建设工程计价上_图文.ppt

建设工程估价讲义

10.财务费
11.税金
12.其他
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• 人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用
• 人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）
• 日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5 • (日)基本工资G1 • (日)工资性补贴G2 • (日)职工福利费G3 • (日)生产工人辅助工资G4 • (日)生产工人的劳动保护费G5
+排水降水使用材料费、人工费
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1.规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：
（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。（2）人工费占直接费的比例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。规费费率的计算公式
Ⅰ 以直接费为计算基础
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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直接费
直接工程费措施费
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1.人工费 2.材料费 3.施工机械使用费
1.环境保护 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运费 7.大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费
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环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）
环境保护费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值直接工程费占总造价比例（％）
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）
文明施工费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值直接工程费占总造价比例（％）
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）

建筑工程计量与计价课件第2章第2-3节

2.2 工程造价的构成
建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
我国现行的工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等几项。
1
2.2.1 建筑安装工程费用
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(1) 国产设备原价的构成及计算
国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。
国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。
国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。
国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。
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进口设备的交货类别进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。
内陆交货类：即卖方在出口国内陆的某个地点交货。
目的地交货类：即卖方在进口国的港口或内地交货。有目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付) 及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交货价。
（3）规费
规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。
1. 社会保险费 (五险) 包括养老保险金、失业保险费、医疗保
险费、工伤保险费、生育保险费。 2. 住房公积金； 3. 工程排污费。
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（4）税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的
1.营业税； 2. 城市维护建设税； 3. 教育费附加； 4. 地方教育附加；
采购及保管费：指材料采购和保管、供应所发生的采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗费等。

建设工程工程量清单计价规范课件

电梯维保员工管理规章制度第一章总则第一条为规范电梯维保员工管理，提高服务质量，确保安全生产，维护公司形象，特制定本规章制度。

第二条遵循国家有关法律法规，企业规章制度，以安全生产为中心，确保员工的人身安全和财产安全。

第三条本规章制度适用于公司所有电梯维保员工，公司员工应遵守本规章制度，严格执行。

第四条公司电梯维保员工应当具备相关资质证书，熟知电梯操作规程，严格按照操作规程执行工作。

第五条公司将对电梯维保员工进行培训，提高员工的技术能力和安全意识。

第六条公司将建立员工档案，对员工的工作表现和业绩进行评定，对表现优秀的员工给予奖励，对不合格的员工进行处理。

第七条公司将定期组织员工进行安全生产培训和应急演练，提高员工的应急反应能力和处理突发事件的能力。

第八条员工应遵守公司的规章制度，服从管理，保护公司的利益，提高服务质量，确保安全生产。

第二章员工管理第九条公司将根据实际情况，招聘符合条件的电梯维保员工，并签订劳动合同。

第十条公司将对员工进行岗前培训，使员工熟悉工作流程和操作规程。

第十一条公司将建立员工考核制度，定期对员工进行绩效考核，对表现优秀的员工给予奖励，对不合格的员工进行处理。

第十二条公司将建立员工奖惩制度，对员工的出勤情况、工作表现、规章制度遵守情况等进行评定，对不合格的员工进行处理。

第十三条员工应严格遵守公司的规章制度，服从管理，不得擅自调换岗位，不得私自使用公司设备和资料，不得泄露公司机密。

第十四条员工应按照公司规定的作业程序进行工作，不得擅自停止维修工作，不得私自调整电梯设备。

第十五条员工应按照公司的要求进行着装，保持良好的仪容仪表，提高服务质量，维护公司形象。

第十六条公司将建立员工培训机制，不定期进行专业技能培训，提高员工的维保技术水平。

第十七条公司将为员工购买劳动保险和工伤保险，保障员工的人身安全和权益。

第十八条员工应定期进行健康体检，保持身体健康，确保安全维护电梯设备。

第十九条员工在工作期间要保持良好的工作状态，不得饮酒、吸烟、聊天、玩手机等影响工作的行为。

建设工程工程量清单计价规范ppt课件

1.0.6 本规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E应作为编制工程量清单的依据。
附录A为建筑工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程。
附录B为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程。
附录C为安装工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用安装工程。
附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算
规则
附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算
规则
本规范用词说明
1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。
①定额项目是国家规定以工序为划分项目的原则；
②施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定的；
③工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定的；
④取费标准是根据不同地区平均测算的。
（2）既考虑我国工程造价管理的现状，又尽可能与国际惯例接轨的原则
3.《计价规范》的特点
（1）强制性。主要表现在，一是由建设主管部门按照强制性国家标准的要求批准颁布，规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范规定执行；二是明确工程量清单是招标文件的组成部分，并规定了招标人在编制工程量清单时必须遵守的规则，做到四统一，即统一项目编码、项目名称、计量单位及工程量计算规则。
内或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金。国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹集的资金也应视为国有资金。“国有资金投资为主”的工程是指国有资金占总投资额50％以上或虽不足50％，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。“大、中型建设工程”的界定按国家有关部门的规定执行。

建筑工程计价绪论PPT学习教案

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国产非标设备原价计算窍门
国产非标设备原价的计算公式记忆决窍对照公式记住一句话“具，废、包，利,税”这个公式也就记住了，他的意思是：原价={[（材料费+辅料费+加工费）*（1+专用工“具”费率）*（1+“废”品损失率）+外购件费]* （1+“包”装费率）-外购件费}*（1+“利”润率）+增值”税”+外购件费+非标设计费要点：注意上边的引号，记住了那一句话，也就记住了记费的顺序。
可行性研究阶段初步设计工程招投标施工阶段交付使用前交付使用后
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2、按照专业进行分类
土建工程造价、安装工程造价、井巷工程造价、铁路工程造价、公路工程造价、市政工程造价等等。
3、按照工程的分解程度进行分类
：
各单位土建工程概预算
单项工程概预算
建设项目总概预算
各单位安装工程概预算
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⑵进口设备抵岸价的构成及计算进口设备最多采用的是装运港船上
交货价（FOB），其抵岸价的构成概括为：进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费
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①货价。一般是指装运港交货价（FOB）,即：离岸价格。分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示。
设备购置费设备和工、器具购置费
工、器具购置费
设备运杂费
建筑安装工程费
固定资产投资
工程建设其他费用
预备费
基本预备费涨价预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税

建筑工程计量计价方法及依据完整版ppt课件

思考题
二、建筑产品及生产特点
1）固定性 2）单件性 3）露天作业 4）生产周期长
三、建筑工程计价特点
1. 费用分解组合估价将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐一估价后汇总。 2. 项目分解组合估价将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干个较小的子项，逐一估价后汇总。
建设工程项目逐级分解及组合计算示意图如下：
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作
3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督检查制度。
第三节、基本建设计价程序
1．含义
工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。
工程项目计价程序解读
3．招标控制价含义：对招标工程限定的最高工程造价。作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。 4．投标价含义：是指投标人投标时报出的工程造价。作用：是投并标不人等希同望于实达际成工程承包交易的期望价格。 5．合同价工程造价含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
工程造价的第二种涵义：是从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
显然，工程造价的第二种涵义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵义只认定为工程承发包价格。
国民经济中长期发展规划

第2章建设工程造价计价方法和依据(PPT)

墙厚名称尺寸墙厚名称尺寸
mm
mm
¼砖 6墙 63 1砖 24墙 240
墙厚
墙厚
2/4 12墙 115 1砖 37墙 365
砖墙厚
半墙厚
3/4 18墙 178 2砖 49墙 490
砖墙厚
墙厚
每立方米砌体墙面面积的换算系数(xìshù)为=1/尺寸
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【例如】现测定一砖根底墙的时间定额，每m3砌体的根本工作时间为140分钟，准备与结束(jiéshù)时间、休息时间、不可防止的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45％、5.84％、2.49％，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。
5 危险作业意外伤害保险。〔已取消〕
税金工程清单内容：
1 营业税； 2 城市维护建设税
3 教育费附加 3 地方教育费附加
第十八页，共四十七页。
一施工过程分解及工时研究二确定人工定额消耗量的基本方法
三确定材料定额消耗量的基本方法四确定机器台班定额消耗量的基本方
法
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3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的局部(jú bù )。
第三十一页，共四十七页。
【解】
时间定额1＝ 40 1(5.4% 55.8% 42.4% 9 )
＝ 16 .4分 2 钟 8小 1＝ 6 . 4 时分 6 2分 0钟＝钟 0.3工 4 日
产量定1额＝ 2.＝ 9m 43 0.34
第三十二页，共四十七页。
根据计时观测资料得知，每m2标准砖墙勾缝(ɡōu fénɡ)时间为10min，辅助工作时间占工序作业时间的比例为5%，准备结束时间、不可防止中断时间、休息时间占工作班时间的比例分别为3%、2%、15%。那么每m3砌体1标准砖厚砖墙勾缝(ɡōu fénɡ)的产量定额为〔〕m3/工日。

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什么是基本建设，基本建设项目如何分类？项目组成各部分之间什么关系？什么可以单独发挥作用？什么项目有单独设计文件？建设项目的总投资即建设项目工程造价由哪些费用构成？不同建设阶段造价文件如何分类？建筑工程建筑面积如何计算？砖混结构单位工程主体及装修施工顺序与施工工艺？主要有哪些分部工程？每个分部工程有哪些具体分项工程？各分部分项工程工程量计算规则？措施项目有哪些？如何确定这些措施项目？计算规则如何？砖混结构单位工程施工图预算列哪些项目？根据什么规则计算？
(1)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2. 1 m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
(2)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度小于等于2. 1 m者，不计算面积。
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(16)室外楼梯计算规定
(17)阳台计算规定
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(18)车棚、货棚、站台、加油站、收费站 (19)高低联跨的建筑物
以上规定主要基于以下几个方面的考虑: (1)尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。 (2)通过建筑面积计算的规定，简化了建筑面积计算的
过程。
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建筑面积计算规则
（1）计算建筑面积的范围计算建筑面积，总的原则应该是凡在结构上、使用上形
成具有一定使用功能空间的、并能单独计算出其水平面积的建筑物，均应计算建筑面积，反之则不应计算建筑面积。 ①单层建筑物计算规定单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定: (1)单层建筑物高度在2. 20m及以上者应计算全面积，高度不足2. 20 m者应计算1/2面积。
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