2020-2021年第33周上海房地产市场周报

2020年第33周上海房地产市场周报

2020.08.10 -2020.08.16

政策与热点

8月12日上午，在博鳌直播间，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲谈上半年上海土地市场交易火爆、高端项

目成交量惊人时表示，如果市场继续过热趋势，也可能会出现一些调控手段。樊纲认为调控不是坏事。如果没有2014年的房地产市

场调控，那么房地产发展会在2015至2016年的黄金时期后持续稳步发展。按照这个逻辑，如果房价维持上涨态势一直到疫情出现，

房地产行业很可能遭遇暴跌，对房地产开发商、投资者、消费者而言都将是一场灾难。樊纲认为：“调控，让市场平稳波动，在一定

意义上起到了一个熨平波动的作用。没有大的波动，也没有大的损失，企业经营表现自然不错。对政策调控，大家应该用长远、周期

性、波动的眼光来看待市场。”

分析：

数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化

本周上海新增两块宅地供应，分别位于浦东新区和青浦区

2020年第33周上海住宅、商办供应地块明细

本周上海共出让1宗涉宅地，3宗商办用地。其中，珠海华发实业64.35亿竞得闵行区颛桥镇宅地，该地块起价43.95亿元，竞买保证金8.79亿元，溢价率达46%；其余3副商办用地均无溢价，其中新世界所拿的黄浦区淮海社区地块东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地，起价41亿元

2020年第33周上海住宅、商办成交地块明细

市场预期指数

指数

本周上海楼盘热度有所回升，来访指数环比上升

5%

50

100

150

200

250

300

07.28-08.03

08.04-08.10

08.11-08.17

08.18-08.24

08.25-08.31

09.01-09.07

09.08-09.14

09.15-09.21

09.22-09.28

09.29-10.05

10.06-10.12

10.13-10.19

10.20-10.26

10.27-11.02

11.03-11.09

11.10-11.16

11.17-11.23

11.24-11.30

12.01-12.07

12.08-12.14

12.15-12.21

12.22-12.28

12.29-01.04

01.05-01.11

01.12-01.18

01.19-01.25

01.26-02.01

02.02-02.08

02.09-02.15

02.16-02.22

02.23-02.29

03.01-03.07

03.08-03.14

03.15-03.21

03.22-03.28

03.29-04.04

04.05-04.11

04.12-04.18

04.19-04.24

04.26-05.02

05.03-05.09

05.10-05.16

05.17-05.23

05.24-05.30

05.31-06.06

06.07-06.13

06.14-06.20

06.21-06.27

06.28-07.04

07.05-07.11

07.12-07.18

07.19-07.25

07.26-08.01

08.03-08.09

08.10-08.16

上海商品住宅来电来访指数（代理楼盘）