建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析(共32张PPT)
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修正内容
落地橱窗
序号
1
原规范
新规范
备注
按其维护结构外围水平面积 结构层高在2.20m及以上的应 计算（层高2.20m为界）， 按其维护结构外围水平面积 计算全面积;结构层高在2.20m 有永久顶盖无维护结构计 计算（结构层高2.20m为界） 以下的，应计算1/2面积。 1/2面积 建筑物外有围护结构的按其 维护结构外围水平面积计算 结构层高在2.20m及以上的应 按其维护结构外围水平面积 （层高2.20m为界），有永 计算全面积;结构层高在2.20m 计算（结构层高2.20m为界） 久顶盖无维护结构计1/2面 以下的，应计算1/2面积。 积 按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计 积 算，并计入自然层建筑面积 与室内相通的变形缝，应按 按自然层合并在建筑物面积 其自然层合并在建筑物建筑 内计算 面积内计算 有永久性顶盖，按建筑物自 并入所依附建筑物自然层， 然层的水平投影面积的1/2 按其水平投影面积的1/2计 计算 算
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
架空层
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房 计容的地下 设备机房 避难层的非 避难空间
规 划 面 关积 核 算 相
按《建筑面 积计算规范 》所得地上 建筑面积
根据规定不 计容或部分 计容
按建筑性质 计算规则 各不相同
各城市 规定不同
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建筑面积核算实例分析
2
门斗
容积率
在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑
面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析 总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
核定建筑面积
≥
根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
=
等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
=
计容 建筑面积
地上 建筑面积
－
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 实例分析
3
术语解释及分析 1、术语解释
总建筑面积
按照《建筑面积计算规范》计算的项目建筑 面积总量。
计容建筑面积
计算容积率的建筑面积。
根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地
政府规划管理规定计算的建筑面积。
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容及部分计容的前提条件
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 埋地深度 使用功能 停车空间 架空高度 进深范围 平面尺寸
城市 开放空间
架空高度
不计容 建筑面积
空中(入户)花园
平面尺寸
围合情况
空调室外机搁板
设备平台 凸（飘)窗
位
位
置
置
平面尺寸
建筑面积及计容建筑面积
计算核定原则及实例分析
万达商业地产设计中心
前言
培训目的
一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳；
二、减少前期拿地及总图规划阶段，因计容问题产生的开发风险。
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建筑面积核算实例分析 3
居住建筑 商业建筑 （含配套服务建筑） 办公、酒店建筑 特殊建筑 特殊部位 单层高度按基数 增加1.5、2或3倍 单层高度按基数 增加1.5、2或3倍 单层高度按基数 增加1.5、2或3倍 场馆建筑 及特殊功能 门厅、大堂、 中庭等 整体高度按基数 累计 有时对单元面积 也有约定
多倍 计容 建筑 面积
建筑工程建筑面积计算规范
GB/T50353-2013
中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013， 自2014年
7月1日起实施。
原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
架空层 设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房 计容的地下 设备机房 避难层的非 避难空间
按《建筑面 积计算规范 》所得地上 建筑面积
根据规定不 计容或部分 计容
按建筑性质 计算规则 各不相同
各城市 规定不同
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
=
计容 建筑面积
地上 建筑面积
－
一、修订内容归纳
1
1 2 3
门廊、雨棚 阳台 凸（飘）窗 室外走廊（挑廊、檐廊） 室外楼梯 设备层、管道层 采光井 摄影 空间 地下室出地面坡道
半室外空间
4
2 3
设备层 地下层
架空空间
5 6 7 8
4
9 10 11
不垂直水平面的楼层
建筑架空层、吊脚架空层 场馆下空间
Leabharlann Baidu
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介 二、具体修订内容对比（修订12条）
除外
除外
计容建筑面积的核算要点 3、特殊计容建筑面积 特殊计容的计算规定
地下室经营性建筑 位于地下室的 公共建筑 为前者配套的 辅助机房
特殊 计容 建筑 面积
的地下配套服务用房、机房
居住建筑
少数城市(大连、抚顺、济南)有此规定 执行细则各不相同 避难层的 交通面积 楼梯间、电梯井 门厅、过道等 避难层的
平面尺寸 平面尺寸 围合情况 围合情况
窗台高度
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容及部分计容的前提条件
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 埋地深度 使用功能 停车空间 进深范围 平面尺寸
城市 开放空间
架空高度
同规划总图设计有关联
计容建筑面积的核算要点 2、多倍计容建筑面积 多倍计容的计算规定
辅助机房、设备间
避难层的非避难空间 架空层中的落地建筑
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建筑面积核算规定实例分析
3
现行《建筑面积计算规范》修编要点简介
中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013 【公告】
落地橱窗
序号
1
原规范
新规范
备注
按其维护结构外围水平面积 结构层高在2.20m及以上的应 计算（层高2.20m为界）， 按其维护结构外围水平面积 计算全面积;结构层高在2.20m 有永久顶盖无维护结构计 计算（结构层高2.20m为界） 以下的，应计算1/2面积。 1/2面积 建筑物外有围护结构的按其 维护结构外围水平面积计算 结构层高在2.20m及以上的应 按其维护结构外围水平面积 （层高2.20m为界），有永 计算全面积;结构层高在2.20m 计算（结构层高2.20m为界） 久顶盖无维护结构计1/2面 以下的，应计算1/2面积。 积 按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计 积 算，并计入自然层建筑面积 与室内相通的变形缝，应按 按自然层合并在建筑物面积 其自然层合并在建筑物建筑 内计算 面积内计算 有永久性顶盖，按建筑物自 并入所依附建筑物自然层， 然层的水平投影面积的1/2 按其水平投影面积的1/2计 计算 算
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
架空层
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房 计容的地下 设备机房 避难层的非 避难空间
规 划 面 关积 核 算 相
按《建筑面 积计算规范 》所得地上 建筑面积
根据规定不 计容或部分 计容
按建筑性质 计算规则 各不相同
各城市 规定不同
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建筑面积核算实例分析
2
门斗
容积率
在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑
面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析 总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
核定建筑面积
≥
根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
=
等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
=
计容 建筑面积
地上 建筑面积
－
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 实例分析
3
术语解释及分析 1、术语解释
总建筑面积
按照《建筑面积计算规范》计算的项目建筑 面积总量。
计容建筑面积
计算容积率的建筑面积。
根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地
政府规划管理规定计算的建筑面积。
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容及部分计容的前提条件
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 埋地深度 使用功能 停车空间 架空高度 进深范围 平面尺寸
城市 开放空间
架空高度
不计容 建筑面积
空中(入户)花园
平面尺寸
围合情况
空调室外机搁板
设备平台 凸（飘)窗
位
位
置
置
平面尺寸
建筑面积及计容建筑面积
计算核定原则及实例分析
万达商业地产设计中心
前言
培训目的
一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳；
二、减少前期拿地及总图规划阶段，因计容问题产生的开发风险。
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建筑面积核算实例分析 3
居住建筑 商业建筑 （含配套服务建筑） 办公、酒店建筑 特殊建筑 特殊部位 单层高度按基数 增加1.5、2或3倍 单层高度按基数 增加1.5、2或3倍 单层高度按基数 增加1.5、2或3倍 场馆建筑 及特殊功能 门厅、大堂、 中庭等 整体高度按基数 累计 有时对单元面积 也有约定
多倍 计容 建筑 面积
建筑工程建筑面积计算规范
GB/T50353-2013
中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013， 自2014年
7月1日起实施。
原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
架空层 设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房 计容的地下 设备机房 避难层的非 避难空间
按《建筑面 积计算规范 》所得地上 建筑面积
根据规定不 计容或部分 计容
按建筑性质 计算规则 各不相同
各城市 规定不同
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
=
计容 建筑面积
地上 建筑面积
－
一、修订内容归纳
1
1 2 3
门廊、雨棚 阳台 凸（飘）窗 室外走廊（挑廊、檐廊） 室外楼梯 设备层、管道层 采光井 摄影 空间 地下室出地面坡道
半室外空间
4
2 3
设备层 地下层
架空空间
5 6 7 8
4
9 10 11
不垂直水平面的楼层
建筑架空层、吊脚架空层 场馆下空间
Leabharlann Baidu
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介 二、具体修订内容对比（修订12条）
除外
除外
计容建筑面积的核算要点 3、特殊计容建筑面积 特殊计容的计算规定
地下室经营性建筑 位于地下室的 公共建筑 为前者配套的 辅助机房
特殊 计容 建筑 面积
的地下配套服务用房、机房
居住建筑
少数城市(大连、抚顺、济南)有此规定 执行细则各不相同 避难层的 交通面积 楼梯间、电梯井 门厅、过道等 避难层的
平面尺寸 平面尺寸 围合情况 围合情况
窗台高度
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容及部分计容的前提条件
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 埋地深度 使用功能 停车空间 进深范围 平面尺寸
城市 开放空间
架空高度
同规划总图设计有关联
计容建筑面积的核算要点 2、多倍计容建筑面积 多倍计容的计算规定
辅助机房、设备间
避难层的非避难空间 架空层中的落地建筑
目
录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建筑面积核算规定实例分析
3
现行《建筑面积计算规范》修编要点简介
中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013 【公告】