武穴市场调研简报2019.12.18

武穴市场调研简报

一、市场环境综述

武穴住宅市场近几年发展速度很快，2018年之前，市场上多以3万方以内小型楼盘为主，无绿化、无景观、无品质。2018年至2019年，市场上涌现出水木清华、升华·翡翠一品、广济府等一大批总规模10万方以上的大型社区，无论是产品品质，还是以售楼部为代表的营销形象都得到较高的提升。

新建项目主要集中在东城区，东城首府、御江·幸福里、国鼎华府、铜锣湾广场等项目集中在2020年首开。

其次是西城区，包括澜山名著、广济府、景江豪庭等项目，目前基本处于持销阶段。

中心城区新开项目较少，目前了解到具有代表性的项目仅有水木清华，已基本售罄。

主要在售楼盘一览表（未含5万㎡以下小型项目）：

二、项目体量分析

从项目规模来看，目前城区市场在售楼盘数量约20个，其中总规模达10万方以上的超过10个。仅统计城区主要在售楼盘（不含5万方以下小型项目），预计2020年可售面积超过100万方。

三、销售价格分析

从价格来看，市场上成交均价最高的是“水木清华”，2019年上半年开盘，截止目前已快清盘，成交均价达6500元/㎡以上，最高单价超过8000元/㎡。

市场主要项目成交价格区间在5300元/㎡-5800元/㎡。

广济府及周边项目成交价格4800元/㎡-5100元/㎡。

四、销售去化情况分析

从市场调研情况来看，除少数现象级楼盘（如“水木清华”）或具有独特资源楼盘（如“皇家翡翠湾”武穴中学正对面）之外，其他项目整体去化周期较长，12个月去化量一般在300-400套房源，例如：

升华·翡翠一品，2018年12月首次开盘，至2019年12月份，12个月去化不到400套；

景江豪庭，2018年年底首次开盘，至2019年12月份，12个月去化约300套；

广济府，2018年10月首开，至2019年12月份，14个月去化约500余套。