超高层建筑的造价分析
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超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:
框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:
1.设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层)
2.供电系统:双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择
会格外严格,会较大成都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会
增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体
筒中筒结构的造价较难以估计,受建筑外立面,高度等影响巨大,下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米,很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑,在设计上往往与众不同,其成本预估较为困难,
一般来说在上海建一个超高层的建筑,价格至少在13000元/平米以上;在北京则需要10000元/平米以上。
如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店(40层,全部落地剪力墙结构)的建造成本(含装修)
其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米,扣除装修费用后,