商铺分割方案
商铺分割原则范文
商铺分割原则范文首先，商铺分割原则要符合市场需求。
商业地产项目的商铺分割应根据所在区域人口、消费能力、消费习惯、商业竞争等因素来确定。
通过市场研究和调查，了解潜在租户的需求和偏好，确定商铺的规模、面积和布局，以满足不同类型的商业经营。
其次，商铺分割原则要考虑商户运营需求。
商铺的分割应根据商户的业态定位、产品特点和经营模式来确定。
不同类型的商户有不同的运营需求，例如，餐饮商铺需要考虑厨房、餐厅和顾客就餐区的合理布局；零售商铺需要考虑商品陈列和货架摆放的大小、位置和数量等。
商铺分割应根据商户的特点，提供合适的经营空间。
再次，商铺分割原则要考虑商铺的可持续经营性。
商铺的划分应采取可持续发展的方式，避免过度分割和浪费商业资源。
商铺的划分应根据市场需求和商户经营特点，确定适当的面积和布局，保证商户能够获得合理的利润和投资回报。
商铺的划分还应考虑未来商业发展趋势和变化，保持灵活性和可调整性，以应对市场变化。
此外，商铺分割原则还要考虑商业环境和配套设施。
商铺的分割应考虑商业环境的布局和配套设施的完善。
商业环境包括周边交通、人流密度、商业氛围等因素，商铺的划分应根据这些因素确定合适的位置和面积。
配套设施包括停车场、卫生间、通风、供水供电等基础设施，商铺的划分应考虑这些设施的利用和布置，以提供良好的营商环境。
最后，商铺分割原则要考虑商业项目的整体规划和协调。
商铺的划分应与商业项目的整体规划相协调，保持商业项目的统一性和一致性。
商铺的划分应以商业项目的总体规划和设计为基础，根据商业项目的风格和定位确定合适的商铺划分。
商铺的划分还应与项目的其他要素相协调，如景观设计、道路规划、公共空间等，以提高商业项目的整体品质。
综上所述，商铺分割原则的制定是为了满足市场需求、商户运营需求、商铺的可持续经营性、商业环境和配套设施的要求以及商业项目的整体规划和协调。
商铺的分割应根据这些原则来进行，以提高商铺的投资回报率，满足不同租户的需求，并优化商业空间的利用。
商业地产商铺分割规范商业地产商铺定价操作程序
商业地产商铺分割规范商业地产商铺定价操作程序
商业地产商铺分割规范和定价操作程序如下：
1. 制定商业地产商铺分割规范：确定商铺分割的标准和条件，包括商铺的可分割面积、位置、朝向等要求。
规定商铺分割时是否需要进行装修、公共设施的配套等要求。
2. 市场调研和竞争分析：对所在地区的商业地产市场进行调研和分析，了解当前商铺
的供需情况、租金水平和竞争对手的定价策略，以此为依据确定商铺的定价范围。
3. 商铺分割评估和定价：通过专业的评估师对分割后的商铺进行评估，考虑商铺的面积、位置、朝向、装修等因素，综合市场调研和竞争分析的结果，确定商铺的最终定价。
4. 定价策略制定：根据商铺的特点和市场需求，制定相应的定价策略。
例如，对于热
门地段和高需求的商铺，可以采取较高的租金定价；对于新开发的商铺或者竞争较激
烈的地区，可以采取更有竞争力的定价策略，吸引租户。
5. 定价审核和调整：定价策略制定后，需要进行审核和调整。
通过与市场的反馈和租
户的反应进行比较，对定价进行适时调整，以达到最佳的市场接受程度和租赁效益。
6. 宣传推广和租赁活动：在商铺分割和定价完成后，需要进行宣传推广和租赁活动。
通过各种渠道，如广告、网络、社交媒体等，将商铺的信息传达给潜在租户，并开展
租赁活动，吸引租户签约。
7. 定期评估和调整：商铺的定价需要定期进行评估和调整。
随着市场供需情况的变化
和竞争环境的变化，商铺的定价策略可能需要调整，以保持市场竞争力和租赁效益。
以上就是商业地产商铺分割规范和定价操作程序的基本流程，可以根据实际情况进行具体调整。
商场划分及分割划铺方案
老杨家光电波划铺建议老杨家光电波开发至今已进入了商业销售环节，本项目推出“鑫街口”无疑会带动周边居民的商购水平，同时为大桥路商业进行一次升级，也将成为老杨家老城区的商业标杆，一个汇人气、聚人气、留人气的好地方，是一方得天独厚的商业宝地。
在销售过程中，我司推出3、4号楼一层进行对外认筹，经过与客户多次的摸底了解当地客户群体对商业项目的认知及偏好，并与客户提出的宝贵建议进行汇总分析，我司现向开发公司申请进行商铺优化建议：1、变更的原因和依据：（原规划为附件一）1.1变更原因：1.1.1 内铺面积小于老杨家市房管局规定的面积（单间不得小于10平米）1.1.2 内铺规划在南侧出现死角，不利于商户后期经营。
1.1.3 外铺多出现异型房，部分商铺面积划分过大。
1.2变更思路依据：1.2.1 注重内外沟通，脉络清晰，有效引导顾客向上购物;1.2.2 注重立体人流的自然顺畅，平均分配关系;1.2.3 避免盲区和死角问题;1.2.4 合理设置通道宽度及铺面的开间大小;1.2.5 符合房管局对商铺面积划分的要求；1.2.6 实用、方正、形象的统一，面积按定位划分，使用率适中。
1.2.7 人性化设计，使消费者的消费过程显得更加自然顺畅和轻松愉快。
2、变更范围及内容：（方案1为附件2；方案2为附件3）2.1 方案1变更范围及内容：2.1.1 共计划分商铺89间，其中内铺：42间、外铺：47间；2.1.2 划分出入口4处，主出入口3米，次出入口2.3米，垂直电梯口2.8米；2.1.3 商铺划铺结构统一、方正，开间控制在2.5至2.8米之间；2.1.4 通道开阔，主通道3米，次通道2.2米，扶梯前3.4米；2.1.5 人行动线以“回”字形，避免出现死角和盲区；2.1.6 内外铺形成对开门，产品线进行互补，增加购物乐趣。
2.1.7 商铺面积控制外铺10㎡以下2间，15至39㎡33间（客户重点关注），40至60㎡12间。
内铺10㎡以下19间（客户重点关注），10至25㎡17间，26至40㎡6间。
商铺划分方案
商铺划分方案1. 背景介绍在商业地产领域，商铺划分是一个重要的环节，它决定了商业综合体的商业价值和商业运营模式。
商铺划分方案应基于市场调研和商业定位，确保商业空间的合理利用和商户经营的良性发展。
本文将探讨商铺划分的一些基本原则和常见方案。
2. 商铺划分原则商铺划分应遵循以下原则：2.1 人流量密集区域优先商铺划分以人流量密集区域为优先考虑因素。
商铺的人流量与商户的经营情况密切相关，人流量越大，商户的客流量和销售额也会相应增加。
因此，在商铺划分时，需要将人流量最大化的区域划分为核心商业区，为优质商户提供更好的经营环境。
2.2 不同业态划分商铺划分还应考虑到商户的不同经营业态。
不同业态的商户对商铺的需求和使用标准有所差异，因此，在商铺划分时应将相同业态的商户集中在一起，以便于共同发展和形成经营互补效应。
2.3 合理布局及面积分配商铺划分还应考虑到商铺的合理布局和面积分配。
商铺的布局应符合商业空间的整体规划和设计，使得商铺之间的布局合理、流线有序，便于消费者的购物体验。
同时，商铺的面积分配应根据市场需求和商户经营需求进行合理划分，避免过大或过小的商铺造成资源浪费或商户经营困难。
3. 商铺划分方案根据以上原则，商铺划分方案可分为以下几种常见类型：3.1 单一业态划分单一业态划分是指将商铺按照不同的经营业态进行划分，将相同业态的商户集中在一起。
这种划分方式可以形成商业集聚效应，提高商户的竞争力和吸引力。
比如，将所有服装店、餐饮店、家居用品店等按照业态进行划分，形成不同的商业街区或楼层，方便消费者进行购物选择。
3.2 多业态组合划分多业态组合划分是指将不同业态的商户灵活地组合在一起，形成商铺集群，以达到相互促进和互利共赢的效果。
这种划分方式可以提高商业空间的可变性和灵活性，满足消费者多样化的需求。
比如，将餐饮店、服装店和娱乐场所组合在一起，形成娱乐、休闲、购物一体化的商业综合体。
3.3 大型商铺与小型商铺划分大型商铺与小型商铺的划分是指将商铺按照面积大小进行划分，以满足不同商户的需求。
商铺经营财产分割协议（精选24篇）
商铺经营财产分割协议（精选24篇）商铺经营财产分割协议篇1甲方：_______________(以下简称甲方),身份证号：_______________乙方：_______________(以下简称乙方),身份证号：_______________ 甲、乙双方本着友好协商、公平交易的原则,就房屋财产分割一事达成一致,协议如下：一、房屋基本概况：房屋坐落于_______________,砖混结构楼房,建筑面积________平方米(见房照),产权归属个人。
二、此楼房是甲乙双方于________年共同筹资购买,甲方筹资________万元,乙方筹资________万元,属甲乙双方共同财产,当时登记的房屋执照人为。
三、甲乙双方现协商分割此共有财产,一致同意将房屋所有权变更为乙方所有,乙方一次性付给甲方人民币________元作为经济补偿,达成平等交易。
四、甲乙双方商定________年________月________日为财产分割交易日,在此日期甲方须将《房屋执照》正本以及所有购房手续交给乙方,乙方一次性将交易金甲方账户。
五、从交易日起一周之内办理完房屋过户手续,房屋过户手续办理过程中甲方须无条件地全程协助,办理过户手续费用由负责。
六、甲乙双方必须严格履行此协议的各项责任与义务,如有违反,违约方承担全部法律责任。
七、此协议一式两份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字即生效。
甲方(签字)：_______________乙方(签字)：_______________________年________月________日商铺经营财产分割协议篇2一、婚内财产分割协议模板甲方(男方)：__________________年_____月_____日出生现住____________________身份证号码：_____________，系女方之夫。
乙方(女方)：__________________年_____月_____日出生现住____________________身份证号码：_____________，系男方之妻。
商铺分割和租金方案
公式五：商铺系数X商铺销售面积（建筑面积）=商铺权重系数
（8）依此类推计算出各个具体商铺的权重系数并相加求和得出该层别商铺的总权重系 数。
公式六：∑具体商铺权重系数=层别商铺总权重系数
（9）计算具体商铺总价和具体商铺销售单价。
开间 进深 开间进深比 层高 面积 停车位 配套设施
≥ 5米，多为6－10米 ≥ 12米，多为15－20米 多为1：2，一般≤ 1：4 ≥ 4.5米，以6－7米为佳 ≥ 100㎡，多为200－500㎡ 对停车位要求不高 有足够的电力供应即可
二、商铺分割难题与破解方法
1、商铺分割难题破解 难题1：铺面分割
1、商铺分割常见难题
（1）合理设计商业场所平面布局
方法1：以柱点为自然分界点，便于纵向和横 向分割
方法2：以电梯的口为中心进行排列通道， 便于人流分散
方法3：纵横通道交叉空间太小时尽可能交叉 方法4：纵横通道交叉空间太大则采取环形设计
在两条纵横通道交叉时，如果空间太 小则尽可能交叉，这样对纵横道路视 野有益。
公式一：系数X销售面积（建筑面积）=权重系数 （4）计算总权重系数 公式二：∑权重系数=总权重系数 （5）计算层别总价和层别均价 公式三：（目标销售总额÷总权重系数）X层别权重系数=层别总价 公式四：层别总价÷层别销售面积（建筑面积）=层别均价
（6）在得出各层别的总价和均价的前提下，具体计算各层别不同位置的商铺的售价。 具体如下：根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积 等因素设定相应的系数值，位置最好、面积最合适、能见度最高、最容易到达的商铺 通常设为100%，根据不同因素的变化递减。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==商铺分割图篇一：商铺分割技巧商铺分割技巧二、商铺分割难题与破解方法1、商铺分割难题破解难题1：铺面分割空中街市的回廊,一户一厕所一管网系统一楼梯等,造成商铺开发成本增加使用率减少；沿港路异形设计，导致部分铺面没有临街展示面，缺乏商业功能价值；铺面进深过长，导致销售总价过大，租金基数高，影响招商和销售难题。
难题2：辅助功能区辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。
主要是楼梯太多、厕所太多、空闲场地太多。
这些辅助功能区直接影响整个项目的租金、物业管理费成本，也增加公共能耗和维护成本三多不除，公摊不减。
难题3：通道分割难题4：公摊比例过高许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯和回廊；另一方面过道设计不规则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间造成浪费。
商铺的公摊比例各地计算方法不同，在无法大面积招商的情况下，要降低公摊比例唯一的办法就是提高使用率，包括缩窄过道、取消部分楼梯、取消休息场所、销售电动扶梯下部的空间等等，将所有的可出售面积均作为商铺招租和出售。
目前部分商业项目的公摊比例达到了 50%，但从目前全国商铺公摊的情况来看，这种状况几乎每个城市都存在。
减小公摊的办法，无非是提高使用率。
提高使用率过高有效的办法，就是由大型商家进驻经营，所有的内过道面积自然取消，公摊比例大幅度减小。
根据以上进行的分析，可以看出如果以上的分割建议全部实行的话，最大可将公摊面积减少 15%-25%个百分点，将公摊比例从有时的 50%压缩到 25%左右，相信不仅能为开发商带来更多的收益，业主们也是可以接受的。
1、商铺分割常见难题（1）合理设计商业场所平面布局方法1：以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割方法2：以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散方法3：纵横通道交叉空间太小时尽可能交叉在两条纵横通道交叉时，如果空间太小则尽可能交叉，这样对纵横道路视野有益。
有关商铺分割的原则与简单分析
有关商铺分割的原则与简单分析关于商铺分割的原则与简单分析一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售与经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，务必遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，务必遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不一致性质的商业种类，对分割有不一致的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是务必考虑的内容。
比如，假如项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺销售不可能有太大困难，由于经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又能够用来存货。
但是假如项目将来的要紧商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎能够确信目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会由于餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者者出租而拒绝购买，由于这些种类的商业要求务必有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割务必结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，务必遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理与走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计务必要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计务必去除。
这两点关于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节与分配人流量的重要与有效手段。
假如按人性化所要求的人流通路没有，必定会影响部分商铺的人流量，给销售与经营带来困难。
而假如不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，由于通路的唯一作用就是用来走路，不可能产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110 个，其中一层 53 个（包含复式）、二层 41 个，三层 9 个，四层 8 个。
按照目前路段的商铺租金价格 25 元 / ㎡ / 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到 30000 元的月营业额才有可能保本与盈利。
商业铺面划分
商业铺面分割专题一、商业铺面划分基础知识Q1、为什么要进行商铺面积分割？商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响，它将直接影响商铺使用率、租金收益、人流动向组织和业态组合，（例如步行街的廊道、电脑市场的通道等），因此，为了达到商铺分割的有效、合理，我们必须在充分研究和熟悉项目的前提下，遵循一定的科学原则来进行商铺的分割。
Q2、商铺面积分割原则1、根据项目定位及销售的需要合理划分铺位的面积◆商铺的分割，必须遵循主题定位的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类及业态，经营者对铺位形式、面积大小、租金、总租金的要求不同，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
◆进深比例——结合定位的业态来确定适当的比例；例：若项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
若项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
其次，要根据投资者投资能力划铺，铺位面积大了，铺位面积大了，投资总值高了，投资客买不起，但蚂蚁铺也并不是最好的选择，一些面积大总值大的铺一样深受投资客青睐，比如万达广场的出售的首层商铺单铺总值一般都在一两百万，面积大通道必然小，只要定位适当，经营可行性强，投资者自然看好，只是必须选择有实力的投资者或重复投资者2、合理利用区域内的面积，最大化得到使用；3、避免出现铺位死角；4、避免通道中出现柱子；5、避免出现不规则的铺位（如三角铺）；6、通过公共部分与通道系统的划分来提高各个区域的均好性；包括主通道、次通道、中庭区、入口大厅、休闲娱乐配套区。
商业项目分割
商业项目分割商业项目的分割一、步行街商铺的分割原则1、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4：1的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110个，其中一层53个（包括复式）、二层41个，三层9个，四层8个。
按照目前路段的商铺租金价格25元/㎡/月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500元，而按照最少10%的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000元的月营业额才有可能保本和盈利。
如果每个上门的客户平均消费15-20元（视业种业态不同而定），则月上门客户量需保持在1500-2000人次，这就是盈亏平衡点。
商铺房屋分割协议书范本
商铺房屋分割协议书范本甲方：_______________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________乙方：_______________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________鉴于甲乙双方共同拥有一处商铺房屋，为明确双方的权益，经友好协商，就该商铺房屋的分割事宜达成如下协议：一、商铺房屋基本情况1. 商铺房屋的具体位置：位于_______________________（详细地址）2. 商铺房屋的建筑面积：_______________________平方米3. 商铺房屋的不动产权证号：_______________________二、分割方式及各自份额1. 双方同意按照以下方式对商铺房屋进行分割：甲方分得商铺房屋的______部分，具体位置为_______________________，建筑面积为______平方米。
乙方分得商铺房屋的______部分，具体位置为_______________________，建筑面积为______平方米。
2. 双方各自对所分得的商铺房屋部分享有独立的所有权、使用权、收益权和处分权。
三、相关费用及债务承担1. 因商铺房屋分割产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由双方按照各自分得的份额比例承担。
2. 商铺房屋原有的债务，包括但不限于房贷、物业费等，由双方按照各自分得的份额比例承担。
四、产权变更登记1. 双方应在本协议生效后______日内，共同前往相关部门办理商铺房屋的产权变更登记手续，将各自分得的份额登记在各自名下。
2. 办理产权变更登记手续所需的费用，由双方按照各自分得的份额比例承担。
店内财产分割协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：_______甲方（店名）：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________乙方（店名）：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________鉴于甲方和乙方共同经营一家名为________________________的店铺，现因双方经营理念、管理方式等原因，经友好协商，决定将店内财产进行分割。
为确保双方权益，特订立本协议，以资共同遵守。
一、协议标的1.1 本协议所指的店内财产包括但不限于以下内容：（1）店铺内的所有商品、原材料、半成品、成品；（2）店铺内的设备、工具、家具、电器等固定资产；（3）店铺内的商标、专利、著作权等知识产权；（4）店铺内的客户资源、经营数据、合同等无形资产；（5）店铺内的银行存款、应收账款、预付款等财务资产。
二、财产分割原则2.1 公平、合理原则：双方应本着公平、合理的原则，对店内财产进行分割。
2.2 优先购买权原则：在分割财产时，优先考虑双方的合作关系，尊重对方的优先购买权。
2.3 依法依规原则：财产分割应遵循国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益。
三、财产分割方式3.1 商品及原材料：甲方保留________________________商品及原材料，乙方保留________________________商品及原材料。
3.2 设备、工具、家具、电器等固定资产：甲方保留________________________设备、工具、家具、电器等，乙方保留________________________设备、工具、家具、电器等。
3.3 知识产权：甲方保留________________________知识产权，乙方保留________________________知识产权。
离婚协议书按揭商铺(3篇)
第1篇协议编号：_______甲方（男方）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________乙方（女方）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________鉴于甲方与乙方于____年____月____日在____市登记结婚，婚后共同生活，因双方性格不合，感情确已破裂，经双方协商一致，自愿离婚，现将有关事宜达成如下协议：一、离婚事宜1. 甲乙双方同意自本协议签订之日起离婚。
2. 双方离婚后，各自享有完全的民事行为能力，承担相应的民事责任。
二、财产分割1. 按揭商铺情况：（1）商铺位于____市____区____路____号，建筑面积____平方米，房产证号：____。
（2）商铺购买总价为人民币____元，首付人民币____元，贷款总额人民币____元，贷款年限____年，每月还款金额人民币____元。
（3）商铺于____年____月____日签订购房合同，贷款合同签订于____年____月____日。
2. 按揭商铺分割：（1）甲方同意将商铺的产权归乙方所有，乙方需承担剩余贷款及所有相关费用。
（2）甲方在签订本协议之日起____个工作日内，协助乙方办理商铺产权过户手续，包括但不限于：提供房产证、身份证、贷款合同等相关资料。
（3）乙方需在商铺产权过户后，继续承担剩余贷款及所有相关费用。
（4）商铺的装修、家具、电器等物品归乙方所有。
三、债务承担1. 双方确认，在婚姻关系存续期间，双方共同承担的债务为人民币____元，包括但不限于按揭贷款、信用卡债务等。
2. 本协议签订后，双方各自承担各自产生的债务。
3. 甲方同意承担商铺剩余贷款及所有相关费用。
四、子女抚养1. 双方确认，双方无子女。
2. 若未来双方中有任何一方生育子女，由生育方自行抚养，另一方不得以任何理由干涉。
门面分割协议书范本
门面分割协议书范本甲方（分割方）：____________________乙方（接受方）：____________________鉴于甲方拥有位于_____________________的门面房产，现甲乙双方就门面分割事宜达成如下协议：第一条门面分割的基本情况1.1 甲方同意将其拥有的门面房产分割为若干部分，具体分割方案如下：_______________________。
1.2 分割后的门面房产，乙方将拥有_____________________的产权。
第二条分割条件2.1 甲方保证分割的门面房产权属清晰，无争议，且无任何抵押、查封等权利限制。
2.2 乙方同意按照本协议约定的条件接受分割后的门面房产。
第三条分割价格及支付方式3.1 分割的门面房产总价为人民币_____________________元。
3.2 乙方应于本协议签订之日起______日内支付首期款人民币_____________________元。
3.3 余款支付方式为：______________________________________________。
第四条产权变更登记4.1 甲方应在收到乙方首期款后______个工作日内，协助乙方办理产权变更登记手续。
4.2 产权变更登记所产生的费用由__________________承担。
第五条违约责任5.1 如甲方未能按照本协议约定的条件完成门面房产的分割及产权变更登记，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的______%。
5.2 如乙方未能按照本协议约定的条件支付分割款项，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的______%。
第六条争议解决6.1 本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。
6.2 如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定7.1 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
商铺分成合作协议书
商铺分成合作协议书甲方（产权方）：__________乙方（经营方）：__________鉴于甲乙双方基于共同的利益，同意就位于__________（地址）的商铺进行合作经营，并按照以下条款进行分成，特订立本协议：1. 合作内容甲乙双方约定，由甲方提供商铺场地，乙方负责日常经营管理及销售。
合作期间，所有经营活动需遵守国家法律法规，不得从事非法活动。
2. 合作期限本协议自____年____月____日起至____年____月____日止，共计___年。
除非一方提前三个月书面通知对方终止合同，否则本合同到期自动续签。
3. 分成比例甲乙双方约定，商铺的营业收入按以下比例分配：甲方_____%，乙方_____%。
分成应于每月结束后的第一工作日结算。
4. 费用承担经营过程中产生的一切费用，包括租金、水电维护费、员工工资等，由乙方承担。
如遇特殊费用，双方协商解决。
5. 权利与义务- 甲方应确保提供给乙方的商铺处于良好的使用状态。
- 乙方有权独立制定经营策略，但须确保商铺的良好声誉不受损害。
- 任何一方不得擅自转让或出租其在本协议中的权利和义务。
6. 违约责任如一方违反本协议的任何条款，应向守约方支付违约金，并承担由此造成的一切损失。
7. 争议解决因执行本协议所产生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
8. 其他事宜本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充条款，作为本协议不可分割的一部分。
9. 生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。
本协议一式两份，甲乙各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：__________日期：____年____月____日乙方代表（签字）：__________日期：____年____月____日。
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西边商铺分割方案
一般商铺分割，都遵循主题原则。
西边商铺总面积3884.26平方米，并只有两层，做专业市场规模太小，难以聚集人气，形成气候。
顾建议定位于30万方住宅配套商铺和写字楼配套商业，以下按此原则进行分割。
一、商铺具体分割说明：
分割主要考虑因素：一、二层搭配合理、招租对象租金承受力、上下楼梯和厕所的分布情况等。
建议租户对象：银行、邮局、中西餐厅、美容院和大超市（如中百超市）、大药房、眼镜店或蛋糕西饼店等。
编号说明：A、B、C、D、E、F、G分别代表各个划分区间，整个商铺做5个区间和7个区间做两个方案划分。
方案一：（平面分割图附后）
方案二：（平面分割图附后）
备注：大面积分割，大客户能承受租金并便于管理。
由于西边商铺地理位置不在主干道上和周边人气难以聚集等原因，所以只做大面积分割。
二、商铺租金建议
1、租金价格
价格区间：50—180元/平米/月
租期：5年以上，建议以5年作为一个租赁周期，像中百超市这样的大客户例外。
2、价格明细表
单位：元/平米/月方案一：
方案二：。