(营销策划)山东烟台龙口项目开发策划报告

烟台龙口项目开发策划报告

2008-5-12

目录

一、龙口市房地产市场简析 (4)

1、市场概况 (4)

2、价格体系分析 (5)

3、车库价格分析 (7)

4、储藏室销售分析 (8)

5、销售速度分析 (9)

6、项目定位及主题推广语分析 (10)

7、龙口房地产市场概况总结 ......................................................................................... - 11 -

二、龙口市城市规划................................................................................................................ - 11 -

三、项目地块价值研判............................................................................................................ - 13 -

四、项目SWOT分析 .............................................................................................................. - 16 -

五、项目定位............................................................................................................................ - 16 -

1、功能定位 ..................................................................................................................... - 16 -

2、目标客户群定位 ......................................................................................................... - 16 -

2.1从区域来源分析.................................................................................................. - 16 -

2.2从职业特征分析.................................................................................................. - 17 -

2.3从性格特征分析.................................................................................................. - 17 -

3、产品定位 ..................................................................................................................... - 17 -

4、价格定位 ..................................................................................................................... - 18 -

六、产品设计建议.................................................................................................................... - 18 -

1、建筑风格 ..................................................................................................................... - 18 -

1.1开放型的思维方式，创新性的建筑风格.......................................................... - 18 -

1.2简洁的设计手法和纯净的美学原则.................................................................. - 19 -

1.3多元文化的包容性原则...................................................................................... - 19 -

1.4对环境和人性的尊重.......................................................................................... - 19 -

1.5引导健康生活模式和价值取向.......................................................................... - 19 -

2、建筑布局 ..................................................................................................................... - 22 -

3、园林景观 ..................................................................................................................... - 22 -

3.1园林景观的设计理念.......................................................................................... - 22 -

3.2园林景观示意...................................................................................................... - 23 -

4、交通流线 ..................................................................................................................... - 25 -

5、户型配比 ..................................................................................................................... - 26 -

6、配套设施——配套商业............................................................................................. - 27 -

7、细节处理 ..................................................................................................................... - 27 -

7.1地板采暖.............................................................................................................. - 27 -

7.2集中太阳能.......................................................................................................... - 27 -

7.3观海广场.............................................................................................................. - 28 -

7.4主入口.................................................................................................................. - 29 -

7.5围墙...................................................................................................................... - 29 -

7.6其他...................................................................................................................... - 29 -

七、经济效益分析.................................................................................................................... - 30 -

1、总投资估算 ................................................................................................................. - 30 -

2、销售收入估算 ............................................................................................................. - 31 -