2013年以来我国的房地产政策
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房价还猛升，仍会有更加具体细致的配套调控政策出台。
政策出台后的一段时间成交量将会受到影响
1、进一步挤出投
国五条细则出台
资性需求 2、短时间内购房者 将陷入观望情绪
楼市成交量
受到影响，
政策影响
• 新政对开发商及项目客户影响：
城市豪宅项目：客户关注贷款问题，若首付提高所占金额较大，关心利率是否 从1.1调成1.3，此类客户比较对政策比较敏锐，财富值很高，置业经验丰富，
20% 交则为10万）。
影响： 1. 直接增加二手房交易成本，交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求， 对投资性需求打击较大，二手房市场成交量将显著回落； 2. 不可忽略的是，新政也将阻碍改善性需求的入市，实际操作中卖方则很可能以提高房 价的方式来转嫁成本，从而削弱需求导致成交量下滑； 3. 同时或造成未来租金进一步提升，原先潜在业主转买为租，从而推升租金走高。
一定销售量； • 2、对于二套房购买本项目客户，催促其尽快完成 合同签署及按揭办理，确保房款及时回笼，并抢 收一批客户。
谢谢观赏！
以上图片来自：网易房产 “国五条”
http://bj.house.163.com/photonew/ 1OQR0007/141611.html#p= 9FVJHLV228JU0007&from=tj_review
在政策落脚点方面，国五条细则仍致力于
抑制投机性购房需求，支持首套置业需求
政策落脚点
2013年住房供应量应不低 于过去5年平均实际供应量 信贷上优先支持中小户型 商品房建设 落实2013保障房基本建成470万 套、新开工630万套的任务 以抑制投资性需求为纲
促供给
压需求
强化信贷政策，结构性收缩 二套房贷 限购升级，明确统一标准
政策关键点解读 :二手房市场交易成 本增加，置业需求将被逐步挤出
政策： 实施细则规定二手房转让从此前房产交易盈利部分的20% 或者总房款的1% （房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）统一为转让所得的20%计征； 解读：此前市场普遍按照总房款的1%计二手房所得税（简单计算：100万总价房子， 3年涨到150万，如果按总房款1%交税，则为1.5万；如果按照房产交易盈利部分的
增加普通商品住房及用地 供应
加快保障性安居工程规 划建设
加强市场监管和预期管 理
2、政策解读
政策力度： 实施细则进一步挤压投资性需求，明确支持自住性住房需求，将外来 务工人员纳入保障房范围，强化原有的“三限”政策
什么是“三限”政策呢？
上有政策 下有对策
让我们再次把视角转回
冷清，其情绪波动一定会传导至一手房，预计未来一段时间内，成交量将会 受到影响；
•Hale Waihona Puke Baidu
3、从2010年第一轮调控开始后楼市表现来看，全国一二线城市楼市降温速
度与程度及幅度将超过三四线城市。
•
另外，地方政府在全国两会后将进入密集的出台调控政策周期，届时更加
详细的房地产调控政策将进一步平抑市场预期，使楼市趋于平稳。如果后市
3、政策影响
• “国五条”细则的推出，标志着新一轮房地产调新控拉开序幕。税收、 信贷政策加码，将对楼市带来显著影响。
• 1、当前持续火热的楼市将有所降温，长期来看市场成交量适度收缩，但在短 期内表现不会太明显，具体情况还要根据不同城市、不同楼盘具体分析；
•
2、从过往市场的经验来看，一二手市场的波动是同向的。即二手房如果陷入
房地产政策
以2013年国五条为例
11级工程造价1班
2013年以来
王婷婷
国五条政策
1 2 3 4
政策要点
政策解读
政策影响
政策应对
1. 政策要点
• “国五条”实施细则要点 • 面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华，突如其来的国务院令 让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为“国五条”的调控政策诞 生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行 以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，继 2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。 • 国务院总理温家宝于2013年2月20日主持召开 国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
国家打压什么更需要投资什么；
别墅项目：客户担心贷款问题，大都提出提前办理手续； 普宅项目：近期客户来访增多，但成交率普遍下降，客户出手谨慎；开发商 非常乐观，计划提价，较关注二套政策；
。
4、政策应对
• 应对措施：
• 1、由于对未来细则及两会后政府是否有新政出台
的不确定性，建议短期稳定房价适当出货，保证
胡葆森代表：“国五条”是对房地产调控政策的阶段性总结
“国五条”实施细则要点
细则 要点
制定并公布年度新建商品住房价格控制目标 建立健全稳定房价工作的考核问责制度
完善稳定房价工作责任制
限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市，进一步提 坚决抑制投机投资性购房 高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应 征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。 对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房 建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发 贷款需求。 制定完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地 级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加 强市场监测和信息发布管理。
政策出台后的一段时间成交量将会受到影响
1、进一步挤出投
国五条细则出台
资性需求 2、短时间内购房者 将陷入观望情绪
楼市成交量
受到影响，
政策影响
• 新政对开发商及项目客户影响：
城市豪宅项目：客户关注贷款问题，若首付提高所占金额较大，关心利率是否 从1.1调成1.3，此类客户比较对政策比较敏锐，财富值很高，置业经验丰富，
20% 交则为10万）。
影响： 1. 直接增加二手房交易成本，交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求， 对投资性需求打击较大，二手房市场成交量将显著回落； 2. 不可忽略的是，新政也将阻碍改善性需求的入市，实际操作中卖方则很可能以提高房 价的方式来转嫁成本，从而削弱需求导致成交量下滑； 3. 同时或造成未来租金进一步提升，原先潜在业主转买为租，从而推升租金走高。
一定销售量； • 2、对于二套房购买本项目客户，催促其尽快完成 合同签署及按揭办理，确保房款及时回笼，并抢 收一批客户。
谢谢观赏！
以上图片来自：网易房产 “国五条”
http://bj.house.163.com/photonew/ 1OQR0007/141611.html#p= 9FVJHLV228JU0007&from=tj_review
在政策落脚点方面，国五条细则仍致力于
抑制投机性购房需求，支持首套置业需求
政策落脚点
2013年住房供应量应不低 于过去5年平均实际供应量 信贷上优先支持中小户型 商品房建设 落实2013保障房基本建成470万 套、新开工630万套的任务 以抑制投资性需求为纲
促供给
压需求
强化信贷政策，结构性收缩 二套房贷 限购升级，明确统一标准
政策关键点解读 :二手房市场交易成 本增加，置业需求将被逐步挤出
政策： 实施细则规定二手房转让从此前房产交易盈利部分的20% 或者总房款的1% （房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）统一为转让所得的20%计征； 解读：此前市场普遍按照总房款的1%计二手房所得税（简单计算：100万总价房子， 3年涨到150万，如果按总房款1%交税，则为1.5万；如果按照房产交易盈利部分的
增加普通商品住房及用地 供应
加快保障性安居工程规 划建设
加强市场监管和预期管 理
2、政策解读
政策力度： 实施细则进一步挤压投资性需求，明确支持自住性住房需求，将外来 务工人员纳入保障房范围，强化原有的“三限”政策
什么是“三限”政策呢？
上有政策 下有对策
让我们再次把视角转回
冷清，其情绪波动一定会传导至一手房，预计未来一段时间内，成交量将会 受到影响；
•Hale Waihona Puke Baidu
3、从2010年第一轮调控开始后楼市表现来看，全国一二线城市楼市降温速
度与程度及幅度将超过三四线城市。
•
另外，地方政府在全国两会后将进入密集的出台调控政策周期，届时更加
详细的房地产调控政策将进一步平抑市场预期，使楼市趋于平稳。如果后市
3、政策影响
• “国五条”细则的推出，标志着新一轮房地产调新控拉开序幕。税收、 信贷政策加码，将对楼市带来显著影响。
• 1、当前持续火热的楼市将有所降温，长期来看市场成交量适度收缩，但在短 期内表现不会太明显，具体情况还要根据不同城市、不同楼盘具体分析；
•
2、从过往市场的经验来看，一二手市场的波动是同向的。即二手房如果陷入
房地产政策
以2013年国五条为例
11级工程造价1班
2013年以来
王婷婷
国五条政策
1 2 3 4
政策要点
政策解读
政策影响
政策应对
1. 政策要点
• “国五条”实施细则要点 • 面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华，突如其来的国务院令 让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为“国五条”的调控政策诞 生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行 以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，继 2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。 • 国务院总理温家宝于2013年2月20日主持召开 国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
国家打压什么更需要投资什么；
别墅项目：客户担心贷款问题，大都提出提前办理手续； 普宅项目：近期客户来访增多，但成交率普遍下降，客户出手谨慎；开发商 非常乐观，计划提价，较关注二套政策；
。
4、政策应对
• 应对措施：
• 1、由于对未来细则及两会后政府是否有新政出台
的不确定性，建议短期稳定房价适当出货，保证
胡葆森代表：“国五条”是对房地产调控政策的阶段性总结
“国五条”实施细则要点
细则 要点
制定并公布年度新建商品住房价格控制目标 建立健全稳定房价工作的考核问责制度
完善稳定房价工作责任制
限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市，进一步提 坚决抑制投机投资性购房 高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应 征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。 对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房 建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发 贷款需求。 制定完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地 级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加 强市场监测和信息发布管理。