福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划
10年【到2020年】福州市城市总体规划
福州市城市总体规划（2009—2020）目录规划范围与层次规划期限规划指导思想发展总目标发展战略市域城乡统筹协调发展城市性质城市规模中心城区发展方向与空间布局中心城区公共服务设置规划综合交通体系规划中心城区绿地系统规划历史文化名城保护生态环境保护与建设市政基础设施规划1、规划范围与层次市域：福州市行政区范围，面积11968平方公里；城市规划区：包括福州市区、长乐市、连江县和闽侯县南部11个乡镇（白沙镇、甘蔗街道、荆溪镇、鸿尾乡、竹岐乡、上街镇、南屿镇、祥谦镇、尚干镇、青口镇），以及永泰县葛岭镇、塘前乡，罗源县松山镇、碧里乡，规划区域面积4792平方公里；中心城区：包括福州市5区（晋安区除寿山、日溪、宦溪），以及闽侯的荆溪镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、上街镇和连江县的王官头镇，面积为1443平方公里。
2、规划期限规划期限为2009-2020年，其中近期为2009-2015年，远期为2016-2020年，并对2020年以后做远景展望。
、规划指导思想全面落实科学发展观，加强福州城市发展与人口、资源、环境的协调，建设资源节约型、环境友好型城市，落实国务院《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，加强福州与台湾的联系与合作，提升福州城市在区域中的战略地位，坚持以人为本的规划理念，重点关注教育、文化、医疗、住房、社会福利、等设施规划布局，建设和谐城市，继承和发展福州城市文化特色，提高城市建设品质和环境质量，建设宜居城市。
、发展总目标将福州市建设成为经济繁荣的中心城市、生活舒适的宜居城市、环境优美的山水城市、人文和谐的文化名城。
、发展战略区域协作策略：落实国家海西反战战略，强化榕台经济合作；加强福州与沿海及内陆的协作，提升海西的区域影响力；强化城市中心带动，推进区域一体化进程。
经济发展策略：大力发展电子及通信设备制造、高新技术、汽车及配件、临港产业和装备机械等主导产业，形成产业集群优势；强化空港、海港带动，结合空港建设高新技术产业基地，结合江阴港、罗源湾港和松下港建设工业集中区；加快现代服务业发展，大力发展和提升旅游业；大力发展循环经济，促进经济转型与提升。
福州市龙祥岛控制性详细规划编制方案
附件一规划简介一、区位及规划范围龙祥岛位于乌龙江南段江面开阔处，向北有欢乐谷娱乐休闲区，阳岐及螺洲历史文化风貌区，南有五虎山自然风景区，距离南二环5公里、中亭街10公里、金鸡山15公里、新店20公里。
四面环水，属于江中洲岛，西侧有文山洲，南侧有塔碉洲。
规划范围：本次规划范围基本覆盖全岛，总规划面积约6.47平方公里（合约9700.9亩）。
二、现状概况龙祥岛是连接南台岛与青口组团的绿核，是高盖山至五虎山的视线通廊上的重要节点，属于距离福州市区较近的自然生态岛屿，自然资源条件丰厚，螺洲大桥开通后，岛与城市的交通便利，也为龙祥岛的发展带来了契机。
本岛以村庄、农田、水塘及非建设用地为主，岛上种植条件较好，经济作物以甘蔗为主，村庄有江中村、禄家村两个主要行政村，岛上主要的建筑为村民自建房，质量一般，岛内存在公共配套设施薄弱、产业结构低下、用地不经济、道路交通系统不完善等现状问题；三、功能定位及规模1、功能定位龙祥岛应充分发挥区位生态优势，挖掘旅游资源，将其打造成集两岸和平论坛永久会址、高端养生胜地、度假休闲目的地、现代农业科技孵化基地于一体的国际生态旅游岛。
2、规模（1）用地规模：龙祥岛分区单元规划总用地规模6.47平方公里，城市建设用地规模为222.22公顷。
可开发用地的总建筑面积为146.3公顷，总建筑面积为191.7万平方米，其中拆迁安置面积约50万平方米，建筑限高36米，局部突破50米。
（2）人口规模：龙祥岛分区单元的人口规模分为居住用地常住人口1.0万人，年旅游人口12万人，另外本区可提供的就业岗位1.8万个（主要面向本岛居民）。
四、规划结构规划总体形成“一轴、一廊、三区、多园”的规划结构。
“一轴”：是指龙祥岛内东西向的主要干道，形成岛内东西方向用地的主要联系轴线；“一廊”：是指南北向横跨龙祥岛的螺洲大桥两侧形成200米宽绿色生态廊；“三区”：是指螺洲大桥两侧形成的中部休闲旅游核心区，以及结合现状建设用地分布，在本岛东、西两侧形成的生活配套区；“多园”：是指依托自然的农田、湿地等生态资源，规划形成农业科技园、生态湿地、主题花卉园等生态公园。
(精品)控制性详细规划调研报告
• 在区域经济高速发 展、城市空间急需拓 展的背景下，开发建 设相思湖新区既是南 宁市城市发展策略的 重要选择，也是完善 城市功能、优化城市 结构、提升城市核心 竞争力的重要步骤。
• 从2002年6月开始， 就进行了新区开发的 建设选址及相关规划 的编制。陈村片近邻 相思湖新区核心区， 核心区的启动建设将 给陈村片的规划建设 提出新的要求。
历史文化优势
物质文化遗存保存完 好
发展优势
旅游发展优势
具备一定旅游发展 基础——钟山风景区 （寺庙）
交通优势
火车站1.5km，省道S305 通过基地
劣势 自然生态空间减少，水质整体环境变坏
交通问题 干路密度不足 支路不成系统 步行系统匮乏
建筑密度问题 建设密度失控 城镇肌理混乱
土地开发问题 开发模式单调 利用效率低下
•绿化景观结构
福清市中心城区绿地系统为“一带 串珠，三溪凝翠，六山楔绿，八 园星布”。
一带串珠：一带指福清的母亲河龙 江， 三溪凝翠：三溪指由北向南贯穿福 清城区的三条龙江支流，包括太城 溪、虎溪、大北溪 六山楔绿：四山指玉融山、玉屏山、 龙山、石竹山、钟山和火炖尾山从 东、南、西、北四个方向楔入城区。 八园星布：即指建立八个大型公园 绿地（带）（综合性公园），包括 龙江江滨公园、玉融山公园、玉屏 山公园、龙山公园、太城溪公园、 虎溪公园、体育文化广场、钟山公 园。
规划范围： 本次规划的钟山片区， 北至清昌大道，南至 S305，西临融宽铁路， 东至清荣大道。 规划用地总面积： 5.8K㎡
1.2 区位发展条件分析
福清市位于海西城镇发展轴上
• 福清位于福州沿海发展轴的中部区位 • 与福州西部山区联动
福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划
附件3：福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划规划简介一、区位及规划范围烟台山片区位于福州市仓山区南台岛中北部，规划范围西至尤溪洲大桥、南二环，南至南二环，东至则徐大道、连江南路，北至闽江，总面积约平方公里。
二、现状概况本片区整体地势较为平坦，区内有白鹭岭、长安山、烟台山等低山，港头河、跃进河、洋洽河、下濂河、白湖港等河道水系从区内穿过。
现状用地主要由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业及仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、村庄建设用地、特殊用地及非建设用地组成。
三、功能定位及规模1、功能定位总体功能定位为人文创智区，重点突出文化教育功能，成为南台岛地域文化展示窗口、教育培训基地，同时依托良好的生态资源，构建完善的生态网络体系，打造低碳宜居社区。
2、规模（1）用地规模：本片区规划总面积公顷，城市建设用地面积公顷。
（2）人口规模：本片区住宅用地可容纳总人口为万人。
四、规划结构本片区规划形成“一廊、两轴、三带”的空间布局结构。
■“一廊”：山体生态廊该廊串联白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园形成山体生态廊道。
■“两轴”：康体休闲轴、公共服务轴康体休闲轴——位于本片区中部－南台大道，通过该轴串联市级体育中心与片区体育中心，打造一条融合健康、生态、宜居为理念的康体休闲轴。
公共服务轴——位于本片区东部－则徐大道，结合上三路与则徐大道轨道交通换乘点形成的商业圈，打造以商业服务为主的生态生活轴。
■“三带”：闽江景观带、上三路教育科研产业带、跃进河生态景观带闽江景观带——依托闽江景观资源，形成以休闲娱乐为主的生态景观带。
上三路教育科研产业带——依托上三路沿线普教、高等院校及科研院所等，形成以教育科研为主的产业带。
跃进河景观带——依托跃进河景观与周边人文景观，形成文化生态景观带。
五、用地布局依托文化与教育资源，将本片区打造为人文创智区，重点强化上三路教育科研产业带。
充分利用滨江拥山的自然环境优势，提升景观品质，重点打造闽江沿线、跃进河沿线景观带以及白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园山体生态廊道。
福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划
福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划规划简介一、区位及规划范围烟台山片区位于福州市仓山区南台岛中北部，规划范围西至尤溪洲大桥、南二环，南至南二环，东至则徐大道、连江南路，北至闽江，总面积约平方公里。
二、现状概况本片区整体地势较为平坦，区内有白鹭岭、长安山、烟台山等低山，港头河、跃进河、洋洽河、下濂河、白湖港等河道水系从区内穿过。
现状用地主要由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业及仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、村庄建设用地、特殊用地及非建设用地组成。
三、功能定位及规模1、功能定位总体功能定位为人文创智区，重点突出文化教育功能，成为南台岛地域文化展示窗口、教育培训基地，同时依托良好的生态资源，构建完善的生态网络体系，打造低碳宜居社区。
2、规模（1）用地规模：本片区规划总面积公顷，城市建设用地面积公顷。
（2）人口规模：本片区住宅用地可容纳总人口为万人。
四、规划结构本片区规划形成“一廊、两轴、三带”的空间布局结构。
■“一廊”：山体生态廊该廊串联白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园形成山体生态廊道。
■“两轴”：康体休闲轴、公共服务轴康体休闲轴——位于本片区中部－南台大道，通过该轴串联市级体育中心与片区体育中心，打造一条融合健康、生态、宜居为理念的康体休闲轴。
公共服务轴——位于本片区东部－则徐大道，结合上三路与则徐大道轨道交通换乘点形成的商业圈，打造以商业服务为主的生态生活轴。
■“三带”：闽江景观带、上三路教育科研产业带、跃进河生态景观带闽江景观带——依托闽江景观资源，形成以休闲娱乐为主的生态景观带。
上三路教育科研产业带——依托上三路沿线普教、高等院校及科研院所等，形成以教育科研为主的产业带。
跃进河景观带——依托跃进河景观与周边人文景观，形成文化生态景观带。
五、用地布局依托文化与教育资源，将本片区打造为人文创智区，重点强化上三路教育科研产业带。
充分利用滨江拥山的自然环境优势，提升景观品质，重点打造闽江沿线、跃进河沿线景观带以及白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园山体生态廊道。
山东省人民政府关于烟台市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复
山东省人民政府关于烟台市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】2023.10.31•【字号】鲁政字〔2023〕192号•【施行日期】2023.10.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文山东省人民政府关于烟台市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复鲁政字〔2023〕192号烟台市人民政府：你市《关于呈批烟台市国土空间总体规划(2021-2035年)的请示》（烟政呈〔2023〕42号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《烟台市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是烟台市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入学习贯彻习近平总书记对山东工作的重要指示要求，认真落实省委、省政府各项部署，完整、准确、全面贯彻新发展理念，主动服务和融入新发展格局，深入实施黄河流域生态保护和高质量发展战略，加快推动绿色低碳高质量发展，努力建设海洋经济大市与制造业强市、国家历史文化名城、国家清洁能源示范城市、宜业宜居宜游的品质城市。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年，烟台市耕地保有量不低于523.03万亩，永久基本农田保护面积不低于469.10万亩，生态保护红线面积不低于5000.00平方千米，城镇开发边界面积控制在1469.13平方千米以内。
用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过11.42亿立方米；大陆自然岸线保有率不低于上级下达任务，其中2025年不低于38%。
除国家重大项目外，全面禁止围填海；严格无居民海岛管理。
落实蓝线、绿线、黄线、紫线、历史文化保护线、防灾减灾等各类控制线，全面锚固高质量发展的空间底线，加强生态环境分区管控，以新安全格局保障新发展格局。
烟台绿岛建设规划方案设计方案
烟台绿岛建设规划方案前言烟台市位于山东半岛的东北部，是一座旅游资源丰富的城市。
然而，随着城市化进程不断加快，城市绿化面积逐渐减少，空气质量也逐渐恶化。
为了改善人民群众的生态环境和居住环境，烟台市政府决定加大城市绿化建设力度，制定烟台绿岛建设规划方案，以期为居民提供更加美好宜居的城市环境。
一、规划目标本绿岛建设规划方案的目标是：到2025年，进一步提高烟台市城市绿化空间比例和绿地覆盖率，继续增加居民的绿色生态空间，优化城市生态环境质量，协助烟台市实现可持续发展。
二、规划范围烟台绿岛建设规划方案的规划范围是整个烟台市辖区。
其中核心区包括市南区、市北区、莱山区和芝罘区；城市新区包括开发区、保税区、高新区和经济技术开发区；城市周边包括福山区、牟平区、龙口市、莱阳市和海阳市。
三、规划原则制定烟台绿岛建设规划方案的原则是人民群众需求为导向，生态环境优先，科学规划、合理布局，整体提升、协调发展、稳定完善。
四、规划内容1. 增加绿地面积根据烟台市城市发展的实际情况和未来需求预测，烟台市政府将增加绿色空间作为城市绿岛建设的首要任务，拟在全市范围内新增公园、小游园地、绿地等绿化区域6.5万公顷。
到2025年，烟台市绿地率将达到48%，绿地面积每万人达到38.5公顷。
2. 提高绿地质量在新建的公园、小游园地、绿地等绿化区域内，要注重绿地质量，采用当地主要树种、乡土植物和草皮组合，通过园林设计、道路设计、座椅等景观添置，培育绿道、草坪、花坛等多种绿化景观，打造出生态、人文、娱乐、休闲、健身等多方面的功能。
3. 加强绿化带建设在市民居住区、桥梁路网和新建及改建街道、广场等公共场所设置绿化带，以达到提高居民居住环境质量的目的，同时也美化城市景观。
在绿化带中加入水系景观，增加水生植物，形成“绿水相连、环境生态”的特色景观绿化带。
4. 创新城市景观将城市景观绿化与现代文化元素融合在一起，通过城市雕塑、墙面绘画、新型景观绿化等多方面，创造出珍贵的城市文化资源，吸引更多游客来到烟台旅游。
福建省人民政府关于福州市2021年度第七批次土地征收成片开发方案的批复-闽政文〔2021〕424号
福建省人民政府关于福州市2021年度第七批次土地征收成片开发方案的
批复
正文：
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福建省人民政府关于福州市2021年度第七批次土地征收成片开发方案的批复
闽政文〔2021〕424号
福州市人民政府：
《福州市人民政府关于福州市2021年度第七批次土地征收成片开发方案的请示》（榕政综〔2021〕171号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、同意福州市2021年度第七批次土地征收成片开发方案（以下简称《方案》），成片开发总面积33.6288公顷。
二、福州市、闽侯县人民政府要坚持新发展理念，认真贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，注重历史文化遗产保护，妥善处理好保护与开发的关系。
三、福州市、闽侯县人民政府要做好《方案》与国土空间规划编制工作的衔接，确保《方案》范围纳入国土空间规划中城镇开发边界内的城镇集中建设区，并符合规划管控要求。
要坚持土地要素跟着项目走，严格按照《方案》确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，依法办理建设项目用地相关手续。
《方案》难以实施确需调整的，应按程序报原审批机关批准。
四、省自然资源厅要加强对地方人民政府土地征收成片开发工作的指导和监管。
福建省人民政府
2021年10月23日
——结束——。
福建省人民政府关于福州市2021年度第十六批次土地征收成片开发方案的批复-闽政文〔2021〕489号
福建省人民政府关于福州市2021年度第十六批次土地征收成片开发方案
的批复
正文：
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福建省人民政府关于福州市2021年度第十六批次土地征收成片开发方案的批复
闽政文〔2021〕489号
福州市人民政府：
《福州市人民政府关于福州市2021年度第十六批次土地征收成片开发方案的请示》（榕政综〔2021〕221号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、同意福州市2021年度第十六批次土地征收成片开发方案（以下简称《方案》），成片开发总面积
23.1803公顷。
二、福州市、闽侯县人民政府要完整、准确、全面贯彻新发展理念，认真落实《中华人民共和国土地管理法》，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，注重历史文化遗产保护，妥善处理好保护和发展的关系。
三、福州市人民政府要做好《方案》与国土空间规划编制工作的衔接，确保《方案》范围纳入国土空间规划中城镇开发边界内的城镇集中建设区，并符合规划管控要求。
要坚持土地要素跟着项目走，严格按照《方案》确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，依法办理建设项目用地相关手续。
《方案》难以实施确需调整的，应按程序报原审批机关批准。
四、省自然资源厅要加强对地方人民政府土地征收成片开发工作的指导和监管。
福建省人民政府
2021年11月10日
——结束——。
破500亿！仓山最新总体规划曝光南台岛成全国最美岛屿
破500亿！仓山最新总体规划曝光南台岛成全国最美岛屿暑假上哪里玩？你还在羡慕鼓浪屿？还在向往海南岛？福州的小伙伴们，你们有福啦~~全国首个江河岛屿型全域5A级景区就要在福州诞生了，以后家门口就能让你HOGH翻天！昨日，仓山区全域旅游规划构想正式出炉。
将整合利用闽江、古村古镇、休闲驿站、骑行绿道系统、烟台山等元素，形成“一心一环八区”，打造成集观光、休闲、体验、会展、度假于一体的全域5A级景区。
据此前公布的《仓山区旅游总体规划（2016—2030年）》显示，至2030年，仓山区将实现接待旅客人数突破3000万人次，旅游总收入突破500亿元。
仓山究竟有多美？我们不妨来扒扒。
“一心”旅游集散中心按照规划构想，仓山区将依托福州南站和福州旅游集散中心，打造集旅游接待、形象展示、宣传促销等业务于一体的综合性服务中心。
同时计划开放陈绍宽故居，使其成为仓山旅游集散中心的配套景点。
南台岛全岛概况“蓝环”+“绿环”叠加！全国首个江河岛屿型全域5A级景区依托南台岛独特的资源品质和沿江的组织形式，仓山将整合环岛路周边景点，借助“蓝环”“绿环”两种休闲游览组织方式的双环驱动，组合包装成为全国独一无二的环岛休闲带，并申请国家5A级景区。
“蓝环”：仓山将推出水上巴士，设置环南台岛夜游航线，并在南江滨公园、江心公园、仓前山、会展岛、螺洲、阳岐等设置游船码头和停靠点，还将考虑用游艇和快艇补充水上巴士和水上摆渡船，让仓山古镇古村变成“水上威尼斯”。
“绿环”：将规划建设环岛骑行道、配套基础设施和服务设施，结合茉莉花茶驿站主题，打造绝美的休闲旅游产品。
“茉莉休闲驿站将结合旅游节点进行设置，每个节点配置5个左右，环岛路60公里计划选取20个节点。
”仓山区有关人士表示，驿站采用集装箱方式，提供咖啡茉莉休闲驿站简餐、茉莉茶吧、自行车租还与维修、旅游商品销售等服务。
重点打造8个旅游景区规划明确，仓山区将重点打造“温泉古镇帝师之乡”“万国博览园休闲烟台山”“访佛金山寺问理古县衙”“动感水世界欢乐三江口”“茂林修竹养心胜地”“皇脉古村进士摇篮”“严复故里尚书祖庙”“闽都女神临水圣地”等8个旅游景区。
00 烟台凤凰台北
烟台市芝罘区三个地块控制性详细规划烟台市规划设计研究院上海复旦规划建筑设计研究院凤凰台路片区1 相关规划2 基地现状3 重点问题4 规划策略5 项目定位6 初步方案☐烟台市城市总体规划（2011-2020）☐烟台市轨道交通线网规划☐烟台市“十二五”近期建设规划（2011－2015）☐烟台市芝罘区中小学布点规划（2007-2020）☐烟台市只楚片区及南部新城控制性详细规划规划区☐烟台外夹河东岸控制性详细规划烟台市城市总体规划（2011-2020）☐规划范围内，用地性质主要为居住用地、医院用地、烟台电厂用地及公用设施营业网点用地。
只楚路北侧，珠玑站周边主要为交通设施用地。
☐规划范围外，北部主要为居住用地，通过楚风四街与北部商业中心联系，西侧和南侧均为商业用地。
规划范围规划范围小结：总体规划保留现状电厂、医院、只楚小区等。
电厂东路以东用地性质变动较大，主要为居住、交通设施、公用设施用地。
烟台市轨道交通线网规划☐ 地铁四号线沿只楚路、化工路、红旗西路通过本区域，在规划范围内为地下轨道，并规划设置楚凤站、只楚站、红旗西路三个站。
☐ 只楚路与化工路交叉口现状为单侧互通立交；红旗西路与化工路交叉口拟建半互通立交或分离立交。
小结：地铁站点的选址对规划范围内用地的布局影响较大，此外，红旗西路与化工路交叉口的形式，对周边用地布局也有一定影响。
地下轨道地面轨道互通立交半互通立交三个站点烟台市“十二五”近期建设规划（2011－2015）☐规划范围内，用地性质主要为公共绿地、电厂及居住用地，取消珠玑站。
☐规划范围外，北侧和南侧主要为居住用地，西侧为一类工业用地。
规划通过楚风四街与北部商业中心联系。
规划范围规划范围小结：本规划对现状的分析认知较弱，整体而言，参考意义不大。
烟台市芝罘区中小学布点规划（2007-2020）☐ 规划范围内学校：1、十四中 （初中、现状）2、只楚小学 （现状）3、凤凰台四小 （未建）4、凤凰台三小 （规划）☐ 规划范围周边学校：1、只楚、凤凰台、珠玑三个高中（规划）2、芝水、凤凰台、新桥、珠玑四个初中 （规划）3、凤凰台小学 （现状）4、周边其余小学均为规划小结：规划范围内部及外围现状学校有十四中、只楚小学、凤凰台小学，凤凰台四小场地已有未建，其余均为规划学校，教育设施配套亟待完善。
闽台（福州）蓝色经济产业园区总体规划
闽台（福州）蓝色经济产业园区总体规划•规划年限本规划期限为 2012-2030 年，其中近期 2012-2015 年，远期到 2030 年。
•规划范围蓝色产业园区以江镜农场地域范围作为启动区，为统筹周边地区发展，将渔平高速公路以南，江阴东港以东，港头山以西的区域，进行统一规划，并考虑部分填海，规划面积 65.09 平方公里。
•发展定位与规模发展定位：以海洋产业为主，生态环境优美的闽台合作示范产业区。
发展规模：园区 2011 年末现状人口为 3.8 万人，规划 2015 年为 6 万人， 2030 年为 21.8 万人。
规划到 2030 年城市建设用地规模为 56.25 平方公里。
•产业发展规划重点发展临海装备制造产业，培育发展海洋生物产业，配套发展海洋服务产业，严格产业准入，提高综合效益，促进跨越发展，着力打造海洋新兴产业的集聚平台与科技创新平台，把园区建设成为海峡蓝色经济实验区的产业引领基地、生态型工业园区的示范基地、涉海产业和高端人才的集聚中心。
•用地空间布局用地布局：充分考虑园区核电、高压线、机场净空的影响，结合现状，（ 1 ）将生活、服务功能布置在远离核电影响的西、北部，生活区结合现状村庄进行布局；（ 2 ）将产业物流功能布置在园区东南部核电 5-10 公里应急计划区及周边；（ 3 ）将可能产生高层建筑的生活商务服务区布置在远离机场净空影响的南部；（ 4 ）尽可能利用现状沟渠塘库，形成“水在园中，园在水中”的格局；（ 5 ）高压走廊与规划水系和规划路网相结合，尽可能减少高压走廊对园区的空间分割；（ 6 ）港口码头区靠近深水岸线；（ 7 ）物流区分为高速口物流区及港口物流区。
空间结构：形成“一核、一轴、四区”的空间结构。
“一核”：核心服务区与景观核心区，集商业购物、文化体育、娱乐休憩、行政办公等核心公共服务于一体；“一轴”：结合中央水系的东西向发展轴线；“四区”：由主干道和水网绿廊分隔成的 1 个生活区、 1 个服务区、 2 个产业片区。
福州市总体规划及重点区域规划基本情况
福州市总体规划及重点区域规划基本情况福州市总体规划及重点区域规划基本情况[规划局] 字体显示：大中小发布时间：2011-08-18 城市总规：疏解老城、开发南台、拉开框架、发展新城根据在编的《福州市城市总体规划（2010-2020）》（草案）。
城市规划区包括了福州市区、长乐市、连江县以及闽侯县南部11个乡镇、永泰县葛岭镇、塘前乡，罗源县松山镇、碧里乡，面积4792平方公里。
其中，中心城区为福州市辖5区（晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇），以及闽侯的荆溪镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、上街镇和连江县的琯头镇，面积1447平方公里。
至2020年全市规划总人口将达到890万人，城镇人口650万人，城镇化水平73％，形成1个特大城市、2个大城市、2个中等城市、4个小城市以及若干个小城镇的规模等级结构和“一区两翼、双轴多极”的空间结构，“一区”即福州中心发展区，“两翼”即北翼发展区和南翼发展区，“双轴”即沿海发展轴和沿江发展轴，“多极”即市域其它多个经济增长极。
在中心城区空间布局上，我市将按照“疏解老城、开发南台、拉开框架、发展新城”的思路，规划以“结构开放、轴向发展、核心多极、服务沿江、工业沿海、生态渗透”为空间发展策略，推动中心城区“东扩南进、沿江向海”。
规划至2020年城市人口达410万人，建设用地达378平方公里。
产业布局：中心城区将有七个产业集聚区作为海峡西岸省会中心城市，经过多年发展，我市工业产业结构进一步优化，已形成了电子信息、机械制造、纺织服装化纤、轻工食品、冶金建材等五大产业共同支撑，石油化工、新材料与能源、生物医药加快发展的产业格局。
在新一轮规划的产业布局上，我市市域将形成江阴湾临港产业、福清电子信息产业、松下港粮油食品加工制造产业、玉田纺织物流产业、长乐空港高新技术产业、青口汽车产业、海西高新技术产业、马尾-长安高新技术、先进制造产业、罗源湾能源原材料产业等九大产业基地。
中心城区则规划形成马尾高新技术产业、长安先进制造业、晋安高新技术产业、海西高新技术产业、青口汽车产业、福州西部创意创新产业、荆溪先进制造业等七个产业集聚区。
烟台山(第二组)
历史意义
• 烟台山历史风貌区作为福州历史文化名城重要组 成部分。这些建筑是烟台山最具代表性的文化遗 产。烟台山成为福州最早接受西方文化的地方， 汇集了不同国家的不同文化，是中西建筑风格相 融合的典型代表。
历史意义
欧洲旅游景观中人的类型
雅典娜
• 雅典娜是希腊奥林匹 斯十二主神之一，也 是奥林匹斯三处女神 之一。 • 希腊神话中的智慧与 观的演变 。外国侵略者对烟台山的影响体现在：将福州开 辟为通商口岸之一，烟台山因政治原因和其特殊 的自然地理环境，逐步成为外国领事馆区、外贸 基地和航运中心。中西文化在这里交融，形成特 有的领事区文化特征。
法国文豪保罗· 克洛代尔，曾是法国驻福州领事，在 福州居住不止7年。
希腊人相信“ 人体可作为万 物的度量”， 他们认为“人 神同形同性” ，
身份象征
• 环形的设计使得人无论坐 在哪里, 都能纵观全局 • 大竞技场的座席安排体现 了当时的等级制度: • 身份越高贵 ,座位越靠前， 皇室成员和守望圣火 的贞 女们拥有特殊的包厢 • 元老、贵族们坐在同一层 的 唱诗席中 • 然后依次是骑士和平 民
烟台名山
第二组
烟台山简介
• 自然景观基础
烟台山位于福州市仓山区闽江南江滨，水上交通 便利，南望五虎，北眺三山，具有“苍山烟霞、 高丘低江”的景色。鸦片战争后，福州成为五口 通商口岸之一，因其特殊的地理位置和优美的自 然景观条件而为外国势力所盘踞，逐步形成福州 的领事区、外贸基地和航运中心。
烟台山简介
• 名称由来
烟台山位于福州南台岛北端仓前山梅坞顶。明洪 武年间，有盐商在福州天宁山北麓建盐仓，称为 盐仓前，天宁山也改称仓前山，简称仓山，又称 藤山。元末至清初，藤山顶设烟墩以为报警，故 名烟台山。山下至今还保存着明代抗倭名将戚继 光驻兵饮马的营房里、马房里、马厂街等历史遗 迹。
福州市人民政府办公厅关于印发福州市“城市更新+”实施办法的通知
福州市人民政府办公厅关于印发福州市“城市更新+”实施办法的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府办公厅•【公布日期】2021.04.02•【字号】榕政办〔2021〕28号•【施行日期】2021.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文福州市人民政府办公厅关于印发福州市“城市更新+”实施办法的通知榕政办〔2021〕28号各县（市）区人民政府、高新区管委会，市直各有关单位：《福州市“城市更新+”实施办法》已经市政府研究同意，现予以印发，请认真组织实施。
福州市人民政府办公厅2021年4月2日福州市“城市更新+”实施办法第一章总则第一条为规范城市更新活动，传承历史文脉，完善功能结构，改善人居环境，加快建设现代化国际城市，根据《国家发改委关于印发〈2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务〉的通知》（发改规划〔2020〕532号）以及有关法律、法规和政策，结合福州实际，制定本办法。
第二条本办法所称城市更新，是指对本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区范围内的城市建成区具有以下情形之一的区域，根据城市规划和本办法规定程序，通过修缮、改造、拆除重建等方式，优化城市空间形态和功能，完善市政基础设施和公建配套设施，推动产业可持续性配套发展和历史文化保护传承，从而实现城市肌理的全面保留，产业动能、环境品质和城市竞争力的全面提升的系统性工程：（一）片区基础设施、公共服务设施亟需完善；（二）片区环境恶劣或者存在重大安全隐患；（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响片区城市规划实施；（四）产业发展基础薄弱或产业结构不合理，亟需改造提升；（五）经市“城市更新+”工作领导小组审定应当进行城市更新的其他情形。
第三条城市更新应当遵循规划引领、保护优先、政府引导、市场运作、节约集约、产城融合的原则。
第四条城市更新应结合地块实际，单独或组合采取下列方式推动实施：（一）修缮。
最新福州马尾新城三江口组团(快安片区、长乐营前片区等)控制性详细规划报告DOC
福州马尾新城三江口组团(快安片区、长乐营前片区等)控制性详细规划报告D O C福州市马尾新城三江口组团（快安片区、长乐营前片区、马江片区、亭江片区、连江琯头片区）控制性详细规划快安片区链接网址：规划简介一、区位及规划范围马尾快安片北面毗邻鼓山风景区，南面为闽江，西侧与晋安区一山之隔，东面与马尾老镇区关系密切。
东以天马山一线为界与马江片区相接，西至魁岐与台江区相接，北靠机场高速二期工程及鼓山风景区，南临闽江，规划用地总面积12.39平方公里。
二、现状概况1、用地情况快安分区总面积1239公顷，其中，建设用地面积约889.47公顷，非建设用地面积349.06公顷。
现状城市建设用地面积约667.25公顷，工业用地和居住用地占主导，分别占现状建设用地44.65% 和 21.57%，所占比重较高，而公共设施用地、市政设施用地和绿地等的比重明显偏低。
本区保留用地总面积约540.27公顷，占总面积43.62%。
可更新改造用总面积306.55公顷，占总面积24.75%。
2、人口可更新改造用地：本区保留用地总面积约540.27公顷，占总面积43.62%。
可更新改造用总面积306.55公顷，占总面积24.75%。
三、功能定位及规模1、功能定位福州市重要的高新产业示范区，环境优美的宜居社区，集科研、生产服务、办公为一体的混合功能组团。
2、规模（1）用地规模：快安分区单元规划总用地规模12.38平方公里，城市建设用地规模为11.47平方公里。
（2）人口规模：快安分区单元的人口规模为10.7万人。
四、用地布局1、规划结构本分区单元的结构为：“一心、一带、三轴、五区”一心：快安综合服务中心；一带：南江滨沿江景观带；三轴：磨溪景观轴、创安路景观轴及东部新城延续景观轴；五片：指西部居住综合发展区、中部滨江综合发展区、高科技产业区、总部经济区、北部居住区。
2、总体布局规划充分利用基地临江靠山的自然环境，根据上位规划对本分区的功能定位，分析本分区所处的位置，及目前的发展情况，确定本分区的总体功能定位及对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定用地布局方案。
福州市南台岛义序片区控制性详细规划
福州市南台岛义序⽚区控制性详细规划附件4：福州市南台岛义序⽚区控制性详细规划规划简介⼀、区位及规划范围义序⽚区位于福州市仓⼭区南台岛南部，⾄福州市东街⼝中⼼商业圈、五⼀⼴场商业⽂化中⼼、仓⼭中⼼区、⾦⼭中⼼区、东部新城距离分别为9公⾥、8.5公⾥、4公⾥、7.6公⾥、5公⾥，规划范围北⾄南⼆环路、南⾄乌龙江、西⾄福湾路、福峡路，总⾯积约3445.22公顷。
⼆、现状概况本⽚区整体地势较为平坦，区内有⾼盖⼭、齐安⼭、杜园⼭等⼭体，现状⽤地主要由村庄建设⽤地、⼯业及仓储⽤地、居住⽤地、公共管理与公共服务设施⽤地、商业服务设施⽤地、公⽤设施⽤地、绿地与⼴场⽤地及其他未建设⽤地组成，有阳岐河、马洲河、义序河、⽩湖亭河、螺洲河、胪雷河等河道从区内穿过，现状建设⽤地⾯积约2130.06公顷，⾮建设⽤地⾯积1315.16公顷。
三、功能定位及规模1、功能定位：商务居住综合区。
具体功能定位为：⾦融服务中⼼、商务休闲基地、⽂化体验长廊、⽣态宜居⽚区。
2、规模（1）⽤地规模：义序⽚区规划总⽤地规模3445.22平⽅公⾥，城市建设⽤地规模为2836.37平⽅公⾥。
（2）⼈⼝规模：义序⽚区的⼈⼝规模为32.62万⼈。
四、规划结构本分区单元的结构为：“核轴主导、两横四射、⼭⽔多廊”■核轴主导：⼀核：⾦融商务核⼀轴：南北向城市空间主轴■两横四射：两横：义序⼤道城市发展轴、三环路城市景观轴四射：福湾路、齐安路、南台⼤道和福峡路等四条放射状城市⼲道■⼭⽔多廊：在⾼盖⼭和乌龙江之间打造多条⼭⽔⽣态廊道，形成完善的⽣态景观框架。
五、⽤地布局规划结合⾼盖⼭⼭体打造⽣态⼭地公园，在其南侧区域重点布局商务办公、商业休闲、⽂化体育、康体娱乐、公园⼴场等服务功能，形成义序⽚区的核⼼公共服务区。
规划依托现有湾边⼯业园区，在保留现有企业的基础上引⼊科技创新和⽂化创意功能，形成创意研发产业园区。
在螺洲和胪厦⽚区，依托丰富的⽔系资源及绿化景观，打造成环境优美、配套设施齐全的⽣态宜居⽚区。
福建省人民政府关于福州市2021年度第二十五批次土地征收成片开发方案的批复
福建省人民政府关于福州市2021年度第二十五批次土
地征收成片开发方案的批复
文章属性
•【制定机关】福建省人民政府
•【公布日期】2022.01.13
•【字号】闽政文〔2022〕23号
•【施行日期】2022.01.13
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
福建省人民政府关于福州市2021年度第二十五批次土地征收
成片开发方案的批复
闽政文〔2022〕23号
福州市人民政府：
《福州市人民政府关于福州市2021年度第二十五批次土地征收成片开发方案的请示》（榕政综〔2021〕263号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、同意福州市2021年度第二十五批次土地征收成片开发方案（以下简称《方案》），成片开发总面积14.1554公顷。
二、福州市、晋安区人民政府要完整、准确、全面贯彻新发展理念，认真落实《中华人民共和国土地管理法》，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，注重历史文化遗产保护，妥善处理好保护和发展的关系。
三、福州市人民政府要做好《方案》与国土空间规划编制工作的衔接，确保
《方案》范围纳入国土空间规划中城镇开发边界内的城镇集中建设区，并符合规划管控要求。
要坚持土地要素跟着项目走，严格按照《方案》确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，依法办理建设项目用地相关手续。
《方案》难以实施确需调整的，应按程序报原审批机关批准。
四、省自然资源厅要加强对地方人民政府土地征收成片开发工作的指导和监管。
福建省人民政府
2022年1月13日。
调研报告烟台山ppt课件
公园现状
公园的亭台，廊榭富有中西结合的特色，表现文化的多样性。
周边民居
至今保存着英式、哥特式、罗马旋门式、东欧式及中西结合式的建筑。周边均为砖瓦 建筑，为了改建后的建筑可以保持原有的建筑特色，在形式及材料上可使用拆迁后的 材料，做到绿色环保。
• 居民生活方式
• 居民生活方式仍然很传统，且因为居民稀少且大多是老人小孩，所以显得比 较休闲且单调，缺少活力，故而比较清幽。
• 在食材方面居民们都很聪明而能干，利用一切可利用的土地种上一些无公害 绿色蔬菜满足自给自足，也使得环境更加优美，更有生活气息，这也从另一 个角度体现了此处居民比较休闲的情况。然而居民们同时也很注意美观，例 如在晾衣服的选择上，居民大都选择一些不是很显眼处，尽量避免“处处彩 旗飘飘”的尴尬，说明居民对美好环境的热爱。
• 烟台山成为福州最早接受西方文化的地方，汇集了不同国家的不同文化，是 中西建筑风格相融合的典型代表。如果说建筑是凝固的艺术，那么烟台山的 老街与洋楼则是凝固的近代史
• 深巷、教堂、庙宇、木屋、台阶、石墙、宅院，都在描述着悠远的历史。寂 静的古树和老屋，不时传来的笑声和麻将声，坐在门口看书或攀讲的依伯和 依母。然而，那些不时出现突兀的现代楼房和防拆迁标语让人觉得格格不 入……
• 故而在改建时应充分考虑这些居民的生活方式，营造出适合他们的新空间。
• 现状的周围居住群体：
居民们早已开始陆续迁走，如今之剩下大量的老人和留守儿童，老人喜
欢室 外活动但大多长久处于某处进行聊天等静止型活动，并且出门总是带上 小孩，然而小孩大都非常活泼，总是处于活动状态。
• 考虑老人与儿童的心理生活，可考虑建设一个老人与儿童的活动场所。例如 儿童游乐场所与老人憩息场所毗邻的场所，关注老人与儿童的心理健康。可 满足老人之间的交流，老人与儿童之间的交流，儿童之间的交流。
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附件3：
福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划
规划简介
一、区位及规划范围
烟台山片区位于福州市仓山区南台岛中北部，规划范围西至尤溪洲大桥、南二环，南至南二环，东至则徐大道、连江南路，北至闽江，总面积约13.29平方公里。
二、现状概况
本片区整体地势较为平坦，区内有白鹭岭、长安山、烟台山等低山，港头河、跃进河、洋洽河、下濂河、白湖港等河道水系从区内穿过。
现状用地主要由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业及仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、村庄建设用地、特殊用地及非建设用地组成。
三、功能定位及规模
1、功能定位
总体功能定位为人文创智区，重点突出文化教育功能，成为南台岛地域文化展示窗口、教育培训基地，同时依托良好的生态资源，构建完善的生态网络体系，打造低碳宜居社区。
2、规模
（1）用地规模：
本片区规划总面积1328.8公顷，城市建设用地面积
1284.43公顷。
（2）人口规模：
本片区住宅用地可容纳总人口为30.19万人。
四、规划结构
本片区规划形成“一廊、两轴、三带”的空间布局结构。
■“一廊”：山体生态廊
该廊串联白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园形成山体生态廊道。
■“两轴”：康体休闲轴、公共服务轴
康体休闲轴——位于本片区中部－南台大道，通过该轴串联市级体育中心与片区体育中心，打造一条融合健康、生态、宜居为理念的康体休闲轴。
公共服务轴——位于本片区东部－则徐大道，结合上三路与则徐大道轨道交通换乘点形成的商业圈，打造以商业服务为主的生态生活轴。
■“三带”：闽江景观带、上三路教育科研产业带、跃进河生态景观带
闽江景观带——依托闽江景观资源，形成以休闲娱乐为主的生态景观带。
上三路教育科研产业带——依托上三路沿线普教、高等院校及科研院所等，形成以教育科研为主的产业带。
跃进河景观带——依托跃进河景观与周边人文景观，形成文化生态景观带。
五、用地布局
依托文化与教育资源，将本片区打造为人文创智区，重点强化上三路教育科研产业带。
充分利用滨江拥山的自然环境优势，提升景观品质，重点打造闽江沿线、跃进河沿线景观带以及白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园山体生态廊道。
按规划配套要求完善各级设施配套，形成各级公共服务中心，同时结合地铁规划建设在地铁站点周边规划商业商务等混合功能，建设集聚人气的商业中心和公共服务轴，激发老城区的活力，成为低碳宜居社区。
六、道路交通规划
规划道路分为快速路、主干路、次干路、支路和巷路五个等级，形成“四横六纵”的类方格网状（方格网+自由式）路网结构。
七、绿地景观系统规划
规划形成“一廊、两轴、三带”的空间景观结构
“一廊”：是指横向打通白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园这一生态廊道，并注重廊道绿化景观。
“两轴”：是指南台大道康体生态轴、则徐大道公共服务轴，重点控制这两条轴的功能布局和界面形象，形成差异型、复合化的功能网络框架。
“三带”：分别为闽江景观带——依托闽江景观资源，形成集休闲娱乐为主的生态景观带；上三路教育科研产业带——依托上三路沿线教育科研形成；跃进河景观带——依托下濂河
景观与周边文化资源景观形成文化生态景观带。
八、公示图纸
1、区位图
2、规划结构图
3、土地利用规划图
4、城市设计框架示意图。