申报阶段....................................................... .. (29)

（八）竣工配套工程（供电、供水、供气、排水）报审阶段.................... ...... ...... . (30)

【供电配套工程】.................................................... ...... ...... ...... (30)

【供水配套工程】........................................................... ...... ...... ...... .. (33)

【煤气配套工程】........................................................ ...... ...... ...... .. (35)

【排水配套工程】................................................... ...... ...... ...... . (37)

（九）工程规划竣工验收报审阶段.............................. ...... (38)

后附：......................................................................... ............. .............. . (40)

1、《前期开发部前期工作流程图》................................... .... ........................ .. (40)

2、《项目前期工作标准及内容》................................... .......... ...... ............... .. (40)

3、《项目前期报审业务指导说明书》................................... ............ ................ . (40)