中关村软件园二期(西扩)东区项目
中关村软件园二期的基本情况
中关村软件园二期的基本情况一、市场调研基本要求考察时间:2012年2月27号下午13;00考察范围:中关村软件园二期考察方法：走访、询问、观察、查阅、搜集考察目的：了解中关村软件园的情况二、中关村软件园的基本概况建设项目——中关村软件园二期(西扩)东区项目土地一级开发，位于海淀区中关村软件园一期西部东北旺苗圃。
规划地块四至为：东邻软件园一期用地，南至西北旺南路，西至城建集团苗圃，北至东北旺北路。
该项目总投资约2亿元，由北京中关村软件园发展有限责任公司做为主体进行土地一级开发。
该项目总投资约2亿元。
总用地面积500000平方米，其中总建设用地面积474700平方米，代征其他用地面积25300平方米。
建筑面积控制规模379760平方米，建筑使用性质为科研及附属配套设施。
本项目属于土地一级开发项目，即对项目用地进行土地征地、土地平整和市政基础设施配套建设，使项目用地达到“七通一平”条件，即：雨水、污水、给水、天然气、电力、电信、道路和场地平整。
本项目用地内为东北旺苗圃用地和荒草地，没有农田，无其他企事业单位和村民住宅等。
五、调研对象的市场成熟度项目现在还正在建，据询问，建好的准备交的有两三个楼其中一个为软通，大概2个月左右交，将来入住的公司有：IBM、联达、华力、百度、易网、新浪网、腾讯网、创通、瑞斯康达、捷通华声、国永融通、君正、中关村软件园信息中心、中国银联、启明星辰、中国工商银行、汤森路透、CEIBS、DAYANG、中关村软件园孵化器、中关村软件园孵化加速器、甲骨文、立思辰、中科曙光、中核能源、中关村科技园科技文化中心、黄石科技、南瑞、尚东嘉华、杰伟科技、亿城西山公馆、国际软件大厦、软通动力、博彦科技、易豪酒店、中关村软件园培训中心、文思、信威通信、汉王科技、Neusoft东软、联想、国际合作与技术转移中心、CREAT 、东方广视、未名视通、爱国者、广联达、华胜天成、亚信联创、天元网络、云计算机创新中心。
中关村软件数字园区规划与设计
带 网络 技 术 及软件 研 发 为核心 技 术的港 湾 网络 公 司 ， 以从事 自助银 行 系统 及 网络 服务 管理 系统 软 件等 为核 心技 术 的国 永融 通公 司 ，以从 事 电信营 销 、客服 、网络安全产品等 为核 心技 术的东软股份 公 司 、以从事 形 变连 笔的 联机 手 写汉 字 识别 方法 与系统 为核心 技术 的汉王科 技公 司等 １ ０余家 企 ０ 业 ，基本形成了 以网络计算机 、金融 、电信行 业为 中心的产业链 。在 国际招商方面 ，美 国 Ｏ Ａ Ｌ Ｒ Ｃ Ｅ公
目前 ，园区内已聚集了 以从事 Ｒ Ｓ Ｐ 及 Ｓ Ｃ ＩＣ Ｃ Ｕ Ｏ 芯片研 发 为核 心技 术 的方 舟科 技 公 司 ，以 从事宽
园区的总规划用地面积 为 １ ９ 顷 ，总建筑面 公 ３ 积为６ ２万平方 米 。园 区的容积率为 ０ ４ ，总建筑 ．４ 密度为 １ ％ ５ ，绿化 率近 ６ ％ ０ ，建筑控高 １ ． ２ ５米 （ 地
２、园区 内无线 网络 通 讯基 础设施 领域 （ ５项重 点任 务 ） ３、 息安全 体系 信 ４、高质量 的通讯 服务
５、“ 卡通 ”管 理系统 一
电子商 务领域 （ ２项重 点任 务 ）
６、电子商 务平 台 ７、企 业信用评测 系统 ８、地 理信 息系统
园区管理 领域 （ ３项 重点任 务 ）
息化的 需求 。二 、增强 软件 园园 区的 管理能 力 ，提 升园 区的服 务水 平 。三 、 提升 软件 园的 品质 。四 、拓 展软件 园 的产 业发 展方 向 。
一
．
数字化 园 区建设 重点任 务
中关 村软 件 园数 字 园 区建设 规划 重点 任务 一览 领 域 重点 任 务 １、园区骨干 网络
北京中关村软件园修建性详细规划
满足 软 件研
中关 村 软 件 园 实施 以来
进展顺利
。
招商情况 很好
．
社
发 者 对 工 作 条 件 和 自然 环 境 的 双 重 要 求
(6 ) 统
一
会影 响较大
。
肌 理 与个性空 间的结合
、
较 多入 园企 业 的设 计机 构
，
，
尤其是 国外设 计 机 构称 赞 流 的规 划
，
在 总量 控 制 和 强 度 个 性 空 问 的创造
0 35
．
9
m
和
12
m
究氛 围 的原 野 型 空 间和城 市 区 两 种 空 间形 态 的有机 组 合
(2 ) 依 据 城 市 绿 带 规 划 的 意 图
，
建筑容 积 率 为
，
希望 维 护绿 化带 的功 能和形 态 本 方 案获 第
一
。
本规划提 出在 森林 背景
工
通 过 国 际 规 划 方 案 竞 赛
一
高度
、
体 量 的控制 条件 下
鼓 励
．
此 规 划 创 意 新 颖
．
称 其 为 国际
一
广 受好评
。
，
不
。
由于 组 团 间密林 的 隔 离 和 调 和 作 用
．
这
。
少高等 院校城 市规划专业 也 将其作 为教学实例
目标 的 实 现 是 对 整 个 园 区 的 丰 富
自然 尽 自然
、
励 组 团设 计
景 应 趋 于 现 代
。
，
．
将其绿 地 与 建筑 空 间
同 思 考 创 意
一
中关村东升科技园二期
龙源期刊网
中关村东升科技园二期
作者：
来源：《投资北京》2012年第09期
地处海淀稀缺优质地理位置奥北绿化隔离带环绕
高端创新要素聚集地高科技服务聚焦地
品质尽显服务领先
2012年7月31日，中关村国家自主创新示范区领导小组办公室正式批复同意东升科技园冠名“中关村”，成立“中关村东升科技园”。
批复的中关村东升科技园位于中关村国家自主创新示范区核心区内，东至林萃路、南至清河滨河北路，西至悦秀路，北至北新建材城，规划总面积3.78平方公里。
分三期建设，一期总建筑面积20万平米，于2010年建成投入使用，是海淀区首批授牌的加速器产业基地之一，园区已引进电子信息、航空航天、新能源和节能环保等高端科技型企业近70家入驻。
中关村东升科技园二期位于一期北侧，占地面积约45.1公顷，规划产业建筑面积为68.9
万平方米。
二期坚持规划引领，高水平设计，将重点发展电子信息、新能源、新材料、节能环保等高新技术产业，目标是建设高端研发产业聚集园区、高技术成果辐射园区和高科技服务配套园区。
创新品质继续采用中关村东升科园一期“自主土地开发、自主投资建设、自主经营管理”高效建设模式。
绿色品质奥北1600亩绿化隔离带环绕，毗邻地铁与城市主干道，交通便捷。
生态交互式园区具有建筑和谐、环境宜人、低碳环保特征。
服务品质享有中关村科技园、海淀园各项优惠政策。
设有政策解读协助办理平台、科技中介平台、公共技术平台、投融资平台、人力资源平台以及后勤服务平台，建立起完善的服务体系。
科技品质构建全球领先的云计算数据中心，驻园企业享受包括设计、咨询、实施及维护在内的全方位运营服务。
联系人：孙明迪。
中关村软件园施工组织设计
一、编制依据1．施工总包合同1.2 施工图1.3 主要规范、规程及图集1.4 主要法规1.5 其它《中关村软件园广场岩土工程勘察报告》，2001详勘058。
二、工程概况2.1 总体简介2.2建筑设计概况2.3 结构设计概况三、施工部署3.1 施工组织3.1.1 施工组织系统：本工程由北京城建集团工程部承建，现场设中关村软件园项目经理部，对本工程质量、安全、工期和文明施工全面负责。
土建结构工程由城建集团四、七公司分包施工，分别派出软件园工程项目部。
具体组织机构系统图见附表一。
项目经理部领导班子由项目经理、生产副经理、经营副经理、总工程师组成，负责对工程的领导、指挥，协调、决策重大事宜，对工程的进度、成本、质量、安全和现场文明施工等负责。
项目经理对城建集团工程部负责，其余人员对项目经理负责。
经理部下设四个部室。
具体组织机构系统图见附图一。
3.1.2 主要管理人员职责：3.1.2.1项目经理：叶佰元3.1.2.1.1遵守国家有关法律、法规、政策，执行工程部各项规章制度、决议、决定。
3.1.2.1.2组织编制项目生产、安全、技术、质量、经营财务等各项管理制度，并贯彻执行。
3.1.2.1.3组织编制年、季、月度生产计划，并组织实施，对工程施工工期、安全、文明施工、消防保卫负全面责任。
3.1.2.1.4按质量体系文件，组织落实工程质量管理工作,对工程质量负全面责任。
3.1.2.1.5组织工程洽商办理竣工结算工作。
3.1.2.1.6组织办理工程分包、材料、设备采购、结算工作。
3.1.2.1.7组织工程款回收、支付工作。
3.1.2.1.8负责协调业主、监理、地方政府等各种关系。
3.1.2.2总工程师：程占甫3.1.2.2.1认真学习、贯彻、执行国家和地方政府有关建设工程的政策、法规，组织技术人员积极推进技术进步，提高工程质量和施工技术水平。
3.1.2.2.2负责建立健全质量保证体系，组织按公司质量体系文件的实施。
中关村软件园：“低碳”先行的绿色园区
千 亿元 的高 科技 专业 园 区 ，推 动 实现 经 济 的绿色 增长” 。
北 京 市 经 济 和 信 息 化 委 员 会 布
局 处处 长陈 世杰认 为 ．中关村 软件 园 管理 者 在认 识上具 有一 定 的高 度 ，此
次 中 关 村 低 碳 园 区 发 展 “ 坛 在 软 论
花草 ．并在 部分 公共 配套 设施 上设 置
率 。其 实从 建 园伊始 ．园区便 充分 考
虑 到 Ｉ产 业 发 展 特 点 和 从 业 人 员 的 工 Ｔ 作 需 求 ．采 用 了 “ 岛 ”式 理 念 对 园 浮 区 进 行 总 体 规 划 ， 累计 实 现 绿 化 面 积 ３ ３ 平 方 米 ， 水 系 景 观 １ ．４ ７．万 ８ 公 ３
１ ５ 碳 排 放 ， 相 当 于 种 植 了 １ 棵 ．吨 ３ 树 ：汉 王 科 技 的 电 纸 书 引领 绿 色 无 纸
业 的 高 端 形 态 ， 以及 具 有 高 科 技 含 量 、高附 加值 、微 能耗 无 排放 、零 污 染 的绿 色 低碳 产业 特征 。
十 年 绿 色 产 业 聚 集 ， 奠 定 了 园
园 区 发 展 的 重 要 性 。 目前 ，软 件 园 面
高了水 利用 率 ．减少 了市政 供水 量 。
建 设 绿 色 园 区 还 成 为 入 驻 园 区 企 业 的 共 识 ．企 业 结 合 自 身 特 点 ．积 极 实 践 。 启 明 星 辰 的 信 息 安 全 技 术 使
临 二 期 开 发 在 这 个 时 间 点 进 行 研 讨 ，对 软 件 园 二 期 建 设 有 很 好 的 帮 助 。如 果软 件 园再能 配 以机 制 政 策
化 革 命 信 威 公 司 牵 头 的 基 于 Ｍｃ Ｌ 的 首都 国 际机 场 融 合 集 群 通 ＷｉＬ 信调 度 系统 ”．不仅 在提 升 首都机 场 客货 吞吐 量方 面发 挥作 用 ．而且 在促
北京城建2022中关村东区改建设计
北京城建2022中关村东区改建设计一、项目概况1.规划背景根据“创新2020”规划，中关村东区将成为中国科学院科研、教育及科技人才居住的重要基地之一，并逐步成为实现高技术产业发展、技术转移转化的源头和孵化平台。
基于上述背景情况，中国科学院拟对中关村科学城(东区)进行改造建设，通过改造建设，使原有居民全部得到回迁安置，生活条件与环境得到大大改善，同时新增建设的人才周转公寓，是贯彻落实“人才强院”发展战略的具体行动。
2.项目地理位置中关村东区南部地块位于北京市海淀区中关村地区，东起科学院南路、中关村南二街，西至中关村大街，南到中关村南路，北至北四环路规划定位。
规划范围约222639平米。
用地范围内市政设施基本完备，规划中正对中关村二桥的市政路中关村南一街南北向穿过本区，将用地分为东西两片。
3.基地现状分析基地地势平坦，用地内建筑多为4 ~ 6层住宅，建造年代久远，建筑形式陈旧，建筑质量堪忧，建筑密度很高。
该项目用地范围内，尚有中科院三幼、中关村一小三小,均为本市重要教育资源。
用地形状大约呈反“Z"字型，东侧紧邻“新科祥园”住宅小区，新科祥园由九幢19- 21层塔楼组成，底层临街1-3层为商业。
二、规划设计.1.设计理念目标根据地域特点，从城市设计的角度出发,在中关村东区中国科学院科研基地初步建成的基础上，因地制宜、因时制宜、因题制宜,整合回迁住宅、人才公寓、就地搬迁小学及幼儿园、标志性公建、配套公建等各类建筑，秉持“实用、经济、美观”的原则，做到“面积不大功能全，造价不高水平高，标准不高质量好，占地不多环境美”，在满足所有原住居民回迁要求并改善生活质量的同时，建设- -定数量的人才公寓和办公商业用房，创造新都市主义高尚居住、办公、商业环境，用尽可能经济的设计方法达到“朴素、安全、舒适、方便”的主题，,并体现中国科学院“唯实、求真、协力、创新”的精神。
在重塑社区品质同时，也带动城市土地综合价值的提升。
北京市海淀区人民政府关于印发2013年政府工作报告的通知
北京市海淀区人民政府关于印发2013年政府工作报告的通知文章属性•【制定机关】北京市海淀区人民政府•【公布日期】2013.02.04•【字号】海政发〔2013〕3号•【施行日期】2013.02.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文北京市海淀区人民政府关于印发2013年政府工作报告的通知海政发〔2013〕3号各镇政府、街道（地区）办事处，各委、办、局，区属各单位：2013年《政府工作报告》已经海淀区第十五届人民代表大会第三次会议审议通过，现予印发，请认真学习，贯彻落实。
特此通知。
北京市海淀区人民政府2013年1月17日政府工作报告2013年1月10日在海淀区第十五届人民代表大会第三次会议上各位代表：我代表海淀区人民政府向大会报告工作，请予审议。
一、2012年工作回顾过去一年，全区上下深入学习贯彻党的十八大精神和市第十一次党代会精神，按照区第十一次党代会关于“一个中心、四个率先”的总体部署，认真执行区十五届人大一次会议决议，牢牢把握“稳中求进”的工作总基调，稳增长、调结构、惠民生、促和谐，完成了年初确定的任务指标，全区经济社会发展取得新的成就，实现了新一届政府的良好开局。
（一）经济保持平稳健康发展积极应对复杂严峻的经济形势，加大对企业的走访、服务和支持力度，多措并举促进经济趋稳回升，主要经济指标全面完成。
预计实现地区生产总值3472亿元，同比增长9.2%；区域税收1686亿元，增长26.8%；区级公共财政预算收入263.1亿元，增长10.4%。
先行先试改革深入推进。
“1+6”政策试点深化落实，共有25家国有企事业单位开展股权激励试点，占全市46%；758家高新技术企业享受研发费用加计扣除试点政策；96家企业享受职工教育经费税前扣除试点政策。
在深入调研基础上，整合出台核心区自主创新和产业发展“1+10”新政策，专项资金规模达到18亿元，支持高新技术企业项目1306个。
中关村软件园招商工作方案
中关村软件园招商工作方案北京软件园发展有限责任公司2000年3月5日目录✧招商指导思想✧招商工作原则✧招商方式✧招商工作目标✧招商具体实施计划✧招商具体措施✧招商组织体系✧招商工作程序✧招商工作要点✧公关宣传计划✧招商文件目录招商工作的指导思想中关村软件园招商指导思想：在市委市政府的直接领导下，全面贯彻国务院《批复》精神，遵循市场经济规律和国际惯例，以坚持为软件企业服务为原则，以促进我国软件产业发展为宗旨，积极为高新技术产业化铺路搭桥，密切把握软件产业发展的方向及软件企业的特点，借鉴国内国外关于促进软件产业发展和软件园建设的成功经验，坚持公开、公正、公平的原则，走规范化、法制化、市场化的道路，按照市政府关于软件园开发建设的总体部署，积极稳妥的开展软件园的招商工作。
一、招商工作原则中关村软件园招商原则：依靠北京市科委、国家信息产业部和北京市政府以及中关村科技园区管理委员会，结合软件园项目的开发进度，实行分阶段的招商原则，即先期进行800亩起步区的招商，二期进行其余地块的招商。
对于起步区内不同性质的地块实行不同的招商原则。
总体以扶持软件企业发展与市场经济相结合为原则。
具体招商原则：1.起步区内研发企业用地共计七块，其中D-R16、D-R5、D-R6三个浮岛，以整体出让地块为原招商则。
2.研发区B-R17、B-R18、B-R19、B-R20四个地块采用可灵活分解或组合地块，针对企业的不同需求，分别招商。
3.公建配套区A-C2、A-C3、A-C4、A-C5四个地块实行合作建设，面对中小企业以楼宇招商为原则招商。
4.其余地块招商原则另定。
总体以原修建性详规划分的组团地块整体出让为原则，同时不排除分解、合并地块，或根据企业要求，现楼招商。
二、招商方式依据《中华人民共和国房地产管理法》，结合北京市委市政府对中关村软件园建设发展的要求，中关村软件园的土地采用以熟地出让为主、楼宇租售、土地租赁、房屋抵押回购、土地置换、合作建设以及根据项目情况合资入股的方式招商。
中关村科技园丰台园-园区概况
园区概况丰台科技园经北京市人民政府批准成立于1991年11月，1994年4月进入国家高新区行列，是中关村科技园区最早的三个园区之一。
经过十余年发展，丰台科技园已成为全国知名的总部经济区，北京市重要的高新技术产业基地和丰台区核心的城市经济功能区。
丰台科技园2010年实现总收入1950亿元，各项主要指标在中关村科技园区排列第三，已形成较强的产业聚集效应。
形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业，已初步形成创新活跃、要素集中、经济发达、区域和谐的总部经济区，正在北京南城战略中发挥着越来越重要的地位。
丰台科技园由东区、西区和科技一条街构成“两区一街”空间格局，共计8.18平方公里。
其中，东区面积4.01平方公里，是发展总部经济核心区域；西区面积4.17平方公里，建设制造业创新中心；科技一条街由孵化器网络构成，是中小型科技企业创业成长的重要基地。
东区一期、二期和科技一条街已基本建成规模，正在全力推进总部基地（东区）和西区建设。
东区一期总用地面积1.24平方公里，规划建设面积176万平方米，主要入驻了北京动力源科技股份有限公司、北京金自天正智能控制股份有限公司等一批以管理、研发、生产为主体的重点企业，成为了集企业研发、总部管理、中试制造为一体的产业化基地。
东区二期占地1.65平方公里，规划建筑面积235万平方米，采用组团式大项目建设，形成了总部基地、鹏润国际时尚中心、托普科技园、总部国际等四大重点项目，吸引了中国建龙钢铁、中国诚通集团等一批重点总部型企业入驻，成为园区发展总部经济最重要的空间载体。
科技一条街主要是对原有楼宇的整合拓展，以北京国际企业孵化中心（IBI）为品牌，构成了14个孵化器分中心、18幢孵化大楼、22万平方米的孵化器网络，是中小企业重要空间载体，汇聚了1200多家以软件、生物医药、光机电为主体，涵盖新材料、新能源、高效节能与环保等高科技在内的高新技术企业，形成了高科技产业带。
中关村软件园
中关村软件园中关村软件园自2001年正式开工建设，目前已经成为国内龙头软件园，北京市软件与信息服务产业的核心区，并具有国际知名度和影响力，成为北京市乃至全国展示中国科技产业发展的重要窗口。
中关村软件园2001年和2004年先后被国家发改委、信息产业部、商务部命名为“国家软件产业基地”和“国家软件出口基地”。
2006年被北京市委、市政府授予“北京市文化创意产业集聚区”称号。
【基本情况】中关村软件园位于海淀东北旺，东依上地信息产业基地，西临东北旺苗圃，南靠北大生物城，面积约1平方公里。
园区目前集聚了200多家企业，大多是国内外知名的软件与信息服务企业的总部和研发中心、行政运管中心、市场销售中心、结算中心， 2009年从业的软件工程师超过 2万人。
作为我国软件领域最有影响力的自主创新中心，中关村软件园聚集了一批国家级研发中心， 2009年知识产权超过 1800项，其中国家科技进步特等奖 1项、一等奖 5项，约占全中关村园区的一半。
国家规划布局内重点软件企业园区内有21家，占全国 1/8强，北京创新百强企业园区有 5家。
一批国际级研发中心，如 IBM全球八大研究院之一、 IBM第五大研发中心、 IBM亚洲最大信息系统中心、 Oracle亚太研发中心等也在软件园内聚集。
中关村软件园还是我国 IT服务外包产业的“发祥地”和“集聚区”。
在过去 5年，园区服务外包企业产值及人员规模增长了近 20倍，国家商务部评定的全国十大外包企业中有 6家为园区企业，园区对美欧外包和对日韩外包总量均居全国首位，园区软件出口及服务外包总额约占北京总量的 60%，成为北京服务外包的主体，形成国内最大的接包网络。
2007年国际权威研究机构 Gartner研究报告中称中关村软件园为中国“服务外包一条街”，园区内成长起来的文思创新是我国第一家也是目前惟一一家在美国纽交所上市的服务外包企业。
【发展特点】创新实践活跃、创新实力领先，已成为自主创新的中心。
基于行动导向的园区更新规划_以中关村老产业基地更新规划为例
基于行动导向的园区更新规划——以中关村老产业基地更新规划为例髙珊珊方旭摘要：伴随城市产业规模的不断扩大与现代化建设的不断推进，城市产业园空间规模不断扩张，在土地利用集约高效的原则指导下，园区面临着更新升级的难题，如何再利用原有产业用地发展新兴产业，提升用地效率，使新的园区规划得以推进落实，提升片区活力，成为老产业基地规划的重点与难点。
本文从中关村国家自主创新示范区园区发展调研入手，分析目前北京市的园区开发与土地利用的问题，结合地方相关政策，以促进产业更新、规划落实为出发点，以首钢特钢公司厂区概念规划为例，提出了园区更新实施规划的几个策略。
关键字：利益协调；园区；实施规划1.中关村国家自主创新示范区的发展背景中关村作为我国第一个国家自主创新示范区，是我国科技资源最密集、创新创业最活跃的区域，也是我国战略性新兴产业的策源地，在推动国家转变发展方式、引领我国创新发展中发挥了重要作用。
自建成以来，园区始终保持的高速的发展势头，2012年，示范区实现增加值3647.5亿元，占北京市地区生产总值的20.4%，总收入达到2.5万亿元，成为首都经济的中坚力量。
图1 中关村示范区总收入及增长率（1990~2012）图2中关村示范区增加值及占北京市比重（1990~2012）示范区的发展始于上世纪80年代的电子一条街，经过30多年的发展，园区空间规模不断扩大，由“一条街”经过“一区三园”、“一区五园”、“一区七园”的演变，变为了233平方公里的“一区十园”，而在2012年底，国务院正式批复同意了中关村自主创新示范区空间规模和布局调整的方案，示范区正式由233平方公里扩展至488平方公里，实现了“一区十六园”的新空间格局。
此时，示范区的空间范围已经覆盖了北京市70%的产业用地，10%的城市建设用地，与城市关系紧密。
2.中关村园区建设面临的挑战根据国务院对中关村的要求，即在2020年实现中关村企业总收入达到10万亿，而对应现状发展情况，中关村若要实现这样高的目标，还需解决诸多问题。
中关村软件园周边情况介绍(031014)
中关村软件园情况介绍一、周边情况：1.居住区普通公寓：圆明园花园、颐海居科技公寓、创业园、怡美家园、当代城市家园、宝盛里小区、西二期创业者家园、上地佳园、上地西里等。
高级公寓：健翔园、风林绿洲、华亭家园、阳光广场、汇园国际公寓、希格玛公寓、亚运花园等。
2.交通条件城市轻轨将于9月下旬开通，上地站距园区500米。
多条公交线路可直达上地（811、743、362支、810、834、717、734、706、951、722、特4、323、 328、814、419、911 等），从上地到园区有365、749、911路公共汽车途径园区并置车站。
距京昌高速公路1000米。
距圆明园东路1000米、圆明园西路1000米。
距西二旗居住区1公里。
距清华大学、北京大学、中科院约8公里。
3.医疗卫生回龙观医院309医院中国中医研究院西苑医院4.文化教育：幼儿园、大中小学西苑儿童乐园、明天幼儿园、永丰幼儿园、中关村二小分校、安宁庄小学、上地小学、上地实验中学、清华附中、体育大学、清华大学、北京大学等。
5.邮政电信上地邮局、东宫门邮电所、颐和园邮电局、清河邮局6.餐饮娱乐近200家餐饮约140家、娱乐设施约60家。
酒店宾馆及会议中心主要在中关村及北辰附近，主要有友谊宾馆、翠宫饭店、五洲大酒店、北京国际会展中心、假日饭店等。
7.旅游景点4家西山国家森林公园、百望山森林公园、颐和园、圆明园二、园区优势：1.园区定位：中关村软件园是国家计委、信息产业部联合授牌的国家软件产业基地之一，是首都二四八重大创新工程的重点基地项目。
中关村软件园作为北京市软件园群体的龙头和核心，定位为高层次、综合性园区。
2.良好的办公环境：中关村软件园位于上风上水的北京市海淀区东北旺乡，园区东临上地信息产业基地，南靠规划绿化带及北大生物城，西接东北旺苗圃，北至东北旺北路，与颐和园、西山景区相伴，自然环境宜人。
园区由浮岛、中心绿地、隔离绿地、水面等多种绿化系统组合而成，形成系统化森林式绿色生态园区。
中关村软件数字园区规划与设计
３ 个基地 包括软件企业孵化基地 软件出口 基地 软件人才培训实习基地
第三部分 园区数字化建设规划
未来中关村软件园将建成集软件研发 企业 孵化 软件成果展示 专业人才培训 技术支撑体 系和综合服务为一体的国内规模最大 层次最高
作为国家软件产业基地 软件园按照从事软 件研发专业园区这个定位 在园区总体规划上突 出了软件研发的特点 并围绕软件研发建立和建 设各种配套设施 概括起来讲 主要包括 １ 个信息 中心 ２ 个服务体系 ３ 个基地
１ 个信息中心 即园区信息交换中心 是园区 语音 数据通信的枢纽 信息中心的中心机房建筑 面积约 ２０００ 平方米
中关村软件数字园区
规划与设计
文 ／ 周放 中关村软件园总经理
第一部分 中关村软件园基本情况
中关村软件园是中关村科技园区中的一个以 软件研发为中心的专业园 ２ ０ ０ １ 年 ７ 月被国家计 委 信息产业部联合命名为 国家软件产业基地 又被市政府列为首都重大创新工程的重点基地 园区建设的目标是为软件企业创造优良的办公环 境和产业环境 为北京市软件产业的发展提供开 发 实施 运营管理 培训 支持为一体的产业发 展空间 凝聚一批大型骨干软件企业
二 分阶段实施园区的数字化建设
第一阶段 ２００３ 年 ２００４ 年 １ 建设园区通讯枢纽 实现园区的统一接入 进行园区骨干网络的统一管理 ２ 建设园区骨干网络 实现园区统一的信息平台 保证园区语音 数据通讯 的畅通 逐步开展语音 数据的增值服务 ３ 建设园区内无线网络 开发无线网上应用 为入园企业及人员提供方便灵 活的通讯方式 ４ 建设数字化监控系统 创建一个管理高效 安全可靠的园区环境 ５ 初步建立数字园区服务体系 为入园企业提供相关服务 并实现数字园区
中关村软件园开启二期建设新征程
产业 基 地 。中 关村 软 件 园 总 占地 ２ ０ ６
公 顷 ， 总 建 筑 规 模 ２ ６万 平 方 米 ， 分 ０
网 易 等 一 大 批 行 业 领 军 企 业 得 以 落 户
园区企业 、相 关单位 、媒体 记者 共 ３ ０ ０ 余人参加了本次开工奠基仪 式 。 中关村软 件 园是 中 关村 国家 自主 创 新示范 区 中以软件 和 Ｉ Ｔ研发 为主 的 专业 园 区，是 国家相 关部 委授 予 的 国 家软件产业基 地 、国家软 件 出口基地 、 国家火 炬计 划软 件 产业基 地 和北京 市
知识产权逾 ２０ ４ ０项 ； 选 国家 重 点 布 人 局 内 企 业 ２ 家 （ 全 国 的 １ ％） ２家 １ 占 ３ ； １
大力 培 育 云计算 、移动 互 联、服务 外
包等新一代信息 技术 战略性新兴产业 。 二 期建 成 后， 中关村 软件 园将 聚
ＴｏＵＺＩＱＵ ＹＵ ｌ 投资区域
为一期和二期两个部分 。 经 过 十年 的建 设和 发展 ，软件 园 已基 本完 成 了一期 的开 发建 设 ，入 驻
企 业 ２ ６家 、 从 业 人 员 ２４万 人 。２ １ １ ． ００
年 园 区实 现 产 值 ２ ０亿 元 ， 务 外 包 ４ 服 出 １额 ８亿 美元 。 园区企 业获 得 国 际 ３ ： 标准 ２项 ，国家科技进 步一等 奖 ５项 ，
务 领 域具有 全球 影 响力 的科技 创新 中 心，成为 软件 与 信息 服务 产业 集群 的 核心 区域 ，实 现 中关村 国家 自主 创 新 示 范 区 发 展 规 划 纲 要 （０ １ ０ ０） ２ １－ ２ ） ２ ） 中提 出的在 软件 及信 息服 务领 域形 成 拥 有技 术 主导权 和 产业 话语 权 的产业 集 群 ；成 为 战 略性 新 兴 产 业 策 源 地 ，
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中关村软件园二期(西扩)东区项目土地一级开发环境影响报告书（简本）浦华控股有限公司2008年9月1项目背景进入新世纪以来，软件产业在全球范围内已经发展成为一个规模庞大，最具活力的产业，然而中国软件的份额与美国、日本等国家相比仍有很大差距。
这要求我国继续增强软件开发实力，壮大软件产业。
我国《国民经济和社会发展2010年远景目标纲要》明确提出把信息产业作为国民经济的支柱产业，集中发展并采取特殊政策支持是我国软件产业快速发展的战略选择。
北京市软件产业经过近10年的发展，已经成为北京市的重要产业之一，并将成为首都经济的新支柱。
北京作为中国软件产业的发源地，中国规模最大的软件城市，目前在全国居于领先地位，软件产业发展形势良好。
中关村软件园是“首都‘二四八’重大创新工程”提出的北京四大软件基地的龙头项目，是北京软件基地建设的重中之重。
已建设的软件园一期工程总占地面积139.06公顷，总建筑规模62万平方米，自2001年开发建设以来，在市委、市政府及各主管部门的正确领导和大力支持下，园区各方面工作都取得了显著的进展和积极的成果，软件园作为中国软件产业的重点工程之一，已成为北京软件产业的风向标，正充分发挥着产业服务、示范和辐射等巨大作用。
随着北京市软件产业的不断发展和中关村软件园聚集力的逐步增强，要求入驻中关村软件园的企业日益增多。
而中关村软件园一期现有招商地块已近饱和，不能满足入园企业的需求，中关村软件园土地开发及建设西扩项目提上日程。
启动中关村软件园土地开发及建设西扩项目不仅是软件企业入驻的需要，还能够通过吸引国内大型软件企业及国际知名软件企业入驻园区，有利于进一步发挥产业集聚的效应，形成具有行业集聚能力的研发区域和软件技术创新区域，是推动北京市软件产业发展、增加地方税收，促进地方经济建设的一个更具影响和拉动作用的重要举措。
基于以上考虑，北京中关村软件园发展有限责任公司拟启动中关村软件园二期项目。
建设项目——中关村软件园二期(西扩)东区项目土地一级开发，是中关村软件园西扩项目的I期工程，位于海淀区中关村软件园一期西部东北旺苗圃。
总用地面积约50万平方米，其中建设用地面积约47.47万平方米，用地性质为教育科研用地；建筑控制规模约37.976万平方米，建筑使用性质为科研及附属配套设施。
2工程概况1、工程概况建设项目——中关村软件园二期(西扩)东区项目土地一级开发，位于海淀区中关村软件园一期西部东北旺苗圃。
规划地块四至为：东邻软件园一期用地，南至西北旺南路，西至城建集团苗圃，北至东北旺北路。
该项目总投资约2亿元，由北京中关村软件园发展有限责任公司做为主体进行土地一级开发。
该项目总投资约2亿元。
总用地面积500000平方米，其中总建设用地面积474700平方米，代征其他用地面积25300平方米。
建筑面积控制规模379760平方米，建筑使用性质为科研及附属配套设施。
本项目属于土地一级开发项目，即对项目用地进行土地征地、土地平整和市政基础设施配套建设，使项目用地达到“七通一平”条件，即：雨水、污水、给水、天然气、电力、电信、道路和场地平整。
该项目规划用地范围内现状为东北旺苗圃用地。
项目预计2009年1月开工建设，至2009年11月完工，工期约10个月。
2、市政规划（1）供水由北京市第九水厂供水。
拟从东北旺北路及东北旺西路的城市自来水管各引一路水源接入园区，引入管的管径均为DN150mm。
（2）雨污水①雨水本项目雨水排入北侧的东北旺北路的雨水管网。
②污水本项目产生的污水汇入北侧东北旺北路的市政污水管线，最终进入清河污水处理厂处理。
（3）中水本项目使用清河污水处理厂提供的市政中水，由东北旺西路和东北旺北路的市政中水管道提供。
（4）通电项目所在的区域内设1座10kV开闭站（户内式，面积约300 m2/每座），10kV开闭站电源引自东北旺西路市政管线。
（5）天然气天然气由城市天然气管网供应，经设在东北旺西路上的城市高、中压天然气管道引入二期工程，经二个天然气调压箱调成中压和低压，中压天然气管道引入园区个企业的供热设施；低压天然气管引入公建、职工食堂的厨房等。
(6)供暖本项目采暖由二级开发阶段入驻的企业采用清洁能源自行解决。
3项目所在地环境现状本项目用地内为东北旺苗圃用地和荒草地，没有农田，无其他企事业单位和村民住宅等。
项目用地东侧紧邻在建的东北旺西路，再往东是软件园一期用地；南侧现状有一条5m宽的道路，路南是药用植物园用地；东南角与正在建设的一处部队大院和现有的东北旺苗圃家属院相邻；西侧现状是苗圃用地，规划为软件园二期的后续发展用地；北侧紧邻西北旺南路，再往北是北京气象卫星地面站，地面站围墙距项目用地红线约40m，发射天线距项目用地红线的最近距离约50m；西北方向是中国通信广播卫星公司北京测控站，测控站围墙距项目用地红线约40m，发射天线距项目用地红线的最近距离约50m。
4区域环境质量现状1、大气所设监测点位的NO2和SO2标准指数均小于1，满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及修改单中的二级标准要求，但两个监测点PM10的日均浓度值均超过国家标准要求，标准指数大于1，是区域内的首要污染物。
2、地下水根据监测结果，各监测测项目均符合《地下水质量标准》中的Ⅲ类标准，该项目所在区域地下水水质较好。
3、地表水根据《北京市环境质量报告书(2007)》，京密引水渠水质很好，各项污染物含量均低于标准值；清河上段水体功能为Ⅳ类水体，2007年现状水质为劣Ⅴ类，CODcr、BOD5、NH3-N、LAS等均超过Ⅴ类标准。
4、噪声项目北侧的西北旺南路已经建成，噪声监测值可以满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中4类标准要求。
项目用地东侧和南侧的规划路尚未建成通车，因此环境噪声仍执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的1类标准要求。
除南侧厂界处由于已有一条现状小路，受来往车辆的影响现状监测值不能满足1类标准外，其余监测点均能满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的1类标准。
总的来看，拟建项目周围声环境质量较好。
5、电磁环境由监测结果可知，中关村软件园二期用地内的各个测点的电场强度、磁场强度、功率密度均远低于《电磁辐射防护规定》GB8702-88的规定，为电磁辐射安全区。
5环境影响评价1、一级土地开发过程中的影响评价该项目为一级土地开发项目，发生此过程中的主要为清理场地阶段和土方阶段这两个施工阶段。
施工期污染源主要有噪声、扬尘、废水和固废。
根据该项目的特点，该项目施工期污染主要以施工期噪声和扬尘为主。
建设单位和施工单位在采取施工期噪声防治措施的同时，还要协调好与受影响居民的关系，尽量减少因施工噪声而引起的民事纠纷。
2、二级土地开发完成后环境影响分析该项目二级土地开发产生的生活污水量约为315t/d（7.875万t/a），排入市政管网，最终进入清河污水处理厂处理后，对周围环境的影响较小。
（2）大气环境影响分析项目二级土地开发完成后，采用清洁能源进行模块式供暖，使用天然气作为燃料进行供热的单位会产生一定的锅炉烟气。
产生量为4877.64万Nm3/a，烟尘、SO2和NO2的排放量分别为0.32t/a、0.04t/a和5.07t/a。
由于项目二级土地开发阶段使用清洁能源采暖，因此对周围环境影响较小。
采取一定措施后，二级开发所产生的地下车库废气、餐饮项目厨房油烟对周围环境的影响不大。
（3）声环境影响分析完成土地二级开发后，主要噪声源是水泵、风机、燃气锅炉、冷却塔等设备噪声。
对设备噪声采取隔声、消声等降噪措施，并对人流、车流加强管理后，噪声对周围环境影响较小。
（4）固体废弃物该项目完成土地二级开发后产生的固体废弃物主要是生活垃圾，其产生量为3.5t/d，875t/a。
项目生活垃圾集中收集、及时清运并对放置处进行防渗处理后，对周围环境质量的影响很小。
（5）外界环境对二级土地开发阶段入驻项目的影响二级土地开发阶段入驻的项目会受到周边规划道路交通噪声的一定影响，由于项目建筑对噪声不敏感，因此在采取了一定的噪声防护措施后，外界环境对二级土地开发阶段入驻的项目影响不大。
6土地使用和生态适宜度分析项目北侧和西北侧有两家卫星地面站。
电磁辐射现状监测结果表明: 中关村软件园二期用地内的各个测点的电场强度、磁场强度、功率密度均远低于《电磁辐射防护规定》GB8702-88的规定，为电磁辐射安全区，卫星地面站不会对项目造成影响。
项目建筑的规划限高为13.5m，满足两家卫星地面站的要求，在禁止设有与两个卫星站具有同频和邻频的无线电接受和发射装置的企业入园后，项目对卫星地面站也不会造成影响。
项目所在地原为苗圃用地，在作为建设用地后，生态环境会发生较大改变，植被覆盖率有一定降低，但原有植被均为生态效益较低的1-3年生的低幼苗木、花卉和草坪。
项目建设后，将统一进行绿化，栽种生态效益高的植被，同时将在保证绿地率指标的基础上进一步提高绿化率，并将进行多树种、立体式绿化，以使建设后该地区的生态效益和生物量接近原有水平。
项目二级土地开发建设软件园对周围环境和生态环境的破坏较小，但产生的经济效益却非常高，且区位优势明显，因此建设软件园较为适宜。
7环境影响评价保护对策（一）一级土地开发阶段1、为减少施工期噪声对周围环境的影响，建议该项目：（1）施工期间严格执行北京市人民政府2001年5月1日发布的《北京市建设工程施工现场管理办法》（北京市人民政府令第72号）中的规定。
（2）合理布置施工现场，应尽量避免在施工现场的同一地点安排大量的高噪声设备，造成局部声级过高；尽量不要将高噪声设备设置在用地的西北侧。
（3）施工设备选型时尽量采用低噪声设备。
（4）对动力机械设备定期进行维修和养护，避免因松动部件振动或消声器损坏而加大设备工作时的声级。
（5）合理安排施工时间，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工，除此之外，使用高噪声设备的施工阶段应尽量安排在白天，减少夜间的施工量；（6）模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音；尽量少用哨子、喇叭、笛等指挥作业，减少人为噪声;（7）尽量减少运输车辆由东南侧驶入施工场地，在进入施工场地附近区域要适当降低车速，避免鸣笛。
2、为减少施工期扬尘对周围环境的影响，建议该项目：（1）施工过程应严格遵守《北京市人民政府关于发布本市第十四阶段控制大气污染措施的通告》和《关于颁发〈北京市建设工程施工现场环境保护标准〉的通知》(京建施[2003]3号)中的相关规定；（2）坚决落实工地扬尘污染控制“五个100％”要求，做到工地沙土100％覆盖、工地路面100％硬化、出工地车辆100％冲洗车轮、拆迁100％洒水压尘、暂不开发处100％绿化。
（3）工地现场周边应围档严密，防止物料、渣土外逸。