绿城高尔夫小镇项目介绍方案
康养小镇案例研究(泰国、乌镇雅园)
瑞士峨眉七里坪泰国奇瓦颂融合了东方与西方的康养哲理世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假村原生态和国际化融合的世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪拥有极端舒适的私人订制最佳的抗老疗养中心——瑞士青草地疗养院世界三大名秀之一中国演艺第一股——“宋城千古情”宋城千古情融合了东方与西方的哲理，发展出结合身、心、灵，打造全方位的豪华健康度假理念世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假区◼项目概况•区位：泰国华欣•规模：7公顷58间客房•建成时间：1995年•主要特色：本项目坐落在华欣的皇家海滨度假村，是世界最富盛名的疗养胜地之一。
它的哲学理念是思想、身体和灵魂的健康。
而“奇瓦颂”在泰语中的意思即为“生活的避风港”。
◼开发模式——自然资源+ 医疗技术•在浴池基础上应用传统的泰式中医技术和现代体验技术打造健康平衡的度假体验。
◼主题定位——深化健康主题，将购物、餐饮、住宿、运动围绕健康平衡主题进行配置•专业的健康咨询师根据个人的体力、压力和心理状况将餐饮、运动、娱乐融入日常疗程中。
集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地◼项目策划——打造独特的核心设施及多样的健康疗法，塑造区域主题和核心竞争力•一流的理疗设施——57间理疗房•多套餐组合疗程——世界最多样的健康疗法及疗程18间治疗房5间医疗咨询房3间泰国按摩房多间舞蹈和运动房瑜伽和太极亭图书馆、工艺美术室12种传统按摩方法11种面部护理选择20种全身护理4种特色水疗12种手部、足部和修饰护理法13种异域补充疗法经验借鉴：打造特色产品，自成体系；食、宿、养一站式健康疗养基地立足原生态、高品质、国际化的开发理念打造中国首个国际抗衰老健康产业试验区,世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪项目认知2.4 案例研究◼项目概况•区位：峨眉山中山段•规模：10平方公里•建成时间：2009年•主要特色：本项目坐落在距峨眉山景区3.5公里处，植被覆盖率达90%以上，是中国北纬30度上的又一奇迹之地。
格林小镇项目提案
方案一——格林小镇一、概念缘起——人类关于生活的梦想1．古今中外人类都梦想生活在一个和平、幸福、美好的地方综观人类发展历史，会发现无论是在国内还是国外，无论是在洪古蛮荒时代还是在科技日益发展的今天，人类无时无刻不在追求着一种能够最大程度满足自己的理想境界的生活状态或者说生活环境。
而且从人类懂得了遮体蔽羞、蕉叶挡雨起，这种追求从来就没有停止过。
战争的发生、自然的灾害、人性的叵测，加剧了人们对颠簸流离、尔虞我诈的生活环境的恐惧。
因为每个人的人生历程和发展环境不同，导致对生活环境的要求也不尽相同。
但毫无疑问，一个和平、幸福、美好的“桃源地”是每一个人所向往和追求的。
中国的世外桃源，国外的乌托邦，都代表了人追求美好生活的梦想。
2．人类生活的需求不仅有环境、物质上的，还有精神上的随着社会的发展，人类已逐渐摆脱了关于生存危机上的恐慌，生活质量的提高势必导致对生活环境的高要求，对于居住环境的要求也更加苛刻。
人们不再满足仅仅能够遮风挡雨的火柴盒式住宅，而更是寻求能够体现人生价值取向、愉悦身心、追求具备童话境界的新的居住环境。
同时，都市的钢筋泥林、闭塞的人际交流空间，在满足都市飞速发展的同时，也大大束缚了人们追求美好的愿望。
于是，人们开始寻找，寻找游离于都市与净土之间、现实与梦想之间的“理想国”，以求获得最大程度上的精神解脱，满足“童话居住”情结。
二、发现梦想的发源地——格林1．格林是一种生活理念，一种生活方式，一种文化格林不是一个童话。
我们说，格林兄弟是一种文化的保存者。
因为在《格林童话》之前，兄弟两人最早的身份是大学教授和图书馆管理员，而在《格林童话》之后，两人还先后编写了《德语语法》、《德国语言史》等学术著作，两人在日尔曼语言学上的贡献是有目共睹的。
而同时，格林也是一种生活方式的倡导者，因为在他们之前，没有人总是会告诉我们"从前"的故事，王子和公主也不能总是幸福地生活在一起；在19世纪格林搜集的童话里，我们收藏了太多的回忆，《灰姑娘》与花园里的那棵神奇的榛树；可怜的《牧羊姑娘》和忠实的马儿法拉达；坚强的《少女玛琳》与听她说话的荨麻。
格拉斯小镇-1102
依然，看看青岛
这里几乎是他们最常来购物的地方，目标只有那么几个：卡地亚、爱马仕、 香奈儿、普拉达
这里是山东最贵的房子，所有业主中，东营人有绝对的一席之地
没去过青岛的马术俱乐部、高尔夫俱乐部，真的不知道，这样的活动才是东营富 人的最爱
纵观市场：这是个最好的时代
在住宅市场成交回升的影响下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年 度销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲 刺，如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。
最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，
使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三、四季度的降息或降 准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场 过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定 超过上半年。”
的一群人，拉到格拉斯小镇来，打高尔夫、喝拉菲、骑汗血宝马、开宾利、兰博基尼，打 通顶级圈层资源，创建真正的东营富豪圈。 2、嫁接活动，发起名流微博传播行动，启动”亿万富豪的百万影响力”行动。
利用意见领袖人物的微博平台，人均百万的关注度，释放格拉斯小镇的圈层影响力。
第二阶段：开盘、做示范、卖产品
客户有了，客户需求什么，是本阶段思考的重要问题。不要单方面 给与客户意见，要做就做客户最想要的、最想体验的、将来在格拉 斯小镇最能享受的
楼市成交整体回暖
尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰，但从同比来看，楼市成交整
体回暖格局已经基本确立。 中国指数研究院最新发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市周均成 交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅最 大，达到283.46%。重点城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市 皆上涨，其中南京涨幅最大，达到66.02%。
莱茵小镇项目规划方案设计任务书
莱茵小镇项目规划方案设计任务书一．项目概况1.用地位置：用地位于政府正南方向1.1公里处，行政区属为县，是县中心的新生活区。
2．业主：山东聊城当代集团有限公司。
3．规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800平方米。
4．建设内容：6+1层及5+1层住宅、3层联排别墅及配套底层商业设施等。
二、规划设计条件与依据1.政府部门规划设计要点、地块主要技术经济指标：●居住区用地面积：104510平方米；代征道路用地：37651.952平米；代征绿化用地：42399.27平米●建筑控高：≤30米（C4—12m、C5—15、C6—30、C13—18）；●建筑退线：住宅部分不小于5米，公建部分不小于10米；2.项目实施经济技术指标3.规划设计依据及标准：1）《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002版）2）《民用建筑设计通则》JGJ37-873）《住宅设计规范》4）《建筑设计防火规范》GB50016-20065）设计中的建筑规划、道路交通、市政等应符合国家、建设部及北京市有关设计标准、规范及规定；三.项目定位及规划研究成果、规划设计建议1.开发理念及设计原则：“茌平县*南部生活区*高尚*风情”1.物业汻型总体定位：以联排别墅带动整个社区档次感，给人以别墅社区的高贵感；2.产品形象总体定位：多层部分以现代简洁为主，局部点缀一些风情元素，别墅区走西式风情路线，制造差异化，与整个茌平县的住宅项目拉开档次拉开距离，成为茌平县居民心目中最高档的住宅项目。
3.产品总体定位：适当增加景观投入，把景观作为主要的卖点；单体建筑立面用材上再保证效果的前提下适当节约贴砖用量，利用砖和涂料搭配设计，可局部点缀高档石材。
不增加成本的前提下提升项目形象效果。
4.别墅区与多层区要有明显的景观区隔，避免多层区对别墅区的干扰。
2.规划设计建议（1）道路规划建议整个地块西侧及地块中部东西向设计车行道路，与多层和联排间的道路形成完整的车行环路以满足消防车道的要求。
【房地产特色小镇】杭州(乌镇雃园)周边小镇案例
01 Part One 绿城乌镇雅园绿城乌镇雅园【基础信息】项目总规划用地约5500亩，产业园核心区占地1516亩地，其中绿城乌镇雅园位于雅达国际健康生态产业园内，总占地面积650亩，总建筑面积约60万平方米，集养生别墅、多层、高层公寓和颐乐学院4种物业形态，是绿城集团发力养老养生地产的首发钜作。
开发商浙江雅达置业有限公司项目位置乌镇镇白马墩村总占地面积650亩总建筑面积60万总户数5300 均价高层均价2.1万元/㎡物业类型住宅、别墅，商业容积率 1.16容积率别墅1.2小高层1.5高层1.9 绿化率别墅99% 高层35%项目总况绿城乌镇雅园是集团发力养老养生地产领域的首钜作，项目择址江南善水、景区--乌镇，作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积1平方公里左右，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
项目配套1、颐乐学院、养老示范区、医疗公园2、特色商业区和度假酒店3、综合商场：雅达国际健康生态产业园4、医院：雅达国际康复医院5、小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、医疗公园、颐乐学院、养老示范区等养老宜居设施，社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能绿城乌镇雅园鸟瞰图项目推广绿城乌镇雅园【项目区位】项目位于杭州乌镇5A景区旁，车程约10分钟，地处长三角沪、苏、杭等核心城市群的“金三角”区位，1小时交通圈，乌镇雅园为雅达国际生态园南侧，占据1500亩中一半土地面积，乌镇雅园北侧为雅达康复医院及国际疗养中心。
项目区位图项目总规沙盘【项目开发模式】乌镇雅园是合作开发的模式，拥有雄厚背景的新成立的雅达控股公司获得乌镇旁优质开发权，同时拥有丰富经验的绿城加入开发造就这一业内养老地产的成功典范。
一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验一方面是专注于养老及健康服务业的大型投资公司雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，IDG 负责运作）、红杉资本和云峰基金（中国唯一由成功创业者、企业家和行业领袖共同发起创立的私募基金）的后台背景，该项目是参与运作的第一个项目开发 运营资本【项目运营模式】乌镇雅园成功的核心来源于学院化的乌托邦养老，主张的是老年生活不是衰落的被照料的，而是最美好的时光，老人应该享有“独立、参与、照顾、自我充实和尊严”，从而作为转化养老地产，正式对外提出了学院式养老及颐乐学为价值体系。
绿城集团别墅产品开发设计谋略
绿城集团别墅产品开发设计谋略绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一，所开发的别墅产品具有明显的时期性印迹，10年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华。
第一代：造屋子。
1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，表现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。
第二代：造庭园。
从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。
绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续取得延续及提升。
第三代：造生活。
2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升时期，同时期的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。
绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切熟悉后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。
绿城别墅代表作之一：杭州九溪玫瑰园绿城•杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅行度假区内，背枕五云山，面眺钱江水，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人。
作为绿城首部山水人文别墅作品，九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境,不孤负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。
2000年10月21日，联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城•杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here!”的题辞。
九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘，为杭州博得了荣誉。
九溪玫瑰园大体信息：地理位置：位于杭州之江国家旅行度假区建筑面积：东区255亩，西区302亩，雨笛区38亩总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅动工时刻：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发交付时刻：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月园区配套：会所、网球场、室外泳池图二：因地制宜因景制宜杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的计划实现对树木的爱惜、规避，表达对自然的尊重。
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
国内六大康养小镇优秀案例
国内六大康养小镇优秀案例康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。
以下是我国康养小镇六大优秀案例分析。
1、宗教文化养生型依托道教、佛教等宗教文化资源，打造集宗教文化养生体验、养生教育、休闲度假、养老等于一体的综合度假区，该类型一般多分布在旅游景区或景区周边，有悠久的历史和古老的文化基础。
案例：武当山太极湖项目介绍：武当山太极湖生态文化旅游区由太极湖新区和太极湖旅游区组成，太极湖新区重点发展旅游发展中心、武当国际武术交流中心、太极湖医院、太极湖学校和高档居住区等项目，太极湖旅游区包括旅游度假板块、水上游览板块和户外休闲板块，重点建设太极小镇、武当山功夫城、老子学院、山地运功公园、武当国际会议中心等项目，是集旅游观光、休闲娱乐、养生养老、度假于一体的综合度假区。
项目特点：依托武当山的道教文化和良好的生态环境发展养生养老、健康度假产业。
2、长寿文化养生型依托长寿文化，大力发展长寿经济，形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心，以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。
案例：浙南健康小镇项目介绍：小镇位于龙泉市兰巨乡，背靠国家级自然保护区龙泉山，是长寿龙泉第一乡，是好山好水好空气的齐聚地，同时食药材资源极其丰富，是健康食养、药养绝佳福地。
利用其得天独厚的生态条件和长寿特色，发展农业观光、健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等多功能的健康长寿小镇。
项目特色：挖掘长寿文化，从食养、药养、水养、文养、气养五方面发展长寿经济。
3、温泉养生型依托温泉这一独特的核心资源，发展“温泉”特色产业，如温泉养生、温泉会议、温泉运动等，形成健康、养生、休闲娱乐等温泉养生特色小镇。
案例：灰汤温泉小镇项目介绍：小镇位于湖南宁乡灰汤镇，总面积48K㎡，泉水水温高达89.5℃，是中国三大著名高温复合温泉之一，已有2000多年的历史，温泉区占地8K㎡，温泉水量丰富。
项目概况设计说明
项⽬概况设计说明项⽬概况1.1 项⽬区位⽤地⾯积本项⽬位于辽宁省沈阳市于洪区板块，⽐邻丁⾹湖——G304国道旁。
⼩区介绍《西湖俪景》据守于洪区板块，⽐邻丁⾹湖。
项⽬占地14万㎡，总建筑⾯积24万平，园区内座拥1万㎡平⽉⽛湖，天悠⽔清，⽔流娇娆，北环2万㎡⼩浑河⽣态景观带，葱郁树林，成为天然⼤氧吧。
园区景观取⾃西湖⼗⼋景：平湖秋⽉、枫桥⼣照、梨花飞雪、清槐远溢、松壑听风……堪称⼈居美宅，⽔岸主题社区与经典建筑完美呼应，园区配套3000㎡业主会所，2000㎡城堡式幼⼉园，让业主享受清新⽔岸运动的⽣活。
佳丽地，诗意栖居，融南⽅之秀，集天地灵秀，品⾃然之悠远。
户型区间：47125 ㎡灵动户型。
1.2 项⽬⽤地特点项⽬规模：⽤地性质：居住⽤地技术经济指标：分项数量（单位）总⽤地⾯积：138700㎡总建筑⾯积:228222㎡地下建筑⾯积: 3025㎡地上建筑⾯积: 101197㎡住宅建筑⾯积:121000㎡配套公建建筑⾯积:9402㎡建筑占地⾯积:101197㎡容积率:1.7建筑密度:29.98%绿地率:30%商业⽐例;9.22%项⽬⽤地范围：1.4 道路交通东侧：重⼯北街南侧：丁⾹湖西侧：G304国道北侧：丁⾹村规划设计基本原则2.1 项⽬定位2.1.1项⽬定位：西湖俪景位于于洪区丁⾹湖板块，紧临304国道，在重⼯街北⼀路公铁桥西⾏600⽶处。
该区域是沈阳市重点发展区域，定位于商贸、⽂化、教育、居住、旅游等产业发展新城区环绕沈阳⼤核⼼，处于⼆环边的烫⾦地段，具有经济与资源同步发展的优势，区域价值正逐步攀升。
2.1.2 社区形象描述春暖花开、阳光明媚、空⽓清新；离尘不离城，既可以享受城市的繁华，⼜可以和⾃然和谐共⽣；居住在⼀起的⼈，都有相同的对⼈⽣世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭，邻⾥和睦，保持⼀颗⾃然安宁的⼼；在这⾥，没有压⼒、没有喧嚣、没有烦躁，只有和谐。
浪漫、温馨、健康……。
总设计说明1、⼯程概况1.1⼯程项⽬名称：西湖俪景1.2投资商:林成有限公司1.3项⽬位置：辽宁省沈阳市于洪区丁⾹街1.4设计单位：沈阳⾦晨建筑设计有限公司1.5建筑规模：⽤地⾯积：138700㎡，总建筑⾯积：228222㎡（其中：地上建筑⾯积：101197㎡，地下室建筑⾯积：3025㎡）2、设计依据2.1中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《房屋建筑部分》2.2中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《城市规划部分》2.3中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《城市建设部分》2.4城市规划管理技术规定《⼟地使⽤、建筑管理》2.5民⽤建筑设计通则(GB50352-2005)2.6住宅建筑规范(GB50368-2005)2.7住宅设计规范(GB50096-1999(2003年版))2.8建筑设计防⽕规范(GB50016-2006)2.9业主提供的地块周围道路界线综合图2.10国家和沈阳市有关设计规范及标准2.11城市道路和建筑⽆障碍设计规范(JGJ50-2001)2.12热夏冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ75-2003) 2.13公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2.14汽车库建筑设计规划(JGJ100-98)2.15汽车库、谢车库、停车场、设计防⽕规范(GB50067-97)3、⽤地概况3.1建设地点：辽宁省沈阳市于洪区丁⾹街3.2⾃然条件3.3⽓象状况沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，⼭地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀⽔河等途经境内。
绿城桃李春风案例分析
绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。
为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。
在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。
绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。
项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。
为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。
绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。
项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。
(精品)华东特色小镇案例——安亭新镇
万科安亭新镇—— 上海35公里远郊 10年烂尾小镇的凤凰涅槃
营销四区 2017年7月
产业小镇
华夏幸福
【华夏幸福】开发模式
与全球知名智库战略合 作，结合区域产业特征 和政府政策，科学规划 区域产业发展方向。
与行业龙头企业结成战 略联盟，与科研院所达 成校企合作，与研发机 构深度对接，形成区域 级产业集群。
宋卫平提到的小镇是这样的： 距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑占1平方公里。在建筑 规划中，90%是住宅，预计售价1万/平米，10%是配套设施，包括医疗教育餐饮娱乐和文化
围绕“社群归属感”的内核，依照“帕累托改善”的原则，基 于“家人文化”和“硬件配套”两个基础，按照“高管带头， 取得突破”、“利用微信，众筹活动”、“建立精神纽带（社 区公约、社区之歌、社区微电影、社区吉祥物）”的三个步骤
旅游小镇
恒大海上威尼斯
【恒大海上威尼斯】开发模式
十大航母级配套
规划32万方顶级配套：
涵盖8.5万方海景酒店、5.6万方国际会议中心、2.2万方饮食中心、2.6万方娱乐中心、1.5万方健康中心、0.4万方商业中心、2.3万方运动中心、3.5 万方羽毛球中心、4.4万方网球中心和1.4万方儿童娱乐中心。为旅游与居住提供很好的配套支持。
【规划】 上海国际汽车城是上海六大产业基地之一。辖 区内有上海大众汽车、上海汽车、同济大学等 大型公司和高等教育机构,目前是人口32 万,GDP2860亿元，人均GDP接近15万美元。 安亭新镇规划承载了产城融合的期望。
【项目交通】
关键词： 自驾便利 轨交最后2公里缺失
京沪高速、嘉闵高架连接市区及大 虹桥，距离虹桥机场约20公里；
绿城集团绿城唐山南湖生态城项目简介推介手册49PPT
•基于以上众多优势 •绿城最终选址于唐山
绿城集团绿城唐山南湖生态城项目简 介推介手册49PPT
•下面开始项目的具体介绍
绿城集团绿城唐山南湖生态城项目简 介推介手册49PPT
•从西湖到南湖 •绿城品质 一脉相承
绿城集团绿城唐山南湖生态城项目简 介推介手册49PPT
•【项目位置】
• 项目位于唐山南 湖生态城核心位置， 紧邻唐山市新规划的 政府办公区，距现唐 山市政府办公区约5 公里，距唐山市中心 商圈约3.5公里，距 唐山市抗震纪念碑约 4公里。
•现政府办公区 •中心商圈 •项目位置
•抗震纪念 碑
•新政府办公区
•唐山市中心城区 图
绿城集团绿城唐山南湖生态城项目简 介推介手册49PPT
绿城集团绿城唐山南湖 生态城项目简介推介手
册49PPT
2020/12/13
绿城集团绿城唐山南湖生态城项目简 介推介手册49PPT
•绿城北上征程的又一恢宏之作
• 2010年，绿城北上征程再作突破，正式进驻河北省GDP排名第一的城 市-唐山，经多方考察、研判，绿城在唐山的第一个作品最终选址于唐山 市规划中的新城市中心-南湖生态城。 • 项目属性为大型城市综合体，总建筑面积近115万平米，集城市高端 公寓、主题公园、五星级酒店、购物中心、商业街、大型运动会所以及学 校、幼儿园于一体，自住、投资、度假等多种置业需求，通线满足。
绿城集团绿城唐山南湖生态城项目简 介推介手册49PPT
•空-连接五洲，通达世界
• 唐山三女河机场位于丰润区三女河，距市中心区20公里。设计 年旅客吞吐能力50万人次。目前机场已基本建成并通过了民航飞行 校验，正在进行竣工验收及开航前的各项准备工作。预计最早于今 年6月开航。
中国康养小镇标杆，深度解析乌镇雅园
中国康养小镇标杆，深度解析乌镇雅园来源：中国养老周刊现在的宋卫平把大部分精力都投入到小镇的开发。
今天，和大家分享一下宋卫平蓝城小镇开发之路。
NO. 1｜蓝城小镇开发之路[春风长乐地貌实景图]蓝城小镇开发之路：从乌镇雅园到桃李春风追溯宋卫平的蓝城小镇，大概要从乌镇雅园开始。
那时候，所有媒体都在说，宋卫平先生已投入养老地产开发。
定位为学院式颐养旅游小镇的乌镇雅园成为宋卫平先生转身后的第一个项目——致力于从环境、人文、建筑、服务、配套等方面营造一个真正适合老年人生活的小镇，让每个老人都能有尊严的养老。
最终，乌镇雅园涵括健康医疗、养生养老、休闲度假的全新养老地产模式，以及自成体系的养老配套设施和精细服务，迅速风靡全国，被业界赞誉“中国最成功的养老度假小镇”，并成为同行的“参观学习基地”。
[乌镇雅园颐乐学院实景图]之后是杭州桃李春风的继续。
很多人猜想乌镇雅园那么成功，在桃李春风的开发上，宋卫平或将复制这一模式。
结果并非如此。
桃李春风经过产品的重新规划，83-180方中式小Villa一推出就火爆抢售一空。
很多媒体或同行分析热销原因：中式建筑、一层别墅、面积小、有院子、环境优美、价格适宜等各种热销因素跃然纸面，流传于网络。
这些或许都是热销因素，却不是最重要的。
[桃李春风样板区实景图]房子只是一个容器，生活和服务才是核心宋卫平也说了：“房子只是生活的一个容器而已。
买椟还珠，生活就是那个“珠”字，房子就是那个“椟”，最有价值和有意义的是围绕这个“珠”展开，而不是围绕这个盒子展开。
我们是服务于理想生活的一个服务商。
”在宋卫平心中，服务和生活品质才是地产开发的关键。
小镇是一个从充满大善大爱的心灵沃土上萌芽的种子，唯以服务的浇灌才能茁壮成长。
所以在小别墅热销之后，桃李春风通过购房者人群细分，发现桃李春风的业主并不拘泥于养老需求，他们覆盖了各个年龄层次。
这就要求桃李春风在配套与服务上需要更深入地定位与思考。
经过对所有业主挨家挨户的登门拜访，对每个年龄段业主的生活需求进行精细梳理，然后有针对性的进行招商，进行全龄化服务建设，一步一步探索，一步一步落实，最终获得了桃李春风每一位业主的价值认同，并再次成为中国小镇开发的学习样板。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
a
1
第一部分：项目价值分析 第二部分：营销推广分析
a
2
项目价值分析（一）：品牌价值
绿城房地产集团有限公司，中国知名的精品物业开发商之一，以优 秀的房产品质量占据行业内领先地位，连续13年荣膺“中国房地产百 强企业综合实力TOP10”。
1995年1月6日，浙江绿城房地产有限责任公司在浙江杭州注 册成立。经20多年的发展，绿城房产已进驻北京、上海、天津、浙江、
aቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
10
项目价值分析（五）：产品价值
外立面展示： （中式合院）
（法式独栋）
a
11
项目价值分析（五）：产品价值
内饰展示：
精湛工艺，打造法式优雅浪漫 经典传承，始终如一的品质坚持
讲究的雕花工艺，恰到好处的点缀， 富有特色的布艺，古朴中不失豪华 的皇室贵族气息，以极致匠心为每 一栋别墅量身定做法式优雅。
a
8
项目价值分析（五）：产品价值
户型设计：
居室：4室2厅3卫1厨(中式合院）
建筑面积：207㎡、221㎡
户型分布：一期三组团19#、29# 户型解析： 1、长沙少有的中式合院独栋精品住宅，合院当中配 有宽敞的内部庭院，自带小池。 2、每户2个停车位； 3、房间都为套间，主卧带有浴缸，房间布局非常周 正，明厨明卫。 4、合院内部栽种了很多绿植，能够带来绿色清新的 生活氛围。
人a 高雅、贵族之身份。
12
项目价值分析（五）：产品价值
实景园林展示： 中式风与法式园林的完美结合
沙塘
院落
庭院
a
亭阁
庭院 13 庭院
项目价值梳理：
1、天生贵胄，具有绿城精品住宅打造者的品牌优势 2、天时地利，共享观音岩水库与龙湖高尔夫球场优质的自然资源 3、产品稀缺，独有的中式合院与法式独栋产品，尊显王者风范
绿城高尔夫以法式新古典风格为主， 法式风格在细节处理上运用了法式廊 柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 点缀在自然中，崇尚冲突之美。
室内装饰从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢都给人一丝
不苟的印象。一方面通过材质与色彩的风格，能强烈感受传统
的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理
和装饰，简化了线条。平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主
山东、广东、江苏、湖南、湖北、四川、海南、新疆等多个省、自治区及 直辖市，并成功进入印度尼西亚雅加达。未来，绿城房产将重点布局北京、 上海、广州、 深圳、杭州、天津、南京、成都、重庆、济南、武汉等中国 一二线重点城市与海外重点城市。
作为中国精品物业营造专家，绿城房产一直坚持创新，不断探索人居关系， 在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上颇有造诣。 在营造美丽建筑的基础上，致力于为更多人打造美好生活，绿城房产致力 于成为“中国品质房产第一品牌”
a
6
项目价值分析（五）：产品价值
项目基本经济参数：
a
7
项目价值分析（五）：产品价值
项目推售规划：项目分四期面世
一期业态：法式别墅，中式合院，高层公 寓及商业，总建筑面积8.6万方
二期业态：法式别墅，中式合院，总建 筑面积4.3万方
三期业态：中式合院，总建筑面积3.7万 方
四期业态：高层公寓，总建筑面积36.5万 方
a
14
第一部分：项目价值分析 第二部分：营销推广分析
a
15
重要营销节点：
工地开放日
2016年5月27日
绿城高尔夫小镇 项目发布会
9月20日
法式独栋样板间 开放
10月10日
一期法式独栋 别墅首开
2017年2月23日
一期首开1#地块32套 法式别墅完美售罄
2017年5月28日
a
16
营销推广分析（线上）：网络媒体曝光
a
3
项目价值分析（二）：区位价值
•项目处于岳麓区望城版块雷锋大道区域，周边道路交通网已经 发展非常成熟，属于湘江新区重点发展区域。 •北边靠近普瑞大道，距离建设当中的高铁西站仅有3公里 •南边紧邻黄金西路 •西边紧邻城市快速路三环线（绕城高速） •东边与雷锋大道紧密相连
项目紧邻龙湖高尔夫俱乐部，共享周边2000亩优 质的绿地资源以及观音岩水库优美的湖景资源。
绿城高尔夫小镇秉承绿城青竹园在湘成功的市场拓展经验， 即将成为绿城在长沙的又一个标志性豪宅项目。
a
5
项目价值分析（四）：服务价值
绿城物业服务
绿城物业服务依托于绿城物业服务集团有限公司。绿城物业服务集团有限公司（原浙江绿城物业管理有限公司）成立于1995 年 3 月，隶属于绿城控股集团，是具有国家一级资质的大型综合性物业服务企业。2014 年，公司荣获“中国物业服务百强满意度 领先企业”第一名。公司品牌价值达18.21 亿元，连续四年荣获“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名；连续五年荣 获“中国物业服务综合实力百强企业”第二名。
基础物业服务
园区生活服务
智慧园区服务
亲情化服务：以秩序维护、保洁、 园林绿化、工程维修与客服为主的 物业服务产品
园区服务体系：围绕人类生命周期设 计的服务系统；围绕房屋生命周期设 计服务系统
整合园区综合信息，统筹基础物业服务、园 区生活服务及微商圈服务和邻里社交服务等 公共资源，实现业主情感上的幸福园区。
a
17
营销推广分析（线上）：微信公众号扫码抢红包（2016年12月）
每一个时节，每一个活动， 都会是这样或那样的人和 事，让人分享，令人激动。 绿城高尔夫小镇第一期 “100万桃花元全城送” 活动，截止昨天共发出 230份“桃花元”大礼包。
a
9
项目价值分析（五）：产品价值
负一层 一层 二层
居室：6室3厅6卫1厨(法式独栋）
建筑面积：429㎡
➢大花园，大面宽，全明户型； ➢负一层设有会客厅和娱乐室，空间感十分出众。 ➢一层客厅上空可利用改造成房间，增加附加值； ➢一层南北双套房设计，分别设有卫生间与淋浴室。餐 客厅开间够大气。 ➢二层为主卧套间，设置衣帽间，书房以及卫生间，并 赠送南北共2个露台。
a
4
项目价值分析（三）：标签价值
绿城·青竹园高尔夫别墅，是绿城集团的经典代表作之一，位 于长沙市开福区青竹湖高尔夫球会内,承袭“中国别墅营造专 家”绿城集团的纯正血统，与杭州桃花源、云栖玫瑰园等中 国别墅标杆作品具有一脉相承的豪宅品质。
绿城·青竹园 代表华中头次入围“亚洲10大超级豪宅"， 一举斩获“亚洲十大超级豪宅”和“亚洲极具收藏价值豪宅” 双项殊荣，并连续6年荣获长沙独栋别墅销售头名。