南京市商业网点规划-PPT
商业的布局与动线 PPT课件
第二层 第一层
货架总宽度
货架编号 第层 第层 第五层 第四层 第三层 第二 层 第一 层
货架宽度
货架高度
货架编号： 第层 第层 第层 第层 第三层
第二层 第一层
层高
配置表样张
货架编号
第层
第层
第五层
第四层
第三层 第二 层
第一 层
货架宽度
配置说明 货架高度
商品配置模拟练习题
一、某大类商品配置的货架资源： 200㎝ × 180㎝货架5个，每个货架分成4层， 请问，可陈列单品数是多少个？
举例说明
强迫式： 将电梯设置在商场外，直达顶（底）层， 而收银台只在出口这一层。
引走式： 将主通道和陈列区域的地面用不同颜色 区分、加宽主通道，并贴放指示。
2020/4/18
7
收
银
台
促
销
堆
码
货
架
货
架
收
Ⅹ 促 销
银
台
堆
码
货
架
货
架
区域理念
在整个卖场中使用高低错落的货架 或相对封闭的区域，形成既连贯一 体又相对独立的陈列区域。
比如：洗化区、休闲区、家电区、 婴童区、厨房食品区、日用杂品区， 并辅之以人性化的装饰。
区域布局的方法
在整齐的端架区缩进两列可形成一个小 区域（区域式）
较大的区域可用高架与旁边隔开形成相 对封闭的区域（盆地式）
有些开放的区域货架可异型摆放，不要 只有横直两种形式（错落式）
在形成区域的基础上，再辅以
卖场布局中的引导手法
设施引导 灯光引导 色彩引导 气氛引导 广告引导
卖场布局中的照明问 日题本零售理论：有多亮的 灯光，就有多好的生意
最新4商圈及城市商业网点规划.PPT课件
化相结合； • 大型商业设施建设和中小商店的生存
发展相结合； • 规划的调节功能与市场机制的基础作
用相结合。
三、 城市商业网点规划的重点
我国的《城市商业网点条例》从四个方 面对商业地产的开发进行规划。
• 首先是控制总量，即一个城市的商业
网点比例及规模要依据当地购买力、 人口及经济发展设定；
２、在Ｘ线片或ＣＴ上出现与放射野基本一致的 肺部病变，可见斑片状、片状密度增高的模糊阴 影，ＣＴ片可见磨玻璃状或云雾状阴影，典型者 呈“直的边缘效应”或“十字征”，可伴有胸膜 反应或少量胸腔积液；
３、肺部病变在抗生素治疗１周后不消失或将永 久性存在。
相关影响因素分析
照射面(体)积、总剂量
肺是“并联器官”, 由许多相互平行的功能 单位组成。如果其中一部分功能单位遭到 破坏, 其它功能单位不受影响。放射性肺损 伤发生的严重程度与超过肺放射性耐受量 (阈值)的肺体积大小有着非常密切的关系。 全肺照射时, 发生放射性肺损伤的阈值很低, 约为 6～8Gy, 但部分肺组织受到照射时, 放 射性肺损伤的阈值一般为 20～30Gy。
商圈层次
距离
小型 店铺
大型 店铺
时间
பைடு நூலகம்
小型 店铺
大型 店铺
顾客 比例
核心商圈 0.8km以内 5km以内
10分钟 以内
20分钟 以内
55%70%
次级商圈 1.5km以内 8km以内
20分钟 以内
40分钟 以内
15%25%
边缘商圈 1.5km以外 8km以外
20分钟 以上
40分钟 以上
约10%
二、影响商圈的因素
商业网点规划
商业网点规划1. 引言商业网点规划是指对商业地产进行科学、合理的规划和布局，以达到提高商业网点效益和满足消费者需求的目的。
商业网点规划的成功与否直接影响着商业地产的经营状况和效益。
因此，商业网点规划具有重要的实践意义和应用价值。
本文将从商业网点规划的概念、目标和原则出发，结合实际案例，以Markdown文本格式输出商业网点规划的详细内容，旨在提供一个参考框架，以便于实际运作中的规划工作。
2. 商业网点规划的概念商业网点规划是指商业地产从业者根据市场需求和区域特点，通过科学的分析和合理的布局，确定商业网点的数量、位置和规模等重要参数，以满足消费者的需求，并达到商业地产的经营目标。
3. 商业网点规划的目标商业网点规划的目标主要包括以下几个方面：•满足消费者需求：商业网点规划要根据消费者的需求，确定适合的商业网点类型和规模，以提供优质的服务和产品，满足消费者的需求，提高客户满意度。
•提高商业地产效益：商业网点规划要以提高商业地产的效益为目标，通过科学的布局和合理的规模，实现商业地产的经营目标，提高商业地产的收入和利润。
•优化资源配置：商业网点规划要考虑到区域资源的利用情况，合理配置商业网点，避免资源浪费和重复竞争，实现资源的最大化利用。
•创造良好的消费环境：商业网点规划要注重创造良好的消费环境，通过优化商业网点的布局和设计，提供舒适、便捷的消费场所，提升消费者体验。
•促进区域经济发展：商业网点规划要结合区域经济发展的需要，积极促进区域经济的发展，引导消费和投资，带动相关产业的繁荣。
•保障商业地产的可持续发展：商业网点规划要考虑到商业地产的长远发展，避免盲目扩张和过度竞争，保障商业地产的可持续发展。
4. 商业网点规划的原则商业网点规划应遵循以下几个原则：•科学性原则：商业网点规划应基于科学的分析和研究，通过收集和分析市场数据，了解消费者需求和行为特点，确定商业网点的类型、规模和布局。
•合理性原则：商业网点规划应根据具体情况和市场需求，合理安排商业网点的数量、位置和规模，避免过度集中或分散，以提高商业地产的效益和竞争力。
南京商业网点规划详情
南京商业网点规划详情一、新街口两大市级商业中心新街口新街口商业地区，承担为南京市服务和辐射南京都市圈乃至更大范围的服务功能，是以金融贸易、商务办公和大型商业为特色的现代化商贸中心。
规划发展空间是以新街口环路以内为核心区，包括周边发展地区，用地面积约1.6平方公里。
在其用地范围内商业、商务、金融、服务设施的比例各占四分之一左右。
规划期内重点为整合提高、有序引导。
业态要提档升级、做精做优，重点发展以百货为主力店的大型购物中心，提供一站式、多功能、全方位的服务。
鼓励设置：市区购物中心、百货店、大型专业店、专卖店、自动售货亭、文化娱乐网点。
适度设置：超市、便利店、折扣店、餐饮网点、生活服务网点。
限制设置：大型超市、家居建材商店、仓储会员店、农贸市场。
二、河西河西规划作为新街口商业中心的补充，建设高档次、多功能的综合商业中心，承担为本市居民服务和辐射周边城市的功能。
规划发展空间在纬八路以南，沿经四路和纬九路布局。
其中商业设施主要分布在经四路以东和纬九路以北。
充分利用地铁1号线和6号线交汇的元通枢纽站的地下空间，使商业网点和办公、金融等其他设施连为一体。
规划期内重点为建设培育和引导。
鼓励设置：市区购物中心、百货店、大型专业店、专卖店、餐饮网点、自动售货亭、文化娱乐网点。
适度设置：大型超市、便利店、中型超市、生活服务网点。
限制设置：家居建材商店、仓储会员店、农贸市场。
三、商业街商业街规划本次规划的商业街指具有一定长度，各种商业网点集中，辐射全市及更大地区，有鲜明特色的街道。
到2010年，规划全市共27条商业街其中市级商业街9条，新建3条；区级商业街18条，新建9条。
■新建市级商业街“老字号”商业一条街总统府商业街区、仓巷商业步行街■提档升级市级商业街湖南路商业一条街、夫子庙美食一条街、太平南路珠宝名品街、大明路—宁南汽车销售一条街、珠江路电子产品一条街、高淳老街区级商业街布局原则鼓励各区(县)根据实际情况进行其它区级商业街的建设，但不能在主干道上建设。
南京南门老街目商业街项目前期商业策划报告-68PPT
1、周边商业统计分析……………………………… 2、商家访谈分析…………………………………… 3、项目客户contents
第三部分 主题定位及功能分区篇
1、商铺的趋势定位析………………………………… 2、项目简介…………………………………………… 3、SWOT分析…………………………………………… 4、总体定位思路……………………………………… 5、形象定位思路……………………………………… 6、业态布置建议……………………………………… 7、功能分区设想……………………………………… 8、功能分区经济指数………………………………… 9、业态立面图………………………………………… 10、古典風情步行街業態佈置分析……………………
• 湖南路街区将建设成一个集购物、餐饮、休闲、文化娱乐和旅游五大功能为一体，特色明显、景观突出、文化内涵丰 富、布局合理的时尚街区和休闲观光中心地带 。
c.夫子庙商圈
• 夫子庙“商圈”的经营面积约10万平方米，经营店家近800个，从业人员2．2万人。核心区域的面积已从0．21平方 公里增加到1．12平方公里。根据南京市政府对商业地产的未来规划，夫子庙商圈还将扩大5倍。
•
2005年全市实现财政总收入510.17亿元，比上年同口径增长19.5%。其中，地方一般预算收入211.07
• 亿元，比上年同口径增长20.4%。
•
年末全市全辖金融机构本外币各项存款余额达5263.25亿元，比年初增长18.4%；其中，城乡居民储蓄
• 存款余额达1677.49亿元，比年初增长21.7%。全市金融机构本外币贷款余额4659.81亿元，比年初增长
• 南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。 南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄踞，故有“钟山龙蟠，石城虎踞” 之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间， 气势雄浑而景色秀美。
卖场规划布局ppt课件
店内视觉形象规划－图例
店内视觉形象规划－图例
强烈的视觉 冲击力
店内视觉形象规划－基本概念
店内视觉形象包括
指示性标识
品牌灌输性标识
装饰与商品搭配
服务性标识
商品沟通标识
店内视觉形象规划－指示性标识
店内视觉形象规划－指示性标识
店内视觉形象规划－服务性标识
店内视觉形象包括
指示性标识
品牌灌输性标识
动线设计原则
通道 主入口 主通道 靠墙通道 高货架通道 矮货架通道 生鲜货架通道 收银区主通道 MALL主通道 MALL辅通道
宽度
8.0
5.0～6.0（无堆头）
7.0～8.0（有堆头）
2.0
1.6～1.8
1.2～1.4
2.0～3.0
疏散区3.5-5.0
等候区5.5-7.0
2.4~2.8（百货）
4.5～5.5（商店街）
面积配比
大卖场规模
建筑面积 实用面积 MALL营业面积 大卖场营业面积 销售区面积 加工间 收货区 仓库 办公室 收银台/服务台/出入口
8000/m2
%
20,000 100% 17,600 88% 6720
10,880 8,000 600 280 1200 380 420
8000/m2
15,000 13,200 2,320
建筑规划
层高：
荷载：
标高
净高 吊顶 设备层 结构层 层高
大卖场标准层 3.2 0.2 1.2 0.8
5.4
MALL标准层 3.2 0.2 1.2 0.8
5.4
地下停车场 2.3 0.1 0.4 0.8
3.6
区域 大卖场标准层
商业广场-商业规划(改)PPT课件
这一现象同时向后来者表明，片区内急需具有档次有形象的商业经营体出现，完成地方性消费的拉动。
2020/3/25Fra bibliotek10赤水市概况：
赤水市位于贵州省西北部，赤水河中下游，与四川省南部接壤，历为川 黔边贸纽带、经济文化重镇，是黔北通往巴蜀的重要门户，素有“川黔 锁钥”、“黔北边城”之称。 赤水山川秀丽，风景优美，全市森林覆盖 率76.2%，居贵州省第一位。赤水风景名胜区是国务院唯一以行政区命 名的国家级风景名胜区，素有“千瀑之市”、“丹霞之冠”、“竹子之 乡”、“桫椤王国”的美誉。 赤水因美丽而神秘的赤水河贯穿全境而得 名，更因中国工农红军“四渡赤水”以及赤水丹霞世界自然遗产而扬名 中外。
赤水扬帆商业广场——营销招商方案
大安营销策划
2020/3/25
1
什么样的商业受人 青睐？
商业是先卖还是先租？
2020/3/25
2
一、项目现状 二、赤水商业现状 三、本项目未来商业规划 四、招商与销售
2020/3/25
3
一、项目现状
优劣势对比分析〈一〉
◇现房、有项目形像、有城市形像；但配套不 完善，没有商业形像。
21
赤水扬帆商业广场---招商客群定位
物业 现状
项目 分区
业态 定位
2020/3/25
22
招商运营费用
基础设施投入（约200万） 1、消防系统、自动扶梯改造、空调（可由
客户投资）、步行街改造。 2、视觉系统：电子广告屏、临街临河广告。 招商及推广费用（约30万） 1、宣传费用。 2、人员工资。
2020/3/25
业态分 布
结合项目特色，提升赤水形像，获得政府支持 客群定 位
项目目前有四个区：（即A区、B区、C区、D区）面积分布如下：
南京商圈研究及投资发展建议(PPT 39页)
城市整体规划格局分析
各区功能定位
➢中心商贸区：白下区、鼓楼区、玄武 区、秦淮区，由于位处主城中心地带， 其区域内，商贸业、金融业、服务业发 达，为城市提供了主要的商业配套功能。
在时间上，山西路、湖南路商圈的发展与中央门商圈基本同步。但在特色上，决然不同。鼓楼区是南 京的首善之区，区域居民的素质较高，收入较高，人员成分最为纯一。“湖南路文明一条街”是90年代初 期鼓楼区政府建设精神文明的一面旗帜，在假货泛滥的开放之初，这里就以无假货文明，同时由于是在原 湖南路的基础上发展，沿街底铺是客观条件，小门面同时催生了大量精品专卖店的诞生。
批发零售业的高速发展、商品 交易市场的大型化加速中高收 入外来人口（私营业主）流动， 为房地产市场的发展带来巨大 的消费空间。
城市经济发展概况
➢人均可支配收入逐步 增长：从2003-2009年，南
京市城市人均可支配收入和 城市人均消费稳步增长，人 均可支配收入逐年增长， 2009年达到25504元，同比 增长10.3％，但增速呈下降 趋势。
➢市域空间规划：
规划形成“主城—新市 区—新城—重点城镇—一 般城镇”五级大中小级配 合理的市域城镇等级结构。
南京市城市总体规划调整——都市发展区远景规划图 南京市城市总体规划调整——市域空间利用规划图
以南京中心——1小时都市圈Байду номын сангаас形成
➢目前，南京的“一小时都市圈”已能到达南京周围2500平方公里的范围，包括南京、 镇江、扬州、马鞍山、滁州、芜湖的全部以及淮安南部和巢湖的部分地区。在空间总体 结构上形成一个核心、两个圈层、三条主轴。其中一个核心是南京都市发展区；两个圈 层为距核心城市中心区50公里左右范围内的核心圈层和100公里左右范围内的紧密圈层 ，即1小时路程内，也就是所谓的“一小时都市圈”；三条主轴为宁扬、宁镇、宁芜轴 线。 ➢通过都市圈的规划建设，将从区域层面上推进核心城市、节点城市与县城之间在基础 设施建设、产业分工与协作、生产要素有序流动、共同市场构建、城乡居民就业等方面 进行合作，从而整合圈内城市发展的相关资源。 ➢一小时都市圈内的人口含盖总量达1950.45万人，蕴含着巨大的可挖掘商机。 ➢目前，南京新街口商圈销售额的4０％由一小时都市圈的消费者完成，预计“一小时都 市圈”形成后，南京新街口商圈销售额的６０％将由周边6市的消费者来完成，与此同 ，南京市公交部门也加快了周边城市的发车频率，提高了车速。
商超及购物中心动线与布局PPT课件
〔•3自〕然围分绕流电，梯目的标设引计导，切忌强 硬的两头沉。 •边厅。
•垂直电梯设置购物中心两侧 边缘〔射线终点〕或中间位
置〔入口距离〕。
一、商场、购物中心的动线、布局
〔一〕动线
〔4〕购物中心动线设计要注重增加“体验式〞 ，形成丰富
多变的空间。 如飞天梯-一反常态的喷 淋效应，创造多个“首层 〞；
线
〔二〕、布局
1、什么是布局
2、商场各层布局一般应遵循
二、超市卖场的布局与 动线 1、卖场布局规划的核 心原那么 2、布局要点
一、商场、购物中心的动线、布局 〔一〕动线
1、什么是动线设计？
➢使顾客的行为特点、心理活动与商家设计的思 路一致，通过平面与垂直两个维度的立体交通网 络➢内，部一动步线一设步计地的把意整义个-商--场-有全利部于逛客到流，在这商就场是动 线内设部计的。流动，合理规划道路路线，防止盲肠 路、阴阳街、实现各功能的分区，使营业面 积最大化。 ➢商场规模越大，动线设计越重要。
〔2〕因地制宜。
谢谢聆听！
名称
位置
陈列商品
陈列要求
第一 磁石点
主题 促销区
销售好的商品 高购买频率的商品 主力商品
有量感
磁 石
第二 磁石点
主通道 两侧
最新商品 季节性商品 明亮、华丽的商品
具有强烈的视觉吸 引力引导顾客进入卖场 深处
诱
导
第三 磁石点
副通道 末端
特价商品 高毛利商品 高周转商品 季节性商品
刺激顾客购买欲，留住 顾客，吸引顾客进入副 通道
如沿线景观—亲切、 生动；
小问题：动线 够不够通畅？
资料：2层建筑，占地面积约30000平米。
一、商场、购物中心的动线、布局 〔一〕动线
商业网点规划
商业网点规划
商业网点规划是指对商业网点的位置、规模、布局、设备配置、环境条件等进行科学、合理、系统的规划与组织，以实现商业网点的经济效益、社会效益和环境效益最大化。
商业网点规划要尽可能满足顾客需求，提高商业运营效率，同时兼顾社会经济发展和环境保护，实现可持续发展。
首先，商业网点规划要考虑到市场需求。
通过市场调研和分析，确定商业网点的定位和目标市场，并根据顾客需求和购物习惯进行合理的产品组合和类别设置。
同时，根据不同区域的消费水平和消费习惯，合理安排商品陈列和销售布局。
其次，商业网点规划要考虑到交通便利性。
商业网点应尽量选择交通便利、车流量大的路段，方便顾客前来购物，并且应考虑到停车场的规划和建设，以解决停车难题。
再次，商业网点规划要注意到周边环境配套设施。
商业网点的周围环境要考虑配套设施的优化布局，如银行、酒店、餐饮、影院等，以提供更完善的服务，吸引更多的顾客。
此外，商业网点规划要注重品牌形象和营销策略。
商业网点的形象设计、店面装修和广告宣传应与品牌形象相一致，要吸引顾客并塑造品牌价值。
同时，商业网点规划要合理制定营销策略，包括特价促销、会员优惠活动等，以增加顾客忠诚度和消费频次。
此外，商业网点规划要关注人力资源配备和管理。
商业网点规
划要考虑到员工数量和能力的配置，以保证服务质量和运营效率。
同时，商业网点规划也需要建立一套科学的人力资源管理体系，包括招聘、培训、激励等，以提高员工绩效和满意度。
总之，商业网点规划是一个复杂而需要综合考虑各种因素的过程。
只有科学合理地规划和组织商业网点，才能提高商业运营效益和满足顾客需求，实现可持续发展。
南京德基广场购物中心二期开业计划PPT课件
具体实施计划
开业仪式：
作为顶尖商场的开业盛事，传统的开业仪式显然过于千篇一律。 作为打响品牌的第一炮，我们力求突破传统，以时尚、创新的方 式令人印像深刻。
表现形式：
高空服裝秀 OR 蒸蒸日上开业仪式 街头行为艺术 天降宏幅
具体实施计划
开业仪式：
高空服裝秀：
一场极具现代精神的行为艺术， 同时还是一场结合了登山技巧、 舞蹈设计以及滑降动作的表演， 模特儿在垂直的舞台上进行表 演──一座高耸的建筑物玻璃 帷幕之上，优雅地展演如同在 传统的伸展台上一般，高空服 裝秀赋予了时尚一个全新的意 义，是力与美的完美结合，使 人沉浸在独特而令人震振的艺 术表演中。
具体实施计划
开业场景布置：
行为艺术：
华丽、夸张的行为艺术群塑，演绎出各时代的杰出人物，如恺撒大 帝、拿破仑等。
用另类的艺术形式，吸引人们的眼球。
具体实施计划
开业场景布置：
品牌艺术群塑：
以艺术雕塑的形式，展示商场内各知名品牌。艺术化的宣传商场的 定位。
例：
具体实施计划
天降宏幅
项目内容规划
风尚饕餮之夜
18：15—18：45 18：45—18：55 18：55—19：05 19：05—19：15 19：15—19：55 19：55—21：00 19：55—20：25 20：25—20：45 20：45—21：00
嘉宾陆续入场 & 现场现代弦乐演奏 商场领导致感谢辞 开场舞蹈《飞翔》 时尚光影秀 品牌服装秀 风尚酒会 经典大提琴演奏 现代芭蕾表演 退场
具体实施计划
开业仪式：
蒸蒸日上开业仪式：
邀请商场领导与特邀嘉宾一起共同开启舞台上的机关，同时舞台四 周的大彩球将同时放飞出无数缤份的小彩球，预示着商场事业蒸蒸 日上，再创佳绩。
南京市商业网点规划建设管理办法
南京市商业网点规划建设管理方法南京市商业网点规划建设管理方法第一章总那么第一条为了优化商业网点布局，提高市场资源配置效率，促进流通开展，效劳生产生活，保障改善民生，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本方法。
第二条本市行政区域内商业网点的规划、建设及其相关的监督管理活动，适用本方法。
本方法所称商业网点，是指本市商业网点规划确定的从事商品流通，为生产、经营、生活提供商品和相关效劳的固定场所。
第三条商业网点的规划、建设和管理活动，应当坚持市场主导与政府引导相结合，促进消费与效劳民生相衔接，经济效益与社会效益相统一，遵循规划引导、布局合理，规模适度、业态优化，总量控制、品质提升的原那么。
第四条市、区政府加强对商业网点规划、建设和管理工作的统一领导，建立综合协调机制，解决商业网点规划、建设和管理工作中的重大问题。
商务行政主管部门负责商业网点规划、建设和管理活动的统筹、指导和协调工作。
规划、开展和改革、城乡建设、国土资源、环境保护、城市管理、财政、价格、统计等行政主管部门，按照各自职责，做好相关工作。
第五条鼓励传统商业网点经营者开展电子商务或者利用电子商务平台开展经营业务。
支持电子商务企业、专业电子商务平台在本市设立物流中心、采购中心、结算中心、运营中心等。
第二章规划第六条市商务行政主管部门应当会同市规划行政主管部门，依据国民经济和社会开展规划、城市总体规划、土地利用总体规划，组织编制或者修编本市商业网点规划，报市政府批准后向社会公布，并组织实施。
编制或者修编商业网点规划应当采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和社会公众的意见。
区政府依据市商业网点规划组织编制、实施本辖区商业网点建设方案，并向社会公布。
第七条编制商业网点规划应当符合以下规定：(一)符合改革开展要求，与全市产业开展目标、功能分区、交通体系、文化景观相协调;(二)统筹社会经济开展水平、人口分布等因素，合理控制大型商业网点，开展社区商业网点，促进商业网点均衡、有序开展;(三)结合商业开展新模式、新技术，调整提升传统业态，培育开展新型业态，推动商业转型升级，满足社会多样化、个性化的消费新需求;(四)充分利用现有建筑物，保护历史文化遗产和传统商业街区、老字号商业资源，符合历史文化名城保护利用要求;(五)明确规划期内商业网点的开展目标、空间布局、建设规模、业态引导措施;(六)加强商业网点分类引导，明确各类商业网点规划内容和建设要求，表达商业网点规划建设的标准化、均等化。