越南对外国人的购房政策
外国人在东南亚买房政策整理
柬埔寨近两年柬埔寨政府看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。
自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升（金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心），几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。
柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。
同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。
柬埔寨多年经济增速高于7%；东盟中公认投资管制最少；地产投资火爆——柬埔寨：红色高棉已成往事，现为投资热土。
柬埔寨房产投资最新房地产政策须知今天的柬埔寨也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样，到处是房地产开发、基础设施建设。
目前柬埔寨的土地有两类性质：第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。
国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。
开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。
第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。
这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。
这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。
这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。
近三年来柬埔寨主要城市的房地产发展很快。
三年前的豪华公寓每平方米售价1000美金，如今有的已经涨到每平方米3000多美金。
许多外国人，尤其是韩国、台湾、日本、中国人簇拥着到金边买房。
柬埔寨房地产政策：柬埔寨国会已审议通过《外国人不动产产权法》。
越南买房注意事项
越南买房注意事项越南作为中国的近邻，一直以来都备受中国人的关注。
越南的经济发展速度很快，不少中国人都想在越南投资或购买房产。
但是越南的政策和法律有些不同于中国，所以在购房前需要了解一些注意事项，以免出现意外情况。
1. 购房资格越南的法律规定外国人可以在越南购买房产，但是需要满足以下条件：（1）持有效居留证明；（2）在越南从事经济、投资、外交、文化、教育等方面的工作；（3）越南有关部门和组织提出的需要居住证明。
因此，如果想在越南购房，首先需要确定自己是否具备购房资格。
2. 房产证在越南购买房产，要注意看清房产证，确保房屋所有权证清晰明确。
在看房时可以让中介或房主给你看清楚全部房产证，仔细查看是否存在产权纠纷或者贷款问题。
同时，还需要注意看房屋面积、用途、地址等信息是否与实际相符。
3. 购房方式越南的房产购买方式有很多，可以是新房、二手房、预售房等。
如果是新房或预售房，需要注意开发商的信用度，是否具备开发的资质和能力，能否按时交付房屋等问题。
如果是二手房，需要了解房屋是否存在贷款或抵押的情况，以及房屋的真实交易价格。
4. 物业问题在越南购买房产后，还需要考虑物业问题。
要确定房产所在小区或楼盘是否有物业管理公司，物业管理公司的收费标准和服务质量如何，是否存在不良记录等问题。
另外，还需要考虑小区或楼盘的环境、安全等问题。
5. 税费问题在越南购买房产还需要考虑税费问题。
越南的税费主要包括购房所得税、土地使用税、房产税、增值税等。
在购房前需要提前了解相关税费，以避免因税费问题带来不必要的麻烦。
6. 合同问题最后，需要注意购房合同问题。
购房合同需要详细列明买卖双方的权利和义务，包括房屋交付时间、房屋面积、交易价格、买卖双方承担的税费等细节，确保合同的合法性和法律效力。
购买房产是一项重要的投资行为，需要谨慎对待。
在越南购买房产时，需要了解越南的法律法规和政策，并注意以上几个方面，以保证自己的权益和利益。
7个国家可购房移民“外国户口”越来越好买了
7个国家可购房移民“外国户口”越来越好买了作者：冯伟杰来源：《投资与理财》2012年第23期2012年11月22日感恩节，在北京某地产公司担任部门经理职务的纪涛与几个刚从韩国回来的同学聚会聊天时，说自己在北京打拼近8年，终于有了200万元的积蓄，却依旧不敢在北京买房子。
不料，其中一名同学向他建议：“干脆你移民韩国好了！现在在济州岛，只要30万美元在当地购房，就能拿绿卡了。
”通过购房，移民韩国，纪涛在2010年就有过这样的想法。
但移民公司告诉他，在韩国“购房移民”，至少需要50万美元，也就是300多万元人民币。
这次听了同学的建议后，纪涛激动不已，第二天就给《投资与理财》杂志的记者朋友打来电话，咨询相关事宜。
然而，真的可以只花30万美元，就能通过“购房移民”的方式，买个“韩国户口”吗？移民公司尚未证实为了证实纪涛同学的说法，记者走访、咨询了环球投资、浙江大公、金征远、双城国际、金吉列等近10家移民公司。
经过采访得知，移民公司目前给出的“购房移民韩国济州岛”的价格，仍然是依据韩国2010年2月10日颁布的投资移民政策，即投资50万美金以上，购买开发事业性实行地区的休闲住宅公寓，即可获得永久居住权，在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇，同时没有商业背景、年龄、教育程度及语言能力的限制。
7个国家可购房移民综合多家移民公司提供的信息，记者了解到，目前可以通过购房移民的国家，只有韩国、塞浦路斯、尼维斯、匈牙利、拉脱维亚、保加利亚、葡萄牙等7个国家，其中以塞浦路斯最为火爆。
2012年8月23日塞浦路斯内务部颁布的最新移民条例，允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购置不少于30万欧元的房产，2个月左右即可获得永久居留权。
而且获得绿卡后，可在欧洲多数国家随意出行，签证十分便利。
浙江大公移民公司的工作人员告诉记者，匈牙利只需22万欧元在当地购房，就能直接拿到绿卡，但投资者需要每年在当地购买相当于1万元人民币的保险。
境外人士购房备案条件
关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
建房〔2010〕186号
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
法律法规另有规定的除外。
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在
境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件
和注册证明。
2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
东南亚房产投资迎来热潮？四国置业政策税费全解读!
东南亚房产投资迎来热潮？4国置业政策/税费全解读！东南亚国家是海外投资不可忽略的区域，深处大国政治板块的交汇点，也一直吸引着全球各地的淘金者。
这里有新加坡、马来西亚这类华人众多的国家，也有柬埔寨等极具发展前景的国家。
赴东南亚国家购置房产，成为一些家庭的置业选择。
本文梳理了新、马、泰、柬等四国的置业相关信息，能为大家置业提供参考。
地区概况东南亚地区共包括11个国家：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶。
区域中唯一的发达国家——新加坡，独树一帜，其余的发展中国家经济实力一般。
但在经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后，东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。
尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国，发展势头很猛。
2015年，世界经济下行的环境中，东南亚地区国家的GDP增长率也普遍在4%左右，越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅甚至在7%左右，居世界前列。
但另一方面也说明，其经济基础薄弱，作为世界工厂产业转移地，近年来才迎来爆发式增长。
之前是经济洼地的东南亚各国，房价自然也相应很低（新加坡除外）。
而随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，尤其是游走在世界的中国资金，东南亚房产也成为其投资的对象之一。
2015年东南亚各国房价&租金收益率↓↓↓经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。
普遍在4%以上的租金收益率，也成为投资房产的主要原因之一。
单从上表对比看出，印尼、马来西亚、菲律宾的马尼拉、越南、柬埔寨的投资回报率更高。
在此环境下，不少国家都出台了针对外国人购房的政策。
比如新加坡针对外国购房者额外征收15%的税，比如马来西亚设置了最低购房资金门槛……等等。
下面，对这些国家一一解读。
（文莱、东帝汶自不必分析，而由于南海纷争和历史原因，本文对印尼、菲律宾不再分析。
）1.新加坡在之前的文章对新加坡房产市场及外国人购房政策税费做过分析，这里再简要说明一下。
越南住房法
越南住房法第一章總則第一條公民有住房權。
公民根據法律的規定通過自己合法建房，或向其他房主租房實現住房權。
公民依住房使用制度和公共衛生、維護衛生和保護環境的原則有保管、使用住房的義務。
部長會議頒佈住房使用制度。
第二條承認和保護住房的所有權。
國家承認並保護個人和其他所有者對住房的所有權。
此前因社會主義改造國家正在管理的住房屬國家所有。
第三條住房基金。
以在越南社會主義共和國領土上所有的全部住房面積建立住房基金。
住房基金包括：１、國家所有的住房；２、社會組織、經濟組織所有的住房；３、私人所有的住房。
第四條維護和發展住房基金。
國家對單位、個人參加維護和發展住房基金加以鼓勵並創造條件。
單位、個人可通過賣或出租的形式進行建築、住房改造和住房經營，以及法律規定的其他住房經營活動。
部長會議頒佈住房經營制度。
外國組織、個人在外國定居的越南人可以按住房法和外國在越南投資法的有關規定投資住房經營。
第五條住房地基。
住房地基屬於國家所有。
建築地要按土地法和建築法的規定使用和交付。
以經營為目的的建築地使用要辦理土地租賃合同。
第六條住房的統一管理。
為了保證維護、合理使用、節儉和不斷發展住房基金，國家通過法律對住房進行統一管理。
部長會議在全國範圍內實現國家有關住房的管理權。
各級人民政府根據部長會議的劃分在地方實現國家有關住房的管理權。
中央和地方房地產管理機關協助部長會議和各級人民政府實現國家有關住房的管理權。
第二章國家有關住房的管理第七條國家有關住房的管理。
國家對住房的管理包括：１、制定住房規劃、建築設計、管理和使用的制度、規範標準。
２、根據已審核的規劃圖案擬定住房建築計畫。
３、審批、調整住房的改造、建築。
４、進行住房登記、調查、統計。
５、國家監察員解決爭執和處理違反住房法的行為。
第八條住房建築計畫。
１、部長會議擬定全國範圍的住房建築計畫，並審核省、直轄市和相當級別的行政部門的住房建築計畫。
２、上級人民政府審核直接下級人民委員會的住房建築計畫。
6外国人在越南出入境、居住、往来法令
外国人在越南出入境、居住、往来法令根据越南社会主义共和国宪法第100条和国会及国务委员会组织法第34条，1992年2月29日，国务委员会主席武志公签署命令公布1992年2月21日国务委员会通过的《外国人在越南出入境、居住、往来法令》。
全文如下。
为维护国家利益和国家主权，发展国际友好合作关系，根据越南社会主义共和国宪法第100条，本法令对外国人入、出、通过越南国境和在越南居住、往来作出规定。
第一章总则第1条本法所称的外国人、常住外国人、暂住外国人是指：（1）“外国人”是指没有越南国籍的人员。
（2）“常住外国人”是指在越南居住没有期限的外国人员。
（3）“暂住外国人”是指在越南居住有期限的外国人员。
第2条（1）越南社会主义共和国为外国人员入境、出境、过境创造便利的条件；在越南法律和越南社会主义共和国签订或参加的国际条约的基础上，保护在越南居住的外国人员的生命、财产和其他合法权利。
（2）在越南居住的外国人必须遵守越南宪法、法律，尊重越南人民的风俗习惯。
（3）在越南社会主义共和国签订或参加的国际条约规定与本法令规定不一致的情况下，则以国际条约的规定为准。
第二章入境、出境、过境第3条（1）外国人员入、出境必须凭有效护照或者得到越南国家权力机关签证的有关证件。
（2）外国人在越南驻国外大使馆、领事馆，或者在越南国内国家权力机关办理申请越南签证的手续。
根据部长会议规定，外国人员已获得越南国家权力机关同意入境的情况下，可以在越南口岸签证。
（3）在带领人的签证申请单里已申报的14岁以下的外国人，不须办理申请签证手续。
（4）由部长会议规定签证手续和准许签证的口岸。
第4条（1）越南签证包括以下几种，a，入境签证；b，出境签证；c，入——出境签证；d，出——入境签证；e，过境签证。
（2）签证一次有效。
部长会议可以规定多次有效的入——出境、出——入境签证。
（3）部长会议规定每种签证的期限和延期、修改、补充、取消签证的手续。
第5条（1）如果属于本法令第6条和第14条规定情况之一的，或者没有申请进入越南国境理由的，已获得签证的人员，其入境、入——出境签证可取消。
外商在越南投资法
《外国在越南投资法》（2000年修改补充合成版）为扩大与外国的经济合作，在有效开发和利用国家资源的基础上实现工业化、现代化和发展国家经济的目标；根据1992年越南社会主义共和国宪法；该项法律对外国在越南直接投资做出规定。
第一章总则第一条越南社会主义共和国鼓励外国投资者在尊重越南独立和国家主权、遵守越南法律、平等互利的基础上来越南投资。
越南政府保护外国投资者在越南的投资资金的所有权和其他合法权益；为外国投资者在越南投资创造有利条件并规定各项简单快捷的手续。
第二条本法对下列词语应解释为：1、外国直接投资是指外国投资者按照本法条款的规定，以货币或任何一种资产的形式，以在越南进行的投资活动为目的带入越南的资本。
2、外国投资者是指在越南投资的外国经济组织或个人。
3、外方是指由一个或多个外国投资者组成的一方。
4、越方是指由越南任何经济成份的一家或多家企业组成的一方。
5、双方是指越方和外方多方是指一个越方与一个以上的外方或一个外方与一个以上的越方或一个以上的越方与一个以上的外方。
6、外资企业包括合资企业和外商独资企业。
7、合资企业是指双方或多方在合资合同或越南社会主义共和国政府与外国政府所签协议的基础上在越南成立的企业，或外资企业与一个越南企业或合资企业与一个外国投资者之间在合资合同的基础上成立的企业。
8、外商独资企业是指在越南的由外国投资者投入100%资本的企业。
9．合作经营合同是指双方或多方签署的以进行投资活动为目的而不成立法人的文本。
10．合资合同是指本条第七款所提各方为了在越南成立合资企业而签署的文本。
11．建设－经营－转交合同是指由越南授权的国家机关与外国投资者签署的在一定期间内建设和进行商业运行的基础设施工程，期满后外国投资者将工程无偿交还给越南政府的文本。
12．建设－转交－运行合同是指由越南授权的国家机关与外国投资者之间签署的建设基础设施工程，工程竣工后，外国投资者将工程移交给越南政府，为收回投资和获得合理的利润，越南政府给予外国投资者一定期限内商业经营权的文本。
越南投资贸易政策
越南投资贸易政策投资贸易政策：一、利用外资政策：越南1988年初颁布的《外国投资法》（后三次进行修改补充）和1997年颁布的《外国投资法实施细则》所确立的吸引外资的鼓励政策主要有：利润税的优惠税率适用于外资企业和外国合营方，并适用于特别鼓励投资项目和鼓励投资地区目录的整个活动期限。
-- 在特别鼓励投资地区的项目和特别鼓励投资的项目，自获利年度起4年免交所得税，其后4年减半征收。
·生产出口产品的企业，在《进出口税法》规定的期限内，暂缓缴纳生产出口商品所需的原料进口税。
·进口税根据进口商品发票价格计征，无发票者根据财政部的规定确定计税价格。
·为增加企业固定资产而进口的设备、机械、专用交通工具，国内尚不能生产的建筑材料，生产所需的原料、生产线设备、机械及其零配件免交进口税。
·在经营过程中，外资企业可将任何一个计税年度的亏损结转到下一个计税年度的利润中予以扣除，但不得超过5年。
·获准在越南市场销售的产品，由企业自行直接销售或通过代理销售，产品销售地域不受限制。
·越南国家银行确保基础设施、生产替代进口必需品的企业及由计划投资部公布的重要工程项目的外汇平衡。
·企业在越南经营期间，有权根据法律对自有财产进行典当和抵押。
二、外经企业投资越南优惠条件：从革新开放以来，越南政府鼓励外国企业到越南投资开发。
外国企业在越南投资享有许多有利条件：1、越南7600多万人口，也可以算是一个大市场。
目前，越南工业还不发达，许多工业产品都是从日本、韩国、台湾、欧美等国家和地区进口的，且价格也比较高。
东盟十国之间从2002年将取消贸易关税，这些都有利于外国企业与越南的经济贸易合作。
2、越中两国之间的经济、贸易、文化渗透深。
越南各行业，各阶层的许多官员都曾经在华留学，对中国的生活习惯和经济改革开放模式和政策了解很深。
特别是，两国之间有一条比较长的边界线，边贸发达，适应于两国边民多方面的合作。
外国人购房政策调整影响与机遇分析
外国人购房政策调整影响与机遇分析随着全球化进程的不断推进，越来越多的外国人开始在中国投资购房。
然而，随之而来的是中国政府对外国人购房政策的调整。
这一调整既带来了一定的影响，也蕴含着一定的机遇。
本文将对外国人购房政策调整的影响与机遇进行详细分析。
一、政策调整的影响1.1 资金方面的影响政策调整对外国人购房资金来源产生了一定影响。
过去，一些外国人可能通过非法途径获取购房资金，而政策调整使得这种行为受到了限制。
外国人现在需要合法的来源来购房，这对于那些合法投资的外国人来说并没有太大的影响，但对一些非法资金来源的外国人来说将会面临困难。
1.2 购房条件的变化政策调整对外国人购房条件也产生了影响。
一些城市对外国人的购房条件进行了限制，比如限制购房的面积、数量等。
这使得外国人在购房过程中需要做出更多的考量和选择，对于一些外国人来说，可能需要重新评估在中国购房的计划。
1.3 法律保障的加强政策调整还对外国人购房的法律保障产生了积极影响。
政府加强了对外国人购房合同的监管，确保了外国人的购房利益。
这为外国人提供了更多的保障，使得他们在购房过程中能够更加安心。
二、政策调整的机遇2.1 投资机遇的增加政策调整带来了外国人在中国购房的投资机遇的增加。
政府对外国人购房提供了一定的便利和支持，使得外国人能够更加容易地参与中国的房地产市场。
这对于那些看好中国房地产市场前景的外国投资者来说，是一个难得的机遇。
2.2 房屋租赁市场的发展政策调整还带动了中国房屋租赁市场的发展。
由于政策限制了外国人购房的条件和数量，许多外国人转而选择在中国租房。
这使得房屋租赁市场迎来了新的需求，提供了更多的投资和盈利机会。
2.3 文化交流的推动政策调整也促进了中国与外国人之间的文化交流。
随着越来越多的外国人在中国购房，他们将与中国社区更加接触，了解中国的文化和生活方式。
这对于促进国际交流与合作具有积极的意义，也为中国的对外交流提供了新的契机。
综上所述，外国人购房政策调整既带来了一定的影响，也蕴含着一定的机遇。
外国人买房的法律规定(3篇)
第1篇随着全球化的发展，越来越多的外国人在我国购房。
为了保障国家利益、维护房地产市场秩序，我国制定了相应的法律规定，对外国人购房进行规范。
本文将从以下几个方面对外国人买房的法律规定进行详细阐述。
一、外国人购房的基本条件1. 居住资格根据《中华人民共和国外国人入境出境管理法》和《中华人民共和国外国人永久居留条例》，外国人购房需具备以下居住资格之一：（1）在中国境内拥有合法居留资格的外国人；（2）在中国境内工作、学习的外国人；（3）在中国境内投资、创业的外国人；（4）在中国境内有直系亲属的外国人。
2. 购房资格外国人购房需符合以下条件：（1）购买的商品住房，仅限于新建商品住房；（2）购房人须具备完全民事行为能力；（3）购房人须具备支付购房款的能力；（4）购房人须遵守国家法律法规，不得利用购房进行违法犯罪活动。
二、外国人购房的限制1. 购房区域限制根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》等政策，外国人购房受到区域限制。
具体如下：（1）一线城市：外国人仅限于购买新建商品住房，且套型建筑面积不得超过120平方米；（2）二线城市：外国人仅限于购买新建商品住房，且套型建筑面积不得超过100平方米；（3）三线城市及以下：外国人仅限于购买新建商品住房，具体套型面积要求由各地根据实际情况制定。
2. 购房数量限制根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》等政策，外国人购房受到数量限制。
具体如下：（1）一线城市：外国人最多购买一套新建商品住房；（2）二线城市：外国人最多购买两套新建商品住房；（3）三线城市及以下：外国人最多购买三套新建商品住房。
三、外国人购房的程序1. 资料准备外国人购房需准备以下资料：（1）有效护照；（2）居留证或签证；（3）购房合同；（4）购房款支付凭证；（5）购房人身份证明；（6）购房人婚姻状况证明；（7）购房人家庭成员情况证明；（8）购房人信用报告；（9）购房人购房资格证明。
2. 办理手续外国人购房需按照以下程序办理手续：（1）购房人与开发商签订购房合同；（2）购房人支付购房款；（3）购房人持购房合同、购房款支付凭证等相关资料到房地产交易管理部门办理备案手续；（4）购房人持备案证明到房屋登记机构办理房屋所有权登记手续。
在越南投资可以享受哪些政策优惠？
商情班车区域视窗BUSINESS INFORMATION1986年以来，越南坚持革新开放，以发展经济为重心，加快融入国际经济。
特别是2006年11月加入世界贸易组织后，越南给予外资企业国民待遇，大力清理国内法律法规，与国际接轨。
为加大吸引外资力度，2015年7月1日起越南实行修订后的《外国新投资法》，这些法律将进一步开放越南资本市场。
越南同其他11个成员国正式签署《跨太平洋伙伴关系协定》（TPP），越南再次在全国范围内清理法律法规，对外开放步入新的发展阶段。
越南驻华大使馆公使衔参赞阮得成称，越南这个国家对于外来投资者越来越开放，优惠政策也随之出台。
《外国新投资法》是在越外国企业必须要遵守的基础性法律，该法中有哪些优惠政策可以为赴越投资者所用？对企业征收的税项1.进口关税。
根据《出口税、进口税法》的规定，投资商用于实施在越南的投资项目所进口的设备、物资、运输工具和其他货物免征进口税开放性园区视情况不同，享受不同的待遇：免除进口关税、按优惠进口关税税率纳税、按特殊优惠进口关税税率纳税、按标准进口关税税率纳税(最惠国待遇进口关税税率的150%)。
2.增值税（VAT）。
VAT不适用于越南总理法令里提到的非关税区，除出口加工区享受免VAT待遇外，其余三类在越南投资可以享受哪些政策优惠？文 | 齐力开放性园区，经济区、高科技区、工业区，根据提供货物、服务的性质不同，享受不同待遇。
1)免申报、免纳税(如合同赔偿、销售补贴等)；2)免VAT(非本地制造的货物、软件产品/服务、信用服务、农业产品、医疗服务、进口固定资产、石油及天然气相关的资产等);3) VAT为0%(出口货物/服务，医药产品等)；4) VAT为5%(半加工食品、化肥、科技服务、农业机械及设备等)；5)VAT为10%(其他货物/服务)；3.消费税/特别销售税（SST）。
出口加工区享受免SST待遇，其余三类开放性园区，经济区、高科技区、工业区，根据提供货物、服务的性质不同，享受从10%至70%的SST:一般来说，SST 适用于生产某项产品或提供某类服务的企业，如酒精、啤酒、车辆、然料、香烟等产品，高尔夫、赌场等服务。
越南外商投资政策的演变
越南外商投资政策的演变【原文出处】国际商务【原刊地名】京【原刊期号】【原刊页号】～【分类号】【分类名】投资与证券【复印期号】【作者】汪慕恒【作者简介】厦门大学南洋研究院汪慕恒【正文】越南于年制订并颁布了《外国人在越南投资法案》，自年到年底，这一《外资投资法案》经过了三次修订，本文拟介绍这三次修订的经过及其内容，并分析其背景。
一、年的《外资投资法案》越南于年统一后，为了引进外国资本与外国技术，曾于年颁布并实施了第一个《外资投资法案》（全称为《外国人在越南投资法案》）。
这一《外资投资法案》的内容极其简单，规定也极其含糊，具体操作时多半还要依靠行政管理机构的裁定。
这一《外资投资法案》对外资投资的限制却很严格，例如规定外资的投资比率不得超过％；合资企业的经营期限为～年，基本上是以越南投资合伙人支配企业的经营管理权为前提条件。
因此这一《外资投资法案》并不是开放性的，加之，这个时期的越南经济仍然依附于前苏联的经济体制，它的基本国策是全面依靠前苏联，着重发展重工业，忽视发展农业与轻工业，对原苏联及其友好国家以外的国家持敌视态度。
而不久之后越南又发动了侵略柬埔寨的战争，招致了西方国家的经济制裁。
因此，从年到年期间在越南进行投资的外资只有前苏联和东欧的少数几个国家，投资数额不大，投资的产业部门也极其有限。
二、年的《新外资投资法案》（第一次修订）年月越南共产党召开第六次代表大会，决定实施大范围的经济改革与对外经济开放政策。
作为越南经济改革开放政策的一个组成部分，越南国会于年月日通过了一项新的《外国人在越南投资法》（以下简称《新外资投资法案》），年又颁布了《外国人在越南投资法实施细则》（以下简称《新外资投资法案实施细则》）。
与年的《外资投资法案》相比，年的《新外资投资法案》确实是一部开放程度很高的外资投资法案，即使与亚洲地区其他发展中国家（或地区）的外资投资法案相比，其开放程度也是比较高的。
《新外资投资法案》及其实施细则的主要规定有：（一）《新外资投资法案》第条规定，外资企业可以向越南国民经济的众多领域进行投资，该法案没有限制外资投资的领域与部门，虽然每一项外资投资案例均需要经过越南政府有关机构的个案审查，但原则上对外资企业开放投资的领域是相当广泛的。
快准备钱袋子，河内16个楼盘允许外国人买房！
快准备钱袋子，河内16个楼盘允许外国人买房！据统计，自开放政策允许外国人及组织在越南买房以来，目前只有800个外国组织和个人在越南购置房产。
为了刺激消费，近日河内市建设厅公布了16个允许外国人买房的楼盘项目。
你的钱袋子准备好了吗？允许外国人买房的楼盘项目中，居首的是GTC全球投资贸易股份公司的银夏万福楼盘（Ngân Hà Vạn Phúc）和汉兰万福楼盘（Him Lam Vạn Phúc）。
接下来是化学和科学材料股份公司与FLC集团合资公司位于纸桥路265号的住宅、办公和商业综合一体的楼盘项目。
此外还有，海登房地产投资股份公司的海登城NO-CT2地块的行政综合高层住宅项目；军队石油化工股份公司的Mipec Riverside项目；皇城基础设施投资开发股份公司的皇城国际公寓区项目……根据近期国会对外管理委员会报告，自2014年住房法生效以来，已有800多外国个人及组织在越南购置房产。
外国人置业主要集中在河内、胡志明市、岘港、巴地头顿、平阳、庆和、同塔、同奈、芹苴、平顺、顺化及永隆等省市。
河内第三季度的房地产市场，新增18个项目的6100套房屋，与第二季度相比减少33%。
同时，达成交易也下降，只售出4800套。
楼盘供应下降，达成交易下降，但是河内房价却上升，与去年同期相比增长4%，平均达到1337美元/平方米。
今年，普遍可以看到普通楼盘逐渐远离市中心，楼盘距离市中心的距离达到10-13公里以上，反观2017年以前的楼盘基本都在距离市中心10公里之内的半径范围里。
尽管公寓楼市场低迷，但附带土地出售的房屋在第三季度迎来增长。
整个第三季度新增879套房屋，达成交易873套，按季统计增长3%，按年统计增长67%. 附带土地的房地产目前发展势头最好，累计到今年9月，达成交易的房屋数量是3853套，是2018年全年交易数的1.5倍。
根据第三季度房地产报告，河内平均租房价格是482美元/月，房东的利润率在5%左右。
外国人在华居住满一年方可购房
作者： NULL
出版物刊名： 城市问题
页码： 101-101页
主题词： 外国人;房地产市场;购房;外资进入;人民银行
摘要：据新华网北京7月24日电，经国务院同意，建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准人和管理的意见》（以下简称《意见》）。
《意见》在坚持对外开放方针的基础上，针对当前房地产市场的新情况，借鉴国际上多数国家的惯例，按照统筹国内发展和对外开放的原则，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的有关政策。
越南外籍员工合同法
一、概述越南外籍员工合同法是越南政府为规范外籍员工在越南工作期间的法律关系而制定的法律。
该法规定了外籍员工与越南雇主之间的权利义务，旨在保障外籍员工的合法权益，同时维护越南的劳动市场秩序。
二、适用范围1. 外籍员工：指根据越南法律规定，不具有越南国籍，但在越南境内从事工作的个人。
2. 雇主：指在越南境内注册、经营的企业、个体工商户或其他组织。
三、合同签订1. 雇主与外籍员工应签订书面劳动合同，明确双方的权利义务。
2. 劳动合同应包括以下内容：（1）合同双方的基本信息，包括姓名、国籍、身份证号码等；（2）工作地点、岗位、工作时间；（3）工资、福利待遇；（4）社会保险和住房公积金；（5）合同期限；（6）违约责任；（7）争议解决方式。
四、劳动合同期限1. 劳动合同期限分为固定期限、无固定期限和以完成一定工作任务为期限。
2. 固定期限劳动合同的期限最长不得超过三年。
3. 无固定期限劳动合同的期限自合同签订之日起，双方无特殊情况不得随意解除。
五、工资和福利待遇1. 雇主应按照国家规定和劳动合同约定支付外籍员工的工资。
2. 工资应包括基本工资、奖金、津贴等，并按时足额支付。
3. 雇主应按照国家规定为外籍员工缴纳社会保险和住房公积金。
4. 雇主应提供必要的劳动保护设施和条件，保障外籍员工的人身安全。
六、合同解除1. 合同解除分为协商解除、法定解除和解除劳动合同。
2. 双方协商一致，可以解除劳动合同。
3. 在以下情况下，雇主可以解除劳动合同：（1）外籍员工严重违反劳动纪律或劳动合同约定；（2）外籍员工因健康原因不能从事原工作，经医疗机构证明无法恢复健康；（3）外籍员工因家庭原因需要离开越南。
4. 在以下情况下，外籍员工可以解除劳动合同：（1）雇主未按照合同约定支付工资、福利待遇；（2）雇主未按照国家规定为外籍员工缴纳社会保险和住房公积金；（3）雇主未提供必要的劳动保护设施和条件。
七、争议解决1. 雇主与外籍员工之间发生劳动争议，应首先协商解决。