2015合肥房地产市场年度分析报告

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2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望

中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万平 60 方米 40
20
0
降息0.4个百分点
降准
降息降准1个百分点降息降息
双降双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理

2015年合肥市房地产住宅市场调研报告

二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发
展。 2012年调控具体表现为：国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策；国家进一步完善房地产土地分类供应政策；一线城市征收房产税将陆续出台；国家按区域调整商品房政策；下半年对商品房的金融政策将适度调整；
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博观而约取，厚积而薄发
全国政策调控概括
货币环境全面收紧，影响房地产供需双方截至2011年7月，央行共上调6次存款准备金率，合计上调300个基点，并达到21.5%的历史高点，累计冻结流动性约1.8万亿元。此外，2011年年内，央行共上调存贷款基准利率3次，使一年期贷款利率累计增加75个基点，达到6.56%。中央经济工作会议，确立未来调控方向不动摇 12月12日至14日，中央经济工作会议在北京召开。明确提出明年经济工作的总体要求、大政方针和主要任务。会议提出对明年经济工作的总体要求是：“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整”。会议指出要突出把握好“稳中求进”的总基调。国务院总理温家宝1月31日主持召开国务院第六次全体会议讨论《政府工作报告》，其中包括巩固房地产市场调控成果。巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
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2011年宏观调控政策回顾场概况
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博观而约取，厚积而薄发
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2011年宏观调控政策

2015房地产走势分析(2015房价会变)

盘点2014年影响房地产的16件大事预测2015年房价——会变1. 限购松绑刺激需求2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。

哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。

从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。

到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

2.930新政与降息引导楼市预期向好虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。

尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。

11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

、对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。

央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

3.不动产登记、房产税冲击二手房市场12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。

不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。

尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。

业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。

2015年全国房地产开发投资和销售情况

2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。

（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。

）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。

房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。

其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。

房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。

其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。

2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。

商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。

2015年7月份市场成交情况

腹有诗书气自华2015年7月合肥市区市场月报一、土地市场2015年7月份合肥（包括县市）共成交12宗国有建设用地，面积753.467亩，土地出让金达57.09亿元，平均地价756.70万元/亩。

总面积环比下降12.90％，同比下降23.45％；成交总额环比上升60％，同比上涨29.87％；平均地价环比上涨83.44％，同比上升69.44%。

8月土地市场预测合肥市国土资源局预计于8月28日在合肥公共资源交易中心采取拍卖方式出让新站区XZQTD188、合经区2015-005号两宗国有建设用地使用权。

新站区XZQTD188号宗地位于新站区淮海大道以北，东淝河路以西（南：淮海大道绿线、规划区域性公共通道（纬二路）南边线;西：规划区域性公共通道（经二路）西边线、规划区域性公共通道（经一路）东边线；北：明皇路规划红线）；土地面积200.43亩；规划商业、住宅以及社会停车场；出让年限商业、社会停车场40年，住宅70年；容积率商业≤3.0，居住≤2.5，停车场≤0.5；建筑密度商业≤35%，居住≤22%，停车场≤25%；参考地价315万元/亩；竞买保证金1.5亿元。

合经区2015-005号宗地位于经开区紫云路北、青龙潭路东；土地面积9.0676亩；规划商业；出让年限40年；容积率≤3.0；建筑密度≤35%；参考地价210万元/亩；竞买保证金500万元。

二、全市总体销售情况1、2015年7月供销情况腹有诗书气自华2015年7月份合肥市市区共销售了住宅类商品房8429套，销售面积约94.91万方，均价8762.37元/平。

2015年7月份期间合肥市区住宅销售量较之2015年6月份期间呈现了小幅度上涨的现象，其销售量也呈现了连续三个月超过8000套的现象。

而7月份期间的销售均价超过了8700元/㎡，其销售均价是合肥历年来单月销售均价最高，而且也是销售均价首次超过8700元/㎡。

新增套数销售套数新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）销售均价7月份8061 8429 77.97 94.91 8762.37元套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）市区8429949083.43831622.458762.37长丰县944 103488.56 52750.15 5097.20肥西县1656 162927.63 113875.84 6989.35肥东县573 53661.18 32454.73 6048.08新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区0 711 0.00% 0.00 60181.65 0.00%腹有诗书气自华庐阳区708 1262 56.10% 67113.35 134668.71 49.84%包河区598 771 77.56% 69287.79 69516.72 99.67%瑶海区1231 922 133.51% 118251.42 86978.38 135.95%高新区1014 1247 81.32% 113831.89 223733.30 50.88%经开区2184 727 300.41% 158387.99 80172.31 197.56%政务区730 521 140.12% 89009.89 62846.10 141.63%新站区120 286 41.96% 12740.26 26468.16 48.13%滨湖区1476 1982 74.47% 151060.74 204518.10 73.86%2、近6年成交套数及均价对比：2015年7月，销售套数8429套，销售套数比14年7月同比上涨13.06%,环比上涨3.99%。

2015年合肥土市报告

2015年合肥土市揽金503亿均价571万/亩同比涨52%——2015年合肥楼市白皮书之土地报告据搜房网数据监控中心数据显示，2015年合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共99宗，土地出让面积共计8799.93亩，同比2014年下跌22.03%；土地出让金502.66亿元，同比2014年上涨18.96%；土地成交均价571.27万元/亩，同比上涨52.57%。

2015合肥土地均价同比涨52.57% 12月地王频出成交走高2015年合肥土地揽金502.66亿元，成交均价571.27万元/亩，同比2014年374.38万元/亩，上涨52.57%。

相比较2013年、2014年，2015年合肥土地入市宗数和面积远远低于前两年，然而今年成交金额与成交均价“双涨”。

土地供应逐年减少，开发商对土地需求不变，形成“地少房企多”的现象，土拍现场优质地块入市引十几家房企争夺成为常态。

上半年土地市场呈现两个阶段，1-3月市场爆冷，2月出让面积及成交金额触底近18个月最低值，主要由于市场供应缩减，优质地块甚少，多地流拍或拍卖转挂牌。

4-6月为小高峰稳步增长期，4月底出现合肥首个地王（蓝光地产高新KF5地块），5月地王频现，6月热度持续。

下半年，土地市场上下持续波动，9月、12月出现出让小高峰，继9月金隅摘叉车厂地块封合肥总价地王后，12月合肥土市迎来全年出让高峰，合约23宗土地共2699.66亩，当月揽金213.72亿元，月均价达791.66万元/亩。

12月土地入市面积、金额以及均价为全年最高。

2015年合肥新入市楼盘同比有所下跌，多数热盘面临尾盘、清盘，房企后续发力亟需土地支撑，加上两个月土地优质地块颇多，房企争抢“地王”应运而生。

数据来源：合肥搜房网数据监控中心仅从单价、总价方面，2015年全年共计有17个地王纪录被刷新，5月、6月、7月、9月、12月分别有地王诞生。

目前，合肥土市最新单价、总价地王分别被融创、金隅打破；楼面价方面，刷新者仍是融创，12月30日，融创以2850万元/亩摘政务去ZWQTA-025号地，楼面价达17099.91元/平米。

2015年城市合肥分析报告

2015年城市合肥分析报告2015年12月目录一、从小县城到大都市的嬗变 (4)1、合肥都市成长记 (4)（1）第一阶段：明确省会“身份”，开启都市发展新纪元（1952~1960） (5)（2）第二阶段：旧城改建、经济体制改革，城市发展驶入快车道（1977~1992） (7)（3）第三阶段：行政区划调整，承接产业转移，城市建设进一步提速（1993~2012） (8)（4）第四阶段：城市规划升级，打造“大湖名城，创新高地”（2013~） (10)2、城市化的潜力和探索 (10)（1）合肥城市化率提升的潜力还很大 (10)（2）合肥规划建成千万人口的特大城市 (13)二、合肥面临前所未有的发展机遇 (15)1、内畅外通，打造枢纽 (15)（1）高铁开启合肥互连互通时代 (15)（2）合肥将打造成为全国性综合交通枢纽 (17)（3）合肥面临重大发展机遇 (18)2、承接产业，发展经济 (21)（1）经济：再工业化拉动经济增长 (21)（2）产业：积极承接产业转移，发展新兴产业 (23)（3）投资：工业占比大，基建潜力大 (27)3、受益于合肥发展的本地上市公司 (31)经济发展：厚积薄发。

合肥在上世纪90 年代初就提出“呼应浦东开发，建设新合肥”，但是这三十年“一路向东”的道路漫长而艰辛。

近十年来合肥经济快速增长，2012 年《经济学人》中文网评选合肥为世界增长最快城市（按实际人均GDP 计算）。

2014 年合肥终于与南京、杭州一起被定位为长三角城市群副中心，融入长三角。

不仅如此，合肥还跻身“一带一路”重要节点城市，未来的发展潜力不容忽视。

区位优势：高铁开启合肥互连互通时代。

合肥地处中国腹地，具有承东启西、贯通南北的重要区位优势，有着“江南唇齿、淮右襟喉”之称，历来是重要商埠和兵家必争之地。

但在铁路时代来临后，京广线、京沪线这两条修建时间较早，对中国内地城市格局影响重大的铁路线均未通过合肥，合肥的地理位臵优势并未得到发挥。

2015年合肥房价走势分析

2015合肥房价走势分析于购房者而言，永远存在两个纠结的问题。

一个是“现在是购房时机吗？”，另一个则是“当初没买房，N年又白忙”。

今年9月底的合肥土拍刚刚过去，多项土地纪录再次被打破，看着总价45.51亿的新地王，网友不禁高呼：OMG！合肥房价还要涨？据齐屋网报道，被炒了两三年的叉车厂地块，24日下午终于“嫁出去”，金隅嘉业以1240万元/亩成功摘得备受关注的蜀山区叉车厂地块，且以45.51亿总价获封合肥市新一任总价地王；与此同时，求实置业力挫群雄，以接近合肥市单价地王纪录的成交价——2505万元/亩摘得蜀山动力东村地块，值得一提的是该地块楼面价9393.7元/平米，算是目前合肥最高楼面价。

避开土市，下面我们来看一下最近几个月合肥房价走势。

以下是来自齐屋网的数据统计：从图表不难看出，总体上，2015年以来合肥房价每月依然呈上涨趋势，受春节影响，2月房价出现小高峰；另外7月房价有大幅上涨，随即，8月又有所回落；但总体来看，下半年房价要明显高于上半年，尤其9月份，又出现一个新的上涨势头，已经破9千。

自从2014年楼市出现下行以来，房地产行业的“黄金十年”已经过去，而关于合肥房价的讨论也是此起彼伏，一边是观望坐等降价，一边是依然要涨。

从合肥土市表现及房价分析不难道看出，合肥房价依然是要涨！以下是来自齐屋网的分析：一、有需求就有市场。

合肥有大量的刚需，有大量的将近结婚年龄甚至结了婚还没有买房的刚需！他们现在住在哪里?其中20%住在正规的租住的小区，35%住在回迁的租住的小区，45%住在城中村或者类似于城中村的地方，他们存够了首付的钱，在观望某合适的小区合适的价格楼盘开盘，其中某些二环外小区开盘仍然就被抢光就是证明！对于刚需族来说，价格是他们买房的最大阻力，所以他们往往会选择低总价、低首付的楼盘。

而楼盘优惠、楼盘补贴也是吸引他们的较大因素，齐屋网，一家专门做特惠的房产网站，可以享受到合肥楼市买房最低价，优惠最大化，补贴最大化！对于齐屋来说，这也是齐屋网秉承“居者有齐屋”理念最好的体现。

合肥2015年公报

合肥市2015年国民经济和社会发展统计公报[1]合肥市统计局国家统计局合肥调查队2016年3月22日2015年，面对错综复杂的宏观环境，全市人民在市委、市政府坚强领导下，深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会和习近平总书记系列讲话精神，主动适应新常态，坚持稳中求进，加快调结构转方式促升级，经济社会保持健康较快发展，建设长三角世界级城市群副中心迈出坚实步伐，打造“大湖名城、创新高地”呈现崭新形象。

一、综合年末全市常住人口779万人，比上年增加9.4万人。

常住人口城镇化率70.4%，比上年末提高1.3个百分点。

年末户籍人口717.72万人，比上年增加4.92万人，其中市区户籍人口251.04万人，增加5.67万人。

全年人口出生率13.38‰，比上年上升0.29个千分点；死亡率5.31‰，下降0.79个千分点；自然增长率8.07‰，上升1.08个千分点。

2015年末全市人口及构成单位：万人指标年末数比重%年末户籍人口717.7年末常住人口779.0其中：城镇548.4 70.40乡村230.6 29.60其中：0-15岁124.0 15.9216-59岁518.7 66.5860周岁及以上136.3 17.50其中：65周岁及以上90.6 11.64 初步核算，全年生产总值（GDP）[2]5660.27亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5%。

其中，第一产业增加值263.43亿元，增长4.4%；第二产业增加值3097.91亿元，增长10.6%；第三产业增加值2298.93亿元，增长11.0%。

三次产业结构为4.7:54.7:40.6，其中三产占GDP比重比上年上升0.7个百分点，增速加快2.2个百分点。

按常住人口计算，人均GDP为73102元（折合11737美元），比上年增加5413元。

2015年全市生产总值及增长速度单位：亿元指标绝对数比上年增长%生产总值5660.27 10.5其中：第一产业[3]263.43 4.4第二产业3097.91 10.6第三产业2298.93 11.0其中：农林牧渔业269.02 4.4工业2498.86 11.0建筑业601.17 8.7交通运输、仓储和邮政业206.28 3.4批发和零售业416.41 6.8住宿和餐饮业74.13 7.9金融业372.73 21.4房地产业276.41 2.0营利性服务业387.98 15.9非营利性服务业557.28 13.0 年末全市就业人员523.8万人，比上年增加9.9万人。

2015年中国房地产市场走势情况分析

2015年中国房地产市场走势情况分析《2015年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回落，成交价格下降明显;房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大;商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨;房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。

总体而言，年初多项指标“跳水”，预计全年“先下后上”。

2015年中国房地产市场走势情况分析详情如下：2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，风险有增加与蔓延态势。

把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。

房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。

通过及时的战略调整、相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，这是中央决策部门面临的一个重要课题。

房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期开始于2014年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整。

这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后的房地产市场未来的状况及预期将发生重要变化。

具体情况分析如下。

悲观预期将对量价产生收缩性影响。

随着住房告别短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2015年的房地产市场将延续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。

货币政策对量价的积极影响将打折。

在松紧适度的稳健货币政策下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。

但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发放贷标准宽松有限。

更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。

供给方失去了涨价的主导权。

尽管开发企业掌握着房地产定价权，但在买方市场下难以有所作为。

第一，新增住房库存过多。

房地产市场运行情况总结分析

房地产市场运行情况总结分析
2015年的房地产市场，以政策为主导。

从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。

据统计， 2015年xx 主城区共成交新房 27.6万套，二手房8.7万套。

受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词：稳定
2015年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

首先，xx新房成交量连续三年稳定在 27万套以上。

根据xx网上房地产的数据显示，2015年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。

其中，商品住宅共成交 174744套，占比63.4%，非住宅101037 套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降 2.4%。

此外，2015年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15% 在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交 8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。

克而瑞机构数据显示，截止
到2015年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约 214万方。

但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

2015年3月各区住宅新增与成交套数对比-万憬不动产机构

拍卖日期
3.26
出让方式
挂牌
2015年3月合肥地区土地成一览表
地块编号
S1417
土地座落
包河区祁山路以东、万佛湖路以南
面积 (亩)
272.7
参考地价 (万元/亩)
400
规划用途商业居住
出让年限
商业40年居住70年
8. 日前，据中央《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，国土资源部成立了由部长任组长的试点工作领导小组及办公室并会同相关部门建立共同推进试点的工作机制。国土资源部将与试点所在省级党委、政府组成工作组，各派驻地方的国家土地督察局受部党组委派参加省级党委政府工作组，并派出人员全程参与33个地方改革试点工作。
2. 3月8日，国土部部长姜大明表示，房屋所有权无期限，土地使用权有期限，两权分离。注明之后会更好地保护公众的不动产权，也使交易更加透明。
3. 3月8日，住房和城乡建设部新闻发言人说，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。在谈到棚改的货币化安置时，通过货币化安置可以使棚户区居民通过自主选择商品房尽早搬入新居。
2015年3月合肥房地产市场月报
上海万憬不动产机构市场部 2015-3
Part 1
宏观环境分析
2
要闻速递
本月关键词：“ 5改2 二套降低首付 ”
1. 3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，体现出今年房地产市场“稳”字当头。
二套房最低首付款比例调整
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。解读：本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。第一，刚需人口已经进入下降通道，即便人口生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。第二，房地产的赚钱效应也已经消失，市场预期短期无法扭转，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降。第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代.

我国2015-2016年房地产行业发展趋势分析研究报告

2015年-2016年房地产行业分析报告2016年5月一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大1、房地产行业告别高速增长今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。

1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。

销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。

1-5 月房地产开发投资累计完成额32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4 月累计完成额增速回落0.9 个百分点。

国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100 为景气空间，低于100 为不景气空间。

该指数在去年年中在95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2015 年5 月国房景气指数92.43，创下了1997 年指数创立以来的历史低值。

2、行业现状倒逼改革力度加大房地产市场高速增长期已过。

我国曾经历过房地产市场的黄金时代，购房需求集中爆发期，供需矛盾较为严重，表现为房价增速较高，房屋开工和销售增速较高；随着人口结构逐渐老龄化，首次置业需求释放逐渐放缓，集中式的需求释放降低，房地产市场高速增长期已经过去。

我们认为，政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势。

房地产的库存和房地产企业的资金压力都在持续加码。

根据国家统计局最新数据，2015 年6月十大城市可售面积9769.27 万平方米，比去年底今年初的高点略有下降，但仍处于高位；2015 年1-5 月房地产开发投资资金来源累计45966 亿元，同比下降1.6%。

从上市公司财务状况来看，中信房地产板块公司整体资产负债率和带息负债都在呈现逐年上升趋势，2014 年板块资产负债率74.78%，带息债务/归属母公司股东权益为1.65，均为历史高值。

房地产行业高速扩张的时代已经结束，这已成为房地产企业的共识。

安徽合肥市房地产分析报告

安徽合肥市房地产分析报告精选文档TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-目录一、合肥市房地产发展现状1、房地产市场迅猛发展2、合肥市房价一路走高3、商品房总体上供小于求4、合肥各区域房价现状5、规模化开发主导市场6、卖方市场渐变买方市场7、五大因素推动房价上涨8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长二、合肥潜力购房消费者特征分析1、购房需求更旺，购房群体更年轻。

2、不同年龄消费者购房意向分布3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体4、不同收入消费者购房意向分布5、中高学历群体成为购房主力三、合肥土地市场发展四、直面2005合肥房地产市场1、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。

2、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡3、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。

4、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡5、三位联动，有力推动城市旧城区改造的进程6、以房地产经济为先导，促进多产业并进7、规划引导，成片配套，通过市场配置经济杠杆作用，提高土地利用率8、信贷:政策调整引导理智消费9、未来合肥楼盘的发展趋势安徽合肥市房地产市场分析报告随着国家扩大内需政策的实施，房改政策逐步到位，尽管近些年受国家宏观调控政策的影响，但合肥市房地产业发展势头依然迅猛，特别是 2004 年合肥市房地产开发投资及整体规模仍然保持较快的发展态势，正逐渐成为二线城市中新的投资热点。

一、合肥市房地产发展现状1 、房地产市场迅猛发展据统计， 2004 年该市共完成房地产开发投资 133.23 亿元，其中住宅投资额 104.62 亿元，同比分别增长了 39.86 ％和 50.51 ％；施工面积 1414.97 万平方米，其中住宅 1106.59 万平方米，同比分别增长了 32.03 ％和 33.34 ％；新开工面积 710.95 万平方米，其中住宅 555.75 万平方米，同比分别增长了 19.02 ％和 18.28 ％；竣工面积 566.39 万平方米，其中住宅 464.99 万平方米，同比分别增长了53.33 ％和 59.25 ％； 2005年1-2月在城镇以上投资额中房地产完成投资 19.24亿元，增长45.9%。

2015房地产行业分析

2015房地产行业分析
2015年，中国房地产行业经历了一系列的变化和调整。

在国
家政策的引导下，房地产市场逐渐进入到了去库存的阶段，房地产行业在去库存的同时也面临着发展转型的压力。

首先，在调控政策的影响下，2015年中国房地产市场出现了
明显的市场分化现象。

一线城市和部分热点二线城市的房地产市场依然火爆，高房价成为市场的主要特征。

而三四线城市的房地产市场则面临着较大的压力，供求不平衡导致房价下跌。

其次，2015年房地产市场竞争加剧，各地政府为了吸引购房
者和投资者，推出了一系列的楼市政策。

例如，放宽购房政策、减少首付比例、降低购房门槛等，这些政策对于刺激市场需求起到了积极的作用。

然而，随着2015年股市的暴涨暴跌，房地产行业也受到了股
市的影响。

部分投资者将资金转移到股市，导致房地产市场的投资热情减退。

对于开发商来说，融资难、资金链断裂成为了制约房地产企业发展的主要问题。

与此同时，2015年还出台了一系列的楼市调控政策。

例如，
限购、限贷、限售等措施，通过调控措施缓解了楼市的过热现象。

这些政策对于稳定市场、降低投资风险起到了积极的作用。

总体来说，2015年中国房地产行业经历了多方面的变化和调整。

房地产市场分化加剧，一线城市和部分热点二线城市的市场火爆，三四线城市的房价下跌；房地产行业竞争加剧，各地
政府推出楼市政策吸引购房者和投资者；股市的波动对房地产行业产生了一定的影响；同时，楼市调控政策的实施对于稳定市场起到了一定的作用。

房地产行业在去库存的同时，也面临着发展转型的压力，房地产企业需要通过创新和优化，寻找新的发展机遇。

2014-2015年房地产行业分析报告

2014-2015年房地产行业分析报告2014年10月目录一、2015年是资金市 (4)1、2015年vs 2012年：这次很相似，就差资金面 (4)（1）行业调控政策走向放松 (4)（2）未来供给面同样趋于收缩 (4)（3）行业库存去化周期在年底出现改善迹象 (4)2、来自政策的惊喜多于基本面 (8)（1）政策趋势将走向“市场化”+“差异化” (8)（2）2015年政策研判 (9)①信贷管理/公积金政策 (9)②税收管理 (9)③限购执行 (9)④土地制度 (9)3、2015年全国数据预测：投资增速8%，销售面积增速3% (10)（1）2015年是房地产投资的“小年”，预计投资增速降速至8%，新开工面积同比下降10% (10)（2）重点城市预测：供给小幅下降5%~10%，供需缺口回到5%以内 (12)（3）公司销售增速：14家A/H公司2015年销售额预计同比增长11% (15)（4）房价趋势：预期平稳，环比调整幅度在5%以内 (18)二、行业转型 (19)1、行业黄金时代已是过去时 (19)（1）2014年开始，人口结构不再支持房地产需求持续释放 (20)（2）存量住房户均超过1套，测算空臵率达17.7%，未来需求转向“居住升级”+“旧城改造” (21)（3）货币增速已经很难再快速提高，二三线城市房价涨幅有限，失去赚钱效应 (23)2、地产“白银”时代，开发商唯有转型 (24)①国际经验看，除非土地供给严格被控制，地产商高利润率不可持续 (24)②开发商的集中度提升在中长期看是个“伪命题” (26)（1）布局：回归前20%的一二线城市 (28)（2）产业：龙头开发商纵向一体化，中小型公司跨领域多元化 (34)（3）模式：降杠杆、轻资产；以金融化带动国际化 (38)①传统开发商模式的核心要素是“优质土地获取能力”+“资金运用效率” (38)②实现国际化则需要高度的金融化，加杠杆实现跨地区、高回报的“小而美”.. 39③案例分析：传统型开发商日本三井不动产的“轻资产”之路 (39)一、2015年是资金市1、2015年vs 2012年：这次很相似，就差资金面2014年底的市场形势与2011年底类似：（1）行业调控政策走向放松2014年以来，除开北上广深四大一线城市及三亚以外，地方政府均已退出限购执行，而同时，湖北、福建等各地政府也开始允许公积金省内流动，实行了契税补贴等政策刺激措施，行业调控政策从2013年底的从紧状态走向宽松。

2015年房地产走势分析

2015年房地产趋势分析2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。

随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。

2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。

在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。

地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。

2014年以来房地产市场运行特点史上最严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。

投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。

(一)国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。

本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。

(二)房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，累计同比名义增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点。

房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-10月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长11.1%，比去年同期增速下降7.8个百分点。

合肥市2015年10月份市场成交情况

2015年10月合肥市区市场月报一、土地市场10月合肥土地市场原本计划推14宗地块，共计面积885.524亩，分别于10月10日、10月14日和10月30日进行出让。

但原定于10月30日出让的9宗地块，1宗地块终止出让，8宗地块延期至11月6日出让，导致10月仅有5宗地块成功出让，共计265.994亩，总成交金额51093.106亿元。

合肥10月份土地出让信息出让方式土地坐落地块编号土地面积（亩）规划用途出让年限容积率成交单价（万/亩）成交总价（万元）竞得人拍卖转挂牌马鞍山路以西，青年路以南包河区S1505 40.08居住商业居住70年商业40年≤5.6 660 26452.8安徽星海房地产发展有限公司拍卖转挂牌习友路东慈光路南合经区2015-0456.55 科教用地50年1地块≤2.52地块≤1.585 4806.75安徽启迪科技城投资公司拍卖庐城镇五里路与建设路交口庐江县78# 16.52 商业40年≤1.02 266 4394.32庐江锦都房地产开发公司拍卖转挂牌水湖镇长丰CF20150158.044商业居住商业40年居住70年商业≤2.0住宅≤2.5119 6907.236深圳汉华投资管理有限公司拍卖转挂牌外经大道与军二路交口西南角地块庐江县77# 94.8商业服务业设施用地40年≤1.01 90 8532深圳南山房地产开发有限公司二、宏观政策10月23日讯央行发布消息称，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

合肥房地产调查报告

合肥房地产市场调查报告2015年注定又将是合肥房地产市场不平凡的一年，不论是合肥人均GDP增幅领跑全球300城还是上半年一系列政策法规的调整，我们都应该关注2015年合肥房地产市场发展状况。

本调查报告介绍了2015年上半年合肥土地市场和楼市发展状况以及马鞍山路与望江路周边楼盘情况。

一、2015年上半年合肥土地市场盘点2015年上半年合肥土市可谓是冰火两重天，整个一季度期间，合肥仅有4宗地块成交，成交额同比超7成的降幅，为2015年合肥土市的开端笼罩上了阴霾。

直到4月29日一宗罕见的229.71亩的高新区KF5地块面世，引来17家房企加入夺地大战，一石激起千层浪，成功唤醒2015合肥土市。

自此，合肥上半年土市走过严冬、迎来春天。

二季度，从5月15日的五王之战到6月土市的争霸传奇，合肥土市的烈火愈烧愈旺。

2015年上半年合肥（含四县）土地市场以招拍挂形式出让的土地共34宗，土地总出让面积为3147.282亩，同比2014年上半年5992.51亩下跌47.5%；2015年上半年合肥土地成交总额为133.8亿元，同比2014年上半年207.06亿元下跌35.4%。

6月合肥土地市场共9宗地块入市，3宗纯住宅用地，1宗商服用地，5宗商业住宅综合用地。

土地出让面积共计1054.14亩（70.28万平方米），环比上涨21.86%，同比下降26.12%；土地出让金额381219万元（38.12亿元），环比上涨6.84%，同比下跌11.89%。

6月北尚置业以单价1395万元/亩竞得庐阳N1504地块，获封庐阳区单价地王。

葛洲坝置业、复星地产首驻合肥，摘经开2015-001号地块、滨湖BH2015-04号地块。

二、2015上半年合肥楼市报告2015年上半年的合肥房地产市场，面对市场调整的严峻考验，有的房企应对积极，灵活变换营销对策；有的房企稳中求胜。

1合肥房地产市场均价稳中有升2015年上半年合肥市新批准预售商品房屋面积935万平方米，环比下滑2.1%；网上销售备案各类房屋销售面积769万平方米，环比增长2.3%；商品房销售均价7829元/平方米，环比下滑0.3%。