Tokyo Midtown东京中城 城市再生案例分析

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城市再生 结语
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2 1
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艺术设计
东京中城在艺术、设计的推广方面可谓不遗余力，主 要有三得利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub（东京中城设计中心）、富士Xerox艺术空间 （Midtown West地下），东京中城中还装点着20件 公共艺术作品
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商业
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主力店与多种特色商业业态，构成了特色的商业娱 乐目的地的模式
Tokyo Midtown
The Rebirth of City
城市再生案例分析
2012.10.11
郑晴
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
引言
自2007年3月东京中城(TokyoMidtown)建成以来，其已有评价是 “全球建筑师都想去造访的东京指标”，有定位是“日本设计走向全 世界的发源地”，也已如预期创造了一年20亿的总营业额。在强手
港区
聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街， 酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街， 大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留 SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。
新宿
日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区 内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、 商店街、高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区 歌舞伎町亦位于新宿。
景观小品
城市再生 结语
Tower
服饰
家居
小计
GALLERIA PLAZA 小计 GALLERIA PLAZA 小计
38
1
16
6
4
18
2
66
19 0
1
0 18
0 18
18
0
19 36 0
0 1 4
18 1 2
18 9
0 1
0
36 12 6
Galleria Plaza
其他
GALLERIA PLAZA TOWER 小计 合计
项目在立项之初即确立引入国际顶
级酒店，树立项目的价值标杆，为 项目的租售公寓提供物业附加的同 时，提升了项目商业的价值；
东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地12公顷，围绕着江户时代 的毛利庭院遗迹建设而成，既是区域的服务业聚集区，也是著名的游憩体验目 的地，已经成为日本园林式RBD的典范。
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
长。
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
功能与业态构成状况：融合多种城市功能的综合体
东京中城主要由六栋建筑物和大面积的绿地组成，它将商务办公、主题商业、文化艺术、酒 店公寓和传统园林有效的融合在一起，形成了今古共生、动静相宜的城市氛围。
城市再生 结语
六本木
东京中城
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
位置交通
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
位置交通
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑师
建筑设计
三个理念
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
办公
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Midtown Tower、Midtown East和Midtown West 都是办公大楼
环保建设 文化艺术
景观小品
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酒店/住宅
Midtown Town45-53楼是Ritz Carlton酒店，The Park Residences是由Ritz Carlton管理的酒店式公寓， Oakwood Premier Midtown Town是美国Oakwood 公司最高端品牌Premier经营的中长期租赁型高级公寓， Midtown East的12-24楼是面向商务人员的高级公寓
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
防卫厅搬迁，空出 10公顷可开发用地
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
开发背景２：主要指标与开发状况
经济技术指标：东京中城新城是位于东京都港区的城市 综合体，占地12公顷，建筑面积56.3万平米，商铺130多 间，办公可容纳2万多人，公寓可住1200人。 投资规模：由6家开发商投资3700亿日元（34 亿美元） 设计公司：设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计， 景观设计是EDAW Inc，商业设施设计是 Communication Arts Inc和隈研吾建筑都市设计事务所 地标建筑：‘中城大厦’（Midtown Tower）是一座地 下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六 本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内 最高的建筑物。 功能设施：东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业 与文化空间、医院、公园等多种设施。 入驻企业：许多企业都将总部迁往东京中城，包括 USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI） 也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。
东京中城区位图
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
东京中城实景图
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
开发定位：区域商业商务聚集区＋游憩体验目的地
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
业态构成状况：商业业态构成与配比
商业分布 Galleria：拱廊街，购物中心。全长150米，高约25米，地上四层、地下一层。地下 主要是餐厅、咖啡饮品店、超市；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼 是Billboard live Tokyo Plaza：广场，巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy，设有大型电子屏幕，FM现场广 播中心，周围有星巴克咖啡和TSUTAYA书店的复合店 Garden Terrace：圆形的玻璃建筑，餐饮中心。集中了日本国内外的高级餐厅
Tokyo Midtown, Rebirth of City
CBD
宫城 中央公园
东京都格局与项目位置
千代田区
金融中心
涉外 商圈
日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、 最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田 区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原 等也在该区。
中央区
东京中城
处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。 日本银行、东京证券交易所，银座、大型布庄、 百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的 筑地等皆位于本区。
隈研吾建筑都市设计事务所 安藤忠雄建筑研究所 （ Design Wing ） EDAW Inc. （景观设计） （商业设施）
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
三个理念
三井不动产确立了"Diversity","Hospitality","On the green"这三个 开发理念，提出了“日本的价值”的开发愿景，当时日本丧失了元气， 经济落入了最低谷，致力于此项大规模再开发计划，就是希望使之成
东京中城位于东京六本木的旧防卫厅原址赤坂九丁目，是一个由6座建筑物构 成的复合型城市。
江户时代： 名门毛利家府 邸 明治时期： 二战后： 陆军驻地 美军将校宿舍， 之后成为日本防 卫厅所在地 2000年： 2005年： 以三井不动产为首的 六家公司中标，开始 “城市再生”计划； 同年以纽约中城为蓝 本，将这一区域开发 命名为“东京中城” 2007年3月： 东京中城正式开 业
雕塑 21_21设计馆 三得利美术馆 中城东楼公寓 丽嘉酒店 Oakwood豪华酒店
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
功能与业态构成状况：四大功能业态概况
东京中城由大面积的绿化和6栋建筑构成，城里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、 饭店、绿地、美术馆等设施，东京中城作为将日本的设计推广到全世界的基地，到处 弥漫着艺术的气息
Diversity（多样性）
关于“Diversity(多样性）”，自古以来日本就从国外学习了许多 东西，并加以消化创造出新的价值‘东京中城’提出这个理念， 寄希望多种因素混合，得到的不仅是加法，而是乘法式的价值增
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
为日本恢复元气的契机。这三个理念正是在思考‘什么是日本的价值’
这个问题时得出的答案。
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
A. 花园绿地
绿地广场 中城花园 毛利庭院
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
中城塔楼、西楼、东楼
E. 商务办公
环保建设 文化艺术
景观小品
B. 主题商业
花园台购物中心
中城塔楼 塔楼与西楼
A
商业廊街
城市再生 结语
C
B
E
D
D. 酒店公寓 C. 文化艺术
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
云集的东京，作为年轻建筑综合群的东京中城，何以出类拔萃？
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
开发背景1：开发历程
商业配比 以餐饮和服饰为核心业种，占到商 业总量的72%。
商业业种 区域 GALLERIA 餐饮 PLAZA B1 27 11 1F 9 7 2F 4 2 3F 4 4F 2 小计 46 20
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
·Diversity ·Hopitality ·On the green
日建设计 SOM建筑设计公司
设计总指挥
环保建设 文化艺术
景观小品
青木淳建筑规划 事务所 （住宅外观设计）
设计主创， Design Wing
坂仓建筑研究所 （住宅设计）
城市再生 结语
Communication Arts.Inc. （商业设施）
羽田机场
羽田机场
1931年启用，是全日本最大规模的机场，目前在 机场起降的航班大多都以国内线为主，国际线航 班则在成田国际机场起降，但皇族、阁僚所乘坐 的行政专机、国宾外游、到访等的专用机、特别 机的起降，全部都在羽田机场进行。
Tokyo Midtown, Rebirth of City
源自文库引言 背景概况
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Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
商业模式
东京中城作为大型城市综合体开发， 在同类项目的开发和实践中做出了 有益的尝试：
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
开发背景 开发定位 项目概况
项目概况
Tokyo
建筑设计
三个理念
·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
Midtown(东京中城)以纽约曼哈顿 Midtown为蓝本，距六本木800米处，东京 六本木防卫厅旧址上新建的复合型商业建筑 群 占地约10万平米，由6栋建筑构成，汇集了 各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高 级租赁式公寓、美术馆等设施