所有权法律制度xxxPPT教学课件
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付某7月上旬开始施工，田某发现后加以阻止。7月下旬， 付某未经任何部门同意在其房屋承重墙上开凿了一个 90cmX200cm的门。为此，双方发生纠纷，田某认为付某的 行为严重影响了整幢楼的安全，要求付某立即恢复原状； 付某则认为这是自己应有的权利，拒绝了田某的要求。
后田某诉至法院，请求判令付某停止侵害，并恢复承重 墙的原状。
该案应当如何处理？
2020/12/10
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物权法律制度
3、共有部分的共有权
1）共有部分：建筑区划内的道路、 绿地、 其他公 共场所（锻炼场所）、公共设施（电梯、公共照 明）和物业服务用房。
2）车位、车库： 应当首先满足业主的需要。
车位、车库的归属，由当事人（开发商和业主） 通过出售、附赠或出租等方式约定。
2004宪法修正案： “公民的合法的私有财产 不受侵犯”
——“私有财产入宪”
（三）私人所有权
1、种类：包括自然人所有权、企业法人所有权、社 会团体所有权等。
2、公民的个人财产：合法收入、房屋、生活用品、 文物、图书资料、林木、牲畜、依法取得生产资 料等。
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物权法律制度
第二节 不动产所有权
4、国家所有权取得的方式：
1）对不动产的征收
为了公共利益的需要，依法定权限和程序，征收集体所有 的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、 地上附着物和青苗补偿费；
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物权法律制度
安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农 民的生活。
3、国有所有权的客体： 1）矿藏、水流、海域和城市的土地； 2）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，法律没有 规定属于集体所有的；
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物权法律制度
3）农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所的； 4）野生动物资源、无线电频谱资源； 5）国防资产、道路、电力、通讯、天然气等公共设施
占用业主共有道路或其他场地的车位属于业主共
有。 2020/12/10
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物权法律制度
[案例1]
某住宅小区，物业公司以“为了方便业主日常生 活”为借口，在其中每栋楼底层电梯间分割出了 一个小间出租设立小卖部，由租用者每月向物业 管理公司缴纳1500元租金。由于该小间缺少卫生 设施，影响楼内的卫生，居民意见纷纷，小区的 业主委员会向物业公司提出意见，要求取消小卖 部。物业公司认为开小卖部是为了方便居民，而 且物业公司作为小区的管理单位，有权处理这些 事务，关于小卖部的卫生问题，公司可进行教育。 有些业主对物业公司的答复和处理方法不满，向 有关部门投诉。
一、土地所有权 国家土地所有权、集体土地所有权 二、建筑物区分所有权（物权法70条—83条）
1、概念：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等自 己专有部分的单独所有权、对专有部分以外的共 有部分的共有权、因共有关系而产生的管理权的 结合。 即：单独所有权、共有权、管理权的结合
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物权法律制度
3、集体所有权的行使
1）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者 村民委员会代表集体行使所有权；
2）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内 各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所 有权；
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物权法律制度
3）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织 代表集体行使所有权。
2、专有部分的单独所有权 业主自己单独享有的或私人享有。 业主行使单独所有权不得危及建筑物的安全，不
得损害其他业主的合法权益。 业主不得违反法律、法规及管理规约，并且未经
利害关系业主同意，将住宅改变为经营性用房；
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物权法律制度
[案例1]
2003年5月，刘某向某房地产公司购买房屋一套，双方 在合同中约定：“不得擅自封闭阳台”；同年，刘某在领 取钥匙的同时与物业公司分别签订了《物业管理公约》、 《补充协议》等相关协议。其中，《补充协议》约定： “本小区统一不得封闭阳台……”。
征收单位、个人的房屋或其他不动产，应当给予 拆迁补偿。征收居民住房，应当保障被征收人的 居住。
注意！！！
2）财产征用
区分征收与征用
遇有抢险、救灾等紧急需要时，国家可依法定的 权限和程序，征用单位、个人的不动产或者动产。
国家征用后，返还或补偿。
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物权法律制度
（二）集体所有权
刘某入住后，发现雨天阳台经常积水，同时，由于房屋 紧邻商业街，噪声大，遂对房屋阳台进行了封闭。
现物业公司起诉，要求刘某将阳台恢复原状、确认《补 充协议》中不得封闭阳台的约定合法有效。另查明，刘某 所在小区的业主委员会尚未成立。
该案应当如何处理？
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物权法律制度
[案例2]
田某是东方花园某单元701业主，付某是该单元101业主。 2005年6月，付某向物业公司递交了在其房屋的承重墙上 开一扇门的申请，并附上了设计所出具的施工图。物业公 司提请开发商工程部确认，开发商工程部收到申请后批示： 待正规设计图及有关手续齐全后同意施工及验收。
物权法律制度
第一节 所有权的一般规定
一、所有权的概念 所有权，指所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占
有、使用、收益、处分的权利。
二、所有权的内容 占有——对于财产的实际控制或管理 使用——对财产的运用，本人使用或授权他人使用 收益——通过财产的占有、使用等取得的经济效益 处分——对财产事实上和法律上的最终处置
1、概念：劳动群众集体依法对集体所有财产的占有、 使用、收益和处分的权利。
2、集体所有权的客体： 1）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、 草原、荒地、滩涂 2）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施
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3）集体所有的教育科学、文化、wenku.baidu.com生、体育等设施 4）集体所有的其他不动产和动产
所有权的特性：完全性、整体性、恒久性、弹力性
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三、所有权的种类
所有权
国家所有权 集体所有权 私人所有权
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（一）国家所有权
注意！！！ 国家所有的财产，
任何单位和个人
1、概念：国家对全民所有的财产
不能取得所有权。
享有的所有权。
2、国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定 的，依照其规定。
后田某诉至法院，请求判令付某停止侵害，并恢复承重 墙的原状。
该案应当如何处理？
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3、共有部分的共有权
1）共有部分：建筑区划内的道路、 绿地、 其他公 共场所（锻炼场所）、公共设施（电梯、公共照 明）和物业服务用房。
2）车位、车库： 应当首先满足业主的需要。
车位、车库的归属，由当事人（开发商和业主） 通过出售、附赠或出租等方式约定。
2004宪法修正案： “公民的合法的私有财产 不受侵犯”
——“私有财产入宪”
（三）私人所有权
1、种类：包括自然人所有权、企业法人所有权、社 会团体所有权等。
2、公民的个人财产：合法收入、房屋、生活用品、 文物、图书资料、林木、牲畜、依法取得生产资 料等。
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第二节 不动产所有权
4、国家所有权取得的方式：
1）对不动产的征收
为了公共利益的需要，依法定权限和程序，征收集体所有 的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、 地上附着物和青苗补偿费；
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安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农 民的生活。
3、国有所有权的客体： 1）矿藏、水流、海域和城市的土地； 2）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，法律没有 规定属于集体所有的；
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物权法律制度
3）农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所的； 4）野生动物资源、无线电频谱资源； 5）国防资产、道路、电力、通讯、天然气等公共设施
占用业主共有道路或其他场地的车位属于业主共
有。 2020/12/10
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物权法律制度
[案例1]
某住宅小区，物业公司以“为了方便业主日常生 活”为借口，在其中每栋楼底层电梯间分割出了 一个小间出租设立小卖部，由租用者每月向物业 管理公司缴纳1500元租金。由于该小间缺少卫生 设施，影响楼内的卫生，居民意见纷纷，小区的 业主委员会向物业公司提出意见，要求取消小卖 部。物业公司认为开小卖部是为了方便居民，而 且物业公司作为小区的管理单位，有权处理这些 事务，关于小卖部的卫生问题，公司可进行教育。 有些业主对物业公司的答复和处理方法不满，向 有关部门投诉。
一、土地所有权 国家土地所有权、集体土地所有权 二、建筑物区分所有权（物权法70条—83条）
1、概念：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等自 己专有部分的单独所有权、对专有部分以外的共 有部分的共有权、因共有关系而产生的管理权的 结合。 即：单独所有权、共有权、管理权的结合
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3、集体所有权的行使
1）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者 村民委员会代表集体行使所有权；
2）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内 各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所 有权；
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物权法律制度
3）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织 代表集体行使所有权。
2、专有部分的单独所有权 业主自己单独享有的或私人享有。 业主行使单独所有权不得危及建筑物的安全，不
得损害其他业主的合法权益。 业主不得违反法律、法规及管理规约，并且未经
利害关系业主同意，将住宅改变为经营性用房；
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物权法律制度
[案例1]
2003年5月，刘某向某房地产公司购买房屋一套，双方 在合同中约定：“不得擅自封闭阳台”；同年，刘某在领 取钥匙的同时与物业公司分别签订了《物业管理公约》、 《补充协议》等相关协议。其中，《补充协议》约定： “本小区统一不得封闭阳台……”。
征收单位、个人的房屋或其他不动产，应当给予 拆迁补偿。征收居民住房，应当保障被征收人的 居住。
注意！！！
2）财产征用
区分征收与征用
遇有抢险、救灾等紧急需要时，国家可依法定的 权限和程序，征用单位、个人的不动产或者动产。
国家征用后，返还或补偿。
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（二）集体所有权
刘某入住后，发现雨天阳台经常积水，同时，由于房屋 紧邻商业街，噪声大，遂对房屋阳台进行了封闭。
现物业公司起诉，要求刘某将阳台恢复原状、确认《补 充协议》中不得封闭阳台的约定合法有效。另查明，刘某 所在小区的业主委员会尚未成立。
该案应当如何处理？
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物权法律制度
[案例2]
田某是东方花园某单元701业主，付某是该单元101业主。 2005年6月，付某向物业公司递交了在其房屋的承重墙上 开一扇门的申请，并附上了设计所出具的施工图。物业公 司提请开发商工程部确认，开发商工程部收到申请后批示： 待正规设计图及有关手续齐全后同意施工及验收。
物权法律制度
第一节 所有权的一般规定
一、所有权的概念 所有权，指所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占
有、使用、收益、处分的权利。
二、所有权的内容 占有——对于财产的实际控制或管理 使用——对财产的运用，本人使用或授权他人使用 收益——通过财产的占有、使用等取得的经济效益 处分——对财产事实上和法律上的最终处置
1、概念：劳动群众集体依法对集体所有财产的占有、 使用、收益和处分的权利。
2、集体所有权的客体： 1）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、 草原、荒地、滩涂 2）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施
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物权法律制度
3）集体所有的教育科学、文化、wenku.baidu.com生、体育等设施 4）集体所有的其他不动产和动产
所有权的特性：完全性、整体性、恒久性、弹力性
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三、所有权的种类
所有权
国家所有权 集体所有权 私人所有权
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（一）国家所有权
注意！！！ 国家所有的财产，
任何单位和个人
1、概念：国家对全民所有的财产
不能取得所有权。
享有的所有权。
2、国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定 的，依照其规定。