成都石象湖案例分析
休闲观光农庄六大开发模式和经典案例
休闲观光农庄六大开发模式和经典案例作者：山合水易研究中心 | 来源：原创 | 时间：2014-05-13 | 关键词：休闲观光农庄景观设计休闲观光农业的6大开发模式分析：一、景观休闲型以赏花经济为主导，以特色节庆为引领的开发模式。
该模式旅游发展的重点：1、规模取胜，通常大面积的同类或多种花卉，形成视觉冲击；2、景观塑形，通过地形设计、人造花卉雕塑、花卉人文景观等优化景观效果；3、节庆助推，有针对性的推出节庆活动；4、服务配套，立体交通观赏、养生美食享受、有机产品购物等保证美好体验。
案例：加拿大B u t c h a r t g a r d e n加拿大国宝级精致园林，实现四季皆有景的多彩风情园。
1、简介：坐落于加拿大温哥华岛，占地20公顷，是利用一个荒废的采石坑修建的，层次鲜明，四季可游，融汇世界园艺精华的精致花园。
2、策略：利用地势起伏构建景观层次，从单调园艺走向主题园。
3、产品：玫瑰园、日式庭院、意大利花园、低洼花园、B u t c h a r t家族陈列馆。
4、配套设施：游客中心、停车场、园艺咨询中心、种子和礼品店、餐饮厅（d i n n i n g r o o m，b l u e r o o m-温室餐厅，咖啡店）。
5、盈利模式：门票+餐饮消费+纪念品出售。
二、科普观光型这是一种以科技观光为引领，以四季花卉为特色，以考察、科普为主导的开发模式。
该模式旅游发展的重点：1、注重科技导入，从花卉苗木的组培科研到立体化展示；2、科普体验规划，科普教育相关的功能设置及活动策划，且需注重趣味性；3、创意景观设计，用花卉创作有趣味的景观小品，提升花卉的观赏性；4、其他功能导入，引入生态餐厅等项目，丰富游客体验内容。
案例：英国E D E N伊甸园植物展示+科研教育+特色活动，通过环境再生，建造一个与世隔绝的人间"伊甸园"。
1、概况：1994年英国人提姆·史密特首次提出要在一个已经受到工业污染和破坏的地区重建一个自然生态区的想法，2000年在英国南部康沃尔郡废弃的矿山上兴建的伊甸园的项目成为全球最大的生态温室。
石象湖国际度假城战略策划报告精品文档
产品形态
–目前来三亚的“置业候鸟群”大致可以分为四类：商 务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅游度假型。
–主力产品：酒店式公寓、产权式酒店、海景房、河景 房、山景房、海边别墅；
–相关休闲配套：高尔夫、温泉度假村、SPA等等……
• 三亚环境资源的独一无二和不可再生性，较少受国家宏观 调控政策和其他大中城市价格变动的影响，决定了其休闲 地产迅猛发展的必然；
• 我们觉得石象湖是幸运的，地处天府之国，更在休闲之都 谋求升级换代的发展时期，一个休闲地产奇迹可能就此诞 生，创领中国休闲地产新的时代潮流，这就是我们对石象 湖的希冀。
石象湖发展战略支撑体系示意图
世界休闲 国内休闲 地产走势 地产态势
成都休闲 地产格局
目标、方向
规模 优势
生态 优势
区位 优势
蒲江 潜力
– 中国人均GDP超过2000美元，并持续高速增长，将促使城市化及 房地产行业高速增长，由此形成的休闲度假需求及不动产投资需 求的强大市场基础，再加上不可抗拒的休闲经济潮流的到来，为 休闲地产提供了前所未有的良好机遇。
• （3）市场个性化需求导致休闲地产多元化
– 近几年来随着交通条件改善和休闲假期增加，人们生活空间的地 域限制逐渐减小，出游能力和生活空间变大，休闲方式不断“升 级”，对休闲产品的个性化需求在不断增加；
– 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休 闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。
• 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发 达的各类休闲度假目的地；
• 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休 闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、 吸引投资的最佳平台；
休闲主题城区； 度假村
【精品】保利-成都石像湖别墅项目整体定位营销方案(大盘别墅)08-2解析
保利-成都石像湖别墅项目整体定位营销方案(大盘别墅)08-2解析优质资源2007.12目标下的难点如何使成都乃至西南、全国的高中端客户愿意在这里置业如何整合资源,使土地价值最大化如何在保证产品高端的前提下,实现快速销售对于我们这个长周期项目,如何保留项目弹性,对抗宏观调控如何首期轰动,实现保利品牌在成都的精彩落地Copyright(c 2007.12-3-本报告思维逻辑图 No,1 项目界定 No,2 外部环境 No,3 发展战略 No,4 整体定位No,5 营销方案…我们对项目解读–区域属性–项目属性… 成都别墅发展…问题界定格局…发展战略… 板块标杆项目研究… 整体定位… 产品定位…项目整体营销方案…首期营销执行细案… 价格及推量建议 Copyright(c 2007.12 -5- PDF 文件使用"pdfFactory Pro" 试用版本创建 项目界定外部环境发展战略整体定位营销方案项目界定• 区域属性• 项目属性 Copyright(c 2007.12 -6- PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建本项目位于大成都边缘区域,属远郊项目… 成都市域城镇空间已呈现一体化和网络化的发展趋势，并将依托主要的区际交通干线形成“一心一轴一群”的城镇空间格局。
其中其中都市区中心城中心城外围组团七组团都市区内小城镇非都市区四个县级市市区崇州市区、都江堰市区、彭州市区邛崃市区四个县县城金堂县城、大邑县城、新建县城蒲江县城都市区外小城镇其中其中其中城市规划区城市规划区面积 12390 平方公里面积 12390 平方公里本案“一心”：指以现成都中心城为核心，整合周边七个卫星城及相关小城镇，形成的“一主四区”的超级特大中心。
“一轴”：是指由主城区向南北沿成雅高速路和成绵高速路伸展并联结新津、蒲江以及市域以外的广汉、德阳等而形成的南北向城市发展轴。
石象湖
公司将以"务实、创新、规范、卓越"的原则在成都市开发建设中高档住宅居住区，以规模化的精品产品进入成都市的商品住宅市场，立足成都，辐射四川省二级城市。公司将秉承保利地产"和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造，不断提升产品的质量。
未来的石象湖，将呈现多元化的发展模式，利用石象湖的优质的品牌价值，进行多品牌融合，旅游产品综合开放，旅游产业升级等发展。保利地产入驻之后，带来的不仅是强大的资本后盾，更是现代企业制度的先进的管理体系和理念。优质品牌和强大资本的结合，产生的将是核聚变的效应。
在资本和品牌的共同效应下，石象湖将呈现一幅幅气势宏大的远景蓝图。细节决定成败，景区的科学规划建设，设施全方位配套升级，多平台营销推广，员工素质全面提升。种种细节的改变将带动全局的华丽飞跃，为打造的西部最具规模，最具观赏性相的现代休闲度假地奠定了坚实的基础。
数百万株的郁金香绚烂绽放，花海绵延，春色满园。盛开的郁金香，如同人们心中盛放的花朵，每个人脸上都洋溢着幸福的微笑。人们欢声笑语，步履轻快，在这里，人们用最自然、最亲近的方式，叩响春天之门。
明年的石象湖郁金香旅游节正逢十周年之际。十年的风雨历练，使得景区的服务更加成熟完善，提供了更多高品质的旅游休闲服务。石象湖郁金香旅游节已成为众多民众踏春出游的目的地之一。
“知者乐水，仁者乐山”是中国古代先哲悟觉的人生真谛。早在南宋时期，石象湖周边地区就已经儒风盛兴，古鹤山书院就是其典型的一例。儒学是几千年中华文明的主体及精髓，它与佛教古刹石象寺一同构筑了园区的文化主题。
石象湖景区旅游形象定位与旅游形象推广
石 象 湖 旅 游 形象 推 广 工作 ； 第二， 石 象 湖景 区 企 业推 广 策 略 。石
象 湖 景 区通 过 打 造 自身 的旅 游 企 业 品 牌 、 提 高 该 景 区旅 游从 业 人 员 素质 。 提 高服务质量和管理水平 ， 培 育 具 有 核 心 竞 争 力 的
旅 游 产品 ， 积极宣传旅 游形象 。 努力推广旅游形 象 ； 第 三。 当地 居 民推 广 策 略 。 通过 不 同形 式 的宣 传 活 动 和 优 惠 措 施 ． 促 使 当 地 居 民认 识 到 旅 游业 对 促 进 当地 经 济 发展 的 重要 意 义 ， 支持 当
下 打 造 人 与 自然 和 谐 相 处 的 生 态 乐 园． 供旅游者休 闲 、 观光 、 度
假 和 会议 之用 因此 我们 应该 把 石 象 湖 景 区旅 游 形 象 最 终 定位
为： “ 生态休闲乐园” 。 以休 闲 为 主 打 ． 以观光为引力 。 以 度 假 康
乐 和 会议 为效 益 的 重 心
进 一 步 改 善休 闲度 假 环 境 ． 加 大 对 绿 化 的 建 设 和 和 旅 游 项 目的
投资建设 ： 第二 。 保 护 和 开 发 石 象 湖 景 区 的旅 游 文 化 资 源 ， 创 新 旅 游产品 ， 提高旅游服务质 量 ： 第三 。 改 善 旅 游环 境 ， 加强 石 象 湖 景 区 及周 边 环 境 社 会 治 安 的 管理 以及 旅 游 安 全 措 施 的制 定 ．
象 湖 只是 从 石 象 湖 的 生 态 和近 年 来 举 办 的 郁 金 香 旅 游 节 着 手 做宣传 的． 因此 ． 在 游 客 心 中 石 象 湖 景 区 现 在 的 旅 游 形 象 主 要 是 以烂 漫 花海 和绿 色生 态 的形 象 为 主 ． 而 这 种 形 象 也 正 是 石 象
成都保利石象湖别墅项目发展战略及营销策略报告
外部 环境
发展 战略
整体 定位
营销 方案
项目界定
• 区域属性 • 项目属性
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-6-
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本项目位于大成都边缘区域,属远郊项目
„ 成都市域城镇空间已呈现一体化和网络化的发展趋势，并将依托 主要的区际交通干线形成“一心一轴一群”的城镇空间格局。
其 中 其中
其中 其 中
其中
都市区 中心城
中心城外围组团 七组团
都市区内小城镇 非都市区 四个县级市市区 崇州市区、都江堰市区、彭州市区
邛崃市区 四个县县城 金堂县城、大邑县城、新建县城
蒲江县城 都市区外小城镇
本案
“一心”：指以现成都中心城为核心，整合周边七个卫星城及相 关小城镇，形成的“一主四区”的超级特大中心。
• 城市意向
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本报告思维逻辑图
No,1
No,2
No,3
No,4
No,5
项目界定 外部环境 发展战略 整体定位 营销方案
„我们对项目解读
– 区域属性 – 项目属性
如何在保证产品高端的前提下，实现快速销售
对于我们这个长周期项目，如何保留项目弹性，对抗宏观调控
如何首期轰动，实现保利品牌在成都的精彩落地
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为了完成上述目标，项目组所完成的基础工作
度假型旅游目的地的开发研究——以保利(成都)·石象湖为例
度假型旅游目的地的开发研究——以保利（成都）·石象湖为例作者：孙晶来源：《旅游纵览·行业版》 2015年第6期作者简介：孙晶（1990.3-）女，山东省青岛市人，四川大学旅游学院硕士，研究方向：旅游规划与资源开发。
孙晶我国旅游业正在从纯观光型旅游朝着度假型旅游发展。
而此次研究，将以石象湖——现目前一个以花卉观光为主的景区作为研究主体。
从该景区多个方面来探讨如何将石象湖景区改造成为度假型旅游目的地。
由此为旅游度假产品的开发升级提供借鉴意义。
一、绪论对旅游目的地的研究是我国旅游研究的一大重要领域，一直以来都受到了学者们的普遍关注。
因为在旅游活动中旅游目的地是绝对不可或缺的部分，旅游目的地拥有旅游者所需要的旅游吸引物及相关的服务设施，同时旅游目的地也是整个旅游体系中的一个十分重要的组成部分。
而度假型旅游目的地是旅游目的地中重要的一种类型。
观光型旅游目的地是以当地的风景为旅游开发的重要对象，所以开发的过程中要以该景点为主体，所有的开发都要以风景为中心，为风景服务。
近年来,随着人们消费水平的不断上升，交通的快速发展等都极大地刺激了休闲度假旅游目的地的发展, 加之国家旅游局的相关政策，着手推动“三区”（ 1生态旅游示范区2旅游度假区3旅游扶贫区）的创建, 旅游度假区的立项和建设已经成为普遍性的热潮。
本文尝试以保利石象湖为例对国内观光型旅游景区到度假型旅游景区的转变进行初步的研究, 希望对我国旅游度假区今后的规划、开发和营销管理提供一些有价值的意见和建议。
二、保利石象湖现状分析（一）保利石象湖旅游资源保利（成都）·石象湖，位于国家级生态示范区--成都市浦江县。
景区内有一历史悠久的寺庙：石象寺，所以得名石象湖。
相传该地是三国严颜大将军骑象得道升天的所在。
石象湖因水而得名，因花而闻名。
现目前石象湖是一个以花卉观赏为主的观光型旅游景区。
景区淡旺季明显，为了强化景区的花卉文化，景区全力打造了郁金香、向日葵、百合花三季旅游节。
2010年保利石象湖营销策略报告12.28
畅想石象湖
前
言
• 石象湖，保利集团在成都拿的第一个地块；
• 石象湖，拥有天然的湖面资源，地形起伏，有做成精致美墅的条件； • 石象湖，自2002年起，已在市场上有较大的反响，旅游者4月9月在郁金香和百合花 的笑嬮中体验异国风情；
• 保利集团拥有强大的央企品牌和资源整合能力；
• 新津、浦江新兴别墅区拉开建设高档别墅社区的步伐，大溪谷、君山、保利… • 市场状况良好，房产市场目前全面超越2007成交最高峰； • 2010的市场期盼石象湖的进入，让风景这边也能独好； • 86公里的路途，远否，带着对石象湖的深切期盼，带着保利和世家几年来对这块热 土的深层研究，2010年的石象湖营销策略…
竞争激烈：放量加大; 品质提高：龙泉板块除了现有开发的中粮· 御岭湾、东山国际· 传世家宝外，由上海舜元开发 的“桃源铭”别墅已经于09年11月开始销售，纯独栋别墅项目“懋山湖”及大地集团项目即 将放量。
温江板块
游乐型度假地产向常规居所过渡区
现 状：
昔日的第二居所热点区，芙蓉古城与国色天乡为其标志性休闲地产项目， 如今整个温江融入大成都的趋势日益明朗，第一居所是其必然归宿。
度假疗养中心
充分利用温泉资源、星级酒店资源，
为川内客户或路过客户提供一个四 季健康疗养的胜地。
地产经营
充分利用石象湖资源，打造高尔夫别墅、森林别 墅、湖景别墅，及定制别墅等，实现项目的利润
高尔夫别墅
森林别墅 湖景别墅
客群定向
大西南范围与川内企业有商 务来往的各行业的企业主
边 缘 客 户
次 要 客 户
青城山-都江堰板块
度假地产集中区
现 状：
度假卧城，多为小规模零碎开发而缺乏自我完善配套服务能力以及度假居住磁力。 档次品位上皆有缺失。
成都石象湖旅游景区案例分析
11
成都石象湖旅游度假区
第一个将原生态环境和花卉有机相融的精品景区
中国旅游度假第一小镇
项目区位
位于国家级生态示范区——成都市蒲江县，距成都80公里， 40分钟车程，成雅高速公路从南侧边界穿过。区域呈浅丘 地貌，生态保存良好，森林覆盖率60%以上。
项目规划
总平面20平方公里，其中植被覆盖率超过95%，其中湖面 2000余亩，由保嘚嘚利（成都）石象湖旅游发展有限公司统一 规划和开发。
生活状态、同时衔接完整大配套及圈层功能）
22
成都石象湖旅游度假区
观光和度假为主打产品，先期启动观光产品（花博园）聚人气，后期打造度假产品（度假别 墅） 嘚嘚
【发展历程】
1999年
2002年
2007年
2010年2012年 Nhomakorabea2015年
发
展 形
石象湖水库
态
开
发
✓生态环境保护
策 略
✓基础项目建设
石象湖生态风景区（一期花博园）
森林度假区
✓七彩花田、古镇等 ✓郁金香节、百合花节
✓向日葵节 ✓象泉度假酒店、庄园
✓大型花卉公司 ✓商业小镇、一期别 墅
嘚嘚
妙音湖度假区
✓大规模别 墅开发 嘚嘚 ✓高端运动俱乐部
33
项目特色
国家4级旅游景区，西南首席国际生态度假目的地 有PGA级体育运动公园、马嘚嘚术俱乐部、游艇俱乐部、精品 度假酒店集群、大型花卉公园，有欧式度假小镇和度假别 墅集群、原始森林露营区等为组成部分的世界级复合旅游 产业链集群。
市场规模 年游客量150万人次，其中一半以上为外省客户。
开发理念 大生态、大旅游；具价值生命的高端度假体系（回归纯净
成都石象湖
2020/2/7
景点介绍·二龙戏珠
风景区内二龙戏珠、福从天降、古琴台、碧园赏春、古象山书院等十六景集中描绘了石象湖的自然、人文景观， 石象湖推崇的是大生态、大旅游的现代休闲式旅游模式，设计完善、先进的旅游平台插入原始生态景区的边缘，并在 表形上与之融为一体、相生相映，使现代人能舒适、文明地亲近最真实的自然，全身心的摄入大自然给人类带来的丰 富养料。追回当今人类因工业文明的负面影响而失去的太多最宝贵的财富。
2020/2/7
景点介绍·茯苓栖鹭
依养万物与自然和谐共处 在七星台上游湖湾内。因湖岸一株松树根部长着茯 苓，致使针叶变态，长得一团团粗黑，十分神奇， 故而得名。野生茯苓是名贵的珍品，相当难得。 此地青山嶙峋，港汊衍派，林影婆娑。八十年代日 本友人广岛食用菌研究所所长富永宝仁在石象湖收 集植物标本达200多种，十分惊叹此地植物品种之 众。他对茯窝花很长时间寻觅，当陪同人员告诉他： 若挖去茯苓这个无价之宝，此树即枯死时，方情有 不甘地罢手。
魏了翁在此求学时，何老师教他学习天文知识，师生经常 登上此台，观察星移斗转，研究天体运动规律，预知气象变 化。
现在选择睛空万里的夜晚，登上观星台，观察四季星空， 明察星辰的动与静，学点天文知识，自然是一种陶冶性情的 美事。当看到这无穷无尽的宇宙星空时，定会憧憬有朝一日， 人们的认识触角伸到那天外天时，人类的思维将达到更高阶 段，地球人也许为宇宙的主人而忙于接待天外来客。
2020/2/7
设计师简介-石象湖设计说明
淡妆浓墨总相宜
项目名称：保利石象湖
项目地址：成都
项目面积：185㎡
软装设计单位：重庆星翰装饰设计工程有限公司
广州嘉辰建筑装饰设计有限公司
设计总监：郭斌
软装陈设：杨星、秦彦杰、谭霞
摄影：重庆麒文建筑与空间摄影有限公司
午后窗前品茗，窗户微开，凉风徐徐，树枝摇曳，远处偶尔有鸡鸣犬吠声，难得一见的闹中取静。
可遇而不可求的事儿，人生中一定可以预见很多。
在这里也有一些可遇不可求的事，静默的佛像露出沉静与灵动，阳光静静地穿过婆娑的树影，还有异国风情和安静时光。
淡妆浓墨的空间弥漫着清新的味道，所有的事物在不动声色中渗透到生活点滴。
东南亚独特的民俗风情和地域特征给游走于各国的设计师灵感，于是，设计师将传统的地域文化与东方美学结合，用现代而又国际化的设计手法，融入家庭氛围，那些木作、摆件都仿佛在诉说与岁月有关的故事。
设计师认为中国住宅市场一路高速发展了近20年，粗放的生长模式一再超出了传统理论的预期，喧嚣的俗世，我们都需要有适合自己的地方，用来安放自己的灵魂。
也许是一种安静宅院，也许是一本经书，也许是窗外的阳光和自然，这都是驿站，让我们守住内心那一方灵台明镜，静心向暖。
以成都为中心的四川旅游案例分析(1)
b.从市场角度 :成都作为省会城市有完备的交通体系，交通动脉贯穿东西南北。 且客源充足，旅游产品需求量大。 c.从旅游活动的运行过程：环境 人文、社会、经济、技术、自然、政治、法 律等
成都的地理位置
秦岭和大巴山 （供给又是割裂的. 青藏高原 （供给又是割
裂的.刚性的） 刚性的 ）
旅游资源 非常丰富，客 源地和目的地 之间保持着相 互影响的关系。
眉山、资阳、德阳、绵阳、雅安、遂宁等8个城市。由此，峨眉山乐山大佛、都江堰-青城山世界遗产旅游，成都雅安大熊猫生态旅 游，成德绵三国文化旅游安仁古镇文化旅游，眉山三苏文化旅游， 等省内旅游资源丰富。作为省会城市社会经济发达，交通体系完备， 贯穿东西南北。
劣势：地处西部内陆，离发达地区较远，既是离主要客源地较远。最
杜甫草堂 宝光寺 金沙遗址 武侯祠
5.成都作为旅游目的地，旅游资源的破坏、保护和采取的措施
旅游业的发展离不开旅游资源。但随着旅游业的发展,旅游资源却受 到了并正在受着不同程度的破坏。
自然生态环境的破坏。如白 色污染、乱采乱扔
成都
文化古迹的破坏。如游客呼吸、 拍照等加速石刻、雕塑、壁画 的损坏； 游客过多对景点地面 踩踏的破坏；游客(包括当地 人) 素质低造成直接破坏旅游 资源及环境污染。 旅游开发中的破坏性建设、修复和 保护。尽管旅游景点管理者出发点 是为了发展旅游业, 但由于缺乏知 识或考虑不周,而进行了一些不恰 当的工程, 看似建设, 实为破坏。
旅游目的地
旅游客源地
成都
稻城亚丁
九寨黄龙
四姑娘山
乐山大佛
蜀南竹海
峨眉山
3.成都作为旅游集散地具有的优势和劣势
旅游集散地是对旅游者起中转集散作用的城镇, 它对旅游景区的辐射作用能够极大地带动整个旅游 目的地的发展.旅游者往往偏向于将具有一定游览功 能的区域作为其整个旅游行程的集散地.
石象湖战略策划报告PPT课件
特色资源区域，离城区不远 以区域性市场为主
旅游、休闲、度假，产品能自我完善 第二居所向第一居所过渡
以旅游休闲带动居住，逐步形成主题新城
美国十七英里 卡帕鲁阿度假村
第二部分：休闲地产在中国
1、休闲地产势头高涨 2、休闲地产典型案例 3、休闲地产困惑不足
1、休闲地产势头高涨
• （1）城市规模扩张驱动休闲地产发展
飓风一样席卷全球。作为休闲产业发展的集中承载平台，领 导型休闲地产品牌成为价值连城的环球风景线。
• 发达国家的休闲地产已经步入成熟阶段，在此过程中发展 成型的许多品牌可谓有口皆碑，具有强大的跨国号召力和 吸引力，比如美国的棕榈泉、夏威夷等，其休闲魅力吸引 着来自全球的无数心灵、目光和钱包。
• 中国休闲地产，可谓“小荷才露尖尖角”，部分资源优势 地区初步展露了休闲地产在中国虽稍显稚嫩却态势喜人的 锋芒。比如海南三亚、昆明春城高尔夫、深圳观澜高尔夫 等等。作为世界旅游大国，中国休闲地产深得人心，前景 远大。
核心竞争力 可持续发展力
战略定位
战略定位、功能定位、形象定位、市场定位 构能构建、空间布局、首期启动
目录
态势篇：战略石象湖 定位篇：定位石象湖 构建篇：构建石象湖 策略篇：启动石象湖
态势篇：战略石象湖
一、休闲地产在世界 二、休闲地产在中国 三、休闲地产在成都 四、我看石象湖机遇
第一部分：休闲地产在世界
3、世界休闲地产的三大形态
• 从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形成了 三种不同的发展形态：
1. 世界性休闲地产——休闲新城；
2. 全国性休闲地产——度假区/村；
3. 区域性休闲地产——主题休闲城区。
全国性休闲地产
区域性休闲地产
石象湖个案分析
【保利.石象湖】十大核心价值
【保利.石象湖】产品分析
一期：舒伯特庄园 400-800㎡独栋 产品滞销，后改为酒店经营
二期：贝多芬庄园 140-200㎡精装小独栋 2012年4月开盘，240栋森林别墅，产品畅销，5个半月销售220套，金额5.6亿，超额完成年 度销售任务，目前基本售罄。2015年9月交房，入住率20%左右。
保利石象湖公建配套：花溪小镇位于石象湖西北面，是石象湖景区中的集中商业区。 花溪小镇按照度假区的整体风格，打造为欧式风情的商业街， 将水景与欧式风情建筑完美融合在了一起，它的功能包括了 餐饮、购物、医疗、金融等，不仅为业主完善了商业和生活 配套，更为游客提供便利，成为度假区人流和消费力量集中 的聚集地。
石象湖花卉风景区
石象湖花卉风景区每年接待游客多达60万人次，每 年举办郁金香、向日葵、百合三大花节。
石象湖景区公建配套：充分发挥石象湖自身湖景优势发展生态观景与水上运动
石象湖景区内有占地800亩的石象湖与占地1000多亩的妙音湖，湖面港湾甚多，曲折幽深，有九沟十八岔， 岔岔十八沟，神秘莫测，韵味独特。 石象湖和妙音湖除了幽深静谧的湖面之外，四周还被青山环绕，或可透过密林窥得一二，宛如被深藏在群山中 的一缕绮梦，神秘而耐人寻味。 荡舟湖面上，就有机会遇到石象湖的奇景之一“湖光云影”。
保利石象湖公建配套：国际马术俱乐部将是西部第一家纯粹贵族马场
国际马术俱乐部
位于妙音湖西北部的坡地丛林地区，将打造为国际马术俱乐 部，建设大型马场，马厩，为客人提供骑马，驯马，马术课 程，马匹保养和私人马厩等服务。这是西南唯一一个拥有独 立马术俱乐部与山地马场的度假项目，也是最高端纯粹的精 英社交俱乐部。
保利石象湖公建配套：希尔顿温泉度假酒店带来世界级服务
石象湖调研分析PPT课件
各种庙会 、展览会 、交 易会等。 景区根据不 同的季节举行不 同 的花海艺术展览 ．同时根据川西 不 同的 民族节 日举办旅游 节。
14
石象湖主要客源市场分析
客源, 三 级市场,
1.4
客源, 二 级市场,
3.2
客源, 一 级市场,
8.2
一级市场 二级市场 三级市场
客源
一 级市场 ，主要是指成都 市及周边地 区 和西南地区。 他们距离石象湖较其他地 区比较近 ，同时这些地 区的经济能 力 在 逐 年 增 长 ．城 镇 居 民人 均 可 支 配 收 人也在增长。
成都石象湖风景区调研
1
目录
ONTENTS
1 项目概况 2 旅游规划 3 景观规划 4 项目总结
2
1 项目概况 地理位置 项目交通 发展历程 生态条件 自然资源 文化背景
3
地理位置
石象湖位于成都远郊的蒲江县，通达性良好 蒲江县隶属成都市，位于四川盆地西南部、成都平原 西南缘； 蒲江东邻彭山和眉山、西接名山、南连丹棱、北接邛 崃，东西长37公里，南北宽27.5公里； 石象湖下行可到达碧峰峡，海螺沟，丹巴美人谷，卧 龙，康定，四姑娘山，等精品旅游目的地。
18
功能布局
一个度假中心城，两个生活小镇 19
LOREM IPSUM DOLOR
万亩原始森林
国际马术俱乐部
PGA国际运动公园
妙音湖
国际游艇俱乐部2 原始森林露营区
国际游艇俱乐部1
度假会所
希尔顿温泉度假酒店
生态茶园
花溪小镇
贝多芬庄园 保利石象湖规划馆
石象湖景区 舒伯特庄园
保利石象湖是西 部地区旅游项目中配 套最齐全的，配备希 尔顿温泉度假酒店 的、72洞高尔夫球 场，花溪欧式度假小 镇、游艇俱乐部等， 力求打造西部最大， 最高端的旅游度假项 目。
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马术俱 乐部
花卉博 览园
PGA级 体育运群
生态景区
生态 资源
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成都石象湖
生态迎合市场，旅游打造品牌，度假凸显价值
▌ 概况：石象湖位于成都市蒲江县，距成都40分钟车程，成雅高速公路从南侧边界穿过。区域呈浅丘地貌，生态保存良好， 森林覆盖率60%以上， 总平面20平方公里，其中湖面2000余亩，由保利（成都）石象湖旅游发展有限公司统一规划和开发。 ▌ 市场：年游客量150万人次；2012年4月贝多芬庄园136栋独栋别墅创下半天售罄纪录，其中一半以上为外省客户。 ▌ 开发理念：大生态、大旅游；具价值生命的高端度假体系（回归纯净生活状态、同时衔接完整大配套及圈层功能）
1
成都石象湖
石象湖旅游发展历程：生态先行、节庆造势、先进度假理念提升价值
1999年
景
区
石象湖
形
水库
态
2002年
2007年
石象湖生态风景区
2012年
中国生态旅游 度假第一镇
生态环境保护 基础项目建设
七彩花田、古镇等郁 金香节、百合花节
向日葵节、象泉度假 酒店、贝多芬庄园
大型花卉公园、各式 高端运动俱乐部、千 栋酒店式度假别墅
开
发
“欧洲的春天就在身边”
“冬季亚龙湾，夏季石象湖”
策
略
第一阶段：打响生态
第二阶段：试水度假 第三阶段：铸造典范
• 原生态的自然环境
• 持续更新产品内容 • 绝版生态自然资源
• 国内最大的郁金香园
• 描绘区域度假蓝图 • 顶级度假居住系统
• 中国最大规模郁金香节
• 旅游地产先行推出 • 高端社交圈新符号