株洲荷塘区商贸城控规及城市设计
株洲市城市总体规划文本07.3.29
株洲市城市总体规划文本07.3.29株洲市城市总体规划（2021-2021）――文本第一章总则第一条本规划是根据《中华人民共和国城市规划法》和株洲城市发展的需要，报经中华人民共和国建设部同意，对《株洲市城市总体规划（1990―2021年）》进行的修编。
第二条本规划依据（一）《中华人民共和国城市规划法》及其它相关法律法规；（二）《城市规划编制办法》及其它有关国家规范标准；（三）《湖南省国民经济和社会发展“十五”计划》；（四）《株洲市国民经济和社会发展“十五”计划》；（五）国家、省、市各行业相关规划和文件。
第三条本规划期限（一）近期：2021―2021年；（二）远期：2021―2021年。
第四条本规划的市域指株洲市全部行政辖区，包括天元区、芦淞区、荷塘区、石峰区、醴陵市、攸县、株洲县、茶陵县、炎陵县的行政辖区；市区指天元区、芦淞区、荷塘区、石峰区的全部行政辖区；城市规划区为市区全部辖区范围。
市域总面积为11262平方公里；市区（城市规划区）总面积为535.4平方公里。
第五条本规划是株洲市城市建设和发展的法定指导性文件，凡在城市规划区内进行的各项土地及空间利用规划和一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。
第六条本规划自中华人民共和国国务院批准之日起执行，由株洲市人民政府负责组织实施。
第二章城市发展战略第一节城市发展总目标第七条城市功能定位：我国南方重要的交通枢纽，以高新技术产业为先导的国家老工业基地，中南地区重要的商贸和现代物流中心，面向海内外华人的炎帝历史文化纪念地。
第八条社会经济发展目标：形成完善的社会主义市场经济体系和与国际接轨的发1株洲市城市总体规划（2021-2021）――文本展机制。
到2021年，市域总人口达到425万人，城市化水平60%。
市域国内生产总值达1726亿元，人均约4.06万元（以2000年为基数）；市区内国内生产总值达1040亿元，人均约7.43万元（以2000年为基数）。
长株潭城市群生态绿心地区株洲片区规划方案
绿心总规
对绿心总规及相关文件政策进行研究
相关规划
对比株洲市已批相关规划， 确定与总规有冲突地块。 现状建设情况 对绿心总规，尤其有冲突地块 分专项进行研究。并提出调整原则。 对绿心总规分区进行评估
GIS分析
重金属污染分布情 况
绿心总规评估
绿心总规调整
对绿心总规进行调整
指标校核
对调整方案进行指标校核
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3
长株潭城市群生态绿心地区株洲片区控制性详细规划 · Regulatory plan of green core in ZHUZHOU
1.2 相关政策与规划解读
相关政策解读
1. 《湖南省长株潭城市群生态绿心地区保护条例》2012.11.30 湖南省人民代表大会常务委员会 明确了三区可开发建设的项目： •禁建区--生态建设、景观保护建设、土地整理、公益设施建设、当地农村居民住宅建设 •限建区--禁建区允许开发项目、生态农业、旅游休闲设施建设、村镇建设 •控建区--无污染项目
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株洲市规划设计院 2013.07
长株潭城市群生态绿心地区株洲片区控制性详细规划 · Regulatory plan of green core in ZHUZHOU
总规调整
1.1 项目概况 1.2 相关规划与政策解读 1.3 《长株潭城市群生态绿心地区总体规划》株洲片区评估 1.4 《长株潭城市群生态绿心地区总体规划》株洲片区调整 1.5 相关指标校核
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株洲市规划设计院 2013.07
2012-湖南株洲荷塘区商贸城控规及城市设计41P
一核：核心服务区
功能项目
（1）管理/展示区
株洲贸易展示中心：商贸展示综合体，4.9ha； 综合管理服务中心：工商税务、保险海关服务
（2）金融/服务区
银行邮政、电子交易、信息咨询、展览代理、商务办公、公寓式酒庖， 3.4ha；
（3）酒店/SOHO区
两带：(1)滨河生态休闲带
功能项目
• 建宁港绿带：湿地、荷花 • 星级酒店 • 休闲娱乐设施
规划用地
（3）商贸区空间及 功能布局
布局结构：
一核两带、一街五片
“一核”是指核心服务区 “两带”是指滨河生态休闲 带、滨河服务休闲带； “一街”是指商贸城步行商 业街，规划在芦淞服饰新市场和 荷塘商贸城中轰线，建设连续的 步行开敞空间，沿线布置园区管 理中心、 商贸会展中心、 商务 办公区、交易服务区、服饰贸易 区。 结合丌同市场类型的使用功 能，采用大气、现代的建筑样式， 形成具有时代代表性的商贸市场 风貌区； “五片”是指家居生活区、 建材汽车区、小商品区、文化艺 术区、居住休闲区。
服饰贸易区
五区：（1）家居生活区
家居生活广场位于红旗南路北侧，荷 塘公园东侧，包括国际连锁家居超市、 国际连锁家电超市、喜盈门等项目；
P PP
五区：（2）建材汽车区
（1）交易市场：奥特莱斯、建材市场、家具市场、 灯饰市场、软装市场、主题旗舰庖、汽车4S庖 （2）配套服务：电子办公、管理服务中心、特色家 具酒庖、长途车站
三、规划主要内容 1、目标定位
荷塘商贸城应体现商贸带动、园区提质和生态宜居的发 展斱向，建设成为“宜商、宜游、宜居”的综合新区。
三大优势
区位优势
市场优势
人流优势
背景机遇 株洲新格局
荷塘市场整合
国务院办公厅关于批准株洲市城市总体规划的通知-国办函〔2017〕26号
国务院办公厅关于批准株洲市城市总体规划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------国务院办公厅关于批准株洲市城市总体规划的通知国办函〔2017〕26号湖南省人民政府：你省关于报请审批株洲市城市总体规划的请示收悉。
经国务院批准，现通知如下：一、国务院原则同意《株洲市城市总体规划（2006—2020年）（2017年修订）》（以下简称《总体规划》）。
株洲是湖南省重要的工业城市，长株潭地区重要的交通枢纽和中心城市之一。
《总体规划》实施要深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，认识、尊重、顺应城市发展规律，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好株洲市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把株洲市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。
二、重视城乡区域统筹发展。
在《总体规划》确定的2334.1平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
加强城中村和城乡结合部整治与改造，城镇基础设施、公共服务设施的建设应当统筹考虑为周边农村提供服务。
根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的中心镇，优化村镇布局，加强对村镇建设的指导，促进农业产业化和农村现代化。
进一步加强与长沙、湘潭等周边城市的协调合作，发挥长株潭城市群在资源节约型和环境友好型社会建设中的引领示范作用。
三、合理控制城市规模。
到2020年，中心城区常住人口控制在170万人以内，城市建设用地控制在164平方公里以内。
株洲市荷塘区土地利用总体规划(2016~2020年)
株洲市荷塘区土地利用总体规划（2016～2020年）株洲市荷塘区人民政府二〇一七年十月株洲市荷塘区土地利用总体规划（2016～2020年）文本株洲市荷塘区人民政府二〇一七年十月目录前言 (1)第一章规划背景 (1)第一节区域概况 (1)第二节土地利用现状 (2)第二章土地利用战略与目标 (3)第一节指导思想 (3)第二节土地利用战略 (3)第三节土地利用目标 (3)第三章土地利用结构调整与布局优化 (4)第一节土地利用结构调整 (4)第二节土地利用布局优化 (5)第四章土地用途分区与管制 (5)第五章保护和合理利用耕地 (7)第一节严格落实耕地保护 (7)第二节强化耕地质量建设 (7)第三节加强基本农田建设 (8)第四节推进土地综合整治 (8)第五节统筹安排其他农用地 (9)第六章节约集约利用建设用地 (9)第一节合理控制建设用地规模 (9)第二节推进建设用地集约利用 (9)第三节优化配置城乡建设用地 (10)第四节保障重大基础设施用地 (10)第五节严格建设用地空间管制.................................................... 11第七章协调土地利用与生态建设. (12)第一节严格生态环境保护 (12)第二节推进土地生态治理 (12)第八章中心城区土地利用控制 (13)第一节中心城区规模控制 (13)第二节中心城区规划布局 (13)第二节中心城区建设用地管制分区 (13)第九章乡（镇）级土地利用控制 (14)第一节乡（镇）级土地利用控制指标 (14)第二节乡（镇）级土地利用调控重点 (14)第十章规划实施保障措施 (16)第十一章附则 (17)附表1荷塘区土地利用主要调控指标表 (18)附表2荷塘区土地利用结构调整表 (19)附表3荷塘区土地用途分区面积表 (20)附表4荷塘区建设用地管制分区面积表 (21)附表5荷塘区耕地保有量变化情况表 (22)附表6荷塘区耕地保有量和基本农田保护目标表 (22)附表7荷塘区新增建设用地控制表 (23)附表8荷塘区各镇（街道）规划控制指标表 (23)附表9荷塘区重点建设项目用地规划表 (24)附表10荷塘区土地整治重点项目规划表 (25)前言为全面落实科学发展观、促进土地利用方式的根本转变，建设资源节约型、环境友好型社会，更好地统筹各行各类用地，切实保护和合理利用土地资源，实现经济社会全面、协调、可持续发展，更好地落实土地宏观调控政策，按照《株洲市土地利用总体规划（2006～2020年）》（2016年修订版）对株洲市土地利用的部署和要求，结合株洲实际，制定《株洲市荷塘区土地利用总体规划（2016～2020）》（以下简称《规划》）。
商贸城荷塘物流新城建设方案详细
三一商贸城建设方案（荷塘物流新城）企划书三一商贸城建设方案荷塘现代综合物流园位于岳塘区荷塘乡，一期核心围为芙蓉大道以西，昭山二十三号路以南，团竹路以北区域，规划面积4.78平方公里。
园区定位为综合型商贸物流园区，以机械物流、生鲜冷链物流和消费品市场为主导产业，以交易市场、展贸中心、信息服务为业态，以仓储、运输为配套。
为实现市委建设“荷塘物流新城”的战略目标，已整合岳塘新城相关规划编制荷塘物流新城概念性规划，围为西至湘江右岸、北至荷塘乡北界线、东至长潭高速、荷塘乡东界线、南至北二环的区域，规划面积约26平方公里。
园区成立以来，通过一年多的招商引资和建设开发，依托得天独厚的区位交通优势和市支持物流业发展的政策优势，引起了国外广大实力雄厚的投资商的广泛关注，发展来势十分喜人。
园区现有落地项目30个（已建成运营项目3个，在建项目7个，已报批回地项目6个），落地项目中产业项目18个，基础设施项目12个，正在洽谈入园的产业项目有世界五百强企业、全国物流龙头企业等，园区发展前景广阔。
到“十二五”末，使开发规模超过20平方公里，实现总物流交易额过1000亿元，完成利税20亿元，建设成为“千亿销售、20亿利税、规模经营、形象一流”的长株潭区域性商贸物流中心和中南地区重要的物流运营中心，争创成为国家级示性物流园区，使之成为今后岳塘乃至经济发展的重要增长极，努力实现市委建设荷塘物流新城、打造第二个千亿元产业的宏伟目标。
项目背景长株潭城市群现有1300多万人，GDP总量占全省的40%以上，有巨大的市场消费能力。
根据《长株潭城市群区域规划》，需要稳固发展商贸流通业，打破行政分割和地区分割，促进功能互补、错位发展和差异化发展。
加强交通物流基础设施一体化建设，大力提升交通运力，为三市一体化建设注入新的活力。
政府取消地区二级收费站，取消“进城费”，推进长株潭公交一体化体制，共同构筑围绕形成的半小时消费圈。
根据国家“十二五”规划构想，立足于中部崛起的背景，城市圈、长株潭城市圈和环鄱阳湖生态经济区将共同打造中国区域经济第四极。
下层广场定位方案(江恒)
13 16
24
70套
70 36
11
36套
数据得出：金桥国际月去化量不到50套，高岭国际月去化量不到70套。
市场小结
从市场目前的状况评判，竞品项目目前的开业阶段实际上 是自己推翻了概念这张牌，重走了高桥、红星的市场老路； 2017年度以前，竞品项目在开业前期进行一波销售冲刺， 运营过程中由于各方面原因，导致部分业态开业遇冷，市场信 心不足，极大的打击了销售进度，遭遇销售瓶颈； 本项目后来居上，成为长株潭商贸类市场销售霸主，逐渐 掌握市场主导权。
功能定位
街区WIFI全覆盖形态的智能化体验街区，电子配件、数码产品、游戏周边、手游动漫、卡通文娱、 电子竞技、VR互动等时尚潮流品牌特区，相互呼应少儿主题，同时进行消费升级。
业态规划
1/3馆下层广场商业共计169个商铺，规划为VR 产品、电竞产品、动漫体验、电玩文娱等。以体 验为主的情景街区
人工智能主题街区
市场观点
进入2017年度以后，竞品的推广声音逐渐淡去，这些情 况对于本项目无疑是一个利好状态，从销售数据来看，本项 目的月销量已经将对手远远甩在身后。 对于本项目而言，当下高岭与金桥在营销方面是完全不 具备竞争力的； 故对于概念这张牌，对于本项目而言，将要成为2017年 的一张王牌，关键点在于外铺如何打。
突破传统商贸市场形象，实现市场消费升级，打造从商业街到商贸城有机结合的消费生态链
定位思考
下层广场商业总体定位
两侧的下层式广场，相对峡谷带商业，属于相对边缘的商业地带， 需要拥有独特的价值才能吸引市场的关注度。
现代智能化的商业街区
项目定位
中国（中部）首个智能化主题体验街区
实现市场消费升级与项目商贸功能的协调共生
株洲旧城区城市更新的规划
一、项目基本状况规划地段位于株洲市区都市中心区，西临湘江，西北以白石港为界（另包括石峰区旳桥梁厂和电厂区域），东北至红旗路，东到东环大道，东南至庆云山路、芦淞路、株醴路。
是旧城旳中心和株洲第三产业发展旳主导区域，肩负着都市最重要旳产业功能。
规划区波及芦淞区建宁办事处、建设办事处、庆云办事处、龙泉办事处、贺家土办事处，荷塘区茨菇塘办事处、月塘办事处和石峰区响石岭办事处等，现实状况常住人口约30.4万人，现实状况用地19.05平方公里。
二、规划重点1、贯彻《株洲市都市总体规划》（2023-2023）对中心区旳规定和功能定位；2、合理配置用地资源，调整现实状况不合理用地，合适减少居住用地，外迁工业企业，增长商业（务）金融用地；3、改善环境及服务功能，增长绿地及公共设施用地，提高区内环境质量和公共服务水平；4、完善道路交通系统，增长市政基础设施用地。
三、规划理念—都市系统织补1、织补旳目旳发明富有活力、生态环境良好、具有文化特色、充斥情趣、可持续发展旳宜居都市中心区，成为建设长株潭资源节省型和环境友好型社会旳重要手段。
2、织补旳对象株洲旳都市织补应与株洲都市发展特点亲密有关，对象是基于都市构造旳各个都市系统，包括：都市生态系统、都市功能系统、都市交通系统、都市空间系统、都市社会系统。
3、织补旳原则从都市经济发展和社会建设两个方面统筹，对株洲旧城区进行整体性、系统性织补。
重要包括6个原则：1）以生态织补为先导，充足运用和改善既有环境资源，突出地方环境特色；2）以产业、用地调整为契机，尊重现实，逐渐优化都市格局；3）以交通基础设施织补为重点，逐渐构筑公交优先、步行舒适旳道路与交通系统；4）以公共服务设施织补为带动，整体改善都市平常生活服务网络；5）以都市项目为突破，织补和延续都市旳肌理与文脉，构建富有都市气氛和地方建筑文化旳都市场所与形态。
6）以社会织补为目旳，建设友好、包容旳都市小区。
四、都市构造功能构造框架：一轴一带构功能、两楔一带连空间、一核三心筑活力、设施成带利服务。
荷塘区围栏设计招标信息(3篇)
第1篇一、招标公告为提升荷塘区城市形象，改善居民生活环境，确保公共安全，现对荷塘区围栏设计项目进行公开招标。
欢迎具备相应资质的设计单位参加投标。
二、项目概况1. 项目名称：荷塘区围栏设计项目2. 项目地点：荷塘区3. 项目规模：约10000米围栏设计4. 项目内容：包括围栏的设计方案、施工图纸、材料选型、成本预算等5. 项目预算：人民币100万元（具体金额以招标文件为准）三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有城乡规划、建筑设计、园林景观设计等相关专业资质；3. 近三年内承担过类似设计项目，并有良好的业绩；4. 具有良好的信誉和业绩，无不良记录；5. 具有完善的质量保证体系和售后服务能力。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件截止时间止。
2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可在荷塘区公共资源交易中心网站下载招标文件。
3. 招标文件获取费用：人民币500元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：荷塘区公共资源交易中心。
3. 投标文件递交要求：投标文件应密封完好，并在封口处加盖投标人公章。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：荷塘区公共资源交易中心。
七、评标办法1. 采用综合评分法，总分100分。
2. 技术部分占60分，包括设计方案的合理性、创新性、可行性等；3. 成本部分占30分，包括设计成本、材料成本、施工成本等；4. 信誉部分占10分，包括投标人信誉、业绩、售后服务等。
八、其他事项1. 本项目不接受联合体投标。
2. 投标人应严格按照招标文件的要求进行投标，否则投标无效。
3. 招标人有权对投标文件进行核查，如有弄虚作假等违法行为，将依法追究其法律责任。
4. 招标人保留对本招标文件的解释权。
九、联系方式1. 联系人：张先生2. 联系电话：XXX-XXXXXXX3. 电子邮箱：***************4. 荷塘区公共资源交易中心地址：荷塘区行政服务中心十、公告期限本公告期限为自发布之日起至招标文件截止时间止。
株洲市城市规划管理技术规定
株洲市城市规划管理技术规定（试行）第一章总则第二章建设用地第三章地块控制第四章建筑间距第五章建筑物退让第六章绿地控制第七章特殊用地第八章市政及管线第九章建筑方案设计招投标第十章附则各县市区人民政府，市政府各局委办、各企事业单位：《株洲市城市规划管理技术规定（试行）》已经2005年3月14日市长办公会议讨论通过，现予印发，请遵照执行。
株洲市人民政府二OO五年七月十五日株洲市城市规划管理技术规定（试行）第一章总则第一条为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《湖南省〈城市规划法〉实施办法》、《株洲市城市总体规划》及有关的法律、法规、规章和规范，制定本规定。
第二条在本市城市规划区内制定和实施城市规划，从事与城市规划有关的建设和管理活动，必须遵守本规定。
第三条编制和审批详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规^定。
第二章建设用地第四条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90分类如下：（一）居住用地（R）;（二）公共设施用地（C）;（三）工业用地（M ;（四）仓储用地（W ；（五）对外交通用地（T）;（六）道路广场用地（S）;（七）市政公用设施用地（U）;（八）绿地（G ;（九）特殊用地（D）。
第五条各类建设用地的性质按经批准的详细规划执行，其相容性应符合本规定附表一《各类用地建设内容适建表》的规定。
第三章地块控制第六条除公益性设施和城市基础设施外，建筑用地在旧城改造区未达到1000平方米，新建区未达到2000平方米的，不宜单独建设。
第七条建设用地面积小于2万平方米的建设项目，其建筑容积率和建筑密度按本规定附表二《建筑容积率、建筑密度控制指标表》（以下简称《附表二》）进行控制。
第八条建设用地面积大于或等于2万平方米的，或建设用地位置特别重要的建设项目，必须先编制控制性详细规划或城市设计，其建筑容积率和建筑密度，按批准后的控制性详细规划和城市设计确定。
株洲市城市规划方案
旅游开发总体布局和功能分区
• “一廊两片”的哑铃 型结构 ◆ “一廊”：全球华 人炎帝文化景观长廊 ◆ “两片”：即北部 以株洲市区为中心包 括株洲县在内的休闲 度假和旅游集 散片区，南部以炎陵 为中心的祈福文化和 生态体验片区。
重点旅游项目概念性策划
• （一）全球华人炎帝文化景观长廊——国家级旅游风景和观光 走廊 1、打造纵贯株洲全境的炎帝文化主题旅游长廊 2、建设“文化长廊、生态长廊、致富长廊、形象长廊” 3、规划建设五个节点，重点展示炎帝文化
火车拖来的城市
火车拖来的城市
株洲地处沪昆、浙赣、京广铁路大动脉的交汇点，被人们 称之为用火车拉来的城市。尽管有的路段是解放前修建的， 但设施极为简陋，并常年处于半通半不通的状态。铁路的 兴衰与株洲的命运紧紧联系在一起，也和湖南的发展联系 在一起。当年湖南修建第一条铁路的时候，株洲还只是湘 潭县下辖的一个小集镇，因此，株洲人对于火车的情怀是 难以言表的。到现在还有不少株洲人在向别人介绍自己地 址的时候，仍把火车当做参照物。新中国成立后，在中国 共产党和人民政府的英明领导下，残缺不全的株洲铁路交 通不仅得到了新生，而且完成了由丁字形向十字形、由单 线到复线、由蒸汽机车牵引到内燃化再到电气化、由慢速 到快速进而由高速到超高速的大转变。
“一五”期间，株洲被列为全国重点建设的8个工业城市之一，国家 将前苏联援建的156个重点项目中的4项安排在株洲建设，即株洲硬 质合金厂、南方动力机械公司、株洲电厂、株洲洗煤厂。“二五” 时期又安排兴建株洲冶炼厂、株洲化工厂、株洲电力机车厂、株洲 车辆厂等20多个中央、省属企业。1958年前后，围绕大厂办小厂， 围绕全民办集体，株洲掀起大办工厂的热潮，100多家市属企业应 运而生，２００多家区街企业蓬勃兴起，从而奠定了株洲作为新中 国的江南工业重镇的基础。
城市设计-株洲市湘江沿岸城市设计及控规调整方案(湘江新城段-2015.04
用地代 用地名称 码
大类 R
居住用地
总建设用 地
总建筑面 积
用地 面积 (ha)
占城 市建 设用 地比 例
本项目是天易科技城的商住部分
水系平坦场地+湘江沿线+湘江大道沿线区 域+土地价值最高 商住区
微山型场地+科技大道、湘芸路沿线+ 土地价值良好 生产性服务、创新研发功能区
缓丘型场地+铁路、京港澳高速公路切割区 域+土地价值一般 工业区
本项目与天易科技城规划对接要点：
Connection with Tianyi industrial Area from Different Aspects:
“要按照严守底线、调整结构、深化改革的思路，严控增量， 盘活存量，优化结构，提升效率，切实提高城镇建设用地集 约化程度。耕地红线一定要守住，红线包括数量，也包括质 量。按照促进生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态 空间山清水秀的总体要求，形成生产、生活、生态空间的合 理结构。”
—— 中央城镇化工作会议
上位规划中的地位：
Related Upper planning
涵盖群丰组团级中心
“一江两岸双中心，两主八次十组团”城市空间结构。 “双中心”为城市快速环道以内湘江两岸的城市中心区，包括河西文化、行政、 商务中心和河东商贸中心； “两主八次”指湘江两岸城市中心所在的河东、河西两个紧凑发展的城市主组 团和栗雨、枫溪、荷塘、田心、石峰、职教、高铁、群丰八个城市次组团。
总体定位
区域结构
道路交通
用地布局
规模预测
项目设施
强度分析
视线廊道
规划概念
Planning Concept
湖面内移
株洲市人民政府关于印发《株洲市农贸市场建设改造标准(试行)》的通知
株洲市人民政府关于印发《株洲市农贸市场建设改造标准(试行)》的通知【法规类别】商贸物资综合规定【发文字号】株政发[2009]8号【发布部门】株洲市政府【发布日期】2009.05.06【实施日期】2009.05.06【时效性】现行有效【效力级别】XP10株洲市人民政府关于印发《株洲市农贸市场建设改造标准（试行）》的通知（株政发〔2009〕8号）各区人民政府，各有关单位：《株洲市农贸市场建设改造标准（试行）》已经市人民政府第九次常务会议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年五月六日株洲市农贸市场建设改造标准（试行）第一章总则第一条为抓好农贸市场建设改造工作，改善农贸市场经营与购物环境，制定本标准。
第二条农贸市场是指由开办者提供固定场所、设施，经营者进场进行集中和公开交易农副产品，并经工商行政管理部门办理营业执照的场所。
第三条农贸市场建设改造具体形式包括新建、提质改造。
第四条新建改造农贸市场招牌使用统一的材质、字体和色彩。
第二章市场规划及建设标准第五条选址要求。
农贸市场选址必须符合规划部门制定的布局规划和《株洲市城市商业网点布局规划（2005－2020）》的要求，坚持以人为本的原则，与城市开发改造同步规划、同步建设，原则上每个社区一个农贸市场，服务半径不宜大于1000m。
凡以规划确定的农贸市场用地和设施，以及建成使用的农贸市场，未经政府批准，任何单位和个人不得改变用途。
第六条建筑要求。
农贸市场应具有良好的通风条件，室内宽敞明亮，不宜建在地下层。
新建市场经营面积应不小于500㎡。
农贸市场布局结构比例宜为：摊位面积55%、通道面积35%、辅助面积10%。
市场内净高宜不低于4.0m，主通道宽度应不小于3.0m，次通道宽度应不小于2.0m，出入口不少于2个，主要出入口的宽度不小于4m。
第七条场内布局要求。
农贸市场经营布局按商品种类分区，鲜、活、生、熟、干、湿商品严格分开。
经营鲜活禽畜、水产的区域与其他食品加工或经营区域隔开，间距不少于5m；熟食、卤腊经营档不得与经营鲜活禽畜、水产的区域相邻或相对；熟食、卤品、豆制品、酱菜等直接入口食品的柜台距离活禽专柜、卫生间、垃圾房的间距应大于10m；活禽档、水产档、海鲜档靠墙集中设置。
株洲城市总体规划
株洲城市总体规划（2006—2020）株洲市城市总体规划图?一、规划期限本次规划期限为:2006——2020年。
近期：2006——2010年；远期：2011——2020年。
二、城市性质株洲市是湖南省重要的工业城市，长株潭地区重要的交通枢纽和中心城市之一。
三、城市规模近期：2010年城市人口90万人；城市建设用地90平方公里。
远期：2020年城市人口120万人；城市建设用地120平方公里。
四、城市职能我国南方重要的交通枢纽，以高新技术产业为先导的国家老工业基地，中南地区重要的商贸和现代物流中心，面向海内外华人的炎帝历史文化纪念地。
五、城市建设目标本规划期内，株洲市市区实现特大城市的规模目标，发挥国家重要的交通枢纽和新型工业基地的作用，成为区域综合服务功能强大，设施完善，产业发达，文化繁荣，城乡协调发展，人居环境良好的生态园林城市。
六、城市建设发展战略1、建设形成与区域中心城市匹配的城市基础设施和公共服务设施，为城市及区域性的经济文化交流和产业发展提供条件。
??2、发挥中心城市的发展带动作用，形成合理的市域城镇体系，实现城乡协调发展。
3、合理保护和利用土地资源，集约使用土地；保护自然资源和生态环境，实现城市的可持续性发展。
4、建立以综合社区为单元的城市新型社会组织结构，加强社区的建设和服务配套，保障城市社会经济的健康发展。
5、营造独特的城市风貌、城市文化和宜人的生活环境，成为富有吸引力和竞争力的生态园林城市。
七、市域城镇发展目标2010年，实现对现有城镇体系格局的初步调整,城镇体系空间结构初步形成网络状格局，攸县撤县改市（以下称攸州市），成为市域次中心城市；2020年，形成完整的市域城镇体系，以中心城区为核心，市域重点建制镇为纽带，以城乡一体化为特征，现代化协调发展的城镇体系结构。
2010年市域人口为393万人，城市化水平达到50%；2020年市域人口为425万人，城市化水平达到60%。
八、市域城镇经济区划分市域经济区划分为北部、中部、南部三个城镇经济区。
着力打造商贸次中心
荷塘区：着力打造商贸次中心本报讯“荷塘区要进一步明确发展定位，打造生态宜居、文化休闲、商贸次中心。
”11月15日，市委副书记、市长王群在荷塘区考察，并寄语该区要确定目标，找准定位，在“十二五”开局之年打下良好的基础。
近年来，荷塘区紧扣“生态宜居、文化休闲”的发展定位，全力打造“三城一中心、三线五纵横、三圈五片区”的总体格局。
在金山新城、荷塘商贸城、荷塘月色三大重点项目带动下，商贸旅游招商成绩喜人。
今年该区已引进了全国最大的建材家具连锁企业喜盈门集团、世界500强企业喜来登酒店等投资亿元以上的项目15个，实现旅游总收入11.48亿元，同比增长19.8%。
王群一行先后考察了世贸广场、中南·亿家惠、东环北路、石宋路三期等。
王群强调，荷塘区要进一步明确发展定位，做好产业、空间的发展规划，理清文化休闲产业和商贸业的主次关系，将荷塘区打造成我市的商贸次中心。
荷塘月色项目的建设，要做好规划，另辟蹊径，努力将其打造成文化休闲旅游胜地，与云龙示范区的云峰湖国际休闲度假区遥相呼应。
（刘小伟）周晓理到规划荷塘分局、国土荷塘分局、区重点办调研11月29日下午，区委书记周晓理在区委常委、统战部长、副区长刘湘林的陪同下到规划荷塘分局、国土荷塘分局和区重点办进行调研。
在规划荷塘分局，周晓理一行查看了株州市空间信息服务平台，就安置房建设、新文化路建设、宅基地流转等工作与分局班子成员进行了交流，并实地走访了尚格·又见康桥和新文化路建设情况。
在国土荷塘分局，周晓理组织召开了座谈会。
规划分局局长易屹东、国土分局局长蔡凤美、区重点办主任皮修刚先后在会上进行了发言。
周晓理对规划分局、国土分局和区重点办的前段工作给予充分肯定，并就下一步工作提出五点要求。
一要紧随时代要求，用好政策。
只有吃透了政策的精髓才能把握工作的主动。
首先要认真研究。
毛主席说，政策和策略是党的生命线。
无论是领导还是科员，无论是机关干部还是基层干部，都务必要加强理论学习，认真研究政策。
商贸城改造提升工程方案
商贸城改造提升工程方案一、前言随着城市发展和经济的快速增长，商贸城作为城市商业繁华区域的代表，承载着丰富的商业资源和经济活力。
然而，随着时间的推移，一些商贸城的设施和环境已经有些滞后，不符合现代商业需求，同时也存在着一些安全隐患和环境问题。
因此，进行商贸城改造提升工程是必不可少的。
本文将以某城市商贸城改造提升工程为例，提出了一份详细的方案，旨在规划设计出符合现代商业需求、环境友好、安全可靠的商贸城。
二、现状分析当前，某城市的商贸城位于市中心地带，毗邻主要交通枢纽，交通便利，商业资源丰富。
然而，商贸城在规划设计、环境卫生、设施设备等方面存在一些问题：1. 规划设计滞后：商贸城的规划设计过于陈旧，商业区域划分不够合理，商业品类单一，无法满足不同消费者的需求。
2. 环境卫生问题：商贸城周围环境脏乱差，垃圾遍地，污水横流，不符合商业区域的环境要求。
3. 设施设备老化：商贸城内部的设施设备老化严重，部分设备已经不能正常使用，消费者体验不佳。
4. 安全隐患存在：商贸城存在一些安全隐患，如消防通道被堵塞、电路老化等，存在火灾和安全事故的隐患。
综上所述，商贸城的改造提升工程是必要的，可以解决上述问题，提高商贸城的竞争力和吸引力。
三、改造提升工程方案1. 商贸城规划设计商贸城的规划设计是商贸城改造提升工程的基础。
在规划设计上，应当充分考虑商业品类的多样性和消费者需求，划分出不同的商业区域，包括服装、家居、数码、美食等不同品类，使商贸城更加多元化和完善。
2. 环境卫生改善商贸城周围环境卫生需要进行改善。
首先是加强环境卫生管理，增加垃圾桶和清洁人员，加强环境卫生保洁力度，使商贸城周围的环境更加整洁。
同时，对于污水处理问题，应当建立污水处理设施，合理排放污水，不影响商贸城的环境。
3. 设施设备更新商贸城内部的设施设备需要进行更新。
首先是商贸城的空调、照明、排水等基础设施需要进行检修和更新，保证设备的正常运行。
其次是商贸城的设施设备需要根据不同品类进行改良，例如改善家居商品的展示设施，提升消费者的购物体验。
株洲清水塘生态新城核心区控制性详细规划方案
三、规划主要内容
1、规划目标
产业转型
1，促迚区内存量产业的升级转型和绿 色搬迁，解决好搬迁企业职工的再就业 问题。抓好以株冶为代表的转型升级企 业的工艺改造和污染减排问题。
2，导入具有发展潜力的增量产业，通 过优势产业集群，形成觃模效应。
3，利用区位优势，大力发展替代产业。
生态修复
1，治污要先行，为后续其他城市建设扫 清障碍，打好基础。
• 中小企业：关停并转
序号 项目名称
1 治水工程
2 清淤工程
3 治底泥工程
4 治水岸工程 5 水生态修复 核心6 企业配套工程 骨干企业 中小7 企业填埋工程
工程觃模
水体治理量计为9.85万 m3
上层底泥清淤量约为 1.27万m3，深度0.3m ；下层底泥清淤量约为 1.27万m3，深度0.3m
处理重金属污染底泥 2.53万m3
远景搬迁目标地 攸县网岭工业区
（化工类25家企业）
株保旗 其 洲险滨 他 钢粉玻 企 铁厂璃 业
• 退二迚三，收储土地。
需搬迁企业远景目标地 茶陵经济开发区
（冶炼类23家企业）
转 1 株冶株化地块：向都市型产业转型
特征：占地觃模大，搬迁时间具有丌确定。1应预留弹性，方向丌能定死；2注重阶段性，先搬地坑退二换二，后搬地坑退二转三。
预留商务用地 1 区域产业发展癿需求 2 区内产业集聚癿支撑
企业管理、市场、销售服务中心
装备产业园 都市型产业园
总部研发中心
(3) 替代产业 1、物流业：发挥优势，物流联运Biblioteka 现状问题：优势明显，但危机潜伏
至上瑞高速
替
• 优势下降：公路对铁路货运分流能力逐 年提高
• 模式低端：现状物流形式单一，模式低 端，简单的货场
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综合交通枢纽 商贸城管理服务中心 株洲贸易会展中心 银行邮政、金融保险、 电子交易、信息咨询 商务办公、配套公寓 星级酒店 服饰城展示中心 东方夏威夷
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“以市促贸”:是指以市场集聚和消费行为促进贸易展示，
提升城市功能；
“以商聚城”:是指以商贸功能活动集聚人气，为株洲中心
城区的边缘地区发展注入人气和就业岗位；
“以港串园”:是指以多条建宁支流作为联络地区绿化和公
园的纽带，延续和构建地区生态网络，打造高品质的商贸城。
3、业态功能
• 荷塘商贸城由株洲家居生活中心、区域市场服务中心和荷塘宜居社区等板块构成， 与芦淞服饰新市场实现整体联动发展。 • 引入喜盈门等精品家居建材项目，提升花木市场、艺术品市场等老城外迁项目， 集聚小商品市场、文化体育用品市场等项目 • 构建品牌店、精品市场、零售市场、批发市场等多种业态形式 • 提供会展、商务办公、酒店、居住社区等市场配套、居住配套服务设施。
三、规划主要内容 1、目标定位
荷塘商贸城应体现商贸带动、园区提质和生态宜居的发 展方向，建设成为“宜商、宜游、宜居”的综合新区。 三大优势
背景机遇
区位优势
株洲新格局
市场优势
荷塘市场整合
人流优势
金山工业园转型
战略思路
以市促贸、以商聚城，以港串园
综合定位
宜商、宜游、宜居的综合新区
目标一：辐射中南的商贸物流新中心
株洲荷塘区商贸城控规及城市设计
2012.07
一、项目概况
株洲荷塘商贸城位于株洲近郊，距离城市 中心5-8公里，规划范围东自红旗南路芭蕉岭 隧道，西至东环北路，北至北环路，南临红 旗南路，面积约9.25平方公里。根据株洲新 一轮总规调整，商贸城是中心城服务功能对 外辐射的门户地区，将承担消费、商务、文 化等功能，服务临近新城、服务周边县市以 及辐射周边省市。 荷塘商贸城是株洲城市转型发展和消费升 级的重要载体。株洲是传统的中南商贸流通 中心，现状市场群发展活跃，但多数市场集 中于城市中心，批发商贸与城市商业消费混 杂，商业环境不佳，改善空间有限。河东地 区不少中小市场面临外迁和业态升级，老城 区需腾出存量土地用于再开发。 引导生活资料市场空间合理集聚，沿红旗 路建设由荷塘商贸城和芦淞服饰新市场构成 的东部商贸市场带，对引领城市的消费转型 和发展大物流，对带动白关服饰产业园的发 展，对推动中心城区的旧城更新都具有重要 意义。
成都国际商贸城
目标二：城市消费服务新板块
• 商贸城市场交易和消费服务并 举，按功能分区布置市场，统一 管理，配套共享。
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1. 芦淞服饰大市场 2. 汽车城 3. 石峰陶瓷建材市场
4. 中南农产品市场 5. 中南建材市场 6. 机电产品市场
7. 水产品市场 8. 中南艺术品市场
运用生态本底分析方法，构建基地山水 生态网络结构。规划区内依托建宁港支流， 沿港绿带串接各个功能组团，形成沿港绿化 景观与荷塘公园，使之成为市民日常休闲活 动的主要场所。
针对水系景观，采取了理水 成河、汇水成湖及蓄水成塘三大理 水策略： “理水成河”是指整理建宁 港沿线地形，梳理其支流水系，采 用橡皮坝等拦水设施形成商贸城内 的主要河流。 “汇水成湖”是指在建宁港 支流汇集处利用低洼地形汇水形成 湖面，起到提升环境景观质量和滞 洪作用。 “蓄水成塘”是指保留商贸 城范围内的部分山塘水库，将其整 理完善，打造为局部地段的景观节 点，同时也起到调蓄防洪作用。 同时对商贸城东部和内部 的山体进行保护，形成生态林地。
“一核”是指核心服务区 “两带”是指滨河生态休闲 带、滨河服务休闲带； “一街”是指商贸城步行商 业街，规划在芦淞服饰新市场和 荷塘商贸城中轴线，建设连续的 步行开敞空间，沿线布置园区管 理中心、 商贸会展中心、 商务 办公区、交易服务区、服饰贸易 区。 结合不同市场类型的使用功 能，采用大气、现代的建筑样式， 形成具有时代代表性的商贸市场 风貌区； “五片”是指家居生活区、 建材汽车区、小商品区、文化艺 术区、居住休闲区。
建材汽车区位于红旗南路北侧，畅达 路西侧，包括建材市场、家具市场、 灯饰市场、软装市场、主题旗舰店、 汽车4S店等项目
五园：（3）小商品区
（1）小商品市场，26ha 包括电子电器、五金工具、玩具、包装印刷、文具体育用品、 化妆品、钟表眼镜、手机及配件、饰品、食品、工艺品 配套功能：影院、餐饮、工商税务海关、仓库 （2）五金机电市场，11ha 样品实物展示区（摊位）、商务办公区（写字间）、配套服 务区（机电会所、餐厅、停车场、仓储等）组成 （3）物流配送中心，14ha
9、规划创新
（1）市场模式创新 适应城市商贸需要和市场业态趋势，引导市场功能集聚，配套会务会展、 大宗交易、商务办公、行政服务等综合职能，参考国内成熟商贸城案例，形成 集特色商业、商务办公、研发设计、展览展销、物流配送等多种功能于一体的 商贸集群。 （2）布局模式创新 总结市场活动规律，应用城市设计方法，构建合理的功能布局、弹性的街 区结构、连续的开敞空间。规划提出“一街五片、一核两带”的设计结构。一 核是指核心服务区，两核是指滨河生态休闲带、 滨河服务休闲带。一街是指 中南商贸第一街、五片是指家居生活区、建材汽车区、小商品区、文化艺术区、 居住休闲区。 （3）运营模式创新 引入战略合作伙伴，搭建商贸城发展平台，启动园区前期规划建设，保障 招商和市场经营、创造宜商、宜游、宜居环境。
商贸城应立足中南地区和长株潭两型社会的 区域背景，推动市场集聚，强化株洲交通枢纽地 位和区域物流中心的地位，形成辐射周边县市、 省份的商贸物流中心。
义乌国际商贸城
成都国际商贸城 永川商贸城
石狮商贸城 义乌商贸城
中南地区
昆明螺蛳湾商贸城
昆明螺蛳湾商贸城
海峡国际商贸城 广州国际商品展贸城 南宁淡村商贸城
（2）公共交通
适应大规模的人流集散需 要，坚持公交主导的交通模 式。
规划沿红旗南路布置 BRT线路；建议沿金荷大道、 金山路、金钩山路、建宁港 路、文化路、悦居路、城东 路等形成公交客运走廊。
（3）慢行交通
在市场中轴构建连续的步行街， 与各个市场街区形成横向联系、沿港 边绿化带布置连续的步行和自行车网 络。
• 空间区位
基地具有良好的生态 本底条件，为大京山余脉 的低丘缓坡地貌，建宁港 水系流穿基地。 基地现有的金山科技 园需要转变工业小区的开 发模式，发挥商贸城的集 聚和带动效应，提升地区 价值。
• 规划范围
二、工作进程
荷塘区政府于2011年8月份委托中国城市规划设计研 究院与株洲市规划设计院联合开展规划编制工作。2012 年1月10日，方案向荷塘区政府进行了汇报。2012年3 月3日，《株洲荷塘区商贸城控制性详细规划及城市设计》 正式通过专家评审。
两带：（2)滨河服务休闲带
功能项目
• 奥特莱斯精品购物街区：以2～3 层的欧式风格多层建筑为主 • 滨水休闲区 • 餐饮特色区：湘菜、粤菜等
滨水休闲区
奥特莱斯精品区
一街：商贸城步行商业街
• 园区管理中心、 商贸会展中心、 商 务办公区、交易服务区、 服饰贸易区
商务办公区
交易服务区
商贸会展中心 管理中心
4、发展规模
12-15万。
人口规模：规划范围居住人口约10万人，就业岗位约
地规模8.54平方公里。
用地规模：规划范围面积为9.25平方公里，其中建设用 核心区（商贸区）规模：商业贸易区用地面积1.74平
方公里，建筑面积254万平方米，配套服务用地面积0.24平 方公里，建筑面积75万平方米。
5、生态景观结构
• “四横”是指由北到南 形成北环路、金山路、红 旗南路、文化路。
• “四纵”是指由东到西 形成畅达路、城东路、金 荷大道、东环北路。
• 明确道路功能，实现 客货分流、人车分流。
在红旗南路形成商贸区主入口广场。为 了满足红旗南路两侧市场的沟通，减少过境 交通影响，规划建议市场路至荷塘公园段采 用“地面主干道+地下快速通道”的形式。 红旗南路与步行街相交处形成入口集散广场。
艺术品交易市场
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古玩旧货市场
文化艺术区位于荷塘公园东侧，建宁港路南侧， 包括艺术品交易市场、古玩旧货市场、文化数码 市场等项目。
文化数码市场
五区：（5）居住休闲区
居住休闲区位于红旗南路北侧、 东环北路东侧，包括荷塘公园、 高品质居住社区等。
7、道路交通
（1）道路体系 • 构建 “四横四纵”的 道路主干网格局。
荷塘公园
宜居谷 生态港
“两港”为建宁港和老虎港： 结合周边山体植被形成基地范围内 的生态主干网络。
“一园”为荷塘公园，利用的 山体规划为自然山体公园，公园内 依托沿路和滨水的分散谷地布局各 类公共设施，与自然环境充分融合。
商贸城
规划用地
（3）商贸区空间及 功能布局 布局结构： 一核两带、一街五片
服饰贸易区
五区：（1）家居生活区
家居生活广场位于红旗南路北侧，荷 塘公园东侧，包括国际连锁家居超市、 国际连锁家电超市、喜盈门等项目；
P P P
五区：（2）建材汽车区
（1）交易市场：奥特莱斯、建材市场、家具市场、 灯饰市场、软装市场、主题旗舰店、汽车4S店 （2）配套服务：电子办公、管理服务中心、特色家 具酒店、长途车站
一核：核心服务区
功能项目
（1）管理/展示区 （2）金融/服务区
株洲贸易展示中心：商贸展示综合体，4.9ha； 综合管理服务中心：工商税务、保险海关服务 银行邮政、电子交易、信息咨询、展览代理、商务办公、公寓式酒店， 3.4ha；
（3）酒店/SOHO区
两带：(1)滨河生态休闲带
功能项目
• 建宁港绿带：湿地、荷花 • 星级酒店 • 休闲娱乐设施
小商品市场
五金机电 市场
小商品市场