上海长江国际商业广场招商手册文案规划
上海合顺长江新天地商业项目营销方案
镇江
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上海合顺长江新天地商业项目营销方 案
•在
•长江南岸
镇江
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上海合顺长江新天地商业项目营销方 案
开间大致可分为10米、17米 和23米三种； 每套商铺都配有电梯、步梯 和卫生间，这样就难以进行 自由分割。
上海合顺长江新天地商业项目营销方 案
解读产品
商 铺 面 积
平均每套商铺的面积约 为1500平方米，利于经 营餐饮娱乐等，但面积 偏大，不利销售。
建议
尽可能分割商铺，减小面 积
帝王 才子 民间
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上海合顺长江新天地商业项目营销方 案
文化的镇江——天子也向往的镇江
帝王 才子 民间
➢ 唐宣宗，赐名金山和金山寺。
➢ 宋天禧皇帝梦游金山，又给金山寺赐名龙游寺。 ➢ ……
➢ 康熙六下江南，每下江南，必登临金山“观天观 地”，称这里是“江山之奇，未有逾于此者”。
上海合顺长江新天地商业项目营销方 案
解读产品
商 铺 结 构
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一层结构特点
开间大致可分为10米、17米 和23米三种； 每套商铺都配有电梯、步梯 和卫生间，这样就难以进行 自由分割。
上海合顺长江新天地商业项目营销方 案
解读产品
商 铺 结 构
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二层结构特点
降低投资门槛，扩大客户 面
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上海合顺长江新天地商业项目营销方 案
总结
•目标
商业地产招商手册（推荐5篇）
商业地产招商手册（推荐5篇）第一篇：商业地产招商手册某商业步行街 （招商手册）招商手册目录1、------招商目的2、------项目介绍3、------功能定位4、------项目优势5、--平面效果图6、-----招商原则7、------招商对象8、------招商要求9、------优惠政策10、-------合作方式11、-------招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
由XXX市东方元顺房地产开发有限公司开发建设，200#年#月#日开业。
为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业，使XXX商业步行街事业得以可持续发展。
招商工作是200#年的中心任务。
目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出XXX现有的商圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业步行街的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成XXX商业步行街长效发展的核心竞争力，以推动XXX步行街步人良性的发展轨道。
二、项目介绍XXX商业步行街为XXX市重点工程，东临火车站，西临城市主干道中华大街，处于XXX市黄金商圈中心，位置极其优越，交通极为便利，该区域为XXX市商业发源地之一，极具开发价值。
项目总占地面积63万平方米，总建筑面积达到14万平方米，东西步行街长约800米。
以4层商用建筑为主，配以三栋高层商用公寓，功能分布合理、人流车流畅通、城市配套齐全，规划有550个车位的大型停车场和4个总面积为4000多平方的休闲广场，构造一个公园式的开放街区，错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”。
三、功能定位以餐饮、娱乐、休闲为主，购物为辅，打造特色时尚动感主题街区。
上海长江国贸项目项目定位调整
西区B1（出租 面积） 地方餐饮 西区B1（商铺 12490 面积） 食品一店 西区B1（商铺 面积） 小型餐饮、休闲餐饮 西区1楼（出 租面积） 大型餐饮 西区1楼（商 10480 铺面积） 食品一店 西区1楼（商 铺面积） 品牌快餐、轻餐饮、面包西点 西区2楼（出 租面积） 大型餐饮、火锅 10500 西区2楼（商 铺面积） 儿童乐园、爱婴室、儿童培训摄影 东区B1(出租 面积） 浴场、KTV 11900 东区B1（商铺 运动折扣、眼镜公场、数码通讯、男 面积） 女内衣、家居家饰 东区1楼（出 租面积） 浴场、KTV 10480 东区1楼（商 品牌服饰、珠宝金店、化妆品、皮具 铺面积） 箱包 东区2楼（出 租面积） 浴场、KTV 东区2楼（商 10500 铺面积） 影院 东区2楼（商 铺面积） 桌球游艺、休闲餐饮
206109 4 268639 4 182374 7 737197 4 182108 6 210207 2 229010 5 298488 2 202638 5 819108 2 202342 9 233563 5 110139 5 462875 42 446617 00 162584 2 247331 3 322367 3 218849 6 884636 8 218530 3 252248 6 118950 6 499905 45 446617 00 532884 5 299270 9 390064 4 264808 0 107041 06 264421 6 305220 8 143930 3 604885 59 521053 00 838325 9
楼层简介
鞋类专区
· 达芙妮 · 红蜻蜓 · 奥康
手机数码
· 歌诗玛 · 奕婷
珠宝金店
· 老庙黄金 · 张铁军翡翠
某国际购物中心招商手册
某国际购物中心招商手册国际购物中心招商手册第一章：项目概述1.1 项目背景该购物中心位于某国首都，地理位置优越，交通便利，周边人口密集。
作为国际大都市的核心商业区之一，该购物中心将为消费者提供最佳的购物和休闲体验。
1.2 项目规划该购物中心拥有多层楼面，总建筑面积超过50,000平方米。
购物中心将租售商铺，提供各种类型的商业设施、服务和娱乐设施，满足不同消费者的需求。
第二章：招商方案2.1 招商目标本购物中心旨在引进一流的国际品牌和高品质的本土商家，为消费者提供高端、多元化的购物选择。
2.2 招商范围（1）国际品牌我们将引进知名的国际品牌，包括奢侈品牌、时尚品牌、家居品牌等，以满足高端消费者的需求。
（2）本土商家本购物中心也将招商本土商家，主要包括时尚服饰、餐饮、家居用品等，为广大消费者提供丰富的选择。
2.3 招商优惠政策为吸引品牌商家入驻，我们提供以下优惠政策：（1）租金优惠：新入驻商家签约后，前三个月租金减免30%。
（2）品牌推广：我们将通过各种渠道进行品牌宣传推广，提升品牌影响力。
（3）场地装修补贴：根据商家实际装修费用，我们将给予一定的装修补贴。
（4）商户联盟：购物中心将建立商户联盟，开展合作促销活动，提高商家的曝光率和销售额。
第三章：商铺管理3.1 商铺面积及租金商铺面积从30平方米至500平方米不等，租金从每月5000元至30,000元不等，根据不同楼层、位置和面积进行定价。
3.2 商铺配套设施每个商铺都将提供专业的消防设施、空调系统和安全措施，确保消费者安全与舒适。
3.3 商家选型为了保证购物中心的品牌形象和商业氛围，我们将对商家申请进行审查，并选择符合标准的商家入驻。
第四章：宣传推广4.1 线上宣传购物中心将通过建立官方网站、社交媒体账号和电子商务平台，进行产品介绍、促销活动推广等。
4.2 线下宣传购物中心将通过广告、电视广告和户外宣传牌等方式，在首都范围内进行全面宣传推广。
4.3 合作推广购物中心将与周边企业、景区和高档酒店进行合作推广，共同吸引消费者。
上海市房地产某国际广场商业招商策划书
上海市房地产某国际广场商业招商策划书尊敬的各位领导、各位投资商：首先，我代表某国际广场商业招商团队，向大家致以最诚挚的问候和最衷心的感谢！感谢各位对我们的关注和支持，在这个竞争激烈的房地产市场，给予我们一个宝贵的机会，来为各位投资商实现商业成功搭建一个最好的平台。
本次商业招商的目标是上海市某国际广场商业区的开发和运营，该广场位于上海市中心，是一个商业和文化的交叉地带，具有得天独厚的地理位置和无限的商机。
我们的目标是通过积极的招商策划和精细的管理，打造一个国际化、高品质的商业中心，成为国内外投资商的首选和顾客的最佳选择。
一、市场分析及定位上海作为中国最具国际化特色的城市之一，拥有庞大的消费市场和潜在的商机，吸引了全球最知名品牌的入驻。
某国际广场商业区的市场潜力巨大。
我们将目标客户定位为高端消费人群和外籍人士，以提供高品质的购物、餐饮、娱乐、休闲等服务为切入点，满足他们的需求和提高生活质量。
二、商业招商策略1. 品牌定位：引进国内外知名品牌，打造一个高端、多元化的商业品牌阵容，提供顶级服务和品味。
2. 商场运营：积极与各类知名企业、商业机构等签订合作协议，共同提升商业价值和服务水准。
设置丰富多样的商业设施，如购物中心、娱乐中心、餐饮街区等，全方位满足不同人群的需求。
3. 宣传推广：通过引进知名品牌、举办各类展览、活动等方式，提高广场的知名度和美誉度，吸引更多消费者。
4. 客户关系管理：建立完善的客户关系管理系统，通过定期的会员活动、折扣优惠等手段，增强客户粘性和忠诚度。
三、商业招商策略的实施1. 市场调研：了解目标客户群体的需求和偏好，同时对竞争对手进行深入研究和分析，制定合理的商业招商策略。
2. 品牌引进：与各业内知名品牌进行积极对接，通过洽谈与协商，争取其入驻某国际广场商业区。
针对不同品牌，提供个性化的合作方案，以利益共享为目标。
3. 宣传推广：制定全面的宣传推广计划，通过各类渠道和媒体传播广场的特色和优势，吸引更多的品牌与顾客。
某商业广场招商手册设计建议
某商业广场招商手册设计建议某商业广场招商手册设计建议一、引言商业广场作为商业中心和消费的集聚地，是吸引企业和消费者的重要场所。
招商手册是商业广场宣传、推广和招商的有效工具，对于吸引品牌入驻和促进消费者流量起到至关重要的作用。
本文将从内容、结构、排版、图文搭配和印刷等方面提出设计建议，以期为商业广场招商手册的效果提升提供参考。
二、内容1. 商业广场的介绍：介绍商业广场的地理位置、交通便利性、规模、项目定位等，以增加品牌入驻的吸引力。
2. 商业广场的核心优势：详细描述商业广场的核心竞争力和特色，如引进的著名品牌、先进的设施和服务、丰富的文化活动等。
3. 商业环境分析：分析商业广场所在地区的经济趋势、人口结构、消费水平等，为品牌提供合适的市场环境评估。
4. 商业广场的租赁政策：明确商业广场的租赁政策和合作方式，包括租金、费用、合同期限等，方便品牌进行合理的预算和计划。
5. 商业广场的支持与服务：介绍商业广场提供的支持和服务，如市场营销推广、品牌宣传、技术支持、维修保养等，增加品牌的信心和便利性。
6. 商业广场入驻流程：详细说明品牌入驻商业广场的流程和步骤，包括申请材料、评估流程、合同签订等，让品牌了解入驻的具体操作。
三、结构1. 封面：封面需要具有吸引力，用醒目的颜色和优美的图片展示商业广场的特色和氛围，标明招商手册的名称和商业广场的LOGO。
2. 目录：目录清晰明确，列出各个章节的标题和页码，方便读者查找。
3. 介绍部分：首先介绍商业广场的概况，然后分多个章节详细介绍商业广场的各个方面内容。
4. 品牌入驻情况：列举已入驻的知名品牌，并给予相应的展示空间，突出商业广场的品牌号召力。
5. 商业广场平面图：插入商业广场的平面图，标明各个商铺的位置和结构，方便品牌选择合适的位置。
6. 联系方式：在最后加入商业广场的联系方式，包括电话、邮箱、网址等，方便品牌进行咨询和合作。
四、排版和设计1. 字体选择：选择易读且符合商业广场定位的字体，如宋体、微软雅黑等，注意字体大小要适中，不可过大或过小。
商业综合体招商手册文案
招商手册文案设计要素：简约大气将时尚、品位融会贯通封面一***广场logo**·**百货/超市/酒店/娱乐休闲/高档住宅封面二***广场就是**中心封面三前言财富时代，国际同步实力浙商巨资打造中国精致商业缔造者2014年最具投资价值楼盘鼎级资源配套规格之高首屈一指选址**核心商圈千载难逢的机会，正在您身边等待您的睿智把握！P1/P2活力旅游城市，财富时代高速起航**—**之都，千年古城，**故乡，为城市文化氛围浓厚、千年古城独特魅力与现代化城市风韵交相辉映的全国文化名县和国内外知名的文化旅游城市，被**省政府列为省八大重点旅游区之一，每年吸引着近50万国内外游客前来观光、旅游。
城市地位的全面提升、旅游经济的带动，构成了**城市发展的强大动力。
在经济迅猛发展之时，城市人口规模和消费能力也不断增长，**呈现出惊人的商业发展态势。
P3/P4城市向北发展格局，助推城北新区经济与消费攀升在**新一轮城市规划中，提出了“东扩北展”的城市发展方向，“东扩”是跨越京九铁路向东依托凤祥工业园区发展新工业园区；“北扩”是跨越黄河路依托谷山路向北发展新的行政文化生活区，这一战略决定了**的城北新区板块将会是最具发展潜力的商业区域。
聚焦城北新区，城市新中心之上的璀璨明珠“城市向北发展，财富向北聚集”的建设构想明确城市重点向北发展城北新区，城市向北进，谋略新扩张，**有史以来规模最大，规格最高的开发战略吹响号角，开启了城市经济腾飞的创世新篇。
***广场隶属城北新区，位于**主城区北侧，为集行政、居住、教育等于一体的行政新版块，周边百万平米社区万和城、富润城、云顶公馆、七号大院等成熟社区鳞次栉比，在项目1公里范围内形成了数十万人的固定消费群体，其蕴藏的巨大的消费潜力势不可挡。
P5/P6国际级首席城市广场，**全新商业中心诞生位于**未来的城市新中心的***广场，雄踞谷山路与黄河路交叉口，紧邻行政区，靠近老商圈，傲居新老城区第一交界，总占地约50余亩，总建筑面积约10.5万平方，总投资额超6亿元，项目预计开发周期为2年，计划2016年初整体开业。
上海某商业广场招商策划书
目目 录录一、招商概括 ........................................................二、招商策略 ........................................................三、品牌形象定位 ....................................................四、实施方案（分割出租） ............................................五、商场布局 ........................................................六、人员配备计划： ..................................................七、招商人员岗位职责 ................................................八、商场租金预测 ....................................................九、招商条件初步计划案 ..............................................周边租金调查 ........................................................推荐方案 ............................................................后续：商场招商管理 ..................................................招商管理原则 ........................................................招招商商概概括括完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所在，而这一过程的一些细节问题不容忽视。
上海招商加盟方案策划书3篇
上海招商加盟方案策划书3篇篇一上海招商加盟方案策划书一、方案背景随着市场需求的不断增加，上海的市场前景十分广阔。
为了满足市场需求，提高品牌知名度和市场占有率，我们计划在上海开展招商加盟业务。
本策划书旨在为上海招商加盟提供全面、系统的方案，帮助加盟商快速、有效地开展业务。
二、市场分析1. 市场需求：随着人们生活水平的提高，对健康、环保、高品质的产品需求不断增加。
上海作为国际化大都市，市场需求更加旺盛。
2. 市场规模：上海是中国经济最发达的城市之一，拥有庞大的消费群体和广阔的市场空间。
3. 竞争状况：上海的市场竞争激烈，需要有独特的产品和服务优势，才能在市场中脱颖而出。
三、招商加盟优势1. 品牌优势：我们拥有知名品牌，具有较高的品牌知名度和美誉度。
2. 产品优势：我们的产品具有独特的优势，符合市场需求，具有较高的竞争力。
3. 技术优势：我们拥有先进的技术和管理经验，能够为加盟商提供全方位的支持。
4. 培训优势：我们提供全面、系统的培训，包括产品知识、销售技巧、店面管理等方面的培训，帮助加盟商快速掌握经营技能。
5. 服务优势：我们提供优质的服务，包括售前咨询、售中支持、售后服务等方面的支持，让加盟商无后顾之忧。
四、招商加盟政策1. 加盟条件：认同我们的品牌理念和经营模式。
具有一定的资金实力和管理经验。
愿意接受总部的培训和管理。
2. 加盟支持：提供全方位的支持，包括选址、装修、培训、开业支持、市场推广等方面的支持。
提供统一的品牌形象和店面设计，提高品牌知名度和市场竞争力。
提供统一的采购渠道和价格，降低采购成本。
提供持续的产品更新和技术支持，保持产品竞争力。
提供完善的售后服务和质量保障，提高客户满意度。
五、招商加盟流程1. 咨询了解：加盟商通过电话、邮件、在线咨询等方式了解我们的品牌和加盟政策。
2. 考察洽谈：加盟商到总部进行实地考察，与总部进行商务洽谈，确定加盟意向。
3. 签订合同：加盟商与总部签订加盟合同，缴纳加盟费用。
商业街招商手册
1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；
2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件;
3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场;
4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场.
十、优惠政策
三、功能定位
C区功能定位
中国女人街C区主题向场总曲积2200平方米，分四层，其中一层可没：化妆品、服装、饰品、玩具、手机、临时幼儿迪斯尼乐园、银行等,二、三层可设：服装、内衣、鞋子、女土用品、床上用品等,四层可设：专为男式准备的车吧、酒吧、茶吧、网吧、话吧、股市沙龙、卡拉OK歌舞厅、轻音乐厅等。
C区主题商场的中心拥有1300平方米的特色中庭。走进中国女人街,一个优雅而华贵的阳光生态中庭迎面而来.极目中庭，阳光自上而下透射，与两侧曲廊的璀璨灯光共同构成曼妙和谐光影世界；上上下下底将官电梯和宽敞的生态走廊,自由行走其间,购物休闲自得，同时，中庭也是时装表演、促销展示、歌舞演出的舞台.(注：根据入驻C区商业机构经营规模和特点，可以在品牌形象、经营方式、服务特色等方面做部分调整)
10、服务优势：中国女人街把高科技技术融入商业运营,建成中国女人街网（www.njwcn。com），实现了电子商务的普及.中国女人街网络的建成不仅提高了品牌厂商、分销商、经营商之间信息交流的速度，同时也建成了国内最大的商务信息共享中心,真正实现了网上洽谈、订货、购物和管理，使中国女人街率先实现了信息时代的产业化革命。（返回目录返回主页)
E区功能定位
E区为尽显声明活力的运动之城，主要营造江宁地区的夜色经济,是融运动培训娱乐为一体的特色区域．具体可设健身房、壁球馆、桑拿、迪吧、自助卡拉OK、运动中心、会议中心、培训中心等。
某大型商城招商手册
某大型商城招商手册某大型商城招商手册第一章：公司简介1. 企业背景某大型商城成立于2000年，是一家集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的综合性商业企业。
商城位于市中心繁华地段，周边交通便利，客流量大，是消费者购物的首选目的地。
2. 商城设施商城占地面积达10万平方米，总建筑面积30万平方米。
拥有高端购物品牌、休闲娱乐设施、美食餐饮区域。
商城采用现代化建筑设计和质感装修，提供良好的消费环境和体验。
第二章：招商优势1. 地理优势商城位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，周边住宅、写字楼、医院、学校等人流聚集，潜在客户众多。
2. 品牌优势商城引进了多个国内外知名品牌，拥有一流的商户租赁服务和管理团队，为合作商户提供全方位的支持和服务。
3. 客户优势商城每年吸引近1000万人次的顾客，消费群体广泛，年轻人和中青年群体是主要消费人群，购买力强劲，消费热情高涨。
4. 营销优势商城拥有专业的市场推广团队和丰富的宣传渠道，包括电视、广播、互联网等多种形式，能够帮助合作商户提高品牌知名度和销售额。
第三章：招商政策1. 资金优惠对于合作商户提供合理的租金政策，年初签订的租赁合同享受一定折扣优惠，合作期满后租金可以再次商议。
2. 物业服务商城提供一站式办公、店铺装修、设备购买等服务，协助商户根据品牌形象进行店面装修，提供后期维护和服务支持。
3. 宣传促销商城每年举办多个大型促销活动，合作商户可以参与其中，提升品牌知名度和销量。
4. 优先续约合作期满后，商城会优先选择续签合作，提供更长期、更灵活的合作方式，保障合作商户的持续发展。
第四章：合作方式商城向合作商户提供两种合作方式：直营和特许经营。
1. 直营商城自行运营的店铺，商城根据品牌需求规划店铺位置和规模，并提供店铺装修、营销策划、人员培训等全方位支持。
2. 特许经营商城将部分店铺开放给特许经营商户，商城提供店铺租赁、品牌推广、供应链管理等支持，特许经营商户需按商城要求进行店铺装修和销售。
上海某国际商业广场购物中心招商执行方案
项目具体招商工作执行方案提案人（）确认人（）2012 年月日第一部份、招商预备工作一、招商主体1．一、主体的专职招商小组进行招商。
1．二、南桥国际商业广场的策划部、物业公司等为协作支持的招商小组进行策略协作支持。
二、招商队伍组建为了更好地完成项目的招商工作，依照需要进行招商队伍的成立。
由于项目属性的特殊性，和工作进度和工作强度的实际要求，无法任用缺乏体会的人员，同时没有更多时刻对招商人员进行从业职位培育，故对招聘人员进行严格的从业体会及工作能力方面的考量。
招聘原那么：专业的招商人员，必需具有本行业从业2年以上招商治理的体会，优先考虑从事过商业房地产项目的招商工作、招商策划等方面的工作体会、或从事相关行业市场招商、拥有行业内大量客户资源者。
人员招聘打算：由于本公司承接项目的体量大，而招商存在必然的难度，需要项目招商组进行外围招商洽谈为主本地招商洽谈为辅的主导策略，招商人员还需要市场资料、信息的搜集反馈与招商合同的洽谈和签定等工作。
故项目招商组的人数建议在8－13人左右：3、到岗时刻： 2021年月4、招商架构本案以项目工作组形式，采纳项目领导负责制，设两个招商小组,一个负责外部的招商，另一个负责本地的招商。
招商领导向公司直接领导负责，进行招商工作和谐、对接，催促媒体、广告公司等协作单位的工作推动。
、具体架构五、各组织相关职能、招商执行小组职能（南桥国际商业广场）一、市场的针对性调查，并执行招商执行打算和推行打算二、团队的组建、培训和治理3、个楼层的业态布局计划4、商业整体经营布局的计划，开发目标客户，成立客户资料库五、客户的联系、洽谈、沟通和合同的签定六、挑选意向客户，并率领客户实地考察7、和甲方做好配合和协作，以便更好的为项目成功招商效劳、甲方职能一、招商处的筹建、确信公司组织机构和部门设置。
二、招商合同文本（制定并印制招商租赁合同、租赁申请表、记录表、相关协议、商业治理守那么等）。
3、《招商细那么》、招商流程、租赁协议等4、负责做好市调的配合工作，相关政府部门的联系、相关信息的给予等五、提供具体的项目资料和信息，包括图纸、指标、具体楼层面积划分等六、负责招商推行的相关资料的设计和印刷7、负责招商推行活动的主办和策划八、负责客户来时的接待和具体考察九、负责配合招商小组其他的配合工作第二部份、招商时刻及节拍安排一、招商对象大卖场、KTV、银行、精品衣饰、皮鞋箱包、化妆品、品牌折扣店、咖啡厅、游戏天地、书城、婚纱摄影、洗浴中心、电影院、配套中小型综合会所及专业女SPA会所、康体健身俱乐部等。
上海长江国际商业广场招商手册文案规划
长江国际商业广场招商手册文案规划P封面：LOGO长江国际商业广场时尚消费旗舰店到开发区赚钱去消费力第一区大宇重工、富士康、东岳、浪潮、LG······企业白领城市高档消费中坚力量盘踞夹河苑、蔚蓝海岸、碧海云天、银芝小区、晨光小区···等滨海社区提升消费品位烟台海关、管委会、农业银行、建设银行、招商银行、恒丰银行·····高收入带来高消费坐拥20万人口，每年10几亿大生意长江国际商业广场开发区商业第一城2万平方米商业旗舰填补开发区中高档消费空白扼守长江路、泰山路商业金三角开发区第一门户续写“海港路—南大街”商圈传奇免租半年，隆重招商0成本抢占开发区P1P2：市场介绍篇左P：到开发区赚钱去导语：有大开发就有大商机：经济开发区尤其是高新技术开发区，高速增长的经济,往往使其成为当地最具活力的经济中心。
远的如上海的浦东、陆家嘴、北京的中关村、深圳的科技园，近的如青岛的经济技术开发区。
都是在短短几年、十几年内成为当地乃至全国都具有影响力的经济中心。
同时，开发区又是一个超强的人气磁场。
大量企业的入驻,带来了大量“高学历、高素质、高收入”的企业员工。
这些“三高"人群，消费讲究品牌，档次,是城市新兴的消费中坚.所以说开发区往往是一个城市的消费中心.烟台经济技术开发区,作为全国排名第六的开发区，近年来在吸引了大量的诸如韩国、日本等国际、国内的知名企业入驻之外，加上其滨海地理环境优势，又成为极具特色的居住区域，大量的地产开发，从夹河苑到蔚蓝海岸、碧海云天······一个个滨海社区大盘,吸引了大量的市区人口涌入。
可以说，这里将成为烟台富人聚居的地方，也必将是烟台中高档消费中心.商机永远只属于有眼光的人。
面对开发区澎湃的商潮，先人一步，你就掌握了战略的主动权.一、开发区-—--—烟台经济第一区最具活力的经济中心，可能是烟台最富裕的地方●经济增长最快的区域一组数据显示:自1985年建区至今，开以区始终是经济增长最快的区域。
Get年上海展想国际广场项目招商手册
盛夏路商业及步行街规划
作为张江高科技园区集成电路产业园区内主要的商业配套，盛夏路 商业步行街规划将跟随周边项目的建设逐步实施，目前盛夏路沿线 项目全部开始启动。配套的教堂接近完工、社区服务中心和幼稚园 正在建设中，估计在未来的2～3年内将全面投入使用。
综述项目周边区域商业环境的特点有：
特点一 张江总体环境不断升温，发展日趋成熟，正不断向东、向南扩张。
• 展讯中心二期工程拟建一座88米现代化5A甲级写字楼、八座三 层高的独立建筑及地下停车库。地上总建筑面积为65,288㎡，其 中总高88米的1#楼建筑面积为51,476㎡；地下总面积为22,050㎡, 容积率为2.8。
• 项目商业部分为写字楼的裙楼和八栋1100平方米至2300平方米不 等的三层独立建筑，总建筑面积为13,491㎡；
张江实景图
传奇广场
老城区
项目位置
项目周边1公里范围介绍
住宅片区
商务片区
项目位置
老城区（商业、住宅）
项目周边住宅现状
项目周边2公里范围内住宅社区
社区名称
汤臣豪庭 中芯花园 东郊华庭 城市经典花园
夏宫 兰沁苑 春港丽园 广兰名苑 贝越佳园 榴云新村 张江新苑 玫馨苑 建中小区
户数
466 1490 200 858
17栋研发楼和一座艺术中心组成。以创新的“More商务中心”规划 理念，创造了一个满足国际企业及人才综合商务需求的全新生态型 互动商务社区。
• 天之骄子项目 --- 1300套高端人才公寓 天之骄子项目由2栋14层、1栋11层的酒店式公寓和2层商业广场
组成，总建筑面积90473平米，是张江高科技园区重点人才公寓项目。
项目商业环境
张江正在成为商家争相进驻的商业热点
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长江国际商业广场招商手册文案规划P封面：LOGO长江国际商业广场时尚消费旗舰店到开发区赚钱去消费力第一区大宇重工、富士康、东岳、浪潮、LG······企业白领城市高档消费中坚力量盘踞夹河苑、蔚蓝海岸、碧海云天、银芝小区、晨光小区···等滨海社区提升消费品位烟台海关、管委会、农业银行、建设银行、招商银行、恒丰银行·····高收入带来高消费坐拥20万人口，每年10几亿大生意长江国际商业广场开发区商业第一城2万平方米商业旗舰填补开发区中高档消费空白扼守长江路、泰山路商业金三角开发区第一门户续写“海港路-南大街”商圈传奇免租半年，隆重招商0成本抢占开发区P1P2:市场介绍篇左P:到开发区赚钱去导语：有大开发就有大商机：经济开发区尤其是高新技术开发区，高速增长的经济，往往使其成为当地最具活力的经济中心。
远的如上海的浦东、陆家嘴、北京的中关村、深圳的科技园，近的如青岛的经济技术开发区。
都是在短短几年、十几年内成为当地乃至全国都具有影响力的经济中心。
同时，开发区又是一个超强的人气磁场。
大量企业的入驻，带来了大量“高学历、高素质、高收入”的企业员工。
这些“三高”人群，消费讲究品牌，档次，是城市新兴的消费中坚。
所以说开发区往往是一个城市的消费中心。
烟台经济技术开发区，作为全国排名第六的开发区，近年来在吸引了大量的诸如韩国、日本等国际、国内的知名企业入驻之外，加上其滨海地理环境优势，又成为极具特色的居住区域，大量的地产开发，从夹河苑到蔚蓝海岸、碧海云天······一个个滨海社区大盘，吸引了大量的市区人口涌入。
可以说，这里将成为烟台富人聚居的地方，也必将是烟台中高档消费中心。
商机永远只属于有眼光的人。
面对开发区澎湃的商潮，先人一步，你就掌握了战略的主动权。
一、开发区-----烟台经济第一区最具活力的经济中心，可能是烟台最富裕的地方●经济增长最快的区域一组数据显示：自1985年建区至今，开以区始终是经济增长最快的区域。
1993年的国内生产总值（GDP）仅为10几亿元，2002年就飙升到100亿元，2003年更是达到140亿元的颠峰。
工业总产值1993年的仅为20几亿元，2002年突破200亿元，2003年更是达到300.16亿元的高峰；以每年45.8%的速率增递。
以2003年的数据为例，开发区的工业总产值（300.16亿元）是芝罘区（57.4亿元）的5倍多，是莱山区（63.1亿元）的4.7倍多。
（做1993年、2002年、2003年的、2004年的国内生产总值简单柱状图）（做1993年、2002年、2003年的、2004年的工业总产值简单柱状图）（做各区工业产值对比柱状图）●企业进驻最多的区域：大宇重工、浪潮LG、富士康、上海通用东岳、首钢电装····等国际、国内知名企业纷纷抢滩目前，建成区面积26平方公里，居住人口20万人。
30个国家和地区、17家世界500强企业纷纷进入开发区投资，外资结构：韩国46%；香港24%；日本7%；美国6%；新加坡5%；台湾3.5%；德国3%；英国2%；其它3.5%。
形成机械设备、汽车及其零部件、电子信息、化纤纺织、食品加工、精细化工及生物制药等支柱产业，是全国最大的汽车零部件生产基地、挖掘机生产基地、电子网板生产基地、氨纶丝生产基地，全国重要的第三代移动通信生产基地。
开发区在中国国家级开发区投资环境综合评价中居第6位。
开发区人均GDP高出全市平均水平近四倍开发区以外向型、高新技术产业为主导的经济基础，为区内各行业的持续繁荣发展提供了保证，2003年，开发区12个园区共完成GDP近200亿元，实现地方财政收入5亿余元，开发区人均GDP高出全市平均水平近四倍，开发区以较少的人口创造了最多的财富，从这种意义上说，这里是烟台最富的地区一点也不过份。
2003年烟台经济技术开发区与中心城区各项社会经济指标比较（资料来源：烟台市政府网站）二、坐拥三大人群，20万人口，每年10亿大生意开发区强大的产业基础,迅猛发展的园区经济 ,世界500强等外资企业的投资建厂，中小企业的纷纷入驻，中高档住宅与写字楼的不断兴建，使得开发区的人口数量不断增长，形成了以现代厂企的中高层人员、中高档住宅的居民、写字楼里企业的中高层人员为主的的三大中坚人群，从而具备了极强的消费基础。
据统计资料显示，目前开发区已有20万人口，按每人每年日常消费最低5000元计算，这里就有：20万人 x 5000元/年/人=10亿（元）仅项目500米范围内的就有7万固定消费人群：三、开发区----品牌消费最强劲的区域开发区的园区经济已经成为烟台市结构最优、活力最强、劲头最猛、潜力巨大的经济板块。
生活和工作在这里的人士，多是“高学历、高素质、高收入”的三高人群，消费讲究品牌、档次，是开发区新兴的消费中坚，他们迫切需要符合其消费需求的中高档购物休闲娱乐场所，渴望就近消费，渴望去环境舒适宜人的场所购物休闲。
右P:高消费 呼唤高档商业中心开发区买大件商品必去南大街开发区高素质人口迅猛增长，经济规模持续上扬，人均消费支出属于富裕型，消费市场急剧膨胀。
然而，开发区目前的商业服务配套还没跟上市场的需求。
开发区目前的商业配套仅满足开发区居民日常生活需求。
通过对开发区居民购物地点与购物品种实地调查分析得知, 除生活必需品之外就近采购外，开发区居民购买购买大件物品和上一定档次的品牌商品如：服饰、高档电器、化妆品，开发区现有商家无法提供的，居民只能选择到市中心区南大街一带的大型商场。
消费者喜欢去的商场大润发24.4%8.1%6.2%家家悦44.0%去市中心购买的商品食品日用品12.8%16.3%珠宝开发区商业配套严重滞后 高消费亟需高档商场填补空白目前开发区商业整体上还处在初级阶段，地摊、夜市盛行；消费者也难买放心；长江国际商业广场旁边的已有商城也是有规模无档次，购物环境差，商品档次与地摊货一样、更谈不上服务质量；而仅有几家超市还只停留在基本上满足人们日常生活需求水平。
这与开发区人口消费水平与消费力现状严重脱节。
根据开发区“改变以往建设产业区、工业区，单纯以工业为主体的发展模式，适应新的发展条件变化，追求生活质量的提高、环境的改善、文化的塑造与经济的发展相协调。
向着更适宜人居住的多功能新城区转变，建设生态文化新城，塑造人间仙境，体现“新港口、新烟台、新形象”的战略规划，彻底改变目前严重滞后的商业配套的局面，建设区域性商业中心刻不容缓。
亟需从商城档次、规模、环境、服务各个方面进行全面提升。
长江国际商业广场正是肩负着这样的使命，实现开发区商业的升级跳，打造开发区商业新的里程碑。
P3：地理战略篇长江路、泰山路商业金三角开发区的“南大街—海港路”地段决定商业价值，选择黄金地段就是拥有商战的制高点，就能在商场上总揽全局，纵横驰骋游刃有余。
长江国际商业广场地处长江路、泰山路商业金三角，扼守开发区商业第一门户，必将成为开发区商战制胜的必然选择.黄金大道长江路开发区的“南大街—海港路”呼之欲出长江路作为连接老城区和开发区的“黄金之路”，是开发区最主要的交通大道和景观大道，东西向贯穿城区，并向东南连接主城区；同时，也是开发区目前最具商业价值和商业氛围的街道。
目前，长江路两侧政府机构、农业银行、建设银行、招商银行、恒丰银行等金融机构林立，一栋栋写字楼如雨后春笋般拔地而起，一个金融商务中心已在迅速崛起。
同时，德胜商城、家家悦超市等主力商家早已抢滩，而各种具有先见眼光的品牌店如名岛咖啡也开始沿线布阵.放眼绵延二公里的长江路，商战烽火正在漫延。
正如南大街——海港路商圈一样，通过近二十年的发展，南大街—海港路在以振华商厦、富凯商城、良友广场等大型商家的整体带动下，各种商场互为补充，大规模形成大辐射，从而奠定了烟台商业中心的地位。
长江国际的出现将与德胜商城等大型商城一起，通过差异化经营，以主力商家的实力，形成极强的商业凝聚力与辐射力，从而打造一个全新的长江路商业板块。
可以说，二十年发展成就了南大街——海港路商圈;“半年一变化的开发区”，不用三年时间，其商业中心就要向长江路看齐。
60万辆/月庞大车潮, 昭示黄金大道无限商机长江路是连通老城区和新城区的主干道，日日车潮如炽，是开发区的黄金大道。
长江国际商业广场北临长江路，西临泰山路，地理位置十分优越。
据日常测算，长江国际商业广场前长江路上车流量达到60万辆/月的庞大车潮。
在商城外立面立一幅广告牌，相当于在烟台电视台上打永不间断的活广告，财富气息一路奔涌。
长江路长江国际商业广场路段车流量调查表》长江路、泰山路车流如炽夹合长江国际图》长江国际商业广场、德胜商城、振华商厦、富凯商场P4：商城介绍篇2万平方米缤纷购物广场开发区商业新名片导语：终结传统商业模式打造开发区商业新名片大规模现代购物中心，凭借其丰富的商户、良好的购物环境，以及购物、休闲、娱乐“一站式”服务，越来越成为城市消费的首选。
据权威商业机构统计，全球发达国家的50%的社会消费品购买在大型购物中心完成，而在中国城市化进程较快的地区，购物中心越来越成为消费市场的主流。
长江国际商业广场作为烟台开发区传统商场的终结者，将凭借其20000平米的商业磁场，为广大市民提供一个崭新的购物环境，打造开发区商业新名片。
一站式商城长江国际商业广场，超市、百货双层业态互补组合经营，顾客在这里不仅可以方便地选择到称心如意的日常生活所需，更可以满足开发区白领、金领、高收入公务员群体对中高档品牌消费的需求。
再加上方便快捷顺畅的交通、地利，顾客随时随地都可以在长江国际轻松享受到便利舒适的“一站式”购物带来的极度快感。
品牌总动员长江国际商业广场，荟萃班尼路、以纯等南派、北派服饰精品，知名百货商家，众多皮革、玩具、精品、化妆品、首饰品牌。
进入长江国际即刻置身一个琳琅满目的购物天堂，各种时尚、精致，挑逗人无限购物欲望的品牌令人目不暇接。
购物天堂长江国际商业广场以国际化的现代零售业购物环境为标准，2万平方米体量的大型购物广场，集购物、休闲、时尚文化于一体，双中庭通透开敞，气度恢弘、明朗开放，名牌自动扶梯、先进的中央空调系统及现代照明设施，彻底提升开发区商业档次低、购物环境标准差的整体商业经营局面，营造开发区首个大规模、现代化、国际标准的购物天堂。
P5：经营业态篇一层：经营项目一期：珠宝首饰、水晶玉器、化妆品、名表、眼镜、皮具、箱包、男女皮鞋、精品礼品、数码精品、通讯器材、商务中心、连锁品牌餐饮（一、二楼）。
二期：扩大已有品类的经营面积，同时增加：彩扩冲印、鲜花礼品、自助银行、保健品、药店(平面图、品牌图片、LOGO)二层：经营项目一期：女性品牌服装服饰、时尚饰品、头饰、内衣睡衣家居服、羊毛衫、羽绒服、纤体美容院、连锁品牌餐饮。