【说辞】【百悦万达广场】销讲
商铺促销说辞
商铺促销说辞
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万达广场品牌影响力说辞
万达广场品牌影响力说辞
万达广场是中国著名的商业地产品牌之一，自 1993 年创立以来，已经发展成为全国知名的商业地产领军企业。
万达广场在全国范围内拥有大量房地产投资和开发项目，并以提供全方位购物、休闲、娱乐和文化体验的经营模式而闻名。
万达广场的品牌影响力在全国范围内都非常高，其主要优势包括:
1. 多年积累的品牌知名度和声誉：万达广场品牌经过多年的发展，已经成为了中国商业地产领域的知名品牌之一，受到了广大消费者和投资者的广泛关注和信任。
2. 多样化的购物、休闲、娱乐和文化体验：万达广场提供多样化、一站式的购物、休闲、娱乐和文化体验，能够满足不同消费者的需求和口味，因此在消费者中拥有非常高的口碑和忠诚度。
3. 高效的运营和管理：万达广场采用了先进的运营和管理技术，能够高效地管理和维护旗下的购物中心、酒店、公寓等投资项目，为用户提供优质的服务和产品。
4. 多样化的产品线和合作伙伴：万达广场拥有多样化的产品线，包括购物中心、酒店、公寓、写字楼等，同时与众多国内外著名品牌建立了合作伙伴关系，能够提供丰富多样的商品和服务。
万达广场的品牌影响力主要源于其多年的经验积累、多样化的购物、休闲、娱乐和文化体验、高效的运营和管理以及多样化的产品线和合作伙伴。
这些优势使得万达广场在全国范围内都拥有非常高的品
牌知名度和声誉，成为了中国商业地产领域的领军企业之一。
商铺街铺说辞
XXXX项目【商业部份】销售说辞金域商街商铺资料：面积：平均每间5*18米约90平方米层高：一层层高米，二层层高6米，一、二层都可搭建二层，划分：商铺之间能够打通，内部可自由划分大、小面积。
数量：共131间商铺。
商铺现状：一、50米范围内人流量较少，商业气氛较为成熟，项目以西对面商铺在经营。
二、门前辅道上尚有各类建筑垃圾及装修垃圾未清理，形象不佳。
3、商铺现已全数统一招商了，商家群聚。
商铺销售说辞重点：在于突出项目位置的以后升值潜力，和周边的商业区、教育区、行政区、文体区的区域商业气氛。
指出项目商铺的自身价值，适应于任何行业的经营，便于利用。
区位：商铺位南康区黄金中轴线天马山大道中段位置，而天马山大道是南康区南水新区的交通主干道，在这骨干道区段内往往商业气氛良好。
目前那个地址商业气氛已经成熟，有餐饮、汽车美容、KTV、酒店等效劳店家经营，说明周边消费能力是丰裕的，只要略微做以引导相信周边的消费群是能够辐射到咱们那个地址的。
因为有人材会有需求，而项目周边以后的人流量和人聚量都超级大；项目自身位置是市政计划的高端居住区，目前已经有大量的楼盘，而且已经有相当多的居民开始入住，以后距项目一千米处的高速路口开通，以后那个地址的人会更多，而项目周边还存在大量的待建项目，以后这些项目若是建设完成的话那么随着人流而带来消费潜力也会随之加大。
再一个项目本身所处位置的南面还有即将投入建设的小学初中高中一体教育区，为项目带来稳固而长久庞大消费群体。
何况项目自身住户也有近千户，这些都是项目自带的固有消费群。
目前的天马山大道起到连接老城区和南康各大交通骨干道的作用，能够说只要在那个区域内居住就必然会由项目位置通过，如此的位置消费会比较集中，从消费者角度动身，在大路灌输线上的购物环境一样消费起来也会方便一些。
以后：一铺养三代，买商铺确实是买以后，此刻气氛可能比较冷清，可是到商业气氛成熟的时候铺子就不是那个价。
再说市政计划中南水新区是一个居住区域，有人的地址就有消费，那个地址的进展速度超级快，前几年城市广场的街铺没人要，此刻想抢也没有。
万达之上公寓销售说辞
万达之上公寓销售说辞万达之上公寓地处大街黄金地段，繁华之中兼得通畅，中心拒绝拥堵。
800平米三进大堂应对企业身份需求由不同材质搭配水幕绿植构成一条灵巧生动的走廊，高大椰树与葱郁的竹林是大堂里最能使人梳理清新思路的景致;现代商务洽谈区与万达之上公寓搭配谐调。
高力国际物业，百年品质。
高力国际，全球最大不动产专业顾问之一，拥有全球百年专业经验，提供超星级酒店的服务标准，提供360度24小时定制化服务以及量身定制的“2341”客户服务快速反应体系。
数字智能化管理系统对讲及楼宇门禁一卡通智能系统，安防智能化、车辆管理系统、LED信息发布系统、背景音乐系统、消防系统、电梯智能门禁、保安监控系统、电子更巡系统，为建筑实现星级智能。
万达之上公寓是由核心住宅、临街中央商业街区、风情商业街、3大产品形态组成的城市中央高尚生态居住区。
项目占地面积大，总建筑面积约13万平方米，绿化率约为30.24%。
由7栋住宅、1栋高层写字楼、以及沿街商业组成，建筑形式为现代高层板式结构，楼层为10-26层。
中央时区研发“无痕”开发理念，合理的将每幢居所安置于自然之中，使建筑与自然和谐映衬，达成高层板式住宅良好的通风采光效果。
以生活为中心，将建筑围合成院落形态，感受温暖和睦的邻里关系。
万达之上公寓户型是此项目的最大亮点之一，以“实用、舒适”为基本设计理念,最大程度的提高户型内部的实用率。
户型精心设计双向半封闭式阳台、半封闭式入户花园，均赠送一半面积，经济实用，同时增加了居所与户外自然的接触面积，外延室内生活空间。
个别户型特别设计5.8米挑高DIY(个人创意)空间，善解人意，不与市场上其他房子同道，绝对经得起您巨大创意能力的考验。
万达之上公寓生态环境优越，外部配套齐全，是城市高尚生态楼盘。
房地产项目销售说辞
房地产项目销售说辞-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII产品篇1、产品概括：本案位于常州市新北区，项目位于天山南路以东，飞龙路以南、马鞍山路以西、南湖路北侧，距离飞龙体育公园仅一路之隔。
由知名上市房企---金地集团重金打造，旨在、新北区打造一个高品质的精品项目。
从项目到市中心仅需10分钟，到市政府5分钟可以到达，10分钟到达新北区政府，5分钟到达钟楼区政府，15分钟可到天宁青龙生活区，到武进核心区新天地也仅需20分钟，从而实现 20分钟交通覆盖全城核心区。
龙江高架、龙城大道高架、飞龙路、长江路，四大主干道形成城市内环一线，将飞龙居住区围合，飞龙居住区在城市发展新框架中的中心地位显而易见。
规划中的地铁3号线与5号线在此交汇，更能充分享受快捷便利的交通出行。
项目有2块地块组成，2号地块的规划用地面积为69789平米，规划总建筑面积为平米，自带商业面积平米。
是由六栋29层和一栋28层的高层组成，规划一个7100平米左右的会所，和635平米的室外体育活动场地，3号地块用地面102515平米，建筑面积平米，规划一个800平米的商业会所。
是由3栋21层、2栋24层、12栋26层的高层组成。
小区建成后周边学校、幼儿园、菜场、医院等配套设施一应俱全。
项目立面体块方正、舒展大气，运用基座石材+主体陶板幕墙+屋顶大金属挑檐，配以精致的细部节点设置、定制的铝合金窗套及阳台内吊顶构建的点缀，达到一种现代、高贵、典雅的建筑艺术水准，为业主打造体现其身份、极富现代气息的高贵品质生活。
2、产品基本资料1.小区主入口地址：2号地块南湖路；3号地块南湖路2.小区次入口地址：2号地块马鞍山路、天山南路；3好地块天山南路、3.售楼处地址：南湖路8号（飞龙体育公园西侧）4.临时售楼处地址：通江大道398号香格里拉大酒店3楼5.售楼处电话：056.售楼处邮政编码：2130017.发展商：金地集团8.营销企划：新聚仁机构9.景观设计：2号地块：上海意璞景观设计有限公司美国EP国际设计公司建筑设计公司3号地块：澳大利亚普利斯设计集团股份有限公司建筑设计单位：上海致逸建筑设计有限公司建筑设计师：余泊（上海新天地、中国银行、北京电视台、上海金地天御、花旗银行）10.施工单位：江苏成章建设集团有限公司、上海浩和11.工程监理：12.物业管理：金地物业13.小区总占地面积：2号地块69789平米、3号地块102515平米14.建筑密度： %15.容积率：16.总建筑面积：2号地块平米、3号地块平米17.总集中绿地率： 35%18.小区规划总户数：2314户（2号602户、3号1712）19.商业面积：2号地块1906平米、3号地块20.会所面积：2号地块7000平米；3号地块800平米21.停车位：2号866个；3号地块1391个22.房型配比户型套数B56C108C+56户型套数D90E104F104G961、区域模型说辞XX（先生/小姐）您好，请允许我为您介绍一下本案的区域环境，您现在看到的就是金地·天际项目的模型。
房地产项目销讲说辞
龙悦湾销讲说辞您好，欢迎参观龙悦湾，您前面有不有到我们项目来了解过？有不有置业顾问跟您联系过？请问先生/女士贵姓？我是你们的专属置业顾问***，您可以叫我***，接下来在你们的看房过程中我将为你们提供全程的专业服务。
首先让我为你介绍一下我们项目周边的配套设施以及未来的一个整体规划，这边请，这是我们的区域图，南部县城目前分为三大片区：老城区、政府新城和城北新区，我们龙悦湾项目就处于政府新区红岩子大道西延线与桂仙路的交汇处，面向幸福幼儿园，背靠轿子山，周边无论是生活、教育、交通、医疗、政务等配套都非常完善。
首先交通方面，你看到我们售楼中心前面的红岩子大道西延线是连接南部城北新区和老城区的一条主干线，门口桂仙路往北延线是规划到火车站的一条景观大道，往南可通往老城区，向西可通往西客运站和G75南渝高速，纵横交错的交通网络可快速通往城区各地，同时项目门口可直接乘坐2、6、7、8路公交，也给你和家人的出行带来极大的便利。
其次教育方面，项目门口就是幸福幼儿园，是目前南部师资力量，教学环境最好的一所公立幼儿园；往前步行5分钟就能到达南部幸福小学，也就是一小的分校；同时还有南部重点中学，南部二中、三中与正规化建设的一中，都在10分钟的步行距离之内，都在我们项目的片区划分范围以内。
我们项目能给你的子女提供一站式的优质教育服务，让你的孩子从小就赢在起跑线上。
再次是生活配套方面，向红岩子大道西延线前行3-5分钟就能到达大润发超市和农贸市场，平时的生活所需，新鲜的瓜果蔬菜都非常齐全，还有圣桦时代广场，也是以吃喝玩乐购为一体的综合购物广场，我们项目过去也非常方便，同时还有妇幼保健院、中医院等医疗配套，项目周边检察院、国税、政府行政服务中心以及健身休闲等配套也都是一应俱全，都在3-5分钟的车程范围之内，能够满足你平时的一切生活所需。
我们项目是四川昊龙房地产开发有限公司精心打造的南部高端一流品质住宅小区，总投资3亿多元，占地面积47亩，容积率2.79，住宅518套，车位653个，车位配比达到了1:1.2（一般的小区车位配比只有1:0.8）由一栋酒店、两套四合院和7栋高层住宅组成，配套有底商和酒店，整体来讲居住环境相当优良。
项目商业销售说辞【范本模板】
香堤漫步项目商铺销售说辞Ｘ先生／女士:您好~欢迎光临香堤漫步项目售楼部,我是您的置业顾问，我叫ＸX，接下来由我为您介绍项目!（询问客户购房意向,若客户购买住宅，按照住宅销售接待说辞进行跟进) 您清楚我们的项目位置吗?(若客户讲不清楚，请给客户讲解一下项目的区位图，另外单独描述一下商业打造的区位站位)根据天府新区-彭山区发展规划，彭山秉承南沿北扩的发展战略，本区域是区委区政府重点打造的区域重点经济及生活中心，凤鸣大道也是区委区政府打造的城市“黄金经济＂走廊，而本项目就位于黄金走廊上的核心位置,随着政府的重点打造，香堤漫步在走廊上充当着举足轻重的作用!您现在看到的是我们项目临街金铺，铺铺临街，毫无死角，每间商铺均有超大的展示面,商铺面积区间是20—8０多平米不等，开间优良，进深合理,低总价享受成熟配套,项目周边固有2万人成熟人口红利,让社区型商业的服务对象有成熟而强力的客群支撑!项目开发商是由彭山区政府重点招商引资的开发企业,深度耕耘彭山市场已经5年之余,深知彭山人民的生活习惯以及购买能力,固特设定本批次的社区临街金铺来完善对您投资的稳妥保证!现在全中国的商铺都被电商冲击很大,各行各业均是生意难做,特别以购物中心、专业商铺市场等商业类型成为首当其冲，而“最后一公里”的社区型商业走势是越来越旺，在全中国呈现一片欣欣向荣之势,成为投资客群争相购入的一类固定资产，原因就在于社区型商铺服务的人群是项目自身以及周边项目固有的一部分人群,这一固定人群能很大的保证商业的利润实现！您请看,我们的项目临街金铺围绕项目四周，而本批次处于昭示面最好的103线以及2环线,既满足小区本身的商业需求又能辐射最后1公里其他项目的商业需求，不知您是否留意观察,本条街是本区品牌卫浴、家居建材一条街，既能吸引更多的客户群来本区域消费,又能保证固有的商业存活，但您又会发现在最后1公里享2万人群红利的街上，无传统社区配套业态存在，而我们本批次产品就是填充这一超大市场空白!社区服务类业态成为您掘金的最好选择!（询问客户购买商铺面积大小)好的，我综合您所期望的投资金额，隆重为您推荐Ｘ号商铺，该商铺面积XX㎡,总价是ＸＸ元，完全能够吻合您的投资购买需求，投资经营两相宜,若您是自己经营，利润率将不会低于本区最繁华的中心地段！(询问客户对商铺的看法）1、太贵了,本区域的商铺价格不会这么高对抗回答:先生／女士,一看您就是商铺投资行家里手,对市场内商铺的价格都有自己的判断，先生，或许您有所不知,一般一个地方的商铺价格设定是会综合根据市场价格、租金水平、周边人流、商业业态打造等来综合评估的,或许您在其他地方也看过商铺，价格或许会比这边还低，俗话说便宜自有便宜的道理,贵只有贵的原因,如果一个地方让你只需要花费很少的钱结果发现买了商铺自己经营就出了问题,那钱也是花费的不划算，其实您说我们贵，根据住宅价格和商铺价格比例应为1：６。
(完整word版)商铺说辞
商铺说辞定位一阐述出该物业所在区域、城市的性质与之不同之处，并理出该物业的优势为下一步说辞作好铺垫发展-基于定位上的说辞，必须参合当地对该地的政策性，经济性，预见性发展思路。
利用现有的基准定位和硬件作铺垫，描述出5年、10年或以后的发展立项、前景及回报。
投资分析-该板块的重点是，销售人员的经验，不仅仅局限于销售，且对其他行业也必须有所了解，如经商、股市等本板块重点是将专业置业顾问摇身转变为经济投资顾问。
帮客户花钱，帮客户投资。
所以需要有丰富的经验，将股票、经商办厂、开店、存款看息、甚至金融保险等作风险投资对比。
性价对比一根据所在城市所在不同区域、同地段，不同地段、同区域，同区域、不同地段，不同地段、不同区域的商业项目来进行本质对比、分析及投资商业与住房的投资额度和回报率、增值潜力进行分析对比。
具体问题分析一鉴于不同客户，不同思维和问题的分析，参考去解决问题，需要销售人员具备很高的灵活度，根据实际情况来谈判，主要也要准备好价格高和租金低的说辞。
词例：《玉水金街》定位《玉水金街》项目位于平塘县原老大桥，横跨玉水河，独享两岸河景，南连平塘县新城区、湿地公园、平塘县政府、平塘的新商业圈，北边紧邻平塘县新老城区，（紧挨桥头商业步行街，休闲广场），是平塘县政府站在利民、便民、利国、促进城市和谐发展、打造一个以优化经济、发展环境、营造重商兴企的氛围城市而规划的一个河滨区域，所拟定出的核心商业文化中心，而核心商业区也被称为都市综合体，其条件必须符合全新的城市形态，构造需高度节约，融合多种城市功能的区域（需具备居住、商务办公、出行、休闲、消费购物、文化娱乐、社交及游憩等），并周边市政设施需成熟，如医院、银行、学校、休闲场所等要近在咫尺，该片区的项目规划仅作开放式商业圈设计，其目的是建造高度节约，能够相互作用，达到互为价值链的区域空间。
发展随着西部开发的力度加大，城市发展的脚步已见加快，玉水金街周边的市政设施也日益俱全，不仅是在日常生活配套上非常周全，且居住生活外的休闲配套也开始大力开发，在该片区规划中，户外字幕电视、河滨休闲路等市政设施的拟建、还有各个金融业、通信业、百货零售业、家居业的进驻，各种大型的酒吧、茶吧及桑拿等各种高端休闲娱乐业也纷纷加入该片区。
万达广场三万字销讲精简稿000[五篇]
![万达广场三万字销讲精简稿000[五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/65243d23bb1aa8114431b90d6c85ec3a86c28b71.png)
万达广场三万字销讲精简稿000[五篇]第一篇：万达广场三万字销讲精简稿000万达广场三万字销讲精简稿您好，欢迎来到xx万达广场。
让我给您介绍下我们的集团以及我们的综合体产品。
大连万达集团成立于1988年，万达集团经过多年的发展，目前已形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货、四大大支柱产业。
目前企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。
万达集团在全国五十多个城市投资项目，已在全国开业66个万达广场，38家五星级酒店，495家影城、6000块电影银幕（包括国内万达院线和美国AMC影院）、57家连锁百货店，63家量贩KTV，持有的收租物业面积达到1290万平方米。
万达集团计划到2015年，企业资产超过4000亿元，年收入2500亿元，年纳税300亿元，开业万达广场110个，成为世界级的企业集团。
通过三十多年的发展，万达目前形成的四大支柱产业已经在各个领域取得瞩目成绩：四大支柱产业--文化旅游产业首先给您介绍下我们的文化旅游产业，它是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之一，万达集团连续多年成为全国文化产业领域投资最多的企业。
形成了包括电影院线、影视制作、舞台演艺、电影科技娱乐、主题公园、连锁娱乐、报刊传媒、字画收藏在内的完整影视文化产业链。
目前，万达电影院线是中国排名第一的院线，拥有影院495家（包括万达影城和AMC影院），6000块荧幕，占全球近10%的票房份额。
万达电影院线是亚洲排名第一的院线，开业影城115家，1000块屏幕，占全国15%的票房份额；美国AMC影院是世界排名第二的院线集团，拥有380家影院，5000块屏幕，占美国18%的票房份额。
电影制作方面，万达影视传媒公司从2013年起，每年投资不少于8部影片和10部电视剧。
万达与美国弗兰克公司成立演艺公司，投资100亿元在中国打造5台世界最高水准的演艺节目，创造全球影响的中国文化品牌，其中武汉、西双版纳项目已开工，2014年正式开业。
万达商业广场全程整合营销推广策略青岛858446259
济南市1-4月份房地产成交较去年有较大幅度的下降。其中住宅成交套数、成交面积均不足2007年 同期的1/3。市场的冷淡反应出部分置业者具有明显的房价看跌预期和持币待购的观望心态。 根据监测，下半年开盘入市的住宅供应量约为200万㎡，老盘新推约100万㎡，二者合计的住宅 估计上市量在300万㎡以上。加上上半年的约183万㎡住宅供应量，济南市2008年仅住宅产品的 供应量就达500万㎡左右，是近年来济南房地产供应量较为充裕的一年，竞争的加剧是无法避免 的现实。海信、保利、中海、绿城等外来开发商的项目已进入实质性操作阶段，聚集下半年将 投入市场。 建议：市场转冷、竞争加剧是我们面对的不利因素，但是经分析下半年投入的主要项目一半以 上都集中在东部高新区板块，与万达项目可以形成明显的地段区隔，如果强打地段牌，向心万 达项目可以从激烈的竞争中脱颖而出。
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审视泉城
宏观经济环境
楼市在政策组合拳下归于理性
《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 《中华人民共和国物权法》 《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》 《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知》 央行从2007年3月18日到2007年12月21日连续六次加息 整顿市场秩序打击捂盘惜售 提高二手房贷款首付和利率
强者对话
Dialogue
【入市策略】 1、以尊重文化的 姿态谦逊入市。 2、迎合济南骄傲 的心态，缔造代表 身份地位的精品。 3、凭借万达30年 经验，开创济南国 际化风尚，以大气 为这座雄厚的城市 做恰当的注脚。 【实力万达】 被汪光焘部长评价为：中 国唯一不动产企业；万达 商业综合体开创国内地产 之先河；中国大企业竞争 力500强第六位。开创30 年伟业。
万达金街营销策划方案
万达金街营销策划方案一、市场概况万达金街是一家集购物、餐饮、娱乐、文化为一体的大型综合性商业中心，位于市中心繁华地段，拥有千余家商户和大量人流。
目前，市场上存在相似竞争对手，如百货商场、购物中心等。
因此，为了提升万达金街的竞争力和吸引力，制定一个全面的营销策划方案是十分必要的。
二、目标1.增加万达金街的品牌知名度和影响力。
2.吸引更多消费者成为金街的会员，提高复购率。
3.提升金街的销售额和销售额增长率。
三、目标受众1.市区附近居民：他们是最容易成为金街顾客的潜在群体。
2.上班族：他们是金街的经常客户，但有一定的时间限制。
3.大学生群体：他们具有较强的消费能力和时尚意识，是潜在的金街顾客。
4.游客：金街作为一个繁华地段的商业中心，吸引了不少游客。
四、策略和实施1. 品牌推广•制作精美的宣传海报和广告，张贴在金街附近的公共场所。
•联合当地的广播电台和报纸，进行品牌宣传活动。
•在社交媒体平台上发布与金街相关的内容，与用户互动。
•设立奖项，鼓励用户参与与金街有关的话题讨论。
2. 会员营销•推出会员制度，提供会员独享的优惠和折扣。
•每月举办会员专享活动，如抽奖、限时特卖等。
•利用短信、邮件等渠道向会员发送专属优惠信息。
•加强会员积分制度，根据积分提供更多的福利和服务。
3. 活动策划•定期举办主题活动，如时装秀、儿童游戏等。
•与知名品牌合作，推出独家联名款限量商品。
•通过举办音乐会、演唱会等文化活动，吸引更多顾客到金街消费。
•举办赛事活动，如篮球赛、足球赛，提高金街的影响力。
4. 物业管理•升级金街的设施和装修，提升整体的品质感。
•加强安保力度，保证顾客的安全感。
•提供良好的购物环境和服务，提高顾客满意度。
•增加停车场的容量，方便顾客的停车。
五、预算和效果评估通过以上策略和实施，预计需要投入一定的资金用于品牌推广、会员营销和活动策划等方面。
为了评估策划方案的效果，可以从以下几个方面进行评估：1.品牌知名度和影响力的提升程度。
某房地产商业广场项目销讲说辞
xxx商业广场项目销讲说辞开场词（当远处看到客户即将进门，上前为客户拉门，接待开始）您好，欢迎光临xx商业广场请问您是第一次来吗？（得到客户肯定答复继续接待，若之前来过，转入当事置业顾问）。
您好，我是您的置业顾问***（双手递上名片），您贵姓？（获取客户的姓名）您这边请，我给您介绍我们xx商业广场项目的整体情况，是按实际方位摆放的，上北下南左西右东。
我们现在所处的位置在这里（激光笔指出售楼部所在位置）项目概况一、项目位置和配套xxx商业广场是xx市和xx县的重点招商引资项目，我们项目是xx县唯一的真正商业综合体项目。
项目北临华阳路，西邻建设路，南临广场南路，东临人民广场、西寺路，医院、学校、客运站、商业配套环绕四周，不可复制的烫金地段，影响周边50万人核心消费人群，xx县首席22万平米公园式购物中心，为改变整个xx县的消费习惯及商业格局而来，建成后将成为xx县的商业生活重心。
以后我们商业综合体的主入口就在人民广场这侧。
人民广场是我们xx县最大的、也是居民最主要的休闲场所，现在平均每天的人流量上万人，这也为我们商业运营提供了稳定的客源。
二、建筑规模和风格特点xxx商业广场总占地43亩，总建面22万平方米，由三栋奢华品质住宅、一栋开放式购物中心、还有星级酒店和5A级写字楼组成。
项目分二期开发，一期总投资2.1亿，总占地16.5亩，总建筑面积约6万平米，由一栋六层开放式购物中心和一栋28层奢华品质住宅以及金江风情商业街组成，购物中心配备156个停车位，7部电梯，5个入口，商场外围直接上二楼有四个入口，充分满足消费者的需求，立面材料上，我们采用高级石材，色泽明快，又不失典雅大方，再加之我们的屋顶绿化，设计新颖的小品、休憩座椅、公园式的绿化，在这里不论是居住还是休闲购物都会让您犹如身处大都市，体会到在xx县不曾有过的全新体验。
您这边请（手势引导，带客户至沙盘购物中心位置，客户站立位置正对风情商业街入口处）在紧靠xx县中心主干道华阳路的这一部分（手势指引）就是我们的360°开放式购物休闲中心。
店铺销售宣传文案
店铺销售宣传文案【正文】：尊敬的各位顾客：首先，我代表全体员工，向您表示最诚挚的感谢和问候！感谢您一直以来对我们店铺的支持与厚爱。
是您的信任与认可，让我们得以不断发展壮大。
在这里，我们郑重承诺，我们将一如既往地为您提供更优质的服务和更多的选择。
作为一家位于市中心的时尚精品店，我们始终以独特的魅力引领着时尚潮流。
我们购买全球最新的时尚款式和流行元素，不断推陈出新，以满足您对时尚的追求和个性的展现。
我们不仅仅是一个卖衣服的店铺，更是一座时尚的灵感宝库，一个个特色的展示区域，将您的购物体验提升到一个全新的高度。
一、高品质的产品我们严格挑选全球最优质的面料和工艺，为您打造舒适、时尚的穿着体验。
无论是衣服、鞋子、配饰还是背包等产品，每一款都经过反复的磨合和多次的改进。
我们致力于将每一件商品都做到极致，让您满意之余还能感受到我们的用心。
二、多样化的选择我们店铺的宗旨是满足每个顾客的独特需求和个性。
因此，我们的商店内的产品种类繁多，风格各异，无论您是品味高雅、追求时尚潮流还是喜欢休闲舒适，都能找到适合自己的款式。
无论是正式场合还是休闲假日，我们的产品能够让您时刻保持自信、时尚和舒适。
三、流行潮流的引领者我们店铺自成立以来，始终秉持着准确把握时尚潮流的理念，引领了许多时尚的风向标。
我们不仅靠从国际时尚界的各个焦点城市迅速传递来的最新资讯来获取行业动向，还与众多国内外一线设计师合作，创造出更多独特的时尚风格。
这些设计款式经过反复调研，并与市场的需求相结合，成为我们的经典款。
四、舒适的购物环境与个性化服务我们致力于为顾客创造一个舒适、温馨的购物环境，让您可以尽情享受购物的乐趣。
店铺内采用柔和的灯光，宽敞明亮的店面和室内装饰，让您感受到宾至如归的温暖。
而我们的员工经过专业培训，热情友善、耐心负责，能够提供个性化的购物建议和服务，确保您的购物过程愉快而顺利。
五、优惠政策与会员制度为回馈广大顾客对我们店铺的支持与厚爱，我们特别制定了一系列优惠政策和会员制度。
〖万达公关〗万达城营销标准说辞
〖万达公关〗万达城营销标准说辞万达城营销说辞（异地版）接待流程模拟：A：“您好，欢迎光临万达城展示中心”，先生/小姐这边请。
A：“请问先生/小姐您是第一次来吗？B：1、若是，“这边请，下面请我们客户经理为您做详细讲解。
2、若不是，“那您还记得上次来时是哪位置业顾问接待的吗？”，引导给对应置业顾问（若对应人不在，安排客户先坐，倒水，打电话给对应置业顾问）。
置业顾问：递上名片，自我介绍，多为开放性问题。
A：“我是您的置业顾问，我叫XXX，您可以叫我小X，请问先生/小姐您贵姓？”A：“您是哪里人？”——你是怎么知道万达城项目的？了解客户需求，针对性介绍。
客户多为本地人，可询问对方对于①万达集团②合肥发展是否了解，并引导介绍万达城。
①引发兴趣，说出卖点：万达城总占地2500亩，立足合肥，华东唯一，由万达集团投资300多亿元打造的整个安徽乃至华东的新中心。
合肥万达文化旅游城规划有文化、旅游、商业、酒店四大板块,预计2016年建成开业。
②万达品牌“说”：万达集团创立于1988年，历经25年的发展现已形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大支柱产业。
2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。
截止目前已在全国开业72座万达广场、40家五星级酒店、6000块电影屏幕、62家百货店、68家量贩KTV。
2015年我们的目标是：资产4000亿元，年收入2500亿元，年纳税300亿元，净利润200亿元。
在我们的四大支柱产业里万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业，持有物业面积1373万平方米，规模全球第二，计划到2014年开业110座万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。
万达商业地产公司拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的商业管理公司，形成了商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。
在酒店方面万达也有自己的酒店建设公司和酒店管理公司，万达酒店建设公司是中国五星级酒店投资规模最大的企业，能独立完成五星级酒店的设计、建造、装饰、机电等全部工程，目前已开业40家五星和超五星级酒店。
商业地产项目购物广场销讲辞
**购物广场销讲辞项目名称：**购物广场说辞版本：第三稿适用范围：来访客户编制时间：2011年5月20日适用时间：5月20日——5月31日一、商业比较价值1、与*达的比较价值1.1、3大板块PK，群力新区以高端品质、第一居所、人群聚集取胜项目处于群力新区，在**的未来发展规划中，群力、哈西、松北3个新兴商圈中，哈西定位为交通杻纽，外来人流量大，人群层次混杂，一次性消费比重大，重复性购买及高端消费需求能力弱。
松北城区规划面积较大，短期内难以形成人群集聚效应。
群力新区具有明显交通优势，未来常住人口数量大，且多为高端消费群体，消费力及重复购买力强。
区域未来人口消费能力及人群结构优于哈西。
本项目未来的终端客户消费能力要比*达的终端客户消费能力更强。
三大板块中，群力新区是第一居所，现在已经完全具备入住条件；江北板块公共设施匮乏，配套不完善，现在不具备居住条件，整个区域是一个空城；哈西板块建设与拆迁纠结在一起，完全是一个大工地，将在很长时间内呈现脏乱差的现状，成以群力新区无论是从居住角度，还是从区域短期内人口入驻情况、人群消费力的角度都具有明显优势。
1.2、*达全国复制，**只做唯一**地产在**已有17年开发历史，在**成功开发的项目有**购物中心、**都市绿洲、**都市明珠，目前已成为**房地产领导企业。
**购物中心经营团队在**深耕了17年，所打造的**购物中心坪效在全国商业名列前三甲，单日营业额相当于7个万千百货。
*达的规模化复制，对所打造产品提出了标准化的要求。
而**的区域深耕，更注重打造适合城市发展，具有领先力的精品商业地产，并持继关注商业的未来经营。
**地产的精品开发策略完全区别于*达的全国化规模复制。
1.3、无国界、无时差，第四代生活方式中心**购物广场的设计团队为国际一流团队：美国雅马萨奇国际建筑设计集团，天际线国际建筑设计事务所负责项目的规划设计、建筑设计、景观设计和灯光设计。
戴德梁行策略发展顾问部北京公司（DTZ）负责综合体发展策略的规划，日本大丸和台湾日虞负责**购物中心的视觉环境设计（VMD）和商品战略规划（MD）。
商业地产项目销售说辞
**购物广场销讲辞项目名称：**购物广场说辞版本：第一稿适用范围：来访客户编制时间：20 年月日适用时间：5月4日——5月10日【前言】您好，欢迎参观！我是**购物广场项目的置业顾问XXX，下面由我结合临时沙盘为您介绍**购物广场。
【概况】**购物广场地处新区中央位置，总建筑面积约30万米，包括**购物中心、**超市、五星级影城等。
**购物广场在**率先打造全新的第四代商业模式——生活方式中心。
【位置】1、项目四至：项目位于** 新区中央位置，东临***（下沉式广场），南邻***，西邻**，北临**。
2、交通联系：**购物广场距离松花江2公里、距离二环2.5公里、距离爱建4.5公里、距离中央大街5.7公里、距离西客站3.4公里、距离三环2公里。
所以，我们说，**购物广场地处**新区中央，可以辐射全**。
将由区域型商业中心，发展成为城市型商业中心，直至成为城际型商业中心。
3、商圈人口：**新区总规划27平方公里，规划总面积3200万平方米，规划人口32万。
**新区东部已经有20个住宅项目开工建设，更有哈市地王这样最具标杆性意义的住宅项目。
**购物广场周边分布有******小区等，正在形成**市的新兴富人区。
**新区因其卓越的生态环境，便捷的交通环境，与江北太散、哈西太乱不同，在我们的市场研究中，**新区将是购房者的第一居所，未来2年内将会入驻5万个家庭，居住人口将达到15万人；区域所辐射3公里半径内，将有15万个家庭，常住人口将达到40万人，商务流动人口将达到5万人。
**购物广场周边分布有哈药集团总部、**银行总部、西林钢铁总部、规划中的中央商务区和五星级酒店等，正在形成**市的总部经济。
**购物广场周边分布有**文化产业广场、金中环商业街、观复博物馆等，以**购物广场为旗舰，将共同打造**的全新商圈。
【定位】**购物广场打造的是继第一代百货、第二代购物中心、第三代Shopping Mall之后的，全新的第四代商业模式——生活方式中心（lifestyle shopping center）。
最新万达广场销售人员说辞资料
宽城万达广场介绍说辞您好！欢迎光临！我是置业顾问XX，下面我将为您介绍下我们宽城万达广场的整体规划沙盘。
宽城万达广场位于宽城区核心区域，位于铁北二路与凯旋路交汇处，东起北人民大街，毗邻火车站北站出口；西至凯旋路，南至铁北二路，与火车站，客运站，高铁站隔街相邻，北至规划路。
项目总占地面积10.23万平方米，总建筑面积44.45万平方米，由6栋住宅、4栋公寓、一栋商务酒店、一栋酒楼、一条室外步行街及大型休闲、娱乐、购物中心组成。
整个项目分为A区和B区。
A 区为万达华宅，由6栋住宅和环A区的临街旺铺组成，其中住宅面积在59-142平米之间，1#楼为回迁楼，其余5栋为可售住宅，2#、3#、4#楼为高层住宅，分别为26层、30层、25层。
5#、6#楼分别是15层、11层小高层住宅。
商铺主力面积约150平米左右；B区为商业区，对外销售的产品为4栋SOHO公寓和室外步行街对街金铺，SOHO公寓面积在30-60平米之间，宜商宜住，投资价值潜力无限，室外步行街更是财富的保险箱。
最值得一提的是16万平米的大型商业中心，其中引进大型连锁超市、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、综合餐饮、电器城等多种配套设施，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的万达第三代大型城市综合体。
也是继重庆路万达广场、红旗街万达广场的又一力作。
本期销售的产品为4、5、6号住宅，共计317套。
其中4#楼163套，5#楼91套，6#楼63套。
宽城万达广场零距离对接地铁1号线、轻轨3号线。
拥有火车站、客车站、城际高铁、地铁、轻轨站五维立体的交通体系，一站式的生活圈，让工作、生活、休闲无往不利。
万达集团经过23年的发展已经成为中国商业地产的龙头企业，万达广场已经成为商业地产的第一品牌。
物业遍布全国50多个城市。
现在全国已经开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、27家连锁百货。
企业资产达1400亿元，年销售额达800亿元。
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百悦万达广场项目销讲说辞
一、接待流程：
①问岗→②区域沙盘→③项目沙盘→④样板间→⑤置业计划书
二、销讲说辞
1.问岗
【标准动作】B位人员快步走出前台，面含微笑，声音饱满。
【标准说辞】您好，请问您是第一次来访吗？有没有人给您打过电话或发过短信？
1)确认为老客户，则由其置业顾问接待，若该顾问不在则由销经安排其他同事接待。
2)确认为新客户，则A位人员接待。
2.区域沙盘
【标准动作】您好，我是这里置业顾问XXX（双手递上名片），我来为您介绍一下项目，这边请！（位于客户右前方，引导至区域沙盘）
【标准说辞】您看到的是项目整体区位图，它是上北下南左西右东的摆放方位，我们项目就在“蓝紫色”这个位置，它位于经七路以东、红专路以南、经五路以西、红旗路以北。
总占地约150亩，总建筑面积约80万方，它涵盖了高档住宅、公寓、写字楼以及大型的商业中心，属于大型的城市综合体项目。
它也是我们二环内最后一块招拍挂土地，同样也是金水区核心的重点城改项目。
从我们这个区位图上不难看出，我们项目占据着郑州市最优越的地理位置、享受着金水区最为繁华的成熟配套。
首先，从交通上看，它位于两纵两横城市主干道的中心位置，有东西方向的农业路和黄河路，也有贯穿城市南北的花园路和文化路，形成“井”字形的交通网络，而我们项目就处于交通网络的核心位置，可以很方便快捷的到达城市的任何地方，值得一提的是农业路高架，西起西三环东至中
州大道，它全长12.9公里，全程设计30处匝道，其中我们项目附近就有两处：文化路与花园路，均设置了上下桥匝道开车出行是非常便利的。
我们项目周边除了有地上的复合式交通，我们地下更有双地铁，花园路沿线2号线以及黄河路上的5号线也均在我们项目附近设置的有出站口，2号线是一条南北走向的地铁线，全程北起天山路站，南至郑州高铁南站，全长约69.8千米设41站。
乘坐郑州地铁2号线可直通新郑机场和郑州高铁南站。
而5号线是郑州市唯一一条环形地铁线，全长40公里，设置32站，其中有15个站可以换乘其他地铁线路，它与14年12月份开工建设，历时需要4年半的时间；地铁的建成将对我们的出行发生翻天覆地的变化，俗话说：“地铁一响，黄金万两”说的就是地铁对周边带来的效益。
花园路上除了地铁之外更有几十条交通路线，直线距离在1000米左右，无论你是自驾还是地铁、公交出行都是非常方便的。
可谓说，我们的项目占据了：“海（地铁)路（公交）、空（高架）”交通上占据绝版优势！
项目附近黄河路一小、纬五路一小、郑州八中、河南省实验中学、河南农大等，人文气息浓厚，教育培训十分成熟。
我们项目有相应的划片学区，能为您提供完整的教育体系，在加上小区自建的知名幼儿园，让您的孩子赢在起跑线上。
项目周边医疗配套也是非常成熟的，郑州市人民医院、河南人民校医院这两所3A级甲等医院在我们项目不远处，周边还有许多诊所和职工医院，完全能为您和您家人的健康保驾护航。
我们大家都知道，郑州作为一个发展中的城市更新换代是比较快的，就拿商业来说吧，郑州最早的商圈就是二七商圈了，当时有句很有名的话叫做：中原之行哪里去？郑州亚细亚欢迎您，从二七商圈到后来的金博大商圈、碧沙岗商圈、紫金山商圈以及现在我们所熟悉的花园路商圈，郑东新区商圈，这些商圈可谓见证了整个郑州的发展。
那么从区位图上可以看出，我们百悦.万达广场就在紫金山商圈与花园路商圈交叉范围之内，这些商圈给我们带来的休闲、娱乐、购物等一站式商业配套，周边的国贸360、大商新玛特以及丹尼斯等购物中心，给我们的工作、生活带来了很大的便利性。
当然除了外在的这些商业配套，我们项目作为一个综合体项目，商业中心是比不可少的，地下负一层和地上四层总共约17万方商业，后期有万达集团来进行运营，建成之后形成以“百悦.万达广场”为中心的大型商圈，丰富的商业配套，使项目拥有全新形象，让您的生活更加精彩丰富。
成熟的各项配套，优越的地理位置，顶尖的商业运营，无论您是投资还是自住都是最好的选择。
（引导客户去沙盘途中说）刚才也讲了，我们项目是个大型城市综合体项目，它涵盖了高档住宅、公寓、写字楼、酒店以及大型商业，其实这也是我们开发商所擅长的。
我不知道你有没有听说过我们恒祥实业？我们恒祥实业是有16年开发经验的大开发企业，累计开发规模近300万平米，在建以及已经入住的社区达到13个，主要开发的项目在安阳、郑州、海南等地，例如比较有名恒祥公寓、尚都.时代广场、巴黎春天等精品项目，同时作为一个以房地产开发为主、集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，恒祥实业能够提供的不仅仅是一套住宅或一套商铺，更多的则是后期高标准的物业管理服务以及商业规范化运营。
3.项目沙盘
【标准说辞】这是项目整体沙盘，摆放方位和实际方位是一样的。
整个项目在我们的南边（激光笔指引）项目规划有11栋现代风格建筑，售楼部前面是我们的商业部分，分别是1#2#3#及中间部分的商场，南侧主要为住宅组团，由7栋高层组成，依次为6#、7#、9#、10#、11# 、12#和13#楼，住宅采取政府倡导的开放式布局，两侧规划有环形道路和地下车库出入口，后期出行非常方便，在项目西南侧，还规划了一所9班幼儿园，接送小孩十分方便。
（激光笔指引）我们售楼部就位于这个位置，中间部分就是我们刚才提到的商场，商场底上四层，地下一层上下一共五层，后期是由万达来全面运营的。
我们地下规划为4层，其中负二到负四层为停车场，共有5174个车位车位是非常充足的！2#楼与3#楼为产权公寓，建筑外观非常时尚，很聚人气，其中3#公寓交房为双气精装修，不限贷不限购，市场上一般公寓单气或者无气，而我们的公寓双气交付的产品属性在市场上是十分稀缺的。
2#是3.7,米的跃层
设计，空间上可以分割出一个休息室，使面积使用更加丰富多彩，而且3.7米的层高，居住起来更也加舒适。
同时我们为2#公寓还签约了红璞公寓管理有限公司，交房时即可拎包入住，后期由红璞运营即可坐享丰厚租金，世联红璞是上市公司世联行旗下的全资品牌公寓，致力于为都市人群提供全新的租房体验，在全国29座城市签约项目高达300个，持有公寓10万间，目前在郑州已运营五家门店：文化路店、南阳路店、二七广场店、大石桥店、经三路店，集中式公寓市场占有率第一。
2#的红璞公寓以上市公司世联行为依靠，20年营销经验支撑，58同城战略合作线上导流，公寓与红璞签署包租协议，每月收益的租金，高于周边市场10%--15%溢价，而且没有空租期，一年12个月，月月都有收益。
另外公寓豪装设计经过红璞设计团队精心调教，对公寓每一处细节进行把控，所有的定制家居经过人体工程学考究，公寓晾晒分区，独立厨卫，品牌家电等等，确保了公寓舒适、易居，同时提现了设计感。
服务方面红璞公寓提供专业式的管家式服务（专职管家、定期保洁、高速Wifi、万能工维护、代收快递、组织璞客活动）。
红璞公寓还配套社区书社、公共休息区、公共厨房等，让您的公寓更具升值潜力，租金更高。
商业方面管理上我们已经和万达集团正式合作，商业结构的优化和后期管理全部将有万达集团来执行。
我们说一样的万达、不一样的体验，在于商业整体的定位、设计和管理运营均由万达来执行。
不一样的体验是指本项目将是万达广场的第五代产品。
在建筑形态上区别于万达广场传统的做法，入口处均采用下沉式广场的设计，中庭建有近3000平米的超大休闲广场，动线上采用一条主动线加两条次动线的设计。
这使得商业空间布局更加开放，动线结构更有层次感，休闲节点的设计更多。
同时，万达广场经过十余年的发展，在本项目上将对业态精心调整，区别于传统的532做法，更加注重餐饮和娱乐业态对购物中心的总体贡献。
所以说是一样的万达，不一样的体验。
在主力店方面，设计有一个五星级imax影院，其中的imax影厅将是目前整个华北地区最大的。
近4000平米的健身会所，外墙全部为玻璃幕墙，设有一个空中泳池和羽毛球管，提供从健身、瑜伽、体操到游泳和羽毛球等全套运动体验。
在顶层将引进开放式的运动主题公园，完美地将运动和自然元素结合在一起，让消费者在运动的同时零距离接触大自然。
本地相声社团德乐社也将入驻本项目，在节目编排上也将会有大的改动，届时除传统的相声表演外，还会
加入戏曲、评书等传统表演形式，让消费者在购物中心就能享受到传统艺术的魅力。
超万平的大型生活超市，全方位满足日常生活的物质需求。
宝贝王的入驻将从喂养、保护、教育、运动、体验等全方位满足消费者的育婴需求，值得一提的是在品牌引入方面，本项目将引进约20%的品牌首次进入河南。
合作品牌的强势入驻，不仅会开拓商场的繁荣兴旺，也促进我们项目的升值发展，增强了我们项目的运营实力，给我们的投资客户带来了长期而稳定的投资回报和经营收益。
上千家商业的入住，提高了对公寓出租需求，让您的公寓免于找租客的困难。
配套商业的成熟使生活更加便利，让您的公寓升值潜力更高，升值速度更快。
我们项目为客户配备了一级物业资质的宏德物业，属于全国物业管理百强企业，物业服务您完全可以放心！我们有精装双气的公寓、精品写字楼和高档住宅产品，您看您需要哪方面的？（多问询客户的需求，结合产品给予最合适推荐）
4.带看样板间
【标准动作】从后门经过，要求带上户型图，便于现场讲解。
【标准说辞】详见带看样板间说辞。
5.填写置业计划书
【标准动作】引导客户至大厅洽谈区落座，要求水吧送上一杯热茶；置业计划书填写要求书面整洁、字体工整，填写完整（空白处统一划“/”），末尾必须署名+日期。