土地交易流程完整版

土地交易流程

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一、甲方（购地方）通过参加定向摘牌方式取得土地，

二、甲方需在地块所在地行政区内注册独立法人公司，注册资金不低

于10000万元人民币；公司注册可在挂牌公告发布后进行；

三、乙方（协调方）保证甲方具备摘牌报名资格（唯一）；

四、乙方佣金=双方确认成交价（楼面地价）—摘牌成交价（楼面地

价）*规划建筑总面积；

五、乙方可向甲方提供建筑劳务发票；

六、具体流程：

1、双方确认地块位置；规划条件；

2、商议《合作协议》确认交易价；（商谈之前，甲方须向乙方出具

银行兑账单）；

3、签订《合作协议》

4、乙方运作土地挂牌及规划条件等；

5、挂牌公告发布（地块符合协议的条件），

6、甲方注册公司，取得营业执照后，甲方在工商银行设立甲、乙双

方共管账户；

7、甲方将乙方应得的佣金50%，存入共管账户；

8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续；

9、甲方摘牌，与市国土局签订成交确认书后当日，将共管账户的佣

金支付到乙方指定的账户；

10、10个工作日内，甲方与国土局签订土地出让合同；

11、出让合同签订后三日内，甲方向乙方支付余下的50%佣金；

12、合同中止。

注：1、甲方在签订成交确认书前，无需向乙方交纳任何费用。乙方前期运作的所有费用包含在佣金。

2、合作协议可由甲方的投资方（企业）先行签订，待甲方成立

的摘牌公司成立后，将协议的权利义务转至新公司。

附：

招拍挂流程

1、发布公告；（包括：地块位置、面积、用地性质、规划条

件、起始价、摘牌时间等）

2、有意单位到拍卖中心领取资料；

3、准备报名资料（包括公司营业执照、银行资信证明等）

4、在区开具报名资格函；

5、购买建设用地指标（30万/亩）；

5、将摘牌保证金（按挂牌土地起始总价的25%计算）汇入拍卖

中心；

6、持公司报名资料、区的报名函、保证金汇款凭证、建设用地

指标证，到拍卖中心报名；

7、摘牌，与国土局签订成交确认书；

8、10个工作日内，与国土局签订土地出让合同，

9、签订出让合同后30天内，交纳土地总价的50%土地款；

10、此后的60天内，交纳土地总价的30%土地款；

11、此后的900天内，交纳土地总价的20%土地款；

12、交纳土地总价3%的契税；

13、取得国地证。

摘牌企业交纳50%的土地款后，就可进行报建。