锦汇花园住宅使用说明书

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住宅使用说明书范本

住宅使用说明书尊贵的业主/住户:欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户:为保证您的居住环境安全, 舒适和整洁, 避免您的权益受违反公约人士所影响, 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守, 我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”, 编印此使用说明书。

请您入住前详细阅读, 理解本说明书并妥为保存, 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。

一、房屋建造单位建设单位: ****房地产开发有限公司设计单位: ****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位: *****监理有限公司质量监督单位: ******施工单位: *****建设工程有限公司物业管理单位: ****物业管理有限公司二、房屋结构类型:本工程为多层多户型低密度住宅楼, 总建筑面积104200.07㎡, 建筑高度20.81-25.87米, 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

层高2.8m～2.9m。

本工程设计使用年限为50年, 工程等级为二级, 二类建筑, 耐火等级为地上部分二级、地下部分一级, 抗震设防裂度为8度。

外墙: 6m以下为大理石幕墙, 6m以上为质感涂料及真石漆。

内墙: 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙, 非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块, 一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。

供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。

给水水箱配置有水箱自洁器。

请您入住后及时检查水表底数。

另有小区中水系统, 其中水水源为小区中水机房提供, 用水按表计量收费。

地热温泉热水由小区地热水机房供给, 室内热水用量按表计量收费。

供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水, 户内采用低温热水地面辐射采暖。

室内部分（1）户门: 高档四防门。

（2）地面: 水泥砂浆地面。

（3）墙面: 耐水腻子刮白墙面。

（4）天花: 耐水腻子刮白顶棚。

（5）楼宇对讲: 可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面: 水泥砂浆地面。

住宅使用说明书(范本)

住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。

为了让您更好地了解房屋设施和合理使用居住空间，我们特别为您提供这份使用说明书。

如果您有任何疑问，请随时联系我们。

一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发公司名称、地址、设计单位名称、地址、施工单位名称、地址、监理单位名称、地址、房屋设施包括外墙饰面涂料、石材及木条饰面、楼地面、棚面、墙面等。

地面、墙面和顶棚均使用水泥砂浆找平。

铝合金门窗和入户门为木门，部分外墙饰面为木条或玻璃栏板。

房屋结构为钢筋混凝土框架结构。

使用活荷载标准值如下：厅、房：2.0 kn/m2厨、卫：2.0 kn/m2阳台：2.5 kn/m2露台、屋顶、楼梯：3 kn/m2房屋抗震设防烈度按地震烈度八度抗震设防。

墙体材料为粘土烧结空心砖和实心砖。

给水管道采用UPVC塑料管，排水管道采用PP-R排水管。

冷热水支管为暗管，排水立管为明装。

每户预留进出水口。

室内电热水器和室外消防系统都已安装。

供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。

用户开关箱中装设用户总开关。

分开关分别控制照明回路及插座回路。

总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。

给排水设备设置或预留，分户热水供水系统已安装。

电话、电视电话、有线电视接口和可视对讲系统都已安装。

小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防。

燃气管道入户，用户按表计量收费。

防水材料采用高分子防水涂料。

二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。

2.如需开孔须报开发公司同意方可进行。

堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。

住宅装修改造和功能变更需经审核批准后施工。

装修时不得改变建筑外观和周围环境，不得封闭阳台和露台，不得在窗外加设防护栅栏。

《住宅使用说明书(范本)》

住宅使用说明书一、工程概况1、**＊＊＊＊****座落于北京市东城区××街××号。

建设单位:＊*＊*****设计单位：*＊*＊*＊*＊施工单位：＊＊**＊**＊监理单位：***＊＊*＊*物业管理单位:*＊**2、本工程为高层多户型住宅楼,总建筑面积29109平方米，高度74。

9米，层高为2.90米,结构类型为全现浇砼剪力墙,箱形基础；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首层设有值班室.二、建筑特点及户型平面图1、本工程使用年限为70年，一类建筑,耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级.地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。

步行梯两趟，设正压送风。

2、外墙：为250mm厚现浇钢筋混凝土墙,内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。

内墙:承重墙为200 mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100 mm 厚陶粒混凝土板，局部加厚。

3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。

一层大堂、电梯前室地面：高级石材.墙面：高级石材、玻璃、木材。

顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆；标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。

墙面：高级面砖、涂料.顶棚:轻钢龙骨石膏板乳胶漆。

4、户内装修：（1）户门：高级多功能安全门。

(2) 地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。

（3) 内墙：水泥沙浆找平见白。

（4) 厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道. （5）窗、阳台：高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。

（6）户型图另行发放。

三、使用说明及注意事项1、装修、装饰注意事项（1) 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。

（2) 用户对非承重隔墙进行改动,须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。

（3）用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等,以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。

(完整版)房屋使用手册

房屋使用手册物业服务有限公司目录一、房屋结构 (2)二、电梯 (2)三、入户门 (3)四、外墙保温 (4)五、断桥铝合金窗 (4)六、给排水 (4)七、散热器 (5)八、强弱电 (6)九、水电付费系统 (7)十、车库管理系统 (7)十一、天然气 (8)十二、消防 (8)十三、公共部分 (9)十三、屋面 (9)为了您更好的了解和使用住房及设备我们制定了该房屋使用手册。

请您在装修及入住前详细阅读该使用手册，以便您更加了解本住宅的主要功能及装修时应注意的事项。

一、房屋结构本建筑物采用剪力墙结构，外墙全部为混凝土结构，厨房、卫生间的后砌墙为加气混凝土块，隔户墙为空心砖。

室内墙面和地面为毛墙、毛地。

卫生间、厨房、有水阳台地面在施工阶段已做好了两道防水并进行了闭水实验，防水层上面做了保护层。

注意事项1、装修时严禁擅自改变房屋用途，严禁拆改承重墙体及构件，不得随意拆改后砌体，不能在有管线标示的地面、顶面开洞打孔。

2、装修时严禁破坏防水地面。

如在装修期间防水地面有破坏，须重新进行防水处理，并进行闭水实验。

3、卫生间和厨房内竖向风道及竖向排水管道为公共设施装修时不容许破坏和改动。

、电梯每幢楼两部电梯其中一部为消防电梯。

电梯为西尼及富士电梯载重800kg，速度为2.0米/秒轿厢宽1700mm深1500mm高2600mm电梯门宽1000mm高2100mm 电梯是住户的共同财产保护和延长其使用寿命是每位住户的责任。

注意事项1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。

2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃。

4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话。

5、运送重物，请放臵轿厢中间。

&不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段。

7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯。

8、如遇火警，请勿使用电梯，因为这种情况下电梯随时有可能在半途停顿，将人困在电梯内造成险情。

住宅使用说明书(范本)[5]

住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），是（填写住宅的类型，如公寓、别墅、联排等），建筑面积为（填写住宅的建筑面积）平方米，套内面积为（填写住宅的套内面积）平方米，共有（填写住宅的房间数）个房间，分别为（填写住宅的房间名称和功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等）。

本住宅的设计风格为（填写住宅的设计风格，如现代、简约、中式、欧式等），主要采用了（填写住宅的主要装修材料和颜色，如木地板、瓷砖、油漆、壁纸等）。

本住宅的配套设施包括（填写住宅的配套设施，如空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视、沙发、床等）。

二、住宅使用注意事项请在入住前仔细阅读本说明书，并按照本说明书的要求使用本住宅。

请妥善保管好本住宅的钥匙和门禁卡，并在离开时关闭好门窗和电源。

请按照物业管理规定，保持本住宅的整洁和卫生，不要随意堆放或丢弃垃圾。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内进行违法或妨碍邻里安宁的活动，如吸烟、饮酒、赌博、吵闹等。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内养殖或饲养动物，如猫、狗、鸟类等。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内悬挂或张贴任何广告或标语。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内改变或损坏任何原有的结构或设施。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内存放或使用任何易燃、易爆或有毒的物品。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内私自安装或拆除任何电器或线路。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内超过规定的人数居住或接待客人。

三、住宅设施使用方法（一）空调空调遥控器放置在（填写空调遥控器的位置）。

开启空调时，请将遥控器对准空调接收器，并按下“开/关”键。

调节空调温度时，请按下“温度+”或“温度-”键，每按一次，温度变化0.5℃。

调节空调风速时，请按下“风速”键，每按一次，风速变化一档，共有自动、低、中、高四档。

调节空调模式时，请按下“模式”键，每按一次，模式变化一种，共有制冷、制热、送风、除湿四种。

调节空调扫风时，请按下“扫风”键，每按一次，扫风方向变化一种，共有上下扫风、左右扫风、上下左右扫风三种。

住宅使用说明书(范本)[8]

住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），占地面积（填写住宅的占地面积）平方米，建筑面积（填写住宅的建筑面积）平方米，共有（填写住宅的层数和房间数）。

本住宅是（填写住宅的类型，如别墅、公寓、联排等），具有（填写住宅的特点，如花园、阳台、车库等）。

本住宅的设计风格是（填写住宅的设计风格，如现代、简约、欧式等），主要采用了（填写住宅的主要材料，如木材、石材、玻璃等）等材料。

本住宅的建造年份是（填写住宅的建造年份），目前处于（填写住宅的使用状态，如新房、二手房、装修中等）。

二、住宅设施开启供水系统：将开关拨至“开”位置，此时供水系统开始工作，您可以在任何水龙头处使用水。

关闭供水系统：将开关拨至“关”位置，此时供水系统停止工作，您不能在任何水龙头处使用水。

注意事项：请勿在无人使用时长时间开启供水系统，以免造成浪费或漏水。

请定期检查供水系统是否有损坏或堵塞现象，如有，请及时维修或清理。

请勿向供水系统中投入任何异物或有毒物质，以免污染水源或损坏设备。

开启供电系统：将总开关拨至“开”位置，此时供电系统开始工作，您可以在任何插座处使用电器。

关闭供电系统：将总开关拨至“关”位置，此时供电系统停止工作，您不能在任何插座处使用电器。

注意事项：请勿在无人使用时长时间开启供电系统，以免造成浪费或火灾。

请定期检查供电系统是否有损坏或短路现象，如有，请及时维修或更换。

请勿向供电系统中接入任何不合规或过载的电器，以免引发触电或爆炸。

开启供暖系统：将总开关拨至“开”位置，此时供暖系统开始工作，您可以在任何房间内调节温度。

关闭供暖系统：将总开关拨至“关”位置，此时供暖系统停止工作，您不能在任何房间内调节温度。

注意事项：请根据室外气温和个人喜好合理设置室内温度，以免造成浪费或不适。

请定期检查供暖系统是否有损坏或漏气现象，如有，请及时维修或更换。

请勿在供暖系统附近放置任何易燃或易融的物品，以免引发火灾或损坏设备。

住宅使用说明书(范本)[4]

住宅使用说明书(范本)一、住宅概况本住宅位于北京市朝阳区，占地面积100平方米，建筑面积80平方米，共有三室一厅一厨一卫，可容纳四人居住。

本住宅采用钢筋混凝土结构，具有抗震、防火、隔音、保温、节能等特点。

本住宅的设计风格为现代简约，内部装修采用环保材料，配备了中央空调、智能门锁、网络电视、无线网络、燃气灶、热水器、洗衣机、冰箱、微波炉、沙发、茶几、餐桌椅、衣柜、床、床垫、被褥、枕头、窗帘等家具电器。

二、住宅使用须知入住前，请仔细阅读本说明书，并按照说明书的要求操作各项设施。

入住时，请出示有效身分挣件，并与房东签订租赁合同，支付押金和租金。

入住后，请妥善保管好您的财物和钥匙，如有遗失或损坏，需自行承担责任。

离开时，请关闭所有电源开关，关闭所有水龙头，锁好门窗，将钥匙归还给房东或指定人员，并与房东核对房屋设施的完好情况，退还押金。

使用中央空调时，请根据室内外温差调节温度，一般不要超过5℃，以免造成能源浪费和设备损坏。

使用智能门锁时，请按照密码或指纹开锁，如忘记密码或指纹无法识别，请连系房东或物业人员。

使用网络电视时，请按照遥控器上的按键选择频道或点播节目，如遇到信号不稳定或画面卡顿，请检查网络连接或重启设备。

使用无线网络时，请连接房东提供的无线网络名称和密码，如遇到网络速度慢或断网，请检查路由器是否正常工作或重启路由器。

使用燃气灶时，请打开抽油烟机和排气扇，防止油烟和一氧化碳中毒。

使用热水器时，请提前10分钟开启加热开关，并在用完后关闭加热开关，防止水温过高或水量不足。

使用洗衣机时，请按照洗衣机上的说明选择洗涤程序和时间，并在洗涤前检查衣物是否有硬币、钥匙等杂物。

使用冰箱时，请按照冰箱上的说明调节冷藏和冷冻温度，并定期清理冰箱内部的食物残渣和霜冻。

使用微波炉时，请按照微波炉上的说明选择加热时间和功率，并注意不要使用金属或塑料等不适合微波加热的容器。

使用沙发、茶几、餐桌椅等家具时，请注意不要在上面跳跃或摆放重物，防止损坏家具或造成人身伤害。

住宅使用说明书范本

住宅使用说明书范本尊敬的业主：欢迎您入住本住宅！为了使您能充分了解并正确使用您的住宅，我们特编写了这本《住宅使用说明书》，请您在入住前仔细阅读。

一、项目概述本住宅位于_____，由_____开发商开发，＿____设计单位设计，＿____施工单位施工，＿____监理单位监理，于_____年竣工。

二、住宅基本信息1、建筑面积：＿____平方米2、套内建筑面积：＿____平方米3、户型：＿____室_____厅_____卫4、朝向：＿____5、所在楼层：＿____层6、总楼层数：＿____层三、结构类型本住宅为_____结构，设计使用年限为_____年。

房屋的承重结构（包括基础、梁、柱、板、墙等）不得随意拆除、改动或破坏，以免影响房屋的结构安全。

四、装修、装饰注意事项1、室内装修时，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋的防水层和保温层。

2、如需在墙面上凿洞、开槽，应避开钢筋、暗埋管线等部位，并采取必要的防护措施。

3、地面装修时，不得超过设计荷载，避免损坏楼板结构。

4、卫生间、厨房等有防水要求的房间，装修时应重新做防水处理，并进行闭水试验，确保无渗漏。

5、阳台不得擅自封闭或改变其使用功能。

五、门窗使用说明1、入户门为_____门，具有防盗功能，请妥善保管钥匙，避免丢失。

2、室内门窗应轻开轻关，避免碰撞和损坏。

3、窗户配有纱窗，应定期清理，以保证通风效果。

4、门窗的五金配件应定期检查和维护，如有损坏应及时更换。

六、给排水系统1、本住宅设有独立的给排水系统，包括自来水供应和污水排放。

2、请节约用水，避免水资源浪费。

3、水龙头、阀门等用水设备应定期检查和维护，如有漏水现象应及时修复。

4、不得私自改变给排水管道的走向和位置，以免影响正常使用。

5、冬季气温较低时，应注意对室外水管进行保暖防护，防止冻裂。

七、电气系统1、本住宅供电容量为_____，电源进线为_____相_____线。

2、室内设有照明、插座等电气线路，请合理使用电器，避免过载。

住宅使用说明书(范本)[3]

住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一：住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），占地面积（填写住宅的占地面积）平方米，建筑面积（填写住宅的建筑面积）平方米，共有（填写住宅的层数和房间数）。

本住宅是（填写住宅的类型，如别墅、公寓、联排等），具有（填写住宅的特点，如风景优美、交通便利、设施齐全等）。

二：住宅结构本住宅的结构如下：（填写住宅的地下部分，如地下室、车库等）（填写住宅的一层部分，如客厅、餐厅、厨房、卫生间等）（填写住宅的二层部分，如卧室、书房、阳台、浴室等）（填写住宅的其他部分，如阁楼、露台、花园等）三：住宅设备（填写住宅的供水设备，如自来水管道、水箱、水泵等）（填写住宅的供电设备，如电表、电线、插座、开关等）（填写住宅的供暖设备，如暖气片、地暖、壁挂炉等）（填写住宅的供冷设备，如空调、风扇等）（填写住宅的照明设备，如灯具、灯泡等）（填写住宅的通讯设备，如电化线、网络线、路由器等）（填写住宅的安全设备，如门锁、防盗窗、报警器等）（填写住宅的消防设备，如灭火器、烟雾报警器等）（填写住宅的清洁设备，如吸尘器、拖把等）（填写住宅的厨房设备，如燃气灶、抽油烟机、冰箱、微波炉等）（填写住宅的卫浴设备，如马桶、淋浴花洒、洗衣机等）（填写住宅的娱乐设备，如电视机、音响、游戏机等）（填写住宅的其他设备，如窗帘、地毯、家具等）四：住宅使用方法本住宅使用方法如下：1. 供水使用方法如何打开和关闭自来水：（填写打开和关闭自来水的方法和注意事项）如何检查和调节水压：（填写检查和调节水压的方法和注意事项）如何使用水箱：（填写使用水箱的方法和注意事项）如何使用水泵：（填写使用水泵的方法和注意事项）2. 供电使用方法如何检查和更换电表：（填写检查和更换电表的方法和注意事项）如何检查和维修电线：（填写检查和维修电线的方法和注意事项）如何使用插座和开关：（填写使用插座和开关的方法和注意事项）3. 供暖使用方法如何打开和关闭暖气：（填写打开和关闭暖气的方法和注意事项）如何调节温度：（填写调节温度的方法和注意事项）如何使用暖气片：（填写使用暖气片的方法和注意事项）如何使用地暖：（填写使用地暖的方法和注意事项）如何使用壁挂炉：（填写使用壁挂炉的方法和注意事项）4. 供冷使用方法如何打开和关闭空调：（填写打开和关闭空调的方法和注意事项）如何调节温度：（填写调节温度的方法和注意事项）如何清洁空调滤网：（填写清洁空调滤网的方法和注意事项）如何使用风扇：（填写使用风扇的方法和注意事项）5. 照明使用方法如何打开和关闭灯光：（填写打开和关闭灯光的方法和注意事项）如何调节亮度：（填写调节亮度的方法和注意事项）如何更换灯泡：（填写更换灯泡的方法和注意事项）6. 通讯使用方法如何接通电化线：（填写接通电化线的方法和注意事项）如何拨打电化：（填写拨打电化的方法和注意事项）如何接通网络线：（填写接通网络线的方法和注意事项）如何设置路由器：（填写设置路由器的方法和注意事项）7. 安全使用方法如何锁定门窗：（填写锁定门窗的方法和注意事项）如何安装防盗窗：（填写安装防盗窗的方法和注意事项）如何设置报警器：（填写设置报警器的方法和注意事项）8. 消防使用方法如何预防火灾：（填写预防火灾的方法和注意事项）如何使用灭火器：（填写使用灭火器的方法和注意事项）如何安装烟雾报警器：（填写安装烟雾报警器的方法和注意事项）9. 清洁使用方法如何清扫地面：（填写清扫地面的方法和注意事项）如何清洁墙壁：（填写清洁墙壁的方法和注意事项）如何清洗窗户：（填写清洗窗户的方法和注意事项）如何使用吸尘器：（填写使用吸尘器的方法和注意事项）如何使用拖把：（填写使用拖把的方法和注意事项）10. 厨房使用方法如何打开燃气灶：（填写打开燃气灶的方法如何使用抽油烟机：（填写使用抽油烟机的方法和注意事项）如何使用冰箱：（填写使用冰箱的方法和注意事项）如何使用微波炉：（填写使用微波炉的方法和注意事项）11. 卫浴使用方法如何使用马桶：（填写使用马桶的方法和注意事项）如何使用淋浴花洒：（填写使用淋浴花洒的方法和注意事项）如何使用洗衣机：（填写使用洗衣机的方法和注意事项）12. 娱乐使用方法如何打开电视机：（填写打开电视机的方法和注意事项）如何调节音量和频道：（填写调节音量和频道的方法和注意事项）如何连接音响：（填写连接音响的方法和注意事项）如何玩游戏机：（填写玩游戏机的方法和注意事项）13. 其他使用方法如何悬挂窗帘：（填写悬挂窗帘的方法和注意事项）如何铺设地毯：（填写铺设地毯的方法和注意事项）如何摆放家具：（填写摆放家具的方法和注意事项）五：住宅保养维护（填写住宅结构方面的保养维护工作，如检查裂缝、防水、防腐等）（填写住宅设备方面的保养维护工作，如清洁、润滑、更换零件等）（填写住宅环境方面的保养维护工作，如除尘、除湿、除虫等）六：住宅故障排除（填写住宅结构方面的故障排除指南，如修补裂缝、堵漏、更换门窗等）（填写住宅设备方面的故障排除指南，如重启、复位、拆卸等）（填写住宅环境方面的故障排除指南，如通风、消毒、驱赶等）七：住宅安全注意事项（填写住宅用火用电方面的安全注意事项，如离开时关闭电源、防止短路、避免火灾等）（填写住宅防盗防抢方面的安全注意事项，如锁好门窗、安装报警器、报警求助等）（填写住宅防灾防疫方面的安全注意事项，如制定应急预案、储备物资、预防传染病等）八：附件九：专属名词及注释十：困难及解决办法十一：结束语感谢您阅读本住宅使用说明书，希望您能够快乐地居住在本住宅中，享受舒适的生活。

锦汇花园住宅使用说明书

锦汇花园住宅使用说明书
锦汇花园住宅使用说明书
为加强小区住宅质量管理，确保住宅售后效劳质量，引导用户正确合理使用。

本公司对建筑面积为34960M2的A1—A8幢住宅，对其结构、性能、环境、配套和使用作如下说明：
一、“锦汇花园”由成都花园福房地产开发公司开发，建筑设计由四川蜀泰建筑设计事务所设计，成都华西园林绿化公司进行外环境设计，A1—A8幢由施工质量好、技术过硬的市煤炭建筑公司和成都市建三、五、八公司承建。

成都市工程质量监督站、成都智海建设工程监理公司以及开发单位对工程实行施工全过程的质量监控，以使各项指标到达现行国家、省住宅建筑设计标准和施工标准要求。

A1—A8幢为九层全框架结构电梯公寓，底层架空为车库。

三﹑有关考前须知：1．阳台，公共屋面等在使用过程中严禁任意改动，增加负荷。

2．室内外墙体，严禁任意改动。

3．严禁在楼面〔或天棚〕上凿洞。

4．主，次卫生间，厨房均为清水房，用户在安装设施时，严禁任意改动上下水管道的位置或堵塞管道，严禁损坏防水层。

5．不得超负荷使用电。

6．户严禁任意改动和私接天然气管。

7．电梯使用考前须知〔见附件〕四﹑本说明书和《住宅质量保证书》作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。

本说明书解释权归
开发商。

开发商：成都花园福房地产开发有限责任公司法人代表：法人代表：
二000年元月二十八日。

锦汇花园的五大优势

锦汇花园的五大优势锦汇花园的五大优势一、位置、交通的优势：锦汇花园位于历来就有“上风上水”之说的锦城只之西。

都江堰的水，西岭雪山的风使这里的每寸土地都充满了灵气，西门住贵人由此而来。

锦汇花园南距羊西线150米，东距二环路100米，“离尘而不离城”在这里得到了表达。

咫尺之遥就可以乘100路、403路、83路、79路、82路、54路、52路、32路、48路、69路等多路公交车，使你到达城区的各个角落更加便捷。

二、生活配套的优势：化成农贸市场与锦汇花园仅有一墙之隔，一日三餐在此购物自然方便；西区三医院、妇幼保健院将对您和您家人的身体呵护备至；金牛体育中心完善的设备设施对您的健康提供了保证；茶店子小学、化成小学、营门口中心校、实验外国语学校、二十中等学校为您的孩子提供了良好的教育条件；工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、城市信用合作社，湘财证券散布四周存款、提款总是那么方便；羊西线餐饮娱乐一条街，令您休闲、娱乐总有好去处。

三、园区环境的优势：园区引入微地造坡，利用植物分区营造春花区、夏荫区、芳香区、红叶区、四季花不断，四季香不绝；绿化与栽植，全院以草坪为主，同时结合地形墙角栽培大树。

对小区内植物根据道路设不同风格特色，植物相对集中；园区中央6000平方米活水花园，入口处2000平方米音乐广场、小桥、流水、广场，带给您诗意空间；即使园区座椅、垃圾筒、导示牌也为您精心设计，看似优美雕塑；卵石步道设计，有如灵巧的按摩之手，使您在漫步中得到健康呵护；艺术小径将整个园区连接成大花园，小径偶尔穿过架空层，晨曦落暮携爱侣孩子款款而行，别有一番情趣。

特设儿童乐园，将为您的孩子提供欢乐的游戏空间，园区无障碍设计您可以通过园区小径随时进入花园“心脏”，充分体验与大自然的融合，即便您推着可爱的宝宝，从电梯至花园每个角落也畅通无阻。

四、小区配套的优势：整个小区力求一种休闲运动气氛，在小区的西边设有一个标准网球场，两个羽毛球场，一个健身中心，一条约500米的晨跑道，两个健身广场，为小区住户提供了运动条件；小区内有一个二级幼儿园，为小孩就近上学提供了便利；小区内有医疗站、美容美发店、中型超市、洗衣坊、茶楼、影碟租赁等生活配套，为小区住户提供了良好的生活条件。

03住宅使用说明书

03住宅使用说明书住宅使用说明书XXX房地产开发说明1、本《住宅使用说明书》是依照国家建设部有关规定而制定的。

旨在使用户更好的了解住宅各部位（部件）技术参数和相关设施的使用知识，以便正确、合理地使用和爱护。

2、本《住宅使用说明书》购房的套（栋）住宅均应附有各自的使用说明书。

3、本《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》由房地产开发经营企业，在房屋交付使用时向购房者提供。

住宅使用说明书为了使您能依法取得所购房屋的所有权，保证房屋的居住安全和正常使用，我们依照有关规定，制定了本《住宅使用说明书》。

并真诚的欢迎您对住房的使用情形提出意见，以改进我们工作的不足之处。

一、您所购买的住宅，座落在_______市_______县_______街（路）____________花园_____区_____栋_____号，是我公司于______年建筑的住宅房，该住宅为_________结构，抗击震设防差不多裂度为___度，质量被定为优良产品。

二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，到有所为花园办理相关手续。

三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：设计单位：施工单位：监理单位：四、本住宅各部位类型，使用材料，性能，标准及使用说明：1、地基基础：本住宅采纳基础。

要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。

2、墙体：本住宅使用在部位设钢筋砼圈梁。

砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，阻碍住房整体稳固和刚度。

3、墙面：外墙为内墙为不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。

4、门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用;窗采纳。

门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：本住宅屋面防水采纳为屋面。

禁止在不上人屋面上安装太阳能及其它设施;在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层，严禁在屋面上堆放物品。

6、室内楼地面：本工程楼板采纳，地面装修荷载不得超过千克/平方米。

住宅楼使用说明

住宅楼使用说明•精品2020-12-12【关键字】意见、情况、方法、空间、文件、质量、运行、问题、系统、有效、务必、整体、尽早、尽快、现代、快速、加大、保持、统一、发展、制泄、提出、发现、掌握、了解、措施、规律、位宜、安全、稳泄、网络、需要、环境、工程、途径、方式、结构、速度、设巻、营造、调节、保护、满足、严格、管理、保证、维护、服务、支持、解决、调整、完善、改进尊敬的业主：您好！欢迎您选购并入住住宅小区，首先我们对您的信任和支持表示感谢！同时我们也希望能和您一起努力，共同营造一份家的温馨！为了使您更好地了解、使用住房及室内设施，为了您能在本小区住得顺心、舒服，我们根据有关规定，制定了本《住宅使用说明书》。

请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障, 延长使用寿命。

并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

特别提醒：本书所述内容仅供参考。

具体事项敬请垂询延安海鑫建筑有限公司及物业管理公司。

延安海鑫建筑有限公司保留对本书的最终解释权。

一、房屋结构类型1.采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，按6度抗震烈度设防。

2.室内承重墙为现浇混凝土墙、填充墙为空心砖。

二、设配置及注意事项1 •墙体房屋承重墙是承载遂筑物重量的墙体，不得进行任何破坏，承重墙以外的墙体（非承重墙）不得拆除、开洞、剔凿、以免破坏墙内强电、弱电线或厨房、卫生间防水。

2•门窗本楼的单元门设立门禁可视对讲系统，每户设对讲分机，门口设门铃按钮,当有客人来访，可在楼门口主机处键入对方住户号码，业主听到呼叫声，摘下听筒与客人对话,如果允许客人进入，则按下开启楼门电磁锁的按钮。

客人来到本层后,按下门口的门铃按钮，通知主人开门。

您的进户门为钢制防盗门。

户内的门窗曲住户自理，住户在选择门窗型号时应注意尺寸必须与预留洞口一致。

外窗户为塑钢窗,双层中空玻璃，阳台全封闭，阳台窗双层中空玻璃。

擦试门窗时，请您小心站位，以免摔出坠楼。

住宅使用说明书

住宅小区住宅使用说明书住宅质量保证书公司前言尊敬的业主：感谢您惠购本公司住宅！入住住宅小区。

本小区所属项目名称为，总用地面积㎡，总建筑面积㎡，项目地址为市（县）区（镇）路（街）号。

为了使您充分了解购买房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，充分了解相关权利、责任和义务，确保您的权益，我们根据国家、省有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

为使本住宅能安全、长期为您服务，请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。

我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。

公司. . . .（盖章）第一部分住宅使用说明书一、房屋基本信息二、房屋参建单位信息三、工程质量情况1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准；2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具相关的工程验收合格证明文件；3.本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日。

. . . .四、建筑结构类型... .五、住宅设施... .... .六、业主使用注意事项：（一）装修、装饰方面、用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。

严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、1、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等；入户门和外窗位置不得板（地板、天花板）随意改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得增加其它荷载影响结构安全；底层用户不得私自开挖地下室。

、梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板严禁重物撞击、改拆、开槽、打洞，以免破坏2 结构，影响住房整体稳定性和构件刚度。

、请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引3 起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。

、室内地面、顶棚可进行表面装修，不得伤及结构受力板。