漳浦县房地产市场调研初步报告121030
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永嘉天地——漳浦首座全功能、一站式城市综合体 1、项目基本情况
开 发 商：永嘉(漳浦)房地产开发有限公司 地理位置：漳浦县龙湖中路（漳浦一中对面） 物业类别：商业 占地面积：20052平米 建筑面积：10万平米 建筑层数：3层商业别墅、25-26层高层 SOHO均价：6000元/㎡ 商业别墅均价：2.1-2.5万元/㎡ 开盘时间：2012年6月 主力户型：50-61㎡SOHO公寓 销售率估算：约40%
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行政区划
漳浦县下辖：绥安镇、旧镇镇、佛昙镇、赤湖镇 、杜浔镇、霞美镇、官浔镇、石榴镇、盘陀镇、长桥 镇、前亭镇、马坪镇、深土镇、六鳌镇、沙西镇、古 雷镇、大南坂镇、南浦乡、赤岭畲族乡、湖西畲族乡 、赤土乡、漳浦盐场、万安农场、玳瑁山茶场。
漳浦县是漳州市仅次于龙海 市的人口大县，为房地产市场提 供广阔的发展空间。
西部新区板块
西部新区也是政府较早开发的片区之一，但由于偏离 中心区，房价上升较为缓慢，但随着片区配套的日渐 成熟，未来发展前景良好。
城北片区板块
城北片区偏离中心区，且靠近工业区，属郊区范围， 因此成为价格洼地，不过由于金浦路的改造完成以及 新都城市广场项目的启动，片区房价将有所提升。
Page 21
板块个案分析之老城中心区板块
漳浦县 东接厦门，南临汕头，与 台湾一衣带水，有南溪、鹿溪、佛潭 溪、赤湖溪、杜浔溪、浯江溪等河流， 海岸线216千米，大小岛礁178个，海 湾6个，港湾5个。漳诏高速公路、 324国道过境，水运有下寨和旧镇码 头。交通路网便捷配套，沈海高速公 路在漳浦设有3个互通口，国道、省 道穿境而过，县道四通八达。
Page 4
一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
目录
Page 5
ຫໍສະໝຸດ Baidu区生产总值发展情况
漳浦县地区生产总值呈逐年递增的发展 态势，在漳州市各区县中排名第二，仅次于 龙海市。
Page 6
全社会固定资产投资发展情况
漳浦县固定资产投资在 2010年高速增长的情况下， 2011年增长趋缓，主要是 因为古雷港区投资趋缓。
聚源财富广场 均价：未售
磐基花开富贵 均价：4600元/㎡
新都城市广场
城北板块 均价：未售
丽都新城 均价：4800元/㎡
立欣东方新城 均价：5500-5700元/㎡
紫荆城市公馆 均价：未售
西部新区板块
万新阳光城 均价：5300元/㎡
老城中新区板块
永嘉天地 SOHO均价：6000元/㎡
东部新区板块
龙城尊庭 均价：5600元/㎡
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社会消费品零售品消费总额发展情况
漳浦县社会消费品零售 总额呈逐年递增的发展态势， 这表明消费市场规模正不断 扩大。
Page 8
城镇居民人均可支配收入
漳浦县城镇居民人均可支 配收入呈现逐年递增的发展态 势，人均收入水平与周边同级 别县市相比优势明显，这为当 地房价的提升奠定坚实的基础。
目录
Page 14
房地产投资发展情况
漳浦县近几年房地产 投资呈暴增的发展态势， 这表明地产开发商对后市 发展前景看好。
Page 15
商品房供需情况
从上表数据可看出漳浦县商品住房市场总体呈现供过于求的发展态势，未 来市场可能发展成为“有价无市”局面。
Page 16
土地市场发展情况
Page 17
土地市场发展情况
根据规划漳浦县主城区将呈现“东拓、南扩”的发展布局。
Page 12
主城区近期发展方向
老城中心区 东部 新区中心
本案
根据主城区规划，近期重点建设东部新区，即未来新行政中心区，而本项 目虽位于东部新区，但偏离核心区，非未来重点发展片区。
Page 13
一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
土地价格的快速提升将直接推动房价的上涨，从上表可看出漳浦县城房价 呈上升的发展态势。
Page 18
土地市场发展情况
2009-2010年 商品住房用地供应量
约29.54万平方米
2011年 商品住房用地供应量
约7.04万平方米
2012年 商品住房用地供应量
42.78万平方米
城区总供应量 约80万平方米
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板块个案分析之老城中心区板块
永嘉天地——漳浦首座全功能、一站式城市综合体
2、项目亮点
永嘉天地是漳浦首座全功能、一站式城市综合体，满足漳浦市民吃喝玩乐购住品赏八大需 求。项目总建筑面积近10万平方，共7栋楼。
1#楼1层到4层是大型商场，5层到16层是漳浦首个准5A级纯写字楼。通风性好、采光充足 ，办公环境舒适，同时还采用了国际品牌电梯，5米高大堂，3.4米层高，极大地提升入驻企业的 形象。17层到26层是香港千佳汇城市精品酒店，超越五星级酒店的艺术气质。
Page 9
小结
漳浦县是漳州市的人口大县，总体经济运行情况良好，居 民生活水平有较大的提高，房地产市场步入快速发展时期。
Page 10
一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
目录
Page 11
城市结构布局
主城区 （绥安组团） 大南坂组团
火车站新区
万安组团
旧镇组团
漳浦城市规划区控制面积为138平方公里（含水面、山体），范围包括绥安组团、旧镇组团 、大南坂组团、万安组团。
金绿欧洲城 均价：5800元/㎡
金仕顿中央城 均价：5600元/㎡
本案
备注：上图每个方格代表1×1公里
Page 20
板块特征
老城中心区板块
老城中心区土地资源稀缺，片区地产开发以拆迁改造 为主，未来开发量稀少，以商业地产的开发为主。
东部新区板块
东部新区规划为新行政中心区，是目前地产项目最为 集中、整体房价最高的片区，未来发展潜力巨大。
据估算漳浦县全县商品住房年均需求量约30万平米，而2012 年三季度土地供应量就已达到42.78万㎡，供需矛盾将进一步激化。
Page 19
板块发展情况
根据漳浦县城地产开发现状及楼盘分布情况，主城区可分为四大板块：老城中心区板块、 东部新区板块、西部新区板块及城北板块。
港城国际豪庭 均价：5300元/㎡
漳浦县房地产市场初步调研报告
2012年10月
一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
目录
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城市区位
漳浦
漳浦区位图
漳浦县独特的区位优势为当地房地产市 场发展提供良好的立地条件。
漳浦县，福建省漳州市辖县，是 一个人口大县、农业大县、海洋大县， 是一个资源大县、新兴临港工业县， 是一个台商投资密集地，是全国首批 沿海对外开放县、现代农业示范区， 是国家级海峡两岸（福建）农业合作 实验区的重要组成部分。
开 发 商：永嘉(漳浦)房地产开发有限公司 地理位置：漳浦县龙湖中路（漳浦一中对面） 物业类别：商业 占地面积：20052平米 建筑面积：10万平米 建筑层数：3层商业别墅、25-26层高层 SOHO均价：6000元/㎡ 商业别墅均价：2.1-2.5万元/㎡ 开盘时间：2012年6月 主力户型：50-61㎡SOHO公寓 销售率估算：约40%
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行政区划
漳浦县下辖：绥安镇、旧镇镇、佛昙镇、赤湖镇 、杜浔镇、霞美镇、官浔镇、石榴镇、盘陀镇、长桥 镇、前亭镇、马坪镇、深土镇、六鳌镇、沙西镇、古 雷镇、大南坂镇、南浦乡、赤岭畲族乡、湖西畲族乡 、赤土乡、漳浦盐场、万安农场、玳瑁山茶场。
漳浦县是漳州市仅次于龙海 市的人口大县，为房地产市场提 供广阔的发展空间。
西部新区板块
西部新区也是政府较早开发的片区之一，但由于偏离 中心区，房价上升较为缓慢，但随着片区配套的日渐 成熟，未来发展前景良好。
城北片区板块
城北片区偏离中心区，且靠近工业区，属郊区范围， 因此成为价格洼地，不过由于金浦路的改造完成以及 新都城市广场项目的启动，片区房价将有所提升。
Page 21
板块个案分析之老城中心区板块
漳浦县 东接厦门，南临汕头，与 台湾一衣带水，有南溪、鹿溪、佛潭 溪、赤湖溪、杜浔溪、浯江溪等河流， 海岸线216千米，大小岛礁178个，海 湾6个，港湾5个。漳诏高速公路、 324国道过境，水运有下寨和旧镇码 头。交通路网便捷配套，沈海高速公 路在漳浦设有3个互通口，国道、省 道穿境而过，县道四通八达。
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一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
目录
Page 5
ຫໍສະໝຸດ Baidu区生产总值发展情况
漳浦县地区生产总值呈逐年递增的发展 态势，在漳州市各区县中排名第二，仅次于 龙海市。
Page 6
全社会固定资产投资发展情况
漳浦县固定资产投资在 2010年高速增长的情况下， 2011年增长趋缓，主要是 因为古雷港区投资趋缓。
聚源财富广场 均价：未售
磐基花开富贵 均价：4600元/㎡
新都城市广场
城北板块 均价：未售
丽都新城 均价：4800元/㎡
立欣东方新城 均价：5500-5700元/㎡
紫荆城市公馆 均价：未售
西部新区板块
万新阳光城 均价：5300元/㎡
老城中新区板块
永嘉天地 SOHO均价：6000元/㎡
东部新区板块
龙城尊庭 均价：5600元/㎡
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社会消费品零售品消费总额发展情况
漳浦县社会消费品零售 总额呈逐年递增的发展态势， 这表明消费市场规模正不断 扩大。
Page 8
城镇居民人均可支配收入
漳浦县城镇居民人均可支 配收入呈现逐年递增的发展态 势，人均收入水平与周边同级 别县市相比优势明显，这为当 地房价的提升奠定坚实的基础。
目录
Page 14
房地产投资发展情况
漳浦县近几年房地产 投资呈暴增的发展态势， 这表明地产开发商对后市 发展前景看好。
Page 15
商品房供需情况
从上表数据可看出漳浦县商品住房市场总体呈现供过于求的发展态势，未 来市场可能发展成为“有价无市”局面。
Page 16
土地市场发展情况
Page 17
土地市场发展情况
根据规划漳浦县主城区将呈现“东拓、南扩”的发展布局。
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主城区近期发展方向
老城中心区 东部 新区中心
本案
根据主城区规划，近期重点建设东部新区，即未来新行政中心区，而本项 目虽位于东部新区，但偏离核心区，非未来重点发展片区。
Page 13
一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
土地价格的快速提升将直接推动房价的上涨，从上表可看出漳浦县城房价 呈上升的发展态势。
Page 18
土地市场发展情况
2009-2010年 商品住房用地供应量
约29.54万平方米
2011年 商品住房用地供应量
约7.04万平方米
2012年 商品住房用地供应量
42.78万平方米
城区总供应量 约80万平方米
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板块个案分析之老城中心区板块
永嘉天地——漳浦首座全功能、一站式城市综合体
2、项目亮点
永嘉天地是漳浦首座全功能、一站式城市综合体，满足漳浦市民吃喝玩乐购住品赏八大需 求。项目总建筑面积近10万平方，共7栋楼。
1#楼1层到4层是大型商场，5层到16层是漳浦首个准5A级纯写字楼。通风性好、采光充足 ，办公环境舒适，同时还采用了国际品牌电梯，5米高大堂，3.4米层高，极大地提升入驻企业的 形象。17层到26层是香港千佳汇城市精品酒店，超越五星级酒店的艺术气质。
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小结
漳浦县是漳州市的人口大县，总体经济运行情况良好，居 民生活水平有较大的提高，房地产市场步入快速发展时期。
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一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
目录
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城市结构布局
主城区 （绥安组团） 大南坂组团
火车站新区
万安组团
旧镇组团
漳浦城市规划区控制面积为138平方公里（含水面、山体），范围包括绥安组团、旧镇组团 、大南坂组团、万安组团。
金绿欧洲城 均价：5800元/㎡
金仕顿中央城 均价：5600元/㎡
本案
备注：上图每个方格代表1×1公里
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板块特征
老城中心区板块
老城中心区土地资源稀缺，片区地产开发以拆迁改造 为主，未来开发量稀少，以商业地产的开发为主。
东部新区板块
东部新区规划为新行政中心区，是目前地产项目最为 集中、整体房价最高的片区，未来发展潜力巨大。
据估算漳浦县全县商品住房年均需求量约30万平米，而2012 年三季度土地供应量就已达到42.78万㎡，供需矛盾将进一步激化。
Page 19
板块发展情况
根据漳浦县城地产开发现状及楼盘分布情况，主城区可分为四大板块：老城中心区板块、 东部新区板块、西部新区板块及城北板块。
港城国际豪庭 均价：5300元/㎡
漳浦县房地产市场初步调研报告
2012年10月
一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
目录
Page 2
城市区位
漳浦
漳浦区位图
漳浦县独特的区位优势为当地房地产市 场发展提供良好的立地条件。
漳浦县，福建省漳州市辖县，是 一个人口大县、农业大县、海洋大县， 是一个资源大县、新兴临港工业县， 是一个台商投资密集地，是全国首批 沿海对外开放县、现代农业示范区， 是国家级海峡两岸（福建）农业合作 实验区的重要组成部分。