商铺分割方案

西边商铺分割方案

一般商铺分割，都遵循主题原则。西边商铺总面积3884.26平方米，并只有两层，做专业市场规模太小，难以聚集人气，形成气候。顾建议定位于30万方住宅配套商铺和写字楼配套商业，以下按此原则进行分割。

一、商铺具体分割说明：

分割主要考虑因素：一、二层搭配合理、招租对象租金承受力、上下楼梯和厕所的分布情况等。

建议租户对象：银行、邮局、中西餐厅、美容院和大超市（如中百超市）、大药房、眼镜店或蛋糕西饼店等。

编号说明：A、B、C、D、E、F、G分别代表各个划分区间，整个商铺做5个区间和7个区间做两个方案划分。

方案一：（平面分割图附后）

方案二：（平面分割图附后）

备注：大面积分割，大客户能承受租金并便于管理。由于西边商铺地理位置不在主干道上和周边人气难以聚集等原因，所以只做大面积分割。

二、商铺租金建议

1、租金价格

价格区间：50—180元/平米/月

租期：5年以上，建议以5年作为一个租赁周期，像中百超市这样的大客户例外。

2、价格明细表

单位：元/平米/月方案一：

方案二：