项目核心价值点梳理
项目管理的6大核心理念！（思维导图＆知识卡片）
项目管理的6大核心理念！（思维导图＆知识卡片）PROJECT SUCCESS＝BUSINESS SUCCESS项目管理的6大核心理念，你GET到了多少？项目管理的核心理念是“以目标为导向、以团队为模式、以计划为基础、以控制为手段、以客户为中心、实现项目与商业价值与成功”。
“以目标为导向”强调的是按项目进行管理就必须明确项目目标和任务及其约束；启动项目时，需要明确项目的目标是什么，任务有哪些，风险和约束条件有哪些，做到心中有数，像船长一样在大海中驾驶轮船沿着目标和航线行驶，方能在后续过程中有效开展项目和在正确的方向上实施项目。
“以团队为模式”强调的是基于团队高效协作的项目管理工作方式；项目中人是第一位的，管理好团队和团队中的每个成员，让大家熟悉团队，明确任务，进行团队建设，让团队成员高效协作的完成任务目标。
“以计划为基础”强调的是目标实现首先必须是基于事先的有效计划；好的计划是成功的开始，计划好项目目标、任务、人、财、物、时间、风险和信息的管理，让项目有条不紊的开展。
“以控制为手段”强调的是实现目标的过程必须加强动态的过程监控手段；以计划为龙头，以控制为手段，进行好项目目标和任务的时间进度、资源进度，做好项目的沟通管理、质量管控及风险管控，做好项目的信息和成果管理，让项目在正确的方向开展和推进。
“以客户为中心”强调了项目管理的交付成果必须满足客户的需求；以客户为中心，想客户所想，急客户所急，与客户建立起纵向和横向沟通，处理好客户所关注的事项，提高客户支持度和满意度。
“实现项目与商业价值与成功”：Project Success=Business Success。
创造项目价值，满足项目干系人的项目目标和期望，实现项目成功，实现商业成功！。
房地产项目价值梳理范本(一)2024
房地产项目价值梳理范本（一）引言：房地产项目的价值梳理是投资者在决定是否投资某个项目时必不可少的环节。
通过对项目的价值进行系统的分析和梳理，可以帮助投资者更好地评估项目的可行性和潜在收益。
本文将从五个大点出发，对房地产项目的价值进行详细阐述。
正文：一、项目地理位置的价值1. 城市发展趋势分析2. 项目所处区域的发展前景3. 交通便利程度及对项目的影响4. 附近配套设施的完善程度5. 周边环境状况及对项目的影响二、项目规模与布局的价值1. 项目用地规模与可开发面积分析2. 项目开发的规划与布局设计3. 项目的建筑风格与质量4. 项目内部功能设置与配套设施5. 项目的景观设计与绿化率考量三、项目市场需求的评估1. 目标用户群体的细分与分析2. 当地房地产市场的需求现状3. 类似项目的市场占有率分析4. 项目的销售策略与定价策略5. 需求预测与潜在购买力评估四、项目竞争力分析1. 类似项目的比较优势与劣势2. 同类项目的市场份额及竞争态势3. 项目的差异化定位与竞争策略4. 开发商的品牌形象及信誉评估5. 项目的销售速度与市场占有率预估五、项目投资回报分析1. 项目的总投资额与回报周期估算2. 单位面积价格与租金收益预测3. 项目的融资方式及成本评估4. 项目的现金流量分析与风险控制5. 投资回报率与内部收益率的计算与分析总结：通过对房地产项目的价值进行梳理，我们可以全面评估项目的潜在收益以及投资风险，并在决策过程中有针对性地进行思考和分析。
地理位置、规模与布局、市场需求、竞争力和投资回报是项目价值梳理过程中的关键点。
只有充分了解这些方面的信息，投资者才能做出明智的决策，实现长期可持续的投资回报。
远洋城项目核心卖点梳理
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巨型屏幕
风情商业街
泄洪渠烧烤点
爱情大道
水上乐园
爱情神树
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远洋城·快乐谷各节点功能解析
8、植物迷宫
位置：人防口功能：植物迷宫
预算：10万
高尔山公园西门
小广场
植物迷宫
售楼处翻斗乐
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远洋地产抚顺公司·远洋城临时售楼处设计任务书
抚顺中央主题生活城
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巨型屏幕
风情商业街
泄洪渠烧烤点
爱情大道
目前国际最流行的生活理念
5.2 建筑设计
整体以欧洲经典建筑设计风格为主，分布在不同组团，一期主要以英伦乡村风格和法式宫廷风格为主。打造一个真正的欧洲原味小镇，建筑博物馆，同时让建筑也成为风景。一期英伦风格的建筑，以红褐色为主，与自然相得益彰，同时红色立面易于历久常新，时间越久越有品质。也是世界经典的建筑风格。一期别墅以法式宫廷风格为主，也是最经典的建筑风格之一，法式建筑以其尊贵大气，装饰线丰富，对称布局而闻名，是高档豪宅常用建筑风格。在远洋城山语墅的法式别墅，在保留法式建筑精髓下，增加了坡地，合院等元素，更适合中国人居住习惯。
风情商业街
泄洪渠烧烤点
爱情大道
水上乐园
爱情神树
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远洋城·快乐谷各节点功能解析
4、风情商业街
功能：展示商业氛围，成为写真婚纱摄影基地，同时可做一些风情售货亭，出租贩卖食品和纪念品
高尔山公园西门
小广场
植物迷宫
售楼处翻斗乐
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远洋地产抚顺公司·远洋城临时售楼处设计任务书
抚顺中央主题生活城
房地产项目核心价值提炼及定位
房地产项目核心价值提炼及定位房地产项目的核心价值提炼及定位是每一个开发商和投资人关注的焦点问题，也是决定一个项目成功或失败的主要因素。
在市场竞争日益激烈的今天，如何抓住市场机会，找到项目的核心价值点，实现定位精准和差异化，是发展房地产项目的关键所在。
一、核心价值提炼的必要性房地产项目的核心价值，是指项目能够给消费者带来的真正的价值，是项目凭借其独特的优势在市场上脱颖而出的关键所在。
当一个房地产项目具有独特的核心价值时，它的竞争优势将避免与其他同类项目产生口径不同的冲突，而能够更好的满足消费者的需求，从而实现市场份额的增加和持续的销售增长。
因此，房地产开发商必须深入挖掘项目的内在价值，从消费者的角度出发，以创新的思维方式发掘出项目的独特优势。
二、区分项目的属性与特点对于房地产项目定位的核心价值提炼，首先需要明确区分项目所具有的属性和特点。
房地产项目的属性通常是指项目所在的区位、建筑风格、物业配套等无法改变的实质特征。
而特点则是指对于项目而言与众不同的部分，它们可能是由于不同的市场需求、开发商的创造性特质，或者是产品功能的不同而产生的。
明确项目属性和特点之后，才能更好的掌握项目所蕴含的核心价值。
三、从消费者需求出发，定位核心价值在明确项目的属性和特点之后，接下来需要考虑的是从消费者需求出发，如何发现项目的核心价值点。
要做到这一点，需要全面掌握市场信息，了解消费者喜好和需求，充分调研分析竞争对手，理解当前市场趋势，并在此基础上进行差异化定位。
具体来说，核心价值点可以从以下三个方面获得：1、项目区位的核心价值项目的区位是房地产开发的关键性要素之一，也是不可替代的，因此房地产项目的区位优势往往是其核心价值。
如一个项目地处繁华商业区，或靠近学区房，都是具有很强的核心价值的。
另外，随着社会经济的不断发展，人们的生活方式和消费理念也在不断更新，根据不同目标人群，不同的区位核心价值也不同。
2、突出产品特点的核心价值每个项目都有其独特的产品特点，或是建筑风格，或是产品功能，甚至可以是项目的配套功能等。
一一梳理项目
一一梳理项目
一一梳理项目，主要是对项目的各个方面进行全面、细致的梳理，以便更好地进行项目管理。
具体来说，一一梳理项目包括以下几个方面：
1. 项目目标：明确项目的目的、意义和价值，确保项目团队成员对项目的目标有清晰的认识。
2. 项目范围：明确项目的范围、需求和限制条件，确保项目团队在执行过程中不会超出范围。
3. 项目进度：制定详细的项目计划，包括各个阶段的时间节点、任务分配、负责人等，确保项目按时完成。
4. 项目资源：明确项目所需的人力、物力、财力等资源，并进行合理分配，确保资源的有效利用。
5. 项目风险：识别和分析项目潜在的风险因素，制定相应的应对措施，确保项目的顺利进行。
6. 项目沟通：建立有效的沟通机制，确保项目团队成员之间的信息传递畅通，提高团队协作效率。
7. 项目质量：制定严格的质量标准和质量保证措施，确保项目成果符合要求。
8. 项目成本：制定合理的项目预算，并进行成本控制，确保项目的经济效益。
9. 项目合同：与相关方签订合同，明确各方的权利和义务，确保项目的合法性和合规性。
10. 项目收尾：完成项目成果的验收、交付和总结工作，确保项目的圆满完成。
通过一一梳理项目，可以全面了解项目的各个方面，为项目的顺利实施和管理提供有力保障。
某地产项目价值体系梳理指引
一、城市规划
城市规划意义
内部资料严禁外传│7
城市规划强调城市的整体空间功能布局，一般会涉及到如下事项： 1.城市各项市政配套 2.城市路网建设 3.产业规划发展
4.招商引资，财政税收优惠政策 5.人口发展 6.人才引进……
对房地产来说最重要的是结合以上事项，进行板块价值炒作
2.2 项目地段价值解构 明确项目地段类型
内部资料严禁外传│24
老城地段价值
碧桂园地段类型 1—老城地段
三、地段价值
老城造新区规避老城缺点
价值 解构
内部资料严禁外传│25
（通过对标纽约和伦敦突出规划的前瞻性、老城造新区，前景无限）
三、地段价值 广钢-中海花湾1号1、描绘老城的历史渊源及发展历程，，即最早的通商口岸、最悠久的人居标杆，诞生首批财富精英，引发市场共鸣；2、项目总建面达130万平方米，毗邻双地铁出入口，加上政府对广钢老城区的升级改造规划，项目定位为广钢新城中央的地标生活综合体。3、比肩全球标杆豪宅，实现超前规划，以纽约中央公园豪宅区及英国伦敦中心海德公园旁骑士桥区海德公园一号为蓝本，最大化实现地段价值。（对标）
的范例。连印度班加罗尔机场，近年出口的计算机软件产值也都在50亿美元以上。
二、配套价值
• 高铁轻轨一般能形成x个小时的城市经济圈，将带动区域的发展，增加人们 工作、置业和生活的选择性。如广东清远开通轻轨后，从广州到清远只要 １个小时，带动了部分广州人到清远购房。• 有地铁的地方日后基本都是人流密集地，无论是居住还是办公，而且价格的涨幅是很 明显的，如深圳郊区的刚需盘，因为有地铁，现在售价可以达到4-5万元每平方米• 空港经济是依托机场优势以及机场对周边地区产生直接或间接的经济影响，促使资本、 技术、人力等生产要素在机场周边集聚的一种新型经济形态。美国孟菲斯机场、法国 戴高乐机场、荷兰阿姆斯特丹机场都是全球化时代发展空港经济、带动区域经济发展 33 内部资料严禁外传│15
房地产项目价值点梳理
房地产项目价值点梳理一、区位优势—地处XXXXX核心区，宜居城市发展最中心1、紧邻行政中心，白沙路2分钟直达市民中心、公安局出入境、政法等核心部门，政务资源集中，居家与营商从容切换；2、城市重点发展的两大片区之一——处于政府重点打造的生态城市形象板块，长兴湖生态滨水新城中心位置，也是一线临湖项目中唯一接驳城市中轴—白沙路的湖居大城；3、XXXXX是浏阳“北拓东进”战略中的“东进”主要区域，是XXXX城市目前的高端生活区、生态湿地示范区，并且将成为未来的高端商务区板块，由政府斥资40亿重点打造。
4、XXXXX位于XXXXX的南湖区域，是长XXXX稀缺的一线临湖景观区，拥有一轴（XXXX湿地景观轴）、两带（环湖休闲旅游带、滨河风光带）、三园（南湖公园、长兴湖公园、凤凰山公园）和四路（白沙路、李畋路、复兴路、予倩路）等核心资源，集合打造成集商务办公、文化会展、旅游休闲及生态居住于一体的现代化滨湖新城。
二、资源优势1—XXX生态湖景大宅，住在铂悦城，享受上层生活1、从深圳的香蜜湖，到杭州的西湖，再到长沙的梅溪湖，遍观神州大陆，富有自然气息的湖区住宅，不仅是生憩的居所，更是储备能量佳选，湖的处变自然，波澜不惊，更契合财富人群的气质，而这也成为了名人富豪偏爱湖居的首要原因。
2、作为XXX唯一的高端湖区板块——XXX生态湿地核心区，XXXX占据长兴湖头排景观，出户便是长兴湖岸，是目前长兴湖临湖最大的高端水岸豪宅。
作为创意18年集大成只做，无论资源还是品质都足以匹配贵胄生活。
3、XXX打造成“一环、五区、八景”，形成湖光山色、自然生态为一体综合生态公园。
作为以“生态+”理念打造的城市湿地公园，滨水与绿水环绕的铂悦城，全天沐浴在清新的空气中心，奢享四季芬芳。
4、长兴湖1200亩的湖区面积，围绕长兴湖打造的市民健身广场、风情乐律广场、风情商贸街、游船码头、欢乐广场、紫薇岛、沿湖亲水平台等各类配套，住在铂悦城，千亩长兴湖景观一览无余。
地产项目核心价值点的梳理步骤
地产项目核心价值点的梳理步骤
梳理地产项目的核心价值点是一个重要的步骤，它可以帮助我们
更好地理解和传达项目的价值。
以下是梳理地产项目核心价值点的步骤：
1.明确项目目标：首先，我们需要明确地产项目的目标。
这包括
项目的主要目的、定位、目标客户群体等等。
通过明确项目目标，我
们可以更好地对项目的核心价值点进行梳理。
2.确定目标客户需求：在明确项目目标的基础上，我们需要深入
了解目标客户的需求。
这可以通过市场调研、用户调研等方法来进行。
了解目标客户的需求可以帮助我们找到项目的核心价值点。
3.分析竞争环境：在确定目标客户需求的同时，我们还需要分析
竞争环境。
这包括了解竞争对手的优势、弱点、市场份额等等。
通过
分析竞争环境，我们可以确定项目与竞争对手的差异化和核心竞争力。
4.寻找项目独有的价值点：在了解目标客户需求和竞争环境的基
础上，我们需要寻找项目独有的价值点。
这可以包括项目的地理位置、配套设施、建筑设计、环境友好性等等。
通过确定项目独有的价值点，我们可以进一步梳理出项目的核心价值点。
5.整理核心价值点：最后，我们需要整理出项目的核心价值点。
这可以通过对前面步骤中的信息进行整合和筛选来完成。
核心价值点
应该是最能满足目标客户需求、与竞争对手差异化并具有市场竞争力
的项目特点。
通过以上步骤，我们可以较为全面地梳理出地产项目的核心价值点，为后续的宣传推广和销售工作提供有效的依据。
项目成果的核心要点及特色
项目成果的核心要点及特色本文旨在介绍项目成果的核心要点及其特色，以便更好地理解和展示项目的价值和意义。
核心要点以下是项目成果的核心要点：1. 创新性：该项目的最大特点是其创新性。
通过引入新的理念、方法或技术，项目实现了对现有问题的全新解决方案。
这种创新性使得项目成果在相关领域中具有独特的价值和影响力。
2. 实用性：项目成果必须具有实用性，能够直接应用于实际场景中，解决实际问题。
通过充分考虑实际需求和应用环境，项目成果能够帮助用户提高效率、降低成本、改善工作流程等。
这种实用性使得项目成果在实践中具有实际价值。
3. 可复制性：项目成果应具有可复制性，即能够在其他类似场景中重复应用。
无论是技术方案、管理模式还是创新产品，项目成果的可复制性将为其他相关领域带来启示和借鉴，推动整个行业的发展。
4. 可持续性：项目成果应具有可持续性，能够在长期内持续发挥其效益。
通过合理的规划和设计，项目成果能够应对不同的变化和挑战，具备在不同阶段仍然具有竞争力和可持续发展的能力。
特色以下是项目成果的特色：1. 独特性：项目成果在所涉及的领域中具有独特性，与其他类似成果相比具有明显的差异。
这种独特性是项目成果的核心竞争力，使得其能够在市场中脱颖而出，受到用户的认可和追捧。
2. 高效性：项目成果具有高效性，能够在短时间内实现预期目标。
无论是产品的功能设计还是服务的交付方式，项目成果的高效性使得用户能够快速获得所需的价值和效果，提高工作效率和用户满意度。
3. 安全性：项目成果具有较高的安全性。
在设计和开发过程中，项目充分考虑了信息安全、隐私保护等方面的因素，确保用户的数据和利益不受损害。
这种安全性使得用户能够放心使用项目成果，无后顾之忧。
4. 可定制性：项目成果具有一定的可定制性，能够根据用户的需求进行个性化的配置和调整。
通过提供灵活的选项和定制化服务，项目成果能够满足用户多样化的需求，提供更好的使用体验和解决方案。
综上所述，项目成果的核心要点在于创新、实用、可复制和可持续，而其特色则体现在独特、高效、安全和可定制等方面。
项目管理的核心价值观
项目管理的核心价值观项目管理是一种组织和管理资源以实现特定目标的方法。
在项目管理中，核心价值观是指那些指导项目管理实践和决策的基本原则和价值观。
这些价值观对于确保项目的成功和可持续发展至关重要。
本文将探讨项目管理的核心价值观，并解释它们在项目管理中的重要性。
1. 以客户为中心：项目管理的首要价值观是以客户为中心。
这意味着项目团队应该始终关注客户的需求和期望，并努力提供高质量的成果。
项目经理应与客户保持密切的沟通，确保项目交付符合客户的期望，并及时解决任何问题或变更请求。
2. 团队合作：团队合作是项目管理的另一个核心价值观。
项目经理应该鼓励团队成员之间的合作和协作，促进信息共享和知识传递。
通过建立积极的团队文化和有效的沟通渠道，团队成员可以更好地协同工作，提高工作效率和质量。
3. 透明度和沟通：透明度和沟通是项目管理中不可或缺的价值观。
项目经理应该确保项目信息和决策对所有相关方都可见和可理解。
通过定期的项目报告和会议，项目经理可以与团队成员和利益相关方分享项目进展和风险，以便及时采取行动。
4. 风险管理：风险管理是项目管理中的重要价值观。
项目经理应该积极识别、评估和应对项目风险。
通过制定风险管理计划和采取相应的风险应对措施，项目经理可以最大限度地减少项目风险对项目目标的影响。
5. 持续改进：持续改进是项目管理的核心价值观之一。
项目经理应该鼓励团队成员不断反思和改进他们的工作方法和过程。
通过收集反馈意见和经验教训，项目团队可以不断提高工作效率和质量，实现项目目标的持续改进。
6. 资源管理：资源管理是项目管理中的关键价值观。
项目经理应该合理规划和管理项目所需的资源，包括人力资源、物质资源和财务资源。
通过有效地分配和利用资源，项目经理可以确保项目按时交付，并在预算范围内完成。
7. 质量导向：质量导向是项目管理的核心价值观之一。
项目经理应该始终关注项目的质量，并确保项目交付符合质量标准和客户期望。
通过制定质量管理计划和实施质量控制措施，项目经理可以确保项目交付的质量可靠和一致。
在项目中的价值体现
在项目中的价值体现
1. 专业技能和知识：通过运用自己的专业技能和知识，为项目的成功做出贡献。
这可能包括技术能力、行业经验、管理能力等方面。
2. 解决问题的能力：能够快速有效地解决项目中遇到的各种问题和挑战。
这需要具备分析问题、制定解决方案和执行的能力。
3. 团队合作：与项目团队成员紧密合作，共同实现项目目标。
良好的团队合作能力包括有效的沟通、协作、倾听和尊重他人的观点。
4. 领导力：在项目中担任领导角色，能够指导和激励团队成员，推动项目的进展。
领导力包括设定目标、制定计划、分配任务和监控执行情况等方面。
5. 创新思维：能够提出创新的想法和解决方案，为项目带来新的价值和改进。
6. 时间管理和组织能力：有效地管理时间，合理安排任务和优先级，确保项目按时完成。
7. 质量控制：关注项目的质量，确保交付的成果满足要求和标准。
8. 学习和成长：保持学习的态度，不断提升自己的技能和知识，适应项目的变化和需求。
9. 客户导向：关注客户需求，积极与客户沟通，确保项目成果满足客户期望。
10. 责任心和可靠性：对自己的工作负责，按时交付高质量的成果，值得团队成员和上级的信赖。
这些方面的价值体现可以帮助个人在项目中获得认可，并为项目的成功做出积极贡献。
价值树梳理
看得到的产品价值点之六：建筑
2、外墙： A、色彩： B、材质： C、工艺： a 、赭石
b、青灰
a、蘑菇石 b、花岗石 a、材料组合-立面节奏 c 、烤制-KMA b、墙裙处理-稳定性 d、转角
D、 三段式
3、屋顶： A、坡顶
B、隔热
C、防水
看得到的产品价值点之六：建筑
（四）建筑作者： 1、设计说明 2、建筑师背景
价值树——项目价值梳理
经历一个由产品体系向价值体系的演变提炼
价值树的6个主干代表了我们产品打造的价值取向
品牌
服务
建筑
产品 价值
园林 地段
配套
看得到的产品价值点之一：品牌
企业品牌 品牌
是否具备清晰的高端定位
是否成熟产品系？
项目品 牌
是否有合作的品牌合作伙伴
问题思考：我们的品牌定位是否反映了项目的核心竞争力;
客群认知与品牌形象的差距出现在包装还是传播层面。
看得到的产品价值点之二：服务
物业模式案例 服务 豪宅服务
看得到的产品价值点之二：服务
专业化、规范化的物业管 理
行业领先的100个细节
规范化、专业化的物业管理、构架体系和 服务标准；
细节领先的理念，通过系统的调研、收集、 回顾和完善；
乐意服务的满意员工
☆ 广场：功能性
☆ 组团功能：按人群分区 ☆ 特色小品：亭台
看得到的产品价值点之三：园林
（四）园林种植： 1、乔木： 种类：松树、槐树、梧桐
概况：年轮、高度、脚径
功能：行道树、精神树、遮挡树 产地、移植方式、栽种方法
看得到的产品价值点之三：园林
项目产品系价值梳理
项目产品系价值梳理一、产品系融创九府系二、定位新东方主义人居范本三、前言在研发和打造九府系产品线之前，融创一直以来的品牌印象都是坚持做高端精品住宅，也打造了几条成功的产品线，比如壹号院系、桃花源系、桃源系、府系等。
四、前期洞察在对新中产阶层的客户调研中，他们发现当代年轻的新中产阶层更钟情于本国文化，对民族信心已经开始建立起来，他们更加遵循本国的文化，同时坚持的是当代审美。
五、命名分析“九”取自中国汉字九九归一之意，秉承着中国东方哲学的最高意境，而“府”在中国传统建筑中只有亲王、郡王的府邸才可称为“府”，是身份与地位的象征。
命名“九府系”也是希望表达融创对中国传统文化的尊重和对客户的敬重。
六、理解九府系产品“以新东方之道，应新中产之需”的底层逻辑出发，合中式文化精神底蕴和西式功能设计手法，通过门第礼制、五重礼序、九境造园、全龄设计等产品手法，打造“以府为尊，以园为韵、以匠著家”的三大产品核心标签。
府尊、园韵、匠著，是为三纲，衍生出九个价值点，称为九制。
七、价值体系九府系产品营造从大到小、从整体到局部，包含132个细节标准，共同构成“三纲九制”的九府系产品体系。
项目：万科·大家项目定位：把档位挂在“风骨”上价值体系评析：万科·大家位于阳澄湖与青剑湖环绕的“新双湖版块”，是以“致敬风骨大家”为核心思想，体现出五个大（大器之材、大美不言、大音希声、大象无形、大方无隅）的独立思想，通过建筑、景观、人文、区位、客群五大体系将现代新中式建筑风格和东方礼制下的当代生活表达出来，紧密结合了大家是风骨的、独立的、反主流的、不谙俗套的、踏实可靠的特征。
项目：融创西南区域社会趋势：房企行业，规划和产量不再是唯一竞争力，只有沉下心，潜心精细化业务发展自我修为，直抵客户核心需求，才能占领消费时代制高点。
项目定位：文化融合人居文化的造物美学，延伸家庭活动的全龄设计，促进社区共享融合的新模式健康活跃生命梦想的日常状态，尊重自然法则的生活理念，筑造与自然为友的居住方式专属塔尖人士私享的私人助理，符合时代趋势的生活优配，全球背景下的高定平台空间突破时间概念的传承手段，于细节的空间考量，一切为舒适而生的尺度法则价值体系评析：融创的臻生活5H社区，包括品质筑家、臻心管家、邻里一家、私享致家、智慧优家5大体系，以及26大标准、370多项臻心细节，贯穿全产品周期和全生活周期。
核心价值梳理工具fab理论
本报告是严格保密的。
2
核心价值梳理工具-FAB理论
➢ FFeatures/fact:
产品本身的特征/属性
➢ AAadvantages:
相对于竞争对手产品的优势
➢ BBenefit/value:
产品带给用户的利益/价值
运用
本报告是严格保密的。
➢F：支撑A的素材 ➢A：支撑大主题的副主题 ➢B：大主题广告词
本报告是严格保密的。
7
案例2 本项目的形象定位
项目本体 历史机遇
具备成为深圳一线豪宅的所有硬件 承担历史,开创罗湖真正豪宅的责任
淘金山,罗湖超大规模顶级半山私宅
淘金山,罗湖
——项目标签,城市属性
唯一
——强调资源的稀缺性
超大规模顶级
——49万平米领跑罗湖豪宅
山水私藏
——强调项目的山水资源同时以私体现豪宅客户对
资源的私享,体现身份的尊贵
推广语：淘金山,奢侈之后的私藏
本报告是严格保密的。
8
淘金山,奢侈之后的私藏
——罗湖50万平米顶级半山私宅
推广语
形象定位 或
属性定位
本报告是严格保密的。9 Nhomakorabea案例1
神主张,形象的提升对销售起关键性作用
都市T台上的未来城 现在就是+梅陇镇
定位：演绎个性、时尚、出位的项目形象, 迅速引起市场最广泛关注度,建立项目独特形 象的张力； 影响：大盘持续销售的市场关注度,低成本 高蓄客量；
本报告是严格保密的。
5
金地梅陇镇——淡市期,回归产品本身,项目卖
案例1
点整合围绕产品展开
3
核心价值梳理工具-FAB理论
➢ FFeatures/fact:产品本身的特征/属性 ➢ AAadvantages:相对于竞争对手产品的优势 ➢ BBenefit/value:产品带给用户的利益/价值
房地产项目核心价值提炼及定位
;..核心价值是在项目市场竞争态势中，经过充分评估项目自身特点之后得出的项目优势资源，并且这个优势资源是可以转化为购房者感知并享有和得到的独特利益价值。
;..核心价值是产品开发和传播的灵魂。
提炼核心价值的过程就是整合价值链以形成竞争价值过程。
提炼项目核心价值过程也是通过指导产品打造和推广，使购房者充分的感知和了解项目独特的特点和优势资源之后，决定获得项目独特利益价值的过程。
;..在产品营销过程中，核心价值的提炼是成功的最关键因素。
核心价值体现的是产品价值与顾客价值的最佳契合，以核心价值为基础，形成产品的顾客价值链，价值链如果不完整，或由于某些负面因素的干扰，都会影响到核心价值的形成，从而使产品不具有真实的顾客价值，也不具有竞争价值。
因此，发现项目和提炼项目的核心价值，是营销成功和经营成功的基础。
;..;..首先是能够为顾客带来价值的产品价值点发现，这些价值点成为顾客价值。
产品营销成功的关键是通过价值链整合形成竞争价值，而整合价值链的关 键又是产品核心价值的发现。
因此，产品核心价值的发现是营销成功的根 本。
两大类：1、产品2、形象;..核心产品外延产品产品本身区位及地段、环境、景观附加产品物业管理、生活配套，品牌价值等;..产品本身地段景观环境配套;..;.. 评判房地产项目的优劣：是否能成为这个城市成长的、有机的组成部分；是否能满足使用者即客户现在的需求、将来的需求；是否符合世界文明的潮流，符合人性的、人类文化的基本发展方向。
房地产开发商必须用精致完美的产品和服务确立自己的生存，通过产品实现的价值建立企业自身的价值。
;..区位、地段表示的是空间距离。
人们的空间距离决定着时间距离。
空间距离可以用 交通连接。
交通和地段因此都成为了项目的重要因 素。
区位、地段、交通，长期以来成为了人们对房地产 项目判断价值的决定因素。
地段、地段、还是地段！核心价值不一定在核心产品(房屋本身)景观是房地产项目的重要组成部分。
工程项目的核心价值识别
工程项目的核心价值识别工程项目是现代社会经济发展的重要组成部分，具有重大的意义和价值。
在进行工程项目管理和决策过程中，核心价值的识别和确定是十分重要的，可以为项目的成功实施和最终结果的达成提供决策依据和指导。
本文将围绕工程项目的核心价值识别展开论述，从不同角度探讨工程项目的核心价值，以期提升项目管理的效果和项目成果的实现。
一、理解工程项目的核心价值工程项目的核心价值是指项目过程中最重要的、不可或缺的价值所在。
理解工程项目的核心价值需要考虑项目的目标、目的和成果，同时还需要充分综合考虑环境、经济、社会、技术等因素。
在项目管理过程中，核心价值的识别可以帮助决策者更加明确目标和方向，有助于项目成果的实现和绩效的提升。
二、工程项目的经济核心价值识别1. 项目的经济效益项目的经济核心价值是指项目实施过程中所创造的经济效益。
在经济核心价值的识别中，需要注意以下几个方面：（1）项目的投资回报率：即项目的投资与回报之间的比例关系，可以通过财务分析等方法来进行评估。
（2）项目的市场竞争力：指项目所提供的产品或服务在市场上的竞争能力。
通过市场调研和竞争分析，可以评估项目的市场潜力和竞争前景。
（3）项目的财务风险：指项目实施中所存在的财务风险和不确定性。
在经济核心价值的识别中，需要对项目的财务风险进行评估和控制，以降低项目失败的风险。
2. 项目的资源利用效率项目的资源利用效率是指项目实施过程中所利用的资源与所创造的产出之间的比例关系。
资源利用效率包括人力资源、物质资源、时间资源等方面，在经济核心价值的识别中，需要注意合理配置和有效利用资源，以提升项目的效益和效率。
三、工程项目的社会核心价值识别1. 项目的企业形象项目的社会核心价值是指在项目实施过程中所体现的企业形象和社会责任。
在社会核心价值的识别中，需要考虑项目对企业形象的影响、对社会的影响以及对相关利益相关方的影响。
2. 项目的社会效益项目的社会效益是指项目实施过程中所创造的社会价值。
项目核心价值点梳理
保利金香槟九大核心价值点一、外部价值（一）、区域价值1、区域定位：保利金香槟位于西咸新区沣东新城。
西咸新区是全国第四个国家新区，副省级开发区；沣东新城作为西咸衔接最紧密的桥头堡，是西咸新区发展的引擎及制高点，也是大西安发展的新核心2、功能定位：沣东新城定位西安国际化大都市的主城功能新区，180多平方公里的城市面积规划，带来城市扩张的巨大支撑（西安目前城市建成区面积220平方公里）3、城市感的强化：未来西咸新区有超过200万人口的入住（现状人口约80万人）；政府投入260亿元启动区域三桥街区的改造及市政配套建设，市政配套将会逐步完善；以科技资源改革示范基地，西部能源中心和体育会展中心为核心的产业集群，必将带来区域城市面貌的极大改善，城市感将进一步加强4、空间布局：沣东新城规划两带、七版块，保利金香槟所处的三桥新街，就是沣东新城规划的综合商贸居住版块。
该版块以高端商业、国际车城、现代服务业为重点，打造时尚、现代的西部第一商业街区。
（二）、版块价值1、西咸门户沣东新城建设的桥头堡（1）、先发优势：目前沣东新城以三桥街区为启动建设地带，政府投入260亿元进行三桥新街的改造。
改造后的三桥新街将成为西安市以商业、商务、办公、汽车博览、高端住宅为主的现代、时尚都市型商业大街，成为西安西大门的新亮点。
此综合改造预计在2014年初基本完成。
（2）、配套规划完善：除了商业的发展与大力推进外，对于医疗、教育等的配套建设均以城市级手笔投入，如扩大建设武警医院（三甲）、引进西安交大及第四军医大学新校区等2、较高的商品房开发起点大牌云集：保利、万科、华润、中建等品牌开发商均落地区域，本地明星商城大明宫家居市场即将开业，区域成为新的置业热点板块（三）、交通价值1、现状交通（1）、适度距离地铁口：距离地铁一号线三桥站口仅200米，既可享受地铁交通的便捷，又远离地铁的喧闹（2）、城市级主干道：紧邻世纪大道，连接西安主城区，距离钟楼约12公里；三环及绕城高速可迅速通达全城（3）、城际交通网络：规划中的轻轨可便捷通达至周边主要县区；西宝、福银高速等环伺，城际交通网络成熟2、规划交通：以公共交通引领西城低碳生活方式，优先建设以地铁、轻轨、BRT为主导的综合公交系统，连接各功能组团和主要街区，实现居民出行500米范围即可到达公交站点。
公园项目价值梳理方案
公园项目价值梳理方案背景与目的随着城市规模不断扩大和人们生活水平的提高，城市公园作为城市绿地系统的重要组成部分，具有愈发重要的意义。
一个成功的公园项目并不仅仅是设计美观的空间，它还应该为城市和社区带来经济、环境、文化等价值。
如何充分梳理公园项目的价值，对于公园项目的全面规划和设计至关重要。
通过本文档，旨在制定一个详细的公园项目价值梳理方案，以充分考虑各方面价值的表达和评估，为公园项目决策提供有力支撑。
梳理方案公园项目的价值梳理方案包含以下几个重点方面：1. 经济价值公园项目对城市经济的影响是其中最显著的价值之一。
首先需要对公园项目的经济价值进行评估，包括：•周边房价是否有提升•项目建设和运营对于就业市场是否有积极促进作用等。
2. 社会与文化价值公园作为城市的文化与休闲场所，其在社会和文化价值方面也有着重要的作用。
这个方面的价值包括：•公园项目的文化意义和社会意义表达的深度和广度•项目对公共文化服务的支持程度以及对社会和文化传承的恢复和保护。
3. 生态与环境价值公园项目不断增加的绿化和生态空间也是其受欢迎的原因之一。
这个方面的价值包括：•林地质量和种群多样性•水体质量和鱼类生存能力•环境污染减少程度与空气质量4. 城市规划价值公园项目也是城市规划的重要组成部分，我们对公园项目的规划价值进行评估，要考虑到的因素包括：•公园项目是否符合城市发展规划的要求•项目是否与整体城市布局、结构和功能相协调价值评估体系基于以上方面的考虑，我们综合设计出价值评估体系。
价值评估体系是以一定标准、方法、技术和过程对公园项目进行全面、系统、科学的价值评估体系，能全面评价公园项目的各个方面价值，确保项目实现愿景、目标和结果。
价值评估体系分为以下几个层次：1. 目标确定价值评估的第一步是确定评估目标。
明确公园项目的发展愿景与目标是评估过程的基础。
2. 指标选择根据目标，采用科学的方法选取具有代表性、可操作性、可比性的指标。
指标应该充分涵盖各个方面的价值。
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保利金香槟九大核心价值点
一、外部价值
（一）、区域价值
1、区域定位：保利金香槟位于西咸新区沣东新城。
西咸新区是全国第四个国家新区，副省级开发区；沣东新城作为西咸衔接最紧密的桥头堡，是西咸新区发展的引擎及制高点，也是大西安发展的新核心
2、功能定位：沣东新城定位西安国际化大都市的主城功能新区，180多平方公里的城市面积规划，带来城市扩张的巨大支撑（西安目前城市建成区面积220平方公里）
3、城市感的强化：未来西咸新区有超过200万人口的入住（现状人口约80万人）；政府投入260亿元启动区域三桥街区的改造及市政配套建设，市政配套将会逐步完善；以科技资源改革示范基地，西部能源中心和体育会展中心为核心的产业集群，必将带来区域城市面貌的极大改善，城市感将进一步加强
4、空间布局：沣东新城规划两带、七版块，保利金香槟所处的三桥新街，就是沣东新城规划的综合商贸居住版块。
该版块以高端商业、国际车城、现代服务业为重点，打造时尚、现代的西部第一商业街区。
（二）、版块价值
1、西咸门户沣东新城建设的桥头堡
（1）、先发优势：目前沣东新城以三桥街区为启动建设地带，政府投入260亿元进行三桥新街的改造。
改造后的三桥新街将成为西安市以商业、商务、办公、汽车博览、高端住宅为主的现代、时尚都市型商业大街，成为西安西大门的新亮点。
此综合改造预计在2014年初基本完成。
（2）、配套规划完善：除了商业的发展与大力推进外，对于医疗、教育等的配套建设均以城市级手笔投入，如扩大建设武警医院（三甲）、引进西安交大及
第四军医大学新校区等
2、较高的商品房开发起点
大牌云集：保利、万科、华润、中建等品牌开发商均落地区域，本地明星商城大明宫家居市场即将开业，区域成为新的置业热点板块
（三）、交通价值
1、现状交通
（1）、适度距离地铁口：距离地铁一号线三桥站口仅200米，既可享受地铁交通的便捷，又远离地铁的喧闹
（2）、城市级主干道：紧邻世纪大道，连接西安主城区，距离钟楼约12公里；三环及绕城高速可迅速通达全城
（3）、城际交通网络：规划中的轻轨可便捷通达至周边主要县区；西宝、福银高速等环伺，城际交通网络成熟
2、规划交通：以公共交通引领西城低碳生活方式，优先建设以地铁、轻轨、BRT为主导的综合公交系统，连接各功能组团和主要街区，实现居民出行500米范围即可到达公交站点。
同时规划建设自行车和慢行系统
（1）、双地铁：将于今年9月通车的地铁一号线及规划中的五号线三桥站距离项目200-300米
（2）、BRT系统：世纪大道将规划建设西北地区的首套BRT公交系统（四）、生态价值
（1）、沣东新城整体180多平方公里的城市规划面积，其中86平方公里的非建设用地，用于生态规划建设生态田园都市；其中沣河生态景区一期已于4月28日对市民免费开放，
（2）、三大生态公园：昆明宫、阿房宫、镐京三大生态公园均在规划中，整体规划面积超过30平方公里
（3）、昆明湖水系：昆明湖水系一期规划10平方公里，是曲江水系的8倍，距离项目地约2公里，通过“一湖、一环、四镇”的功能布局，创建中国内陆滨水生活的新典范，到2020年，建成世界级独具汉文化特色的环湖生态旅游、休闲、度假胜地
（五）、商业及城市功能价值
1、西安乃至西北最长的商业街
三桥街将打造为将成为西安最长、最宽的一条商业街区，南起西三环、北至绕城高速，全长5.5公里，道路由40米拓宽至80米，双向10车道，保利金香槟位于三桥商业街的起点
2、商业规划起点高
（1）、大型城市综合体聚集：区域内规划至少十五家大型综合体，华润万象城已经开始公开发售、大明宫建材家居城也已开始销售和招商，国润城、中建商业综合体的规划，区域内城市综合体云集，规划商业面积100多万平米，相当于十几个开元商城的体量
（2）、复合功能商业：商业布局层次较分明，大型综合体商业如华润万象城、专业市场如大明宫建材家居城、综合商业休闲中心如奥特莱斯等均已落户或者规划
二、内部价值
（六）、保利地产品牌价值
1、保利品牌价值
保利地产经过二十一年的发展，现在是中国房地产行业的领军企业，2012年的销售额超过一千亿，品牌价值达到211.39亿。
在全国45个城市成功开发了200多个项目，在进入的每一个城市，都引领了城市人居发展的方向。
2、城市发展潜力的远见者：以专长远见城市未来发展方向在业界闻名的保
利地产，从来都善于发现城市未来核心价值点，始终紧跟城市发展的节拍，培养了一大批忠实的跟随者。
（七）、香槟品牌的独特魅力及精神价值传导
1、历经二十一城历练，第三代香槟产品不管在户型设计、园林规划建设还是在物业管理方面都愈发纯熟；保利金香槟所到之处，必为城市未来之繁华居所，保利金香槟，始终是保利地产的一块金字招牌。
2、香槟独有的精神价值传导
（1）、城市核心价值地段的定位，每一座香槟都是城市未来的中心
（2）、香槟的独有精神价值如优雅欢乐浪漫的生活品味，与城市新锐阶层的独特精神需求不谋而合
（3）、每一座香槟，都是区域生活的范本
（八）、产品价值
1、总体布局
（1）、适度规模高层社区：占地6万㎡、总建面31万㎡
（2）、围合布局、封闭小区，超大楼间距
（3）、纯正两梯四户，点板结合，居住舒适度高
2、景观设计
（1）、三重立体水景，与水共舞，层层跌落的水帘、大型水池，满足亲水需求
（2）、根据汉锦肌理与色彩设计景观，时尚、文化元素相交融，活力且自然（3）、居住在公园：八大景观分区，区区不同，宛若置身八大公园。
上升的台阶、串珠式树池寓意美好锦绣生活；简介的木平台结合树池，打造邻里和谐的互动空间。
3、本体配套
（1）、便利生活：2万平米商业配套及会所，购物休闲娱乐一站式解决
（2）、教育配套：规划有社区幼儿园，启蒙教育无忧
4、户型结构
（1）、南北通透/纯南户型，全明设计，通风采光俱佳
（2）、宽适客厅、合理尺度，餐客分离，整体舒适实用
（3）、超大赠送面积，高赠送率，打造零公摊理念
（4）、N+1多功能，多一份生活幻想
（5）、干湿分离、动静分区，方正实用毫无面积浪费
5、建筑风格
（1）、现代建筑风格，兼具ARTDECO竖向线条，艺术几何线条打造高耸挺拔傲然于世的居住感受
（2）、干挂石材和仿真石漆，建筑立面简洁大气
（九）、亲情和院的物业服务
1、保利物业为国家一级物业管理资质，经过17年发展，现服务项目超过100个，管理面积超过3000万平方米。
管理的项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、公寓、会展场馆、政府办公楼等多种业态，服务过保利大剧院和人民大会堂。
2、保利物业致力于打造中国最具人情味的物业服务品牌，倡导亲情回归，呼吁邻里一家，体现亲情和院的品牌特色，经常举办社区活动，如“我爱我家”、“家有好邻”、“情满大院”等，拉近物业和业主，业主和业主之间的距离，创造良好的居住氛围。