郊区别墅案例-绿地盘龙谷、恒大金碧天下、万科良渚文化村 共22页

二期3万平 米五星级度 假酒店开建
90万高端商业配套 （含5星级酒店、600亩高尔夫）
2019年
2019年
2019年 2009年
彭山协议拿地1.2 万亩，首期超低 价拿地1000亩
恢复开发，首 期除高层外全 部入市销售
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、
2019年初，玉鸟流苏开工，2019年10月一期交付
商
2019年9月，良渚博物院正式对外开放
业
2009年教育配套与医疗配套相继开业
、
教堂开业、会所开放、各类相关服务开
公
业
建 文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生
配 活型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零
售、休闲娱乐配套
社区大型卖场等商业配套将投入使 用
玉鸟菜场开业 出租车系统、亲子农庄开 业
2019年，白鹭郡北开盘销售
2019年3月，竹径茶语开盘销售
2019年9月，阳光天际开盘销售
住
2019年8月，白鹭郡东开盘销售
宅
2019年8月，白鹭郡南开盘销售
2019年10月，春漫里开盘销售
2019年1月，白鹭郡南2期开盘销售
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典型案例模式——万科·良渚文化村
杭州万科良渚文化村
竹径茶语（售罄）
一个在国家AAAA级景
区的居住、度假胜地，
集自然生态保护、休闲 旅游、居住、经济文化
白鹭郡北（售罄）
为一体的新田园小镇；
白鹭郡西（在建）
金色水岸（规划）
阳光天际（在售） 白鹭郡东（售罄）
成功开发经验3：旅游、居住、商业复合化、均衡运作
多组团中心分布，10分钟步行生活圈原则，设置完善而丰富的城镇 配套，达到整体规划的综合发展；
1.文设施配套：
良渚文化博物院、大雄寺、教堂
2.医疗设施配套：
首个数字化健康服务示范社区
3.教育设施配套：
双语幼儿园、安吉路良渚实验小学
白鹭湾君澜度假酒店
劝学里(9年制实验学校)
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成功开发经验4：精神内核统领
良渚博物院、美丽洲堂等是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精 神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。
良渚博物院占地4万余平方米，建 筑面积约1万平方米，是一个集展 示、研究、信息交流为一体的综 合性展示场所。由万科建设捐给 国家的，投资约七千万。
典型案例模式——恒大·金碧天下
成都恒大金碧天下
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成功开发经验1：价值洼地，低价取地，成本控制
产业概念驱动区域价值，打动政府和客户，规模化取地，快速复制拉低成本；
连锁模式: 1.地块标准统一； 2.规划、产品快速复制; 3.进城交通方便
前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度 别墅，后续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变，未来规 划以居住功能为主
2019年8月，堂前开盘销售 2019年11月，探梅里开盘销售 2019年12月，柳映坊开盘销售
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成功开发经验3：借势资源，消除区域陌生
项目自身资源仅有彭山，项目为消除区域陌生，区位上主打成都牧马后山别墅 ，旅游资源上主打6公里外的黄龙溪古城；
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牧马山 中央别 墅区
黄 龙 溪
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成功开发经验——小结
前期投入20亿元塑造环境同时以文化度假设施启动，提升区域价值；
中期以居住为核心，商业设施为配套，提升物业价值
2019年
2019年
2019年
2019年
2009年
2019年
2019年
2019年
2019年
套文
2019年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业
化
2019年3月，良渚文化博物馆开工建设；
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成功开发经验2：配套先行，性价比驱动
恒大以其全面的成本优势，将联排别墅控制在100万以内，一期除6栋高层外即 全部推盘，开盘仅一周就狂销800套，实现7亿销售回款；
高层
用地性质争 议，暂停开 发
白鹭郡南（在售）
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绿野花语（规划）
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成功开发经验1：规划层面“非标准”新市镇产品实践
项目距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里，规划串联式 主题村落，整体设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区， 并预留了城镇发展的弹性空间，2019年开工，预计2023年完成全部开 发，是目前万科在全国范围内规模最大的项目；
源自文库
1 经验 ：价值洼地，低价取地，成本控制； 2 经验 ：配套先行，性价比驱动； 3 经验 ：借势牧马山、黄龙溪消除区域陌生；
给到本案的启示：
价值洼地，低价取地带来高性价比产品的成本优势 高端的休闲度假配套及规划驱动项目价值
自身资源不强势的前提下，借势发展消除区域陌生
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4.商业设施配套：
文化设施
玉鸟流苏商业街区、白鹭郡南商业中心
休闲运动设施
5.交通配套：
商业设施 医疗设施
公交社区巴士（往返市区）、小区循环巴士 教育设施
6.休闲配套：
五星级君谰渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园等
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良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区) 茶语公园 竹径茶语游山步道 悠园
静区
森林生 态休闲 区
动区
核心旅 游区
小镇风情 度假区
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心（小镇中心） 104国道 纵贯整个文化村的风情大道 绿廊从山区渗透进村落 村落轴线
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成功开发经验2：文化旅游配套先行，带动中后期物业升值