建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析(共32张PPT)
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《建筑面积计算规则》课件
《建筑面积计算规则》 PPT课件
本课件将介绍建筑面积计算规则的重要性、基本概念、计算方法和公式，以 及注意事项。通过案例分析，展示如何应用建筑面积计算规则，并总结结论。
建筑面积计算的重要性
1 评估空间利用
通过准确计算建筑面积， 可以评估空间的合理利用 程度和效率。
2 成本控制
准确的建筑面积计算可以 帮助设计和施工团队控制 成本，避免资源浪费。
2
案例 2
计算商场的经营面积，包括商店、餐厅、娱乐设施等。
3
案例 3
计算住宅楼的建筑面积，考虑到公共走廊、电梯间和楼梯等。
总结和结论
建筑面积计算的重要 性
• 评估空间利用 • 成本控制 • 遵守规定
关键概念和方法
• 建筑面积定义 • 建筑物外形 • 内部空间 • 常用计算方法和公式
注意事项
• 单位选用 • 建筑功能 • 特殊形状
第三部分：建筑面积计算中的注意事项
1 单位选用
在计算中要统一使用相同 的单位，避免单位转换引 起的错误。
2 建筑功能
根据建筑物的功能进行合 理的分区，确保每个功能 区域都计入总面积。
3 特殊形状
对于特殊形状的建筑物， 需要采用适当的方法计算 面积。
案例分析：如何应用建筑面积计算规则
1
案例 1
计算办公楼的总建筑面积，包括各层的办公室、会议室和公共区域。
第一部分：建筑面积计算的基本概念
建筑面积定义
建筑面积是指建筑物内部所有可 使用的空间的总。
建筑物外形
建筑物外形是建筑设计中的重要 因素，也影响建筑面积的计算。
内部空间
建筑物内部空间的划分和使用方 式会影响建筑面积的计算。
第二部分：建筑面积计算的方法和公式
建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析
建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析建筑面积及计容面积是建筑行业非常关注的两个指标，对于合理规划和利用土地资源具有重要意义。
本文将从建筑面积及计容面积的定义、计算核定原则和实例分析三个方面进行论述。
首先，我们来了解一下建筑面积和计容面积的含义。
建筑面积通常指的是建筑物在平面上的投影面积，包括外墙的外延线以及附属设施等。
它是评估建筑规模大小的一个重要指标。
而计容面积则是指建筑物各个功能区域的总建筑面积之和。
它是根据建筑物的设计功能和使用要求，结合规划法规进行计算核定的一个指标。
计容面积通常用于控制建筑物的容积率以及相关的建筑限高、限高度差等要求。
其次，我们来了解一下建筑面积及计容面积的计算核定原则。
一般来说，建筑面积的计算主要依据建筑物外墙的外延线，即建筑物的净平面面积。
计算建筑面积的时候需要注意减除不计算的部分，比如开间、阳台、檐口等。
而计容面积的计算要根据功能区域的不同进行相应的核定，常见的功能区域包括住宅、商业、办公、公共设施等。
计容面积的计算一般考虑了使用率、容积率、净高等因素，需要遵守规划法规中的相关要求。
最后，我们来进行一些实例分析。
比如一个住宅楼的建筑面积为5000平方米，根据不同功能区域的规定，计容面积可以分为住宅面积、公共设施面积和商业面积等。
假设住宅面积占据了大部分面积，为4000平方米，公共设施面积为500平方米，商业面积为500平方米。
那么根据规划法规中的相关要求，我们可以计算出该住宅楼的计容面积为5000平方米。
又比如一个办公楼的建筑面积为10000平方米，根据规划要求，该办公楼的计容面积可以分为办公面积、商业面积和公共设施面积等。
假设办公面积占据了大部分面积，为8000平方米，商业面积为1000平方米，公共设施面积为1000平方米。
那么根据规划要求，该办公楼的计容面积为10000平方米。
通过以上的实例分析，我们可以看到，建筑面积及计容面积的计算核定是建筑行业必须遵守的一个规范。
建筑面积计算规范(ppt课件)
均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有 回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积。
. ≥2.2米，全部
＜2.2米，一半
20
门厅剖面示意
21
回廊平面示意
回 廊 中 心 线
22
. 8 ．建筑物间有维护结构的架空走廊，按 其维护结构水平面积计算建筑面积 。
. N2.2米，全部
＜2.2米，一半
. 建筑物间有永久性顶盖无维护结构的，
. 如我校操场看台的建筑面积计算。
27
. 13 、屋面上部有围护结构的楼梯间、水 箱间、电梯机房等
. ≥2.2米，全部 ＜2.2米，一半 . 如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照
坡屋顶的有关规定计算
28
. 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出 底板外沿的建筑物(指由向建筑物外倾斜 的墙体)，应按其底板面的外围水平面积 计算。
33
. 18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳 台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投 影面积的1/2计算。
. 19、有永久性顶盖无围护护结构的车棚、 货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投 影面积的一半计算建筑面积
. S=1/2×L×B
34
. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内 设有维护结构的管理室、休息室等，另按 相关条款计算。
. 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程 的建筑面积的计算。
. 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住
建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓 库、地铁车站等的建筑面积的计算
. 规范： GB/T50353—2005
. 内容：全部计算
.
部分计算
.
不计算
4
考虑原则
. 尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量 . 简化建筑面积计算过程
《建筑面积幻灯讲》课件
造价和工程量的重要依据。
建筑面积的产权保护
建筑面积是房屋产权的重要依 据，是确定房屋所有权和使用 权的基础。
产权人享有建筑面积的占有、 使用、收益和处分的权利，受 到法律的保护。
任何单位和个人不得侵犯产权 人的建筑面积，产权人有权依 法维护自己的合法权益。
建筑面积的监管与处罚
政府相关部门负责对建筑面积进行监管，确保建筑面积计算的合法性和准确性。 对于违反建筑面积计算规定的单位和个人，将依法进行处罚，并追究其法律责任。
率和准确性。
精细化
随着建筑形式的多样化和复杂化 ，建筑面积计算需要更加精细化 ，以满足不同领域的需求，例如 建筑结构、节能、安全等方面的
要求。
建筑面积在房地产市场中的发展趋势
01
透明化
随着房地产市场的规范化，建筑面积的公开透明成为趋势，消费者可以
更加清楚地了解房屋的实际面积，避免虚假宣传和欺诈行为。
《建筑面积幻灯讲》ppt课件
• 建筑面积概述 • 建筑面积的计算方法 • 建筑面积在房地产中的作用 • 建筑面积的法律法规 • 建筑面积的发展趋势
01
建筑面积概述
建筑面积的定义
建筑面积的定义
建筑面积是指房屋建筑各层外围 水平投影面积的总和，包括房屋 的使用面积、辅助面积和结构面
积。
建筑面积的单位
按产权归属分类
按建筑高度分类
建筑面积可分为低层建筑、多层建筑 、高层建筑等，不同高度的建筑具有 不同的设计、施工和使用要求。
建筑面积可分为私有建筑面积和公有 建筑面积，公有建筑面积通常是指由 政府或公共机构持有的物业。
建筑面积的计算规则
1 2 3
建筑面积的计算方法
建筑面积的计算方法通常是根据国家或地方的相 关规定进行的，包括房屋的使用面积、辅助面积 和结构面积的计算。
图解建筑面积计算规则及图示解释
图解建筑面积计算规则及图示解释
建筑面积计算规则—5
图解建筑面积计算规则及图示解释
建筑面积计算规则—6
6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的 ，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面 积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。如图（3.0.6-1及3.0.6-2） ，建筑面积：
图解建筑面积计算规则及图示解释
建筑面积计算规则—1.1
1.1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计 算1/2面积。
注：单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面 板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 如图3.0.1-2建筑面积：S=（15+0.24）×（5+0.24）=79.86m2.
建筑面积计算规则—9
9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的 应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
S=8×5.3+8×1.6×0.5=48.8m2
1
2
3
4
图解建筑面积计算规则及图示解释
建筑面积计算规则—5
5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有 永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙 ）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。如图（3.0.5），建筑面积：S=7.98×5.68=45.33m2
建筑面积计算规则—5
图解建筑面积计算规则及图示解释
建筑面积计算规则—6
6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的 ，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面 积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。如图（3.0.6-1及3.0.6-2） ，建筑面积：
图解建筑面积计算规则及图示解释
建筑面积计算规则—1.1
1.1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计 算1/2面积。
注：单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面 板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 如图3.0.1-2建筑面积：S=（15+0.24）×（5+0.24）=79.86m2.
建筑面积计算规则—9
9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的 应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
S=8×5.3+8×1.6×0.5=48.8m2
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图解建筑面积计算规则及图示解释
建筑面积计算规则—5
5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有 永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙 ）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。如图（3.0.5），建筑面积：S=7.98×5.68=45.33m2
全版建筑面积计算规则及实例应用.ppt
最新.
14
• 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应 视为坡屋顶内的空间。 例：如下图，利用
的建筑物场馆看台下的建筑面积。
最新.
15
• （5）地下室、半地下室（车间、商店、 车站、车库、仓库等），包括相应的 有永久性顶盖的出入口，应按其外墙 上口（不包括采光井、外墙防潮层及 其保护墙）外边线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算l/2面积。
最新.
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最新.
36
最新.
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• （11）建筑物外有围护结构的落地橱 窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按 其围护结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永 久性顶盖无围护结构的应按其结构底 板水平面积的1/2计算
最新.
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最新.
课程：《建筑装饰工程概预算》
第四章 定额计价模式下装饰工程 量的计算
最新.
1
第二节建筑面积计算规则
一、建筑面积的概念
是指建筑物各层水平投影面积的总和。
二、计算规则及举例
（一）计算建筑面积的规定
（1）单层建筑物的建筑面积，应按其 外墙勒脚以上结构外围水平面积计算， 按下列规定。
最新.
2
• 1）单层建筑物高度在2.2米及以上者 应计算全面积；高度不足2.2者应计算 1/2面积。
以上楼层应按其外墙结构外围水平面 积计算。层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2 .20m者应计算 1/2面积。
• （4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当
设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计 算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应 计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不 足1.20m时不应计算面积。
建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析PPT(共 32张)
序号 1
2
修正内容 落地橱窗
门斗
原规范
新规范
备注
按其维护结构外围水平面积 计算（层高2.20m为界）， 有永久顶盖无维护结构计 1/2面积
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计 以构算 下层全 的高面 ，在积 应2;计结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
建筑物外有围护结构的按其
在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑 面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
位 置 平面尺寸 围合情况
窗台高度 平面尺寸 围合情况
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间
平面尺寸
城市 开放空间
架空高度
同规划总图设计有关联
计容建筑面积的核算要点 2、多倍计容建筑面积
计容的地下 设备机房
避难层的非 避难空间
按《建筑面 积计算规范 》所得地上
建筑面积
根据规定不 计容或部分
计容
按建筑性质 计算规则 各不相同
各城市 规定不同
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析
GB/T50353-2013
中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，
自2014年7月1日起实施。 原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
一、修订内容归纳
1
2
1 半室外空间 3
4
5
2 设备层 6
3 地下层
7
4 架空空间
8
摄影
9
空间
10
11
门廊、雨棚 阳台
凸（飘）窗 室外走廊（挑廊、檐廊）
室外楼梯 设备层、管道层
采光井 地下室出地面坡道 不垂直水平面的楼层 建筑架空层、吊脚架空层
场馆下空间
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
二、具体修订内容对比（修订12条）
建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析
前言 培训目的
一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳； 二、减少前期拿地及总图规划阶段，因计容问题产生的开发风险。
目录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建3筑面积核算实例分析
目录
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
特殊层高 的各类建筑
中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，
自2014年7月1日起实施。 原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
一、修订内容归纳
1
2
1 半室外空间 3
4
5
2 设备层 6
3 地下层
7
4 架空空间
8
摄影
9
空间
10
11
门廊、雨棚 阳台
凸（飘）窗 室外走廊（挑廊、檐廊）
室外楼梯 设备层、管道层
采光井 地下室出地面坡道 不垂直水平面的楼层 建筑架空层、吊脚架空层
场馆下空间
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
二、具体修订内容对比（修订12条）
建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析
前言 培训目的
一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳； 二、减少前期拿地及总图规划阶段，因计容问题产生的开发风险。
目录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建3筑面积核算实例分析
目录
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
特殊层高 的各类建筑
建筑面积计算规则(附图)
建筑面积计算规则（附图）从征地开始、工程估算、设计概算、工程招投标、施工过程中、竣工决算、成本分析都需要准确计算建筑面积，无论你是在建设单位、还是施工单位、咨询公司都需要了解这份计算规则。
（一）应计算的建筑面积的范围及规则1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析教程文件
建筑物外有围护结构的按其
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计= －Βιβλιοθήκη 地上 建筑面积不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积
架空层
设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
计容的地下 设备机房
避难层的非 避难空间
按《建筑面 积计算规范 》所得地上
建筑面积
根据规定不 计容或部分
计容
按建筑性质 计算规则 各不相同
各城市 规定不同
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积
架空层
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
计容的地下 设备机房
避难层的非 避难空间
核规 算划 相面 关积
按《建筑面 积计算规范 》所得地上
建筑面积
根据规定不 计容或部分
计容
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间
平面尺寸
城市 开放空间
架空高度
同规划总图设计有关联
计容建筑面积的核算要点 2、多倍计容建筑面积
多倍 计容 建筑 面积
居住建筑 商业建筑 （含配套服务建筑） 办公、酒店建筑
计容建筑面积计算规则优质PPT资料
剖面图
对于层高的限制
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且 小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部 分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居 室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款 的规则计算。
阳台的计算
套型建筑面积：72m2，用于判断户型大于60m2 ，应按17%控制 套内建筑面积=72+28/2=86m2
2 套内建筑面积m
2 进深超过米部分面积为m 阳台除去进深超过米部分为：
2 m
该户型的建筑面积为：86
计容建筑面积为： 72+28/2+Байду номын сангаас.8/2+（）/2=
阳台的计算
（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑 面积；
对于层高的限制
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层 高大于米、小于或者等于米（即）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水 平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即）的，其计容建筑面积按照该层水 平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建 筑面积；
（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积 ；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于米的部分按照阳台计入计容建筑面积。
飘窗的计算
符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积： （一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪高差大于米； （三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者 等于米。 不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构 层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容 建筑面积。
建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析PPT课件
在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑 面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
核定建筑面积
= 等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积
架空层
设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容 建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 空中(入户)花园 空调室外机搁板
设备平台 凸（飘)窗
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间 架空高度
平面尺寸
城市 开放空间
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
核定建筑面积
= 等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积
架空层
设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容 建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 空中(入户)花园 空调室外机搁板
设备平台 凸（飘)窗
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间 架空高度
平面尺寸
城市 开放空间
(ppt)建筑工程建筑面积、容积率计算规则(修正)
（五）飘窗突出外墙的距离不大于0.6米、高度不 大于2.2米、窗台高度不小于0.4米、宽度不大于 该开间的2/3的，可不计算建筑面积、不计入容积 率； （六）飘窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙。 飘窗下部的楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围 合； 飘窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡， 不得用实体墙封闭； 转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房 间的开间尺寸。
第六条 建筑层高计算标准 （一）普通住宅建筑标准层层高最低不小于2.9米，但最 高不大于3.2米；当层高大于3.2米时，不论层内是否有隔 层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h 为建筑层高）。 （二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层层 高可适当提高，但最高不大于3.6米；当层高大于3.6米时， 不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建 筑面积，k=h÷3（h为建筑层高）。 （三）办公、宾馆建筑标准层层高最低不小于3.2米，但 最高不大于4.2米；当办公建筑标准层层高大于4.2米时， 不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建 筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。门厅、大堂、中厅、 内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。（高档 酒店、宾馆除外）
（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过 1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。 （四）层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层 （含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层； 临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提 高。 （五）无围护结构的结构（设备管道）转换层（层高不超 过4.5米）。 （六）超高层建筑的无围护结构的避难间（非避难空间除 外）。 （七）出挑宽度大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽 度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。 Nhomakorabea
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一、修订内容归纳
1
1 2 3
门廊、雨棚 阳台 凸（飘）窗 室外走廊（挑廊、檐廊） 室外楼梯 设备层、管道层 采光井 摄影 空间 地下室出地面坡道
半室外空间
4
2 3
设备层 地下层
架空空间
5 6 7 8
4
9 10 11
不垂直水平面的楼层
建筑架空层、吊脚架空层 场馆下空间
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介 二、具体修订内容对比（修订12条）
架空层 设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房 计容的地下 设备机房 避难层的非 避难空间
按《建筑面 积计算规范 》所得地上 建筑面积
根据规定不 计容或部分 计容
按建筑性质 计算规则 各不相同
各城市 规定不同
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
=
计容 建筑面积
地上 建筑面积
－
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 实例分析
3
术语解释及分析 1、术语解释
总建筑面积
按照《建筑面积计算规范》计算的项目建筑 面积总量。
计容建筑面积
计算容积率的建筑面积。
根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地
政府规划管理规定计算的建筑面积。
除外
除外
计容建筑面积的核算要点 3、特殊计容建筑面积 特殊计容的计算规定
地下室经营性建筑 位于地下室的 公共建筑 为前者配套的 辅助机房
特殊 计容 建筑 面积
的地下配套服务用房、机房
居住建筑
少数城市(大连、抚顺、济南)有此规定 执行细则各不相同 避难层的 交通面积 楼梯间、电梯井 门厅、过道等 避难层的
建筑面积及计容建筑面积
计算核定原则及实例分析
万达商业地产设计中心
前言
培训目的
一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳；
二、减少前期拿地及总图规划阶段，因计容问题产生的开发风险。
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建筑面积核算实例分析 3
居住建筑 商业建筑 （含配套服务建筑） 办公、酒店建筑 特殊建筑 特殊部位 单层高度按基数 增加1.5、2或3倍 单层高度按基数 增加1.5、2或3倍 单层高度按基数 增加1.5、2或3倍 场馆建筑 及特殊功能 门厅、大堂、 中庭等 整体高度按基数 累计 有时对单元面积 也有约定
多倍 计容 建筑 面积
平面尺寸 平面尺寸 围合情况 围合情况
窗台高度
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容及部分计容的前提条件
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 埋地深度 使用功能 停车空间 进深范围 平面尺寸
城市 开放空间
架空高度
同规划总图设计有关联
计容建筑面积的核算要点 2、多倍计容建筑面积 多倍计容的计算规定
容积率
在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑
面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析 总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
核定建筑面积
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容及部分计容的前提条件
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 埋地深度 使用功能 停车空间 架空高度 进深范围 平面尺寸
城市 开放空间
架空高度
不计容 建筑面积
空中(入户)花园
平面尺寸
围合情况
空调室外机搁板
设备平台 凸（飘)窗
位
位
置置ຫໍສະໝຸດ 平面尺寸建筑工程建筑面积计算规范
GB/T50353-2013
中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013， 自2014年
7月1日起实施。
原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
2
门斗
≥
根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
=
等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
=
计容 建筑面积
地上 建筑面积
－
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
架空层
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房 计容的地下 设备机房 避难层的非 避难空间
规 划 面 关积 核 算 相
按《建筑面 积计算规范 》所得地上 建筑面积
根据规定不 计容或部分 计容
按建筑性质 计算规则 各不相同
各城市 规定不同
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建筑面积核算实例分析
辅助机房、设备间
避难层的非避难空间 架空层中的落地建筑
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建筑面积核算规定实例分析
3
现行《建筑面积计算规范》修编要点简介
中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013 【公告】
修正内容
落地橱窗
序号
1
原规范
新规范
备注
按其维护结构外围水平面积 结构层高在2.20m及以上的应 计算（层高2.20m为界）， 按其维护结构外围水平面积 计算全面积;结构层高在2.20m 有永久顶盖无维护结构计 计算（结构层高2.20m为界） 以下的，应计算1/2面积。 1/2面积 建筑物外有围护结构的按其 维护结构外围水平面积计算 结构层高在2.20m及以上的应 按其维护结构外围水平面积 （层高2.20m为界），有永 计算全面积;结构层高在2.20m 计算（结构层高2.20m为界） 久顶盖无维护结构计1/2面 以下的，应计算1/2面积。 积 按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计 积 算，并计入自然层建筑面积 与室内相通的变形缝，应按 按自然层合并在建筑物面积 其自然层合并在建筑物建筑 内计算 面积内计算 有永久性顶盖，按建筑物自 并入所依附建筑物自然层， 然层的水平投影面积的1/2 按其水平投影面积的1/2计 计算 算