香港建筑物管理规范

香港建筑物治理条例
本条例旨在利便建筑物或建筑物群的单位的业主成立法团，并就建筑物或建筑物群的治理以及由此附带引起或与此相关的事宜
而订定条文。

第Ｉ
部
简称和释义
１简称
本条例可引称为《建筑物治理条例》。

（由１９９３年第２７号
第３条修订）
２释义
在本条例中，除文意另有所指外———
“土地注册处”（ＬａｎｄＲｅｇｉｓｔｒｙ）指依照《土地注册条例》（第１２８章）设立的土地注册处，以及依照《新界条例》（第９７章）设立的分区土地注册处；（由１９９３年第８
号第２条修订）
“土地注册处处长”（ＬａｎｄＲｅｇｉｓｔａｒ），与分区土地注册处注册土地上的建筑物有关时，包括主管当局，但只有土地注册处处长才可指明各式表格；ＢＢ（由１９９３年第８号第３条修订；１９９３年第２７号第４条修订）
“工作守则”（ＣｏｄｅｏｆＰｒａｃｔｉｃｅ）指主管当局依照第４４条而拟备、修订或发出的任何工作守则；（由１９９３
年第２７号第４条增补）
“已登记承按人”（ｒｅｇｉｓｔｅｒｅｄｍｏｒｔｇａｇｅｅ）
指———
（ａ）依照一项按揭或押记同意业主将其于某一座建筑物所占的权益按揭或押记的人，而该项按揭或押记已在土地注册处注册；
及（由１９９３年第８号第２条修订）
（ｂ）就一个单位的凭借任何条例而设立的押记而获得押记权利
的人；
“公用部分”（ｃｏｍｍｏｎｐａｒｔｓ）指———（ａ）建筑物的全部，但不包括在土地注册处注册的文书所指明或指定专供某一业主使用、占用或享用的部分；及（由１９９３
年第８号第２条修订）
（ｂ）附表１指明的部分，但上述文书如此指明或指定的部分除
外；
“公契”（ｄｅｅｄｏｆｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔ）指一
份文件，该文件———
（ａ）界定业主之间的权利、权益、责任；及
（ｂ）在土地注册处注册；（由１９９３年第８号第２条修订）“主管当局”（Ａｕｔｈｏｒｉｔｙ）指政务司；（由１９９３
年第２７号第４条增补）
“份数”（ｓｈａｒｅ）指按照第３９条所厘定的业主于某一座
建筑物所占的份数；
“占用人”（ｏｃｃｕｐｉｅｒ）指合法占用单位的租客、分租客或其他人，但不包括该单位的业主；（由１９９３年第２７号
第４条增补）
“法团”（ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ）指依照第８条注册的法团；“屋村”（ｅｓｔａｔｅ）指依照第３４Ｅ（６）条作出的申请内所指的建筑物或建筑物群；（由１９９３年第２７号第４条增
补）
“建筑物”（ｂｕｉｌｄｉｎｇ）指———
（ａ）包括地库或地下停车场在内共有２层或多于２层的建筑
物，单位数目不
限；
（ｂ）该建筑物所在的土地；及
（ｃ）以下的其他土地（如有的话）———
（ｉ）与该建筑物或土地属同一拥有权者；或
（ｉｉ）与依照第ＩＩ部委任治理委员会或与申请委任治理委员
会有关时，由
任何人为该建筑物各单位的业主及占用人的共同使用、享用及利益（不论是否独有）而拥有或持有者；（由１９９３年第２７号
第４条代替）
“租客代表”（ｔｅｎａｎｔｓ＇ｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｖｅ）指依照第１５（１）条委任的租客代表；（由１９９３年第
２７号第４条增补）
“单位”（ｆｌａｔ）指公契所提述建筑物内的任何处所，不论公契以单位或其他名称描述，也不论该处所乃用作居所、店铺、厂房、办公室或任何其他用途，而该处所的业主，相关于同一座建筑物其他各个部分的业主或占用人而言，乃有权享有该处所的
独有管有权者；
“登记册”（ｒｅｇｉｓｔｅｒ）指依照第１２条备存的法团登
记册；
“业主”（ｏｗｎｅｒ）指———
（ａ）土地注册处纪录显示，当其时拥有一幅上有建筑物土地的一份不可分割份数的人；及（由１９９３年第８号第２条修订）（ｂ）管有该份数的已登记承按人；
“会计师”（ａｃｃｏｕｎｔａｎｔ）指《专业会计师条例》（第５０章）所指的执业会计师；（由１９９３年第２７号第４条增
补）
“治理人”（ａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｏｒ）指依照第３０或３
１条委任为治理人的人；
“治理委员会”（ｍａｎａｇｅｍｅｎｔｃｏｍｍｉｔｔｅｅ）指依照第３、３Ａ或４条委任的治理委员会；（由１９９３年第
２７号第４条修订）
“审裁处”（ｔｒｉｂｕｎａｌ）指依照《土地审裁处条例》（第１７章）第３条设立的土地审裁处；（由１９９３年第２７号第
４条增补）
“获授权人员”（ａｕｔｈｏｒｉｚｅｄｏｆｆｉｃｅｒ）指主管当局就此而以书面授权的任何公职人员；（由１９９３年第２
７号第４条增补）
“获豁免屋村”（ｅｘｅｍｐｔｅｓｔａｔｅ）指———
（ａ）附表９所指明的任何屋村；
（ｂ）依照第３４Ｅ（６）条加于该附表的任何屋村。

（由１９９３年第２７号第４条增补）（由１９９３年第２７号第４条修订）２Ａ（由１９９３年第２７号第５条废除）
第ＩＩ部
治理委员会
治理委员会的委任
（１）委任治理委员会的任何业主会议，可由以下的人召开——
—
（ａ）按照公契（如有的话）治理建筑物的人；或（ｂ）公契（如有的话）授权召开该会议的任何其他人；或（ｃ）合计拥有许多于５％份数的业主。

（２）依照第（１）款召开的会议，可按以下方法委任治理委员
会———
（ａ）如公契有委任治理委员会的规定，按照公契规定委任；或（ｂ）如无公契，或公契并无委任治理委员会的规定，由合计拥有份数许多于５０％的业主决议委任。

（由１９９３年第２７号
第４２条修订）
３Ａ向主管当局申请后委任治理委员会
（１）主管当局可在拥有份数许多于３０％的业主申请下，命令由主管当局所指定的业主（“召集人”（ｃｏｎｖｅｎｏｒ））召开业主会议，以委任治理委员会。

（２）第３（１）（ａ）或（ｂ）条所提述的任何人，均有权出
席依照本条召开的业主会议。

（３）除第（５）款另有规定外，依照本条召开的业主会议，可借业主亲自出席或委派代表出席投票而以多数票通过的决议，委
任治理委员会。

（４）任何业主，或第３（１）（ａ）或（ｂ）条所提述的人（视
属何情况而定），如欲
反对委任治理委员会，可在会议日期许多于７天前，向主管当局
送达通知，反对该项根
据本条召开业主会议的命令。

（５）如依照第（４）款主管当局收到———
（ａ）由拥有份数许多于１０％的业主送达的反对通知；或（ｂ）由第３（１）（ａ）或（ｂ）条所提述的人送达并由拥有
份数许多于１０％的业
主加签或以其他方式表示支持的反对通知，则主管当局依照第（１）款发出的命令即属无效，主管当局并须据此通知召集人，
而召集人在切实可行下须尽可能将此项通知知会每１名业主或其他获依照第５（１）（ｂａ）条送达会议通知的人。

（６）凡主管当局的命令由于第（５）款而成为无效，则主管当局可建议申请人依照第４（１）（ａ）条向审裁处申请，而主管当局或获授权人员亦可依照第４（１）（ｂ）条向
审裁处申请。

（由１９９３年第２７号第６条增补）
４向法院申请后委任治理委员会
（１）审裁处可在———
（ａ）拥有份数许多于２０％的业主申请下；或
（ｂ）主管当局或获授权人员申请下，（由１９９３年第２７号第７条代替）命令由审裁处所指定的业主召开业主会议，以委任
治理委员会。

（２）依照第（１）款发出命令时，审裁处可命令申请人或反对
申请的人支付申请的讼费。

（３）如有的话依照第ＩＩＩ部成立法团，法团须向申请人付还他按照第（２）款的命令所支付的任何讼费。

（４）依照本条召开的业主会议，可借业主亲自出席或委派代表出席投票以而多数票通过的决议，委任治理委员会。

（由１９９。