分户验收开间尺寸
房屋分户验收规范
2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。
2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值2.0.3 检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。
建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。
每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。
3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
3.0.3 检查方法及数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm 处；逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3 验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5 防水工程5.0.1 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
分户验收指导手册
1、室内净距、净高尺寸测量：1.1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。
1.2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。
1.3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
主卧、卧室、客厅进行测量规则如下：1、从各墙边测量200mm，确定H1、H2、H3、H4点，然后用墨线依次进行连接。
2、连接H1和H3，H2和H4对角线，确定H5位置。
3、提前计算好H1、H2、H3、H4、H5高度，用激光测距仪把测量好数值与净高推算值进行比对，算出误差并直接记录在相应位置。
4、提前计算好L1、L2、L3、L4净距推算值，用钢卷尺对L1、L2、L3、L4进行测量测量好数值与净距推算值进行对比，算出误差并记录在相应位置。
厨房、卫生间、阳台进行测量规则如下：从墙边测量出房间中间并弹出中线，沿弹好的的中线从墙边用钢卷尺测量200mm 确定定H1、H2的位置并用激光测距仪进行测量和记录。
注：1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。
2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。
3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
以上数据测量完以后，按照实际情况填写完善下表室内净距、净高尺寸检验记录烟FH-06室内空间尺寸测量示意图建设单位：验收意见2.1检验标准1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2.2记录及现场标识实测实量项目检查标识使用功能检查标识4、防水工程使用功能检查标识使用功能检查标识5、门窗工程实测实量项目检查标识6、专业水电暖工程。
分户验收实测实量距离边50mm
分户验收实测实量距离边50mm
分户验收时开间进深测量方法如下：分户验收开间、进深尺寸每个房间各丈量要不少于2处，丈量部位宜在距墙角（纵横墙交壤处）50cm。
净高尺寸每个房间丈量不少于5处，丈量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。
相关说明：1、开间就是房间的宽度，即商铺内一面墙的定位轴
线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
2、进深指建筑物纵深各
间的长度，即商铺同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。
3、住
宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。
规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5 米以上，进深7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50 平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅
相比，承重墙减少一半，使用面积增加2％，便于灵活隔断、装修改造。
进深指建筑物纵深各间的长度，即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离，各间进深总和称通进深。
住宅工程质量分户验收规范、要求
附件一住宅工程质量分户验收内容及标准住宅工程质量分户验收抽查汇总表表一:住宅工程质量分户验收抽查表表二:分户验收户型示意及抽查定位图单位工程名称：施工单位：户型：制图时间:制图说明：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表(附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
表三：住宅工程质量分户验收抽查记录表(一）楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：房(户)号: 抽查时间:注:1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录.表四：住宅工程质量分户验收抽查记录表(二）（室内层高尺寸抽查记录表）单位工程名称: 施工单位：房(户)号：检查时间:注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净;2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表五:住宅工程质量分户验收抽查记录表（二)（开间净尺寸抽查记录表)单位工程名称：施工单位:房（户)号: 检查时间：注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图.表六:住宅工程质量分户验收抽查记录表（三）(楼地面、墙面、顶棚抽查表)单位工程名称：施工单位：房(户）号: 检查时间：注:1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；2、涉及结构层的裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页。
分户验收标准
附件1住宅工程质量分户验收内容及验收要求
说明：表中有关引用规范全称如下：
【住设】：住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）
【住建】：住宅建筑规范GB 50368-2005
【民则】：民用建筑设计通则GB有50352-2005
【屋验】：屋面工程质量验收规范GB 50207-2002
【地验】：建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002
【饰验】：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001
【建玻】：建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）
【防火】：建筑设计防火规范GB 50016-2006
【水设】：建筑给水排水设计规范GB 50015-2003
【水验】：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002 【安玻】：建筑安全玻璃管理规定发改运行[2003]2116号
【电验】：建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002。
分户验收内容及验收标准 (1)
墙面、顶棚空鼓
必须粘结牢固，无脱层、空鼓。
小锤轻击检查
墙面、顶棚裂缝
面层无爆灰和裂缝。
观察检查
墙面、顶棚表面质量
表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉。
观察检查
观察尺量检查
五金件
安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固
观察、手扳检查
门洞最小宽度、高度
最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门(单扇)0.70m。最小高度：2.00m。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±5㎜。
钢尺检查
玻璃品种、厚度、标识
观察检查
防水地面渗漏
无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水。
最小蓄水深度不得小于20㎜，蓄水24小时后，观察检查
公共部位
公共楼梯梯段净宽
不应小于1.10m，六层及六层以下的住宅，不应小于1m，扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。
钢尺检查，每梯段上下各测1点。
公共楼梯平台净宽
≥梯段净宽，且≥1.20m，扶手中心与墙面(含突出物)的水平距离，不得有负偏差。
钢尺检查，每平台测1点
楼梯踏步高宽差
踏步宽度≥0.26m，踏步高度≤0.175m，相邻踏步高度差≤10㎜，每踏步两端宽度差≤10㎜。
钢尺检查，每梯段目测选择偏差较大处，每梯段各测1处
过道高度
过道高度≥2m，不得有负偏差。
激光测距仪检查，每处两侧各测1点
通气管高度
非上人屋面:≥300㎜；上人屋面:≥2m；4m以内有门窗:≥门窗顶600㎜，不得有负偏差，并应根据防雷要求设置防雷装置。
住宅分户验收实用标准
住宅提高交房成功率分户验收标准2、室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、进深的测量.1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值.2、室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处与房间几何中心处.建议距墙四角200mm处各测1点,中间测1点.3、室内净开间、净进深,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于2处,测量部位宜在距墙角500 mm〔纵横墙交界处〕.3、室内地面、墙面、顶棚面层顶棚面层质量.备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规X要求.1、外观质量检查,地面质量以目测高度 1.5m左右,俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查.2、面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查.4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程护栏造型、尺寸、高度等安装质量.1、外窗台高度采用钢尺检查,每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量,全数检查5 防水工程质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户检查,每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于24小时,最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进展检查,最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查.6、公共部位局部表1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0mX围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段与平台净宽,楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度,电梯门净宽、高层首层疏散外门与通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查,每个梯段各不少于三处；3、公用走道与地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；7、安装工程表.1、管道渗漏、堵塞,管道坡度检查,验收方法和数量为：采用观察、尺量与手扳检查,功能性检查采用通水与压力检查,其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点,检查卫生器具、阀门与接口.排水管道应采取通球检查,要求球径不小于排水管道管径的2/3.2、地漏检查,验收方法和数量为：采用试水观察、尺量,全数检查.3、户内开关、插座、照明检查,验收方法和数量：通电全数检查.4、配电箱检查,验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志.5、等电位检查,验收方法和数量：全数观察检查.6、烟道设置与附件、墙面空调孔检查,验收方法和数量为：全数观察检查.8、表格示例住宅工程质量分户验收记录表〔1〕〔室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量〕工程名称：新泉城名苑项目工程住宅工程质量分户验收记录表〔2〕〔门窗安装、防水工程等质量〕住宅工程质量分户验收记录表〔3〕〔公共部位局部质量〕住宅工程质量分户验收记录表〔4〕〔安装工程质量〕工程名称：新泉城名苑项目工程住宅工程质量分户验收结果表工程名称：新泉城名苑项目工程住宅工程质量分户验收汇总表。
室内净高-、开间净尺寸分户验收记录表(填写范例)
室净高、开间净尺寸分户验收记录表附：（一）室净高尺寸的抽查应在室距纵横墙体20cm处（4个点）和中心点的地方，用激光测距仪进行测量；开间净尺寸每间纵、横向各测2次。
（二）有装修的项目，应先确定净高推算值。
室净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地面找平层等厚度后计算得出。
（三）室净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；开间净尺寸极差不超过20mm，最大负偏差不超过20mm。
室净高、开间净尺寸分户验收记录表附：（一）室净高尺寸的抽查应在室距纵横墙体50cm处（4个点）和中心点的地方，用激光测距仪进行测量；开间净尺寸每间纵、横向各测3次。
（二）有装修的项目，应先确定净高推算值。
室净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地面找平层等厚度后计算得出。
（三）室净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；开间净尺寸极差不超过20mm，最大负偏差不超过20mm。
室净高、开间净尺寸分户验收记录表附：（一）室净高尺寸的抽查应在室距纵横墙体50cm处（4个点）和中心点的地方，用激光测距仪进行测量；开间净尺寸每间纵、横向各测3次。
（二）有装修的项目，应先确定净高推算值。
室净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地面找平层等厚度后计算得出。
（三）室净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；开间净尺寸极差不超过20mm，最大负偏差不超过20mm。
室净高、开间净尺寸分户验收记录表附：（一）室净高尺寸的抽查应在室距纵横墙体50cm处（4个点）和中心点的地方，用激光测距仪进行测量；开间净尺寸每间纵、横向各测3次。
（二）有装修的项目，应先确定净高推算值。
室净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地面找平层等厚度后计算得出。
（三）室净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；开间净尺寸极差不超过20mm，最大负偏差不超过20mm。
附：（一）室净高尺寸的抽查应在室距纵横墙体50cm处（4个点）和中心点的地方，用激光测距仪进行测量；开间净尺寸每间纵、横向各测3次。
毛坯房分户验收质量检查标准
毛坯房分户验收质量检查标准一、内墙面1.1检查每个面不少于3个点。
1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm。
1.4立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm。
1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。
1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
二、顶棚（层高），开间尺寸2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点。
2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3净高允许偏差小于-10mm、+10mm。
2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
2.5其他检查项标准同内墙面。
三、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（水泥混凝土面层）。
3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点。
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
四、进户门、电表箱门4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。
4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。
4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。
4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm。
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
五、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。
室内净高开间净尺寸分户验收记录表填写范例
室内净高开间净尺寸分户验收记录表填写范例YUKI was compiled on the morning of December 16, 2020室内净高、开间净尺寸分户验收记录表附：（一）室内净高尺寸的抽查应在室内距纵横墙体20cm处（4个点）和中心点的地方，用激光测距仪进行测量；开间净尺寸每间纵、横向各测2次。
（二）有装修的项目，应先确定净高推算值。
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地面找平层等厚度后计算得出。
（三）室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；开间净尺寸极差不超过20mm，最大负偏差不超过20mm。
室内净高、开间净尺寸分户验收记录表附：（一）室内净高尺寸的抽查应在室内距纵横墙体50cm处（4个点）和中心点的地方，用激光测距仪进行测量；开间净尺寸每间纵、横向各测3次。
（二）有装修的项目，应先确定净高推算值。
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地面找平层等厚度后计算得出。
（三）室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；开间净尺寸极差不超过20mm，最大负偏差不超过20mm。
室内净高、开间净尺寸分户验收记录表附：（一）室内净高尺寸的抽查应在室内距纵横墙体50cm处（4个点）和中心点的地方，用激光测距仪进行测量；开间净尺寸每间纵、横向各测3次。
（二）有装修的项目，应先确定净高推算值。
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地面找平层等厚度后计算得出。
（三）室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；开间净尺寸极差不超过20mm，最大负偏差不超过20mm。
室内净高、开间净尺寸分户验收记录表附：（一）室内净高尺寸的抽查应在室内距纵横墙体50cm处（4个点）和中心点的地方，用激光测距仪进行测量；开间净尺寸每间纵、横向各测3次。
（二）有装修的项目，应先确定净高推算值。
室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地面找平层等厚度后计算得出。
分户验收标准
附件1住宅工程质量分户验收内容及标准附件2注：对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房〔户〕号.住宅工程质量分户验收表注：1、每个验收工程的验收结论分为“合格〞、“不合格〞.不合格的,应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格,予以通过〞“经整改合格、予以通过〞、“经过设计认可,予以通过〞、“经过技术处理,予以通过〞、“经过协商,予以通过〞和“不予通过〞.经过设计认可,予以通过的,应附设计单位意见；经过处理和协商予以通过的, 涉及已销售的住宅,应附购房户意见.—4—分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：施工单位:户型：制图时间:1、绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图根底上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图,即在平面示意简图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔附件5-1〜5-8〕中涉及的房间编号〔客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、防水部位编号〔屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等〕保证验收记录表中检查记录明确、真实,并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图〞与“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,质量监督机构需保存已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查.—5—住宅工程质量分户验收记录表〔一〕楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间:注、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时,必须进行处理,应有处理记录.住宅工程质量分户验收记录表〔二〕室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称：施工单位：住宅工程质量分户验收记录表〔三〕楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：注、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理;2、涉及结构层的裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页. 附件5-4住宅工程质量分户验收记录表〔四〕防水工程检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：-9-注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收,质量监督机构应及时组织监督抽查.附件5-5住宅工程质量分户验收记录表〔五〕门窗及其安装检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：—10―检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕附件5-6住宅工程质量分户验收记录表〔六〕给排水工程安装质量检查表单位工程名称：施工单位：—11―检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕附件5-7住宅工程质量分户验收记录表〔七〕电气分部工程质量检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕注：分户验收检查前已隐蔽的工程以监理〔业主〕单位已签认的检验批为准.附件5-8住宅工程质量分户验收记录表〔八〕配电箱检查表单位工程名称：施工单位:插座检查用表-13―—14―。
【分户验收】达到这样的标准毛坯房分户验收才合格[土建部分]
![【分户验收】达到这样的标准毛坯房分户验收才合格[土建部分]](https://img.taocdn.com/s3/m/4d519a0aad02de80d4d84070.png)
【分户验收】达到这样的标准，毛坯房分户验收才合格（土建部分）一、户内部分分户验收标准（一）户内地面 1.普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）（1）面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。
①检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。
②检查数量：对所有布点全数检查。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。
（2）水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正、顺直。
①检验方法：观察、手摸检查。
②检查数量：逐间检查。
（3）水泥楼地面表面平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m。
①检验方法：平整度用2m靠尺和塞尺检查，水平度用激光水平仪或水平尺、尺量检查。
②检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。
贵州某廉租住房工程分户验收方案￥1.5 豆丁施工购买 2.厕浴间、厨房等有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类地面面层的标高差应符合设计要求。
相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。
房间排水坡度应符合设计及规范要求，并排入地漏口。
卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，不得渗漏。
厨房、卫生间、阳台和有排水要求的地面坡度应符合设计要求，不得有反水和积水现象。
（1）检查方法：观察、钢尺、拉线、坡度尺、放水检查。
（2）检查数量：全数检查。
3.结构楼板厚度允许偏差为+8mm/-5mm。
（1）检查方法：采用超声波楼板测厚仪（无损检测），每个房间取2~5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
距墙、柱四角500mm处各测1点，房间几何中心处测1点，检查方法如下图示。
（2）检查数量：功能房间全数检查。
住宅楼质量分户验收方案/江苏/分户验收部署（建筑会员免费）￥4 豆丁施工购买（二）户内墙面 1.墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
表面应光滑、洁净。
分户验收尺寸标准
墙面平整度、垂直度
用检测尺
每个房间（除厨房、卫生间外）对相应的平整度、垂直度量测点检测（如果该部位为门窗则不检测）。
±4mm
最大偏差不得超过±6mm（数量不超过20%）
5.6公共部位
验收项目
验收内容
检查方法
检查数量
验收标准
公共楼梯
梯段宽度、踏步高差、平台高度
钢尺检查
全数检查，记录最小值
梯段净宽不应小于1.1米；相邻踏步高差不得超过10mm，平台高度不小于梯段宽度，并不得小于1.2米。
电梯
电电梯门净宽不得小于0.8米；首层疏散外门净宽必须大于1.1米。
走廊、通道
净宽及净高
钢尺检查
全数检查，记录最小指
净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。
备注:楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在楼地面1米高处量测：楼梯平台净宽分别沿平台两端部位位置在靠楼地面用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；电梯侯梯厅深度分别沿侯梯厅两端部位位置在距楼地面1米高处量测；电梯门净宽分别在距楼地面1米高位置处量测；公用走道净宽分别沿走道两端部位置在距楼地面量测；公用走道净高在走道两端中部位置量测。
5.2.2验收的内容、方法等
验收项目
检查方法
检查数量
允许偏差
验收标准
房间净高
激光测距仪
每个房间（除厨房、卫生间外）5个净高量测点；卫生间地漏旁1个
±15mm
最大偏差不超过20mm,极差不超过20mm
房间开间、进深尺寸
激光测距仪、卷尺
每个房间（除厨房外）各抽查2处，对应相应的开间、进深量测点
±10mm
分户验收项目方法及验收标准
屋面工程
屋面瓦
整洁、平顺、无色差、无破损、无积水、无倒坡
全检
目测检查，挂线检查
风帽
完整，外观平顺、竖直
全检
目测检查
设备安装
验收内容
验收项目
验收标准
验收频率
验收办法
采暖系统
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压，集、分器安装标高统一，管道平直。
平整度
4㎜
每一房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。
阴阳角方正
4㎜
每一房间2点
使用边长200㎜的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位和踢脚线处，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。
空鼓
≤20 cm2
所有房间
目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于20cm2的可不计。
给水系统
通水试验
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压
管道安装
立管垂直2㎜/m
全检
使用吊线和尺量检查。管道表面清洁
排水系统
管道坡度
规范要求
每户1点
试验水平尺、拉线尺量检查。
横贯纵横方向弯曲
1.5㎜/m
全检
检查风道各种检测报告，做通气试验
门窗安装
水平与垂直
3㎜
每个窗台、门洞2点
检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。门洞口高度、宽度要统一，偏差不大于1cm。
分户验收之空间尺寸
从江苏省率先进行住宅工程质量分户验收开始，到现在全国各地都必须进行住宅工程质量分户验收，越来越要求我们在施工过程中要严格控制施工质量，尤其是加强细部质量控制。
而在住宅工程质量分户验收时，空间尺寸的测量是非常重要的一环，它直接反应我们的工程质量，影响竣工验收。
而空间尺寸的控制从主体施工到工程竣工都是一直都在进行的工作。
在主体施工时，我们就要对放的轴线及墙线进行测量检查。
当木工支模结束时，我们要对墙板进行垂直度测量（用线锤吊测，垂直度偏差控制在8 mm内），同时还要对层高进行测量检查（用尺子拉，用测距仪测，要扣出模板厚度），层高绝不能低（低了，后期无法纠正，影响竣工验收，赔偿是房屋工程索赔中最高的），还要对支撑钢管的间距检查，木方、丝杆间距及扣件进行检查（必要的地方使用双扣件），一定要严格按照施工方案进行施工避免爆模及板下凸或上凹。
在砌砖时，也要去测量检查砖墙的开间尺寸及垂直度。
主体的好坏直接影响后期装饰工程，特别是空间尺寸。
在抹灰时，我们就必须对自然间的每面墙用测距仪进行测量，并检查墙上灰饼厚度是否正确，用靠尺检查抹灰平整度（将靠尺与水平成45度靠在墙上向下拉）。
最好还能对层高进行测量，检查是否有板下凸或上凹，要立即处理对凹进去的进行修补（可将其打毛或使用界面剂，在适当修平，最后涂料处理）。
接下来就是打地坪，它控制得如何直接关系到在后面分户验收数据及极差返工量（它和抹灰、上涂料就相当于给房子穿的衣服一样）。
首先我们在每间自然间进行灰饼高度的确定，以下有两种方法：方法一，在每个房间中弹好一米的水平线，一般实际上水平线距地1.05m左右（结构标注要比建筑标注低0.05m），如果3m层高，140mm的板，扣出5mm的腻子（天棚已经刷腻子，必须要求腻子阴角顺直，天棚腻子平整）那水平线到天棚距离为1.805m。
在自然间四个角上靠墙分别出来0.5m的点上用尺子测量水平线上下距离（一共8个点，8个灰饼，16个数据），最后还有自然间的中心点，这需要从两片墙上的水平线上拉线，测量中心点水平上下距离，数据如下：H1左H1右H2左H2右H3左H3右H4左H4右H5下1045 1045 1055 1055 1050 1055 1055 1053 1065上1800 1805 1800 1802 1805 1802 1802 1802 1800净高2845 2850 2855 2857 2855 2857 2857 2855 2865根据数据打灰饼（参考H1左、H1右打10mm的把子，H5打30mm的把子，其它的打20mm 的把子），要保证水平线下的数据扣除把子厚度后的数据极差不能超过10mm，距离小的点的数据相差不能超过5mm（以保证地坪平整），净高（上+下=净高）扣除把子厚度后相差绝不能超过20mm（但我们在施工过程中我们最好控制在10mm内，因为施工中有误差，还有公司的要求要比规范更高），它们扣除把子厚度后最多只能比推算值小15mm（我们要把他们控制在10mm内），如果在过程中发现有点需要降，那就必须派石工把地坪打到位，对房间浇足够的水，水往低处走，或者在水平线上拉线再用尺子测，就会发现地坪高出部分，把子打完后还需对其进行检查。
开间净尺寸的验收
开间净尺寸的验收开间净尺寸是指建筑物内部空间的有效面积，也是衡量房屋实用性的重要指标。
在房屋交付前，进行开间净尺寸的验收是必不可少的环节。
本文将介绍开间净尺寸的验收标准和流程，以及如何正确进行验收，确保房屋的实用性和质量。
一、开间净尺寸验收标准1. 墙体面积：墙体面积应符合设计图纸要求，不得存在墙体凹凸不平、开裂等问题。
2. 地面面积：地面面积应平整、无破损、无明显起伏，地板铺设是否牢固、平整也是需要注意的。
3. 层高：层高应符合设计要求，无明显高低差，且不得存在天花板下垂、地板抬高等问题。
4. 窗户尺寸：窗户的开口尺寸应与设计图纸相符，无变形、裂缝等问题，并且窗户的密封性能良好。
5. 门洞尺寸：门洞的尺寸应符合设计要求，门框是否安装牢固、垂直，门扇是否开合灵活。
6. 房间间距：房间间距应符合设计要求，无明显偏差，且房间之间的隔墙是否牢固、垂直。
7. 水电设施：水电设施的位置、数量和尺寸应符合设计要求，无漏水、电线外露等问题。
二、开间净尺寸验收流程1. 预验收：在交房前，购房者可以提前与开发商或施工方进行预验收，了解房屋的基本情况，包括房屋面积、层高、窗户和门洞尺寸等。
2. 实际验收：在正式交房时，购房者应与开发商或施工方一同进行实际验收。
验收时应仔细核对每个房间的开间净尺寸，对墙体、地面、窗户、门洞等进行检查，记录存在的问题。
3. 整改和复验：购房者应将验收结果与开发商或施工方沟通，要求整改存在的问题。
整改完成后，需要进行复验，确保问题得到解决。
4. 验收合格：当开发商或施工方整改完成，并通过复验后，开间净尺寸验收合格，购房者可以正式接收房屋。
三、开间净尺寸验收注意事项1. 仔细检查：购房者在验收时要细致入微地检查每个房间的开间净尺寸，避免遗漏问题。
2. 记录问题：购房者应当将存在的问题详细记录下来，包括问题的具体位置和描述，以便与开发商或施工方沟通整改。
3. 合理要求：在与开发商或施工方沟通整改时，购房者应合理要求，要求对存在的问题进行彻底解决，确保房屋质量。
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年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表
单位工程名称
郭巷塘南动迁安置小区
73#房
验收部位（户号）
单元
房间编号
净高推算值/mm
长度推算
值/mm
实测值/mm
计算值/mm
净高
净开间
-15
20
±15
20
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
质量要求
质量验收记录
护拦和扶手
护拦和扶手的造型、尺寸、高度、拦杆间距和安装位置
第7.2.1条
符合规范要求
玻璃
1.玻璃的品种
第7.3.1条
符合规范要求
2.落地门窗、玻璃隔断的安全措施
第7.3.2条
3.玻璃观感质量
第7.3.3条
合格
验收意见：
合格
测点合格率：
100%
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位
第7.3.3条
合格
验收意见：
合格
测点合格率：
100%
建设单位（项目）负责人：
2010年9月21日
监理单位
总监理工程师：
2010年9月20日
施工单位建造师：
质量检查员：
2010年9月20日
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表
单位工程名称
郭巷塘南动迁安置小区
73#房
验收部位（户号）
房间编号
净高推算值/mm
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大偏差
极差
最大偏差
极差
①
2660
4220
3320
2672
2660
2673
2671
2675
4230
4223
3329
3335
15
15
15
3
6
②
2660
4220
3420
2668
2666
2671
2658
2658
4227
3431
3430
11
10
③
2660
L2-2
最大偏差
极差
最大偏差
极差
①
②
③
室内空间尺寸测量示意图
套型示意贴图区，标注房间编号
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
护拦和扶手
护拦和扶手的造型、尺寸、高度、拦杆间距和安装位置
第7.2.1条
符合规范要求
玻璃
1.玻璃的品种
第7.3.1条
符合规范要求
2.落地门窗、玻璃隔断的安全措施
第7.3.2条
3.玻璃观感质量
质量要求
质量验收记录
护拦和扶手
护拦和扶手的造型、尺寸、高度、拦杆间距和安装位置
第7.2.1条
符合规范要求
玻璃
1.玻璃的品种
第7.3.1条
符合规范要求
2.落地门窗、玻璃隔断的安全措施
第7.3.2条
3.玻璃观感质量
第7.3.3条
合格
验收意见：
合格
测点合格率：
100%
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位
值/mm
实测值/mm
计算值/mm
净高
净开间
-15
20
±15
20
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大偏差
极差
最大偏差
极差
①
②
③
④
⑤
室内空间尺寸测量示意图
套型示意贴图区，标注房间编号
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
护拦和扶手
护拦和扶手的造型、尺寸、高度、拦杆间距和安装位置
第7.2.1条
长度推算
值/mm
实测值/mm
计算值/mm
净高
净开间
-15
20
±15
20
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大偏差
极差
最大偏差
极差
①
②
③
室内空间尺寸测量示意图
套型示意贴图区，标注房间编号
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
护拦和扶手
护拦和扶手的造型、尺寸、高度、拦杆间距和安装位置
总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表
单位工程名称
郭巷塘南动迁安置小区
11#房
验收部位（户号）
二单元304
房间编号
净高推算值/mm
长度推算
值/mm
实测值/mm
计算值/mm
净高
净开间
-15
20
±15
18
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大偏差
极差
最大偏差
极差
①
②
③
室内空间尺寸测量示意图
套型示意贴图区，标注房间编号
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
护拦和扶手
护拦和扶手的造型、尺寸、高度、拦杆间距和安装位置
第7.2.1条
符合规范要求
玻璃
1.玻璃的品种
第7.3.1条
符合规范要求
2.落地门窗、玻璃隔断的安全措施
2651
2655
2656
2649
5923
5919
5710
5710
-11
8
-10
6
0
室内空间尺寸测量示意图
套型示意贴图区，标注房间编号
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
护拦和扶手
护拦和扶手的造型、尺寸、高度、拦杆间距和安装位置
第7.2.1条
符合规范要求
玻璃
1.玻璃的品种
第7.3.1条
符合规范要求
2.落地门窗、玻璃隔断的安全措施
建设单位（项目）负责人：
2010年9月21日
监理单位
总监理工程师：
2010年9月20日
施工单位建造师：
质量检查员：
2010年9月20日
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表
单位工程名称
郭巷塘南动迁安置小区
73#房
验收部位（户号）
单元
房间编号
净高推算值/mm
长度推算
值/mm
实测值/mm
计算值/mm
单位工程名称
郭巷塘南动迁安置小区
12#房
验收部位（户号）
二单元504
房间编号
净高推算值/mm
长度推算
值/mm
实测值/mm
计算值/mm
净高
净开间
-15
20
±15
18
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大偏差
极差
最大偏差
极差
①
2660
3320
4220
2666
2664
2673
2669
单位工程名称
郭巷塘南动迁安置小区
#房
验收部位（户号）
单元
房间编号
净高推算值/mm
长度推算
值/mm
实测值/mm
计算值/mm
净高
净开间
-15
20
±15
20
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大偏差
极差
最大偏差
极差
①
②
③
④
⑤
室内空间尺寸测量示意图
套型示意贴图区，标注房间编号
现场检查项目
3
1
②
2690
4220
3420
2695
2680
2684
2692
2685
4230
4225
3431
3435
-10
15
15
5
4
③
2660
5920
5720
2649
2649
2656
2652
2645
5926
5929
5710
5715
-15
11
-10
3
5
室内空间尺寸测量示意图
套型示意贴图区，标注房间编号
现场检查项目
二单元504
房间编号
净高推算值/mm
长度推算
值/mm
实测值/mm
计算值/mm
净高
净开间
-15
20
±15
18
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
最大偏差