台州市住宅工程质量通病防治导则.doc
台州市住宅工程质量通病防治导则
3.1.7 在保修期内发生工程质量投诉的，组织设计、施工、监理等相关责任主体技术人员查明原因，并负责妥善解决质量问题或纠纷。
3.2 设计单位
3.2.1 针对通病防治提出具体的设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计。
3.6.6 质量监督机构应在住宅工程主体结构验收后、装饰分部开工前，召开通病防治和分户验收专题交底会议。
四 墙体裂缝防治技术措施
4.1 设计
4.1.1 混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等填充墙砌体，墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m,或墙厚大于150mm且墙体净高大于4m，墙体半高处或门窗洞上必须设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平圈梁；墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱，构造柱柱顶连接节点做法应在施工图中明确。
2.4 施工单位、监理单位对发现存在的质量通病问题应及时整改处理，不得故意隐瞒。
2.5 建设主管部门要加强通病防治工作的监督管理，工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
三 各方责任和义务
3.1 建设单位
3.1.1 保证工程建设的合理工期、合理造价，不得降低工程建设质量标准，不得擅自变更已通过审查的设计文件。
3.1.2 不得将门窗和防水等工程肢解发包或指定分包单位。
3.1.3 在委托设计单位进行设计时，应要求设计单位将通病防治技术措施有关设计的内容在设计文件中体现，并将通病防治的设计措施和技术要求向施工单位进行设计交底。
3.1.4 督促施工、监理单位制定通病防治专项施工方案和监理细则。
3.1.5 按合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件的，应保证其符合设计文件、合同和相关规范的要求。
住宅工程质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导则住宅工程质量问题对于我们工程界来说一向是一个非常头疼的问题。
虽然现在我国注重保障住房建设，但仍有很多住宅工程出现各种质量问题，给业主和开发商带来极大的损失和困惑。
为此，在此我向大家介绍一些住宅工程通病的防治措施，希望能对大家提高住宅工程质量起到一定的帮助。
1. 基础问题住宅工程基础问题十分关键。
无论是平整场地，还是基底垫层、基础沉降控制，都必须要重视。
特别是草地和泥土地基层，保证基底稳定不沉降才能保证建筑工程的稳定性和安全性。
建议：1.在基底垫层期间，需要经常调整基底，保证其水平和光滑度，否则容易产生表面凹凸不平、无法妥善安装隔离层、保温层和防水层等问题。
2.严格控制土方开挖深度，需要考虑到基础工程的稳定性和开挖的深度，以及填土的质量和厚度。
2. 墙体问题住宅工程的主体建筑结构以墙体为主，保证墙体的质量对于房屋整体的性能和寿命影响极大。
因此，墙体砌筑必须非常的严谨，需要保证每一个混凝土模块的规格标准统一、每块模块之间的水平和垂直都必须非常严密。
建议：1.严格控制砖块悬挂的状态，墙面应该保持整洁和干燥。
2.建筑墙体的砌筑必须严格按照设计标准进行，如果出现砖块不符合标准的情况，必须及时调整或更换。
3. 楼板问题住宅工程楼板的问题也非常关键，保证楼板的质量对于房屋的性能和稳定性至关重要。
建议：1.对于使用SCC或流动混凝土的楼板，如果控制不好会造成表面不平整和空心现象，此时需要及时施工岗前培训和督导等控制措施。
2.在楼板设计和施工分析过程中，需要对于控制有关的荷载、混凝土的气孔、楼板板厚等因素进行深入分析。
4. 细节问题住宅工程中的细节问题不容忽视，这些问题虽然看起来小，但往往会影响到整体工程的效果。
建议：1.在建筑材料的选用和过程中，需要对于电路、管道等要素进行深入分析。
2.房屋墙体上的门窗必须按照地震防灾的要求进行配置，缝隙、差异等都必须严格控制。
3.对于建筑材料精细化要求越来越高，如各种涂料、胶水、是非常重要的部分，不仅需要对外观、色彩进行严格掌控，还要保证其质量和耐久能力。
住宅工程质量通病防治措施和实施方案
豪公馆）住宅工程质量通病防治措施和实施方案编制：审核：审批：住宅工程质量通病防治措施和实施方案一、工程概况工程位于台州市经济开发区，由杭州华越建筑设计有限公司设计，建设单位为台州市天下房地产开发有限公司，监理单位为浙江求是工程咨询监理有限公司。
建筑类别为二类高层，耐久年限为50年，建筑耐火等级地上二级、地下一级，结构类型为钢筋混凝土框架—短肢剪力墙结构。
建筑面积、建筑高度、层数、层高、最大建筑高度见下表：序号楼号层高建筑面积（㎡）层高建筑总高度(m)1 1#楼11地下室6802.40㎡，地上25474.49㎡地下室4.65m,一层5.40m，二层4.50 m，三层以上3.00m39.002 2#楼15 51.003 3#楼15 51.004 4#楼16 地下室4.65m,一层5.40m，二层4.20 m，三层3.80m，四层以上3.00m55.40本工程最大现浇板尺寸为3.9m×5.6m，板厚为150mm。
混凝土采用商品混凝土，混凝土标号为：C40、C35、C30、C25四种标号。
外墙裙房和主楼的女儿墙均为现浇混凝土栏板。
外墙填充墙为页岩多孔砖；防火分区隔墙均采用240厚蒸压砂加气混凝土砌块。
外墙门窗采用断桥隔热铝合金普通中空玻璃窗。
防水工程为：群房顶屋面为1.5厚FJS防水涂料及1.5厚APF-PE自粘卷材，干铺油站一层，40厚C25细石砼刚性防水层（内配ø4@150双向钢筋网随捣随抹平）。
主楼屋面和露台屋面为3厚APF-PE自粘卷材，40厚C30细石防水混凝土随捣随抹（ø6@150双向钢筋网）。
地下室均采用S6抗渗钢筋混凝土自防水，并在底板底侧、外墙外侧加做APF-PET自粘卷材，厚度3mm（人防区为4mm）。
厨房、卫生间楼面采用1.5厚FJS防水涂料防水。
二、管理措施1、本项目部确立创建“无渗漏、无裂缝”工程为质量目标，建立创建“无渗漏、无裂缝”工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查；成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组，组织项目部管理人员开展防治渗漏、裂缝的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。
质量通病防治监理细则
一、编制依据根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；和《住宅工程质量通病控制标准》及《台州市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合春光新苑工程，我监理部编此质量通病防治监理细则。
二、监理要求（一）、工程质量通病的范围在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。
为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。
主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。
（二）、工程质量通病防治办法1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。
2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其内容必须符合“导则”有关要求。
3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。
4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规定，确保砼浇筑质量。
5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如实反映工程质量的真实情况。
（三）质量通病控制要点：1、墙体方面：（１）蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。
（２）顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开裂。
（３）砌筑砂浆应采用中粗砂。
（４）加气砼砌块的出釜停放不应小于２８ｄ，上墙含水率宜为５％～８％，砌筑前砌块应浇水湿润。
（５）填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完，并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
（６）砌体结构砌筑完成30d后方可抹灰。
（７）填充墙拉结筋应根据砖模数和灰缝大小确定第一皮拉结筋及适当调整拉结筋间距，使拉结筋平直压入砖缝。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程施工质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导那么〔试行〕二〇一一年二月二十八日1 总那么1.1 为提高我市住宅工程质量水平，加强对住宅工程质量通病防治工作的指导，依据?建筑法?、?建立工程质量管理条例?、?省住宅工程质量通病防治技术措施?〔试行〕等法律、法规以及相关标准，结合本市实际，制定本导那么。
1.2 本规定适用于我市新建住宅工程〔含公寓楼、商住楼〕质量通病防治，其它工程可参照执行。
1.3 未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。
1.3 住宅工程设计、施工图设计文件审查机构、施工、监理、检测、监视等建立活动过程中，除执行的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。
2 根本规定2.1 通病防治由建立单位组织实施，参建各质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理方法。
2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.3 设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关单位进展交底。
2.4 施工单位应编写?住宅工程质量通病防治案?，经监理、建立单位批准后实施。
2.5 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治案，并提出具体要求和监控措施，列入?监理规划?、?监理实施细那么?。
2.6 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
2.7 工程质量监视机构应将住宅工程质量通病防治案的落实作为监视检查的重点容。
2.8 工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应经建立行政主管部门组织技术鉴定或持有建立行政主管部门的有效推广证。
2.9 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术规程所规定的以外，还应将住宅工程质量通病防治作为重点检查容并核查相关资料。
2.10 住宅工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供以下相关资料：2.10.1 由参建各会签的?住宅工程质量通病防治任务书?〔附录1〕2.10.2 施工单位?住宅工程质量通病防治容总结报告?〔附录2〕。
台州市住宅工程质量通病防治导则
台州市建设规划局文件台建规〔2011〕202号关于印发《台州市住宅工程质量通病防治导则》的通知各县（市、区）建设规划局（分局），温岭市建工局，台州经济开发区建设局，局直属有关单位：现将《台州市住宅工程质量通病防治导则》印发给你们，请结合目前开展的台州市住宅工程质量通病防治攻坚活动，认真贯彻执行。
我局印发的《台州市房屋建筑工程砼现浇板裂缝控制技术规定》、《台州市民用建筑外门窗渗漏技术暂行规定》、《台州市住宅工程外墙渗水、门窗进水及楼（屋）面漏水防治细则》同时停止执行。
二○一一年五月五日（此件公开发布）—1—台州市住宅工程质量通病防治导则一总则1.1 为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，结合本地区住宅工程质量实际，制定本导则。
1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，其他新建工程参照执行。
1.3 在住宅工程的建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
二基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，建设各方质量责任主体应按各自职责认真履行本导则的有关条款并承担相应责任。
2.2 设计单位应将本导则涉及设计的相关条款在施工图中明确。
图审机构应将通病防治的设计措施列入审查内容。
2.3 施工单位、监理单位编制的施工组织设计和监理规划应明确通病防治的目标和工作措施。
2.4 施工单位、监理单位对发现存在的质量通病问题应及时整改处理，不得故意隐瞒。
2.5 建设主管部门要加强通病防治工作的监督管理，工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
—2—三各方责任和义务3.1 建设单位3.1.1 保证工程建设的合理工期、合理造价，不得降低工程建设质量标准，不得擅自变更已通过审查的设计文件。
督促施工、监理单位制定通病防治施工专项方案和监理细则。
3.1.2 不得将门窗和防水等工程肢解发包或指定分包单位。
3.1.3 在委托设计单位进行设计时，应要求设计单位将通病防治技术措施有关设计的内容在设计文件中体现，并将通病防治的设计措施和技术要求向施工单位进行设计交底。
台州市住宅工程质量通病防治导则
台州市住宅工程质量通病防治导则一总则1.1为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，结合本地区住宅工程质量实际，制定本导则。
1.2本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，其他新建工程参照执行。
1.3在住宅工程的建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
二基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，建设各方质量责任主体应按各自职责认真履行本导则的有关条款并承担相应责任。
2.2设计单位应将本导则涉及设计的相关条款在施工图中明确。
图审机构应将通病防治的设计措施列入审查内容。
2.3施工单位、监理单位编制的施工组织设计和监理规划应明确通病防治的目标和工作措施。
2.4施工单位、监理单位对发现存在的质量通病问题应及时整改处理，不得故意隐瞒。
2.5建设主管部门要加强通病防治工作的监督管理，工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
三各方责任和义务3.1建设单位3.1.1保证工程建设的合理工期、合理造价，不得降低工程建设质量标准，不得擅自变更已通过审查的设计文件。
3.1.2不得将门窗和防水等工程肢解发包或指定分包单位。
3.1.3在委托设计单位进行设计时，应要求设计单位将通病防治技术措施有关设计的内容在设计文件中体现，并将通病防治的设计措施和技术要求向施工单位进行设计交底。
3.1.4督促施工、监理单位制定通病防治专项施工方案和监理细则。
3.1.5按合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件的，应保证其符合设计文件、合同和相关规范的要求。
3.1.6必须严格按照有关住宅工程质量分户检验办法、分户检验细则和结构实体质量检验规定等要求，认真组织分户验收和结构实体质量检验工作。
3.1.7在保修期内发生工程质量投诉的，组织设计、施工、监理等相关责任主体技术人员查明原因，并负责妥善解决质量问题或纠纷。
3.2设计单位3.2.1针对通病防治提出具体的设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计。
台州市质量通病防治工作导则
台州市质量通病防治工作导则前言质量问题是企业最关注的问题之一，同时也是消费者最关心的问题之一。
各个领域都出现了自己的“通病”，而对于台州市的生产企业来说，常见的质量通病有哪些？如何防治这些问题？本文将从多个角度深入探讨台州市的质量通病问题及其防治工作。
台州市质量通病现状1. 产品不符合国家标准在台州市，有一些生产企业在制造产品时，不能严格按照国家标准进行操作，导致产品的质量无法得到保障。
这种情况下，企业不仅会影响自身发展，更会对整个产业链带来不良影响。
2. 产业集聚度低在台州市，许多企业的发展状况还较为分散，不够聚集，不能形成企业间的自我监管和资源协同。
这样就会削弱了企业的竞争力和抵御外部风险的能力，在市场竞争中处于弱势的地位。
3. 质量管理体系薄弱很多台州市的企业虽然拥有一些质量控制手段，但是缺少足够的质量管理体系支持，没有形成完整可操作的管理体系，导致企业无法有效识别和控制自己的质量问题。
台州市质量通病的防治工作1. 树立质量观念在台州市的企业要想打赢质量战，首要的是要树立起质量观念。
全员参与质量管理，整个企业质量文化都建立在质量理念的核心中，通过其传递质量的根本价值观念，使所有员工都有质量意识。
2. 建设完整的质量管理体系建设完整的质量管理体系，将不同阶段的质量管理环节进行有机整合，在每个环节中，全面审查和改进企业的质量管理行为，时刻保持企业的质量管理体系是行之有效的。
3. 优化供应链管理供应链管理将成为一个企业的成败之关键。
通过建立起有效的供应商评价机制、控制供应商选取标准，并进一步对供应商进行优化管理，有助于有效降低企业的产品缺陷率、提高交货准确率。
4. 建立质量联盟通过联合相关企业，建立质量联盟，共同探讨质量问题，共同解决和防治常见质量问题，联合开展质量维护等行动，以提高整个区域的质量标准和水平。
5. 数据分析与质量控制通过对不同阶段质量数据的分析，深入了解质量问题的产生原因，及时控制和防治质量问题，提高产品质量标准，进一步确保企业的发展目标的实现，提高市场竞争力。
住宅工程质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本导则。
第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等），其他工程可参照适用。
第三条在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外，还应执行本导则。
第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。
第五条建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。
建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，应当在施工图设计中，按本导则落实相应的设计措施，并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
第八条施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，在实施中应严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。
第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施，作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。
第十条工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，根据本导则，对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。
质量通病防治监理实施细则
质量通病防治监理实施细则．仙居和泰.盂溪蝶园质量通病防治）（监理细则专业工程特点监理工作流程监理工作控制要点及目标值监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：仙居县龙鼎建筑工程监理有限公司盂溪蝶园项目监理部0．一、编制依据各相关施工质量验收规范：（一）范》量验收规砌《体工程施工质1、2 -025GB03020 》范验收规构工程施工质量2、《混凝土结24200-20BG50 》规范收施工质量验面3、《屋工程2 25GB2007-00 范》量验收规工《地下防水工程施质4、28-2000GB502 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》5、2-GB25002010 批准的施工设计图纸（二）《台州市住宅工程质量通病防治导则》（三）《监理规划》（四）经批准的施工单位施工组织设计（五）二、专业工程特点：1工程名称：盂溪蝶园一期工程2建设单位：台州和泰房地产开发有限公司3设计单位：中科院建筑设计研究院有限公司（联合浙江省地下建筑设计研究院）1．勘察单位：仙居县勘察测绘院4监理单位：仙居县龙鼎建筑工程监理有限公司52，其工程概况：一期工程总建筑面积62814.65m622；由中地上部分42830.24m，地下部分19984.41m层排屋住宅楼、7幢35幢17层住宅楼（框剪结构）（框架结构）组成，地下一层，局部夹层，筏板基础；本项目结构安全等级二级，耐火等级二级，防雷等级二级，地下室建筑耐火等级为一级，地下室地下室人防总面积防水等级为一级。
其中一期23830m 。
户型和建筑外立面变化较本工程项目定位高端，多，且建筑面积大，砼量大，工期短，预埋管线多，住宅质量通病防治工程量大。
在工程实施过程中，外墙防开裂防渗漏，屋面、厨卫间、阳台、露台和外窗防渗漏，现浇板厚度、防开裂，室内标高与几2．何尺寸和分户验收等工作，都将是监理工程的重点。
三、监理工作的流程3．三、监理工作的控制要点及目标值质量通病防治是一个系统工程，从设计、监督到施工，在各个环节上都应该有严格的要求，层层把关，相互监督以达到一个共同的目标。
住宅工程质量通病防治导则
墙体裂缝设计—1地基应按变形控制设计。
2砖混结构长度大于50米时，应设置变形缝。
3砌体工程顶层和底层应设置通长钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120㎜，纵筋不少于4Φ10箍筋Φ6@200,C20砼；顶层砌体房屋两端圈梁下的墙体宜沿高度每隔400~500㎜设不少于3Φ6的纵向钢筋，与端开间两侧构造柱可靠拉结；顶层砌体房屋两端墻体内适当增设构造柱。
4砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等用于框架填充墙的轻质墙体，宜增设间距不大于4.5米的构造柱，墙高大于3.5米时，墙体半高处宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的高度不小于120㎜的钢筋砼水平系梁。
砌体无约束端应增设构造柱，预留的门窗洞宜采取砼框加固。
（一）在两种不同基体材料及预埋管线处，应采用18号以上钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体、管线槽口边缘的搭接宽度不应小于150MM。
（二）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
（三）建筑物外墙应满足国家有关建筑节能标准的要求。
1、施工（1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合砂。
（2）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出炉停放期宜为45d （不应小于28d），上墙含水率宜为5%~8%。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
（3）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
（4）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
（5）砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰。
并不得少于30d.（6）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
（7）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
（8）采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，加贴网片前浇水湿润，并用与砌块强度相近的混合砂浆嵌实。
（9）文体与阳台栏板之间必须连接牢固。
（二）、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、设计（1）住宅的建筑平面宜规则，避免建筑形状突变。
关于印发《台州市住宅工程质量通病防治导则》的通知
台州市建设规划局文件台建规〔2011〕202号关于印发《台州市住宅工程质量通病防治导则》的通知各县（市、区）建设规划局（分局），温岭市建工局，台州经济开发区建设局，局直属有关单位：现将《台州市住宅工程质量通病防治导则》印发给你们，请结合目前开展的台州市住宅工程质量通病防治攻坚活动，认真贯彻执行。
我局印发的《台州市房屋建筑工程砼现浇板裂缝控制技术规定》、《台州市民用建筑外门窗渗漏技术暂行规定》、《台州市住宅工程外墙渗水、门窗进水及楼（屋）面漏水防治细则》同时停止执行。
二○一一年五月五日（此件公开发布）—1—台州市住宅工程质量通病防治导则一总则1.1 为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，结合本地区住宅工程质量实际，制定本导则。
1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，其他新建工程参照执行。
1.3 在住宅工程的建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
二基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，建设各方质量责任主体应按各自职责认真履行本导则的有关条款并承担相应责任。
2.2 设计单位应将本导则涉及设计的相关条款在施工图中明确。
图审机构应将通病防治的设计措施列入审查内容。
2.3 施工单位、监理单位编制的施工组织设计和监理规划应明确通病防治的目标和工作措施。
2.4 施工单位、监理单位对发现存在的质量通病问题应及时整改处理，不得故意隐瞒。
2.5 建设主管部门要加强通病防治工作的监督管理，工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
—2—三各方责任和义务3.1 建设单位3.1.1 保证工程建设的合理工期、合理造价，不得降低工程建设质量标准，不得擅自变更已通过审查的设计文件。
督促施工、监理单位制定通病防治施工专项方案和监理细则。
3.1.2 不得将门窗和防水等工程肢解发包或指定分包单位。
3.1.3 在委托设计单位进行设计时，应要求设计单位将通病防治技术措施有关设计的内容在设计文件中体现，并将通病防治的设计措施和技术要求向施工单位进行设计交底。
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关于印发《台州市住宅工程质量通病防治导则》的通知台建规〔2011〕202号各县（市、区）建设规划局（分局），温岭市建工局，台州经济开发区建设局，局直属有关单位：现将《台州市住宅工程质量通病防治导则》印发给你们，请结合目前开展的台州市住宅工程质量通病防治攻坚活动，认真贯彻执行。
我局印发的《台州市房屋建筑工程砼现浇板裂缝控制技术规定》、《台州市民用建筑外门窗渗漏技术暂行规定》、《台州市住宅工程外墙渗水、门窗进水及楼（屋）面漏水防治细则》同时停止执行。
二○一一年五月五日台州市住宅工程质量通病防治导则一总则1.1 为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，结合本地区住宅工程质量实际，制定本导则。
1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，其他新建工程参照执行。
1.3 在住宅工程的建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
二基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，建设各方质量责任主体应按各自职责认真履行本导则的有关条款并承担相应责任。
2.2 设计单位应将本导则涉及设计的相关条款在施工图中明确。
图审机构应将通病防治的设计措施列入审查内容。
2.3 施工单位、监理单位编制的施工组织设计和监理规划应明确通病防治的目标和工作措施。
2.4 施工单位、监理单位对发现存在的质量通病问题应及时整改处理，不得故意隐瞒。
2.5 建设主管部门要加强通病防治工作的监督管理，工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
三各方责任和义务3.1 建设单位3.1.1 保证工程建设的合理工期、合理造价，不得降低工程建设质量标准，不得擅自变更已通过审查的设计文件。
督促施工、监理单位制定通病防治施工专项方案和监理细则。
3.1.2 不得将门窗和防水等工程肢解发包或指定分包单位。
3.1.3 在委托设计单位进行设计时，应要求设计单位将通病防治技术措施有关设计的内容在设计文件中体现，并将通病防治的设计措施和技术要求向施工单位进行设计交底。
3.1.4 督促施工、监理单位制定通病防治专项施工方案和监理细则。
3.1.5 按合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件的，应保证其符合设计文件、合同和相关规范的要求。
3.1.6 必须严格按照有关住宅工程质量分户检验办法、分户检验细则和结构实体质量检验规定等要求，认真组织分户验收和结构实体质量检验工作。
3.1.7 在保修期内发生工程质量投诉的，组织设计、施工、监理等相关责任主体技术人员查明原因，并负责妥善解决质量问题或纠纷。
3.2 设计单位3.2.1 针对通病防治提出具体的设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计。
3.2.2 施工图设计深度应以便于施工为原则，引用图集应有效。
3.2.3 对通病防治的设计措施应作相应的设计交底。
3.2.4 参与工程中质量问题的分析，协助提出相应的技术处理方案。
3.3 施工单位3.3.1 要认真研读设计文件，配备相关图集。
做法不符合导则规定或做法不明时应及时上报监理和建设单位，督促设计单位深化设计。
3.3.2 施工前应在施工组织设计基础上，编制通病防治专项施工方案，施工过程中严格按已经批准的方案实施。
3.3.3 根据工程进度做好相应部位通病防治的技术交底工作。
3.3.4 做好原材料、构配件的报验工作，未经检验或检验不合格的，不得使用。
3.3.5 必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。
3.3.6 按要求完成通病防治相关的各类功能性检验项目。
3.3.7 做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。
3.3.8 专业分包单位应对其分包工程的通病防治向总包单位负责，总包单位对分包工程的通病防治承担连带责任。
3.3.9 竣工验收时提交的《工程竣工报告》应包含通病防治内容。
3.4 监理单位3.4.1 审查批准施工单位提出的通病防治施工方案。
3.4.2 在监理规划基础上，编制通病防治专项监理细则。
3.4.3 严把进场材料检验关，实行见证取送样，确保样品真实。
3.4.4 要配备相应的检测仪器，对容易产生通病的部位加强旁站和平行检验，做好相应部位的隐检工作，不合格的不得进入下一道工序施工。
3.4.5 定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。
3.4.6 竣工验收时提交的《工程质量评估报告》应包含通病防治内容。
3.5 图审机构3.5.1 应对通病防治的设计措施进行专项审查。
3.5.2 应对深化设计文件进行审查。
3.6 监管部门3.6.1 加强对辖区内商品混凝土生产企业的检查，特别要加强对生产过程中氯离子含量和最少水泥含量控制的监管。
3.6.2 加大对进场钢筋、防水材料抽查抽测的力度，钢筋抽测应包含外观质量和重量指标。
3.6.3 通病防治列入工程施工质量检查重点内容, 对未实施或实施不力的住宅工程，加大对相关质量责任主体的处罚力度。
3.6.4 通病防治工作落实情况列入对设计、图审机构检查的重要内容。
3.6.5 质量监督机构应把通病防治监督列入监督计划。
在开工监督交底中应明确通病防治监督要求，同时检查施工单位和监理单位的通病防治专项方案和细则。
3.6.6 质量监督机构应在住宅工程主体结构验收后、装饰分部开工前，召开通病防治和分户验收专题交底会议。
四墙体裂缝防治技术措施4.1 设计4.1.1 混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等填充墙砌体，墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m,或墙厚大于150mm且墙体净高大于4m，墙体半高处或门窗洞上必须设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平圈梁；墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱，构造柱柱顶连接节点做法应在施工图中明确。
4.1.2 当墙体采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块时应采用专用砌筑砂浆砌筑，其主要技术指标应符合《混凝土小型空心砌块和混凝土砖砌筑砂浆》（JC860－2008）、《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890－2001）及其他相关技术规定。
4.1.3 不同材料基体交接处的抹灰，应采取在底层砂浆与面层砂浆之间（基层抹灰中部）设置热镀锌钢丝网、耐碱网格布等加强网防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于250mm，用锚钉固定。
4.2 施工4.2.1 混凝土多孔砖、蒸压加气混凝土、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）。
4.2.2 框架填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d 后，按设计要求封堵，如采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。
4.2.3 填充墙砌体留置的拉接筋应连接牢固，后置筋应做拉拔试验，留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。
4.2.4 墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可抹灰，抹灰前必须使用界面剂，界面剂的技术指标应符合《混凝土界面处理剂》（JC/T907－2002）的要求。
五钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施5.1 设计5.1.1 建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有较大凹入和开洞使楼板有较大削弱时，凹口周边现浇板的配筋应适当加强。
当楼板平面形状不规则时，应设置梁使之形成较规则的平面。
5.1.2 现浇板设计应进行抗裂验算，所有现浇板应设置双层双向通长钢筋，屋面及建筑物两端跨的现浇板每层每个方向的配筋率不应小于0.25%及最小配筋率的要求。
5.1.3 房屋伸缩缝设置间距应控制在规范规定范围之内，当框架结构房屋长度为40m～55m中部未设伸缩缝及后浇带时，应加强纵向配筋构造措施；当房屋长度55m～80m中部未设缝时应设置后浇带并加强纵向配筋构造措施；房屋长度80m以上时应设缝，未设缝时应进行温度应力计算，并按计算结果采取可靠的防裂措施。
5.1.4 现浇板设计厚度，双向板应≥L/40，单向板应≥L/30（L为板的短向跨度），且不小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不小于100mm）。
5.1.5 下列部位的现浇板内应配置防裂构造钢筋，构造钢筋间距不应大于100mm：①短跨跨度≥3.9m的现浇板；②屋面及建筑物两端跨的现浇板；③当建筑物平面不规则时，房屋凹角处的楼板。
对①②条的现浇板四角上部防裂构造钢筋可采用双向钢筋或放射形钢筋，配筋范围均应大于板跨的1/3。
5.1.6 当楼板内需要埋置管线时，管线避免立体交叉穿越，管线的最大外径不超过板厚的1/3。
楼板双层配筋时，管线应布置在楼板的上下层钢筋之间。
5.2 施工5.2.1 现浇板混凝土胶凝材料最少用量不应低于300kg/m3，其中水泥用量不应低于220kg/m3。
混凝土最大水胶比不应大于0.45。
单独采用粉煤灰作为掺合料时，硅酸盐水泥混凝土中粉煤灰掺量不应超过胶凝材料总量的35%，普通硅酸盐水泥混凝土中粉煤灰掺量不应超过胶凝材料总量的30%。
采用矿渣粉作为掺合料时，应采用矿渣粉和粉煤灰复合技术。
混凝土中掺合料总量不应超过胶凝材料总量的50%，矿渣粉掺量不得大于掺合料总量的50%。
5.2.2 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
5.2.3 现浇板浇筑时应及时振捣密实，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。
5.2.4 现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖或浇水养护，养护时间不得少于7天；对有防水要求部位的混凝土，养护时间不得少于14天。
夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。
5.2.5 严格控制现浇板厚度、钢筋保护层厚度及钢筋间距，浇捣过程应有专人负责护筋。
5.2.6 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得在其上踩踏及后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
5.2.7 严格控制板面施工荷载，严禁在板面直接倾倒建筑材料，板面堆放建材应设置堆料架，堆料架立柱应支承在承重梁上。
5.2.8 支撑模板拆除时间必须符合设计和规范要求。
5.2.9 后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。
封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天；后浇带部位的模板支撑系统应与其它部位脱开，浇筑前不得拆除。
六外墙渗漏防治技术措施6.1 设计6.1.1 外墙粉刷底层应采用防水砂浆；面层砂浆应掺入抗拉纤维或采用其他抗裂措施。
6.1.2 凸出外墙的挑板、雨蓬等根部及凹凸装饰线脚处应做混凝土翻边（高度不小于150mm）或采取有效的防水措施。
6.1.3 外墙粉刷面层应结合建筑要求设置分格缝。
6.2 施工6.2.1 外墙粉刷采用现场自拌砂浆的，应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3的中砂，使用前，应进行见证取样送检。