物业化管理制度
2023年小区物业管理制度(7篇)
2023年小区物业管理制度（7篇）2023年小区物业管理制度精选篇1为切实加强我街道老旧小区物业管理工作，努力构建与城市管理水平相适应的物业管理新机制，进一步完善小区公共配套设施，提升小区居住环境，规范物业管理活动，提高居民安居乐业的满意度，根据区政府关于加强住宅小区物业管理工作的有关要求，结合我街道实际，特制定本方案。
一、指导思想以体制机制创新为核心，按照行业管理与属地管理相结合、物业管理与社区管理相结合、业主自主管理与社区自治相结合的“三结合”原则，强化属地管理职能，理顺物业管理体制，扩大物业管理覆盖面，建立健全规范、稳定、有效、和谐的物业管理长效机制，不断巩固礼貌城市建立成果，进一步促进礼貌社区与和谐宁南建设。
二、职职责务(一)强化属地管理，建立责权明确的工作体系按照“重心下移、属地管理”的原则，建立街道物业管理办公室领导下的“两站一中心”物业管理体系，承接市区物业管理部门下放的部分职能，具体落实辖区住宅小区物业管理的组织、监管工作，。
1.街道物业管理办公室职责(1)会同主管部门参与辖区物业管理招投标、新建居住小区的物业承接验收、物业服务企业资质审核、物业管理区域划分;负责物业维修资金续筹与使用审核，物业服务质量检查考评，物业管理项目交接监管等。
(2)指导、监督业主委员会的成立、改选和换届工作，并对业主委员会的备案提出审核意见;负责指导、监督业主大会、业主委员会日常运作。
(3)对本辖区内没有物业管理或物业公司弃管的住宅小区，在业主大会没有确定管理方式之前，负责组织街道物业服务中心有偿带给物业基本服务。
(4)协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访方面的工作。
(5)对未按规划建设配套共用设施、社区和物业管理用房，或配套用房、设施存在质量问题的，提请有关部门责令开发建设单位整改。
(6)组织建立辖区物业管理的领导机构。
2.社区居委会职责(1)指导成立业主大会筹备组，派代表参加筹备工作;会同开发建设单位组织新开发的小区召开第一次业主大会，并监督指导业主委员会依法选举;指导监督业主委员会换届和新老业主委员会的交接工作等。
规范化小区物业管理制度
规范化小区物业管理制度第一章总则第一条为了规范小区物业管理、提高服务水平、促进小区和谐发展，维护小区业主的合法权益，制定本管理制度。
第二条本制度适用于小区内所有的业主、居民、物业管理公司及相关工作人员，包括小区内的住宅、商业、公共设施等各项管理事务。
第三条小区物业管理实行业主自治、物业公司管理的原则，依法、合规、公开、公正地进行管理，维护小区的良好秩序。
第四条物业管理公司应当严格遵守国家相关法律法规和政策，勤勉尽责，为业主提供优质、高效的管理服务。
第五条物业管理公司应当设立健全的管理制度和管理岗位，建立物业管理档案，并依法公开相关信息，接受居民监督和投诉。
第六条物业管理公司应当加强自身管理，规范操作行为，提高服务质量，确保小区的安全和环境卫生。
第七条业主和居民应当遵守小区规章制度，不得损害小区的整体利益，共同维护小区的良好风貌。
第八条业主和居民应当积极参与小区管理事务，履行相应的管理义务，共同维护小区的公共秩序和安全。
第九条小区物业管理委员会是业主自发组织的管理机构，应当协助物业管理公司做好小区管理工作。
第十条小区物业管理委员会应当建立健全相关管理制度，加强业主沟通和协调，推动小区管理的良性发展。
第十一条小区物业管理委员会应当对物业管理公司的工作进行监督和评估，向业主和居民公开相关信息。
第二章小区环境卫生管理第十二条小区环境卫生管理包括垃圾分类、清洁卫生、绿化养护等工作，要求所有居民共同参与。
第十三条小区环境卫生工作由物业管理公司组织实施，要求设立专门的环卫人员负责日常清扫和保洁。
第十四条小区居民要严格遵守垃圾分类制度，将生活垃圾、可回收物、有害垃圾等分别投放到指定的垃圾桶内。
第十五条小区绿化养护由专业园林人员负责，居民不得随意损坏或移植绿化植物，保护小区绿化环境。
第十六条物业管理公司应当定期组织小区环境卫生检查和整改工作，确保小区的环境卫生达到国家相关标准。
第十七条居民对小区环境卫生存在问题可以向物业管理公司或小区物业管理委员会进行反映，共同解决相关问题。
物业管理制度(精选10篇)
物业管理制度物业管理制度制度目的：本制度的制定，旨在规范公司物业管理工作，明确各项职责、权利与义务，提高物业管理工作效率和服务质量，保障业主和公司的合法权益，确保物业管理工作顺利进行。
范围：本制度适用于公司内部所有涉及物业管理的部门和员工，包括但不限于物业维修、保安巡查、绿化养护、消防安全、环境卫生等。
制定程序：本制度的制定由公司领导小组主持，由物业管理部门起草，并经过公司法务部门审核、相关部门意见征询后最终确定。
执行时需不断完善和修改，确保其与业务实践相协调。
相关法律法规：本制度制定时应符合《物业管理条例》、《劳动合同法》、《劳动法》、《劳动保障监察条例》、《行政管理法》等相关法律法规的要求，并保障员工权益。
制度内容：一、物业的定义及职责：1. 公司物业为业主提供安全、舒适的居住、办公环境。
2. 物业部门应及时维护、保养、检查物业设施，确保物业设施保持良好运行状态。
3. 物业部门应及时处理业主投诉，保持良好与业主的沟通和维护关系。
二、物业管理制度范围：1. 物业设施维护管理2. 垃圾清运和环境卫生管理3. 社区安全管理4. 物业费用收取和管理5. 物业工作计划和业务流程管理6. 其他与物业有关的管理措施和制度。
三、物业管理制度的责任主体：1. 物业部门作为本制度的主体负责本部门所有有关工作的实施。
2. 每个部门的工作人员应遵守本制度的各项规定，在工作中严格按照操作规程和工作流程进行工作。
四、物业管理制度的执行程序：1. 物业部门应按照本制度的工作规定和要求，制定详细的工作计划和操作规程，确保物业管理工作顺利进行。
2. 物业部门应按照规章制度和操作流程，制定详细的工作考核标准及考核办法，确保物业管理服务质量。
五、责任追究：1. 物业管理部门及其工作人员应当承担因违反本制度而导致的违约责任和行政责任。
2. 对于损害业主权益的事项，物业管理部门应及时承担相应的责任并向业主赔偿。
3. 对于因工作职责履行不到位而引起的事故和责任，相应责任人必须承担相应责任并接受组织调查。
物业管理制度
物业管理制度物业管理制度（通用6篇）在社会发展不断提速的今天，制度的使用频率呈上升趋势，制度是各种行政法规、章程、制度、公约的总称。
制度到底怎么拟定才合适呢？下面是小编收集整理的物业管理制度（通用6篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
物业管理制度11、负责所管辖设备的检修、维护保养、消除缺陷和事故处理。
制止乱扯线路及浪费电能现象。
2、了解电气设备使用情况及存在的缺陷。
负责提出电气设备的检修计划和技改方案。
3、负责外包工程电气部分的施工管理和质量检查工作。
4、牢固树立“安全第一、预防为主”的思想，增强服务意识，不断提高服务水平。
制止违反“安规”或危及人身和设备安全的施工、作业。
杜绝违章指挥和违章作业。
严格执行“安全规程”，遵守各种规章制度。
负责电源设备的安全可靠供电。
5、经常向有关人员了解设备运行情况和供电线路的使用情况。
根据实际提出对线路及设备的改造建议。
及时维修保养电器设备和线路，提高设备使用完好率。
发现设备重大缺陷和事故时要及时处理并向上级如实汇报。
6、做好工具、仪器仪表、备品备件和图纸资料的使用和管理。
7、搞好协作，积极配合各工种完成维修任务。
完成领导分配的其他工作任务。
物业管理制度2一、电梯的运行管理为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务中心的监督检查。
二、电梯服务标准1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电梯实施维修保养。
2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”;3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值守;4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认真填写运行记录;5、维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。
机房干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。
7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施。
建业物业管理制度
建业物业管理制度一、总则1. 本制度旨在规范建业物业管理公司的服务行为，提高服务质量，保障业主和使用人的合法权益。
2. 本公司遵循合法、公正、公开的原则，实行专业化、市场化的物业管理。
3. 本制度适用于建业物业管理公司及其所管理的所有物业项目。
二、组织架构与职责1. 物业管理公司设立总经理，负责公司的整体运营和管理。
2. 下设客服部、工程部、安保部、环境部、财务部等职能部门，各部负责相应的业务工作。
三、物业管理服务内容1. 客户服务：提供咨询、投诉处理、信息发布等服务。
2. 工程维护：负责公共设施设备的维护、检修和管理。
3. 安全保障：实施安全监控、巡逻、门禁管理等安全措施。
4. 环境保洁：负责公共区域的清洁、绿化养护和垃圾清运。
5. 财务管理：负责物业费用的收取、管理和使用。
四、物业管理费用1. 物业管理费用包括但不限于公共服务费、维修基金、特约服务费等。
2. 物业管理费用的收费标准应符合国家相关法律法规，并在物业服务合同中明确。
3. 业主应按时缴纳物业管理费用，逾期未缴者，物业管理公司有权采取合法措施追缴。
五、业主大会与业主委员会1. 业主大会是物业管理的最高权力机构，由全体业主组成。
2. 业主委员会是业主大会的执行机构，负责日常工作的组织和实施。
3. 业主委员会的成立、选举、职责和工作程序应遵循相关法律法规。
六、公共秩序与环境卫生1. 业主和使用人应遵守公共秩序，不得从事违法活动或妨碍他人正常生活的行为。
2. 物业管理公司应定期进行环境卫生检查，确保物业区域的整洁与卫生。
七、安全与应急管理1. 物业管理公司应制定安全管理制度和应急预案，定期组织安全培训和演练。
2. 在发生紧急情况时，物业管理公司应及时启动应急预案，采取有效措施保护业主和使用人的安全。
八、维修与养护1. 物业管理公司应定期对公共设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。
2. 业主或使用人需要对自有物业进行维修时，应遵守物业管理公司的相关规定。
工地物业化管理制度
工地物业化管理制度一、总则为规范工地现场管理，提高管理水平，加强对工程项目现场的物业化管理，依据相关法律法规，结合公司实际，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于公司施工的各类工程项目现场物业化管理。
三、管理目标1. 加强现场安全管理，预防事故的发生。
2. 提高施工现场的整体形象和环境质量，改善施工现场环境。
3. 规范施工现场各项管理制度，提高管理效率。
四、物业化管理内容1. 现场环境管理（1）维护施工现场的整体环境，保持现场清洁整洁。
（2）设立垃圾分类投放点，并按要求分类投放垃圾。
（3）保持施工现场周边道路通畅，不得占用公共道路。
（4）设立绿化带，并进行适时的绿化工作。
2. 安全管理（1）加强现场安全教育和培训，确保施工人员具备必要的安全知识和技能。
（2）制定安全作业规程，落实安全防护措施，确保施工过程中安全生产。
（3）设置安全警示标识，提醒施工人员注意安全。
3. 设备管理（1）对施工机械设备进行定期检查、维护和安全技术评估。
（2）制定设备使用和维护规定，合理利用设备，减少资源浪费。
4. 物资管理（1）建立健全物资管理制度，规范物资采购、存储和使用流程。
（2）对施工现场物资进行分类存放和管理，确保施工进度和物资安全。
5. 现场秩序管理（1）严格执行施工现场管理制度和规章制度，禁止私自擅自操作施工现场设备。
（2）规范施工作业流程，加强对施工工艺的监督和管理。
六、管理要求1. 强化现场管控，保持现场整洁。
2. 严格执行安全管理制度，确保施工现场安全。
3. 加强对施工设备和物资的管理，提高资源利用率。
4. 积极开展文明施工宣传教育，提高施工人员的文明素养。
5. 定期组织现场检查，及时发现和解决问题。
七、考核与奖惩1. 按照规定进行现场考核，对各项管理指标不达标的，给予通报批评并提出整改要求。
2. 对表现突出的项目，进行表彰和奖励。
八、监督与责任1. 由项目负责人负责本制度的制定和执行。
2. 由相关部门对现场管理制度的落实进行监督。
公司物业标准化管理制度
一、总则为加强公司物业管理，提高物业管理水平，确保公司物业管理工作的规范化和制度化，特制定本制度。
二、管理目标1. 确保公司物业设施、设备的正常运行，提高物业服务质量。
2. 创造安全、舒适、和谐的办公环境，满足员工的需求。
3. 优化物业管理流程，提高管理效率，降低管理成本。
三、管理职责1. 物业管理部门负责公司物业管理的整体工作，具体职责如下：（1）制定物业管理规章制度，并组织实施；（2）负责物业设施、设备的日常维护、保养及检修；（3）负责物业管理区域内公共秩序、环境卫生、绿化等工作；（4）负责物业管理区域内安全防范、消防、防汛等工作；（5）负责物业管理区域内业主（员工）的投诉处理及服务工作。
2. 各部门应积极配合物业管理部门的工作，共同维护公司物业管理秩序。
四、管理内容1. 物业设施、设备管理（1）对物业设施、设备进行定期检查、保养，确保其正常运行；（2）对损坏的设施、设备及时进行维修或更换；（3）建立健全设施、设备档案，实行信息化管理。
2. 公共区域管理（1）保持公共区域卫生整洁，定期进行清扫、消毒；（2）对绿化区域进行养护，保持绿化景观；（3）维护公共设施完好，对损坏的设施及时进行修复。
3. 安全管理（1）加强安全管理，确保公司物业区域内无安全隐患；（2）定期开展安全检查，及时发现并消除安全隐患；（3）做好消防、防汛等工作，确保公司物业区域内安全。
4. 服务管理（1）设立物业管理服务台，为业主（员工）提供咨询服务；（2）及时处理业主（员工）的投诉，提高服务满意度；（3）定期开展业主（员工）满意度调查，持续改进服务质量。
五、奖惩制度1. 对在物业管理工作中表现突出的个人或部门给予表彰和奖励；2. 对违反本制度，造成不良后果的个人或部门，按照公司相关规定进行处罚。
六、附则1. 本制度自发布之日起施行，由公司物业管理部门负责解释；2. 本制度如与国家法律法规、政策相抵触，以国家法律法规、政策为准。
小区物业的标准化管理制度
小区物业的标准化管理制度一、总则为提高小区物业管理的水平和质量，强化小区管理的规范性和科学性，特制定本标准化管理制度。
二、管理职责1. 物业管理公司负责小区内的公共设施、绿化、保洁等日常管理工作。
2. 小区业主委员会负责对物业管理公司的监督和评估工作。
3. 小区业主在小区内的生活和行为需遵守小区规定。
三、管理范围1. 小区内的公共设施、绿化、保洁等日常管理工作。
2. 小区内的公共安全和秩序的维护工作。
3. 小区内的突发事件的处理和应急预案的制定。
四、管理流程1. 物业管理公司必须每日巡查小区内的公共设施和绿化，并及时进行维护和保养工作。
2. 物业管理公司需定期组织小区内的保洁工作，并做好垃圾分类和处理工作。
3. 物业管理公司需定期组织小区的安全巡查，并及时处理各类安全隐患。
4. 物业管理公司需制定小区的应急预案，并进行定期演练和评估。
五、管理标准1. 公共设施的保养：物业管理公司需按照规定对小区内的公共设施进行定期检查和维护工作，确保设施正常使用。
2. 绿化的管理：物业管理公司需对小区内的绿化进行定期修剪和养护工作，保持小区绿化的整洁和美观。
3. 日常保洁：物业管理公司需按照规定定期组织小区内的保洁工作，做到无死角、全覆盖。
4. 安全管理：物业管理公司需定期组织小区内的安全巡查，并及时处理各类安全隐患，确保小区内的安全。
5. 应急预案：物业管理公司需制定小区的应急预案，并定期进行演练和评估，确保在突发事件发生时做出及时反应。
六、管理评估1. 小区业主委员会负责对物业管理公司的服务进行评估，并及时提出改进建议。
2. 物业管理公司需定期对小区内的管理工作进行评估，并及时改进和提高管理水平。
七、管理处罚1. 对于未按规定进行管理的物业管理公司，小区业主委员会有权利进行通报批评，并提出整改要求。
2. 对于不服从管理的小区业主，物业管理公司有权利进行警告、限制使用公共设施等处罚措施。
八、附则1. 本标准化管理制度经小区业主委员会讨论通过后执行。
物业管理制度和标准
物业管理制度和标准一、物业管理制度的建立和管理1. 制定物业管理规章制度（1）制定物业管理基本规章制度，包括《物业管理办法》、《物业服务质量管理细则》、《物业安全管理规定》等，明确各项管理内容和责任；（2）建立物业管理制度清单，明确规章制度的条文，做到有规可循，便于管理和监督；（3）按照不同类型的物业特点，制定相应的专项规章制度，例如住宅、商业、办公、工业物业等。
2. 完善管理人员的职责（1）制定管理人员的岗位职责，包括岗位权责、工作内容、服务标准等，明确管理人员的工作范围和责任；（2）建立管理人员的考核制度，根据工作业绩对管理人员进行考核评定，确保管理人员的工作效率和质量；（3）培训管理人员，不定期组织管理人员进行培训和学习，提升他们的专业能力和管理水平。
3. 健全管理程序和流程（1）建立物业管理的工作程序和流程，包括物业服务流程、安全管理程序、应急处理程序等，确保物业管理的有序进行；（2）规范相关业务的操作流程，包括保洁、维修、安保、消防等业务的操作标准和流程，提高管理工作的效率和质量。
二、物业管理标准1. 物业服务标准（1）规范服务内容：包括清洁、绿化、设施维护等服务内容，确保服务品质；（2）服务流程标准：确保服务的全程可控，包括服务预约、服务执行、服务验收等环节；（3）服务质量监督：建立服务质量监督制度，对服务质量进行评估和监督，确保服务水平的提升。
2. 物业安全管理标准（1）安全巡检：制定安全巡检计划，明确巡检内容和频次，确保安全隐患的及时发现和处理；（2）安全培训：开展安全培训活动，提升居民和员工的安全意识和应急处理能力；（3）危险物品管理：建立危险物品使用和监管制度，确保危险物品的合理使用和安全管理。
3. 物业收费管理标准（1）收费政策：明确物业费用和其他费用的收费政策，包括收费标准、收费周期、缴费方式等；（2）收费公示：建立收费公示制度，公示费用使用情况和收费情况，确保费用的透明和公正；（3）收费监督：建立费用监督机制，接受业主监督，确保费用的合理性和合法性。
物业管理制度全文
物业管理制度全文一、基本原则1. 依法管理原则：物业公司及其工作人员必须依法管理办事，不得违法乱纪，维护业主和住户的合法权益。
2. 服务至上原则：物业公司的宗旨是为业主和住户提供优质的管理服务，不断提高管理水平和服务质量。
3. 公平公正原则：物业公司对待每一位业主和住户应当一视同仁，不偏袒任何一方。
4. 诚信守约原则：物业公司及其工作人员应当诚实守信，做到言行一致，恪守承诺。
5. 社会责任原则：物业公司是一个服务性机构，要承担相应的社会责任，积极参加社会公益事业。
二、组织架构1. 物业管理委员会：物业公司应当组建物业管理委员会，由业主代表组成，监督物业管理工作的开展。
2. 管理团队：物业公司应当组建专业的管理团队，包括项目经理、项目主管、维修工程师等，负责具体的管理工作。
3. 工作人员：物业公司应当招聘具有相关专业知识和素质的工作人员，严格遵守岗位职责，确保工作的高效有序开展。
三、物业管理服务内容1. 小区环境卫生管理：包括小区道路、楼道、绿化带等的清洁工作，确保小区环境整洁。
2. 物业设施设备维护：对小区内的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。
3. 安全防范措施：制定安全管理制度，加强对小区内各项安全隐患的排查和治理，确保业主和住户的人身和财产安全。
4. 基础设施维护：对小区内的基础设施进行维护保养，确保小区内的供水、供电、供气等基础设施的正常运行。
5. 物业管理咨询服务：为业主和住户提供物业管理咨询服务，解决他们在日常生活中遇到的问题。
6. 紧急事故处理：及时处理小区内发生的紧急事故，妥善处理应急事件，确保小区内的秩序稳定。
四、物业管理规章制度1. 建立完善的业主大会制度，明确各项决策的程序和结果。
2. 制定物业管理规范，明确物业服务内容和费用标准。
3. 设立业主投诉处理制度，及时受理和处理业主的投诉。
4. 明确业主、物业公司和物业管理委员会的权利和义务。
5. 建立物业管理档案，详细记录物业管理工作中的重要资料和事件。
2024最新物业管理制度
2024最新物业管理制度一、总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。
第三条物业管理应当遵循公开、公平、公正、诚信的原则，坚持依法管理、业主自治、市场竞争、政府引导，推动物业管理标准化、专业化、智能化、绿色化发展。
第四条建立中国共产党基层组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会、物业服务人等协调运行机制，构建小区党组织、业主委员会和物业服务人三方联动格局，形成社区治理合力。
第五条市、县（区）人民政府应当加强物业管理工作，将物业管理工作纳入城乡管理体系，统筹做好社区治理和物业管理工作。
市、县（区）人民政府住房城乡建设主管部门负责物业管理活动的指导和监督管理。
市、县（区）人民政府发展改革、经济和信息化、公安、民政、司法行政、财政、自然资源和规划、生态环境、卫生健康、应急、城管执法、市场监管等有关部门按照各自职责做好物业管理活动的相关监督管理工作。
二、管理组织形式第六条一个物业服务区域应当成立一个业主大会。
业主大会由全体业主组成，业主大会是业主共同决定物业管理的最高权力机构。
业主大会的职责包括：制定和修改业主大会议事规则，选举业主委员会，决定物业服务内容、标准、费用和续聘、解聘物业服务企业等。
第七条业主大会设立业主委员会，业主委员会由业主大会选举产生，负责业主大会的日常工作，包括召集业主大会会议，执行业主大会决定，监督物业服务合同的履行等。
业主委员会任期为三年，可以连选连任。
第八条物业服务企业应当具有相应的资质等级，按照物业服务合同约定，提供专业、规范的物业服务。
物业服务企业应当接受业主委员会和业主的监督，建立健全内部管理制度，提高服务质量。
三、物业服务内容与标准第九条物业服务内容主要包括：住宅区域内的共有部分和公共设施的维修、养护、管理；环境卫生和绿化美化；公共秩序维护；物业服务区域内的公共安全；物业服务合同约定的其他服务事项。
2024物业管理规章制度
2024物业管理规章制度第一章总则第一条为了加强物业管理，维护业主和物业使用人的合法权益，保障物业安全、整洁、舒适、文明，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合实际情况，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于本市行政区域内住宅小区、商业小区、办公楼宇等物业管理活动。
第三条物业管理应当遵循业主自治、公开透明、专业管理、服务优质的原则，确保物业的安全、整洁、舒适和功能正常使用。
第四条业主、物业使用人、物业服务企业和其他相关方应当共同遵守本规章制度。
第二章业主和业主大会第五条业主是指在物业所有权或者使用权范围内，按照物业所有权或者使用权的比例，对物业享有权利、承担义务的自然人、法人和其他组织。
第六条业主大会是物业管理的最高决策机构，依法行使物业管理事项的决策权、监督权和协调权。
第七条业主大会应当每年召开一次定期会议，必要时可以召开临时会议。
业主大会的决定应当经过半数以上业主的同意。
第八条业主大会选举产生业主委员会，业主委员会负责执行业主大会的决议，监督管理物业服务企业的工作，协调解决物业管理中的问题。
第三章物业管理和服务第九条物业服务企业应当按照合同约定和国家相关标准，提供住宅小区的物业管理服务，包括物业设施设备维护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等。
第十条物业服务企业应当建立健全物业服务制度，明确服务内容、服务标准、收费标准等，并向业主公示。
第十一条物业服务企业应当定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改，并报告业主委员会。
第十二条物业服务企业应当建立健全突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能够及时、有效地进行处置。
第十三条业主、物业使用人应当遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。
第四章物业费用和维修资金第十四条物业服务费用应当按照规定的收费标准和计费方式收取，业主应当按照约定及时交纳物业服务费用。
第十五条物业维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。
物业公司规范化管理制度全
物业公司规范化管理制度全物业公司规范化管理制度是指根据物业公司的实际情况和业务特点，对各项管理事项进行详细、具体、规范的制度规定。
这些管理制度的制定和执行，旨在提高物业公司的管理效率和服务质量，推动物业公司的持续发展。
一、组织结构和职责划分物业公司的组织结构应当明确，职责划分清晰。
包括总经理、副总经理、部门经理等岗位职责的明确，以及各个部门之间的协作关系和责任划分。
二、岗位职责及权责物业公司的各个岗位应该明确职责和权责。
通过制定岗位职业说明书，明确各个岗位的职责范围、工作内容和工作要求，帮助员工明确自己的工作职责，提高工作效率。
三、人员管理和培训物业公司应有完善的人员管理制度。
包括人事招聘、考核、薪酬、晋升等方面的制度规定，保障公司人才队伍的稳定和发展。
另外，针对不同岗位的员工，应有相应的培训计划和培训手册，提高员工的业务水平和专业素质。
四、财务管理制度物业公司应制定财务管理制度，包括财务报表的编制规范、费用的审批流程、成本的控制和预算的制定等方面的规定。
同时，还应建立内部审计制度，定期对公司的财务状况和业务运营进行审计，确保公司财务的健康运营。
五、维修保养制度物业公司的维修保养制度应该规范和规定各类设备设施的维修保养工作流程和标准。
包括维修保养计划的制定、维修保养人员的安排、维修材料的采购和库存管理等方面的规定，以确保设备设施的正常运行和使用寿命。
六、服务管理制度服务管理制度是物业公司最重要的制度之一，包括客户服务流程、服务质量标准、服务评价和投诉处理等方面的规定。
物业公司应该建立信息反馈渠道，及时了解客户的需求和反馈，改进和优化服务质量。
七、安全管理制度安全管理制度是物业公司的重中之重。
应制定安全管理规章制度，包括消防安全、人员安全和物品安全等方面的规定。
定期组织安全培训和演练，提高员工的安全意识和应急处置能力。
八、环境管理制度环境管理制度主要是针对物业公司内外环境的管理，包括垃圾处理、绿化养护、噪音控制等方面的规定。
物业管理人性化管理制度
一、引言为了提高物业管理服务质量，满足业主需求，加强物业管理与业主之间的沟通与协作，本公司特制定本物业管理人性化管理制度，旨在实现物业管理的规范化、人性化。
二、制度内容1. 业主服务（1）设立业主服务中心，负责解答业主疑问、受理业主投诉和建议，确保业主诉求得到及时响应。
（2）定期开展业主满意度调查，了解业主需求，持续改进服务质量。
（3）设立业主微信群，方便业主交流互动，共同参与小区事务。
2. 安全管理（1）加强小区安保队伍建设，提高安保人员素质，确保小区安全。
（2）设立24小时监控，实时监控小区内情况，预防盗窃、火灾等安全事故。
（3）定期开展消防安全检查，确保消防设施完好，提高业主消防安全意识。
3. 环境卫生（1）设立专业清洁队伍，负责小区公共区域的日常清洁工作。
（2）定期开展绿化养护，保持小区绿化带整洁美观。
（3）设立垃圾分类设施，引导业主养成垃圾分类好习惯。
4. 设施设备维护（1）设立设施设备维修保养制度，确保设施设备正常运行。
（2）定期对电梯、供水、供电等设施设备进行检修，预防故障发生。
（3）设立设施设备报修流程，确保业主报修问题得到及时处理。
5. 业主活动（1）定期举办业主活动，丰富业主业余生活，增强邻里关系。
（2）设立业主活动经费，用于支持业主活动开展。
（3）鼓励业主自发组织活动，共同营造和谐小区氛围。
6. 信息公开（1）定期公开物业管理费收支情况，接受业主监督。
（2）公开物业管理人员信息，方便业主了解和监督。
（3）设立物业管理公告栏，及时发布小区重要信息。
三、实施与监督1. 本制度由物业管理公司负责实施，各部门按照职责分工，确保制度落实。
2. 物业管理公司定期对制度执行情况进行检查，对发现的问题及时整改。
3. 业主对制度执行情况有意见和建议，可向物业管理公司提出。
四、结语本物业管理人性化管理制度旨在提高物业管理服务质量，满足业主需求，加强物业管理与业主之间的沟通与协作。
希望全体业主和物业管理公司共同努力，共同打造一个和谐、美好的居住环境。
物业管理标准化管理制度
物业管理标准化管理制度一、总则1. 为了规范物业管理活动，提高物业管理服务水平，保障业主和使用人的合法权益，根据相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本管理制度。
2. 本物业管理制度适用于本物业区域内的所有业主、使用人及物业管理公司。
二、组织架构1. 成立物业管理委员会，由业主代表和物业管理公司代表组成，负责监督和指导物业管理工作。
2. 物业管理公司应设立客服、维修、安保、环境等部门，明确各部门职责和工作流程。
三、服务内容与标准1. 客服服务：提供24小时服务热线，及时响应业主需求，处理业主投诉与建议。
2. 维修服务：定期对公共设施进行检查和维护，确保设施设备正常运行。
3. 安保服务：实施24小时安保巡逻，确保物业区域安全。
4. 环境服务：保持公共区域的清洁卫生，定期进行绿化养护。
四、财务管理1. 物业管理公司应建立透明、规范的财务管理制度，合理使用物业管理费用。
2. 定期向业主公布财务收支情况，接受业主监督。
五、公共秩序维护1. 制定并执行物业区域内的公共秩序维护规定，包括但不限于噪音控制、宠物管理等。
2. 对违反公共秩序的行为，物业管理公司应及时采取措施予以纠正。
六、应急处理1. 建立应急预案，包括火灾、自然灾害、治安事件等紧急情况的应对措施。
2. 定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。
七、业主沟通与服务1. 定期召开业主大会，听取业主意见和建议，共同商讨物业管理事宜。
2. 通过公告栏、电子邮件、微信群等多种渠道，与业主保持良好沟通。
八、监督与考核1. 物业管理委员会应定期对物业管理公司的服务进行监督和考核。
2. 对于服务不达标的情况，物业管理委员会有权要求物业管理公司限期整改。
九、附则1. 本管理制度自发布之日起生效，由物业管理委员会负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经物业管理委员会审议通过，并通知全体业主。
请注意，这是一个简化的模板，具体内容需要根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
物业集约化管理制度范本
物业集约化管理制度范本一、总则第一条为了加强物业集约化管理，提高物业管理效率，提升物业服务质量，根据《物业管理条例》和相关法律法规，制定本制度。
第二条物业集约化管理制度是指通过整合物业资源，优化物业服务流程，提高物业服务效率，实现物业服务成本的合理控制，提升物业服务品质。
第三条物业集约化管理工作应遵循依法依规、公开透明、服务至上、节能减排的原则。
第四条物业集约化管理工作主要包括：物业服务资源整合、物业服务流程优化、物业服务效率提升、物业服务成本控制、物业服务品质提升等。
二、物业服务资源整合第五条物业公司应根据物业项目的实际情况，整合物业服务资源，实现资源共享，提高服务效率。
第六条物业公司应建立完善的物业服务资源数据库，实现资源信息的共享，提高资源利用率。
第七条物业公司应加强与其他相关单位的合作，共享服务资源，提高服务质量。
三、物业服务流程优化第八条物业公司应根据物业项目的特点，优化物业服务流程，提高服务效率。
第九条物业公司应建立完善的物业服务流程体系，明确服务流程和环节，提高服务效率。
第十条物业公司应通过信息化手段，实现物业服务流程的自动化和智能化，提高服务效率。
四、物业服务效率提升第十一条物业公司应加强物业服务人员培训，提高服务人员的专业素质和服务能力。
第十二条物业公司应建立健全物业服务评价体系，定期对服务人员进行评价，提高服务人员的积极性。
第十三条物业公司应通过引入先进的管理理念和技术手段，提高物业服务效率。
五、物业服务成本控制第十四条物业公司应建立完善的物业服务成本控制体系，合理控制服务成本。
第十五条物业公司应通过集约化采购、合同管理等方式，降低服务成本。
第十六条物业公司应定期对物业服务成本进行分析和评估，优化成本控制策略。
六、物业服务品质提升第十七条物业公司应建立健全物业服务品质管理体系，提升服务品质。
第十八条物业公司应定期对物业服务品质进行评估和监测，及时发现和解决问题。
第十九条物业公司应加强业主沟通，了解业主需求，提升服务品质。
物业管理制度化建设
物业管理制度化建设一、总则1. 目的：为规范物业管理活动，提高物业管理服务水平，保障业主和使用人的合法权益，制定本制度。
2. 适用范围：本物业管理制度适用于本小区（大厦）的物业管理服务工作。
二、组织架构1. 物业管理公司应设立相应的组织机构，包括但不限于客服部、维修部、保安部、保洁部等。
2. 明确各部门职责，确保物业管理工作的有序进行。
三、人力资源管理1. 物业管理公司应招聘合格的物业管理人员，并进行专业培训。
2. 定期对员工进行业务技能和服务态度的培训与考核。
四、服务管理1. 客服服务：建立24小时客服热线，及时响应业主需求。
2. 维修服务：设立维修基金，定期对公共设施进行维护和修缮。
3. 安全管理：制定安全管理制度，配备专业保安人员，确保小区安全。
五、财务管理1. 物业费用的收取应遵循公开、透明的原则。
2. 定期公布物业管理费用的收支情况，接受业主监督。
六、环境卫生1. 制定环境卫生标准，定期进行清洁和绿化工作。
2. 加强垃圾分类管理，提高资源回收利用率。
七、公共设施管理1. 对小区内的公共设施进行定期检查和维护。
2. 确保公共设施的正常运行，满足业主的使用需求。
八、紧急事件处理1. 制定紧急事件应对预案，包括自然灾害、设备故障等。
2. 建立应急响应机制，确保在紧急情况下能够迅速有效地处理。
九、业主关系管理1. 定期召开业主大会，听取业主意见和建议。
2. 建立业主意见反馈机制，及时解决业主反映的问题。
十、质量监督1. 建立物业管理服务质量监督机制，定期进行自我检查和评估。
2. 鼓励业主参与物业管理质量的监督，共同提升物业管理水平。
十一、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过业主大会同意，并及时公布。
请注意，这是一个简化的模板，具体的物业管理制度应根据实际情况和当地法律法规进行详细制定。
物业应如何管理制度
物业应如何管理制度一、建立健全的管理机构1. 设立专门的物业管理部门：物业公司应设立专门的物业管理部门，负责管理日常运营和维护工作。
2. 确定管理人员职责：明确物业管理人员的职责分工，确保各项工作有序进行。
3. 建立管理体系：建立科学的管理体系，规范管理流程和决策程序，提高管理效率。
4. 完善管理制度：制定完善的管理制度，明确各项管理政策和规章制度，规范管理行为。
5. 健全考核机制：建立考核机制，评估物业管理人员绩效，激励其工作积极性和创新意识。
6. 注重员工培训：加强员工培训，提高管理人员的专业水平和管理能力。
二、规范物业运营1. 明确服务内容：明确物业服务内容和范围，确保业主权益。
2. 规范服务流程：建立规范的服务流程，提高服务质量和效率。
3. 做好保洁工作：加强公共区域的清洁工作，提升业主生活品质。
4. 确保安全管理：加强安全管理，保障业主财产安全和人身安全。
5. 加强设施维护：定期检查和维护物业设施，延长设施寿命，降低维修成本。
6. 提高服务质量：加强服务意识，提高服务质量，满足业主需求。
三、遵守法律法规1. 遵守相关法律法规：严格遵守相关的法律法规，维护业主合法权益。
2. 完善合同管理：与供应商和业主签订合同，明确双方责任和权利。
3. 做好信息披露：及时向业主披露有关物业管理的信息，维护业主知情权。
4. 处置纠纷：妥善处理与业主之间的纠纷，维护良好的物业秩序。
四、提高管理效率和服务水平1. 引进先进技术：引进先进的管理技术和设备，提高管理效率。
2. 优化资源配置：合理配置人力、物力和财力资源，最大化资源利用效益。
3. 强化质量管理：加强质量管理，持续改进管理工作，提高服务水平。
4. 完善投诉处理：建立健全的投诉处理机制，及时解决业主投诉，提高满意度。
5. 注重用户体验：关注业主需求，提供更加个性化的服务，提升用户体验。
6. 加强社区建设：积极参与社区建设，促进社区和谐发展，增加物业价值。
物业集约化管理制度范本
物业集约化管理制度范本第一章总则第一条为规范物业管理行为，提高物业管理效率，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法规，制定本规定。
第二条本规定适用于本物业管理处所管理的各类物业，包括住宅小区、写字楼、商业综合体等。
第三条本规定所称物业集约化管理，是指通过科学的管理手段，提高物业管理效率，提供更优质的服务，实现物业资源的可持续利用和价值最大化。
第四条本物业管理处应当建立健全物业集约化管理制度，明确管理目标、职责分工、权责关系和管理程序，确保物业管理工作的科学化、合理化、规范化。
第五条本物业管理处应当按照国家的相关标准和规定，制定相应的物业集约化管理方案和年度工作计划，并不断优化和完善管理措施。
第二章组织机构第六条本物业管理处设立物业集约化管理办公室，负责物业管理的集约化工作。
第七条物业集约化管理办公室由一名领导和数名工作人员组成，具体人员数量根据物业管理的具体情况而定。
第八条物业集约化管理办公室的领导由物业管理处负责人任命，负责统筹物业集约化管理工作，制定管理策略和规划，指导和协调各部门的配合工作。
第九条物业集约化管理办公室应当根据业务工作的需要，设立管理、技术、服务等相关部门，明确职责分工，建立健全的管理体系。
第十条物业集约化管理办公室应当建立健全工作人员的绩效考核制度，根据工作业绩，对工作人员进行奖惩。
第三章管理制度第十一条本物业管理处应当建立健全物业信息化管理系统，对物业资源进行全面、准确、实时的管理和监控。
第十二条本物业管理处应当建立定期维护和保养的制度，对各类设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。
第十三条本物业管理处应当建立健全安全防范制度，加强对小区各区域的安全监控和管理，有效防范各类安全事故的发生。
第十四条本物业管理处应当建立健全绿化管理制度，确保小区内的绿化环境卫生整洁，提升居民的居住舒适度和幸福感。
第十五条本物业管理处应当建立优质服务管理制度，提高服务水平，满足业主和住户的各项需求。
物业管理制度_三级文件
一、文件目的为加强物业管理工作的规范化、制度化，提高物业管理水平，确保业主和住户的合法权益，特制定本物业管理三级文件。
二、适用范围本文件适用于本公司所管理的各类住宅小区、写字楼、商铺等物业项目。
三、文件内容1. 物业管理组织架构（1）设立物业管理委员会，负责物业管理的决策和监督。
（2）设立物业管理办公室，负责物业管理的日常运营。
（3）设立物业管理服务中心，负责物业管理服务的具体实施。
2. 物业管理职责（1）物业管理委员会职责：1）制定物业管理规划、方案和制度；2）监督物业管理办公室和物业管理服务中心的工作；3）处理物业管理重大事项。
（2）物业管理办公室职责：1）负责物业管理的日常运营；2）制定和实施物业管理方案、制度和措施；3）组织物业管理服务团队，确保服务质量。
（3）物业管理服务中心职责：1）负责物业管理服务的具体实施；2）接受业主和住户的咨询、投诉和建议；3）处理物业管理突发事件。
3. 物业管理服务内容（1）物业管理办公室：1）制定物业管理年度计划；2）编制物业管理预算；3）组织物业管理招标和采购；4）协调物业管理各方关系。
（2）物业管理服务中心：1）负责物业设施的维护保养；2）负责物业绿化、保洁、安保等工作；3）负责物业管理费用的收取和结算；4）负责物业管理档案的建立和管理。
4. 物业管理费用（1）物业管理费用包括物业管理服务费、维修基金、公共收益等。
（2）物业管理服务费按相关规定收取，用于物业管理服务的支出。
（3）维修基金用于物业设施的维修、更新和改造。
（4）公共收益用于物业管理公共部分的维护和改善。
5. 物业管理档案（1）建立物业管理档案，包括业主档案、工程档案、财务档案、文件档案等。
（2）档案资料应分类存放，便于查阅和管理。
（3）档案资料应定期备份，确保安全。
四、文件执行与监督1. 物业管理三级文件由物业管理委员会负责组织实施。
2. 物业管理办公室和物业管理服务中心应严格执行本文件，确保物业管理工作的规范化和制度化。
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物业化管理制度为落实我市创建“世界现代田园城市”目标，搞好施工扬尘整治工作，确保施工现场生活区、办公区环境整洁，为作业人员创造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，现我单位制定本“物业化管理制度”。
一、工程概况拟建的“XXXXXXXXXX”位于XXXXX交汇处。
该项目规划建设净用地面积约97000.00m2，主要由住宅和商业组成。
四组团±0.00=510.00m,对应的地下室抗浮板垫层底标高为500.80m，基坑开挖深度约9.3m～9.6m。
二、物业化管理重点、难点1、交通组织。
本工程区域特殊，附近居民生活区繁多，通行车流、人流量较大，我单位采用采用标准化、工具化彩钢板搭设施工封闭围栏，围挡两侧设大门、侧门，门洞处设临时出入口方便工人及周转材料通行，同时为保证施工现场人员、材料安全，我单位实现物业化管理，特引进成都市一支有较强的专业技能、较高的业务素质和战斗力的队伍。
物业化管理主要负责人及联系电话：项目部物业化管理机构图：项目物业化管理机构图2、桩基施工，泥浆的排放和处理。
在施工过程中，我单位桩基采用机械（旋挖）成孔方式进行施工；针对桩基施工泥浆的排放和处理难的问题，我部设置了循环泥浆池，既解决了场地清洁问题又解决了泥浆排放问题。
3、施工现场施工范围狭小，无法大面积堆放土方，土石方堆放高度要求必须在施工围栏以下，我单位配备专业的保洁队伍，对施工现场裸土进行清理，无法理解清理的用密目网进行覆盖，每日定时对施工现场进行洒水降温、降尘，每日定时清扫不少于2次并有用洒水车冲洗。
尽量将扬尘污染降低到最小化。
三、安全管理制度（1）、建立健全物业管理制度，固定办公地点，设立巡查制度，物业管理人员挂牌上岗，每日对施工现场进行检查，夜晚值班，对外来车辆、人员进行登记，确保安全、文明施工。
（2）、及时进行安全教育，项目部对新进场的物业工人进行“三级安全教育”、“安全技术交底”“班前安全教育”。
确保每个物业工人能明确本工程概况、国家关于施工现场管理的相关政策和规定及各自岗位的职责分工，做到规范化管理、规范化施工。
（3）、加大投入，防范于未然。
项目部投入了大量的人力、财力和物力，实行物业化管理，杜绝安全事故的发生。
在围栏上方及支架上方各处悬挂标识、标语及警戒标志。
在个出入口设“七牌一图”。
临电方面实行“三级配电，两级保护”，做到了一机一闸，一漏一箱。
消防方面，配置干粉灭火器、消防桶、各种水管。
并对物业公司驻守人员进行触电、消防等培训、演练，确保安全、文明施工。
四、文明施工制度1、我项目部为推行物业化管理，施行人性化管理，在施工围栏内设置了男女活动式厕所各一座。
大门入口不远处设置了作业工人休息亭，休息亭内配置桌椅板凳和饮水设备。
为作业工人提供方便，每天定时对工人休息亭、厕所进行不少于2次的保洁。
1、为推行物业化管理，我单位在大门内侧设置了门卫室，由物业公司保卫队把守每个进出口，对外来人员进行登记，切实做好防盗工作，确保场内人员生命和财产安全。
为推行物业化管理，大门出口与城市道路之间有1.8m宽绿化地，大门出口设置减速带，减速带外侧铺设了橡胶地毯，对围挡周边环境卫生由项目部保洁人员进行保洁，摆花池绿化、美化。
2、围档的设置情况（1）为推行物业化管理，本标段现场采用标准化、工具化彩钢板搭设施工封闭围栏，围档下部设置黄黑相间的护脚石，顶部设置安全红色警示灯及喷淋系统，湿法作业。
同时在围档两端设置工程级闪光灯、锥行反光警示桶、反光防撞桶和减速导向牌，在围挡起点和止点顺车流方向各设置了安全警告标牌，项目部保洁人员对施工现场围板每日进行保洁。
五、扬尘治理制度为推行物业化管理，施工现场严格按照公司环保手册和现场管理规定进行管理，项目经理部成立了20人左右的场容清洁队，负责24小时对场内外进行保洁及撒水降尘等工作。
（1）挖土、清理等易产生扬尘的活动,避开大风天气；安排专人进行现场撒水，保持地面湿润。
（2）对不能立刻清运的土方采用集中堆放，堆土采用黑色遮网覆盖。
（3）本工程混凝土均采用华西商品混凝土，水泥的用量不多，主要是预应力压浆施工需用到。
对于水泥等粉细状材料，采取室内或封闭存放。
转运时采取遮盖措施，减少灰尘。
（4）加强了商品混凝土运输车遗撒的管理，所有运输车卸料溜槽处均装设防止遗撒的活动挡板，混凝土卸完后必需处理干净方准离开现场。
（5）施工现场内的主要通道也进行洒水降尘，本工程施工现场内安排10人专门洒水降尘和清扫道路。
六、噪声控制制度为推行物业化管理，我单位加强对施工现场噪声污染的控制。
（1）夜间施工时尽量不使用大噪音的机械。
（2）为避免噪声污染，我方将采用低噪音混凝土振动棒，木工工具在封闭的木工房内使用。
（3）钢模板吊运及清理产生较大噪音，我方尽量安排在早上6点以后开始，晚上10点之前结束，并严格控制不必要的敲打。
六、遗洒的控制制度为推行物业化管理，我单位加强对施工现场遗洒的控制。
（1）现场大门处设置洗车池,对出场车辆进行清洗车轮；（2）选用封闭式自卸车进行现场的土方外运及垃圾清运；（3）按地方规定和指定的地点弃运废弃物；七、易燃、易爆品的控制制度为推行物业化管理，我单位加强对施工现场易燃易爆物品的堆放和控制措施，并对库房管理人员、现场物管公司应急救援人员进行培训。
（1）氧气瓶、乙炔瓶等封闭单独存放，提供适宜的贮存环境，并安排专人负责保管；（2）严格领用审批手续,做好发放记录;（3）易燃、易爆品使用前,严格按操作规程和产品使用说明执行。
（4）备好防护用品，做好应急准备。
八、光污染的控制制度为推行物业化管理，确保安全、文明施工，我单位加强对施工现场光污染的控制。
（1）施工现场夜间照明采用定向式灯罩,避免影响周围居民的正常休息。
（2）夜间尽量避免焊接等产生强光源的施工活动。
九．消防制度(1)严禁随意拉设电线，严禁超负荷用电。
(2)电气线路、设备安装应由持证电工负责。
(3各部室下班后，该关闭的电源应予以关闭。
(4)禁止私用电热棒、电炉等大功率电器。
2、用火安全管理：（1）严格执行动火审批制度，确需动火作业时，作业单位应按规定向消防员申请“动火许可证”。
（2）动火作业前应清除动火点附近5米区域范围内的易燃易爆危险物品或作适当的安全隔离，并向公司借取适当种类、数量的灭火器材随时备用，结束作业后应即时归还，若有动用应如实报告。
（3）如在作业点就地动火施工，应按规定向公司申请，公司需派人现场监督并不定时派人巡查。
离地面2米以上的高架动火作业必须保证有一人在下方专职负责随时扑灭可能引燃其它物品的火花。
（4）未办理“动火许可证”擅自动火作业者，本单位人员予以处分，严重的予以开除。
第三十一条易燃易爆危险物品和场所防火防爆制度1、易燃易爆危险物品应有专用的库房，配备必要的消防器材设施，仓库管理人员必须由消防安全培训合格的人员担任。
2、易燃易爆危险物品应分类、分项储存。
化学性质相抵触或灭火方法不同的易燃易爆化学物品，应分库存放。
3、易燃易爆危险物品入库前应经检验部门检验，出入库应进行登记。
4、库存物品应当分类、分垛储存。
5、易燃易爆危险物品存取应按安全操作规程执行，仓库工作人员应坚守岗位，非工作人员不得随意入内。
6、易燃易爆场所应根据消防规范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆设施的维护保养工作。
第三十二条义务消防队组织管理制度1、义务消防员应在消防员带领下开展业务学习和灭火技能训练，各项技术考核应达到规定的指标。
2、要结合对消防设施、设备、器材维护检查，有计划地对每个义务消防员进行轮训，使每个人都具有实际操作技能。
3、按照灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练，并结合实际不断完善预案。
4、每年举行一次防火、灭火知识考核，考核优秀给予表彰。
5、不断总结经验，提高防火灭火自救能力。
第三十三条灭火和应急疏散预案演练制度1、制定符合本单位实际情况的灭火和应急疏散预案。
2、组织全员学习和熟悉灭火和应急疏散预案。
3、每次组织预案演练前应精心开会部署，明确分工。
4、应按制定的预案，至少每半年进行一次演练。
5、演练结束后应召开讲评会，认真总结预案演练的情况，发现不足之处应及时修改和完善预案。
第三十四条燃气和电气设备的检查和管理制度1、应按规定正确安装、使用电器设备，相关人员必须经必要的培训，获得相关部门核发的有效证书方可操作。
各类设备均需具备法律、法规规定的有效合格证明并经维修部确认后方可投入使用。
电气设备应由持证人员定期进行检查(至少每月一次)。
2、防雷、防静电设施定期检查、检测，每季度至少检查一次、每年至少检测一次并记录。
3、电器设备负荷应严格按照标准执行，接头牢固，绝缘良好，保险装置合格、正常并具备良好的接地，接地电阻应严格按照电气施工要求测试。
4、各类线路均应以套管加以隔绝，特殊情况下，亦应使用绝缘良好的铅皮或胶皮电缆线。
各类电气设备及线路均应定期检修，随时排除因绝缘损坏可能引起的消防安全隐患。
5、未经批准，严禁擅自加长电线。
各部门应积极配合安全小组、维修部人员检查加长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、是否有维修部人员检测后投入使用。
6、电器设备、开关箱线路附近按照本单位标准划定黄色区域，严禁堆放易燃易爆物并定期检查、排除隐患。
7、设备用毕应切断电源。
未经试验正式通电的设备，安装、维修人员离开现场时应切断电源。
8、除已采取防范措施的部门外，工作场所内严禁使用明火。
9、使用明火的部门应严格遵守各项安全规定和操作流程，做到用火不离人、人离火灭。
10、场所内严禁吸烟并张贴禁烟标识，每一位员工均有义务提醒其他人员共同遵守公共场所禁烟的规定。
第三十五条安全生产工作考评和奖惩制度1、对安全生产工作作出成绩的，予以通报表扬或物质奖励。
2、对造成安全生产事故的责任人，将依据所造成后果的严重性予以不同的处理，除已达到依照国家《治安管理处罚条例》或已够追究刑事责任的事故责任人将依法移送国家有关部门处理外，根据本单位的规定，对下列行为予以处罚：（1）有下列情形之一的，视损失情况与认识态度除责令赔偿全部或部分损失外，予以口头告诫：A、使用易燃危险品未严格按照操作程序进行或保管不当而造成火警、火灾，损失不大的；B、在禁烟场所吸烟或处置烟头不当而引起火警、火灾，损失不大的；C、未及时清理区域内易燃物品，而造成火灾隐患的；D、未经批准，违规使用加长电线、用电未使用安全保险装置的或擅自增加小负荷电器的；E、谎报火警；F、未经批准，玩弄消防设施、器材，未造成不良后果的；G、对安全员提出的消防隐患未予以及时整改而无法说明原因的部室管理人员；H、阻塞消防通道、遮挡安全指示标志等未造成严重后果的。