成都市既有住宅增设电梯管理办法解读
关于既有住宅增设电梯的相关思考
关于既有住宅增设电梯的相关思考既有住宅增设电梯是一项重要民生工程，有利于改善人居环境和居住条件，增强群众获得感。
部分城市为适应社会发展，方便居民生活，已制定了既有住宅增设电梯的指导意见。
笔者结合对不同城市的指导意见或规定进行分析与研究，以规划部门的角度，谈谈在电梯设计、报建方面的看法。
1.既有住宅增设电梯的申请条件随着我国老龄化进程加快，养老问题已经成为社会各界关注的焦点，居家养老是我国当前和今后相当长时期的主要养老方式。
然而每个城市都有大量建于2000年以前的多层老旧小区，这些小区受限于当时社会经济条件，均未设置电梯，使老人家饱受爬梯之痛。
但为老旧楼房加装电梯实际操作难度不小，一是住户利益协调难，同一幢楼高层住户和低层住户存在利益分歧；二是安装电梯会产生一定的负面影响，电梯运行的振动和噪音会影响睡眠和休息，电梯井容易遮住阳台或窗户，影响通风采光等；三是建筑结构安全、消防安全存在隐患。
综合多个城市的做法，既有住宅增设电梯项目在送规划部门审批前，应当至少满足以下条件：①住宅层数不少于4层（部分城市为5层），具有合法权属证明或合法报批手续。
②既有住宅增设电梯，不得改变原有建筑主体结构形式、不破坏原有建筑基础并满足城乡规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散、防盗安全等要求。
③既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
2.既有住宅增设电梯的方案设计加装电梯一般利用原有楼梯平台或公共走道等作为出入通道，常用方式有以下3种：增设电梯设计方案应当以实用为原则，不得侵占现有城市道路空间，不得影响城市规划的实施，尽量减少占用现状绿化，尽量减少对周边相邻建筑和城市景观的不利影响，尽量避免对拟增设电梯的交通单元内住宅或相邻住宅构成导致通风、采光、通行等受到直接影响的严重遮挡，不得增加或者变相增加住宅使用空间。
成都市既有住宅增设电梯管理办法
附件成都市既有住宅增设电梯管理办法第一条为适应社会发展，提高居民生活水平，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建筑工程施工许可管理办法》、《四川省既有建筑电梯增设指导意见》等相关法律、法规和规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用本办法。
本办法所称既有住宅是指已建成投入使用、具有合法产权且未设电梯的4层及以上的多层住宅。
第三条规划、建设、房管、质监、消防等有关行政主管部门依据各自职责负责既有住宅增设电梯的监督管理工作。
第四条按照简化、便民的原则，既有住宅增设电梯涉及的相关审批手续由各区（市）县规划、建设、房管、质监、消防等部门办理。
各区（市）县相关审批部门应当按照优化审批流程要求，采取并联审批、集中审批方式支持加快办理。
第五条增设电梯所需资金可采取以下方式筹集：（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定；（二）已建立专项维修资金的，可依法申请使用专项维修资金；（三）其他合法资金来源。
第六条既有建筑电梯增设可以单元为单位进行申请，以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位，也可以书面委托业主代表、物业服务企业、所在街道办事处、原房地产开发企业或其他相关单位作为既有住宅增设电梯项目的建设单位。
第七条既有住宅增设电梯主要程序第一步：业主协商并开展评估；第二步：公示公证；第三步：申请建筑设计方案审查和办理建筑工程规划许可证；第四步：进行施工图设计并申请施工许可；第五步：施工并竣工验收。
第八条建设单位应委托设计单位按照现行国家、地方标准，对增设电梯的可行性进行评估，评估内容为是否满足结构安全、消防安全等，必要时应聘请有资质单位对该住宅进行安全性鉴定。
增设电梯的评估和设计原则上应由该多层住宅的原设计单位承担，原设计单位承担有困难的，可委托相应资质的其他建筑设计单位承担。
第九条既有住宅增设电梯首先应当符合以下条件（一）满足建筑结构、消防等安全要求；（二）应当经增设电梯单元全体业主住户同意,同时应当经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积2/3以上的业主且占本小区总人数2/3以上的业主一致同意；（三）增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致；（四）增设电梯单元全体业主住户一致同意就以下事项达成书面协议：1．增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；2．电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案；3．电梯使用单位主体确定；4．对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。
小区楼房加装电梯管理制度
小区楼房加装电梯管理制度为了提高小区居民的生活质量和便利性，加装电梯已成为许多老旧小区改造的一个重要环节。
然而，电梯加装需要资金、技术、管理等多方面的支持和配合，同时也需要建立一套科学的管理制度来保障加装工程的顺利进行以及后期的运营管理。
本文将针对小区楼房加装电梯的管理制度进行探讨和建议。
一、管理机构及职责1. 小区业主委员会业主委员会作为小区的管理机构，应对电梯加装工程负有监督责任。
具体职责包括：（1）制定电梯加装的规划和实施方案；（2）协调业主之间的意见，征集意见和建议；（3）监督电梯加装过程中的进度和质量；（4）与相关单位签订相关合同并监督履约；（5）组织电梯加装工程的验收和后期的维护管理。
2. 物业管理公司物业管理公司是电梯加装工程的管理主体，其职责包括：（1）负责组织电梯加装工程的实施；（2）配合业主委员会做好相关管理工作；（3）负责电梯加装工程的后期维护和管理；（4）解决业主对电梯加装工程的咨询和投诉。
3. 监理单位监理单位是电梯加装工程的专业监督单位，其职责包括：（1）监督电梯加装过程中的质量和安全；（2）参与电梯加装工程的设计和施工方案的审核；（3）对电梯加装工程进行定期检查和验收。
二、加装电梯管理制度的建立1. 规划和设计阶段（1）业主委员会应组织相关专业人员进行电梯加装可行性研究和规划设计，确定加装方案并征求全体业主的意见；（2）物业公司与业主委员会协商选择有资质的电梯加装公司，签订合同；（3）监理单位对加装方案及施工图进行严格审核，确保符合相关法律法规和标准。
2. 施工和验收阶段（1）电梯加装公司应严格按照合同约定和设计要求进行施工，并及时报告工程进展和质量问题；（2）监理单位对电梯加装工程进行全程参与和监督，确保工程质量和安全；（3）业主委员会应组织相关人员对电梯加装工程进行定期检查和验收，做好记录和档案。
3. 运营和维护阶段（1）业主委员会应与电梯加装公司签订维护合同，并定期对电梯进行检查和保养；（2）物业公司负责对电梯的日常管理和维护，做好相关安全宣传和提示；（3）业主委员会应组织相关人员定期对电梯运行状况进行调查和评估，并及时处理相关问题。
居民楼内加装电梯管理制度
居民楼内加装电梯管理制度第一章总则1.1 为保障居民楼加装电梯工程的顺利进行，确保电梯安全、高效运行，特制定本管理制度。
1.2 本制度适用于本居民楼内所有加装电梯的管理工作。
1.3 加装电梯的管理工作应遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则。
第二章组织管理2.1 成立电梯管理小组，负责电梯的日常管理、维护保养、安全检查等工作。
2.2 电梯管理小组由居民代表、物业管理人员、电梯维保公司代表组成。
2.3 电梯管理小组应定期召开会议，讨论电梯运行中的问题并制定解决方案。
第三章安全管理3.1 电梯使用人员应严格遵守电梯使用规定，不得超载使用电梯。
3.2 电梯管理小组应制定电梯安全操作规程，并确保所有使用人员了解并遵守。
3.3 电梯内应安装紧急报警装置，并保持其正常工作状态。
3.4 电梯管理小组应定期组织电梯安全知识培训，提高居民的安全意识。
第四章维护保养4.1 电梯的维护保养工作应委托给具有资质的专业维保公司进行。
4.2 维保公司应按照国家相关标准和规定，制定电梯的维护保养计划。
4.3 电梯管理小组应监督维保公司的工作，确保维护保养工作的质量和效率。
4.4 电梯维护保养记录应详细记录，并存入电梯管理档案。
第五章故障处理5.1 电梯发生故障时，电梯管理小组应立即启动应急预案，组织抢修。
5.2 故障处理过程中，应确保居民的安全，并尽量减少对居民日常生活的影响。
5.3 故障处理完成后，应进行故障原因分析，防止类似故障再次发生。
第六章监督检查6.1 电梯管理小组应定期对电梯进行检查，确保电梯的安全运行。
6.2 电梯检查应包括但不限于电梯的运行状态、安全设施、维保记录等。
6.3 对检查中发现的问题，电梯管理小组应及时采取措施进行整改。
第七章附则7.1 本管理制度自发布之日起执行。
7.2 本管理制度的解释权归电梯管理小组所有。
7.3 本管理制度如有变更，应及时通知所有居民，并进行公示。
请根据实际情况对以上内容进行调整和补充，确保其符合居民楼的具体情况和需求。
成都市住房和城乡建设局等5部门关于印发《成都市既有建筑装修改造管理办法》的通知
成都市住房和城乡建设局等5部门关于印发《成都市既有建筑装修改造管理办法》的通知文章属性•【制定机关】成都市住房和城乡建设局,成都市经济和信息化委员会,成都市城市管理委员会,成都市应急管理局,成都市消防救援支队•【公布日期】2023.08.09•【字号】成住建规〔2023〕8号•【施行日期】2023.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文成都市住房和城乡建设局等5部门关于印发《成都市既有建筑装修改造管理办法》的通知成住建规〔2023〕8号四川天府新区、成都东部新区、成都高新区管委会及各区（市）县住房和城乡建设、经济和信息化、综合执法（城市管理）、应急管理、消防救援部门，各有关单位：为进一步加强全市既有建筑装修改造管理，全力遏制装修改造违法违规行为，保障人民群众生命财产安全，维护社会和谐稳定，市住建局牵头制定《成都市既有建筑装修改造管理办法》，现联合市经信局、市城管委、市应急局、市消防救援支队印发，请结合实际，认真贯彻执行。
市住建局市经信局市城管委市应急局市消防救援支队2023年8月9日成都市既有建筑装修改造管理办法第一章总则第一条为进一步加强既有建筑装修改造管理，保证既有建筑装修改造的质量和安全，坚决遏制违法违规行为，切实保障人民群众生命财产安全，维护社会和谐稳定。
根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》《住宅室内装饰装修管理办法》《四川省建筑装饰装修管理办法》《成都市房屋使用安全管理条例》等法律、法规、规章以及住房和城乡建设部《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》要求，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内既有建筑装修改造活动及其监督管理，应当遵守本办法。
本办法所称既有建筑，是指已取得竣工验收备案资料的合法建筑或取得所有权（使用权）且交付投入使用的合法建筑。
四川省成都市人民政府办公厅关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）
四川省成都市人民政府办公厅关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）文章属性•【制定机关】成都市人民政府办公厅•【公布日期】2018.08.03•【字号】成办函〔2018〕134号•【施行日期】2018.08.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房保障正文四川省成都市人民政府办公厅关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）成办函〔2018〕134号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善既有住宅使用功能，提高既有住宅区宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》《四川省物业管理条例》和住房城乡建设厅、省质监局、公安厅《关于印发〈四川省既有建筑电梯增设指导意见〉的通知》（川建房发〔2015〕422号）精神，结合我市实际，制定本实施意见。
一、实施原则既有住宅自主增设电梯工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持、保障安全”的原则。
简化办理流程，方便群众，把增设电梯作为既有住宅设施设备改造内容，纳入社区治理工作范畴。
二、实施条件（一）本市城镇范围内国有土地上已建成投入使用、具有合法权属证明以及未设电梯的多层既有住宅，且增设电梯在建设用地红线范围内。
（二）既有住宅自主增设电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。
拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
（三）已列入房屋征收范围和计划的住宅，不适用本意见。
三、责任主体既有住宅自主增设电梯相关业主是实施主体，负责意见统一、资金筹集、设备采购、工程实施、安全管理、维护管理等相关工作，并对增设电梯建设和使用期间的质量安全负总责。
实施主体可委托业主代表、专业机构作为代理业主，负责工程的组织实施、手续办理、履行承诺和建设期间的质量安全监管。
设计单位负责对既有住宅是否具备增设电梯的安全条件进行技术论证，负责电梯示意方案的制定和施工图设计，并报施工图审查机构，协调处理实施过程中的技术问题，对设计质量负责。
既有住宅自主增设电梯常用的相关法律法规政策性文件
附件一既有住宅自主增设电梯常用的相关法律、法规、规章、标准和规范性文件一、相关法律、法规、规章和规范性文件《中华人民共和国特种设备安全法》《中华人民共和国消防法》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《特种设备安全监察条例》《国务院办公厅关于加强电梯质量安全工作的意见》《建筑业企业资质管理规定》《消防监督检查规定》（公安部120号令）《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住建部37号令）《特种设备使用管理规则》（TSG 08-2017）《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）《成都市建设施工现场管理条例》《成都市住宅专项维修资金管理办法》（成都市人民政府令第195号）二、相关技术标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014（2018年版））《无障碍设计规范》（GB50763-2012）《住宅设计规范》（GB50096-2011）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93（2002年版））《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-2017）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2013年版）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353-2013）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第1部分：I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ类电梯》（GB/T7025.1-2008）《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》（GB 28621-2012）《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010（2016年版））《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010（2015年版））《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《混凝土外加剂应用技术规范》（GB50119-2013）《建筑结构制图标准》（GB/T 50105-2010）《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008）《钢结构设计标准》（GB50017-2017）《建筑钢结构焊接规范》（GB50661-2011）《压型金属板工程应用技术规范》（GB50896-2013）《碳素结构钢》（GB/T 700-2006）《涂装前钢材表面锈蚀和防锈蚀等级》（GB8923.1-2011）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202）《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550）《混凝土结构加固设计规范》（GB50367）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203）《建筑工程砌体结构设计规范》（GB5003）《钢结构结构施工质量验收规范》（GB50205）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑施工现场消防安全技术规范》（GB50720）《高处作业吊篮》（GB19155）《电梯自动扶梯自动人行道》（13J404）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）《钢筋机械连接技术规程》（JGJ 107-2016）《地基基坑支护技术规程》（JGJ120-2012）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）《住宅建筑电气设计规范》（JGJ 242-2011）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《建筑钢结构防腐蚀技术规程》（JGJ/T 251-2011）《钢结构高强度螺栓连接技术规程》（JGJ82-2011）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）《住宅电梯的配置和选择》（JG/T5010-92）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2015）《既有住宅建筑功能改造技术规范》（JGJ/T390-2016）《非结构构件抗震设计规范》（JGJ 339-2015）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46）《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146）《四川省既有住宅电梯增设构造图集》（图集号川16J120-TY）《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》（DBJ51T033-2014）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2016] 216号）。
加装电梯及使用管理办法
加装电梯及使用管理办法第一章总则第二条本办法适用于公共场所、居民楼等单位加装电梯以及使用的管理。
第三条加装电梯应遵循安全、可行、合理的原则，确保电梯运行安全可靠。
第四条电梯加装单位应具备相关工程资质和专业技术能力，按照有关法律法规要求承担相应责任。
第五条设立电梯加装项目成立专门的项目组，明确项目负责人、技术负责人等专门岗位，负责项目的审批、设计、施工等工作。
第二章电梯加装程序第六条电梯加装项目应履行相关审批手续，包括立项、设计、施工等，确保项目按照规范要求进行。
第七条电梯加装项目需编制项目方案，明确工程设计、施工图纸等内容，并按照有关要求报送审批。
第八条电梯加装项目应遵循科学、合理、可靠的原则，注重技术进步，提高电梯的安全性能。
第九条电梯加装项目需按照相关标准和规范进行验收，确保电梯安装质量和性能达到规定要求。
第十条电梯加装项目应对电梯的运行状况进行监测和检测，确保电梯的安全和运行可靠。
第十一条电梯加装项目竣工后应及时进行验收，确保项目符合规定要求和技术标准。
第十二条电梯加装项目所产生的废弃物应按照相关规定进行处理和处置，不得随意倾倒或排放。
第三章电梯使用管理第十三条电梯使用单位应建立健全日常管理制度，包括电梯运行记录、定期检测等内容，确保电梯的正常运行和及时维修。
第十四条电梯使用单位应对电梯的人员进行岗前培训，确保人员掌握电梯的操作规程和紧急处理措施。
第十五条电梯使用单位应按时进行电梯的定期检测和维保，确保电梯的安全性能和运行的可靠性。
第十六条电梯使用单位应建立电梯事故应急预案，明确责任人和应急处理措施，确保在事故发生时能及时处置。
第十七条电梯使用单位应定期组织电梯演练活动，提高管理人员和使用人员的应急处理能力和技能。
第十八条电梯使用单位应及时整改电梯存在的安全隐患和故障，确保电梯的安全运行。
第十九条电梯使用单位应配备专职或兼职的电梯管理员，负责电梯的日常管理和维护工作。
第二十条电梯使用单位应配备相应的维修资金和设备，确保电梯的维修及时进行。
成都既有住宅自主增设电梯流程及文件范本
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浅谈既有住宅加装电梯的使用管理现状及其风险防控
浅谈既有住宅加装电梯的使用管理现状及其风险防控目录一、内容概览 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 研究意义 (3)二、既有住宅加装电梯的现状分析 (4)2.1 加装电梯的数量和分布情况 (5)2.2 加装电梯的技术类型和应用场景 (6)2.3 加装电梯的经济和社会效益 (7)三、使用管理现状 (8)3.1 使用管理机制及责任主体 (9)3.2 运营管理模式及收费情况 (10)3.3 用户参与度和满意度调查 (11)四、风险防控现状 (12)4.1 安全风险及防控措施 (13)4.2 维护管理风险及应对策略 (14)4.3 其他风险因素及防范建议 (16)五、案例分析 (16)5.1 成功案例介绍 (18)5.2 存在问题及改进措施 (19)六、结论与展望 (20)6.1 研究结论总结 (22)6.2 对未来发展的展望和建议 (23)一、内容概览随着城市化进程的加速和人口老龄化的加剧，既有住宅加装电梯已成为改善居民生活品质、提高城市形象的重要举措。
在实际操作过程中，加装电梯的使用管理面临诸多挑战，其风险防控尤为重要。
既有住宅加装电梯的使用管理现状不容乐观，部分住宅楼业主对加装电梯的需求迫切，但在实际操作中存在意见不统资金筹措困难等问题；另一方面，加装电梯后，如何确保其安全运行、维护管理以及收费标准等也是亟待解决的问题。
在风险防控方面，首先需要加强法律法规和政策支持，为加装电梯提供有力的法律保障。
建立健全的监管机制，对加装电梯的设计、施工、验收等环节进行严格把关，确保工程质量。
还应加强对电梯使用过程中的监督管理，定期进行检查和维护，及时发现并处理安全隐患。
1.1 背景介绍随着城市化进程的加快，人口密度不断增加，既有住宅的使用需求也日益凸显。
为了满足居民出行的需求，提高居住品质，加装电梯已成为许多城市改善居住环境的重要措施。
既有住宅加装电梯的使用管理现状及其风险防控问题也日益受到关注。
既有住宅加装电梯涉及到建筑设计、施工、监理、使用等多个环节，如何确保加装电梯的安全、合规和高效运行，成为亟待解决的问题。
既有住宅增设电梯实施方案
既有住宅增设电梯实施方案在城市建设中，既有住宅增设电梯已成为一项重要的改善措施。
随着城市化进程的加快，老旧住宅区的电梯改造已成为一项迫切的任务。
为了提高居民生活质量，保障老年人和残疾人的出行安全和便利，制定并实施科学合理的电梯增设方案至关重要。
首先，对于既有住宅增设电梯的实施方案，应当充分考虑现有建筑结构和空间条件。
通过对建筑物结构和空间的详细勘察和分析，确定最适合增设电梯的位置和方式。
在选择增设位置时，要综合考虑住户出行需求、建筑物结构、电梯布局等因素，确保增设电梯的合理性和有效性。
其次，针对不同的建筑类型和结构特点，制定针对性的增设电梯方案。
对于板楼、塔楼、小区和独立住宅等不同类型的建筑，应根据其特点和实际情况，确定最适合的电梯增设方案。
在制定方案时，要充分考虑建筑物的承重能力、空间利用效率、电梯运行效率等因素，确保增设电梯的安全性和实用性。
此外，增设电梯的实施方案还应充分考虑居民利益和意见。
在制定方案的过程中，应积极听取居民的意见和建议，充分考虑他们的需求和利益。
通过与居民的沟通和协商，形成共识，推动增设电梯方案的顺利实施。
同时，要加强对居民的宣传和教育工作，增强他们的参与意识和责任意识，共同推动电梯增设工作的顺利进行。
最后，增设电梯的实施方案还应注重技术和管理的配套措施。
在实施过程中，要加强对施工单位和监理单位的管理和监督，确保施工质量和安全。
同时，要建立健全电梯维护和管理制度，加强对电梯的日常检查和维护，保障电梯的安全运行。
此外，还应加强对电梯使用和维护知识的宣传和培训，提高居民对电梯安全的意识和素质。
综上所述，既有住宅增设电梯的实施方案应充分考虑建筑结构和空间条件，制定针对性的方案，充分听取居民意见，注重技术和管理配套措施。
只有这样，才能确保电梯增设工作的顺利进行，提高居民生活质量，促进城市建设的可持续发展。
民法典对加装电梯的说法
民法典对加装电梯的说法民法典对加装电梯的说法：一、允许加装电梯根据民法典的相关条款，业主在增加和改变其住宅的构造和功能时，应当依法获得其他业主的同意。
加装电梯属于增加和改变构造和功能的一种行为，因此一般情况下需要征得其他业主的同意方可进行。
然而，根据法律中的规定，当出现以下情况时，可以豁免征得其他业主的同意：1. 若原建筑结构不允许加装电梯，但加装可以提高较为老弱的业主居住质量，增强生活便利性，这种情况下，加装电梯可以豁免其他业主同意；2. 若加装电梯会使得楼层空间利用更加合理，不会给其他业主带来使用权的剥夺或减损，且不影响原有建筑的承重结构和安全使用，加装电梯也可以豁免其他业主同意。
二、加装电梯的程序按照民法典的相关条款，一个住宅小区若要加装电梯，需要经过以下程序：1. 业主提出加装电梯的申请，并附带详细的加装计划和方案；2. 物业服务企业和业委会对申请进行审核，评估加装电梯的可行性和对其他业主的影响；3. 若审核通过，物业服务企业和业委会将申请提交给居民大会进行讨论，并取得大会的同意；4. 加装电梯的费用由申请业主承担，若需要迁改公共部位，需要另行和其他业主协商；5. 加装电梯的建设过程需要符合相关工程规范和安全要求，并经过相应部门的监督和验收。
三、加装电梯的约束和责任加装电梯对其他业主的权益也有一定的约束和限制：1. 加装电梯不得影响其他业主通往各自住房的通道和楼梯的通行；2. 加装电梯的声音和振动不得超过相关标准，并且不能给其他住户带来噪音干扰或安全隐患；3. 加装电梯的建设过程应使其他业主受到的不便降到最低限度；4. 若加装电梯给其他业主造成了损失或不便，申请业主需要负担相应的赔偿责任。
总结：民法典对加装电梯提出了明确的规定。
在一般情况下，业主应征得其他业主同意才能进行加装电梯的行为；然而，在某些情况下可以豁免其他业主的同意。
加装电梯需要经过详细的程序，包括申请、审核、居民大会讨论、费用承担等。
既有住宅增设电梯管理办法
既有住宅增设电梯管理办法第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规和本省有关既有住宅增设电梯规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的既有住宅，是指具有合法报批手续或权属证明，已建成投入使用的4层及4层以上的多业主无电梯住宅。
本市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用本办法。
第三条既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。
前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法院的有关司法解释和《广东省物业管理条例》第二十二条执行。
既有住宅分单元增设电梯的，本条第一款所指总面积和总人数按照该单元独立计算。
第四条既有住宅增设电梯应当满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。
第五条既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协商。
增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域范围内公示，征询全体业主的意见，公示期不少于10日，公示的相关费用由申请人负责。
街道办事处、居民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等应当对既有住宅增设电梯工作予以协助和协调。
业主之间发生争议，向基层人民调解组织请求调解的，基层人民调解组织应当依法组织调解。
第六条同意增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项解决方案：(一)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；(二)电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案；(三)与不同意增设电梯的业主展开协商，并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。
第七条既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：(一)根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定；(二)属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；(三)可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金；(四)原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资；(五)社会投资等其他合法资金来源。
四川省既有建筑增设电梯工程技术标准
四川省既有建筑增设电梯工程技术标准第一部分：总则第一条为了满足四川省既有建筑增设电梯工程的安全运行，根据有关法律法规、行政规章，结合国家标准、行业标准，制定本技术标准。
第二条本技术标准所采用的规范性文件与相关文件有：（一）国家规范及有关标准：1、《建筑物及其附属设施电气工程施工质量检验规程》（GB50303-2006）；2、《消防设施及装置防火安全技术检验规范》（GB50268-1996）；3、《电梯安全技术监督厅监督规定》（TJ80-2009）；4、《电力安全规范》（GB7251-2005）；（二）行业标准：1、《客、载货电梯技术条件》（TSG C500-2016）；以及相关的行业标准和有关的安全技术文件。
第三条本技术标准适用于四川省内以电梯方式提升高度在50米（含）以内的既有建筑增设电梯工程，以及新建、改建的高层建筑的电梯工程;既有建筑电梯改造应满足四川省建筑工程施工质量标准《建筑物电梯增设类施工质量标准》（DB51／637-2015）。
第四条本技术标准严格执行国家法律法规，符合电梯行业先进技术规范和标准，既有建筑增设电梯工程和既有建筑电梯的改造工程，应符合本技术标准规定的技术要求和规范。
第二部分：技术标准第一章电梯系统技术标准1.1 电梯系统设计1.1.1 工程设计应满足当地有关法规法律法令，及本技术标准。
1.1.2 电梯系统所采用的技术参数必须符合国家和有关行业标准（技术标准）的规定。
1.1.3 电梯系统的设计应确保安全可靠，性能可靠，噪声小，使用寿命长，经济有效。
1.1.4 电梯的设计应考虑安装周期，施工质量，运行安全，操作方便，维修保养方便，防护措施有效。
1.2 材料及附件1.2.1 所使用的材料必须符合国家有关规定，性能稳定足以满足电梯设备的基本要求并具有良好的质量保证。
1.2.3 电梯完成装配合格后，要求完整地附有有关设备的操作说明书、维护手册、技术参数和配件说明书、质量保证卡（或合同）等。
四川既有建筑电梯增设指导意见
四川省既有建筑电梯增设指导意见为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善我省既有建筑使用功能，提高既有住宅区的居住品质，方便居民的生活，根据《中华人民共和国物权法》、《四川省物业管理条例》等法律法规和规范、标准，结合我省实际，现就既有建筑电梯增设提出如下指导意见。
一、指导思想紧紧围绕加快推进新型城镇化，坚持以人为本，宜居为首，把既有建筑电梯增设作为加快旧城改造的重要内容大力实施，作为谋民生之利、解民生之忧的重大民心工程和新常态下经济的新着力点加以落实，进一步改善城市老旧住宅区居民住房条件和人居环境，全面提升住房综合品质和群众幸福指数。
二、基本原则充分发挥政府政策引导支持和组织协调作用，调动群众积极性，遵循“业主自愿、充分协商、保障安全、政策支持、依法合规”的原则，资金渠道以自筹为主，其他资金支持为辅。
电梯增设应严格执行《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》（DBJ/T033-2014）规定，结合使用要求和原有建筑的既有条件，在不改变原有建筑主体结构形式和不破坏原建筑基础的原则下进行。
三、组织实施既有建筑电梯增设可以按梯号为单位进行申请，以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位，负责电梯增设项目的规划许可、资金筹集、设备采购、安装委托、组织实施等相关工作；也可以由同意增设电梯的专有部分业主委托物业服务企业、电梯生产安装企业、原房改房售房单位、原房地产开发企业等单位作为建设单位，承担上述相关工作。
（一）电梯增设条件1.经增设电梯梯号全体业主住户同意；2.符合城乡规划、建筑设计、消防、抗震、结构等相关规定和标准；3.未列入房屋征收范围和计划；4.单位产权的房屋需单位法人书面同意。
（二）电梯增设资金筹措1.房屋所有权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房屋所有权人按照一定的分摊比例共同出资；2.经专有部分占该梯号住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，可按有关规定申请使用住宅专项维修资金；3.增设电梯的房屋属房改房的，原公有住房售房单位可按规定使用已提取的住宅专项维修资金；4.社会资本投资等其他合法资金来源。
成都市加装电梯流程及手续表
成都市加装电梯流程及手续表本文档旨在为成都市居民提供关于加装电梯的流程和手续的信息。
请注意，具体的要求和步骤可能会因地区和个别情况而有所不同。
在进行任何加装电梯的行动之前，请仔细阅读相关法规和政策。
1. 流程以下是成都市加装电梯的一般流程：1. 确定需求：联系自己所在的住宅小区、物业管理公司或相关部门，了解是否允许加装电梯，并了解该小区的加装政策。
2. 资金筹集：与其他业主或住户一起商议，确定加装电梯的资金来源和分摊方式。
3. 相关论证：根据当地政策要求，进行必要的技术论证和可行性研究，以证明加装电梯的必要性和可行性。
4. 设计选型：选择合适的电梯类型和供应商，制定详细的设计方案。
5. 批准申请：提交加装电梯的申请，并按要求提供所需的文件和证明材料。
申请可能需要包括技术方案、建筑设计图纸、物业使用许可证等。
6. 监理验收：在施工过程中，需要聘请合格的监理机构进行监督和验收，确保施工符合相关标准和法规。
7. 施工安装：根据设计方案进行电梯的施工和安装。
8. 竣工验收：施工完成后，由相关部门进行竣工验收，确认电梯的合格运行。
2. 手续表在加装电梯的过程中，可能需要准备以下手续和文件：- 住宅小区业主大会决议或物业管理公司同意函- 技术论证和可行性研究报告- 电梯设计方案和施工图纸- 物业使用许可证复印件- 工程验收申请表- 监理机构的资质证明和合同- 委托施工的合同和承诺书以上手续和文件仅供参考，具体要求可能因地区和相关政策而有所不同。
在办理手续之前，请与相关部门进行详细的咨询和确认。
请注意，本文档提供的信息仅为参考，具体步骤和要求请根据成都市相关规定和政策进行操作。
四川省既有建筑增设电梯工程技术标准
四川省既有建筑增设电梯工程技术标准
四川省既有建筑增设电梯工程技术标准是我国现行建筑电梯行业标准之一，其目的在于保障既有建筑增设电梯工程的质量和安全。
四川省既有建筑增设电梯工程技术标准主要包括电梯设计、施工、维修、安装等技术要求，它们是影响建筑电梯安全性能的重要因素。
其中，设计技术要求包括建筑电梯的结构设计、安全防护装置的设计、控制系统的设计等；施工要求包括电梯井道施工、电梯轿厢配置施工、控制系统施工等；维修要求包括电梯维修保养、安全防护维护等；安装要求包括电梯安装、调试及调整、试运行等。
此外，四川省既有建筑增设电梯工程技术标准还规定了电梯产品的选型及技术指标，包括电梯产品的质量标准、使用寿命要求、安全性能指标等，以确保建筑电梯的安全性能。
总之，四川省既有建筑增设电梯工程技术标准为建筑电梯行业提供了一套完整的技术规范，既保障了建筑电梯质量、安全，又为消费者提供了更多选择余地，受到了广大消费者的一致认可。
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成都市既有住宅增设电梯管理办法解读
一、为什么要制定《办法》？
随着人们生活水平的提高和居住环境的改善，我市居民对大量修建已久且未设电梯的多层住宅增设电梯的呼声愈来愈强烈，每年我市相关部门都会收到此类提案，四川省建设厅也在今年5月出台了《四川省既有建筑电梯增设指导意见》。
为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，提高既有住宅的居住品质，方便居民的生活，我委制定了本《办法》。
二、哪类住宅可纳入《办法》管理？
《办法》明确本市行政区域内已建成投入使用、具有合法产权且未设电梯的4层及以上的多层住宅，适用本《办法》。
三、增设电梯所需资金采取哪几种方式筹集？
《办法》指出可采取三种资金筹集方式：（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定；（二）已建立专项维修资金的，可依法申请使用专项维修资金；（三）其他合法资金来源。
四、既有住宅增设电梯，应当遵循什么流程?
《办法》规定既有住宅增设电梯,应当符合以下几个步骤: 第一步,业主协商并开展评估；第二步,公示公证；第三步,申请建筑设计方案审查和办理建筑工程规划许可证；第四步,进行施工图设计并申请施工许可；第五步,施工并竣工验收。
五、既有住宅增设电梯开展评估的主要工作是什么？
《办法》规定建设单位应委托设计单位按照现行国家、地方标准，对增设电梯的可行性进行评估，评估内容为是否满足结构安全、消防安全等，必要时应聘请有资质单位对该住宅进行安全性鉴定。
六、《办法》为什么要求公示？
《办法》主要是为了使利益人及利益相关人达成完全一致意见，使增设电梯事项充分接受社会的监督，从而做到公开、透明、民主。
七、为什么《办法》规定既有住宅增设电梯应当经本单元全体业主同意,同时应当经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积2/3以上的业主且占本小区总人数2/3以上的业主一致同意？
《办法》主要是依据《中华人民共和国物权法》、《四川省既有建筑电梯增设指导意见》，同时也是为了让住户尽量协商解决，和谐居住。
八、既有建筑增设的电梯如何到特种设备安全监督部门办理手续？多长时间内办理使用登记手续？
《办法》规定既有多层住宅增设电梯施工之前，电梯施工单位应当按照《中华人民共和国特种设备安全法》等规定，到当地特种设备安全监督管理部门办理电梯施工告知，同时向电梯检验机构申报监督检验；电梯经监督检验合格后，建设单位（或使用单位）应当在电梯投入使用前或投入使用后30日内到当地特种设备安全监督管理部门办理使用登记手续。
九、既有建筑增设的电梯是否办理产权？
《办法》规定增设的电梯归该单元业主共有，不办理产权、土地登记手续。
该单元内相关房屋所有权发生转移时，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定的权利和义务。