浅谈高层住宅建筑外墙渗漏原因及施工控制

浅谈高层住宅建筑外墙渗漏原因及施工控制

发表时间：2019-09-17T15:25:26.480Z 来源：《城镇建设》2019年第15期作者：王伟平

[导读] 为了高层住宅建筑外墙的渗漏能得到更有效的控制，保证住宅工程使用功能，本人通过几年来对高层住宅建筑施工管理，对外墙渗漏的原因及施工质量控制有了一定的认识。在此，与同行做简要的交流。

( 浙江城投建设有限公司浙江杭州 310015)

摘要：针对高层住宅建筑外墙渗漏现象，找出渗漏原因，并提出相关预防措施

关键词：高层住宅建筑外墙；裂缝；渗漏；原因；预防；施工控制

随着城市化建设的发展，越来越多的高层住宅建筑成为生活中的主要盘居点，同时高层住宅建筑在使用过程中也曝出了一定的问题。外墙渗漏是建筑工程中比较常见的质量通病，高层住宅建筑外墙出现渗漏，将会严重影响住户的正常使用，给维修也带来极大的不变；尤其是其外墙面承受风压大，风雨（雪）影响强烈，发生渗漏后还可能产生其他相关的质量和安全隐患。所以，防治外墙渗漏是高层住宅建筑工程施工质量控制的重点之一。

为了高层住宅建筑外墙的渗漏能得到更有效的控制，保证住宅工程使用功能，本人通过几年来对高层住宅建筑施工管理，对外墙渗漏的原因及施工质量控制有了一定的认识。在此，与同行做简要的交流。

1、渗漏的原因

1.1气候环境影响

杭州地属南方，在天气炎热及台风暴雨季节，在非正常天气条件下，高层建筑外墙体承受的破坏性较大，因长时间受风压、雨水的袭击及阳光曝晒，造成粉刷装饰层有细小的变形，由于积累作用使墙面形成裂缝。然而在雨水的渗透下，墙面的防渗漏的作用逐步减弱，即使在墙面排水畅通，雨水也能钻缝而入，由此，导致渗漏。

1.2建筑构造引起的裂缝

在外墙结构用材上，通常有不同种材料组成（混凝土、砌体材料），各种构件温度受力系数不同，收缩不均匀，引起不同种构件面开裂，产生裂缝。同样，温度受力系数不同，收缩不均匀，存在较大差异不同种材料制成的门窗框与墙体，在其周边接头位置处理不到位而产生裂缝，导致渗漏。

1.3施工管理不到位产生墙面裂缝

1.3.1外墙砌体施工中，由于砂浆中用砂含泥量过高或者砂粒过细，使水泥未能充分达到水化作用，影响砂浆硬化，使砂浆松散而降低强度；砌体灰缝不饱满，梁底斜砌不密实，墙面平整度超规范等都会造成墙体开裂。

1.3.2在抹灰前墙面基底清理不干净，表面的污迹和杂物形成一层隔离膜影响砂浆粘结；墙面没有达到一定的含水率，抹灰后砂浆收缩吸收了砂浆中的水分；墙面不平，基层砂浆一次抹过，厚薄不均匀，造成墙面收缩不均匀引起开裂。

1.3.3对施工脚手架拉结点处理不到位，拉结点拆除后，未对墙表面进行清除，造成抹灰砂浆与基底粘结不牢固；混凝土剪力墙中，悬挑脚手架预埋槽钢孔处理不妥，预埋槽钢拔出后，孔洞位置用砖块水泥砂浆封堵，造成接口位置空鼓开裂；混凝土剪力墙模板施工穿墙拉杆洞处理不妥，造成渗漏。

1.3.4外墙为面砖饰面的，面砖粘帖前未清理干净，表面杂物影响粘结力；贴砖用砂浆不饱满或者采用没有骨料的纯水泥浆，干缩性大，粘结力小，会造成空鼓；面砖勾缝砂浆不密实，存在砂眼或细裂缝，雨水渗入形成蓄水小孔，长时间后水压力作用会造成渗漏。

1.3.5外墙抹灰未预埋分格条，先抹灰后切缝的做法；分格条位置留设不准确等造成事后随意开凿，导致部分墙体在线条预埋位置留下渗漏隐患。其中包括工程竣工交付后，发现空调洞位置不妥（漏设），住户擅自开洞处理不当，影响墙面质量，造成墙面开裂渗漏。

2、外墙渗漏施工控制措施

2.1认真查阅施工设计文件，是否设计了外墙防水层，防水用材是否具有可靠的永久防水性能，外墙防水材料使用与当地的气候相适宜。

2.2工程结构设计措施是否完善，温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否防止由伸缩变形或不均匀沉降引起墙体开裂；外墙砌筑及抹灰砂浆强度是否合理，能否满足砌体抗裂能力的要求；在混凝土和砌体不同种材料位置，铺设钢丝网，保证搭接长度不少于15㎝，钢丝网铺贴密实，在门窗安装方面，选择有资质的门窗安装单位，对门窗安装制定施工方案，为了防止雨水从窗洞口四周缝隙渗入墙体，在窗台及窗洞抹一道20㎜厚1：2.5防水水泥砂浆，抹灰一次成活，窗框安装后，框体与墙面之间的缝隙用微沫剂填充会更加密实可靠。

2.3在经历过的几个工程中，外墙（填充墙）多为多孔烧结页岩砖，必须做好砌筑砂浆原材料控制，黄砂必须按规定送检，控制含泥量在5%之内，检测合格后方可使用，砂浆按配合比拌制做好计量工作，砂浆应随拌随用，在正常温度下，水泥砂浆（外墙）必须在3h内完成，禁止使用隔夜砂浆；砌筑块材送检合格后使用，挑选完整几何尺寸准确的砌筑块材，缺菱掉角的禁止使用，施工中做好平整度和垂直度的检测，保证墙体工程的平整度及垂直度在规范之内。墙面抹灰之前，进行清理干净并保证墙面有一定的含水率，保证抹灰后的基层砂浆质量。

2.4对施工中留有的脚手架拉结点割除后，脚手眼位置必须清除平整，清理干净，涂刷防水剂后在抹灰，保证节点防水效果；混凝土剪力墙中，悬挑脚手架预埋槽钢孔，将孔洞位置表面杂物清除，清水冲洗干净后套浆，用比原混凝土构件高一级配的混凝土进行补洞，混凝土补塞后用钢筋棒进行捣实，确保槽钢孔位置密实，修补后对孔洞修补位置进行养护，保证混凝土修补质量，在槽钢孔室外处抹灰前，涂刷防水剂，更有效的保证接头防水效果；混凝土外剪力墙模板穿墙拉杆支模施工中，如果采用螺栓拉杆预埋，模板拆除后螺栓切割的做法防水效果最好，但是成本太高。我们常用穿墙拉杆预埋螺栓套PVC管的做法，施工中，将螺栓套PVC管倾斜设置（外低内高），混凝土外剪力墙模板拆除后，螺栓孔用发泡剂进行密实填充（填充深度不低于10㎝），螺栓孔表面用水泥砂浆封堵密实后涂刷防水剂，保证防水效果。

2.5外墙为面砖饰面的，镶贴面砖和勾缝砂浆应采用1：1并掺加5%左右胶水的水泥砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度应控制在6-8㎜内，镶贴

面砖砂浆均匀饱满，镶贴一次成活，不宜移动，特别是砂浆收水后再挪动，容易引起脱层和空鼓。面砖勾缝前，应将面砖缝内残浆清除，洒水润湿，分二次进行填缝，做到填缝密实，接搓平整；在水泥砂浆收水前，用勾缝专用工具来回拉缝，将面砖缝表面的水泥砂浆收缩的细小裂缝和毛细孔压实、压光，不留空隙和接缝，做好水泥砂浆终凝后的养护工作（不少于5天），保证面砖勾缝质量。

2.6设计文件是否有缺陷，空调洞、门窗洞等设计是否合理，考虑以后住户的使用功能，避免以后住户开凿，对有缺陷的位置及时提出设计更改,同时空调洞等预留洞口应倾斜设置（外低内高）高低差在3-5㎝，防止洞内水倒翻入墙；对外墙面预留的线条、装饰构件要事先考虑清楚，预留一次成活，避免时事后开凿影响墙面质量，做好事先控制工作。

3、结束语

本人通过以上措施，在杭州地区高层住宅公寓工程中得到了较为明显的效果，工程竣工交付使用后，通过回访查看，外墙均无渗漏现象，质量完好。随着高层建筑外墙装饰的多样化，作为我们工程建设者，必须高度重视外墙防渗工作。在外墙施工管理中，做好原材料、施工工序、成品保护等各项工作，切实把好工程质量关。