河南新乡城市建设用地2030指标

城市建设用地现状指标

2005年底，市区城市建设用地76.78平方公里，占市区总土地面积18.2％；水域及其它用地344.86平方公里，占市区总土地面积81.8％。人均城市建设用地面积91.40平方米。

城市建设用地现状表（2005年）

新乡市规划建设用地人均指标及城市用地规模预测

工业用地

在已知计划第二产业增加值的状况下可以按一下公式测算工业生产总值、就业岗位数和所需工业用地数量：

公式一：工业生产总值为计划第二产业增加值乘以工业增加值占二产的比重(一般为

序

号 代号 用地名称

面积 （公顷） 占城市建设用地

（％） 人均 （m 2/人） 1 R 居住用地 2403 32.13 29.49 2 C 公共设施用地 1106 14.79 13.57 3 M 工业用地 1500 20.05 18.41 4 W 仓储用地 229 3.06 2.81 5 T 对外交通用地 221 2.96 2.71 6 S 道路广场用地 734 9.82 9.00 7

U

市政公用设施用地

220 2.94 2.70 8

G

绿地

645 8.61 7.91 其中：公共绿地

456 6.10 5.60 9

D

特殊用地 422 5.64 5.18 合计 城市建设用地 7678

100

91.40

0.7--0.85)除以0.43

公式二：就业岗位数为计划第二产业增加值乘以（0.7--0.85）除以劳动工业增加值公式三：工业用地总量为就业岗位数乘以（87--105m2）

第二产业主要包括工业和建筑业，已知第二产业 GDP 140.39亿元，且大多数情况下工业占70%--85%，建筑业占15%--30%。

已知09年的二产GDP为140.39亿元。

利用以上的工业占二产的比重可得工业GDP=140.39*80%=112.31亿元。

工业生产总值=112.31/0.43=261.19亿元。

按照新乡市工业远期内每年以7%的速度增长则：

2030年新乡市工业总产值为261.19*（1+0.07）21=1304.2亿元。

工业增加值为1304.2*43%=560.72亿元=90.43亿美元。（美元兑人民币的汇率为6.2）2030年新乡市工业生产总值为560.72*0.8/0.43=1043.2亿元。

就业岗位数565.36*0.8/6=75.3813万人约为75万人。

工业用地总量753813*87=65581731平方米=6558公顷

工业建筑总量为6558*0.4=2623.2公顷=26232000平方米。

建筑业就业岗位数565.36*0.2/6=1884万人

建筑业用地为188400*25=4710000平方米=471公顷

第三产业用地与建筑规模测算表

已知第三产业GDP值为140.17亿元，参考书本表4.39、表4。40、表4.43的指标，如按劳均产值的低限估算，即可估算出相应的建设用地及建筑量。详见下表：

第三产业用地与建筑规模估算表

序号项目 GDP构成

/% GDP

/亿元

就业岗位

人数/万

人

用地面积

/hm²

1 交通运输、仓

储、通信业12 16.82 2.74 191.8--

202.76

2 商业服务业、

旅店业23 32.24 6.26 100.16--

131.46

居住用地的测算

《中国人居环境奖参考指标体系》对城市人均住宅建筑面积的要求为：≥23平方米/人，依据新乡建设宜居城市的综合要求，2030年规划期末取人均住宅建筑面积指标为30平方米/人。根据新乡市地处中原，综合日照间距、环境卫生等因素，长期以来形成的人口居住习惯表现为：城市居住区多为多层住宅，近年来逐渐出现少量高层住宅，但销售状况不佳。因此，推测新乡城区的平均住宅建筑面积净密度不超过2.0。

计算结果：2030年城市住宅用地面积为：30 × 2320000 ÷ 2.0 ＝34.8平方公里 又根据《城市居住区规划设计规范》，居住区内住宅用地占总用地的比例为：50-60%，新乡可取中值约为55%

计算结果：2030年城市居住用地面积为：34.8÷ 55% ＝63.27平方公里，则城市人均居住用地指标为：63.27 ÷ 2320000 ＝27.27平方米/人

计算结果符合国家标准18-28平方米/人的要求，但低于2005年现状人均居住用地29.49平方米/人。因此，规划期内居住用地应适当提高建设强度，采取多层与小高层、高层相结合的建设方式，提高土地使用效率。

因此，综合考虑取2020年城市人均居住用地指标约为：27.27平方米/人 计算结果：2030年居住用地总面积：27.27 × 2320000 =63266400m ²=6326公顷

3 金融保险业 23 32.2

4 0.72 5.76-- 9

4 房地产业 9 12.62 1.34 10.72-- 16.75

5 社会服务业 12 16.82 3.58 85.92-- 100.24

6 科教、文化、

卫生业

15 21.03 5.60 302.4-- 364

7 国家机关和社

会团体

4 5.61 3.31 66.2-- 79.44

8 其他 2 2.80 0.98 392

总计

100

140.17

25.53

1154.96--1295

.65